Nghiên cứu công tác định giá đất ở trên địa bàn thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh

Nghiên cứu công tác định giá đất ở trên địa bàn thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.Nghiên cứu công tác định giá đất ở trên địa bàn thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.Nghiên cứu công tác định giá đất ở trên địa bàn thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.Nghiên cứu công tác định giá đất ở trên địa bàn thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.Nghiên cứu công tác định giá đất ở trên địa bàn thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.Nghiên cứu công tác định giá đất ở trên địa bàn thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.Nghiên cứu công tác định giá đất ở trên địa bàn thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.Nghiên cứu công tác định giá đất ở trên địa bàn thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.Nghiên cứu công tác định giá đất ở trên địa bàn thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.Nghiên cứu công tác định giá đất ở trên địa bàn thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.Nghiên cứu công tác định giá đất ở trên địa bàn thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.Nghiên cứu công tác định giá đất ở trên địa bàn thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.Nghiên cứu công tác định giá đất ở trên địa bàn thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.Nghiên cứu công tác định giá đất ở trên địa bàn thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.Nghiên cứu công tác định giá đất ở trên địa bàn thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.Nghiên cứu công tác định giá đất ở trên địa bàn thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.Nghiên cứu công tác định giá đất ở trên địa bàn thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.Nghiên cứu công tác định giá đất ở trên địa bàn thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.Nghiên cứu công tác định giá đất ở trên địa bàn thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.Nghiên cứu công tác định giá đất ở trên địa bàn thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.Nghiên cứu công tác định giá đất ở trên địa bàn thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.Nghiên cứu công tác định giá đất ở trên địa bàn thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.Nghiên cứu công tác định giá đất ở trên địa bàn thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.Nghiên cứu công tác định giá đất ở trên địa bàn thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.Nghiên cứu công tác định giá đất ở trên địa bàn thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.Nghiên cứu công tác định giá đất ở trên địa bàn thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.Nghiên cứu công tác định giá đất ở trên địa bàn thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.Nghiên cứu công tác định giá đất ở trên địa bàn thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.Nghiên cứu công tác định giá đất ở trên địa bàn thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.Nghiên cứu công tác định giá đất ở trên địa bàn thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.Nghiên cứu công tác định giá đất ở trên địa bàn thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.Nghiên cứu công tác định giá đất ở trên địa bàn thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.Nghiên cứu công tác định giá đất ở trên địa bàn thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.Nghiên cứu công tác định giá đất ở trên địa bàn thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.Nghiên cứu công tác định giá đất ở trên địa bàn thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.Nghiên cứu công tác định giá đất ở trên địa bàn thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.Nghiên cứu công tác định giá đất ở trên địa bàn thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.Nghiên cứu công tác định giá đất ở trên địa bàn thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.Nghiên cứu công tác định giá đất ở trên địa bàn thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.Nghiên cứu công tác định giá đất ở trên địa bàn thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.Nghiên cứu công tác định giá đất ở trên địa bàn thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.Nghiên cứu công tác định giá đất ở trên địa bàn thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.Nghiên cứu công tác định giá đất ở trên địa bàn thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.Nghiên cứu công tác định giá đất ở trên địa bàn thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.Nghiên cứu công tác định giá đất ở trên địa bàn thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.Nghiên cứu công tác định giá đất ở trên địa bàn thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.Nghiên cứu công tác định giá đất ở trên địa bàn thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.

HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM NGUYỄN THỊ HUỆ NGHIÊN CỨU CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ TỪ SƠN, TỈNH BẮC NINH LUẬN ÁN TIẾN SĨ NHÀ XUẤT BẢN HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP - 2023 HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM NGUYỄN THỊ HUỆ NGHIÊN CỨU CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ TỪ SƠN, TỈNH BẮC NINH Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 85 01 03 Người hướng dẫn: TS Nguyễn Văn Quân PGS.TS Phan Thị Thanh Huyền HÀ NỘI - 2023 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan: Luận án “Nghiên cứu công tác định giá đất địa bàn thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh” cơng trình nghiên cứu riêng tơi Những số liệu, kết trình bày luận án trung thực, khách quan chưa cơng bố cơng trình khác Tơi xin cam đoan giúp đỡ trình thực luận án cảm ơn thơng tin trích dẫn luận án rõ nguồn gốc Hà Nội, ngày tháng năm 2023 Tác giả luận án Nguyễn Thị Huệ i LỜI CẢM ƠN Trong suốt thời gian học tập, nghiên cứu hồn thành luận án, tơi nhận hướng dẫn, bảo tận tình thầy giáo, giúp đỡ, động viên bạn bè, đồng nghiệp gia đình Nhân dịp hồn thành luận án, cho phép tơi bày tỏ lịng kính trọng biết ơn sâu sắc tới TS Nguyễn Văn Quân PGS TS Phan Thị Thanh Huyền tận tình, tâm huyết, dành nhiều công sức, thời gian tạo điều kiện cho tơi suốt q trình học tập thực đề tài Tơi xin bày tỏ lịng biết ơn chân thành tới Ban Giám đốc, Ban Quản lý đào tạo, Bộ môn Quản lý đất đai, Khoa Tài Nguyên Môi trường - Học viện Nông nghiệp Việt Nam tận tình giúp đỡ tơi q trình học tập, thực đề tài hoàn thành luận án Tôi xin chân thành cảm ơn tập thể lãnh đạo, cán bộ, công chức, viên chức Sở Tài ngun & Mơi trường tỉnh Bắc Ninh; Sở Tài tỉnh Bắc Ninh; Phịng Tài ngun Mơi trường thành phố Từ Sơn quan ban ngành người dân địa bàn thành phố Từ Sơn giúp đỡ tạo điều kiện cho suốt trình thực đề tài Xin chân thành cảm ơn gia đình, người thân, bạn bè, đồng nghiệp tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ mặt, động viên khuyến khích tơi hồn thành Luận án./ Hà Nội, ngày tháng năm 2023 Tác giả luận án Nguyễn Thị Huệ ii MỤC LỤC Trang Lời cam đoan i Lời cảm ơn ii Mục lục iii Danh mục chữ viết tắt vi Danh mục bảng vii Danh mục hình ix Trích yếu luận án xi Thesis abstract xiii Phần Mở đầu 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục đích đề tài 1.3 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 1.3.1 Đối tượng nghiên cứu 1.3.2 Phạm vi nghiên cứu 1.4 Những đóng góp 1.5 Ý nghĩa khoa học ý nghĩa thực tiễn 1.5.1 Ý nghĩa khoa học 1.5.2 Ý nghĩa thực tiễn Phần Tổng quan tài liệu 2.1 Cơ sở lý luận định giá đất 2.1.1 Đất đai 2.1.2 Giá đất 2.1.3 Định giá đất 10 2.2 Cơ sở thực tiễn định giá đất 24 2.2.1 Định giá đất số nước giới 24 2.2.2 Định giá đất Việt Nam 36 2.3 Một số nghiên cứu liên quan đến định giá đất 41 2.3.1 Một số nghiên cứu liên quan đến định giá đất giới 41 iii 2.3.2 Một số nghiên cứu liên quan đến định giá đất Việt Nam 43 2.4 Định hướng nghiên cứu đề tài 45 Phần Nội dung phương pháp nghiên cứu 47 3.1 Nội dung nghiên cứu 47 3.1.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, tình hình quản lý sử dụng đất thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh 47 3.1.2 Đánh giá biến động giá đất địa bàn Thành phố Từ Sơn 47 3.1.3 Đánh giá công tác định giá đất địa bàn thành phố Từ Sơn 47 3.1.4 Giải pháp hồn thiện cơng tác định giá đất địa bàn Thành phố Từ Sơn 47 3.2 Phương pháp nghiên cứu 47 3.2.1 Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp 47 3.2.2 Phương pháp phân vùng chọn điểm nghiên cứu 48 3.2.3 Phương pháp chuyên gia 50 3.2.4 Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp 50 3.2.5 Phương pháp tổng hợp, xử lý so sánh số liệu 55 3.2.6 Phương pháp SWOT 57 Phần Kết thảo luận 59 4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội tình hình quản lý sử dụng đất thành phố Từ Sơn 59 4.1.1 Điều kiện tự nhiên thành phố Từ Sơn 59 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội thành phố Từ Sơn 63 4.1.3 Tình hình quản lý đất đai thành phố Từ Sơn giai đoạn 2017-2021 67 4.1.4 Hiện trạng sử dụng đất đai thành phố Từ Sơn năm 2021 73 4.1.5 Tác động điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội quản lý, sử dụng đất đai đến công tác định giá đất 74 4.2 Đánh giá biến động giá đất thành phố Từ Sơn 77 4.2.1 Biến động giá đất thành phố Từ Sơn giai đoạn 2017-2021 77 4.2.2 Đánh giá chênh lệnh giá đất nhà nước quy định giá đất thị trường 91 4.3 Đánh giá công tác định giá đất địa bàn thành phố Từ Sơn 97 iv 4.3.1 Khái quát quy trình định giá đất địa bàn thành phố Từ Sơn 97 4.3.2 Kết xác định giá đất cụ thể 101 4.3.3 Đánh giá thực trạng công tác định giá đất thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh 101 4.3.4 Đánh giá yếu tố ảnh hưởng đến cômh tác định giá đất thành phố Từ Sơn 109 4.3.5 Phân tích SWOT công tác định giá đất thành phố Từ Sơn 122 4.4 Giải pháp hoàn thiện công tác định giá đất thành phố Từ Sơn 126 4.4.1 Xây dựng sở liệu giá đất tin cậy, cập nhật, công khai, minh bạch 126 4.4.2 Đảm bảo đủ nhân lực định giá đất 127 4.4.3 Kiện tồn vai trị, chức tổ chức định giá đất 127 4.4.4 Xây dựng phát triển hệ thống định giá đất tự động, ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI) 128 4.4.5 Đảm bảo tài cho cơng tác định giá đất 128 Phần Kết luận kiến nghị 129 5.1 Kết luận 129 5.2 Kiến nghị 130 Danh mục cơng trình nghiên cứu liên quan đến luận án 131 Tài liệu tham khảo 132 Phụ lục 146 v DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nghĩa tiếng Việt BĐS Bất động sản CAMA Định giá đất hàng loạt CP Chính phủ GCN Giấy chứng nhận ILMV Mơ hình định giá đất sáng tạo KCN Khu công nghiệp LIS Hệ thống thông tin đất đai LVS Tiêu chuẩn định giá quốc tế MCDA Ứng dụng định giá đất hàng loạt NĐ Nghị định OLS Hồi quy bình phương nhỏ thông thường chuẩn QĐ Quyết định QH Quốc hội QL Quốc lộ TL Tỉnh lộ UBND Uỷ ban nhân dân vi DANH MỤC BẢNG TT Tên bảng Trang 2.1 Tổng hợp công tác định giá đất số quốc gia giới 35 2.2 Kết định giá đất cụ thể giai đoạn 2017 - 2021 tỉnh Bắc Ninh 40 3.1 Kết điều tra sơ yếu tố ảnh hưởng đến công tác định giá đất 50 3.2 Số lượng cán công chức, viên chức điều tra 51 3.3 Tiêu chí điều tra bước xác định yếu tố ảnh hưởng đến cơng tác định giá đất thành phố Từ Sơn 52 3.4 Quy định điểm, mức độ tác động theo thang đo Likert 56 3.5 Phân tích SWOT cơng tác định giá đất địa bàn thành phố Từ Sơn 58 4.1 Bảng thống kê dân số thành phố Từ sơn 64 4.2 Dân số, lao động thành phố Từ Sơn giai đoạn 2017 - 2021 65 4.3 Diện tích thành phố Từ Sơn năm 2021 66 4.4 Tổng hợp công tác lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đât thành phố Từ Sơn giai đoạn 2017 - 2021 68 4.5 Kết thực công tác đăng kí, cấp giấy chứng nhận thành phố Từ Sơn giai đoạn 2017 - 2021 69 4.6 Kết công tác thu hồi đất thành phố Từ Sơn giai đoạn 2017 - 2021 71 4.7 Kết thực công tác đấu giá quyền sử dụng đất thành phố Từ Sơn giai đoạn 2017 - 2021 72 4.8 Hiện trạng sử dụng đất thành phố Từ Sơn năm 2021 74 4.9 Biến động giá đất quy định vùng 78 4.10 Biến động giá đất thị trường vùng 80 4.11 Biến động giá đất quy định vùng 82 4.12 Biến động giá đất thị trường vùng 83 4.13 Biến động giá đất quy định vùng 86 4.14 Biến động giá đất thị trường vùng 87 4.15 Biến động giá đất quy định vùng 89 4.16 Biến động giá đất thị trường vùng 90 vii 4.17 Chênh lệch giá đất nhà nước quy định giá thị trường giai đoạn 2017 - 2021 96 4.18 Xác định mục đích định giá đất cụ thể thành phố Từ Sơn 98 4.19 Kết đánh giá thông tin giá đất thu thập thông tin giá đất 102 4.20 Kết đánh giá nhân lực định giá đất 104 4.21 Kết đánh giá nhân lực thẩm định, định giá đất 104 4.22 Các nhóm yếu tố ảnh hưởng đến công tác định giá đất 110 4.22 Kết phân tích độ tin cậy thang đo (lần 1) 116 4.23 Kết phân tích độ tin cậy thang đo (lần 2) 117 4.24 Kết kiểm định KMO Bartlett’s Test 118 4.25 Trọng số ma trận xoay 118 4.26 Tương quan biến phụ thuộc biến độc lập 119 4.27 Kết phân tích hồi quy tuyến tính 120 4.28 Phân tích SWOT cơng tác định giá đất thành phố Từ Sơn 122 viii PHỤ LỤC KIỂM ĐỊNH LẦN Reliability [DataSet5] C:\Users\NGUYENTHIHUE\Desktop\HUETUSON.sav Scale: ALL VARIABLES Case Processing Summary N Valid Cases Excludeda Total % 148 100.0 0 148 100.0 a Listwise deletion based on all variables in the procedure Reliability Statistics Cronbach's N of Items Alpha 882 Item-Total Statistics Scale Mean if Scale Variance Corrected Item- Cronbach's Item Deleted if Item Deleted Total Alpha if Item Correlation Deleted GĐ1 13.55 10.020 630 785 GĐ2 13.54 9.410 664 691 GĐ3 13.48 10.132 604 833 GĐ4 13.46 10.560 557 742 Case Processing Summary N Valid Cases Excludeda Total % 148 100.0 0 148 100.0 155 a Listwise deletion based on all variables in the procedure Reliability Statistics Cronbach's N of Items Alpha 841 Item-Total Statistics Scale Mean if Scale Variance Corrected Item- Cronbach's Item Deleted if Item Deleted Total Alpha if Item Correlation Deleted NL1 14.43 10.542 763 834 NL2 14.55 10.396 754 736 NL3 14.79 10.954 666 761 NL4 14.21 10.578 721 802 Case Processing Summary N Valid Cases Excludeda Total % 148 100.0 0 148 100.0 a Listwise deletion based on all variables in the procedure Reliability Statistics Cronbach's N of Items Alpha 753 156 Item-Total Statistics Scale Mean if Scale Variance Corrected Item- Cronbach's Item Deleted if Item Deleted Total Alpha if Item Correlation Deleted QĐ1 15.62 11.542 874 719 QĐ2 15.85 12.087 811 695 QĐ3 15.93 11.439 861 783 Case Processing Summary N Valid Cases Excludeda Total % 148 100.0 0 148 100.0 a Listwise deletion based on all variables in the procedure Reliability Statistics Cronbach's N of Items Alpha 809 Item-Total Statistics Scale Mean if Scale Variance Corrected Item- Cronbach's Item Deleted if Item Deleted Total Alpha if Item Correlation Deleted TC1 10.64 12.863 892 815 TC2 11.63 11.972 731 758 TC3 10.87 12.962 804 771 Case Processing Summary N Valid Cases Excludeda Total % 148 100.0 0 148 100.0 a Listwise deletion based on all variables in the procedure 157 Reliability Statistics Cronbach's N of Items Alpha 871 Item-Total Statistics Scale Mean if Scale Variance Corrected Item- Cronbach's Item Deleted if Item Deleted Total Alpha if Item Correlation Deleted VC1 12.64 11.465 892 823 VC2 12.02 10.541 702 664 VC3 13.64 11.875 811 703 Case Processing Summary N Valid Cases Excludeda Total % 148 100.0 0 148 100.0 a Listwise deletion based on all variables in the procedure Reliability Statistics Cronbach's N of Items Alpha 811 Item-Total Statistics Scale Mean if Scale Variance Corrected Item- Cronbach's Item Deleted if Item Deleted Total Alpha if Item Correlation Deleted TĐ1 15.56 12.675 892 821 TĐ2 15.52 11.703 215 140 TĐ3 14.90 12.632 728 704 TĐ4 13.54 11.644 220 219 TĐ5 14.63 12.701 673 661 158 PHỤ LỤC KIỂM ĐỊNH LẦN Reliability [DataSet5] C:\Users\NGUYENTHIHUE\Desktop\HUETUSON.sav Scale: ALL VARIABLES Case Processing Summary N Valid Cases Excludeda Total % 148 100.0 0 148 100.0 a Listwise deletion based on all variables in the procedure Reliability Statistics Cronbach's N of Items Alpha 873 Item-Total Statistics Scale Mean if Scale Variance Corrected Item- Cronbach's Item Deleted if Item Deleted Total Alpha if Item Correlation Deleted GĐ1 14.56 11.652 764 721 GĐ2 14.89 10.764 803 745 GĐ3 14.32 10.926 893 885 GĐ4 14.09 11.689 781 690 Case Processing Summary N Valid Cases Excludeda Total % 148 100.0 0 148 100.0 159 a Listwise deletion based on all variables in the procedure Reliability Statistics Cronbach's N of Items Alpha 859 Item-Total Statistics Scale Mean if Scale Variance Corrected Item- Cronbach's Item Deleted if Item Deleted Total Alpha if Item Correlation Deleted NL1 15.98 12.637 874 862 NL2 14.34 11.780 789 747 NL3 13.48 12.726 811 705 NL4 13.66 11.428 855 791 Case Processing Summary N Valid Cases Excludeda Total % 148 100.0 0 148 100.0 a Listwise deletion based on all variables in the procedure Reliability Statistics Cronbach's N of Items Alpha 804 160 Item-Total Statistics Scale Mean if Scale Variance Corrected Item- Cronbach's Item Deleted if Item Deleted Total Alpha if Item Correlation Deleted QĐ1 11.57 11.617 801 802 QĐ2 11.83 11.042 784 673 QĐ3 12.02 10.874 899 886 Case Processing Summary N Valid Cases Excludeda Total % 148 100.0 0 148 100.0 a Listwise deletion based on all variables in the procedure Reliability Statistics Cronbach's N of Items Alpha 772 Item-Total Statistics Scale Mean if Scale Variance Corrected Item- Cronbach's Item Deleted if Item Deleted Total Alpha if Item Correlation Deleted TC1 15.83 12.672 865 837 TC2 15.69 12.765 838 734 TC3 15.32 12.987 826 811 Case Processing Summary N Valid Cases Excludeda Total % 148 100.0 0 148 100.0 161 a Listwise deletion based on all variables in the procedure Reliability Statistics Cronbach's N of Items Alpha 801 Item-Total Statistics Scale Mean if Scale Variance Corrected Item- Cronbach's Item Deleted if Item Deleted Total Alpha if Item Correlation Deleted VC1 12.88 10.668 741 804 VC2 12.32 10.327 773 772 VC3 12.27 10.762 797 800 Case Processing Summary N Valid Cases Excludeda Total % 148 100.0 0 148 100.0 a Listwise deletion based on all variables in the procedure Reliability Statistics Cronbach's N of Items Alpha 841 Item-Total Statistics Scale Mean if Scale Variance Corrected Item- Cronbach's Item Deleted if Item Deleted Total Alpha if Item Correlation Deleted TĐ1 13.76 10.238 655 836 TĐ3 13.03 10.432 633 771 TĐ5 13.55 10.339 682 604 162 PHỤ LỤC FACTOR ANALYSIS AND REGRESSION Factor Analysis KMO and Bartlett's Test Kaiser-Meyer-Olkin Measure of Sampling Adequacy .839 Approx Chi-Square Bartlett's Test of Sphericity 1342.651 df 376 Sig .000 Component Matrix Component GĐ1 816 GĐ2 792 GĐ3 814 GĐ4 766 NL1 827 NL2 832 NL3 608 NL4 741 QĐ1 723 QĐ2 884 QĐ3 761 TC1 859 TC2 726 TC3 671 VC1 881 VC2 795 VC3 672 TĐ1 652 TĐ3 789 TĐ5 855 163 Regression Model Summaryb Model R R Square 857a Adjusted R Std Error of the Square Estimate 869 856 Durbin-Watson 28866 1.947 a Predictors: (Constant), GĐ, NL, QĐ, TC, VC, TĐ b Dependent Variable: Y Coefficients Model Standardized t Sig VIF Coefficients Beta (Constant) -4.387 GĐ 935 5.743 003 1.752 NL 721 3.492 001 1.695 QĐ 571 2.674 000 1.455 TC 619 3.610 000 1.674 VC 374 4.631 000 1.493 TĐ 296 3.647 001 1.657 164 PHỤ LỤC MỘT SỐ HÌNH ẢNH ĐIỀU TRA TRONG QUÁ TRÌNH THỰC HIỆN LUẬN ÁN CỦA NGHIÊN CỨU SINH Điều tra cán UBND thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh 165 Điều tra cán UBND phường Đồng Kỵ, thành phố Từ Sơn Điều tra UBND phường Đình Bảng, thành phố Từ Sơn 166 Điều tra UBND phường Phù Chẩn, thành phố Từ Sơn Điều tra cán Sở Tài Chính tỉnh Bắc Ninh 167 Điều tra cán Sở Tài Nguyên Môi Trường tỉnh Bắc Ninh, thành phố Bắc Ninh 168 Mộ số điểm điều tra giá đất thị trường thành phố Từ Sơn 169