(Luận văn) giải pháp phát triển tín dụng bất động sản của các ngân hàng thương mại trên địa bàn thành phố hồ chí minh

http://www.pso.hochiminhcity.gov.vn/ http://www.cbre.com.vn/ http://www.sbv.gov.vn/ http://www.cicb.vn/ http://www.tapchibatdongsanvietnam.vn/ http://www.gso.gov.vn/ BÌA LỜI CAM ĐOAN MỤC LỤC DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CHỮ VIẾT TẮT DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU DANH MỤC CÁC BIẾU ĐỒ PHẦN MỞ ĐẦU Lý nghiên cứu Mục tiêu nghiên cứu, mục đích nhiệm vụ nghiên cứu đề tài Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu Phƣơng pháp nghiên cứu Kết cấu luận văn CHƢƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN NGÂN HÀNG 1.1 Thị trƣờng bất động sản yếu tố tác động đến thị trƣờng bất động sản 1.1.1 Bất động sản hàng hóa bất động sản 1.1.1.1 Khái niệm bất động sản hàng hóa bất động sản 1.1.1.2 Phân loại 1.1.2 Thị trƣờng bất động sản yếu tố tác động đến thị trƣờng bất độngsản 1.1.2.1 Thị trƣờng bất động sản 1.1.2.2 Đặc điểm thị trƣờng bất động sản 1.1.2.3 Các yếu tố tác động đến thị trƣờng bất động sản 1.2 Tín dụng bất động sản vai trị tín dụng bất động sản 1.2.1 Tín dụng bất động sản 1.2.1.1 Khái niệm tín dụng bất động sản 1.2.1.2 Các sản phẩm tín dụng bất động sản 1.2.1.3 Đặc trƣng tín dụng bất động sản 1.2.2 Vai trị tín dụng ngân hàng lĩnh vực bất động sản 1.2.3 Các yếu tố ảnh hƣởng đến rủi ro tín dụng bất động sản 1.2.3.1 Yếu tố chủ quan 1.2.3.2 Yếu tố khách quan 1.3 Những tiêu thể phát triển tín dụng bất động sản 1.4 Bài học kinh nghiệm tín dụng BĐS số NHTM nƣớc thếgiới 1.4.1 Tín dụng bất động sản Mỹ 1.4.2 Tín dụng bất động sản Singapore 1.4.3 Bài học kinh nghiệm thực tiễn Việt Nam KẾT LUẬN CHƢƠNG CHƢƠNG 2: THỰC TRẠNG TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÁC NGÂNHÀNG THƢƠNG MẠI TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 2.1 Phân tích biến động thị trƣờng bất động sản thời gian qua 2.1.1 Biến động thị trƣờng bất động sản thời gian qua địa bàn Tp.HCM 2.1.2 Những điểm tồn thị trƣờng bất động sản 2.1.3 Nguyên nhân tồn điểm bất ổn 2.1.4 Dự báo biến động thị trƣờng bất động sản thời gian tới 2.2 Thực trạng tín dụng bất động sản ngân hàng thƣơng mại địabàn Thành phố Hồ Chí Minh 2.2.1 Sơ lƣợc mạng lƣới NHTM địa bàn Tp.HCM 2.2.2 Những nét huy động vốn cho vay NHTM trênđịa bàn Tp.HCM 2.2.3 Tín dụng bất động sản NHTM địa bàn Tp.HCM 2.2.3.1 Dƣ nợ cho vay bất động sản 2.2.3.2 Thực trạng chấp bất động sản 2.2.3.3 Rủi ro cho vay lĩnh vực bất động sản địa bànTp.HCM 2.2.3.4 Nợ xấu tín dụng bất động sản thời gian vừa qua 2.3 Đánh giá phát triển tín dụng BĐS NHTM địa bàn Tp.HCM 2.3.1 Những mặt đạt đƣợc 2.3.2 Những đóng góp tín dụng BĐS 2.3.3 Những hạn chế tín dụng BĐS 2.4 Những thuận lợi khó khăn tín dụng bất động sản NHTM trênđịa bàn Tp.HCM 2.4.1 Những thuận lợi 2.4.1.1 Môi trƣờng pháp lý 2.4.1.2 Môi trƣờng kinh tế địa bàn Tp.HCM thuận lợi 2.4.1.3 Về phía ngân hàng thƣơng mại 2.4.2 Những khó khăn 2.4.2.1 Mơi trƣờng pháp lý 2.4.2.2 Đối với hoạt động huy động vốn cho thị trƣờng BĐS 2.4.2.3 Đối với hoạt động cho vay 2.4.2.4 Những khó khăn khác KẾT LUẬN CHƢƠNG CHƢƠNG 3: GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN CỦACÁC NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 3.1 Định hƣớng tín dụng BĐS địa bàn Tp.HCM đến năm 2020 3.1.1 Định hƣớng phát triển thị trƣờng BĐS địa bàn Tp.HCM đến năm2020 3.1.2 Định hƣớng tín dụng BĐS NHTM địa bànTp.HCM đến năm 2020 3.2 Một số giải pháp nhằm phát triển tín dụng bất động sản NHTMtrên địa bàn Tp.HCM 3.2.1 Về phía NHTM 3.2.1.1 Xây dựng lại chế cho vay riêng lĩnh vực bất động sản 3.2.1.2 Đối với hoạt động huy động vốn cho thị trƣờng bất động sản 3.2.1.3 Nâng cao chất lƣợng đội ngũ nhân 3.2.1.4 Nâng cao lực quản trị rủi ro, đặc biệt rủi ro khoảnvà rủi ro lãi suất 3.2.1.5 Giám sát hoạt động ngân hàng thông qua ứng dụng công nghệtin học 3.2.1.6 Giải pháp khác ngồi mục đích kinh doanh BĐS 3.2.2 Về phía quan Nhà nƣớc 3.2.2.1 Cơ chế, sách thị trƣờng bất động sản 3.2.2.2 Tạo điều kiện thuận lợi cho nguồn vốn thị trƣờng bất độngsản 3.2.2.3 Đẩy mạnh công khai, minh bạch thông tin để ổn định thịtrƣờng bất động sản 3.2.2.4 Phát triển thị trƣờng bất động sản đồng với thị trƣờngkhác, thị trƣờng tài chính, chứng khoán 3.2.2.5 Giải pháp tổ chức quản lý thị trƣờng bất động sản 3.2.2.6 Giải pháp sách để đo lƣờng bất động sản 3.2.2.7 Phát triển nhân lực nâng cao nhận thức cộng đồng 3.2.3 Về phía Ngân hàng Nhà nƣớc 3.2.3.1 Giải pháp kiểm sốt rủi ro tín dụng BĐS Ngân hàng Nhànƣớc 3.2.3.2 Giải pháp nguồn vốn cho thị trƣờng bất động sản 3.2.3.3 Giải pháp phát triển tín dụng BĐS ngồi mục đích kinh doanhBĐS 3.2.4 Về phía nhà kinh doanh bất động sản 3.2.4.1 Tăng cƣờng huy động nguồn vốn 3.2.4.2 Chuyên nghiệp hóa hoạt động kinh doanh bất động sản 3.2.4.3 Tái cấu danh mục đầu tƣ 3.2.4.4 Rút ngắn thời gian thực dự án 3.2.4.5 Ứng dụng công nghệ tăng suất lao động 3.3 Các kiến nghị giải pháp khác nhằm hỗ trợ cho phát triển tín dụng bấtđộng sản NHTM địa bàn Tp.HCM 3.3.1 Kiến nghị nhà đầu tƣ xã hội 3.3.2 Giải pháp ngƣời vay mua nhà thực 3.3.3 Về chế định giá tài sản đảm bảo 3.3.4 Về quy định nhận quản lý tài sản đảm bảo 3.3.5 Về trình tự, thủ tục chấp đăng ký giao dịch bảo đảm nhằm hạnchế rủi ro phát sinh KẾT LUẬN CHƢƠNG KẾT LUẬN TÀI LIỆU THAM KHẢO