(Tiểu luận) ài thu hoạch thực tế môn luật đất đai doanh nghiệp green i park kcn liên hà thái thái bình

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN VIỆN TIÊN TIẾN, CHẤT LƯỢNG CAO VÀ POHE -*** - BÀI THU HOẠCH THỰC TẾ MÔN: LUẬT ĐẤT ĐAI DOANH NGHIỆP: GREEN I-PARK _ KCN LIÊN HÀ THÁI _ THÁI BÌNH Họ tên : Trần Kỳ Mỹ Lớp chuyên ngành : POHE Luật kinh doanh 63 Mã sinh viên : 11219749 Giảng viên hướng dẫn : TS Dương Nguyệt Nga HÀ NỘI, 2023 MỤC LỤC MỞ ĐẦU I, Lý chuyến nghiên cứu II, Sự cần thiết vấn đề nghiên cứu _ III, Đối tượng, phạm vi nghiên cứu thực tế _ NỘI DUNG I, Giới thiệu đơi nét hình thành Khu Kinh tế Thái Bình Khu Cơng nghiệp Green IPark _ 1, Quá trình hình thành khu Kinh tế Thái Bình _ 1.1, Sự hình thành khu kinh tế Thái Bình _ 1.2, Vị trí chiến lược khu Kinh tế Thái Bình _ 1.3, Nguồn lao động dồi 1.4, Cơ chế ưu đãi 2, Quá trình hình thành thu hút đầu tư Khu Công nghiệp Green I-Park _ 2.1, Thông tin Khu Công nghiệp Green I-Park 2.2, Cơng tác giải phóng mặt 11 2.3, Quy hoạch Khu Công nghiệp Green I-Park 12 2.4, Hoạt động thu hút đầu tư _ 12 3, Cơ sở hạ tầng Khu Công nghiệp Liên Hà Thái (Green I-Park) _ 14 4, Tổng kết điểm mạnh khu Công nghiệp Green I-Park _ 15 II, Quan hệ pháp lý thực tiễn áp dụng tỉnh Thái Bình KCN Liên Hà Thái (Green IPark) _ 16 1, Thực tiễn áp dụng pháp luật cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp địa bàn tỉnh Thái Bình 16 1.1, Những kết đạt 16 1.2, Tồn hạn chế _ 21 1.3, Nguyên nhân tồn tại, hạn chế 23 2, Quan hệ pháp lý với nhà nước _ 24 2.1, Lựa chọn nhà đầu tư _ 25 2.2, Thu hồi đất _ 27 2.3, Bồi thường giải phóng mặt 28 2.4, Cho thuê đất 30 2.5, Nghĩa vụ tài 31 2.6, Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất _ 32 Quan hệ pháp lý với nhà đầu tư 33 3.1, Quyền cho thuê lại đất 33 3.2, Đối với nhà đầu tư thứ cấp có ba thủ tục pháp lý 33 III, Bài học thực tiễn 34 KẾT LUẬN 35 MỞ ĐẦU I, Lý chuyến nghiên cứu Liên Hà Thái xây dựng tỉnh Thái Bình Thái Bình vốn tỉnh nơng Từ trước đến sở hạ tầng giao thông yếu nên địa phương thu hút đầu tư mạnh hay nói khơng phải nơi hội tụ đủ điều kiện tốt để nhà đầu tư nước trọng Hai, ba năm gần đây, bối cảnh điều kiện có nhiều thay đổi, dần đưa Thái Bình vào vùng phát triển du lịch đất nước Thứ tuyến đường ven biển hình thành dự kiến khoảng vài tháng nữa, dự kiến vào hoạt động Thứ hai quy hoạch chung kinh tế năm 2019 Thủ tướng phê duyệt Và từ hình thành KCN Liên Hà Thái, KCN tiên phong khu kinh tế Thái Bình Tiên phong gặp nhiều khó khăn nên đồn sinh viên ĐHKTQD dẫn đến để tìm hiểu tình hình thực tế nào: lịch sử hình thành, vận hành cách thức đầu tư KCN Các bạn sinh viên bọn em lắng nghe nêu thắc mắc để ban lãnh đạo vừa tiếp nhận thông tin vừa đúc rút kinh nghiệm việc vận hành doanh nghiệp II, Sự cần thiết vấn đề nghiên cứu Chuyến nghiên cứu thực tế Khoa Luật trường DHKTQD phối hợp với UBND huyện Hưng Hà KCN Liên Hà Thái phần quan trọng chương trình giáo dục Đại học Theo định hướng ứng dựng (Profession – Oriented – Higher Education – POHE) Đây chương trình Hà Lan phối hợp với BGDDT chuyển giao cho ĐHKTQD Chương trình khác với chương trình quy truyền thống, sinh viên tăng cường thực hành pháp lý Chương trình học có phối hợp giữ DHKTQD công giới Công giới đơn vị tổ chức thực áp dụng thực tiễn cho sinh viên, đồng thời đơn vị tuyển dụng sinh viên Chuyến nghiên cứu thực tế có đánh giá điểm q trình học tập, giúp em rèn luyện vận dụng lý luận vào thực tiễn để đánh giá, phân tích vấn đề cụ thể, góp phần thực ngun lý “học đơi với hành” Giúp em nắm bắt kiến thức thu mặt lý thuyết thực hành môn học Luật Đất đai cụ thể quản lí đất đai tỉnh Thái Bình, q trình hình thành sử dụng đất đai, mối quan hệ với quan quản lí nhà nước có thẩm quyền vấn đề sử dụng đất Nghiên cứu thực tế giúp thân em tập trung nghiên cứu, thu thập thông tin, số liệu để phục vụ cho việc nâng cao chất lượng học tập góp phần làm cho chuyến có ý nghĩa, đọng lại học thực tế cho tương lai sau III, Đối tượng, phạm vi nghiên cứu thực tế Đối tượng nghiên cứu: Công ty Cổ phần Green I-Park, Khu Công nghiệp Liên Hà Thái tỉnh Thái Bình Phạm vi nghiên cứu: ngày (4/4/2023) tỉnh Thái Bình NỘI DUNG I, Giới thiệu đơi nét hình thành Khu Kinh tế Thái Bình Khu Cơng nghiệp Green I-Park Đứng đầu dòng thu hút đầu tư vào miền Bắc Việt Nam Hàn Quốc Trong kể đến tập đoàn điện tử Samsung, LG Tập đoàn Samsung đầu tư vào Việt Nam điểm, chủ yếu Bắc Ninh Thái Nguyên Ở Bắc Ninh, họ đầu tư khoảng 10 tỷ USD Thái Nguyên, họ đầu tư khoảng tỷ USD Trong đó, tập đồn lớn tương tự tập đồn LG họ đầu tư vào Hải Phòng khoảng 7,2 tỷ USD Tại LG Samsung lại lựa chọn khu vực này? Vì khu vực có vị trí vơ đắc địa, tiếp cận với sân bay cảng quốc tế Đối với nhà đầu tư nước lựa chọn khảo sát đầu tư, họ trọng đến vấn đề chính: - Thứ sở hạ tầng Khu vực có sở hạ tầng đồng bộ, kết nối giao thông thuận tiện gần sân bay cảng quốc tế - Thứ hai nguồn nhân lực Đây yếu tố quan trọng trình định đầu tư họ Tại khu vực có nguồn lao động dồi chất lượng - Thứ ba sách, chế ưu đãi cao dành cho kinh tế Hiện nay, Thái Bình lên địa điểm lý tưởng đáp ứng ba điều kiện 1, Quá trình hình thành khu Kinh tế Thái Bình 1.1, Sự hình thành khu kinh tế Thái Bình Ở Việt Nam có 400 KCN, có 18 khu kinh tế Khu kinh tế Thái Bình khu kinh tế thứ 17 Chính phủ VN muốn đưa chế ưu đãi tốt cho khu kinh tế, nhằm thu hút đầu tư tạo giá trị, chế tốt cho nhà đầu tư nước ngồi Tỉnh Thái Bình phê duyệt chung khu kinh tế vào tháng 10/2019 với tổng diện tích 30.583 Trong đó, quy hoạch đất cơng nghiệp 8.020 ha, chiếm khoảng 27% tồn quy hoạch chung khu kinh tế Trong đó, số tỉnh lân cận Nam Định, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Bắc Giang quy hoạch diện tích đất cơng nghiệp khoảng 4.000 – 5.000 (chỉ nửa Thái Bình) Thái Bình trước tỉnh nông, muốn thúc đẩy phát triển kinh tế Thái Bình cần trọng mũi nhọn đất công nghiệp Đây yếu tố làm tăng tỷ trọng diện tích đất quy hoạch cơng nghiệp Thái Bình Cơng ty Green I-park nghiên cứu đầu tư KCN Green I-park 1,2 Cả ba KCN chiếm diện tích khoảng 1.685 Đây diện tích đủ lớn để biến Thái Bình thành trung tâm công nghiệp trung tâm Logistic quan trọng miền Bắc Việt Nam 1.2, Vị trí chiến lược khu Kinh tế Thái Bình Tại khu vực phía Bắc Việt Nam có khu kinh tế Tại Quảng Ninh có khu Móng Cái, Vân Đồn Quảng n Tại Hải Phịng có khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải Tại Thái Bình có khu kinh tế Thái Bình Khu kinh tế Thái Bình KCN Green I-park nằm vị trí đắc địa, tiếp cận với hai tuyến đường huyết mạch Đó tuyến đường cao tốc Ninh Bình – Thái Document continues below Discover more from:kinh tế lkt63 Luật Đại học Kinh tế… 788 documents Go to course Cau Hoi Trac Nghiem 239 Giai Phau Hoc 2016 … Luật kinh tế 100% (19) Sự phát triển máy nhà nước tron… Luật kinh tế 100% (4) CHƯƠNG I-LÝ LUẬN 16 Chung VỀ ÁP DỤNG… Luật kinh tế 100% (3) đáp án luật lao động 34 trắc nhiệm Luật kinh tế 100% (3) Mơ hình giám sát tài hành của… Luật kinh tế 100% (2) ÔN TẬP LUẬT 13 THƯƠNG MẠI QUỐ… Bình – Hải Phịng tuyến đường ven biển Nam Định – TháiLuật Bìnhkinh – Hải Phịng Ở 100% (2) tế tuyến đường quốc lộ 39 Toàn tuyến đường kết nối cảng quốc tế Lạch Huyện Rút ngắn thời gian vận chuyển, di chuyển Logistic từ KCN Liên Hà Thái tới cảng quốc tế sân bay Cát Bi Hình 1: Hình ảnh kết nối vùng KCN Green iP-1 1.3, Nguồn lao động dồi Hiện tại, tỉnh Thái Bình có dân số khoảng triệu dân sinh sống triệu dân di chuyển đến tỉnh khác Vì trước Thái Bình tỉnh nơng nghèo, khơng phát triển cơng nghiệp, người dân tồn phải di cư đến tỉnh khác Hiện tỉnh Thái Bình trọng phát triển công nghiệp thu hút nhiều nguồn đầu tư dân số sẵn sàng di chuyển quê hương để xây dựng làm việc Ngoài điểm mạnh dân số dồi dào, tỉnh Thái Bình có trường Đại học trường Đại học Y dược trường Đại học Thái Bình khoảng gần 300 trung tâm đào tạo khác Hàng năm khoảng 33.000 sinh viên trường, đáp ứng tương đối nhu cầu lao động cho doanh nghiệp 1.4, Cơ chế ưu đãi Đối nhà đầu tư đầu tư khu công nghiệp thơng thường, chịu thuế suất 20% thuế thu nhập doanh nghiệp Đối với nhà đầu tư lựa chọn khu cơng nghiệp nằm khu kinh tế họ hưởng chế thuế suất 10% 15 năm đầu, năm 100% thuế suất, năm giảm 50% Ngồi tiền th đất hàng năm, doanh nghiệp nằm khu kinh tế ưu đãi: 15 năm miễn tiền thuế đất Đối với thuế xuất nhập áp dụng theo chế ưu đãi thuế xuất nhập theo Luật Xuất nhập 2, Quá trình hình thành thu hút đầu tư Khu Công nghiệp Green IPark 2.1, Thông tin Khu Công nghiệp Green I-Park Chủ đầu tư công ty Green I-park Người sáng lập vận hành ơng Nguyễn Minh Hưng; phó chủ tịch HĐQT kiêm tổng giám đốc Bùi Thế Long thành viên HĐQT Tổng diện tích: 588,88ha Được cấp giấy chứng nhận vào tháng 02/2021 Khu công nghiệp Liên Hà Thái (Green IP - 1) tỉnh Thái Bình có tên gọi đầy đủ Khu công nghiệp - Đô thị - Dịch vụ Liên Hà Thái (GREEN IP - 1) phân khu Bắc, phê duyệt chủ trương đầu tư theo Quyết định số 180/QĐ-TTg ngày 08/02/2021 Thủ tướng Chính Phủ thành lập theo Quyết định số 464/QĐ-UBND ngày 17/02/2021 UBND tỉnh Thái Bình, quy hoạch nằm quy hoạch Khu Kinh tế Thái Bình thuộc địa bàn xã Thụy Liên thị trấn Diêm Điền, huyện Thái Thụy, tỉnh Thái Bình với tổng diện tích theo quy hoạch 807,88 ha, diện tích đất Khu cơng nghiệp 588,84 ha, diện tích đất Khu Đơ thị 219,04 Đóng vài trị khu công nghiệp thuộc Khu kinh tế Thái Bình, KCN Liên Hà Thái quy hoạch KCN tổng hợp đa ngành, công nghiệp công nghệ cao, gây ô nhiễm môi trường, tập trung phát triển ngành công nghiệp chủ lực như: Công nghiệp điện, điện tử, cơng nghệ thơng tin; Cơ khí chế tạo, sản xuất hàng tiêu dùng; Sản xuất thực phẩm, đồ uống KCN Green I-park nhận ủng hộ hỗ trợ lớn từ lãnh đạo trung ương lãnh đạo địa phương Vào ngày 13/12/2020, công ty Green Ipark vinh dự tỉnh tổ chức lễ động thổ tiếp số lãnh đạo chủ chốt Trung Ương (nguyên thủ tướng, trưởng, ) đến ấn nút khởi công 27/02/2021, công ty nhận chủ trương giấy chứng nhận đầu tư Trực tiếp phó thủ tướng Trịnh Đình Dũng đến trao chủ trương đầu tư cho công ty Green I-park Tháng 05/2022, trực tiếp thủ tướng Phạm Minh Chính phó thủ tướng, phó Chủ tịch Quốc hội Bộ trưởng Bộ Cơng thương, Bí thư Tỉnh đến thăm KCN Green I-park để tháo gỡ vướng mắc đặt tầm nhìn khu kinh tế Thái Bình Đó trọng việc kết nối giao thông, thúc đẩy tuyến đường huyết mạch