(Luận văn) đánh giá kết quả công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố móng cái tỉnh quảng ninh giai đoạn 2014 2016

0 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM a lu n va n t to ng ep hi Tên đề tài: PHÙNG THỊ HÀ GIANG oa nl w ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ MÓNG CÁI, TỈNH QUẢNG NINH d GIAI ĐOẠN 2014 - 2016 v an lu f an KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC oi lm ul nh z at : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý đất đai Khoa : Quản lý tài nguyên Khóa học : 2015 – 2017 z Hệ đào tạo gm @ om l.c Thái Nguyên, năm 2017 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM a lu n va n t to ng ep hi oa nl w Tên đề tài: PHÙNG THỊ HÀ GIANG ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT d v an lu TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ MÓNG CÁI, TỈNH QUẢNG NINH GIAI ĐOẠN 2014 - 2016 f an lm ul oi KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC nh z at z : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý đất đai Lớp : K47 – LT QLĐĐ Khoa : Quản lý tài nguyên Khóa học : 2015 – 2017 Giảng viên hƣớng dẫn : Th.S Nguyễn Qúy Ly gm @ Hệ đào tạo om l.c Thái Nguyên, năm 2017 LỜI CẢM ƠN Thực tập tốt nghiệp giai đoạn cần thiết quan trọng để sinh viên tiếp cận với thực tế, nhằm củng cố vận dụng kiến thức mà học đƣợc nhà trƣờng Đƣợc trí Ban giám hiệu trƣờng Đại học Nơng lâm Thái Nguyên, Ban chủ nhiệm khoa Quản lý Tài a lu nguyên với hƣớng dẫn nhiệt tình thầy giáo - ThS Nguyễn Quý n va Ly, em tiến hành nghiên cứu đề tài: “Đánh giá kết công tác chuyển n t to quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh giai ng đoạn 2014-2016” hi ep Em xin bày tỏ lịng biết ơn chân thành tới thầy giáo khoa oa nl w Quản lý Tài nguyên, trƣờng Đại học Nông lâm Thái Nguyên giảng dạy hƣớng dẫn, tạo điều kiện thuận lợi cho em trình học tập rèn d v an lu luyện trƣờng Em xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới thầy giáo ThS.Nguyễn Quý Ly, f an ngƣời trực tiếp hƣớng dẫn, giúp đỡ em q trình hồn thành khóa lm ul luận oi Em xin gửi lời cảm ơn đến ban lãnh đạo, cán Văn phòng đăng nh z at ký quyền sử dụng đất thành phố Móng Cái giúp đỡ em trình thực z tập hồn thành khóa luận @ gm Do điều kiện thời gian kinh nghiệm cịn hạn chế, khóa luận em cịn nhiều thiếu sót Em mong muốn nhận đƣợc ý kiến đóng om Em xin chân thành cảm ơn! l.c góp thầy để khóa luận đƣợc hồn chỉnh Móng Cái, ngày … tháng ……năm 2017 Sinh viên thực Phùng Thị Hà Giang DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 4.1: Tình hình dân số lao động thành phố Móng Cái giai đoạn 2014 – 2016 32 Bảng 4.2: Hiện trạng sử dụng đất thành phố Móng Cái năm 2016 33 a lu Bảng 4.3: Kết chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất thành phố Móng Cái n va từ năm 2014 - 2016 39 n t to Bảng 4.4: Kết cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất thành phố ng Móng Cái từ 2014 - 2016 40 hi ep Bảng 4.5: Kết tặng cho quyền sử dụng đất thành phố Móng Cái từ oa nl w 2014 - 2016 41 Bảng 4.6: Kết thừa kế quyền sử dụng đất thành phố Móng Cái từ 2014 d – 2016 42 v an lu Bảng 4.7: Kết chấp giá trị quyền sử dụng đất thành phố f an Móng Cái từ 2014 – 2016 43 lm ul Bảng 4.8: Những hiểu biết ngƣời dân thành phố Móng Cái oi chuyển quyền sử dụng đất 46 nh z at Bảng 4.9: Sự hiểu biết ngƣời dân thành phố Móng Cái tài liên z quan đến chuyển quyền sử dụng đất 47 @ gm Bảng 4.10: Sự hiểu biết ngƣời dân thành phố Móng Cái chuyển đổi quyền sử dụng đất 48 l.c om Bảng 4.11: Sự hiểu biết ngƣời dân thành phố Móng Cái chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất 49 Bảng 4.12: Sự hiểu biết ngƣời dân thành phố Móng Cái cho thuê cho thuê lại quyền sử dụng đất 50 Bảng 4.13: Sự hiểu biết ngƣời dân thành phố Móng Cái tặng cho quyền sử dụng đất 51 Bảng 4.14: Sự hiểu biết ngƣời dân thành phố Móng Cái để thừa kế quyền sử dụng đất 52 Bảng 4.15: Sự hiểu biết ngƣời dân thành phố Móng Cái chấp giá trị quyền sử dụng đất 53 Bảng 4.16: Sự hiểu biết ngƣời dân thành phố Móng Cái góp vốn a lu giá trị quyền sử dụng đất 54 n va n t to ng ep hi d oa nl w v an lu f an oi lm ul nh z at z gm @ om l.c 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 4.1 Tổng hợp hiểu biết ngƣời dân thành phố Móng Cái chuyển quyền sử dụng đất 55 a lu n Hình 4.2 Tổng hợp hiểu biết ngƣời dân thành phố Móng Cái va n chuyển quyền sử dụng đất theo nhóm đối tƣợng 56 t to ng ep hi d oa nl w v an lu f an oi lm ul nh z at z gm @ om l.c 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT : Bộ tài BTP : Bộ tƣ pháp BTNMT n : Bộ tài nguyên môi trƣờng ĐT – ĐH : Đối tƣợng có trình độ đại học trở lên ĐT - CĐ, TC : Đối tƣợng có trình độ trung cấp, cao đẳng a lu BTC va n t to ng hi : Đối tƣợng ngƣời dân GCN : Giấy chứng nhận ep ĐT - ngƣời dân : Quyền sử dụng v an lu : Thành phố : Thông tƣ liên tịch f an TTLT : Nghị định phủ d TP oa nl w QSD NĐ-CP : Ủy ban nhân dân VPĐKQDĐ : Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất oi lm ul UBND nh z at z gm @ om l.c 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề a lu n 1.2 Mục tiêu đề tài va n 1.2.1 Mục tiêu tổng quát t to 1.2.2 Mục tiêu cụ thể ng ep hi 1.3.Ý nghĩa đề tài PHẦN TỔNG QUAN TÀI LIỆU oa nl w 2.1 Cơ sở khoa học đề tài 2.1.1 Cơ sở pháp lý d v an lu 2.1.2 Cở sở lý luận đề tài 2.1.3 Cơ sở thực tiễn đề tài f an 2.2 Khái quát chuyển quyền sử dụng đất lm ul 2.2.1 Các hình thức chuyển quyền sử dụng đất oi nh 2.2.2 Một số quy định chung chuyển quyền sử dụng đất 11 z at 2.2.3 Những quy định trình tự, thủ tục chuyển quyền sử dụng đất hộ z gia đình cá nhân 15 @ gm 2.3 Sơ lƣợc tình hình chuyển quyền sử dụng đất thành phố Móng Cái 19 2.3.1 Kết thực chuyển đổi quyền sử dụng đất 19 l.c om 2.3.2 Kết thực chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất 20 2.3.3 Kết thực cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất 20 2.3.4 Kết thực tặng cho quyền sử dụng đất 20 2.3.5 Kết thực thừa kế quyền sử dụng đất 20 2.3.6 Kết thực chấp giá trị quyền sử dụng đất 20 2.3.7 Kết thực góp vốn giá trị quyền sử dụng đất 20 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 PHẦN ĐỐI TƢỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 21 3.1 Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu 21 3.1.1 Đối tƣợng nghiên cứu 21 a lu 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 21 n va 3.2 Địa điểm thời gian tiến hành 21 n t to 3.3 Nội dung nghiên cứu tiêu theo dõi 21 ng 3.3.1 Nội dung nghiên cứu 21 hi ep 3.3.2 Các tiêu nghiên cứu 22 oa nl w 3.4 Phƣơng pháp nghiên cứu 22 3.4.1 Phƣơng pháp thu thập số liệu 22 d 3.4.2 Phƣơng pháp tổng hợp, phân tích, xử lí số liệu 23 v an lu PHẦN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 24 f an 4.1 Tình hình thành phố Móng Cái 24 lm ul 4.1.1 Điều kiện tự nhiên thành phố Móng Cái 24 oi 4.1.2 Điều kiện kinh tế xã hội thành phố Móng Cái 28 nh z at 4.1.3 Hiện trạng sử dụng đất tình hình quản lý đất đai thành phố z Móng Cái 32 @ gm 4.2 Đánh giá kết chuyển quyền sử dụng đất thành phố Móng Cái theo số liệu thứ cấp 38 l.c om 4.2.1 Đánh giá kết chuyển đổi quyền sử dụng đất 38 4.2.2 Đánh giá kết chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất 39 4.2.3 Đánh giá kết cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất 40 4.2.4 Đánh giá kết tặng cho quyền sử dụng đất 41 4.2.5 Đánh giá kết để thừa kế quyền sử dụng đất 42 4.2.6 Đánh giá kết chấp giá trị quyền sử dụng đất 43 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 4.2.7 Đánh giá kết góp vốn giá trị quyền sử dụng đất 44 4.3 Đánh giá hiểu biết ngƣời dân thành phố Móng Cái chuyển quyền sử dụng đất theo số liệu điều tra 45 4.3.1 Đánh giá hiểu biết ngƣời dân thành phố Móng Cái chuyển quyền sử dụng đất 45 a lu 4.3.2 Đánh giá hiểu biết ngƣời dân thành phố Móng Cái hình n va thức chuyển quyền sử dụng đất 48 n t to 4.3.3 Tổng hợp hiểu biết ngƣời dân thành phố Móng Cái chuyển ng quyền sử dụng đất 55 hi ep PHẦN KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 58 oa nl w 5.1 Kết luận 58 5.2 Đề nghị 58 d TÀI LIỆU THAM KHẢO 60 v an lu f an oi lm ul nh z at z gm @ om l.c 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 47 Từ bảng 4.8 ta thấy tỉ lệ hiểu biết ngƣời dân vấn đề chuyển QSD đất tƣơng đối cao Trong đó, nhóm ĐT- ĐH ngƣời có hiểu biết cao nhất, nhóm ĐT-CĐ,TC có tỉ lệ hiểu biết thấp chút nhóm ĐT-ngƣời dân có tỉ lệ trả lời thấp 4.3.1.2 Đánh giá hiểu biết người dân thành phố Móng Cái tài a lu liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất n va Bảng 4.9: Sự hiểu biết ngƣời dân thành phố Móng Cái tài n t to liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất ng ĐVT: Tỉ lệ trả lời (%) ep hi Nội dung câu hỏi STT tiền Nhà nƣớc thu ngƣời sử 80 70 80 80 70 60 70 80 60 70 70 60 80 70 d 90 z at oa nl w Tiền thuế chuyển QSD đất khoản ĐH CĐ, TC Ngƣời Trung dân bình v an lu dụng đất chuyển quyền thuế thu nhập cá nhân khoản tiền đƣợc pháp luật quy định Bảng giá đất UBND tỉnh (TP 50 60 Trung bình 60 om l.c % gm @ Lệ phí trƣớc bạ đƣợc quy định 70 z trực thuộc trung ƣơng) xây dựng nh có liên quan đến chuyển QSD đất oi lm ul f an Thuế chuyển quyền, lệ phí truớc bạ, 70 (Nguồn: Phiếu điều tra) Tài liên quan đến chuyển QSD đất vấn đề mà đối tƣợng chuyển QSD đất nhƣ hầu hết ngƣời dân quan tâm Qua bảng trên, ta thấy nhóm ĐT- ĐH có hiểu biết cao 80%, nhóm ĐTCĐ,TC 70%, nhóm ĐT - ngƣời dân 60% 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 48 Có đƣợc hiểu biết nhƣ là vấn đề gắn với hoạt động thực tiễn ngƣời dân tham gia vào chuyển QSD đất, nên ngƣời dân có hiểu biết vấn đề cao Tuy nhiên, hiểu biết cịn nhiều hạn chế nhóm đối tƣợng vấn đề gặp phải thực giao dịch a lu n 4.3.2 Đánh giá hiểu biết người dân thành phố Móng Cái va hình thức chuyển quyền sử dụng đất n t to 4.3.2.1 Đánh giá hiểu biết người dân thành phố Móng Cái chuyển ng đổi quyền sử dụng đất hi ep Bảng 4.10: Sự hiểu biết ngƣời dân thành phố Móng Cái chuyển oa nl w đổi quyền sử dụng đất ĐVT: Tỉ lệ trả lời (%) d Nội dung câu hỏi v an lu STT ĐH CĐ, TC Ngƣời Trung dân bình 90 80 70 80 60 70 70 80 73,33 f an Chuyển đổi QSD đất hành vi bao hàm việc “đổi đất lấy đất” chủ lm ul oi thể sử dụng đất Việc chuyển đổi QSD đất nhằm mục nh khắc z at đích tổ chức lại sản xuất nhằm 80 70 70 80 70 70 73,33 80 70 70 73,33 om l.c Luật đất đai 2013 quy định, việc chuyển đổi QSD đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân giới hạn đơn vị hành cấp xã Trung bình thức chuyển đổi QSD đất gm “Dồn đai điền đổi thửa” có phải hình @ z phục tình trạng manh mún phân tán đất (Nguồn: Phiếu điều tra) 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 49 Qua bảng 4.10 ta thấy: Sự hiểu biết đối tƣợng hình thức chuyển đổi QSD đất tƣơng đối mức độ (73,33%), tỷ lệ trả lời nhóm đối tƣợng có chênh lệch khơng q lớn Nhóm đối tƣợng ĐH có tỷ lệ trả lời cao 80%, nhóm đối tƣợng CĐ,TC ngƣời dân có tỷ lệ trả lời a lu 70% n va 4.3.2.2 Đánh giá hiểu biết người dân thành phố Móng Cái chuyển n t to nhượng quyền sử dụng đất ng Bảng 4.11: Sự hiểu biết ngƣời dân thành phố Móng Cái chuyển hi ep nhƣợng quyền sử dụng đất oa nl w STT ĐVT: Tỉ lệ trả lời (%) ĐH CĐ, TC Ngƣời dân Trung bình 90 90 90 90 phải trả tiền mà trả 100 90 80 90 80 70 80 Nội dung câu hỏi d v an lu Chuyển nhƣợng QSD đất việc chuyển f an QSDĐ cho ngƣời khác sở có giá trị Ngƣời đƣợc nhận QSDĐ không thiết nh 90 z mua bán đất đai Hồ sơ chuyển nhƣợng QSD đất gồm: GCN z at vật cho ngƣời chuyển nhƣợng để có đất Chuyển nhƣợng QSD đất khác với việc oi lm ul 90 90 90 om l.c đất nộp UBND phƣờng, xã nơi có đất 90 gm @ QSD đất, hợp đồng chuyển nhƣợng QSD để chuyển cho VPĐKQSDĐ; CMND hộ Hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển QSD đất chuyên trồng lúa nƣớc sản 80 70 70 73,33 xuất nông nghiệp Trung bình 84 80 84,67 90 (Nguồn: Phiếu điều tra) 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 50 Qua kết điều tra thấy đƣợc hiểu biết ngƣời dân thành phố Móng Cái chuyển nhƣợng QSD đất cao (84,67%) chênh lệch hiểu biết nhóm đối tƣợng khơng nhiều Có kết là hoạt động diễn thƣờng xuyên toàn thành phố nên ngƣời dân thƣờng xuyên đƣợc tiếp xúc nhƣ tìm hiểu a lu 4.3.2.3 Đánh giá hiểu biết người dân thành phố Móng Cái cho thuê n va cho thuê lại quyền sửu dụng đất n t to Bảng 4.12: Sự hiểu biết ngƣời dân thành phố Móng Cái cho thuê ng cho thuê lại quyền sử dụng đất hi ep ĐVT: Tỉ lệ trả lời (%) Nội dung câu hỏi oa nl w STT ĐH CĐ, TC Ngƣời Trung dân bình 90 80 70 80 90 80 60 76,67 60 50 60 Cho thuê, cho thuê lại việc ngƣời sử d v an lu dụng đất nhƣợng QSD đất cho ngƣời khác theo thoả thuận thời gian f an lm ul định hợp đồng Cho thuê, cho thuê lại hình thức chuyển 2013 Cho thuê, cho thuê lại QSD đất khác 60 80 70 70 73,33 70 62 70,67 63,33 om có: hợp đồng thuê QSD đất GCN QSD 60 l.c 70 năm Hồ sơ cho thuê, cho thuê lại QSD đất gồm gm @ hộ gia đình, cá nhân khơng q 50 70 z nguồn gốc đất cho thuê Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp z at nh quyền đƣợc quy định từ Luật đất đai oi đất, CMND hộ Trung bình 80 (Nguồn: Phiếu điều tra) 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 51 Sự hiểu biết đối tƣợng hình thức cho thuê, cho thuê lại QSD đất mức độ (70,67%) Tỷ lệ nhóm ĐH đạt 80%, ĐTCĐ,TC đạt 70%, ĐT-ngƣời dân 62% Ngƣời dân thƣờng tự thỏa thuận, không đăng ký với quan nhà nƣớc pháp luật nên nhiều ngƣời không nắm đƣợc quy định cho thuê cho thuê lại QSD đất a lu 4.3.2.4 Đánh giá hiểu biết người dân thành phố Móng Cái tặng cho n va quyền sử dụng đất n t to Bảng 4.13: Sự hiểu biết ngƣời dân thành phố Móng Cái tặng cho ng quyền sử dụng đất hi ep ĐVT: Tỉ lệ trả lời (%) Nội dung câu hỏi CĐ, Ngƣời Trung TC dân bình ĐH oa nl w STT d Tặng cho QSD đất việc chuyển QSD đất cho v an lu ngƣời khác theo quan hệ tình cảm mà ngƣời sử 90 80 80 83,33 80 70 60 70 90 70 83,33 60 63,33 f an dụng đất không thu tiền vật ngƣời lm ul oi nhận chuyển QSD đất Tặng cho QSD đất hình thức chuyển QSD đất nh diễn theo quan hệ tình cảm huyết thống 90 phép tặng cho QSD đất chịu thuế 70 60 90 70 60 73,33 84 74 66 74,67 gm @ đƣợc quy định từ Luật đất đai 2013 Luật đất đai 2013 quy định trƣờng hợp đƣợc z om chuyển quyền thuế thu nhập cá nhân Hồ sơ tặng cho QSD đất gồm: giấy chứng nhận QSD đất, hợp đồng tặng cho QSD đất, CMND hộ Trung bình l.c Tặng cho QSD đất hình thức chuyển quyền z at (Nguồn: Phiếu điều tra) 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 52 Sự hiểu biết đối tƣợng tặng cho QSD đất mức độ (74,67%) Tỷ lệ trả lời nhóm đối tƣợng ĐH 84%, tỷ lệ trả lời ĐT-CĐ,TC 74%, cùa ĐT-ngƣời dân 66% Tặng cho QSD đất hình thức hình thức chuyển QSD đất đƣợc quy định Luật Đất đai năm 2003, nhiên đến a lu thời điểm đời Luật Đất đai năm 2013 hình thức khơng cịn xa lạ với n va ngƣời sử dụng đất nhu cầu tặng đất, tách đất cho hộ n gia đình t to ng 4.3.2.5 Đánh giá hiểu biết người dân thành phố Móng Cái để thừa ep hi kế quyền sử dụng đất Bảng 4.14: Sự hiểu biết ngƣời dân thành phố Móng Cái để thừa kế oa nl w quyền sử dụng đất ĐVT: Tỉ lệ trả lời (%) d Nội dung câu hỏi CĐ, Ngƣời Trung TC dân bình ĐH v an lu STT đất chết để lại QSD đất cho 100 100 80 80 86,67 80 70 70 73,33 gm thừa kế Ngƣời hàng thừa kế theo pháp 100 @ 90 80 90 biên phân chia tài sản Trung bình 92 (Nguồn: Phiếu điều tra) 80 80 83,33 82 80 84 70 80 om luật hƣởng nhƣ Hồ sơ thừa kế QSD đất có di chúc l.c 100 z kế di chúc theo pháp luật Pháp luật chia hàng thừa kế thành hàng z at Để thừa kế QSD đất có hình thức: thừa nh 100 oi ngƣời khác lm ul f an Để thừa kế QSD đất việc ngƣời sử dụng 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 53 Qua bảng số liệu ta thấy hiểu biết đối tƣợng thừa kế QSD đất mức (84%) Trong nhóm ĐT-ĐH có tỷ lệ trả lời cao 92%, cịn tỷ lệ trả lời nhóm ĐT-CĐ,TC 82%, nhóm ĐT-ngƣời dân 80% 4.3.2.6 Đánh giá hiểu biết người dân thành phố Móng Cái chấp a lu giá trị quyền sử dụng đất n va Bảng 4.15: Sự hiểu biết ngƣời dân thành phố Móng Cái chấp n t to giá trị quyền sử dụng đất ng ĐVT: Tỉ lệ trả lời (%) ep hi Nội dung câu hỏi CĐ, Ngƣời Trung TC dân bình ĐH STT oa nl w Thế chấp giá trị QSD đất ngƣời SDĐ d mang QSD đất chấp cho tổ chức nhân theo quy định pháp 100 v an lu 90 90 93,33 80 80 83,33 80 80 83,33 f an luật để vay tiền thời gian định oi lm ul theo thoả thuận Thế chấp giá trị QSD đất hình thức nh chuyển QSD đất nửa vời Hồ sơ chấp QSD đất gồm: hợp đồng 90 z at chấp QSD đất giấy chứng nhận QSD đất; 90 z gm @ Hợp đồng phải có chứng nhận UBND 90 90 om l.c phƣờng Hộ gia đình, cá nhân nƣớc đƣợc 90 90 90 80 70 80 Trung bình 92 (Nguồn: Phiếu điều tra) 86 82 86,67 chấp giá trị QSD đất tổ kinh tế cá nhân đƣợc phép hoạt động Việt Nam Việc chuyển quyền thực xảy bên chấp khơng có khả hồn trả vốn 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 54 Qua bảng số liệu ta thấy: Thế chấp giá trị QSD đất hoạt động đƣợc quan tâm địa bàn thành phố Móng Cái, tỷ lệ hiểu hình thức mức (86,67%) đồng đối tƣợng nhƣ câu hỏi Trong nhóm đối tƣợng ĐT-ĐH có tỷ lệ trả lời cao (92%), tiếp a lu đến nhóm ĐT-CĐ,TC (86%), ĐT-Ngƣời dân (82%) n va 4.3.2.7 Đánh giá hiểu biết người dân thành phố Móng Cái góp vốn n t to giá trị quyền sử dụng đất ng Bảng 4.16: Sự hiểu biết ngƣời dân thành phố Móng Cái góp vốn ep hi giá trị quyền sử dụng đất oa nl w STT ĐVT: Tỉ lệ trả lời (%) Nội dung câu hỏi CĐ, Ngƣời Trung TC dân bình ĐH d v an lu Góp vốn giá trị QSD đất ngƣời nhƣ tài sản dân đặc biệt 70 lm ul f an SDĐ có quyền coi giá trị QSD đất 60 50 60 50 50 53,33 63,33 oi để góp với ngƣời khác hợp tác nh sản xuất kinh doanh Góp vốn giá trị QSD đất z at 70 60 gm đƣợc quy định luật dân Khi góp vốn ngƣời góp vốn cịn có @ đối tác Góp vốn giá trị QSD đất z thực linh động hai hay nhiều 60 quyền đƣợc bồi thƣờng Nhà nƣớc 80 70 60 70 thu hồi đất Trung bình 70 (Nguồn: Phiếu điều tra) 60 55 61,66 om l.c 60 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 55 Qua bảng kết điều tra cho thấy tỷ lệ đối tƣợng hiểu biết hình thức góp vốn giá trị QSD đất mức trung bình (61,66%), tỷ lệ hiểu biết cao nhóm ĐT-ĐH (70%), ĐT-CĐ,TC (60%), ĐTNgƣời dân (55%) 4.3.3 Tổng hợp hiểu biết người dân thành phố Móng Cái chuyển a lu n quyền sử dụng đất va 4.3.3.1 Tổng hợp hiểu biết người dân thành phố Móng Cái chuyển n t to quyền sử dụng đất qua biểu đồ ng Kết tổng hợp đánh giá hiểu biết ngƣời dân thành phố Móng hi ep Cái chuyển QSDĐ đƣợc thể qua hình 4.1: d oa nl w v an lu f an oi lm ul nh z at z @ om Trong đó: l.c chuyển quyền sử dụng đất gm Hình 4.1 Tổng hợp hiểu biết người dân thành phố Móng Cái Sự hiểu biết ngƣời dân vấn đề QSD đất Sự hiểu biết ngƣời dân tài liên quan đến QSD đất Sự hiểu biết ngƣời hình thức chuyển đổi QSD đất Sự hiểu biết ngƣời dân hình thức chuyển nhƣợng QSD đất Sự hiểu biết ngƣời dân hình thức cho thuê, cho thuê lại QSD đất 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 56 Sự hiểu biết ngƣời dân hình thức tặng cho QSD đất Sự hiểu biết ngƣời dân hình thức thừa kế QSD đất Sự hiểu biết ngƣời dân hình thức chấp QSD đất Sự hiểu biết ngƣời dân hình thức góp vốn QSD đất Qua hình 4.1 ta thấy, nhìn chung ngƣời dân thành phố Móng Cái có a lu hiểu biết hình thức chuyển QSD đất Tuy nhiên, hiểu n va biết ngƣời dân hình thức khác Có hiểu biết đạt tỉ n t to lệ cao hình thức chấp QSD đất (86,67%) thấp hình ng thức góp vốn giá trị QSD đất (61,66%) hi ep 4.3.3.2 Tổng hợp hiểu biết người dân thành phố Móng Cái chuyển oa nl w quyền sử dụng đất theo nhóm đối tượng Kết tổng hợp hiểu biết nhóm đối tƣợng điều tra thành d phố Móng Cái chuyển QSD đất đƣợc thể qua hình 4.2: v an lu f an oi lm ul nh z at z gm @ om l.c Hình 4.2 Tổng hợp hiểu biết người dân thành phố Móng Cái chuyển quyền sử dụng đất theo nhóm đối tượng Trong đó: Sự hiểu biết đối tƣợng ĐH chuyển QSD đất Sự hiểu biết đối tƣợng CĐ,TC chuyển QSD đất 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 57 Sự hiểu biết đối tƣợng ngƣời dân chuyển QSD đất Qua hình 4.2, ta thấy đối tƣợng ĐH có tỷ lệ cao 84,44%, đối tƣợng CĐ, TC có tỷ lệ (75,33%), Đối tƣợng ngƣời dân có tỷ lệ (69,44%) Tuy nhiên chênh lệch nhóm đối tƣợng khơng QSD đất khơng q cao (từ 69,44% đến 84,44%) a lu 4.3.3.3 Nhận xét người dân thành phố Móng Cái cơng tác chuyển n va quyền sử dụng đất địa phương n Qua điều tra thực tế nhân dân hiểu biết liên quan đến t to ng hình thức chuyển QSD đất nhƣ đánh giá ngƣời dân tình hình - ep hi chuyển QSD đất thành phố ta có: Liên quan đến quy định pháp luật chuyển QSD đất: đa số oa nl w ngƣời dân đƣợc vấn nhận xét cụ thể, chi tiết phù hợp với điều kiện thực tiễn, bên cạnh có số ý kiến nêu nên, cần có điều chỉnh d số quy định để phù hợp với vùng, đối tƣợng v an lu - Công tác chuyển QSD đất thành phố đƣợc ngƣời dân đánh giá f an tƣơng đối tốt, thực theo trình tự thủ tục Tuy nhiên, tốc độ thực oi chuyển QSD đất lm ul chƣa đƣợc linh hoạt Do vậy, cần có linh hoạt cơng tác nh - Thủ tục hành chuyển QSD đất: nhằm đơn giản hoá thủ z at tục hành nhiên chế cửa mang lại khơng trở ngại cho z ngƣời dân thực thủ tục: thời gian kéo dài khâu, lƣợng hồ @ gm sơ trả lại nhiều không thống đƣợc giấy tờ liên quan hồ sơ Do thời gian tới cần đơn giản hoá thủ tục hành chính, om l.c có phối kết hợp nhịp nhàng khâu - Nghiệp vụ cán địa địa phƣơng đƣợc đánh giá cao, thái độ tiếp nhận hồ sơ xử lý hồ sơ ln thời hạn, nhiệt tình thân thiện với cơng dân Tuy nhiên, lực lƣợng cán địa xã, phƣờng cịn mỏng, dù đƣợc phân cơng cụ thể công việc nhƣng đáp ứng giải đƣợc hết công việc phát sinh trình quản lý 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 58 PHẦN KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 5.1 Kết luận Qua thời gian tìm hiểu cơng tác chuyển quyền sử dụng đất địa a lu bàn thành phố Móng Cái giai đoạn 2014 - 2016, đề tài rút số kết luận n va nhƣ sau: n t to - Kết công tác chuyển quyền sử dụng đất thành phố Móng Cái ng + Về số lƣợng hồ sơ: Đã thực 7949 hồ sơ chuyển quyền sử dụng hi ep đất giai đoạn (trong có 4424 hồ sơ chấp quyền sử dụng đất; oa nl w có 3073 hồ sơ chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất; 238 hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất; 150 hồ sơ thừa kế quyền sử dụng đất; 64 hồ sơ cho thuê, cho d thuê lại quyền sử dụng đất) v an lu - Đánh giá hiểu biết người dân thành phố Móng Cái: Công tác f an chuyển quyền sử dụng đất thành phố đảm bảo theo trình tự pháp luật, lm ul đáp ứng nhu cầu ngƣời dân Sự hiểu biết đối tƣợng ĐH đạt 84,44%; oi đối tƣợng CĐ, TC đạt 75,33%, đối tƣợng ngƣời dân đạt 69,44% nh z at 5.2 Đề nghị z Để thực tốt công tác quản lý nhà nƣớc đất đai nói chung @ hạn chế tồn tại, em có số đề nghị sau: gm cơng tác chuyển quyền sử dụng đất nói riêng khắc phục khó khăn, l.c om - Chú trọng cơng tác tun truyền pháp luật nói chung Luật Đất đai nói riêng tới ngƣời dân nhằm nâng cao hiểu biết ngƣời dân quan tâm ngƣời dân tới hệ thống pháp luật - Có kế hoạch xây dựng bồi dƣỡng nghiệp vụ chuyên môn cho đội ngũ cán địa xã, phƣờng nhằm nâng cao lực trình độ chuyên môn Thƣờng xuyên tổ chức tập huấn nhằm tạo điều kiện cho cán 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 59 trao đổi ý kiến, học hỏi giải vấn đề vƣớng mắc công tác quản lý - Các cấp lãnh đạo cần thƣờng xuyên quản lý, theo sát đạo hoạt động nhƣ tinh thần làm việc đội ngũ cán cấp dƣới Nâng cao lực làm việc tinh thần trách nhiệm, đồng thời tạo điều kiện để cán a lu phát huy tính sáng tạo, tinh thần phê tự phê để hồn thành tốt cơng việc n va n t to ng ep hi d oa nl w v an lu f an oi lm ul nh z at z gm @ om l.c 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 60 TÀI LIỆU THAM KHẢO Chính phủ nƣớc Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2004), Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/11/2004 Chính phủ việc hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2003 a lu Chính phủ nƣớc Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2014), Nghị định số n va 43/2014/ NĐ-CP ngày 15/05/2014 phủ quy định chi tiết n t to thi hành số điều luật đất đai ng Quốc hội nƣớc Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (1993), Luật Đất đai hi ep năm 1993, NXB Chính trị Quốc gia oa nl w Quốc hội nƣớc Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2003), Luật Đất đai năm 2003, NXB Chính trị Quốc gia d Quốc hội nƣớc cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2013 ), Luật Đất đai v an lu năm 2013, NXB Chính trị Quốc gia f an Phòng TN&MT , Báo cáo thuyết minh tổng hợp Quy hoạch sử dụng đất đến lm ul năm 2020 thành phố Móng Cái oi Phòng TN&MT, Báo cáo kết thống kê đất đai thành phố Móng Cái nh z at năm 2016 z Nguyễn Khắc Thái Sơn (2007), Bài giảng Pháp luật đất đai, Trƣờng Đại gm @ học Nông Lâm Thái Nguyên Nguyễn Khắc Thái Sơn (2007), Giáo trình Quản lý Nhà nước đất đai, om l.c Nxb Nơng nghiệp Hà Nội 10 Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Móng Cái (2014), Hồ sơ lưu trữ năm 2014 11 Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Móng Cái (2015), Hồ sơ lưu trữ năm 2015 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99