Bước đầu nghiên cứu lượng hóa các lợi ích mang lại cho các hộ dân từ dự án mở đường và chỉnh trang đô thị làm cơ sở cho xác định giá trị nhà đất gia tăng

ỦY BẠN NHÂN DẦN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH SỞ KHOA HỌC CÔNG NGHỆ VÀ MÔI TRƯỜNG DU THAD BAO CAO KHOA HỌC: Để tài nghiên cứu: | BƯớc ĐẦU NGHIÊN CỨU LƯỢNG HĨA CÁC LỤI ÍCH MANG LẠI CH0 CÁC HỘ DÂN TỪ DỰ ÁN MŨ BƯỜNG VÀ CHINH TRANG BO THỊ, LÀM CƠ SỬ XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ NHÀ ĐẤT GIA TANG Chủ nhiệm đề tài: TP Hô Chí Minh, tháng 08 năm 1999 Th.Š Dư Phước Tên Viện Kinh Tế TP.HCM CHU NHIEM DE TAL: Th.S DU PHUGC TAN, VIEN KINH TE THÀNH PHO PN OAS WN CAc CONG TAC VIEN: KS Nguyễn Hồng Nhân, Trưởng Phịng QH-KH Sở Địa Chính - Nhà Đất KS Vương Đình Hạo, Phó Trưởng Phịng QH-KH Sở Địa Chính — Nhà Đất KS Nguyễn Văn Hồng, Trưởng Phòng Quản lý Đất Đai, Sở Địa Ghính - Nhà Đất Th.S Phan Quang Dũng, Phó Trưởng Phịng Giám dinh-Do Đạc BĐ, Sở Địa Chính- Nhà Đất KTS Trần Văn Viên, Chuyên viên Ban Quân Ly C4e Dự An Cai Tạo Kênh Rạch TP KS Phan Van khiết, Chuyên viên Viện Kinh Tế KS Nguyễn Thị Bích Hồng, Chun viên Viện Kinh Tế Vũ Đức Hùng, Chuyên viên vẽ Bản đổ Viện Kinh Tế 2PSaroeno CAC DIEU TRA VIÊN: Hồ Thanh Trúc, MSSV - 49640012, Sinh viên Khoa QTKD, Đại hoc Mở Bán Công TP.HGM Huynh Minh Tang, MSSV - 19506708, Sinh viên Khoa GTKD, Đại học Mé Ban Cong Tạ Đỗ Đặng Khoa, MSSV — 19507035, Sinh viên Khoa QTKD, Đại học Mở Bán ông Nguyễn Thi Thay, MSSV — 19508321, Sinh viên Khoa 0TKD, Đại học Mở Bán Cong Nguyễn Thế Khải, MSSV — 49610706, Sinh viên Khoa GTKD, Đại học Mở Bán Công Đặng Thanh Trung, MSSV — 49640024, Sinh viên Khoa 0TKD, Đại học Mở Bán Gông CAC CA NHAN H6 TRO: KS Nguyén Thugng Vd, Giám Đốc Ban Quản Lý Dự Án Quận 4, TP.HCM KS Phan Châu Thuận, Phó Giám Đốc Ban GLDA Đầu Tư Xây Dựng ơng Trình Kênh NL-TN Dự thảo báo cáo khoa học - Để tài nghiện củu thuộc $b KHCN-MT 1998 MỤC LỤC PHAN MOT: MG DAU 1.1 DẪN NHẬP: 1.2.1 MỤC TIÊU TỔNG QUÁ 1.2.2 MỤC TIÊU CHI TIẾ 1.3 ĐỐI TƯỢNG VA PHAM VI NGHIÊN CỨU 1.4, TONG QUAN TAI LIEU: 1.4.1, VỀ CÁCH TÍNH GIÁ NHÀ ĐẤT TẠI MỘT ĐỊA BẢN NÀO ĐÓ: 1.5.1 TỔNG QUÁT PHƯƠNG PHÁP VÀ CÁCH ƯỚC TÍNH: 1.5.1.1 Cách định lượng giá đất đại khu vực dự án gia tăn, hộ dân: 1.5.1.2, Cách lượng hóa lợi ích mang lại theo đánh giá 1.5.2 CHỊ TIẾT MỘT SỐ PHƯƠNG PHÁP 1.6 CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA ĐỀ TÀI: PHẦN HAI: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 2.1.1 TONG QUAN CHUNG: 2.1.2 TANG QUAN CAC DY ÁN XÂY ĐƯỜNG MỚI TRONG NỘI THÀNH VÀ NHỮNG PHÁT SINH: 2.1.3 TỐNG QUAN DỰ ÁN XÂY ĐƯỜNG MỚI 'VỪA ĐƯỢC THỰC HIỆN: 2.1.3.1 Dự án đường Trường Sa 2.1.3.2 Dự án đường Hoàng Diệt 2:2 KẾT QUẢ KHẢO SÁT KHU VỰC HAI DỰ ÁN ĐƯỢC CHỌN: 2.2.1 VỀ KHU VỤC DIEU TRA CỦA DỰ ÁN: 2.2.2 2.2.2 CÁC Tổ DÂN PHỐ BƯỢC CHỌN: VỆ ĐỊA BÀN ĐỐI CHỨNG: 2.2.3 ƯỚC LƯỢNG PHẠM VỊ ẲNH HƯỚNG THỰC SỰ CUA DY Al 2.2.3.1 Mối quan hệ số lần tăng giá cơng trình đặc điểm nhà ở: 2.2.3.2 2.2.3.3 giá bất 2.2.3.4 Giả định đặt ra: Xác định mức ảnh hưởng đơn lẽ yếu tổ số lần gia tăng động sẵn: Kết phương trình tương quan đa bù 2.2.3.3 Biến đổi mức tăng giá theo chiêu dài hễm 2.2.3.6 Theo khoảng cách bẩn đã: HUGNG 2.2.4 LUGNG HOA KET QUA MANG LAI CHO CAC HO DAN TRONG PHAM VI ANH 2.2.4.1 Lượng hóa theo cách tính giá nhà giá đất 2.2.4.2 Lượng hóa theo cách tính giá đất đai gia tăng: 2.2.5 LƯỢNG HĨA CÁC LỢI ÍCH MANG LẠI SAU MỞ ĐƯỠNG: | | Dư thảo báo cáo khoa hoc — BE taj nohién cau thudc SO KHCN-MT 1998 2.3 DỰ AN BUGNG HOANG DIGU NOI DAI (QUAN 4): 42 2.3.1 VỀ KHU VỰC ĐIỄU TRA KHẢO SÁT: 2.3.2 DIA BAN BOI CHUNG: 2.3.3 UGC LUGNG PHAM VI ANH HUGNG THYC SY CUA DU ẤN: 2.3.3.1 Mối quan hệ giãa giá nhà đất gia tăng đặc điểm nhà ở: 2.3.3.2 Xác định mức độ ảnh hưởng yếu tố: 2.3.3.3 Cách tính theo chiều dài hễm: 2.3.3.4 Cách tính theo khoảng cách khơng gian bân 2.3.4 LƯỢNG HOA GIA TRI DAT BAI GIA TANG SAU KHI CĨ CƠNG TRÌNH: 2.3.4.1 Lượng hóa theo cách tính giá nhà giá đất 2.3.4.2 Lượng hóa theo cách tính giá đất dai 2.3.5 LƯỢNG HĨA CÁC LỢI ÍCH MANG LẠI SAU KHI MỠ ĐƯỜNG PHANBA: MOT SO NHAN DINH VA NGUON THU CO LIEN QUAN 3.1 MỘT SỐ ¥ KIEN CHUYEN GIA VE SU HÌNH THÀNH GIA BAT BONG SAN: 3.2 PHAN TICH MOT SO DANG NGUON THU BIBU TIET HIEN NAY.: 3.2.1 THUẾ NHÀ ĐẤT: 3.2.2 THUẾ TRƯỚC BẠ KHI MUA NHÀ: (TRƯỚC VÀ SAU MỠ ĐƯỜNG) 3.2.3 THUẾ/ PHÍ THUÊ NHÀ : 3.3 NHẬN XÉT MỘT SỐ VẤN ph CHUA HOP LY CÓ LIÊN QUAN: 3.3.1 TINH HINH MOT 86 DY AN NHA 6: 3.3.2 MỘT SỐ NGUYÊN NHÂN PHẦN BỐN: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 4.1 MỘT SỐ PHÁT HIỆN TỪ ĐỂ TÀI NGHIÊN CỨU NÀY: _ 4.1.1 GIA BAT BAI BA GIA TANG KHA NHIEU SAU KHI DY AN LAM BUONG HOÀN THÀNH 4.1.2 TONG VON ĐẦU TƯ DÀNH CHO GIẢI TỎA ĐẾN BÙ CHIẾM TỶ LỆ KHA CAO: 4.1.3 VỀ CÁCH ƯỚC LƯỢNG MỨC ĐỘ TĂNG GIÁ NHÀ ĐẤT: Ở KHU VỰC XUNG QUANH: 4.1.4 CÁC YẾU TỔ VƯỢT TRỘI ẢNH HƯỚNG ĐẾN MỨC TĂNG GIÁ ĐẤT 4.1.5 PHƯƠNG TRÌNH TUYẾN TÍNH ƯỚC LƯỢNG MỨC TĂNG GIÁ BẤT ĐỘNG SẲN: HỢP LÝ: 4.1.6 CÁC KHOĂN BIỂU TIẾT LẠI TỪ GIÁ TRỊ NHA BAT GIA TANG HIEN NAY CHUA 4.1.7 BẰNG GIÁ ĐẤT BÀI TRONG QÐ 05 CỚ THỂ NGHIÊN CỬU BỔ SƯNG THÊM: 4.2 KHA NANG VA TIEM NANG NGUON THU: 4.2.1 VE CHƯƠNG TRÌNH NL~TN : 4.222 VỀ CÁC DỰ ÁN XÂY ĐƯỜNG MỚI (CÓ GIẢI TỎA DI DỜI) 4.3 MỘT SỐ KIẾN NGHỊ ĐỐI VỚI CÁC DỰ ÁN MỠ DUONG CO DI DOI: 4.3.1 VỀ PHÍA CHÍNH QUYỂN TRUNG ƯƠNG: co ntr r tr ert rt ri r rt r trm tr tr nr ntr inr e 4.3.2 VỆ PHÍA CHÍNH QUYEN THANH PHO 4.3.3 VỀ PHÍA CÁC HỘ DÂN: TÀI LIỆU THAM KHẢO PHAN PHY LUC i Dự thảo báo cáo khoa học - Để tài nghiên củu thuộc Sở KHON-MT 1998 Ậ A PHAN MOT MỞ ĐẦU 1.1 DẪN NHẬP: Một khó khăn đầu tư vào cơng trình hạ tầng giao thơng thị đòi hỏi nguồn vốn đầu tư lớn, phí dành cho cơng tác giải toa đến bù thường chiếm tỷ lệ cao, chí có lúc chiếm đến 60-80% tổng ngn vốn đâu tư Do yêu cầu nguồn vốn lớn ngân sách nhà nước hạn chế, cộng với mức giá đền bù thường thấp so với giá thị trường, khiến cho phận người dân không chịu di dời, làm ảnh hưởng lớn đến tiến độ thực cơng trình vậy, công tác giải tỏa, tái định cư, ổn định sống cho hộ bị di đời chưa thực mang tính bền vững cơng Thực tế cho thấy từ chương trình chỉnh trang kênh rạch chương trình đầu tư mở đường, bên cạnh lợi ích phát triển giao thơng lại cho tồn xã hội, giá trị đất đai nhà hộ quanh tăng lên rõ sau dự án hồn thành, khơng kể lợi ích khác mang lại hội buôn bán làm ăn hộ mặt tiển v.v Lợi ích mang lại cho toàn xã hội dự án mở đường thường khai thác nguồn thu trở lại dạng lệ phí cầu đường dự án đường Trường Sơn, đường Nam Sài Gòn v.v nhằm trang trãi phí đầu tư Trong trường hợp khơng thu lệ phí cầu đường, dự án mở đường phải sử dụng ngân sách thành phố để thực hiện, kể trang trải tất phí giải tỏa đời, hầu đáp ứng cho công tác đâu tư hạ tầng chỉnh trang đô thị theo kế hoạch để dự án nạo vét, kè bờ, làm đường đọc hai bên bờ kênh từ câu Thị Nghè đến đường Điện Biên Phủ, dự án đường Hoàng Diệu nối đài, Quận Tuy nhiên, có thêm nguồn thu nêu (nhằm trang trải cho công tác giải phóng mặt bằng); áp lực vốn cơng trình đầu tư hạ tầng, mở đường giảm đáng kể; Nhà nước cồn lo vốn đầu tư xây dựng cơng trình mà thơi Do vậy, người hưởng lợi ích trực tiếp từ kết giải toa, nang cấp thị, phải trả phần phí hay tồn phí cho lợi ích hội mang lại, vấn để cần nghiên cứu Thực tế cho thấy, để hướng đến công bằng, lúc số hộ tự nhiên hưởng lợi giá nhà đất gia tăng lớn từ cơng trình đâu tư nầng cấp thị lại có số hộ phải hy sinh đi, mà chưa nhận tiên đến bù thật xứng đáng Việc nghiên cứu tạo thêm nguồn thu cho dự án mở đường có đời, sở lượng hóa lợi ích mang lại cho hộ phạm vi ảnh hưởng cơng trình, cần thiết Trong bối cảnh thành phố tập trung chỉnh trang nội thị, yêu cầu công tác giải tỏa, mở đường, đầu tư chỉnh trang đô thị Dự thảo báo cáo khoa học - Để lài nghiên cửu thuộc SẺ KHỂN-MT 1998 công việc lớn thường xuyên xdy ra, thiết phải cố gắng bảo đầm lý mà hưởng lợi nghĩa vụ đóng góp đồng đếu người dân Khơng mở đường, phận người dân hưởng lợi từ cơng trình giải tỏa trương giải tỏa dị dời, bị phận khác lại phải chịu thiệt thời hy sinh chủ hợp lý Trong lúc ngân xáo trộn toàn sống họ, lại chưa đến bù đự án mở đường có di sách thành phố cịn hạn hẹp chưa đủ “bao cấp toàn bộ” cho nhầm san sẻ bớt cho dời, việc tìm khả tiểm số nguồn thu khác, góp phần làm người dân bị giải tôa đời, nên quan tâm, đơng thời cơng trình hạ ting tăng nguồn thu ngân sách Khi đó, kế hoạch đầu tư xây đựng đầu tư Có thể nói ưu tiên, có khả thực mà không bị cần trở nhiều vốn vực đầu tư hạ tầng công rằng, chiến lược phát triển đài hạn, lãnh phần giảm bớt cộng, điều cần thiết nên tập trung nghiên cứu cải thiện nguồn thu, góp phí giải tỏa đền bù bỏ từ vốn ngân sách để có nên điều Trong lúc có nhiều ý kiến tranh cải khác xung quanh vấn chưa có tiết mức độ điều tiết giá trị nhà đất gia tăng, cho hộ dân khu vực sở để chứng minh lợi ích tự nhiên mang lại lượng hóa giá trị nhà đất gia sau có cơng trình giải tỏa mở đường; việc nghiên cứu từ lợi ích mang lại tăng nào, phạm vi (bán kính) ảnh hưởng Để có sở trả lời hộ dân trường hợp này, cẩn phân tích đánh giá vần để trên, số câu hỏi đặt là: bất cập © Tình hình dự án đầu tư hạ tầng, mở đường TP.HCM nào? © © © I : quanh hưởng Những lợi ích hội mang lại cho hệ dân trực tiếp từ cơng trình, giá trị nhà đất gia tăng? hộ dân yếu tố Pham vi ảnh hướng từ từ cơng trình mang lại định giá trị nhà đất gia tăng yếu tố nào? tiết giá trị gia Hiện có loại thuế hay lệ phí nghĩ đến việc điểu nên định hướng tăng hay không chưa đủ hay chưa tương xúng, cho ngân điêu tiết để lâu dài, bổ sung nguồn vốn | sách từ dự án m2 đường chỉnh trang thị? phải có điều Để trả lời vấn để thật không đơn giản chút nào, cần u Qua thu thập số tra sâu rộng hộ dân thị trường nhà đất nơi giá lợi liệu giá nhà đất trước có cơng trình, đối chiếu với ích mang lại cho hộ, để xuất kiến nghị Đây lý thực để tài pr i lị Dự thảo báo cáo khoa hoc - Dé tài nghiên củu thuộc Sử KHON-MT 1998 1.2 MỤC TIỂU DE TAI: 1.2.1 Mục tiêu tổng quát: Bước đầu thăm dị lượng hóa giá trị nhà đất hộ dân gia tăng sau có cơng trình giải tổa mở đường qua dé xuất số hướng giải tiếp theo, tạo tién để nghiên cứu điều tiết nguồn thu, góp phẩn thúc đẩy việc thực dự án mở đường giao thông thuận lợi hơn, theo quy hoạch để 1.2.2 Mục tiêu tiết: © Tham đị lượng hóa lợi ích trực tiếp mang lại cho hộ e_ Xác định mối tương quan giá trị nhà đất có liên quan © e phạm vi ảnh hưởng cơng trình đầu tư giải tỏa mở đường gia tăng yếu tố nhà đất Điểm qua số sách điều tiết nguồn thu nhà đất hành Để xuất khả ứng dụng từ kết nghiên cứu số hướng nghiên cứu * Giới hạn đề tài: + Khi cơng trình mở đường hồn thành, có nhiều lợi ích mang lại mặt kinh tế xã hội, có khả lượng hóa Tuy nhiên, để tài nghiên cứu hộ đọc theo hai bên đường vào hểm ảnh hưởng trực tiếp từ cơng trình đâu tư Để tài khơng nghiên cứu lợi ích khác mang lại cho tồn xã hội + Do cơng trình mở đường có di đời dân cư thường xuyên xảy với tổng vốn đầu tư thường tất lớn (do công tác giải phóng mặt bằng) Do vậy, để tài tập trung nghiên cứu dự án mở đường có di đời đân cư + Để lài thu thập kết giá trị đất đai gia tăng thời điểm sau dự án vừa hoàn thành vào tháng 2/1999 Trong thời gian tới, giá đất đai cịn thay đổi 1.3 ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU: Để việc nghiên cứu theo trọng tâm vừa nêu trên, để tài chọn hai dự án điển hình: dự án thành phố đầu tư dự án Quận đầu tư Đó dự án nạo vét, kè bờ, làm đường song hành đoạn từ câu Thị Nghè đến đường Điện Biên Phủ dự án mở rộng đường Hoàng Diệu, Quận Do vậy, phạm vi nghiên cứu chủ yếu Dư thầg báo cáo khoa hoc = Để lài nghiền củu thuộc SO KHCN-MT 1998 Binh để tài nằm hai địa bàn trên, thuộc Quận thuộc phía Quận tiếp Thạnh Địa bàn phía bên Quận I dự án chỉnh trang kênh NL-TN không trực khảo sát, nghiên cứu để xuất tổn có liên quan giá trị nhà đất gia tăng 1.4 TỐNG QUAN TÀI LIỆU: Cho đến nay, chưa có để tài nghiên cứu lượng hóa giá trị nhà đất gia tăng sau có cơng trình mớ đường, cơng trình mở đường có di đời đân cư Tuy nhiên, theo PTS Nguyễn Đức Minh [1 ] giá trị đất đai gia tăng tương ứng với đầu tư hạ tẳng, đường xá Tiến Sĩ Lê Khoa [6 | Archer R.W [14,16 ] xác định giá đất đai gia tăng rõ sau có cơng trình mở đường, khuyến cáo cách tạo vốn đầu tư hạ tầng dươi hình thức BOT, chưa đưa phương pháp ước lượng giá đất dai gia ting Gido su A.T.M Nurul Amin (AIT) khuyến cáo số dạng nguồn thu khác kỹ thuật phương pháp tạo vốn cho công tác phát triển đô thị [15 ]: - _ Phí đầu tự phát triển: (Development Fee/ charge): Phi thu từ nhà đầu tư để họ quyền đầu tư đất họ Phí sử dụng để đầu tư thêm cơng trình dịch vụ bổ sung sở hạ tầng hàng rào nhà đầu tư dự án - - Phf giao thong: (User charge): La dang phi cầu đường, phí đậu xe v.v Thué/ Phi ddu tu ting: (Betterment Levy): Đây dạng thuế/ phí thu khu vực có cơng trình đầu tư hạ tầng băng qua khu vực Phí thu đối tượng hưởng lợi tực tiếp từ cơng trình, qua giá trị bất động sản gia tăng Thuế? phí sử dụng trổ lại đầu tư phát triển mạng lưới cầu đường sử dụng nguồn thu phổ biến khu vực Châu Mỹ Latin sở định Bên cạnh đó, số tài liệu, văn dự án đưa cách ước tính xung quanh giá nhà bình qn sau: 1.4.1 Về cách tính giá nhà đất địa bàn đó: Theo kết cơng bố từ đự án gần Sở Địa Chính Nhà Đất, có hợp tác vụ mua bán chuyên gia Thụy Điển, cách tính giá trị nhà đất phải vụ mua bán xảy khu vực để thu thập thơng tin Trong trường hợp khơng có mua bán xây xây ra, đùng phương pháp thay thế, cách ước lượng từ vụ khu vực khác có đặc điểm gần giống địa bàn nghiên cứu, để ngoại suy Cách | tính thường đạt xác khoảng 90-95% giá thực tế thị trường [10,12 sản Để tài có ứng dụng phần theo phương pháp nầy để ước tính giá bất động fl4 a Dự thâo báo cáo khoa học - Để lài nghiên cửu thuộc SO KHCN-MT 1998 Sở Địa Chính- Nhà Đất cịn xác định giá thị trường thông qua việc thu thập mẫu tin quãng cáo bán nhà báo, để xác định giá thị trường nhà cách tương đối, kèm với thông số đặc điểm nhà: chiều dài, chiêu rộng, số tẳng, chủ nhà có điện, nước, chiều rộng hẻm, khoảng cách đến đường lớn để tham khảo [10 ] Căn vào mẫu tin quãng cáo, đến trực tiếp xem qua vẽ vị trí nhà thực tế để tìm yếu tố cấu thành giá trị nhà đất nơi Cách tính gợi ý, giúp cho để tài tham khảo đối chiếu số giá trị nhà đất khu vực nghiên cứu, để ước lượng, ngoại suy Trên thực tế, việc định giá nhà đất nói chung theo giá thị trường thường bao gỗm hai yếu tố giá nhà giá đất Tuy nhiên, để có mặt so sánh cách xác tăng hay giảm giá khu vực với khu vực khác, chuyên gia Thụy Điển chương trình Định giá đất, Sở ĐC-NP thực hiện, khuyến cáo nên tách giá nhà khỏi giá đất cách tính tốn [12 ] Tài liệu “Giới thiệu phương pháp xác định giá bán nhà thuộc sở hữu nhà nước cho người thuê” (Sở Nhà Đất 1996) cách thức tách giá nhà (tài sẵn đất ) khơi giá đất Cái khó tính tốn ước lượng cho giá nhà (giá tài sản đấU, Sau khí loại bỏ giá nhà, phần cịn lại giá đất đai, theo cơng thức tính sau [3 ] Giá nhà (déng) — Tỷ lệ chất lượng = lại nhà (%) X Giá nhà xây dựng (déng/ m2 stt dung) X Diện tích sử dụng nhà (m2) X HS chỉnh giáưiSD (0,7-1,2) Cũng theo tài liệu này, quy định đơn giá nhà xây dựng bao gỗm : giá xây nhà cấp IV bình quân khoảng 400.000 d/m2 nha cấp IH 600.000 đím2, nhà cấp II 800.000 đ/m2 nhà cấp I biệt thự từ 900.000 đến 1,1 triệu đồng Ngoài ra, quy định hệ số điểu chỉnh giá trị sử dụng nhà bao gồm tâng tang | (HS=1,2), tang (HS=1,1), tang (HS=1,0), tang (HS=0,9), ting (HS=0,8) va tầng trở lên (HS=0,7) Tuy nhiên, theo kết nghiên cứu Phòng Quản lý Đất đai, Sở ĐC- NP [10 } hệ số điều chỉnh giá trị sử dụng trên, tính theo giá thị trường bình qn 2.1 thay 1,2 bắng hướng dẫn nêu Ngoài ra, phải kể đến cách định giá đất đuờng hẽm Khu vực nội thành TP.HCM theo bảng giá 05 [4 ] Bảng giá đất số đưa cụ thể giá đất số mặt tiền đường, tương ứng có mức giá đất khác hẽm hẻm phụ Theo bảng giá suy hệ số chênh lệch giá đất mặt tiền giá dat hém theo giá trị đường lớn độ rộng hẻm khác Ví dụ: Giá mặt tiền đường lớn Dự thảo báo cáo khoa học - Đề tài nghiên cửu thuộc Sở KHCN-MT 1998 4,5 triệu/m2 với độ rộng hẻm từ 2-3 m có mite gid 18 1,26 triệu đồng/m2 hềm phụ 1,08 triệu đôồng/m2 Như vậy, tương ứng với hệ số ước tính giá mặt tiền hẻm dao động từ 0.8 0.35 Hệ số sử dụng phần để tài này, trường hợp không diéu tra ước tính giá đất đai hểm Có thể tham khảo bắng giá đất số qđ 05 (đã điều chỉnh từ 1,2 — 1,8 lần) sau: BANG 1: GIA DAT TRONG HẼM THUỘC NỘI THANH Chidu rng hém ,Chiểu rong hem từ mớt đến mét Tôn mét (mức giá đất) đất) giá ức {en ô ô [ Dư nàm | Đất" nằm o nằmphụ | Đấthẽm Đấtnầm mặt tiên mặt tiễn | hẽm phụ hem | remota | xem guạp | (hếm hem) hẽm) 2460 2760 2880 3060 Buigu dim? 2240 2520 2660 đến Tuiệuđm” — | 2840 2080 2340 2470 đến 6.5 trigu d/m? | 2630 1920 2160 2280 6,5 đến triệu đm } 2420 1760 1980 2090 2200 | đến 5,5 triệu đm” 1600 1800 1900 5.5 đến triệu đám” | 2i00 1440 1620 1710 đến 4,5 triệu đím” | 1890 1280 1440 1520 4,5 đến triệu đým” | 1680 1120 1260 1330 đến 3,5 triệu đấm” | 1470 960 1080 1140 3.5 đến triệu đm” | 1260 300 900 950 đến 2.5 triệu đ/mẺ _ | 1050 640 720 760 2,5 đến2tiệuđm” | 840 480 560 600 650 | đấm đến I3 triệu 400 340, 560 600 | đấm lưiệu đến L5 310 310 310 | đến 0,5 triệu đấm” | 340 270 270 270 05 - 03 triệu đm” | 270 Giá đất mặt đất cómặthẽmtiể tiên đường >= Từ Từ Từ Từ Từ Từ Từ Từ Từ Từ Từ Từ Từ Từ Từ (BO THY LOAT (Pon Chiểu rộng hẽm nhỏ gid 1000 déng Ar’2) Chidu rong hem nhỗ lướn niết mét đến (mức giá đất (mức giá đất) | Đất năm d nằm Đất | ô nằm Đất an o | Đấtnằm | hẽm nhủ mặttển | hẽmphụ mặt dễ thêm | hẽm | đẽmcủa hen high hem) hem) 1280 1600 1820 2140 1120 1400 1680 1960 1020 1300 1560 1820 900 1200 1440 1680 S80 1100 1320 1540 800 1000 1200 1400 720 900 1080 1260 660 800 960 1120 560 700 340 980 480 600, 720 840 400 500 600 700 320 400 480 360 270 300, 360 420 162 200 300 330, 120 100 270, 310 90 90 270 270 14.2 VỀ CÁC YẾU TỐ ẲNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ NHÀ ĐẤT: Trong báo cáo “Dự án Định giá Đất Đai” Sở ĐC-NĐ thực phục vào 10/1998 nhằm thử nghiệm xác lập phương pháp luận định giá bất động sản đưa số vụ cho mục đích đánh thuế theo giá thị trường [10 ] Báo cáo vực Phường Bến phương pháp tính giá trị bất động sản theo vị trí (hệ số k) cho khu Thành Quận I Báo cáo đưa 12 yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, bao gầm: + Vị trí: Mặt tiển, hẻm (H1,H2,H3,H4) + Kết cấu đường: đất - nhựa + Chiêu đường lưu thơng: chiều - chiều + Nước: Có - không + ĐK hạ tầng xã hội: tốt - không tốt + Hình thể (chuẩn, xấu, xấu) Dự thảo báo cáo khoa học - Để tài nghiên củu thuộc SO KHCN-MT 1998 eâ ô se se s PHAN PHU LUC Ví dụ biểu mẫu lập danh sách hộ Tổ Dân Phố Phiếu khảo sát hộ gia đình Một số nội dung gợi ý thăm dị giá nhà đất khu vực Phân tích mối tương quan để xác định phạm vi dự án Vài ví dụ số mẫu tin đăng báo bán nhà VỊ trí khu diéu tra du an 83 Dự thảo báo cáo khoa hoc - Để tài nghiên cửu thuộc Sử KHCN-MT 1998 DANH SÁCH HỘ GIA ĐÌNH TỔ DÂN PHỐ: 74 PHƯỜNG 17 - QUẬN BÌNH THẠNH STT Tén chi hd Tổ Dân phố Địa óc lượng khoảng cách từ nhà đến đường Trường 5a (m) 1ÌLê Châu Linh 74 |79/6 Phan Văn Hân 2|Đào Vĩnh Thọ 3|Huỳnh Thanh Liêm 74 — |97/9A Phan Văn Hân 74 |97/9A Phan Văn Hân 4|Lê Thị Phương 74 |@7/I0C Phan Văn Hân 5|Lê Quang Năng 74 |91/10 Phan Văn Hân 6|Nguyễn Thị Chứa 74 79/7 Phan Văn Hân 7|Từ Chí Sam 74 [79/8 Phan Văn Hân 8|Nguyén Thi Nhan 74 ~=|79/8B Phan Van Han 9jHuỳnh Thị Thắm 74 {79/12B Phan Văn Hân [79/12 Phan Văn Hân 10}Nguyén Thi Hoa 74 — 11ÌVũ Thị Thu 74 12|Nguyễn Văn Thăng 74 79/12 Phan Văn Hân (phía sau) 20 13|Nguyễn thị Lành 74 98/4C Phan Văn Hân 20 14|ĐÐoàn Ngọc Như 74 98/4C Phan Văn Hân (trước) 20 15|Trần Thị Hiển 74 98/2 Phan Văn Hân 20 16|Dương thị Nhiễu 17|Ngô Thành Tâm 74 — |98/2B Phan Văn Hân 20 74 — |98/1 Phan Văn Hân 20 18|Nguyễn Đắc Châu 74 98/1 Phan Văn Hân (bên hông) 20 19|Lê Quang Sáng 74 |91/10 Phan Văn Hân 20 20|Bùi Quang Quận 74 97/10 Phan Văn Hân (bên hông) 20 21|Lê Thị Khiêm 74 |98/2B Phan Văn Hân 30 22|Phan Văn Hoàng 74 — |98/11 Phan Văn Hân 30 23|Lê Văn Tân 74 |98/2B Phan Văn Hân 30 24|Tạ Xuân Thú 74 98/2B Phan Văn Hân 30 25|Nguyễn Thị Mai 74 198/124 Phan Van Hân 30 26{Phan Thị Bê 74 98/12A Phan Văn Hân 30 27|Phan Thị Tư 714 — |98/12A Phan Văn Hân 30 28|Nguyễn Văn Trung 29|Nguyén Ngoc Son 74 — 30 74 — |79/11 Phan Văn Hân |T9/10 Phan Văn Hân 50 30|Diệp Thiên Phúc 74 — [T1/I Phan Văn Hân 50 |98/14bis Phan Văn Hân 84 Dự thảo báo cáo khoa hoc - Để tài nghiên cứu thuộc SO KHCN-MT 1998 31†Trần Thị Nhịn 14 76/12 Phan Văn Hân 30 32|Trần Bành 74 95/1 Phan Văn Hân 50 33|Nguyễn Thị Lan 74 '73/5 Phan Văn Hân 50 34|Trịnh Văn Hồng 74 98/2B Phan Văn Hân 30 35|Dương Văn Minh 74 79/12C Phan Văn Hân 50 36|Ngô Văn Hải 74 [8/4 Phan Văn Hân 50 37|Vũ thị Lý 74 71/10 Phan Văn Hân (kế bên) 30 38|Nguyễn thị Hoa 74 39|Lê Thi Hoa 74 98/12A Phan Văn Hân 50 40|Nguyễn thị Hoa 714 |98/12A Phan Văn Hân 50 41|phan thị Bích Thảo 74 98/12A Phan Văn Hân 50 42|Lê Văn Phúc 74 98/12A Phan Văn Hân 50 43|Trương Quang Dũng 74 98/12A Phan Van Han 50 44|Lê Văn Minh 74 98/12A Phan Van Han 50 45|Trần thi Hoa 74 89/14B Phan Van Han 50 46|Lê Văn Sang 74 98/12A Phan Văn Hân 50 47|Ngơ Văn Non 74 98/14B Phan Văn Hân 50 48|Đồn Bá Thu 74 98/16B Phan Van Han 50 49/Bii thi Thin 74 98/14A Phan Van Han 50 50|Nguyễn Văn Thành T4 98/14A Phan Văn Hân 30 51|Nguyễn thị Đua 74 98/12A Phan Văn Hân 30 52|Nguyễn Văn Xiêng 74 98/13 Phan Văn Hân 30 53|Nguyễn Thành Tính 74 98/13 Phan Van Hân 50 (Ba bán) 54}Hoang Hoai Sam 74 98/16B Phan Văn Hân 50 55|Ngé van Bay 74 98/15D Phan Van Han 50 56|Trẩn văn Thành 74 98/11 Phan Van Hân 50 57|Nguyễn Sỹ Phát 74 98/11 Phan Văn Hân 30 58JVõ văn Đại 74 98/3C Phan Văn Hân 30 59\Trinh Van Cat 14 _ 177410 Phan Vin Han |98/34C Phan Văn Hân 50 50 85 0u thảo báo cáo khoa học - Để tải nghiên cứu thuộc Si KHON-MT 1398 Dân TPHCM Ủy Ban Nhân Viện Kinh tế TP - 000 - af PHIEG KHAO “ SAT HY F GIA DINH (Những thông tin phiếu dành cho mục đích nghiên cứu khoa học) Mẫu số: Vị trí đồ số: .Ngày Phỏng vấn: Phút Giờ Phút lồ Họ tên điều tra viên: Thời gian bắt đầu vấn: Thời gian kết thúc phồng vấi 1.Nam 1.Nam Họ tên chủ hộ: Xin cho biết mối quan hệ với chủ hệ? 2, Họ tên người vấn: 2.Nữ Nữ Chủ hộ Vợ chỗng/ cháu Bà thânthuộc Dạng khác: (Ghi rõ) Địa hộ gia đình: 7Ù : ĐẶC ĐIỂM CĂN NHÀ A.1, Năm bắt đầu cư ngụ nhà này: (khoanh tron 56) Trước năm 1996 (Khai cơi TRƯỚC KHI CĨ CƠNG TRÌNH VÀ HIỆN NAY) Sau năm 1996 (Khai | côi HIỆN NAY) 86 Du thdo báo cáo khoa học - Bé tai nghién clu thudc Sở KHCN-MT 1998 TRƯỚC CƠNG TRÌNH NỘI DỤNG Mái nhà: A.2 Tơn Ngói HIỆN NÀY (Đánh số vào ô này) (Đánh số vào ô này) (Đánh số vào ô này) (Đánh số vào ô này) (Đánh số vào ô này) (Đánh số vào ô này) Đúc A.3 Vách: Tường gạch Ván/ gỗ Tường gạch gỗ 4, Vật liệu tạm (thiếc, phế liệu ) A.4 Nền nhà: Xi măng Gạch Gạch va ximang Đá ốp lát A.5 Điện tích khn viên (đất sử dụng kể sân vườn đất trống): A.6 Diện tích hộ (DT xây dựng): Chiểu dài : Chiểu rộng : “ A.7 Số tầng (nếu gác lững ghi tầng) A.8 Cấp nhà (nếu biết) Cap 2, CẤp Cấp Cấp đồng/m2 A.9 Nếu bị cắt nhà, Anh/chị đến bù bao nhiêu? (Đánh số vào này) A.10 Vị trí nhà: 1, Mặt tiên (Chuyển câu A.10) Trong hẻm A.11 Nếu hểm, khoảng cách từ nhà đến đường lớn gân (m): 'Tên đường lớn: A.12 Chiểu rộng hẻm: Từ: (m) đến (m) A.13 Chất lượng hẻm: Nhựa Xi măng (Đánh số vào ô này) (Đánh số vào ð này) Đất 87 KHON-MT 1998 Dư thảo báo cáo khoa học ~ Để tài nghiên củu thuộc Sở TRUGC CONG NOEDUNG TRÌNH HIỆN NAY A.14 Nếu nhà hẻm, có khúc ngoặt từ đường lớn gần đến nhà Anh (Chị) ước lượng chiều đài? : vane Quẹo hẻm lần Quẹo hẻm lần Queo hém Hin Quẹo hẻm lần Queo hém lân Quẹo hẻm lận (Nếu nhiều hẻm, vẽ sơ đỗ trang sau) A.15 Hướng nhà: Đông 5.D-B Tây D-N Nam 7.T-B Bắc (Đánh số vào Ô này) (Đánh số vào ô này} (Đánh số vàa ô nay) 8.T-N A.16.a Nhà của: Nhà nước wren (Đánh số vào này} Tư nhân có chủ hợp pháp Nhà tự xây không giấy tờ hợp pháp Sang nhượng chưa giấy tờ hợp pháp Nhà thuê A.16.b Trường hợp nhà thuê hang tháng: Thuê nhà nước: Thuê tư nhân: A.17.a Điện: I (đ“háng) (đ/tháng) (Đánh số vàoô này) (Đánh số vàn ô (Đánh số vào này) (Đánh số vào Có đồng hồ riêng Có đồng hỗ chung này) Câu nhờ A.17,b Tiên điện trả TB hàng tháng: (d/thang) A.18.a Nước: 1, Có đơng hỗ riêng 3, Dùng nước giếng này) ` Câu nhờ A.18.b Tiên nước phải trả BQ/ tháng: (d/thang) 88 Dư thảo báo cáo khoa hoc — Để tài nghiên cứu thuộc Sở KHCN-MT 1998 'TRƯỚC CÔNG HIỆN NAY (Đánh số vào ô này) (Đánh số â ĐỘIĐỦNG: ˆ - TRÌNH A.19.a Cống nước: Có nối cống nước này) Chưa nối cống nước A.19.b Khu vực quanh nhà có bị ngập hay không? |_ (Đánh số vào ô này) Không Có (Đánh số vào này) A.20 Nhà vệ sinh : 1, Nhà vệ sinh riêng Nhà vệ sinh công cộng (Đánh số vào ô này) (Đánh số vào ô này) A.21 Điện thoại: (Đánh số vào â này) (Đánh số vào Có này) Khơng A.22 Hàng năm Anh (Chị) có nộp thuế nhà đấu Khơng Có đ/năm Nếu có bao nhiêu? đ/năm A.23 Thời gian bắt đầu đọn đến nhà này: Tháng A.24 Nếu mua (sau năm 1996), xin cho biết lý đo mua: Giá vừa phải, sau tăng cao Thuận lợi lại Thuận lợi công việc buôn bán làm ăn Khu vực yên tỉnh, an ninh tốt Lý khác (ghi rõ): A.25 Sau có cơng trình mở đường, Anh (Chị) có sửa/ xây nhà ? Có Khơng (CHUYỂN SANG CÂU A.31) A.26 Nếu có đạng nào: Sửa lại cho đẹp, không thay đổi cấu trúc Sửa nâng tầng, thay đổi cấu trúc A.27 Tông số tiển bỏ sửa lại nhà bao nhiêu: (Triệu đồng? Lượng vàng?) A.28 Anh (Chị) có xin phép xây dựng hay khơng? Có Khơng (CHUYỂN CÂU A.31) 89 Dự thảo báo cáo khoa học ~ Để tải nghiên cứu thuộc Sẽ KHƠˆN-MT 1998 A.29 Nếu có, cấp cho phép: Quận Phường Thành phố A.30 Khi sửa nhà có xin phép Quận, TP, đóng lệ phí xây dựng bao nhiêu? A.31 Theo Anh (Chị), sau có mở đường, giá trị ngơi nhà có tăng lên so với trước? Không biết Giảm giá Tăng giá Nhưcũ A.32 Nếu được, xin Anh (Chị) vui lòng cho biết: + Giá nhà trước năm 1996: + Giá nhà nay: “Triệu đồng hay lượng vàng u đồng hay lượng vàng (ân) Nếu cụ thể, ước lượng sốlần? A.33 Theo Anh (Chị), số lần thay đổi giá nhà đất có tăng theo hướng nhà mặt đường? Không Có (Lan) Nếu có, nhà mặt tiền tăng lên lần? (Lan) Nhà hẻm tăng lên lân A.34 Dự kiến sau giá cá cịn khả tiếp tục tăng lên? Khơng biết Khơng Có A.35 Nếu có, ước lượng khoảng lần nữa: Lắn/ so với A.36 Theo ý Anh (Chị), lý giá nhà đất tăng lên dì 92/ : PHẠM VI ẢNH HƯỞNG B.1 Tổng số thành viên hộ gia đình: (Người) B.2 Số người độ tuổi lao động: B.3 Anh (Chị) có hoạt động kinh doanh làm ăn ta Có 2, Khơng B.4 Nếu có đạng hoạt động nhà: Bn bán Sản xuất, gia công Mở dịch vụ cho thuê ` B.5 Anh (Ghị) có kinh doanh mua bán gần nhà hay không? Không (CHUYEN PHAN C) Có B.6 Nếu có dạng hoạt động : Sản xuất, gia công Buôn bán Mở địch vụ cho thuê 90 Dư thậo báo cáo khoa học — Dé tai nghién city thude Sd KHCN-MT 1998 có cơng trình: B.7 So sánh hoạt động lầm ăn nhà gần nhà trước sau NỘI DUNG TRƯỚC CƠNG TRÌNH (Nếu khơng có thừa trong) HIỆN NAY (Nếu khơng có chừa trống) B.7.1, Bn bán tai nhà: + Mặt hàng hoạt động: + Số LÐ gia đình tham gia (người) + Thu nhập BQ: (1.090 đ/ngày) B.7.2 Buôn bán gần nhà: + Mặt hàng hoạt động: + S6 LD gia dinh tham gia (người) + Thu nhap BQ: (1.000 d/ngay) B.1.3 Cho thuê mắt trước nhà cho thuê phòng tro : Số m2 cho thuê: (m2) Tién cho thué /thang: (P/thang) Thuế lệ phí phải đóng (nếu có): + Thuế (Đ/tháng): + Lệ phí: (Ð/tháng) B.7.4 Sẵn xuất / dịch vụ nhà: Số m2 dành SX/DV': (m2) Số LD gia dinh tham gia (người) 3, Thu nhập BQ/ngày: (1.000 đ/ngày) 91 Ou thảo báo cáo khoa học - Để tài nghiên cứu thuộc Sử KHCN-MT 1998 PHAN đ : DỤ KIẾN TƯƠNG LAI C.1 Tình hình giao thơng lại Anh (Chị) có cải thiện so với trước năm 1997? Rấttốt Tốt Như cũ Không tốt Rất tơi tệ €.2 Tình hình hỏa hoạn/ lửa củi địa bàn khu phố có cải thiện so với trước năm 1997? Rất tốt Tốt Như cũ Không tốt Rất tổi tệ €.4 So sánh mức độ an ninh trộm cắp nơi trước sau có cơng trình? Rất tốt Tốt Như cữ Không tốt Rất tệ Như cũ Không tốt Rất tổi tệ Như cũ Không tốt Rất tơi tệ C.5 Tình hình nước, ngập ứng? 1, Rất tốt Tốt €.6 Tình hình thu gom rác dia ban: 1, Rất tốt Tốt C.7 Trong Tổ Dân Phố Anh (Chị), số hộ bán nhà sau có cơng trình mở đường Có Khơng C.8 Nếu có hộ mà Anh (Chị) biết: C.9 Nhìn chung, theo nhận xét, cơng trình mở đường có ảnh hưởng đến gia đình Anh (Chị): Có ảnh hưởng rõ Có ảnh hưởng khơng nhiều Khơng có ảnh hưởng Khơng biết C.10 Dự định tương lai nhà Anh (Chị) sinh sống: Ởlâu dài Cho thuê Ban di mua nha khác Khac (Ghi ré) C.11 Nếu dự định bán mua nhà khác, xin vui lòng cho biết lý đo: C.12 Anh (Chị) có yêu cầu để nghị sau có đường mổ: (Rất cám ơu hợp tác Anh/Chị) 92 Dự thảo báo cáo khoa học - Đề tài nghiên cửu thuộc Sộ KHCN-MT 1998 MOT SO NỘI DũNG GỢI Ý THäM DÒ Giá ĐấT Đại (Chỉ tham khảo nội đụng gợi ý, không trực tiếp điều tra) Anh/Chị có kinh đoanh nhà đất khu vựcdọc hai bên Cơ sở định giá nhà đất Anh/Chị? Penn Xí du; đường Hồng Diệu hay không? Tự định giá Dựa vào kinh nghiệm (thị trường nhà đất) Dựa vào giá đưa hộ bán nhà Khác (Giải thích rõ): Giá đất đai mat tién dudng Hoang Diéu trước nay? A Đoạn từ Nguyễn Tất Thành đến Đoàn Văn Bơ: Nhà mặt tiền đường trước (Chưa mở rộng): Giá thấp Giá cao nhất: triệu đồng/ lượng vàng) (triệu đổng/ lượng vàng) Nếu xác định xác, ước lượng số lần tăng lên: Nhà mặt tiễn đường (Sau mở rộng): Giá thấp nhất: Giá cao nhất: (triệu đồng/ lượng vàng) triệu đồng/ lượng vàng) Nếu khơng thể xác định xác, xin cho biết số lần tăng lên B 1, Đogn từ Đoàn Văn Bơ đến đường Khánh Hội: Nhà mặt tiền đường trước (Chưa nối dài): Giá thấp nhất: Giá cao nhấ (triệu đổng/ lượng vàng) (triệu đồng/ lượng vàng) Nếu xác định xác, xin cho biết số lần tăng lên: Nhà mặt tiễn đường (Sau mở đường): Giá thấp (triệu đồng/ lượng vàng) Giá cao nhất: (triệu đồng/ lượng vàng) xi Gan) Theo kinh nghiém cia Anh/ Chi, gid dat hém tai khu vực thay đổi theo: Chiệu sâu hểm Chiều rộng hẻm Yếu tố hạ tâng (điện, nước, thoát nước ) Chất lượng xây dựng (kiên cố, không kiên cố) Yếu tố yếu tố định nhất, theo Anh/Chị? 93 Du thảo báo cáo khoa học - Để tài nghiện củu thuộc S KHCN-MT 1998 Giá đất hẻm đường Hoàng Diệu trước nay? A Đoan từ Nguyễn Tất Thành đến Đoàn Văn Bơ: Nhà hẻm trước (Chưa mở rộng): Giá thấp nhất: Giá cao (triệu đồng/ lượng vàng) , (triệu đồng/ lượng vàng) Nhà hẻm (Sau mở rộng): (triệu đổng/ lượng vàng) Giá thấp nhất: (triệu đồng/ lượng vàng) Giá cao nhất: Nếu khơng thể xác định xác, xin cho biết số lần tăng lên: B Doan từ Đoàn Văn Bơ đến dường Khánh Hội: Nhà hểm trước (Chưa nối dài): Giá thấp nhất: Giá cao Nếu xác định xác, xin cho (triệu đồng/ lượng vàng) (triệu đông/ lượng vàng) số lần tăng lên: tần) Nhà hẻm (Sau mở đường): triệu đêng/ lượng vàng) Giá thấp nhất: triệu đổng/ lượng vàng) Giá cao nhất: Nếu xác định xác, xin cho biết số lần tăng lên: (lần) Dự báo thời gian tới, giá đất khu vực tiếp tục tăng lên hay khơng? § Nếu có, ước lượng lần: Mặt tiền: đần) (ân) 94 thuộc Sở KHON-MT 1998 0u thâo báo cáp khoa học - Bé tai nghién cite PHÂN TÍCH MỐI TƯƠNG QUAN GIỚI ẢNH HƯỚNG ĐỂ XÁC ĐỊNH PHẠM VIRANH SA) (VÍDỤ VỀ DỰ ÁN ĐƯỜNG TRƯỜNG giá nhà đất khoảng cách từ nhà đến Thứ mối tương quan số lần gia tăng g đường lớn để xác định phạm vi ảnh hưởn Khoảng cách D=I0m = 120m D=130m Mối tương quan Correlation Coefficients - GIATANG KHCACHTS ~ 14852 1.0900 KHCACHTS (88) (58) P= 000 = 1.0000 ~.4551 GIATANG 88) © 58) PS Pe 00000 ance) (coefficient / (Cases) / 2-tailed Signific Correlation - Coefficients - ~ GIATANG ~.4551 (58) p= 000 1,0000 (58) P2 / 2-tailed Significance) : : coefficients ~~ elation KHCACHTS 1.0000 KHCACHTS 58 Pa ~.4551 GIATRNG (58 p- 000 (CosEficlent / (Cases) Corr - KHCACHTS KHCACHTS © 1.0000 59) Pe GIATANG ~.4267 (593 pm 001 1.0000 ~.426T (59 Có 59 P= pe 001 ificance) (coefficient _/ (Cases) / 2-tailed Sign : \ -~ correlation Coefficients - - GIATANG D=140 m KHCACHTS ` KHCACHTS GIATANG 1.9000 CÓ 50 P= ~,4116 (60) P= 001 -,4116 1.0000 60) 60) PS p= 00l ificance) (coefficient / (Cases) / 2-tailed Sign GIATANG (NGUON: KU LY TU PHAN MEM SPSS 6.0) 95 Du thảo báo cáo khoa hoc ~ Dé tai nghiên củu thuộc Sở KHON-JT 1998 VÀI VÍ DỤ VỀ MẪU TIN DANG BAO BAN NHÀ TẠI ĐỊA BÀN NGHIÊN CỨU Q.4 VÀO THỜI ĐIỂM ĐIỀU TRA 134/149 Đoàn Văn Bơ Phường 9, Quận Hẻm rộng 10 m, thoáng mắt an ninh, điện tích 3x7 m (2,5 + lâu thượng) có tole suốt, có điện nước,WC Giá 58 lượng SJC (Báo Tuổi trẻ ngày 15/12/1998) Đúc x 7m, lầu, toilet, phòng ngủ, có chủ quyền tư nhân (nhà liễn) Giá 72 Lượng SJC Số 574 Lô U Khu tái Thiết Hoàng Diệu P.9 Quận (Tel: 8253105) (Báo Tuổi trẻ ngày 28/11/1998) Nhà đủ tiện nghỉ, điện tích (3,2m x14 m) số 272/B Đoàn văn Bơ Phường 16 Quận Giá 34 Lượng SJC (Báo Tuổi trẻ ngày 28/11/1998) Nhà đúc kiên cố 3,5 (3m x 7m), I trệt, lầu khơng ngập mưa Có điện nước tiêng, khu vực yên tỉnh Hai đầu hẻm thông đường, bên hẻm xe vào Chứ quyền tư nhân Số 505 Lơ § Đồn Văn Bơ (vào hẻm 188), Tổ 28, Phường Quận Điện thoại: 8260768 gặp Bà Hạnh Giá bán 52 L (SJC) (Báo Tuổi trẻ ngày 19/12/1998) Nhà đúc Diện tích 42 m2 (6mx7m) lầu (2 căn) Già 72 Lượng (SJC) Số nhà 574 Lô U Đoàn Văn Bo Phường 9, Quận Khu tái thiết Hoàng Diệu DT: 8253105 (Báo tuổi Trẻ ngày 19/12/1998) 96