Dự án trồng rau sạch công nghệ cao

Hợp tác xã nông nghiệp tổng hợp Minh Tâm ở xã Việt Tiến, huyện Việt Yên , tỉnh Bắc Giang là vùng có điều kiện tự nhiên cũng như điều kiện giao thông thuận lợi cho việc xây dựng Trang trại trồng rau sạch công nghệ cao Việt Yên Bắc Giang có tính khả thi Phát triển mô hình nông trại rau sạch ứng dụng công nghệ cao để tạo ra sản phẩm có năng suất, chất lượng, hiệu quả kinh tế cao; đảm bảo an toàn vệ sinh thực phẩm để vừa phục vụ nhu cầu tại chỗ, vừa phục vụ nhu cầu xuất khẩu, góp phần tăng thu nhập cho người lao động.

lOMoARcPSD|33155330 Dự án nơng trại trồng rau Nguyễn Hồng Tuân (Trường Đại học Kinh doanh Công nghệ Hà Nội) Studocu is not sponsored or endorsed by any college or university Downloaded by Huy Dang (dhuy75@gmail.com) lOMoARcPSD|33155330 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc  DỰ ÁN NÔNG TRẠI TRỒNG RAU SẠCH CÔNG NGHỆ CAO Chủ đầu tư: Downloaded by Huy Dang (dhuy75@gmail.com) lOMoARcPSD|33155330 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc  DỰ ÁN NÔNG TRẠI TRỒNG RAU SẠCH CÔNG NGHỆ CAO CHỦ ĐẦU TƯ ĐƠN VỊ TƯ VẤN Downloaded by Huy Dang (dhuy75@gmail.com) lOMoARcPSD|33155330 Lập dự án để kêu gọi đầu tư/ vay vốn ngân hàng vốn/ xin chủ trương đầu tư, Thiết kế quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, 1/2000, liên hệ 0918755356 để tư vấn,hỗ trợ ưu đãi tốt MỤC LỤC MỤC LỤC CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ II MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN III SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ IV CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ .6 V MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN 5.1 Mục tiêu chung .7 5.2 Mục tiêu cụ thể .7 CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN I ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN DỰ ÁN 1.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án I.2 Điều kiện phát triển kinh tế xã hội vùng dự án 12 II ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG 14 2.1 Thị trường rau củ nước .14 2.2 Thị trường rau thị giới 15 III QUY MÔ CỦA DỰ ÁN 18 3.1 Các hạng mục xây dựng dự án .18 3.2 Bảng tính chi phí phân bổ cho hạng mục đầu tư 20 IV ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 23 4.1 Địa điểm xây dựng 23 4.2 Hình thức đầu tư 23 V NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO 23 5.1 Nhu cầu sử dụng đất 23 5.2 Phân tích đánh giá yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu dự án 23 Downloaded by Huy Dang (dhuy75@gmail.com) lOMoARcPSD|33155330 Lập dự án để kêu gọi đầu tư/ vay vốn ngân hàng vốn/ xin chủ trương đầu tư, Thiết kế quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, 1/2000, liên hệ 0918755356 để tư vấn,hỗ trợ ưu đãi tốt CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ 24 I PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH .24 II PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT, CƠNG NGHỆ 25 2.1 Cơng nghệ nhà màng 25 2.2 Kỹ thuật vườn ươm phương pháp nhân giống ăn 33 2.3 Kỹ thuật trồng rau nhà màng 38 2.4 Kỹ thuật trồng cà chua nhà màng .40 2.5 Kỹ thuật trồng dưa lưới 42 2.6 Cơng nghệ đóng gói, dãn nhãn sản phẩm mã vạch 45 2.7 Kỹ thuật trồng lúa .47 CHƯƠNG IV CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 51 I PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, TÁI ĐỊNH CƯ VÀ HỖ TRỢ XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG 51 1.1 Chuẩn bị mặt 51 1.2 Phương án tái định cư 51 1.3 Phương án hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật 51 1.4 Các phương án xây dựng cơng trình 51 1.5 Các phương án kiến trúc .53 1.6 Phương án tổ chức thực 54 1.7 Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý .54 CHƯƠNG V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 55 I GIỚI THIỆU CHUNG 55 II CÁC QUY ĐỊNH VÀ CÁC HƯỚNG DẪN VỀ MÔI TRƯỜNG .55 III TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN TỚI MÔI TRƯỜNG .56 3.1 Giai đoạn xây dựng dự án 56 3.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 58 Downloaded by Huy Dang (dhuy75@gmail.com) lOMoARcPSD|33155330 Lập dự án để kêu gọi đầu tư/ vay vốn ngân hàng vốn/ xin chủ trương đầu tư, Thiết kế quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, 1/2000, liên hệ 0918755356 để tư vấn,hỗ trợ ưu đãi tốt IV CÁC BIỆN PHÁP NHẰM GIẢM THIỂU Ô NHIỄM 59 4.1 Giai đoạn xây dựng dự án 60 4.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 61 V KẾT LUẬN 62 CHƯƠNG VI TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 64 I TỔNG VỐN ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN 64 II HIỆU QUẢ VỀ MẶT KINH TẾ VÀ XÃ HỘI CỦA DỰÁN 66 2.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư dự án 66 2.2 Dự kiến nguồn doanh thu dự án 66 2.3 Các chi phí đầu vào dự án 67 2.4 Phương ánvay .67 2.5 Các thơng số tài dự án 68 KẾT LUẬN 70 I KẾT LUẬN 70 II ĐỀ XUẤT VÀ KIẾN NGHỊ 70 PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH 71 Phụ lục 1: Tổng mức, cấu nguồn vốn thực dự án 71 Phụ lục 2: Bảng tính khấu hao hàng năm.Lỗi! The đ愃Ānh dĀu không đươꄣc x愃Āc đ椃⌀nh Phụ lục 3: Bảng tính doanh thu dịng tiền hàng năm.Lỗi! The đ愃Ānh dĀu không đươꄣc x愃Ā Phụ lục 4: Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm.Lỗi! The đ愃Ānh dĀu không đươꄣc x愃Āc đ椃⌀nh Phụ lục 5: Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án.Lỗi! The đ愃Ānh dĀu không đươꄣc x愃Āc đ椃⌀n Phụ lục 6: Bảng Phân tích khả hồn vốn giản đơn.Lỗi! The đ愃Ānh dĀu không đươꄣc x Phụ lục 7: Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu.Lỗi! The đ愃Ānh dĀu không đư Phụ lục 8: Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV).Lỗi! The đ愃Ānh dĀu khơng đươꄣ Phụ lục 9: Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội (IRR).Lỗi! The đ愃Ānh dĀu không đ Downloaded by Huy Dang (dhuy75@gmail.com) lOMoARcPSD|33155330 Downloaded by Huy Dang (dhuy75@gmail.com) lOMoARcPSD|33155330 CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ Chủ đầu tư: MÔ TẢ SƠ BỘ THƠNG TIN DỰ ÁN Tên dự án:“Nơng trại trồng rau công nghệ cao” Địa điểm xây dựng:xã Quy mơ diện tích: 0.820m2 Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành khai thác Tổng mức đầu tư dự án: Trong đó: + Vốn tự có (30%) + Vốn vay - huy động (70%) : 21 000 đồng : 50 511.000 đồng II SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ Sau thời gian khảo sát Hợp tác xã nông nghiệp tổng hợp Minh Tâm nhận thấy địa bàn xã Việt Tiến, huyện Việt Yên , tỉnh Bắc Giang vùng có điều kiện tự nhiên điều kiện giao thông thuận lợi cho việc xây dựng Trang trại trồng rau công nghệ cao Việt n - Bắc Giang cịn có tính khả thi Các yếu tố sau: Thực chiến lược phát triển Trang trại trồng rau công nghệ cao Việt Yên - Bắc Giang nói chung, tạo mơ hình cụ thể phù hợp với Các quy hoạch chủ trương, sách chung, góp phần vào việc phát triển tỉnh Bắc Giang đưa Từng bước nâng cao giá trị, suất, chất lượng sản phẩm góp phần đáng kể vào việc làm phong phú đa dạng sản phẩm đáp ứng yêu cầu thị trường Xuất phát từ thực tiễn nay, xác định chương trình sản xuất sản phẩm nơng nghiệp hóa chất lượng cao hướng góp phần nâng cao hiệu sử dụng đất, xây dựng nơng nghiệp sản xuất hàng hóa gắn liền với phát triển Downloaded by Huy Dang (dhuy75@gmail.com) lOMoARcPSD|33155330 sinh thái bền vững, tạo mơ hình điểm tiêu biểu sản xuất chất lượng theo hướng an toàn Hướng tới phục vụ nhu cầu cần thiết người tiêu dùng đòi hỏi nguồn gốc chất lượng sản phẩm bán sản phẩm cho người tiêu dùng qua hệ thống siêu thị nhà hàng Đối với chủ đầu tư dự án lớn Đặc biệt qua dự án vị thế, uy tín thương hiệu chủ đầu tư tăng cao, tạo dựng thương hiệu mạnh lĩnh vực kinh doanh tạo phần thu nhập từ dự án cho địa phương Giải nhu cầu việc làm cho người dân địa phương, tạo động lực phát triển nghề trồng lúa kết hợp nuôi thủy sản Như vậy, nói việc đầu tư xây dựng Trang trại trồng rau công nghệ cao Việt Yên - Bắc Giang tất yếu cần thiết, vừa thoả mãn Các mục tiêu yêu cầu phát triển kinh tế địa phương vừa đem lại lợi nhuận cho chủ đầu tư Cùng với phát triển nên kinh tế phối hợp với Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt tiến hành nghiên cứu lập dự án đầu tư “Nông trại trồng rau công nghệ cao” xã CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 06 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/06/2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Chính phủ quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng; Downloaded by Huy Dang (dhuy75@gmail.com) lOMoARcPSD|33155330 Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng; Thông tư số 11/2020/TT-BCT quy định quy tắc xuất xứ hàng hóa hiệp định thương mại tự Việt Nam Và Liên Minh Châu Âu Thông tư 03/2019/TT-BCT Quy định quy tắc xuất xứ hàng hóa hiệp định đối tác toàn diện tiến xuyên Thái Bình Dương Thơng tư số 16/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 Bộ Xây dựng việc hướng dẫn xác định chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng; Bộ Xây dựng ban hành Quyết định số 44/QĐ-BXD cơng bố Suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình giá xây dựng tổng hợp phận kết cấu cơng trình năm 2018 III MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN 3.1 Mục tiêu chung • Phát triển mơ hình nông trại rau ứng dụng công nghệ cao để tạo sản phẩm có suất, chất lượng, hiệu kinh tế cao; đảm bảo an toàn vệ sinh thực phẩm để vừa phục vụ nhu cầu chỗ, vừa phục vụ nhu cầu xuất khẩu, góp phần tăng thu nhập cho người lao động • Các cơng nghệ ứng dụng thực dự án chủ yếu tập trung vào công nghệ cao, công nghệ tiên tiến so với mặt công nghệ sản xuất nông nghiệp tỉnh 3.2 Mục tiêu cụ thể • Xây dựng nhà màng (nhà kiếng, nhà lưới với thiết bị kèm theo) để tiếp nhận công nghệ (sản xuất rau công nghệ cao) tổ chức thực nghiệm biện pháp kỹ thuật (cải tiến cho phù hợp với điều kiện địa phương), trình diễn chuyển giao cơng nghệ sản xuất • Tồn sản phẩm dự án gắn mã vạch, từ truy xuất nguồn gốc hàng hóa đến cơng đoạn q trình sản xuất • Xây dựng dự án kiểu mẫu, thân thiện với môi trường Xung quanh khu Downloaded by Huy Dang (dhuy75@gmail.com) lOMoARcPSD|33155330 Downloaded by Huy Dang (dhuy75@gmail.com) lOMoARcPSD|33155330 CHƯƠNG VI TỔNG VỐN ĐẦU TƯ –NGUỒN VỐN THỰC HIỆNVÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN I TỔNG VỐN ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN Nguồn vốn: vốn chủ sở hữu 30%, vốn vay 70% thu xếp với ngân hàng thương mại để vay dài hạn Lãi suất cho vay ngân hàng thương mại theo lãi suất hành Tổng mức đầu tư xây dựng cơng trình lập sở tham khảo chào giá nhà cung cấp vật tư thiết bị Nội dung tổng mức đầu tư Mục đích tổng mức đầu tư tính tốn tồn chi phí đầu tư xây dựng dự án “Nông trại trồng rau công nghệ cao”làm sở để lập kế hoạch quản lý vốn đầu tư, xác định hiệu đầu tư dự án Tổng mức đầu tư bao gồm: Chi phí xây dựng lắp đặt, Chi phí vật tư thiết bị; Chi phí tư vấn, Chi phí quản lý dự án & chi phí khác, dự phịng phí Chi phí xây dựng lắp đặt Chi phí xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình; Chi phí xây dựng cơng trình tạm, cơng trình phụ trợ phục vụ thi cơng; chi phí nhà tạm trường để điều hành thi cơng Chi phí thiĀt bị Chi phí mua sắm thiết bị cơng nghệ; chi phí đào tạo chuyển giao cơng nghệ; chi phí lắp đặt thiết bị thí nghiệm, hiệu chỉnh; chi phí vận chuyển, bảo hiểm thiết bị; thuế loại phí có liên quan Các thiết bị chính, để giảm chi phí đầu tư mua sắm thiết bị tiết kiệm chi phí lãi vay, phương tiện vận tải chọn phương án thuê cần thiết Với phương án khơng giảm chi phí đầu tư mà cịn giảm chi phí điều hành hệ thống vận chuyển chi phí quản lý lương lái xe, chi phí bảo trì bảo dưỡng sửa chữa… Downloaded by Huy Dang (dhuy75@gmail.com) lOMoARcPSD|33155330 Chi phí quản lý dự 愃Ān Chi phí quản lý dự án tính theo Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình Chi phí quản lý dự án bao gồm chi phí để tổ chức thực công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực dự án đến hồn thành nghiệm thu bàn giao cơng trình vào khai thác sử dụng, bao gồm: • Chi phí tổ chức lập dự án đầu tư • Chi phí tổ chức thẩm định dự án đầu tư, tổng mức đầu tư; chi phí tổ chức thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi công dự tốn xây dựng cơng trình • Chi phí tổ chức lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng; • Chi phí tổ chức quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ quản lý chi phí xây dựng cơng trình; • Chi phí tổ chức đảm bảo an tồn vệ sinh mơi trường cơng trình; • Chi phí tổ chức nghiệm thu, tốn, tốn hợp đồng; toán, toán vốn đầu tư xây dựng cơng trình; • Chi phí tổ chức nghiệm thu, bàn giao cơng trình; • Chi phí khởi cơng, khánh thành; Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng: bao gồm • Chi phí khảo sát xây dựng phục vụ thiết kế sở; • Chi phí khảo sát phục vụ thiết kế vẽ thi cơng; • Chi phí tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình; • Chi phí thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi cơng, dự tốn xây dựng cơng trình; • Chi phí lập hồ sơ u cầu, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu chi phí phân tích đánh giá hồ sơ đề xuất, hồ sơ dự sơ tuyển, hồ sơ dự thầu để lựa chọn nhà thầu tư vấn, nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu cung cấp vật tư thiết, tổng thầu xây dựng; Downloaded by Huy Dang (dhuy75@gmail.com) lOMoARcPSD|33155330 • Chi phí giám sát khảo sát xây dựng, giám sát thi công xây dựng giám sát lắp đặt thiết bị; • Chi phí lập báo cáo đánh giá tác động mơi trường; • Chi phí quản lý chi phí đầu tư xây dựng: tổng mức đầu tư, dự toán, định mức xây dựng, đơn giá xây dựng cơng trình, hợp đồng; • Chi phí tư vấn quản lý dự án; Chi phí kh愃Āc Chi phí khác bao gồm chi phí cần thiết khơng thuộc chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, chi phí quản lý dự án chi phí tư vấn đầu tư xây dựng nói trên: • Chi phí thẩm tra tổng mức đầu tư; Chi phí bảo hiểm cơng trình; • Chi phí kiểm tốn, thẩm tra, phê duyệt tốn vốn đầu tư; • Chi phí vốn lưu động ban đầu dự án đầu tư xây dựng nhằm mục đích kinh doanh, lãi vay thời gian xây dựng; chi phí cho trình tiền chạy thử chạy thử Dự phịng phí • Dự phịng phí 5% chi phí xây lắp, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng chi phí khác II HIỆU QUẢ VỀ MẶT KINH TẾ VÀ XÃ HỘI CỦA DỰÁN 2.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư dự 愃Ān Tổng mức đầu tư dự án: 71 Trong đó: + Vốn tự có (30%) + Vốn vay - huy động (70%) : 21 000 đồng : 50 000 đồng 2.2 Dự kiến c愃Āc nguồn doanh thu dự 愃Ān: Doanh thu từ cà chua Doanh thu từ dưa lưới Downloaded by Huy Dang (dhuy75@gmail.com) lOMoARcPSD|33155330 Doanh thu từ rau Doanh thu từ lúa Nội dung chi tiết trình bày Phần phụ lục dự án kèm theo 2.3 C愃Āc chi ph椃Ā đầu vào dự 愃Ān: Chi ph椃Ā đầu vào dự 愃Ān % Khoản mục Chi phí marketing, bán hàng 1% Doanh thu Chi phí khấu hao TSCĐ "" Khấu hao Chi phí bảo trì thiết bị 1% Tổng mức đầu tư thiết bị Chi phí trồng trọt 25% Doanh thu Chi phí quản lý vận hành 1% Doanh thu Chi phí lãi vay "" Kế hoạch trả nợ Chi phí lương "" Bảng lương Chế độ thuế Thuế TNDN % 20 2.4 Phương 愃Ānvay • Sốtiền : 50 511.000 đồng • Thờihạn : 25 năm (300tháng) • Ân hạn : năm • Lãi suất,phí : Tạmtínhlãisuất2%/năm(tùytừngthờiđiểmtheo lãisuất ngânhàng) • Tài sản bảo đảm tín dụng: chấp tồn tài sản hình thành từ vốnvay Lãi vay, hình thức trả nơꄣgốc Thời hạn trả nợ vay Lãi suất vay cố định Chi phí sử dụng vốn chủ sở hữu (tạm tính) Chi phí sử dụng vốn bình quân WACC Downloaded by Huy Dang (dhuy75@gmail.com) 25 năm 2% /năm 15% /năm 5,62% /năm lOMoARcPSD|33155330 Hình thức trả nợ (1: trả gốc đều; 2: trả gốc lãi đều; 3: theo lực dự án) Chi phí sử dụng vốn bình qn tính sở tỷ trọng vốn vay 70%; tỷ trọng vốn chủ sở hữu 30%; lãi suất vay dài hạn 2%/năm; chi phí sử dụng vốn chủ sở hữu (tạm tính) là15%/năm 2.5 C愃Āc thơng số tài ch椃Ānh dự 愃Ān 2.5.1 KĀ hoạch hoàn trả vốn vay Kết thúc năm phải tiến hành trả lãi vay trả nợ gốc thời gian trả nợ vòng 25 năm dự án, trung bình năm trả 2,7 tỷ đồng Theo phân tích khả trả nợ dự án (phụ lục tính tốn kèm theo) cho thấy, khả trả nợ cao, trung bình dự án có khả trả nợ, trung bình khoảng 581% trả nợ 2.5.2 Khả hoàn vốn thời gian hoàn vốn giản đơn Khả hoàn vốn giản đơn: Dự án sử dụng nguồn thu nhập sau thuế khấu hao dự án để hoàn trả vốn vay KN hoàn vốn = (LN sau thuế + khấu hao)/Vốn đầu tư Theo phân tích khả hồn vốn giản đơn dự án (phần phụ lục) số hồn vốn dự án 9,8 lần, chứng tỏ đồng vốn bỏ đảm bảo 9,8 đồng thu nhập Dự án có đủ khả tạo vốn cao để thực việc hoàn vốn Thời gian hồn vốn giản đơn (T): Theo (Bảng phụ lục tính toán) ta nhận thấy đến năm thứ thu hồi vốn có dư, cần xác định số tháng năm thứ để xác định thời gian hồn vốn xác Số tháng = Số vốn đầu tư cịn phải thu hồi/thu nhập bình qn năm có dư Như thời gian hồn vốn giản đơn dự án năm th愃Āngkể từ ngày hoạt động 2.5.3 Khả hoàn vốn thời gian hồn vốn có chiĀt khấu Downloaded by Huy Dang (dhuy75@gmail.com) lOMoARcPSD|33155330 Lập dự án để kêu gọi đầu tư/ vay vốn ngân hàng vốn/ xin chủ trương đầu tư, Thiết kế quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, 1/2000, liên hệ 0918755356 để tư vấn,hỗ trợ ưu đãi tốt tn  CFt(P / F ,i%,t) PIp  t 1 P Khả hồn vốn thời điểm hồn vốn phân tích cụ thể bảng phụ lục tính tốn dự án Như PIp = 3,34 cho ta thấy, đồng vốn bỏ đầu tư đảm bảo 3,34 đồng thu nhập quy giá, chứng tỏ dự án có đủ khả tạo vốn để hồn trả vốn Thời gian hồn vốn có chiết khấu (Tp) (hệ số chiết khấu 5,62%) t Tp O  P  CFt(P / F ,i%,Tp) t 1 Theo bảng phân tích cho thấy đến năm thứ hồn vốn có dư Do ta cần xác định số tháng cần thiết năm thứ Như thời gian hồn vốn có chiết khấu dự án năm th愃Āngkể từ ngày hoạt động 2.5.4 Phân tích theo phương ph愃Āp gi愃Ā (NPV) NPV • • tn  P   CFt(P / F ,i%,t) t 1 Trong đó: P: Giá trị đầu tư dự án thời điểm đầu năm sản xuất CFt : Thu nhập dự án = lợi nhuận sau thuế + khấu hao Hệ số chiết khấu mong muốn 5,62%/năm Theo bảng phụ lục tính tốn NPV = 163.362.701.000 đồng Như vịng 50 năm thời kỳ phân tích dự án, thu nhập đạt sau trừ giá trị đầu tư qui giá 163.362.701.000 đồng> chứng tỏ dự án có hiệu cao 2.5.5 Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) Theo phân tích thể bảng phân tích phụ lục tính tốn cho thấy IRR = 15,07% > 5,62% số lý tưởng, chứng tỏ dự án có khả sinh lời 69 Downloaded by Huy Dang (dhuy75@gmail.com) lOMoARcPSD|33155330 Lập dự án để kêu gọi đầu tư/ vay vốn ngân hàng vốn/ xin chủ trương đầu tư, Thiết kế quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, 1/2000, liên hệ 0918755356 để tư vấn,hỗ trợ ưu đãi tốt KẾT LUẬN I KẾT LUẬN Với kết phân tích trên, cho thấy hiệu tương đối cao dự án mang lại, đồng thời giải việc làm cho người dân vùng Cụ thể sau: + Các tiêu tài dự án cho thấy dự án có hiệu mặt kinh tế + Hàng năm đóng góp vào ngân sách địa phương trung bình khoảng 2,3 tỷ đồng thông qua nguồn thuế thu nhập từ hoạt động dự án + Hàng năm giải việc làm cho hàng trăm lao động địa phương Góp phần phát huy tiềm năng, mạnh địa phương; đẩy nhanh tốc độ phát triển kinh tế II ĐỀ XUẤT VÀ KIẾN NGHỊ Với tính khả thi dự án, mong quan, ban ngành xem xét hỗ trợ chúng tơi để chúng tơi triển khai thực bước dự án “Nông trại trồng rau công nghệ cao”tại xã theo tiến độ quy định, sớm đưa dự án vào hoạt động 70 Downloaded by Huy Dang (dhuy75@gmail.com) lOMoARcPSD|33155330 Lập dự án để kêu gọi đầu tư/ vay vốn ngân hàng vốn/ xin chủ trương đầu tư, Thiết kế quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, 1/2000, liên hệ 0918755356 để tư vấn,hỗ trợ ưu đãi tốt PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH ĐVT:1000 VNĐ Phụ lục 1: Tổng mức, cĀu nguồn vốn thực dự 愃Ān TT I Chỉ tiêu Năm Gi愃Ā tr椃⌀ khĀu ban đầu hao 57.718.265 15 3 884 15 0 0 15 139.854 139.854 139.854 139.854 139.854 15 15 15 15 15 15 8.107 151.753 225.267 17.371 16.895 96.443 8.107 151.753 225.267 17.371 16.895 96.443 8.107 151.753 225.267 17.371 16.895 96.443 8.107 151.753 225.267 17.371 16.895 96.443 8.107 151.753 225.267 17.371 16.895 96.443 15 34.743 34.743 34.743 34.743 34.743 Xây dựng Khu văn phòng điều hành cơng trình phụ trợ Nhà điều hành phòng trưng bày sản 2.097.815 phẩm Nhà bảo vệ, nhà xe 121.600 Nhà trưng bày sản phẩm 2.276.293 Xưởng chế biến - đóng gói bảo quản 3.379.000 Nhà ăn trực cho công nhân 260.571 Xưởng phối trộn, sản xuất giống 253.425 Kho chứa nguyên vật liệu kho lạnh 1.446.649 Trạm điện, trạm cân, khu xử lý nước 521.142 thải Khu sản xuất Khu nhà lưới sản xuất rau loại 7.436.588 10 Khu nhà lưới sản xuất dưa lưới củ, 29.746.352 Năm hoạt động 3.8.884 3.847.884 15 0 0 15 495.773 495.773 495.773 495.773 495.773 15 1.983.090 1.983.090 1.983.090 1.983.090 1.983.090 71 Downloaded by Huy Dang (dhuy75@gmail.com) lOMoARcPSD|33155330 TT Chỉ tiêu loại 11 Khu nhà kính trồng cà chua, dưa lưới 12 Khu vườn ươm giống 13 Khu đất trồng lúa rau màu khác Hệ thống tổng thể - Hệ thống cấp nước - Hệ thống cấp điện tổng thể - Hệ thống thoát nước tổng thể Hệ thống PCCC II Thiết b椃⌀ Thiết bị văn phòng Thiết bị trồng trọt Thiết bị tưới Thiết bị khác Tổng cộng TT I Chỉ tiêu Xây dựng Năm Gi愃Ā tr椃⌀ khĀu ban đầu hao 2.207.737 883.095 2.323.934 2.440.130 1.742.950 580.983 8.762.466 503.590 4.532.310 3.625.848 100.718 66.480.731 Năm hoạt động 15 147.182 147.182 147.182 147.182 147.182 15 58.873 58.873 58.873 58.873 58.873 15 0 0 15 0 0 15 154.929 154.929 154.929 154.929 154.929 15 162.675 162.675 162.675 162.675 162.675 15 116.197 116.197 116.197 116.197 116.197 15 38.732 38.732 38.732 38.732 38.732 1.095.308 1.095.308 1.095.308 1.095.308 1.095.308 62.949 62.949 62.949 62.949 62.949 566.539 566.539 566.539 566.539 566.539 453.231 453.231 453.231 453.231 453.231 12.590 12.590 12.590 12.590 12.590 4.943.193 4.943.193 4.943.193 4.943.193 4.943.193 Năm Năm hoạt động Gi愃Ā tr椃⌀ khĀu ban đầu 10 hao 57.718.265 15 3.847.884 3.847.884 3.847.884 3.847.884 3.847.884 Downloaded by Huy Dang (dhuy75@gmail.com) lOMoARcPSD|33155330 TT 10 11 12 13 - Chỉ tiêu Gi愃Ā tr椃⌀ ban đầu Khu văn phịng điều hành cơng trình phụ trợ Nhà điều hành phòng trưng bày sản 2.097.815 phẩm Nhà bảo vệ, nhà xe 121.600 Nhà trưng bày sản phẩm 2.276.293 Xưởng chế biến - đóng gói bảo quản 3.379.000 Nhà ăn trực cho công nhân 260.571 Xưởng phối trộn, sản xuất giống 253.425 Kho chứa nguyên vật liệu kho lạnh 1.446.649 Trạm điện, trạm cân, khu xử lý nước 521.142 thải Khu sản xuất Khu nhà lưới sản xuất rau loại 7.436.588 Khu nhà lưới sản xuất dưa lưới củ, 29.746.352 loại Khu nhà kính trồng cà chua, dưa lưới 2.207.737 Khu vườn ươm giống 883.095 Khu đất trồng lúa rau màu khác Hệ thống tổng thể Hệ thống cấp nước 2.323.934 Năm khĀu hao 10 15 0 0 15 139.854 139.854 139.854 139.854 139.854 15 15 15 15 15 15 8.107 151.753 225.267 17.371 16.895 96.443 8.107 151.753 225.267 17.371 16.895 96.443 8.107 151.753 225.267 17.371 16.895 96.443 8.107 151.753 225.267 17.371 16.895 96.443 8.107 151.753 225.267 17.371 16.895 96.443 15 34.743 34.743 34.743 34.743 34.743 15 15 495.773 495.773 495.773 495.773 495.773 Năm hoạt động 15 1.983.090 1.983.090 1.983.090 1.983.090 1.983.090 15 15 15 15 15 147.182 58.873 0 154.929 Downloaded by Huy Dang (dhuy75@gmail.com) 147.182 58.873 0 154.929 147.182 58.873 0 154.929 147.182 58.873 0 154.929 147.182 58.873 0 154.929 lOMoARcPSD|33155330 TT II Chỉ tiêu Hệ thống cấp điện tổng thể Hệ thống thoát nước tổng thể Hệ thống PCCC Thiết b椃⌀ Thiết bị văn phòng Thiết bị trồng trọt Thiết bị tưới Thiết bị khác Tổng cộng TT Chỉ tiêu I Xây dựng Khu văn phịng điều hành cơng trình phụ trợ Nhà điều hành phịng trưng bày sản phẩm Nhà bảo vệ, nhà xe Nhà trưng bày sản phẩm Xưởng chế biến - đóng gói bảo quản Gi愃Ā tr椃⌀ ban đầu 2.440.130 1.742.950 580.983 8.762.466 503.590 4.532.310 3.625.848 100.718 66.480.731 Năm Năm hoạt động khĀu 10 hao 15 162.675 162.675 162.675 162.675 162.675 15 116.197 116.197 116.197 116.197 116.197 15 38.732 38.732 38.732 38.732 38.732 1.095.308 1.095.308 1.095.308 0 62.949 62.949 62.949 0 566.539 566.539 566.539 0 453.231 453.231 453.231 0 12.590 12.590 12.590 0 4.943.193 4.943.193 4.943.193 3.847.884 3.847.884 Năm Năm hoạt động khĀu 11 12 13 14 15 hao 57.718.265 15 3.847.884 3.847.884 3.847.884 3.847.884 3.847.884 Gi愃Ā tr椃⌀ ban đầu - 15 0 0 2.097.815 15 139.854 139.854 139.854 139.854 139.854 121.600 2.276.293 3.379.000 15 15 15 8.107 151.753 225.267 8.107 151.753 225.267 8.107 151.753 225.267 8.107 151.753 225.267 8.107 151.753 225.267 Downloaded by Huy Dang (dhuy75@gmail.com) lOMoARcPSD|33155330 TT 10 11 12 13 II Chỉ tiêu Năm khĀu hao 260.571 15 253.425 15 1.446.649 15 11 12 13 14 15 17.371 16.895 96.443 17.371 16.895 96.443 17.371 16.895 96.443 17.371 16.895 96.443 17.371 16.895 96.443 15 34.743 34.743 34.743 34.743 34.743 15 15 495.773 495.773 495.773 495.773 495.773 Gi愃Ā tr椃⌀ ban đầu Nhà ăn trực cho công nhân Xưởng phối trộn, sản xuất giống Kho chứa nguyên vật liệu kho lạnh Trạm điện, trạm cân, khu xử lý nước 521.142 thải Khu sản xuất Khu nhà lưới sản xuất rau loại 7.436.588 Khu nhà lưới sản xuất dưa lưới củ, 29.746.352 loại Khu nhà kính trồng cà chua, dưa lưới 2.207.737 Khu vườn ươm giống 883.095 Khu đất trồng lúa rau màu khác Hệ thống tổng thể Hệ thống cấp nước 2.323.934 Hệ thống cấp điện tổng thể 2.440.130 Hệ thống thoát nước tổng thể 1.742.950 Hệ thống PCCC 580.983 Thiết b椃⌀ 8.762.466 Thiết bị văn phòng 503.590 Thiết bị trồng trọt 4.532.310 Năm hoạt động 15 1.983.090 1.983.090 1.983.090 1.983.090 1.983.090 15 15 15 15 15 15 15 15 8 147.182 58.873 0 154.929 162.675 116.197 38.732 0 Downloaded by Huy Dang (dhuy75@gmail.com) 147.182 58.873 0 154.929 162.675 116.197 38.732 0 147.182 58.873 0 154.929 162.675 116.197 38.732 0 147.182 58.873 0 154.929 162.675 116.197 38.732 0 147.182 58.873 0 154.929 162.675 116.197 38.732 0 lOMoARcPSD|33155330 TT Chỉ tiêu Thiết bị tưới Thiết bị khác Tổng cộng Năm Năm hoạt động khĀu 11 12 13 14 15 hao 3.625.848 0 0 100.718 0 0 66.480.731 3.847.884 3.847.884 3.847.884 3.847.884 3.847.884 Gi愃Ā tr椃⌀ ban đầu Downloaded by Huy Dang (dhuy75@gmail.com) lOMoARcPSD|33155330 Downloaded by Huy Dang (dhuy75@gmail.com)