Hoàn thiện công tác quản lý dự án tại ban quản lý dự án tổ hợp thương mại căn hộ phú mỹ, thị xã phú mỹ tỉnh bà rịa vũng tàu (tóm tắt)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI NGUYỄN QUANG AN HỒN THIỆN CƠNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN TẠI BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN TỔ HỢP THƯƠNG MẠI CĂN HỘ PHÚ MỸ, THỊ XÃ PHÚ MỸ, TỈNH BÀ RỊA – VŨNG TÀU LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐƠ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH HÀ NỘI _ 2023 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI NGUYỄN QUANG AN KHĨA: 2021-2023 HỒN THIỆN CƠNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN TẠI BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN TỔ HỢP THƯƠNG MẠI CĂN HỘ PHÚ MỸ, THỊ XÃ PHÚ MỸ, TỈNH BÀ RỊA – VŨNG TÀU Chuyên ngành: Quản lý đô thị cơng trình Mã số: 8580106 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐƠ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC TS ĐỖ ĐÌNH ĐỨC XÁC NHẬN CỦA CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG CHẤM LUẬN VĂN HÀ NỘI _ 2023 LỜI CẢM ƠN Trong thời gian tham gia học lớp Cao học Quản lý thị cơng trình CH21QL1 Trường Đại học Kiến trúc, giảng viên Trường Đại học Kiến trúc tận tình truyền đạt nhiều kiến thức, giúp cho tơi bổ sung thêm tri thức để phục vụ tốt cơng việc mình, có khả nghiên cứu độc lập có lực để tham gia vào công tác quản lý tương lai Tôi trân trọng cảm ơn quý thầy cô giảng viên Trường Đại học Kiến trúc, Khoa Sau Đại học giúp đỡ tạo điều kiện để tơi hồn thành khóa học Đặc biệt xin gửi lời cảm ơn sâu sắc đến TS Đỗ Đình Đức tận tình hướng dẫn, động viên, khích lệ giúp đỡ tơi hồn thành luận văn Tôi trân trọng cảm ơn Ban lãnh đạo Ban Quản lý dự án Tổ hợp thương mại hộ Phú Mỹ tạo điều kiện thuận lợi, hỗ trợ, giúp đỡ việc thu thập thông tin, tài liệu trình thực đề tài luận văn Trong suốt thời gian tơi hồn thành luận văn thạc sỹ cố gắng để hoàn thiện luận văn tất khả mình, nhiên thân cịn thiếu kinh nghiệm nên khơng thể tránh khỏi thiếu sót, kính mong nhận đóng góp q báu q thầy Xin trân trọng cảm ơn! Tác giả luận văn Nguyễn Quang An LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn thạc sĩ cơng trình nghiên cứu khoa học độc lập Các số liệu khoa học, kết nghiên cứu Luận văn trung thực có nguồn gốc rõ ràng Tác giả luận văn Nguyễn Quang An MỤC LỤC Lời cảm ơn Lời cam đoan Mục lục Danh mục từ ngữ viết tắt Danh mục bảng biểu Danh mục hình ảnh, sơ đồ MỞ ĐẦU * Lý chọn đề tài: * Mục đích nghiên cứu: * Đối tượng nghiên cứu: * Phạm vi nghiên cứu: * Phương pháp nghiên cứu: * Cấu trúc luận văn: NỘI DUNG CHƯƠNG 1: THỰC TRẠNG QUẢN LÝ DỰ ÁN TẠI BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN TỔ HỢP THƯƠNG MẠI CĂN HỘ PHÚ MỸ: 1.1 Giới thiệu công ty TNHH thương mại Tùng Mỹ dự án Tổ hợp thương mại hộ Phú Mỹ 1.1.1 Giới thiệu công ty TNHH thương mại Tùng Mỹ [11] 1.1.2 Giới thiệu dự án Tổ hợp thương mại hộ Phú Mỹ [13] Giới thiệu ban Ban QLDA Tổ hợp thương mại hộ Phú Mỹ 1.2.1 Giới thiệu chung [12] 1.2.2 Chức năng, nhiệm vụ Ban QLDA [12] 1.2.3 Cơ cấu tổ chức Ban QLDA 11 1.3 Một số nét đội ngũ cán sở vật chất Ban QLDA 15 1.3.2 Về sở vật chất trang thiết bị phục vụ chuyên môn cán thuộc Ban QLDA 17 1.4 Thực trạng công tác quản lý dự án Ban QLDA Tổ hợp thương mại hộ Phú Mỹ 18 1.4.1 Thực trạng công tác quản lý lựa chọn nhà thầu 18 1.4.2 Thực trạng công tác quản lý chất lượng cơng trình 19 1.4.3 Thực trạng cơng tác quản lý tiến độ xây dựng cơng trình 23 1.4.4 Thực trạng công tác quản lý an tồn lao động, bảo vệ mơi trường 25 1.5 Đánh giá tổng hợp Ban QLDA Tổ hợp thương mại hộ Phú Mỹ: 27 1.5.1 Những thành tựu mà Ban QLDA Tổ hợp thương mại hộ Phú Mỹ đạt thời gian qua 27 1.5.2 Những hạn chế, tồn công tác quản lý dự án Ban QLDA Tổ hợp thương mại hộ Phú Mỹ 28 1.5.3 Nguyên nhân dẫn đến hạn chế, tồn công tác QLDA Ban QLDA Tổ hợp thương mại hộ Phú Mỹ: 32 CHƯƠNG CƠ SỞ KHOA HỌC VÀ CƠ SỞ PHÁP LÝ VỀ QUẢN LÝ DỰ ÁN 34 2.1 Cơ sở khoa học quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình 34 2.1.1 Khái niệm, phân loại đặc điểm dự án đầu tư xây dựng cơng trình.34 2.1.2 Quản lý dự án đầu tư xây dựng 39 2.1.3 Nội dung công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng 42 2.1.4 Các hình thức tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng 53 2.1.5 Các yếu tố ảnh hưởng đến quản lý dự án đàu tư xây dựng cơng trình Chủ đầu tư 55 Cơ sở pháp lý 57 2.2.1 Các văn luật 57 2.2.2 Văn Luật Chính phủ ban hành 60 CHƯƠNG 3: ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TẠI BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN TỔ HỢP THƯƠNG MẠI CĂN HỘ PHÚ MỸ 64 3.1 Phương hướng kế hoạch phát triển Ban quản lý dự án Tổ hợp thương mại hộ Phú Mỹ thời gian tới 64 3.2 Đề xuất nhóm giải pháp hồn thiện cơng tác quản lý Dự án Ban QLDA 65 3.2.1 Đề xuất giải pháp hoàn thiện cấu tổ chức trình độ lực Ban QLDA 66 3.2.2 Đề xuất giải pháp hoàn thiện công tác quản lý đấu thầu lựa chọn nhà thầu 68 3.2.3 Đề xuất giải pháp hoàn thiện công tác quản lý khảo sát, thiết kế 71 3.2.4 Đề xuất giải pháp hồn thiện cơng tác quản lý giám sát q trình thi cơng xây dựng cơng trình 75 3.2.5 Đề xuất giải pháp hồn thiện cơng tác quản lý tiến độ 81 3.2.6 Đề xuất giải pháp hồn thiện cơng tác quản lý an tồn lao động, vệ sinh mơi trường 84 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 90 Kết luận 90 Kiến nghị 91 TÀI LIỆU THAM KHẢO DANH MỤC TỪ NGỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt ATLĐ CĐT Tên đầy đủ An toàn lao động Chủ đầu tư HSMT Hồ sơ mời thầu PCCC Phòng cháy chữa cháy QLDA Quản lý dự án VSMT Vệ sinh môi trường TVGS Tư vấn giám sát TNHH Trách nhiệm hữu hạn XDCT Xây dựng cơng trình DANH MỤC BẢNG BIỂU Số hiệu bảng Bảng 1.1 Bảng 1.2 Bảng 1.3 Bảng 1.4 Bảng 1.5 Tên bảng Trình độ đào tạo chuyên môn Ban QLDA Tổ hợp thương mại hộ Phú Mỹ Số lượng giới tính cán Ban QLDA Tổ hợp thương mại hộ Phú Mỹ Tuổi đời thâm niên công tác cán Ban QLDA Cơ sở vật chất, trang thiết bị phục vụ chuyên môn Ban QLDA Tiến độ thực thực tế số công tác dự án Trang 15 16 16 17 24 DANH MỤC HÌNH ẢNH, SƠ ĐỒ Số hiệu hình ảnh, sơ đồ Tên hình ảnh, sơ đồ Trang Hình 1.1 Phối cảnh dự án Tổ hợp thương mại hộ Phú Mỹ, TX Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (đang thực hiện) Hình 1.2 Phối cảnh dự án TUMYS Ninh Kiều, Quận Ninh Kiều, Cần Thơ ( dự kiến thực tháng 3/2024) Hình 1.3 Phối cảnh dự án Risort Nivana, mũi Kê Gà, tỉnh Bình Thuận (Dự kiến thực tháng 6/2024) Hình 1.4 Vị trí dự án Tổ hợp thương mại hộ Phú Mỹ Hình 1.5 Mặt tầng cơng trình Tổ hợp thương mại hộ Phú Mỹ Hình 1.6 Một số hình ảnh cơng tác an tồn lao động, vệ sinh mơi trường 27 Hình 1.7 Bãi thép khơng che đậy cẩn thận nên bị han rỉ 31 Sơ đồ 1.1 Sơ đồ tổ chức công ty TNHH thương mại Tùng Mỹ Sơ đồ 1.2 Cơ cấu tổ chức máy Ban QLDA Tổ hợp thương mại hộ Phú Mỹ 12 Sơ đồ 1.3 Trình tự thực công tác lựa chọn nhà thầu 18 Sơ đồ 2.1 Sơ đồ vòng đời dự án 35 Sơ đồ 3.1 Đề xuất mơ hình tổ chức Ban QLDA Tổ hợp thương mại hộ Phú Mỹ Sơ đồ 3.2 Các bước thực công tác quản lý khảo sát 66 72 MỞ ĐẦU * Lý chọn đề tài: Dự án Tổ hợp thương mại hộ Phú Mỹ đầu tư chủ đầu tư công ty TNHH thương mại Tùng Mỹ Có địa số 02 đường Nguyễn Trãi, phường Phú Mỹ, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu Dự án đầu tư khu đất có diện tích 10.503 m2, có 02 nguyên đơn, gồm 02 block N1, N2 với chiều cao tối đa cơng trình 25 tầng + 01 tầng tum 02 tầng hầm, gồm hộ để dịch vụ thương mại – tiện ích với đầy đủ tiện nghi, khang trang, nhằm đáp ứng nhu cầu ở, vui chơi, mua sắm người dân, chuyên gia sống làm việc địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vùng lân cận Trong thời gian triển khai dự án Ban QLDA Tổ hợp thương mại hộ Phú Mỹ, cán Ban QLDA, nhận thấy đạt hiệu công tác quản lý dự án Ban QLDA cịn số khó khăn, vướng mắc, tồn cơng tác quản lý dự án Vì vậy, tơi chọn đề tài: “Hồn thiện cơng tác quản lý dự án đầu tư xây dựng Ban QLDA Tổ hợp thương mại hộ Phú Mỹ” để phân tích tồn cơng tác quản lý dự án, đề xuất số giải pháp hoàn thiện công tác quản lý dự án Ban * Mục đích nghiên cứu: Đề xuất số giải pháp nhằm hồn thiện cơng tác quản lý dự án đầu tư xây dựng Ban QLDA Tổ hợp thương mại hộ Phú Mỹ * Đối tượng nghiên cứu: Công tác quản lý Dự án đầu tư xây dựng Ban QLDA Tổ hợp thương mại hộ Phú Mỹ * Phạm vi nghiên cứu: - Tại Ban QLDA Tổ hợp thương mại hộ Phú Mỹ 2 - Giai đoạn thực Dự án - Thời gian triển khai dự án: từ tháng 4/2021 đến * Phương pháp nghiên cứu: - Phương pháp nghiên cứu lý thuyết; - Phương pháp thu thập; kế thừa tài liệu, kết nghiên cứu; - Phương pháp tổng hợp xử lý thông tin; - Phương pháp kinh nghiệm * Cấu trúc luận văn: Ngoài phần mở đầu, kết luận kiến nghị, phần phụ lục tài liệu tham khảo; nội dung luận văn chia làm chương chính: - Chương 1: Thực trạng tình hình quản lý dự án Ban QLDA Tổ hợp thương mại hộ Phú Mỹ - Chương 2: Cơ sở khoa học, sở pháp lý công tác quản lý dự án - Chương 3: Đề xuất số giải pháp hồn thiện cơng tác quản lý dự án Ban QLDA Tổ hợp thương mại hộ Phú Mỹ Kết luận Kiến nghị Tài liệu tham khảo Edited with the trial version of Foxit Advanced PDF Editor To remove this notice, visit: www.foxitsoftware.com/shopping THÔNG BÁO Để xem phần văn tài liệu này, vui lịng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Địa chỉ: T.1 - Nhà F - Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 - Nguyễn Trãi - Thanh Xuân Hà Nội Email: huongdtl@hau.edu.vn ĐT: 0243.8545.649 TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN 90 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Dự án Tổ hợp Thương mại Căn hộ Phú Mỹ Công Ty TNHH Thương mại Tùng Mỹ làm Chủ đầu tư thời điểm việc cần thiết Vừa khai thác tốt hiệu sử dụng đất, đồng thời cịn góp phần giải nhu cầu nhà cho người dân thị xã Phú Mỹ nói riêng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu nói chung, góp phần định hướng xây dựng phát triển xã hội tương lai văn minh đạ Trong trình triển khai, dự án phát sinh số vấn đề công tác quản lý nguyên nhân khách quan chủ quan ảnh hưởng đến chủ trương Công ty Ban quản lý dự án có nhiều cố gắng q trình thực dự án, song phải tổng hợp, điều chỉnh quản lý cho phù hợp để hoàn thành tốt nhậm vụ giao Qua nội dung nghiên cứu đề tài: “Hồn thiện cơng tác quản lý dự án đầu tư xây dựng Ban quản lý dự án Tổ hợp thương mại hộ Phú Mỹ” tác giả tập trung giải số nội dung sau đây: - Luận văn phân tích thực trạng đánh giá công tác QLDA đầu tư xây dựng giai đoạn thực dự án Ban QLDA Tổ hợp thương mại hộ Phú Mỹ - Luận văn tìm hiểu hệ thống hóa sở pháp lý khoa học dự án đầu tư xây dựng cơng tác QLDA đầu tư xây dựng cơng trình - Luận văn đề xuất số giải pháp hoàn thiện cụ thể cho vấn đề mang tính chất công tác QLDA đầu tư xây dựng Ban QLDA Tổ hợp thương mại hộ Phú Mỹ cụ thể sau: - Hoàn thiện cấu, máy tổ chức trình độ lực Ban QLDA; - Hồn thiện cơng tác quản lý khảo sát, thiết kế; - Hồn thiện cơng tác quan lý đấu thầu lựa chọn nhà thầu; 91 - Hoàn thiện cơng tác quản lý giám sát; - Hồn thiện cơng tác quản lý tiến độ; - Hồn thiện cơng tác quản lý an tồn lao động vệ sinh mơi trường Những giải pháp nêu góp phần giúp chủ đầu tư, Ban quản lý dự án Tổ hợp thương mại hộ Phú Mỹ khắc phục khó khăn tồn tại, nâng cao hiệu trình thực đầu tư xây dựng dự án dự án sau Công ty TNHH thương mại Tùng Mỹ Kiến nghị  Đối với Chủ đầu tư: - Cần có hướng dẫn cụ thể chi tiết trách nhiệm tổ chức nhân tham gia thực dự án - Tạo chủ động cho Ban để Ban thực giải pháp nhằm hồn thiện cơng tác quản lý dự án Quy định thêm vai trò ban quản lý cơng tác chủ động tìm nguồn nhân có chế tài cho ban để thực rõ công tác thưởng phạt khen thưởng  Đối với Ban Quản lý dự án: - Xem xét, sớm đưa giải pháp Luận văn vào thực để hồn thiện cơng tác quản lý dự án giai đoạn TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Xây dựng (2021), Thông tư 06/2021/TT-BXD ngày 30/6/2021 Bộ Xây dựng quy định phân cấp cơng trình xây dựng hướng dẫn áp dụng quản lý hoạt động đầu tư xây dựng Bộ Xây dựng (2017), Thông tư số 04/2017/TT-BXD ngày 30/03/2017 quy định quản lý an toàn lao động thi cơng xây dựng cơng trình Bộ Xây dựng (2019), Thông tư 03/2019/TT-BXD sửa đổi Thông tư 04 quản lý an tồn lao động thi cơng xây dựng Bộ Xây dựng (2016), Thông tư số 10/2021/TT-BXD Hướng dẫn số điều biện pháp thi hành Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 01 năm 2021 Nghị định số 44/2016/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2016 Chính phủ Bộ kế hoạch đầu tư (2015), Thông tư số 10/2015/TT-BKHĐT ngày 26/10/2015 Bộ Kế hoạch Đầu tư quy định chi tiết kế hoạch lựa chọn nhà thầu Bộ Xây dựng (2021), Thông tư 12/2021/TT-BXD ban hành Định mức xây dựng Bộ Xây dựng (2021), Thông tư số 11/2021/TT-BXD Bộ Xây dựng hướng dẫn số nội dung xác định quản lý chi phí đầu tư xây dựng Chính phủ (2014), Nghị định số 25/2020/NĐ-CP ngày 28/02/2020 quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đấu thầu lựa chọn nhà thầu Chính phủ (2021), Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 Quy định chi tiết số nội dung quản lý chất lượng thi cơng xây dựng bảo trì cơng trình 10 Chính phủ (2021), Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03/03/2021 Quy định chi tiết số nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng 11 Công ty TNHH Thương mại Tùng Mỹ, Điều lệ công ty, tài liệu nội 12 Công ty TNHH Thương mại Tùng Mỹ, Quy chế làm việc Công ty, tài liệu nội 13 Công ty TNHH Thương mại Tùng Mỹ, Hồ sơ cấp phép Xây dựng 14 Đỗ Đình Đức - Bùi Mạnh Hùng (2018), Quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình, nhà xuất Xây dựng, tr 25 15 Nguyễn Duy Vinh (2021), kıện tồn cơng tác quản lý dự án đầu tư xây dựng tạı ban quản lý dự án làng bıệt thự sınh tháı gıáng hương – thành phố nha trang, Đại học Kiến truc Hà Nội, tr 37 16 Quốc hội XIII (2013), Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 17 Quốc hội XIII (2013), Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26/11/2013 18 Quốc hội XIII (2014), Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014 19 Quốc hội XIV (2020), Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Xây dựng số 62/2020/QH14 ngày 17/6/2020