Thuyết minh lập dự án trang trại sinh thái tại Hà Nội với tên gọi “Khu trang trại sinh thái kết hợp du lịch giáo dục trải nghiệm và kinh doanh dịch vụ từ nông nghiệp” Nhằm xây dựng thành công dự án theo hướng chuyên nghiệp, hiện đại, cung cấp sản phẩm dịch vụ du lịch sinh thái chất lượng, có năng suất, hiệu quả kinh tế nhằm nâng cao chuỗi giá trị sản phẩm ngành nông nghiệp và du lịch trải nghiệm, đáp ứng nhu cầu thị trường góp phần tăng hiệu quả kinh tế địa phương cũng như của cả nước.
Mẫu A.I.1 Văn đề nghị thực dự án đầu tƣ (Điểm a khoản Điều 33 Luật Đầu tư, Khoản Điều 36 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP) _ CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -VĂN BẢN ĐỀ NGHỊ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƢ Kính gửi: - UBND Huyện Mỹ Đức, Thành phố Hà Nội - Phòng kinh tế Huyện Mỹ Đức, Thành phố Hà Nội; Nhà đầu tư đề nghị thực dự án đầu tư với nội dung sau: I NHÀ ĐẦU TƢ NHÀ ĐẦU TƢ CÁ NHÂN: NGUYỄN VĂN TOÀN Họ tên: NGUYỄN VĂN TOÀN Sinh ngày: 08/09/1978 Quốc tịch: Việt Nam Căn cước công dân/Hộ chiếu số: 001078137572 Ngày cấp: 14/09/2021 Nơi cấp: Cục cảnh sát QLHC TTXH Địa thường trú: Thôn Văn Giang, Thị trấn Đại Nghĩa, Mỹ Đức, Hà Nội Chỗ tại: Thôn Văn Giang, Thị trấn Đại Nghĩa, Mỹ Đức, Hà Nội II.THÔNG TIN VỀ TỔ CHỨC KINH TẾ DỰ KIẾN THÀNH LẬP (Khơng có) III THƠNG TIN VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƢ Tên dự án, địa điểm thực dự án: 1.1 Tên dự án: “Khu trang trại sinh thái kết hợp du lịch giáo dục trải nghiệm kinh doanh dịch vụ từ nông nghiệp” 1.2 Địa điểm thực dự án: - Địa điểm thực dự án: Xứ đồng Đồng Rầm, thị trấn Đại Nghĩa, huyện Mỹ Đức, Thành phố Hà Nội Mục tiêu dự án: STT Mục tiêu hoạt động Tên ngành (Ghi tên ngành cấp theo VSIC) Mã ngành Mã ngành CPC theo VSIC (*) (Mã ngành cấp 4) Hoạt động dịch vụ trồng trọt 0161 Hoạt động công viên vui chơi công viên theo chủ đề 9321 Đại lý du lịch 7911 Kinh doanh nhà hàng, dịch vụ ăn uống Dịch vụ lưu trú ngắn ngày 5510 Trồng nông sản sạch, công nghệ cao Trồng rau, đậu loại trồng hoa 0118 Dịch vụ cắm trại, trải nghiệm, giao lưu sinh vật cảnh Hoạt động dịch vụ trồng trọt 0161 Bán vé tham qua trải nghiệm nơng nghiệp (đối với ngành nghề có mã CPC, có) Quy mơ đầu tƣ: Miêu tả quy mơ tiêu chí: - Diện tích đất, mặt nước, mặt dự kiến sử dụng: 21.000,0 m2 (2,10 ha) - Công suất thiết kế sản phẩm/dịch vụ cung cấp: Bán vé tham qua trải nghiệm nông nghiệp Kinh doanh nhà hàng, dịch vụ ăn uống Trồng nông sản sạch, công nghệ cao 10.800 lượt khách/năm 9.180 lượt khách/năm 70,6 tấn/năm Dịch vụ cắm trại, trải nghiệm, giao lưu sinh vật cảnh 3.240,0 lượt khách/năm - Quy mô kiến trúc xây dựng: Nội dung TT Diện Số Diện tích căn/ Tầng tích Diện tích xây ĐVT cao sàn cơng dựng (m2) (m2) trình m2 I Xây dựng Nhà đón tiếp, nghỉ ngơi, giới thiệu sản phẩm nông nghiệp 120,0 120 2.000,0 - - Khu vui chơi cho học sinh tổ chức hoạt động tập thể trời 900,0 Nhà ăn kết hợp địa điểm sinh hoạt tập thể - Phổ biến quy chế tổng kết trải nghiệm (Phân chia theo lớp học theo nhóm) Khu sơ chế, trải nghiệm chế biến đồ uống 200,0 200 1,0 200,0 m2 Khu sơ chế, trải nghiệm chế biến đồ ăn 100,0 250 1,0 250,0 m2 Khu cắm trại lều bạt 1.000,0 - - Khu nhà nghỉ lắp ghép 250,0 250 10 1.000,0 - - Khu chăn nuôi trải nghiệm chăn nuôi gia xúc, gia cầm… Đất vườn ươm thực nghiệm giống 10 Kho 11 Trạm bơm lọc nước 21.000,0 1,0 120,0 - m2 m2 900 1,0 900,0 m2 - m2 1,0 250,0 m2 - - m2 500,0 - - 150,0 150 30,0 30 - - m2 1,0 150,0 m2 1,0 m2 30,0 Nội dung TT Diện Số Diện tích căn/ Tầng tích Diện tích xây ĐVT cao sàn cơng dựng (m2) (m2) trình 12 Trạm biến áp, phát điện 40,0 40 1,0 40,0 m2 13 Chòi quan sát 10,0 10 1,0 10,0 m2 14 Giao thông nội 800,0 - - - - m2 15 Hạ tầng kỹ thuật 100,0 - - - - m2 13.800,0 - - - - m2 Khu Hồ cá trồng nông 16 nghiệp Hệ thống tổng thể - Hệ thống cấp nước Hệ thống Hệ thống cấp điện tổng thể Hệ thống Hệ thống thoát nước tổng thể Hệ thống Hệ thống PCCC Hệ thống Vốn đầu tƣ phƣơng án huy động vốn: 4.1 Tổng vốn đầu tư: 8.731.142.000 đồng (Tám t , ả trăm a mư i mốt triệu, m t trăm ốn mư i hai ngh n đồng), đó: ĐVT: 1000 đồng Nội dung TT Thành tiền sau VAT I Xây dựng 5.546.900 II Thiết bị 1.286.060 III Chi phí quản lý dự án 235.464 TT Nội dung Thành tiền sau VAT IV Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 678.887 VI Chi phí vốn lưu động 568.063 VIII Chi phí dự ph ng 415.769 Tổng cộng 8.731.142 - Vốn cố định: 8.163.079.000 đồng (Tám t , m t trăm sáu mư i a triệu, không trăm ả mư i ch n ngh n đồng) - Vốn lưu động: 568.063.000 đồng ( ăm trăm sáu mư i tám triệu, không trăm sáu mư i a ngh n đồng) - Vốn góp nhà đầu tư: Vốn tự có (100%) : 8.731.142.000 đồng - Vốn huy động: Vốn vay - huy động (0%) : đồng Chủ đầu tư s thu xếp với ngân hàng thương mại để vay dài hạn L i suất cho vay ngân hàng thương mại theo l i suất hành - Vốn khác: đồng 4.2 Nguồn vốn đầu tư: a) Vốn góp để thực dự án: STT Tên nhà đầu tƣ Số vốn góp VNĐ NGUYỄN VĂN TỒN 8.731.142.000 đồng Tỷ lệ (%) Phƣơng thức góp vốn (*) 100% Tiền mặt Tƣơng đƣơng USD Tiến độ góp vốn b) Vốn huy động: - Vốn vay - huy động (0%) : đồng - Chủ đầu tư s thu xếp với ngân hàng thương mại để vay dài hạn L i suất cho vay ngân hàng thương mại theo l i suất hành - Chủ đầu tư s thu xếp với ngân hàng thương mại để vay dài hạn L i suất cho vay ngân hàng thương mại theo l i suất hành c) Vốn khác: đồng Thời hạn hoạt động dự án: Thời gian hoạt động dự án 50 năm từ ngày quan có thẩm quyền Việt Nam cấp giấy chứng nhận đầu tư thời hạn kéo dài thêm khoảng thời gian định theo yêu cầu chủ đầu tư phê duyệt quan có thẩm quyền Tiến độ thực dự án: Tiến độ thực hiện: 12 tháng kể từ ngày cấp Quyết định chủ trương đầu tư, mục tiêu hoạt động chủ yếu dự án đầu tư sau: + Thời gian chuẩn bị đầu tư: tháng + Thời gian xây dựng hoàn thành dự án: tháng IV NHÀ ĐẦU TƢ/TỔ CHỨC KINH TẾ CAM KẾT Chịu trách nhiệm trước pháp luật tính hợp pháp, xác, trung thực hồ sơ văn gửi quan nhà nước có thẩm quyền Tuân thủ quy định pháp luật Việt Nam Chấp thuận chủ trương đầu tư/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư Cam kết chịu chi phí, rủi ro dự án không chấp thuận V HỒ SƠ KÈM THEO - Các văn quy định khoản Điều 33 Luật Đầu tư - Các văn theo pháp luật xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản dự án đầu tư xây dựng, nhà ở, khu đô thị - Các hồ sơ liên quan khác (nếu có): Hồ sơ Thuyết minh dự án Đầu tư; Văn đề nghị thực dự án đầu tư; GCN đăng ký kinh doanh; Đề xuất đầu tư dự án; Tờ trình dự án; Các v sơ đồ vị trí khu đất Mỹ Đức, ngà 07 tháng 09 năm 2023 NHÀ ĐẦU TƢ CÁ NHÂN NGUYỄN VĂN TOÀN Mẫu A.I.3 Đề xuất dự án đầu tƣ (Dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư nhà đầu tư đề xuất) (Điểm d khoản Điều 33 Luật Đầu tư) _ CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -ĐỀ XUẤT DỰ ÁN ĐẦU TƢ (Kèm theo Văn ản đề nghị thực dự án đầu tư ngà 07 tháng 09 năm 2023) I NHÀ ĐẦU TƢ /HÌNH THỨC LỰA CHỌN NHÀ ĐẦU TƢ Nhà đầu tư: NHÀ ĐẦU TƢ CÁ NHÂN: NGUYỄN VĂN TOÀN Họ tên: NGUYỄN VĂN TOÀN Sinh ngày: 08/09/1978 Quốc tịch: Việt Nam Căn cước công dân/Hộ chiếu số: 001078137572 Ngày cấp: 14/09/2021 Nơi cấp: Cục cảnh sát QLHC TTXH Địa thường trú: Thôn Văn Giang, Thị trấn Đại Nghĩa, Mỹ Đức, Hà Nội Chỗ tại: Thôn Văn Giang, Thị trấn Đại Nghĩa, Mỹ Đức, Hà Nội Hình thức lựa chọn nhà đầu tư - Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư II ĐỀ XUẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƢ VỚI NỘI DUNG SAU Các nội dung tên dự án, địa điểm thực dự án, mục tiêu, quy mô, vốn, phƣơng án huy động vốn, thời hạn, tiến độ thực dự án: đƣợc nêu chi tiết văn đề nghị thực dự án đầu tƣ Đề xuất nhu cầu s dụng đất 2.1 Địa điểm khu đất: - Địa điểm thực dự án: Xứ đồng Đồng Rầm, thị trấn Đại Nghĩa, huyện Mỹ Đức, Thành phố Hà Nội - Cơ sở pháp lý xác định quyền sử dụng khu đất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DA 796123 Sở Tài nguyên Môi trường Thành phố Hà Nội cấp 2.2 Cơ cấu trạng sử dụng đất: Đất chuyên trồng lúa nước 2.3 Dự kiến nhu cầu sử dụng đất Bảng c cấu nhu cầu sử dụng đất TT 10 11 12 13 14 15 16 Nội dung Nhà đón tiếp, nghỉ ngơi, giới thiệu sản phẩm nông nghiệp Khu vui chơi cho học sinh tổ chức hoạt động tập thể trời Nhà ăn kết hợp địa điểm sinh hoạt tập thể - Phổ biến quy chế tổng kết trải nghiệm (Phân chia theo lớp học theo nhóm) Khu sơ chế, trải nghiệm chế biến đồ uống Khu sơ chế, trải nghiệm chế biến đồ ăn Khu cắm trại lều bạt Khu nhà nghỉ lắp ghép Khu chăn nuôi trải nghiệm chăn nuôi gia xúc, gia cầm… Đất vườn ươm thực nghiệm giống Kho Trạm bơm lọc nước Trạm biến áp, phát điện Chòi quan sát Giao thông nội Hạ tầng kỹ thuật Khu Hồ cá trồng nông nghiệp Tổng cộng Diện Tỷ lệ (%) tích (m2) 120,0 0,57% 2.000,0 9,52% 900,0 4,29% 200,0 100,0 1.000,0 250,0 0,95% 0,48% 4,76% 1,19% 1.000,0 4,76% 500,0 2,38% 150,0 0,71% 30,0 0,14% 40,0 0,19% 10,0 0,05% 800,0 3,81% 100,0 0,48% 13.800,0 65,71% 21.000,0 100,00% 2.4 Giải trình việc đáp ứng điều kiện giao đất, cho thuê đất, chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật Chủ đầu tư s phối hợp với quan liên quan để thực đầy đủ thủ tục đất đai theo quy định hành: + Nhà đầu tư có đủ lực tài để đảm bảo việc sử dụng đất phù hợp với tiến độ dự án đầu tư Nhà đầu tư có vốn chủ sở hữu lớn 20% tổng vốn đầu tư dự án + Nhà đầu tư thực ký quỹ bảo đảm thực dự án đầu tư theo quy định pháp luật + Hiện không vi phạm quy định pháp luật đất đai với trường hợp sử dụng đất Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực dự án đầu tư khác Ngoài ra, dự án cam kết thực theo tinh thần đạo quan ban ngành luật định 2.5 Dự kiến kế hoạch, tiến độ giao đất, cho thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất phù hợp với quy định pháp luật đất đai Kế hoạch, tiến độ thực giao đất, cho thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất thể mục tiến độ thực dự án 2.6 Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư (nếu có) Khu vực lập Dự án khơng có dân cư sinh sống nên không thực việc tái định cư Nhu cầu lao động (ĐVT: 1000 đồng) TT Chức danh Quản lý Kế toán, thủ quỹ Công nhân sản xuất, dịch vụ du lịch Cộng Mức thu nhập bình quân/tháng 25.000 9.000 Tổng lƣơng năm 300.000 216.000 540.000 116.100 656.100 88.000 1.056.000 227.040 1.283.040 Số lƣợng 7.500 Bảo hiểm Tổng/năm 21,5% 64.500 364.500 46.440 262.440 Đánh giá tác động, hiệu kinh tế - xã hội dự án: a) Đánh giá phù hợp dự án với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - x hội, quy hoạch phát triển ngành, quy hoạch sử dụng đất - Dự án thực Xứ đồng Đồng Rầm, thị trấn Đại Nghĩa, huyện Mỹ Đức, Thành phố Hà Nội, địa điểm đảm bảo điều kiện cho việc xây dựng dự án mới, tốn không ảnh hưởng đến đời sống x hội vùng, phù hợp với đặc điểm quy hoạch kế hoạch phát triển địa phương - Điều kiện kinh tế x hội khu vực bảo đảm phù hợp cho việc đầu tư xây dựng dự án “Khu trang trại sinh thái kết hợp du lịch giáo dục trải nghiệm kinh doanh dịch vụ từ nông nghiệp” phục vụ nhu cầu người dân - Tuy nhiên bắt đầu hình thành nên hạ tầng sở chưa thể hoàn chỉnh bắt đầu thực dự án - Dự án tiến hành quy hoạch cụ thể thuyết minh quy hoạch 1/500 b) Đánh giá tác động dự án với phát triển kinh tế - x hội Những tác động quan trọng dự án mang lại cho phát triển kinh tế - xã hội ảnh hưởng tác động đến phát triển ngành, khu vực, đáp ứng nhu cầu thiết yếu khả tiếp cận cộng đồng: - Dự án “Khu trang trại sinh thái kết hợp du lịch giáo dục trải nghiệm kinh doanh dịch vụ từ nơng nghiệp” đầu tư xây dựng s góp phần phát triển ngành nông nghiệp kết hợp du lịch trải nghiệm Huyện Mỹ Đức, Thành phố Hà Nội theo hướng chuyên nghiệp, đại - Dự án “Khu trang trại sinh thái kết hợp du lịch giáo dục trải nghiệm kinh doanh dịch vụ từ nông nghiệp” đầu tư xây dựng s phát huy hiệu tích cực, khơng góp phần nâng cao chất lượng sống người dân mà cịn góp phần giải vấn đề an sinh x hội, đảm bảo ổn định trị, phát triển đất nước - Đóng góp dự án ngân sách, địa phương, người lao động: hàng năm dự án đóng góp cho ngân sách nhà nước từ tiền th đất, phí mơi trường, thuế GTGT… Hàng năm giải việc làm cho hàng trăm lao động địa phương - Tác động tiêu cực dự án gây cách kiểm soát tác động này: Các tác động tiêu cực môi trường không đáng kể s đánh giá đề xuất phương án khắc phục phần đánh giá tác động môi trường c) Đánh giá hiệu kinh tế dự án Chỉ tiêu Giá trị Ghi Tổng đầu tư có VAT 8.731.142.000 đồng Giá trị r ng NPV 11.570.676.000 đồng Suất thu lợi nội IRR 31,62% Thời gian hoàn vốn chiết khấu năm 11 tháng Thời gian hoàn vốn giản đơn năm tháng Kết luận Dự án hiệu Tổng mức vốn đầu tư dự kiến 8.731.142.000 đồng, sau năm 11 tháng khai thác, dự án đ thu hồi vốn Như xét mặt kinh tế: dự án đ đảm bảo hiệu kinh tế cho số vốn mà nhà đầu tư đ bỏ TT 5 Đánh giá sơ tác động mơi trƣờng (nếu có) theo quy định pháp luật bảo vệ môi trƣờng: Việc thực thi dự án s ảnh hưởng định đến môi truờng xung quanh khu vực thực dự án “Khu trang trại sinh thái kết hợp du lịch giáo dục trải nghiệm kinh doanh dịch vụ từ nông nghiệp” Xứ đồng Đồng Rầm, thị trấn Đại Nghĩa, huyện Mỹ Đức, Thành phố Hà Nội khu vực lân cận, tác động trực tiếp đến môi trường làm việc dự án Chúng ta dự báo nguồn tác động đến mơi trường có khả xảy giai đoạn khác Đối với dự án này, s đánh giá giai đoạn xây dựng giai đoạn vào hoạt động 5.1 Sự phù hợp địa điểm thực dự án Dự án “Khu trang trại sinh thái kết hợp du lịch giáo dục trải nghiệm kinh doanh dịch vụ từ nông nghiệp” thực Xứ đồng Đồng Rầm, thị trấn Đại Nghĩa, huyện Mỹ Đức, Thành phố Hà Nội 5.2 Nhận dạng, dự báo tác động dự án mơi trƣờng a Giai đoạn thi cơng xây dựng cơng trình Tác động đến mơi trường khơng khí: Q trình xây dựng s không tránh khỏi phát sinh nhiều bụi (ximăng, đất, cát…) từ công việc đào đất, san ủi mặt bằng, vận chuyển bốc dỡ nguyên vật liệu xây dựng, pha trộn sử dụng vôi vữa, đất cát hoạt động máy móc thiết bị phương tiện vận tải thi công giới công trường s gây tiếng ồn Bụi phát sinh s gây ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe công nhân công trường người dân lưu thông tuyến đường Tiếng ồn phát sinh trình thi cơng khơng thể tránh khỏi Tiếng ồn phát sinh xe, máy vận chuyển đất đá, vật liệu hoạt động công trường s gây ảnh hưởng đến người dân sống hai bên tuyến đường vận chuyển người tham gia giao thông Tác động nước thải: Trong giai đoạn thi cơng có phát sinh nước thải sinh hoạt công nhân xây dựng Lượng nước thải không nhiều cần phải kiểm sốt chặt ch để khơng làm nhiễm nguồn nước mặt, nước ngầm Nước mưa chảy tràn qua khu vực Dự án thời gian xây dựng tác nhân gây ô nhiễm môi trường d ng chảy theo bụi, đất đá, xăng dầu loại rác thải sinh hoạt Trong trình xây dựng dự án áp dụng biện pháp nước mưa thích hợp Tác động chất thải rắn: Chất thải rắn phát sinh giai đoạn gồm loại: Chất thải rắn từ trình xây dựng rác sinh hoạt công nhân xây dựng Các chất thải rắn phát sinh giai đoạn không quản lý xử lý kịp thời s bị trơi theo nước mưa gây tắc ngh n đuờng thoát nước gây vấn đề vệ sinh khác Ở đây, phần lớn phế thải xây dựng (xà bần, cát, sỏi…) s tái sử dụng làm vật liệu san lấp Riêng rác sinh hoạt lượng cơng nhân khơng nhiều s thu gom giao cho đơn vị dịch vụ vệ sinh đô thị xử lý Tác động đến hệ sinh thái, cảnh quan khu vực: Q trình thi cơng cần đào đắp, san lấp mặt bằng, bóc hữu chặt bỏ lớp thảm thực vật phạm vi quy hoạch nên tác động đến hệ sinh thái cảnh quan khu vực dự án, cảnh quan tự nhiên thay cảnh quan nhân tạo Tác động đến sức khỏe cộng đồng: Các chất có khí thải giao thơng, bụi q trình xây dựng s gây tác động đến sức khỏe cơng nhân, người dân xung quanh (có phương tiện vận chuyển chạy qua) cơng trình lân cận Một số tác động xảy sau: – Các chất gây nhiễm khí thải động (Bụi, SO2, CO, NOx, THC, ), hấp thụ thời gian dài, người bị bệnh m n tính mắt, hệ hơ hấp, thần kinh bệnh tim mạch, nhiều loại chất thải có khí thải hấp thụ lâu ngày s có khả gây bệnh ung thư; – Tiếng ồn, độ rung phương tiện giao thông, xe ủi, máy đầm,…gây tác động hệ thần kinh, tim mạch thính giác cán cơng nhân viên người dân khu vực dự án; – Các cố trình xây dựng như: tai nạn lao động, tai nạn giao thông, cháy nổ,… gây thiệt hại người, tài sản môi trường – Tuy nhiên, tác động có hại hoạt động xây dựng diễn có tính chất tạm thời, mang tính cục b Giai đoạn đƣa dự án vào khai thác s dụng Tác động ụi khí thải: Đối với dự án, bụi khí thải s phát sinh nguồn chính: Từ hoạt động giao thơng (các phương tiện vận chuyển vào dự án); Từ trình hoạt động: Hoạt động dự án ln gắn liền với hoạt động chuyên chở hàng hóa nhập, xuất kho nguyên liệu Đồng nghĩa với việc dự án vào hoạt động s phát sinh ô nhiễm khơng khí từ phương tiện xe chun chở vận tải chạy dầu DO Mức độ ô nhiễm c n tùy thuộc vào thời điểm có số lượng xe tập trung hay nhiều, tức c n phụ thuộc vào khối lượng hàng hóa nhập, xuất kho Đây nguồn gây ô nhiễm di động nên lượng chất ô nhiễm s rải đoạn đường mà xe qua, chất độc hại phát tán cục Xét riêng lẻ, chúng không gây tác động rõ rệt người lượng khí thải góp phần làm tăng tải lượng ô nhiễm cho môi trường xung quanh Cho nên chủ dự án s áp dụng biện pháp quản lý nội vi nhằm hạn chế đến mức thấp ảnh hưởng nhiễm khơng khí đến chất lượng môi trường khu vực dự án giai đoạn Tác động nước thải Nước thải phát sinh dự án bao gồm: + Nước thải sinh hoạt Trong nước thải sinh hoạt chủ yếu chứa chất cặn b , chất lơ lửng (SS), hợp chất hữu (BOD, COD), chất dinh dưỡng (N, P) vi sinh vật Theo WHO, khối lượng chất ô nhiễm người hàng ngày thải vào môi trường (nếu không xử lý) thể bảng sau: Các chất ô nhiễm nước thải sinh hoạt TT Chất ô nhiễm BOD5 COD SS Tổng N Tổng P Amoni Dầu mỡ động thực vật Tổng Coliform* Đơn vị g/người/ngày g/người/ngày g/người/ngày g/người/ngày g/người/ngày g/người/ngày g/người/ngày MPN/100ml Giá trị 45 – 54 72 – 102 70 – 145 – 12 0,8 – 4,0 2,4 – 4,8 10 – 30 106 – 109 guồn: Tổ chức Y tế Thế giới (WHO), năm 1993 *: gu ễn Xuân gu ên, ước thải công nghệ xử lý nước thải, năm 2003 Nếu nước thải sinh hoạt không thu gom xử lý thích hợp chúng s gây nhiễm môi trường nước mặt, đất, nước ngầm nguy lan truyền bệnh cho người gia súc + Nước mưa chảy tràn Vào hôm trời mưa, nước mưa chảy tràn qua khu vực dự án s theo đất, cát, chất cặn b , dầu mỡ rơi rớt xuống kênh mương khu vực Nếu lượng nước không quản lý tốt s gây tác động tiêu cực lớn đến nguồn nước mặt, nước ngầm đời sống thủy sinh khu vực Theo số liệu thống kê Tổ chức Y tế Thế giới (WHO) nồng độ chất nhiễm dự báo bảng sau: Nồng đ m t số chất ô nhiễm nước mưa TT Thông số COD Chất rắn lơ lửng Tổng Nitơ Tổng phốt Đơn vị Mg/l Mg/l Mg/l Mg/l Nồng độ 10-20 10-20 0,5-1,5 0,004 - 0,03 guồn: WHO,1993 Tác động chất thải rắn Các loại chất thải phát sinh dự án bao gồm: + Chất thải rắn sinh hoạt: Phát sinh từ hoạt động công nhân viên phần rác thải chủ yếu thực phẩm thừa, bao bì đựng thức ăn hay đồ uống hộp xốp, bao cà phê, ly sinh tố, hộp sữa tươi, đũa tre, ống hút, muỗng nhựa, giấy,…; cành, phát sinh từ hoạt động vệ sinh sân vườn khuôn viên nhà máy Theo thống kê Tổ chức Y tế Thế giới (WHO, 1993), hệ số phát sinh chất thải rắn sinh hoạt 0,5 kg/người/ngày + Chất thải nguy hại: Các chất thải rắn nguy hại phát sinh dính hóa chất trình hoạt động; Xăng xe, sơn, dầu mỡ tra máy q trình bảo dưỡng thiết bị, máy móc; vỏ hộp đựng sơn, vecni, dầu mỡ; chất kết dính, chất bịt kín thành phần nguy hại mơi trường người 5.3 Phân tích, đánh giá lựa chọn phƣơng án quy mô, công nghệ sản xuất Căn trình tham quan, khảo sát công nghệ địa bàn nước phương pháp đ giới thiệu trên, phương án công nghệ áp dụng dự án công nghệ đại phù hợp với quy mô dự án, đảm bảo quy chuẩn mơi trường, bên cạnh đó, cơng nghệ sản xuất, máy móc chủ yếu mua nước nên khơng cần phải chuyển giao cơng nghệ Máy móc sản xuất đáp ứng tiêu chí yêu cầu sau: - Phù hợp với tất loại sản phẩm đầu vào - Sử dụng tiết kiệm quỹ đất - Chi phí đầu tư hợp lý 5.4 Biện pháp giảm thiểu môi trƣờng 5.4.1 Giai đoạn xây dựng dự án a Biện pháp giảm thiểu ô nhiễm môi trường không kh - Các xe vận chuyển chở trọng tải quy định, phủ bạt kín thùng xe để hạn chế gió gây phát tán bụi vào mơi trường ảnh hưởng xung quanh - Hạn chế tốc độ lái xe vào khu khu vực khu dự án nhằm đảm bảo an tồn giao thơng khu vực hạn chế theo bụi (tốc độ xe ≤ 15-20km/h) - Thường xuyên kiểm tra phương tiện thi công nhằm đảm bảo thiết bị, máy móc ln điều kiện tốt mặt kỹ thuật, điều s giúp hạn chế phát tán chất ô nhiễm vào mơi trường; - Bố trí hợp lý tuyến đường vận chuyển lại Các phương tiện khỏi công trường vệ sinh s , che phủ bạt (nếu khơng có thùng xe) làm ướt vật liệu để tránh rơi v i đất, cát… đường, nguyên nhân gián tiếp gây tai nạn giao thông; - Công nhân làm việc công trường sử dụng thiết bị bảo hộ lao động trang, mũ bảo hộ, kính phịng hộ mắt; - Phun nước làm ẩm khu vực gây bụi đường đi, đào đất, san ủi mặt bằng… - Che chắn bãi tập kết vật liệu khỏi gió, mưa, nước chảy tràn, bố trí cuối hướng gió có biện pháp cách ly tránh tượng gió để khơng ảnh hưởng tồn khu vực b Biện pháp giảm thiểu tác đ ng nước thải Giảm thiểu tác đ ng nước thải sinh hoạt: - Tăng cường tuyển dụng cơng nhân địa phương, có điều kiện tự túc ăn tổ chức hợp lý nhân lực giai đoạn thi công nhằm giảm lượng nước thải sinh hoạt dự án - Trong khu vực công trường, s lắp đặt nhà vệ sinh công cộng di động phục vụ công trường Dự kiến chủ dự án s kí hợp đồng thuê nhà vệ sinh lưu động đồng thời s khoán gọn cho đơn vị lắp đặt nhà vệ sinh chịu trách nhiệm xử lý nước thải sinh hoạt công nhân - Thường xuyên kiểm tra, nạo vét, không để bùn đất, rác thải xâm nhập vào đường thoát nước thải Đường thoát nước thải sinh hoạt tạm thời s đưa vào tuyến quy hoạch hay hệ thống thoát nước tuỳ theo giai đoạn xây dựng Phải đảm bảo nguyên tắc không gây trở ngại, làm vệ sinh cho hoạt động xây dựng không ảnh hưởng đến hệ thống kênh mương hoạt động dân sinh bên khu vực dự án Giảm thiểu tác đ ng nước thải thi công xây dựng - Xây dựng hệ thống r nh thu, thoát nước tạm, hố lắng tạm thời khu vực thi công để thu nước thải thi cơng - Nước thải thi công xây dựng (nước thải vệ sinh thiết bị, dụng cụ lao động) chứa thành phần chất rắn lơ lửng, đất cát dẫn vào hố lắng để lắng cặn, sau nguồn tiếp nhận hệ thống thoát nước chung khu vực - Thường xuyên tiến hành nạo vét, khơi thông hệ thống rãnh thu, hố lắng đảm bảo thoát nước q trình thi cơng, định kỳ tuần/lần Lượng bùn nạo vét s thuê đơn vị có chức thu gom, vận chuyển đổ thải theo quy định - Khơng thi cơng vào ngày có mưa to, b o lũ - Dọn mặt thi công vào cuối ngày làm việc - Các bãi chứa nguyên vật liệu phế thải xây dựng phải che chắn cẩn thận c Chất thải rắn Chất thải rắn sinh hoạt - Phân loại chất thải sinh hoạt thành loại: chất thải hữu chất thải vô - Bố trí 02 thùng rác dung tích khoảng 200 lít khu vực lán trại công nhân - Tuyển dụng công nhân địa phương để giảm bớt nhu cầu lán trại tạm ngồi cơng trường - Lập nội quy trật tự, vệ sinh bảo vệ môi trường tập thể công nhân lán trại, có chế độ thưởng phạt - Tập huấn, tuyên truyền cho công nhân quy định bảo vệ môi trường Chất thải rắn thông thường - Các đơn vị thầu xây dựng hạng mục công trường s tiến hành thu gom, phân loại lưu giữ chất thải xây dựng vị trí quy định cơng trường Các vị trí lưu giữ phải thuận tiện cho đơn vị thi công đổ thải Để tránh gây thất rị rỉ chất thải ngồi mơi trường vị trí lưu giữ thiết kế có vách cứng bao che có r nh thoát nước tạm thời… - Đối với chất thải rắn vô cơ: đất, đá, sỏi, gạch vỡ, bê tông… phần sử dụng san nền, phần thừa s đơn vị thi công hợp đồng với đơn vị thu gom đổ nơi quy định - Đối với chất thải có khả tái chế carton, gỗ pallet, ống nhựa nhà thầu thu gom bán cho sở tái chế - Có giám sát thường xuyên chặt ch chủ dự án tránh trường hợp đổ chất thải xây dựng bừa b i, không nơi quy định Chất thải nguy hại - Do lượng chất thải nguy hại phát sinh trình thi cơng xây dựng nhỏ nên chủ dự án s lưu giữ tạm thời chất thải theo quy định Thông tư số 02/2022/TT-BTNMT ngày 10/01/2022 BTNMT Quy định chi tiết thi hành số điều Luật bảo vệ môi trường d Các iện pháp giảm thiểu tác đ ng tiếng ồn đ rung - Đối với phương tiện vận tải, máy móc, thiết bị thi công phải qua kiểm tra độ ồn, rung, khí thải đảm bảo tiêu chuẩn Việt Nam - Không thi công vào nghỉ công nhân lao động công trường: sáng từ 11h30 đến 1h tối sau 22h00 Các công nhân xây dựng trang bị thiết bị bảo hộ lao động nút bịt tai cần thiết - Quy định tốc độ xe, máy móc hoạt động khu vực dự án không 20km/giờ e.Biện pháp giảm thiểu tác đ ng nhiệt - Cung cấp đầy đủ nước uống trang phục bảo hộ lao động cho CBCNV thi công - Hạn chế thi công hạng mục trời nhiệt độ > 40oC - Tuân thủ quy định Luật An toàn lao động để bố trí thời gian nghỉ ngơi phù hợp cho cơng nhân - Bố trí lịch vận chuyển nguyên vật liệu, đất đổ thải hợp lý f Giảm thiểu tác đ ng nước mưa chả tràn - Bố trí rãnh thu hố lắng (kích thước 1x1x1m) tạm thời vị trí phù hợp để thu nước mưa chảy tràn, hố lắng bố trí song chắn rác loại bỏ rác thơ kích thước lớn - Nạo vét định kỳ hố ga thu nước mưa r nh thoát nước, tần suất tháng/lần g Giảm thiểu tác đ ng đến hệ sinh thái thực vật - Không chặt phá xanh nằm khu đất phạm vi dự án; - Tuân thủ quy định bảo vệ môi trường, thực biện pháp giảm thiểu nhiễm mơi trường q trình thi công xây dựng - Bảo vệ tất xanh bên ranh giới công trường chúng không ảnh hưởng tới việc thi công hoạt động dự án - Xây dựng phương án, kế hoạch Phịng chống, ứng phó cố cháy nổ 5.4.2 Giai đoạn đƣa dự án vào khai thác s dụng a Giảm thiểu tác đ ng ô nhiễm ụi, mùi, kh thải Các biện pháp giảm thiểu bụi, khí thải từ phương tiện vận chuyển vào dự án gồm: - Sử dụng loại xe đ đăng kiểm theo quy định Nhà nước - Tiến hành tưới nước giảm thiểu bụi tuyến đường nội khu vực Tần suất tưới: lần/ngày (phụ thuộc vào tình hình thời tiết thực tế điều chỉnh tần suất tưới nước cho hợp lý) - Bố trí diện tích trồng xanh, thảm cỏ theo diện tích đất đ quy hoạch trồng xanh thảm cỏ dự án - Thường xuyên kiểm tra bảo trì phương tiện vận chuyển, đảm bảo tình trạng kỹ thuật tốt - Quy định tốc độ xe chạy khu vực đường giao thông nội từ 1015km/h b Giảm thiểu tác đ ng nước thải Thiết kế hệ thống thu gom nước thải tách biệt hoàn tồn với hệ thống nước mưa Nước thải sinh hoạt: - Nước thải từ nhà vệ sinh xử lý bể tự hoại ngăn Bể tự hoại cơng trình đồng thời làm chức gồm: lắng phân huỷ cặn lắng Cặn lắng giữ lại bể từ 2-3 năm, ảnh hưởng sinh vật kỵ khí, chất hữu s bị phân huỷ từ từ Hiệu xử lý nước thải sinh hoạt bể tự hoại đạt 60 65% cặn lơ lửng SS 20 - 40% BOD Nước thải đưa vào ngăn thứ bể, có vai tr lắng, lên men kỵ khí Ở ngăn tiếp theo, nước thải chuyển động theo chiều từ lên trên, tiếp xúc với vi sinh vật kỵ khí lớp bùn hình thành đáy bể điều kiện động Các chất bẩn hữu vi sinh vật hấp thụ phân hủy, nước thải sau dẫn hệ tiếp nhận - Xây dựng hệ thống xử lý nước thải đạt quy chuẩn trước đưa nguồn tiếp nhận Giảm thiểu tác động nước mưa chảy tràn: - Thiết kế xây dựng vận hành hệ thống thoát nước mưa tách biệt hoàn toàn với với hệ thống thu gom nước thải; - Định kỳ nạo vét hố ga khai thơng cống nước mưa; - Quản lý tốt chất thải rắn sinh hoạt, chất thải rắn sản xuất chất thải nguy hại, tránh loại chất thải rơi v i bị vào hệ thống thoát nước mưa c Giảm thiểu ô nhiễm chất thải rắn Chủ đầu tư cam kết s tuân thủ pháp luật hành công tác thu gom, lưu trữ xử lý chất thải rắn, cụ thể tuân thủ theo Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10/01/2022 Chính phủ quy định chi tiết số điều Luật Bảo vệ môi trường Thông tư số 02/2022/TT-BTNMT ngày 10/01/2022 BTNMT Quy định chi tiết thi hành số điều Luật bảo vệ môi trường 5.5 Kết luận Các tác động từ hoạt động dự án tới mơi trường khơng lớn hồn tồn kiểm sốt Đồng thời, sản phẩm mà dự án tạo đóng vai tr quan trọng việc đáp ứng nhu cầu thị trường Hoạt động dự án mang lại lợi ích đáng giá đặc biệt có hiệu mặt x hội lớn lao, tạo điều kiện công việc làm cho người lao động địa phương Trong trình hoạt động dự án, yếu tố ô nhiễm môi trường phát sinh tránh khỏi Nhận thức tầm quan trọng công tác bảo vệ môi trường, mối quan hệ phát triển sản xuất giữ gìn mơi trường sống, Chủ đầu tư s thực bước yêu cầu công tác bảo vệ mơi trường Bên cạnh đó, vấn đề an tồn lao động sản xuất trọng III ĐỀ XUẤT ƢU ĐÃI, HỖ TRỢ ĐẦU TƢ Ƣu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp: Kiến nghị miễn thuế, giảm thuế theo quy định khoản 1, điều 16 nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày 26 tháng 12 năm 2013 Quy định chi tiết hướng dẫn thi hành luật thuế thu nhập doanh nghiệp: a) Miễn thuế thu nhập doanh nghiệp: Miễn hoàn toàn 100% 04 năm đầu kể từ năm có thu nhập chịu thuế từ dự án đầu tư b) Giảm thuế thu nhập doanh nghiệp: Giảm 50% tiền thuế phải nộp 09 năm kể từ năm có thu nhập chịu thuế từ dự án đầu tư c) Mức tính thuế thu nhập doanh nghiệp sau thời gian ưu đ i thuế: Áp dụng tính mức thuế suất 10% 2 Ƣu đãi thuế nhập khẩu: Kiến nghị miễn thuế nhập 05 năm theo quy định khoản 13, điều 16 luật thuế xuất khẩu, nhập số 107/2016/QH13 ngày 06 tháng năm 2016 Đồng thời áp dụng mức thuế xuất 0% thuế nhập hàng hóa hình thành tài sản cố định dự án Ƣu đãi miễn, giảm tiền thuê đất, tiền s dụng đất, thuế s dụng đất Hưởng ưu đ i đầu tư Pháp luật Huyện Mỹ Đức, Thành phố Hà Nội thời gian xây dựng hoạt động dự án Ƣu đãi khấu hao nhanh, tăng mức chi phí đƣợc khấu trừ tính thu nhập chịu thuế (nếu có) (Khơng có) Ƣu đãi đặc biệt (nếu có) (Khơng có) Đề xuất hỗ trợ đầu tƣ (nếu có): Đề nghị UBND Huyện Mỹ Đức, Thành phố Hà Nội sớm cấp định chủ trương cho chủ đầu tư phép thực dự án: “Khu trang trại sinh thái kết hợp du lịch giáo dục trải nghiệm kinh doanh dịch vụ từ nông nghiệp” Xứ đồng Đồng Rầm, thị trấn Đại Nghĩa, huyện Mỹ Đức, Thành phố Hà Nội Mỹ Đức, ngà 07 tháng 09 năm 2023 NHÀ ĐẦU TƢ CÁ NHÂN NGUYỄN VĂN TOÀN NHÀ ĐẦU TƢ CÁ CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM NHÂN: NGUYỄN VĂN Độc lập – Tự – Hạnh phúc TOÀN Số: 01/TT-DA Mỹ Đức, ngà 07 tháng 09 năm 2023 V/v: Xin chấp thuận chủ trư ng cho đăng ký đầu tư Dự án “Khu trang trại sinh thái kết hợp du lịch giáo dục trải nghiệm kinh doanh dịch vụ từ nông nghiệp” Xứ đồng Đồng Rầm, thị trấn Đại ghĩa, hu ện Mỹ Đức, Thành phố Hà i TỜ TRÌNH Kính gửi: - UBND Huyện Mỹ Đức, Thành phố Hà Nội - Phòng kinh tế Huyện Mỹ Đức, Thành phố Hà Nội; Chúng NHÀ ĐẦU TƢ CÁ NHÂN: NGUYỄN VĂN TỒN xin kính gửi đến q vị l nh đạo UBND Huyện Mỹ Đức, Thành phố Hà Nội lời chào trân trọng: - Căn vào danh mục dự án kêu gọi khuyến khích đầu tư Huyện Mỹ Đức, Thành phố Hà Nội - Nhằm xây dựng thành công dự án “Khu trang trại sinh thái kết hợp du lịch giáo dục trải nghiệm kinh doanh dịch vụ từ nông nghiệp” theo hướng chuyên nghiệp, đại, cung cấp sản phẩm dịch vụ du lịch sinh thái chất lượng, có suất, hiệu kinh tế nhằm nâng cao chuỗi giá trị sản phẩm ngành nông nghiệp du lịch trải nghiệm, đáp ứng nhu cầu thị trường góp phần tăng hiệu kinh tế địa phương nước - Nhằm phát triển mơ hình du lịch sinh thái trải nghiệm gắn với sản xuất nông nghiệp công nghệ cao chuyên nghiệp, đại, trồng cung cấp sản phẩm du lịch trải nghiệm cho học sinh, sinh viên thành phố Hà Nội chất lượng, giá trị, hiệu kinh tế cao - Nhằm phát triển dự án với mục đích kinh doanh là: Kinh doanh dịch vụ trải nghiệm nông nghiệp; Kinh doanh dịch vụ nông nghiệp học đường (cho học sinh trải nghiệm nông nghiệp); Kinh doanh loại dịch vụ chế biến từ nông sản địa phương (Hướng tới kinh doanh cafe, đồ ăn, đồ uống kết hợp tổ chức hội nghị, hội thảo….); Trải nghiệm, quảng bá giao lưu sinh vật cảnh… - Nhằm tạo sân chơi mang tính cộng đồng cho em vào dịp nghỉ hè, tự chăm sóc bảo vệ mình, rèn luyện kỹ sinh tồn Giáo dục, nâng cao ý thức người dân, đặc biệt em học sinh sản xuất nông nghiệp Việt Nam - Với lực kinh nghiệm việc đầu tư dự án chúng tơi kính đề xuất xin quý quan chức Huyện Mỹ Đức, Thành phố Hà Nội chấp thuận chủ trương cho phép doanh nghiệp xúc tiến thủ tục đầu tư dự án với nội dung sau: I TÊN ĐƠN VỊ ĐẦU TƢ: NHÀ ĐẦU TƢ CÁ NHÂN: NGUYỄN VĂN TOÀN Họ tên: NGUYỄN VĂN TOÀN Sinh ngày: 08/09/1978 Quốc tịch: Việt Nam Căn cước công dân/Hộ chiếu số: 001078137572 Ngày cấp: 14/09/2021 Nơi cấp: Cục cảnh sát QLHC TTXH Địa thường trú: Thôn Văn Giang, Thị trấn Đại Nghĩa, Mỹ Đức, Hà Nội Chỗ tại: Thôn Văn Giang, Thị trấn Đại Nghĩa, Mỹ Đức, Hà Nội II VỊ TRÍ KHU ĐẤT ĐẦU TƢ DỰ ÁN - Vị trí thực dự án: Xứ đồng Đồng Rầm, thị trấn Đại Nghĩa, huyện Mỹ Đức, Thành phố Hà Nội - Diện tích: 21.000,0 m2 (2,10 ha) III NỘI DUNG DỰ KIẾN ĐẦU TƢ Đầu tư dự án: “Khu trang trại sinh thái kết hợp du lịch giáo dục trải nghiệm kinh doanh dịch vụ từ nông nghiệp” Nguồn vốn đầu tư: đầu tư dự kiến 8.731.142.000 đồng (Tám t , ả trăm a mư i mốt triệu, m t trăm ốn mư i hai ngh n đồng) từ nguồn vốn doanh nghiệp vốn vay Thời gian thực dự án dự kiến: Tiến độ thực hiện: 12 tháng kể từ ngày cấp Quyết định chủ trương đầu tư, mục tiêu hoạt động chủ yếu dự án đầu tư: + Thời gian chuẩn bị đầu tư: tháng + Thời gian xây dựng hoàn thành dự án: tháng IV KIẾN NGHỊ Nay Tờ trình này, chúng tơi kính đề nghị quý vị l nh đạo Huyện Mỹ Đức, Thành phố Hà Nội quan tâm xem xét, chấp thuận chủ trương cho xúc tiến thủ tục đầu tư xây dựng Dự án “Khu trang trại sinh thái kết hợp du lịch giáo dục trải nghiệm kinh doanh dịch vụ từ nông nghiệp”, tạo điều kiện thuận lợi cho chúng tơi có hội đầu tư Huyện Mỹ Đức, Thành phố Hà Nội góp phần xây dựng, phát triển kinh tế x hội địa phương Chúng cam kết thực đầy đủ nội dung đ đề xuất đầu tư Xin chân thành cảm ơn trân trọng kính chào Mỹ Đức, ngà 07 tháng 09 năm 2023 NHÀ ĐẦU TƢ CÁ NHÂN NGUYỄN VĂN TOÀN