TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ HÀ NỘI TRUNG TÂM ĐÀO TẠO ELEARNING ĐỀ KIỂM TRA TỰ LUẬN HỌC PHẦN: LUẬT ĐẤT ĐAI Sinh viên lựa chọn 01 trong các đề sau: (Lưu ý: Trả lời theo đúng bố cục mẫu) Đề số 1: (10 điểm) AnhChị hãy cho biết các khẳng định sau đúng hay sai? Tại sao? 1. Nhà nước quy định hạn mức sử dụng đất gồm hạn mức giao đất nông nghiệp, hạn mức giao đất ở, hạn mức công nhận QSDĐ ở và hạn mức nhận chuyển QSDĐ nông nghiệp; Khẳng định trên là: … Căn cứ: … Lý giải: … 2. Nhà nước có quyền điều tiết phần giá trị tăng thêm từ đất mà không do đầu tư của người sử dụng đất mang lại; Khẳng định trên là: … Căn cứ: … Lý giải: … 3. Nhà nước quy định quyền và nghĩa vụ của NSDĐ phù hợp với hình thức giao đất, cho thuê đất, công nhận QSDĐ, nguồn gốc sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính của NSDĐ; Khẳng định trên là: … Căn cứ: … Lý giải: … 4. Quy định về bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở. Trường hợp trong thửa đất ở thu hồi còn diện tích đất nông nghiệp thì hộ dân được chuyển sang đất ở và không phải nộp tiền SDĐ. Khẳng định trên là: … Căn cứ: … Lý giải: … 5. Nguyên tắc sử dụng đất là phải tiết kiệm, hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh; Khẳng định trên là: … Căn cứ: … Lý giải: … Đề số 2: (10 điểm) AnhChị hãy cho biết các khẳng định sau đúng hay sai? Tại sao? 1. Nhà nước nghiêm cấm các tổ chức, HGĐ, CN không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích; Khẳng định trên là: … Căn cứ: … Lý giải: … 2. Chủ sử dụng đất bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sử dụng, sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ; Khẳng định trên là: … Căn cứ: … Lý giải: … 3. Đối với việc di chuyển mồ mả thì người có mồ mả phải tự di chuyển được bồi thường chi phí đào, bốc, di chuyển, xây dựng mới và các chi phí hợp lý khác. Khẳng định trên là: … Căn cứ: … Lý giải: … 4. Khung giá đất, bảng giá đất và giá đất cụ thể đều là giá đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền xây dựng, xác định? Khẳng định trên là: … Căn cứ: … Lý giải: … 5. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng QSDD trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, Khẳng định trên là: … Căn cứ: … Lý giải: … Đề số 3: (10 điểm) AnhChị hãy cho biết các khẳng định sau đúng hay sai? Tại sao? 1. Các giao dịch chuyển QSDĐ có giá trị pháp lý kể từ thời điểm công chứng hợp đồng chuyển QSDĐ? Khẳng định trên là: … Căn cứ: … Lý giải: … 2. So với trước đây, Luật đất đai 2013 quy định chặt chẽ hơn về điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng vào các mục đích khác; Khẳng định trên là: … Căn cứ: … Lý giải: … 3. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi nếu có đủ điều kiện được bồi thường thì được bồi thường theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do UBND tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất; Khẳng định trên là: … Căn cứ: … Lý giải: … 4. Mọi trường hợp khi chuyển mục đích sử dụng đất đều phải nộp tiền sử dụng đất. Khẳng định trên là: … Căn cứ: … Lý giải: … 5. Việc xác định diện tích đất ở có vườn ao liền kề để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ căn cứ vào giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai; Khẳng định trên là: … Căn cứ: … Lý giải: … Yêu cầu: Sinh viên ghi rõ đề đã chọn tại trang đầu tiên. Sinh viên trả lời theo đúng bố cục mẫu. Ví dụ: Việc chuyển mục đích sử dụng đất trong nhóm đất nông nghiệp không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền? Khẳng định trên là: Sai Căn cứ: Điều 57 Luật Đất đai 2013 Lý giải: + Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định định về các trường hợp chuyển mục đích phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trong đó có các loại đất nông nghiệp khi chuyển mục đích sang các loại đất nông nghiệp trong cùng nhóm phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền như: … + … Hình thức: Bài tập được trình bày trên khổ giấy A4; cỡ chữ: 14; font: Times New Roman; kích thước các lề trên, dưới, trái, phải theo thứ tự 2.5cm, 2.5cm, 3.5cm, 2cm; dãn dòng 1.5lines. Xử lý các hiện tượng bất thường trong đánh giá học phần: Bài làm có dấu hiệu sao chép sẽ bị trừ điểm theo quy định.
TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ HÀ NỘI TRUNG TÂM ĐÀO TẠO E-LEARNING ĐỀ KIỂM TRA TỰ LUẬN HỌC PHẦN: LUẬT ĐẤT ĐAI Sinh viên lựa chọn 01 đề sau: (Lưu ý: Trả lời theo bố cục mẫu) Đề số 1: (10 điểm) Anh/Chị cho biết khẳng định sau hay sai? Tại sao? Nhà nước quy định hạn mức sử dụng đất gồm hạn mức giao đất nông nghiệp, hạn mức giao đất ở, hạn mức công nhận QSDĐ hạn mức nhận chuyển QSDĐ nông nghiệp; - Khẳng định là: … - Căn cứ: … - Lý giải: … Nhà nước có quyền điều tiết phần giá trị tăng thêm từ đất mà không đầu tư người sử dụng đất mang lại; - Khẳng định là: … - Căn cứ: … - Lý giải: … Nhà nước quy định quyền nghĩa vụ NSDĐ phù hợp với hình thức giao đất, cho th đất, cơng nhận QSDĐ, nguồn gốc sử dụng đất nghĩa vụ tài NSDĐ; - Khẳng định là: … - Căn cứ: … - Lý giải: … Quy định bồi thường đất Nhà nước thu hồi đất Trường hợp đất thu hồi cịn diện tích đất nơng nghiệp hộ dân chuyển sang đất nộp tiền SDĐ - Khẳng định là: … - Căn cứ: … - Lý giải: … Nguyên tắc sử dụng đất phải tiết kiệm, hiệu quả, bảo vệ môi trường khơng làm tổn hại đến lợi ích đáng người sử dụng đất xung quanh; - Khẳng định là: … - Căn cứ: … - Lý giải: … Đề số 2: (10 điểm) Anh/Chị cho biết khẳng định sau hay sai? Tại sao? Nhà nước nghiêm cấm tổ chức, HGĐ, CN không sử dụng đất, sử dụng đất khơng mục đích; - Khẳng định là: … - Căn cứ: … - Lý giải: … Chủ sử dụng đất bị vây bọc bất động sản chủ sử dụng, sở hữu khác mà khơng có khơng đủ lối đường cơng cộng, có quyền u cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho lối hợp lý phần đất họ; - Khẳng định là: … - Căn cứ: … - Lý giải: … Đối với việc di chuyển mồ mả người có mồ mả phải tự di chuyển bồi thường chi phí đào, bốc, di chuyển, xây dựng chi phí hợp lý khác - Khẳng định là: … - Căn cứ: … - Lý giải: … Khung giá đất, bảng giá đất giá đất cụ thể giá đất quan nhà nước có thẩm quyền xây dựng, xác định? - Khẳng định là: … - Căn cứ: … - Lý giải: … Tổ chức kinh tế không nhận chuyển nhượng QSDD trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng hộ gia đình, cá nhân, - Khẳng định là: … - Căn cứ: … - Lý giải: … Đề số 3: (10 điểm) Anh/Chị cho biết khẳng định sau hay sai? Tại sao? Các giao dịch chuyển QSDĐ có giá trị pháp lý kể từ thời điểm công chứng hợp đồng chuyển QSDĐ? - Khẳng định là: … - Căn cứ: … - Lý giải: … So với trước đây, Luật đất đai 2013 quy định chặt chẽ điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực dự án đầu tư có sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng vào mục đích khác; - Khẳng định là: … - Căn cứ: … - Lý giải: … Người sử dụng đất Nhà nước thu hồi có đủ điều kiện bồi thường bồi thường theo giá đất cụ thể loại đất thu hồi UBND tỉnh định thời điểm định thu hồi đất; - Khẳng định là: … - Căn cứ: … - Lý giải: … Mọi trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất - Khẳng định là: … - Căn cứ: … - Lý giải: … Việc xác định diện tích đất có vườn ao liền kề để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào giấy tờ quyền sử dụng đất quy định khoản 1, Điều 100 Luật Đất đai; - Khẳng định là: … - Căn cứ: … - Lý giải: … Yêu cầu: - Sinh viên ghi rõ đề chọn trang - Sinh viên trả lời theo bố cục mẫu Ví dụ: Việc chuyển mục đích sử dụng đất nhóm đất nông nghiệp xin phép quan nhà nước có thẩm quyền? - Khẳng định là: Sai - Căn cứ: Điều 57 Luật Đất đai 2013 - Lý giải: + Khoản Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định định trường hợp chuyển mục đích phải phép quan nhà nước có thẩm quyền, có loại đất nơng nghiệp chuyển mục đích sang loại đất nơng nghiệp nhóm phải cho phép quan nhà nước có thẩm quyền như: … +… - Hình thức: Bài tập trình bày khổ giấy A4; cỡ chữ: 14; font: Times New Roman; kích thước lề trên, dưới, trái, phải theo thứ tự 2.5cm, 2.5cm, 3.5cm, 2cm; dãn dòng 1.5lines - Xử lý tượng bất thường đánh giá học phần: Bài làm có dấu hiệu chép bị trừ điểm theo quy định