(Luận văn) đánh giá kết quả công tác chuyển quyền sử dụng đất tại huyện phục hòa tỉnh cao bằng trong giai đoạn 2014 2016

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TRẦN THỊ CẨM VÂN Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HUYỆN PHỤC HÕA, TỈNH CAO BẰNG TRONG GIAI ĐOẠN 2014 - 2016 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC an Lu n va Hệ đào tạo : Chính quy ac th : Quản lý đất đai Chuyên ngành : Quản lý Tài nguyên ow : 2013 – 2017 d oa nl Khóa học d si Khoa ul nf va an lu oi lm Thái Nguyên, năm 2017 z at nh z ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TRẦN THỊ CẨM VÂN Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HUYỆN PHỤC HÕA, TỈNH CAO BẰNG TRONG GIAI ĐOẠN 2014 - 2016 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC an Lu n va Hệ đào tạo : Chính quy ac th : Quản lý đất đai Chuyên ngành : Quản lý Tài nguyên ow : 2013 – 2017 nl Khóa học d si Khoa : Th.S Nguyễn Quý Ly d oa Giảng viên hƣớng dẫn lm ul nf va an lu oi Thái Nguyên, năm 2017 z at nh z i LỜI CẢM ƠN an Lu Thực phƣơng châm “học đôi với hành, lý luận gắn liền với thực tế” Thực tập tốt nghiệp thời gian để sinh viên sau học tập, nghiên cứu trƣờng có điều kiện củng cố vận dụng kiến thức học vào thực tế Đây giai đoạn thiếu đƣợc sinh viên trƣờng đại học nói chung sinh viên Trƣờng Đại học Nông Lâm Thái Nguyên nói riêng Với lịng kính trọng biết ơn, em xin cảm ơn thầy giáo ThS Nguyễn Qúy Ly tận tình hƣớng dẫn giúp đỡ em suốt thời gian thực khóa luận tốt nghiệp Em xin chân thành cảm ơn Ban giám hiệu nhà trƣờng, Ban chủ nhiệm Khoa Quản lí tài nguyên, thầy giáo, cô giáo, cán khoa truyền đạt cho em kiến thức, kinh nghiệm quý báu trình học tập rèn luyện trƣờng Em xin gửi lời cảm ơn tới lãnh đạo UBND huyện Phục Hịa, Phịng Tài ngun Mơi trƣờng huyện Phục Hòa, Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh Phục Hịa, cán cơng tác Phịng tài nguyên môi trƣờng nhân viên công tác Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh Phục Hòa giúp đỡ em suốt thời gian thực tập tốt nghiệp Em gửi lời cảm ơn đến gia đình, ngƣời thân bạn bè ln bên cạnh khích lệ, động viện em suốt trình học tập thời gian em thực khóa luận tốt nghiệp Trong trình thực tập làm chuyên đề, em cố gắng nhƣng kinh nghiệm thiếu kiến thức hạn chế nên chuyên đề chắn không tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận đƣợc đóng góp ý kiến thầy bạn bè để chuyên đề đƣợc hoàn thiện Em xin chân thành cảm ơn! Thái nguyên, ngày 20 tháng 05 năm 2017 Sinh viên n va ac th d oa nl ow d si lm ul nf va an lu oi Trần Thị Cẩm Vân z at nh z BẢNG DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT CBQL Cán quản lý QSD Quyền sử dụng TTCN Tiểu thủ công nghiệp UBND Ủy ban nhân dân QSDĐ Quyền sử dụng đất an Lu n va ac th d oa nl ow d si oi lm ul nf va an lu z at nh z DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 4.1 Hiện trạng sử dụng đất huyện Phục Hòa năm 2016 32 Bảng 4.2 Kết chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất huyện 38 Phục Hòa giai đoạn 2014 - 2016 38 Bảng 4.3 Kết cho thuê quyền sử dụng đất huyện Phục Hòa 40 giai đoạn 2014 - 2016 40 Bảng 4.4 Kết thừa kế quyền sử dụng đất huyện Phục Hòa giai đoạn 2014 - 2016 41 Bảng 4.5 Kết tặng cho quyền sử dụng đất huyện Phục Hòa 42 giai đoạn 2014 - 2016 42 Bảng 4.6 Kết chấp giá trị quyền sử dụng đất huyện Phục Hòa giai đoạn 2014 - 2016 44 Bảng 4.7 Tổng hợp kết chuyển quyền sử dụng đất huyện Phục Hòa giai đoạn 2014 - 2016 theo số trƣờng hợp 46 Bảng 4.8 Tổng hợp kết chuyển quyền sử dụng đất huyện 47 Bảng 4.9: Sự hiểu biết cán quản lý huyện Phục Hòa 50 an Lu chuyển quyền sử dụng đất 50 Bảng 4.10: Sự hiểu biết ngƣời dân huyện Phục Hòa chuyển n va quyền sử dụng đất 51 ac th d oa nl ow d si oi lm ul nf va an lu z at nh z 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 4.1: Hiê ̣n tra ̣ng sƣ̉ du ̣ng đấ t của huyê ̣n Phu ̣c Hòa năm 2016 33 Hình 4.2 Tổng hợp kết chuyển quyền sử dụng đất huyện 46 Hình 4.3 Tổng hợp kết chuyển quyền sử dụng đất huyện Phục Hòa giai đoạn 2014 - 2016 theo diện tích 48 an Lu n va ac th d oa nl ow d si oi lm ul nf va an lu nh 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 z at z 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 i MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề 1.2 Mục tiêu tổng quát 1.3 Mục tiêu cụ thể 1.4 Ý nghĩa đề tài PHẦN TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU 2.1 Cơ sở khoa học đề tài 2.1.1 Cơ sở pháp lý đề tài 2.1.2 Cơ sở lý luận đề tài 2.1.3 Cơ sở thực tiễn đề tài 2.2 Khái quát chung hình thức chuyển quyền sử dụng đất 2.2.1 Các hình thức chuyển quyền sử dụng đất 2.2.2 Một số quy định chung chuyển quyền sử dụng đất 13 2.2.3 Những quy định trình tự, thủ tục chuyển quyền sử dụng đất Phịng Tài ngun Mơi trƣờng 17 an Lu 2.3 Sơ lƣợc tình hình chuyển quyền sử dụng đất tỉnh Cao Bằng 24 PHẦN ĐỐI TƢỢNG, NỘI DUNG 25 n va VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 25 ac th 3.1 Đối tƣợng, phạm vi nghiên cứu 25 d si 3.1.1 Đối tƣợng nghiên cứu 25 ow 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 25 oa nl 3.2.Thời gian địa điểm nghiên cứu 25 d 3.3 Nội dung nghiên cứu tiêu chí nghiên cứu 25 an lu 3.4 Phƣơng pháp nghiên cứu 26 va ul nf 3.4.1 Phƣơng pháp nội nghiệp 26 oi lm 3.4.2 Phƣơng pháp ngoại nghiệp 26 nh 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 z at z 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 ii 3.4.3 Phƣơng pháp tổng hợp, xử lý thống kê số liệu 27 3.4.4 Phƣơng pháp kế thừa 27 3.4.5 Phƣơng pháp so sánh 27 PHẦN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 28 4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội tình hình quản lý sử dụng đất 28 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 28 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 30 4.1.3 Thực trạng sở hạ tầng: 31 4.1.4 Hiện trạng sử dụng đất huyện Phục Hòa 32 4.1.5 Sơ lƣợc thực trạng quản lý đất đai huyện Phục Hòa 34 4.2 Đánh giá kết chuyển quyền sử dụng đất huyện Phục Hòa giai đoạn 2014 - 2016 37 4.2.1 Đánh giá kết chuyển đổi quyền sử dụng đất huyện Phục Hòa giai đoạn 2014 - 2016 37 4.2.2 Đánh giá kết chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất huyện Phục Hòa giai đoạn 2014 - 2016 37 4.2.3 Đánh giá kết cho thuê cho thuê lại quyền sử dụng đất an Lu huyện Phục Hòa giai đoạn 2014 - 2016 39 4.2.4 Đánh giá kết thừa kế quyền sử dụng đất huyện Phục Hòa giai n va đoạn 2014 - 2016 41 ac th 4.2.5 Đánh giá kết tặng cho quyền sử dụng đất huyện Phục Hòa giai d si đoạn 2014 - 2016 42 ow 4.2.6 Đánh giá kết chấp giá trị quyền sử dụng đất huyện oa nl Phục Hòa giai đoạn 2014 - 2016 43 d 4.2.7 Đánh giá kết góp vốn giá trị quyền sử dụng đất huyện an lu Phục Hòa giai đoạn 2014 - 2016 45 va ul nf 4.2.8 Tổng hợp đánh giá kết thực hình thức chuyển quyền sử oi lm dụng đất huyện Phục Hòa giai đoạn 2014 - 2016 45 nh 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 z at z 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 iii 4.3 Đánh giá hiểu biết cán quản lý huyện Phục Hòa chuyền quyền sử dụng đất 50 4.4 Đánh giá hiểu biết ngƣời dân huyện Phục Hòa chuyền quyền sử dụng đất 51 4.5 Đánh giá thuận lợi , khó khăn cơng tác chuyển quyền sử dụng đất huyện Phục Hòa giai đoạn 2014-2016 52 4.5.1 Thuận lợi 52 4.5.2 Khó khăn 53 4.6 Một số nguyên nhân giải pháp khắc phục công tác chuyển quyền sử dụng đất huyện Phục Hòa giai đoạn 2014-2016 53 4.6.1 Một số nguyên nhân 53 4.6.2.Một số giải pháp khắc phục 54 PHẦN KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 55 5.1 Kết luận 55 5.1.1 Kết chuyển QSDĐ địa phƣơng 55 5.1.2 Công tác chuyển QSDĐ huyện qua hiểu biết cán bô ̣ quản lý ngƣời dân cho thấy 55 an Lu 5.2 Đề nghị 56 TÀI LIỆU THAM KHẢO 57 n va ac th d oa nl ow d si oi lm ul nf va an lu nh 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 z at z 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề Hiến pháp nƣớc Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 1992 quy định “ Đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nƣớc thống quản lý” Điều đƣợc khẳng định khoản điều Luật Đất đai 2003 Đất đai tài sản chung quốc gia, cơng dân có quyền sinh sống làm việc đất theo quy định pháp luật Về mặt trị xã hội đất đai tạo nên lãnh thổ chủ quyền quốc gia, tạo nên dân tộc cộng đồng dân tộc với nét văn hóa đặc trƣng Về mặt kinh tế đất đai thành phần quan trọng hàng đầu môi trƣờng sống, tƣ liệu sản suất đặc biệt khơng thay đƣợc Trong thực tế đất đai cịn đƣợc coi hàng hóa đặc biệt đƣợc trao đổi từ ngƣời sang ngƣời khác thơng qua hình thức chuyển quyền Chuyển quyền sử dụng đất quyền lợi ngƣời sử dụng đất Trên thực tế, chuyển quyền sử dụng đất hoạt động diễn từ xƣa đến tồn dƣới nhiều hình thức đa dạng Tuy nhiên, đến Luật Đất đai 1993 chuyển quyền sử dụng đất đƣợc quy định an Lu cách có hệ thống hình thức chuyển quyền, nhƣ trình thủ tục thực quyền Theo Luật Đất đai 1993, ngƣời sử dụng đất có thẻ tham n va gia hình thức chuyển quyền sử dụng đất là: chuyển đổi, chuyển nhƣợng, ac th cho thuê, thừa kế châó quyền sử dụng đất Trong trình thực d si lần sửa đổi, bổ sung (vào năm 1998, 2001) hoạt động chuyển quyền sử dụng ow đật thu đƣợc nhiều thành tựu đánh kể góp phần hồn thiện công tác quản lý oa nl nhà nƣớc đất đai, thúc đẩy kinh tế Việt Nam phát triển Nền kinh tế d ngày phát triển đặc biệt lĩnh vực đất đai diễn ngày sôi an lu động đa dạng mà Luật Đất đai 1993 bộc lộ nhiều điểm không phù hợp va ul nf Chính vậy, Luật Đất đai 2003 đời nhằm khắc phục tồn oi lm Luật Đất đai 1993 Vấn đề chuyển quyền sử dụng đất đƣợc quy định cụ nh 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 z at z 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 52 Qua bảng 4.10 thấy đƣợc hiểu biết ngƣời dân huyện Phục Hòa quy định chuyển QSDĐ mức thấp, ngƣời dân hiểu quy định chung chuyển QSDĐ 68,67% khu vực thị trấn 60,66% khu vực nơng thơn, nhƣ ngƣời dân chƣa quan tâm đến quy định pháp luật đất đai, có ngƣời đƣợc thực thủ tục chuyển quyền hiểu đƣợc rõ Về hình thức chuyển QSDĐ, nhóm ngƣời dân khu vực thị trấn có hiểu hình thức chuyển nhƣợng QSDĐ cao với (62,50%), hình thức khác có hiểu (trên 40%), riêng hai hình thức chuyển đổi góp vốn giá trị QSDĐ thấp (trên 30%) Nhóm ngƣời dân khu vực nơng thơn có hiểu biết chuyển QSDĐ mức thấp so với ngƣời dân khu vực thị trấn, quy định chung chuyển QSDĐ ngƣời dân hiểu (60,67%), có hình thức chuyển nhƣợng QSDĐ hiểu cao (62,50%), hình thức lại hiểu (trên 30%), tới (70%) quy định chuyển QSDĐ mà ngƣời dân hiểu sai thời gian tới cấp, ngành cần có biện pháp tuyên truyền, phổ biến pháp luật đất đai sâu rộng tới ngƣời an Lu dân, mở lớp tập huấn xã, thôn để từ nâng cao hiểu biết ngƣời dân pháp luật đất đai nói chung chuyển n va QSDĐ nói riêng để nâng cao cơng tác quản lý nhà nƣớc đất đai huyện ac th 4.5 Đánh giá thuận lợi , khó khăn công tác chuyển quyền sử ow 4.5.1 Thuận lợi d si dụng đất huyện Phục Hòa giai đoạn 2014-2016 oa nl - Công tác quản lý đất đai huyện Phục Hòa nhận đƣợc quan d tâm quan ban ngành huện Phục Hòa, đặc biệt phòng Tài an lu nguyên mơi trƣờng huyện Phục Hịa nên ổn định phát oi lm ul nf va triển lên theo hƣớng tích cực nh 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 z at z 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 53 - Đƣợc đầu tƣ Uỷ ban nhân dân tỉnh, năm 2013 huyện Phục Hòa đƣợc sử dụng tài liệu đồ địa chính quy, có chất lƣợng cao đáp ứng đƣợc yêu cầu quản lý đất đai giai đoạn - Cán địa huyện, thị trấn, xã khơng ngừng nâng cao nghiệp vụ thực tốt yêu cầu chức trách nhiệm vụ mình, đáp ứng nhu cầu nhân dân cấp cơng tác quản lý sử dụng đất 4.5.2 Khó khăn - Trình độ dân trí cơng tác sử dụng quản lý nguồn tài nguyên đất đai chƣa đồng đều, ý thức bảo tồn phát triển nguồn tài nguyên đất đai chƣa cao - Việc nhận thức tìm hiểu pháp luật nhân dân huyện chƣa sâu, đặc biệt quy phạm pháp luật ngành luật đất đai Để khắc phục điểm hạn chế nói trên, Đảng uỷ, Hội đồng nhân dân, Uỷ ban nhân dân huyện Phục Hòa cần nâng cao nhận thức hiểu biết nhân dân pháp luật đất đai thông qua tuyên truyền phƣơng tiện truyền thông, xây dựng đề án góp phần sử dụng đất hiệu tiết kiệm, khai thác tiềm đất đai an Lu Lấy ý kiến nhân dân công tác quy hoạch kế hoạch sử dụng đất địa phƣơng để góp phần đƣa quy hoạch sát với thực tế đáp ứng n va nhu cầu thiết nhân dân ac th 4.6 Một số nguyên nhân giải pháp khắc phục công tác chuyển quyền d si sử dụng đất huyện Phục Hòa giai đoạn 2014-2016 ow 4.6.1 Một số nguyên nhân oa nl - Điều kiện kinh tế huyện Phục Hòa nhiều khó khăn d - Các thiết bị cơng nghệ cao chƣa đƣợc đƣa vào áp dụng an lu - Trình độ dân trí cịn hạn chế oi lm ul nf va nh 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 z at z 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 54 4.6.2.Một số giải pháp khắc phục - Áp dụng sách pháp luật đất đai vào thực tế cách sâu rộng, thể định văn địa phƣơng áp dụng trình đăng ký, giao đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Tiếp tục đẩy mạnh xu hƣớng sử dụng đất theo hƣớng chuyển dịch cấu kinh tế là: nâng cao tỷ trọng loại đất phi nông nghiệp, giảm tỷ trọng đất nông nghiệp, sở đảm bảo đất lúa cho nông nghiệp phát triển nông nghiệp bền vững - Áp dụng công nghệ đại, tiến khoa học kỹ thuật vào thực tế sản xuất nông nghiệp nhƣ: thâm canh, tăng vụ, chuyển đổi cầu trồng vật nuôi - Thực quy hoạch chi tiết cho vùng sản xuất, chun mơn hố loại trồng - Tuyên truyền phổ biến pháp luật đất đai đến ngƣời dân - Đƣa tiêu quy hoạch sử dụng đất xã vào tiêu phát triển hàng năm để kiểm tra tiến độ mức độ thực an Lu - Xử lý nghiêm minh trƣờng hợp vi phạm pháp luật đất đai n va ac th d oa nl ow d si oi lm ul nf va an lu nh 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 z at z 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 55 PHẦN KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 5.1 Kết luận 5.1.1 Kết chuyển QSDĐ địa phương Công tác chuyển QSDĐ địa bàn huyê ̣n Phu ̣c Hòa giai đoạn 2014 2016 hình thức có hình thức chuyển đổi QSDĐ, góp vốn giá trị QSDĐ khơng có trƣờng hợp đăng ký, hình thức cịn lại đƣợc đăng ký thực theo trình tự, thủ tục đƣợc quy định Trong giai đoạn năm địa bàn huyện có tất 1210 trƣờng hợp chuyển quyền sử dụng đất với diện tích 85,14 Trong có hình thức chấp giá trị quyền sử dụng đất diễn sôi động với 664 trƣờng hợp với diện tích 56,77 Và hình thức cho th, cho thuê lại quyền sử dụng đất diễn nhất, có 18 trƣờng hợp với diện tích 3,84 5.1.2 Công tác chuyển QSDĐ huyện qua hiểu biết cán bô ̣ quản lý người dân cho thấy Thông qua câu hỏi vấn dành cho cán quản lý ngƣời dân thấy đƣợc CBQL ngƣời dân địa bàn huyện Phục Hịa an Lu có hiểu biết quy định chuyển QSDĐ Luật Đất đai năm 2013 n va Ở nhóm cán quản lý có hiểu biết chuyển QSDĐ 80% ac th với nhóm cán trình độ đại học/cao đẳng, cịn nhóm cán có trình độ d si trung cấp có hiểu từ 70 - 90% ow Ở nhóm ngƣời dân hiểu biết chuyển quyền sử dụng đất oa nl mức thấp, ngƣời dân khu vực thị trấn có hiểu chuyển d QSDĐ trung bình 51,14%, cịn khu vực nơng thơn 42,27%, nhƣ an lu tới gần 50% tỷ lệ ngƣời dân hiểu biết lệch lạc hay chƣa nắm rõ oi lm ul nf va quy định chuyển QSDĐ nh 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 z at z 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 56 5.2 Đề nghị Để thúc đẩy hoạt động hình thức chuyển QSDĐ địa bàn huyê ̣n Phu ̣c Hòa ban lãnh đạo , ban quản lý cần có biện pháp cụ thể thời gian tới Cần khắc phục tình trạng thiếu nhân lĩnh vực đất đai địa bàn huyê ̣n, nhằm đảm bảo việc nắm tình hình nhƣ biến động đất đai địa bàn huyê ̣n , tránh hoạt động ngồi luồng khơng nằm kiểm sốt quyền địa phƣơng Phịng Tài ngun Mơi trƣờng cần phối hợp với quyền địa phƣơng tổ chức lớp tập huấn kiến thức pháp luật đất đai cho nhân dân địa bàn huyện, tuyên truyền pháp luật Đất đai Đài truyền huyện Phục Hòa Đồng thời, xác định ngƣời dân ngƣời trực tiếp thực chủ trƣơng, sách Đảng, pháp luật Nhà nƣớc nên việc tìm hiểu pháp luật Đất đai để phục vụ lợi ích hợp pháp ngƣời sử dụng đất an Lu n va ac th d oa nl ow d si oi lm ul nf va an lu nh 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 z at z 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 57 TÀI LIỆU THAM KHẢO Luật Đất đai năm 2003, Nxb Chính trị quốc gia Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ thi hành Luật Đất đai năm 2003, Nxb Chính trị quốc gia Phịng Tài ngun & Mơi trƣờng huyện Phục Hịa (2009), Báo cáo Thành tích cơng tác Phịng Tài ngun & Mơi trƣờng năm 2009 Phịng Tài ngun & Mơi trƣờng huyện Phục Hịa (2011), Báo cáo Thành tích cơng tác Phịng Tài ngun & Mơi trƣờng huyện Phục Hịa năm 2011 Phịng Tài ngun & Mơi trƣờng huyện Phục Hịa (2010), Báo cáo Cơng tác nhiệm vụ năm 2010 Phịng Tài ngun & Mơi trƣờng Phịng Tài ngun & Mơi trƣờng huyện Phục Hịa (2011), Báo cáo Cơng tác năm 2011 phƣơng hƣớng nhiệm vụ năm 2012 Phòng Tài ngun & Mơi trƣờng Phịng Tài ngun & Mơi trƣờng huyện Phục Hòa, Báo cáo thuyết minh số liệu thống kê đất đai năm 2013 Phòng Tài nguyên & Mơi trƣờng huyện Phục Hịa, Sổ theo dõi đăng ký chuyển nhƣợng, tặng cho QSD đất năm 2012, 2013 Phịng Tài ngun & Mơi trƣờng huyện Phục Hịa, Sổ theo dõi đăng ký an Lu chấp, bảo lãnh giá trị quyền sử dụng đất năm 2012, 2013 10 Quyết định số 1997/QĐ-UBND ngày 01 tháng 09 năm 2009 Ủy ban n va nhân dân tỉnh Cao Bằng việc công khai thủ tục hành chung áp dụng ac th đơn vị cấp xã, cấp huyện địa bàn tỉnh Cao Bằng d si 11 Nguyễn Khắc Thái Sơn (2015), Bài giảng Pháp luật đất đai, Trƣờng ow Đại học Nông Lâm Thái Nguyên d an lu đai, Nxb Nông nghiệp Hà Nội oa nl 12 Nguyễn Khắc Thái Sơn (2007), Giáo trình Quản lý Nhà nƣớc đất 13 UBND huyện Phục Hòa, Báo cáo Tổng hợp QHSDĐ đến 2020 va oi lm ul nf KHSDĐ năm kỳ đầu (2011 - 2015) huyện Phục Hòa nh 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 z at z 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 PHỤ LỤC PHIẾU ĐIỀU TRA (Sự hiểu biết cán quản lý công tác chuyển quyền sử dụng đất huyện Phục Hòa - Tỉnh Cao Bằng) Họ tên ngƣời vấn:……………………………………………… Trình độ chun mơn:……………………………………………… Nơi công tác nay:…………………………………………………… Chức vụ:…………………………………………………………… Địa quan:………………………………………………………… Xin Ông (Bà) cho biết ý kiến cơng tác chuyển quyền sử dụng đất địa phƣơng theo luật đất đai hành cách trả lời câu hỏi dƣới Khoanh trịn vào phƣơng án mà ơng (bà) cho đúng): Những hiểu biết chuyển quyền sử dụng đất Câu 1: Có hình thức chuyển QSDĐ? A C B D Câu 2: Đất tham gia chuyển QSDĐ có cần điều kiện khơng? an Lu A Khơng cần điều kiện B Chỉ cần đất khơng có tranh chấp n va C Có điều kiện nhà nƣớc quy định ac th D Có đầy đủ điều kiện nhà nƣớc quy định ow chuyển QSDĐ? d si Câu 3: Những khoản tiền đƣợc pháp luật quy định có liên quan đến ul nf va D Cả ý an lu C Lệ phí địa d B Lệ phí trƣớc bạ oa nl A Thuế chuyển quyền sử dụng đất oi lm Câu 4: Ngƣời chuyển QSDĐ phải có nghĩa vụ với nhà nƣớc? nh 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 z at z 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 A Khai báo chuyển quyền B Làm đầy đủ thủ tục C Khai báo đầy đủ thông tin D Làm đầy đủ thủ tục làm lệ phí trƣớc bạ Câu 5: Ngƣời nhận chuyển QSDĐ phải có nghĩa vụ với Nhà nƣớc? A Khơng có nghĩa vụ B Làm đầy đủ thủ tục C Làm đầy đủ thủ tục nộp lệ phí D Khai báo đầy đủ thông tin Những hiểu biết hình thức chuyển quyền sử dụng đất 2.1 Hình thức chuyển đổi sử dụng đất Câu 1: Chuyển đổi QSDĐ đƣợc hiểu nhƣ nào? A Là việc đổi đất lấy đất B Là việc nhƣờng quyền sử dụng đất cho chủ thể khác C Là việc bán đất D Là việc đổi đất lấy đất chủ thể Câu 2: Việc chuyển đổi QSDĐ nhằm mục đích gì? an Lu A Tổ chức lại sản xuất B Khắc phục tình trạng manh mún đất đai n va C Khắc phục tình trạng phân tán đất đai ac th D Tự điều tiết đất đai theo yêu cầu d si E Cả A, B, C d an lu A Phải oa không? nl ow Câu 3: Dồn điền đổi có phải hình thức chuyển đổi QSDĐ hay B Là góp vốn quyền sử dụng đất va oi lm D Là chuyển mục đích sử dụng đất ul nf C Là chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất nh 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 z at z 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 Câu 4: Ngƣời sử dụng đất muốn chuyển đổi QSDĐ phải làm gì? A Khai báo việc chuyển quyền B Làm đầy đủ thủ tục C Nộp thuế chuyển quyền D Cả B, C Câu 5: Luật đất đai năm 2013 quy định, việc chuyển đổi quyền sử dụng đất đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân giới hạn đơn vị hành cấp nào? A Tỉnh B Huyện C Chỉ đơn vị hành cấp xã D Khơng quy định 2.2 Hình thức chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất Câu 1: Chuyển nhƣợng QSDĐ đƣợc hiểu nhƣ nào? A Là việc chuyển quyền sử dụng đất cho ngƣời khác sở có giá trị B Là việc bán đất C Là việc cho thuê đất an Lu D Là việc nhƣợng QSDĐ cho ngƣời khác thời gian định Câu 2: Ngƣời nhận quyền sử dụng đất phải có nghĩa vụ ngƣời n va chuyển nhƣợng QSDĐ? ac th A Phải trả khoản chi phí tiền vật mà họ bỏ để có d si đƣợc quyền sử dụng đất ow B Phải trả chi phí đầu tƣ để làm tăng giá trị đất d an lu D Cả A B oa nl C Khơng có nghĩa vụ Câu 3: Hộ gia đình cá nhân đƣợc nhận chuyển nhƣợng quyền sử va ul nf dụng đất chuyên trồng lúa nƣớc trƣờng hợp ? oi lm A Khi họ dùng đất ngƣời khác thuê để sản xuất nông nghiệp nh 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 z at z 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 B Khi họ trực tiếp tham gia sản xuất nơng nghiệp C Khi họ nhận đất để bán cho ngƣời khác sản xuất nông nghiệp D Khi họ dùng đất để nghiên cứu cho việc sản xuất nơng nghiệp Câu 4: Hộ gia đình, cá nhân đƣợc nhận chuyển nhƣợng, tặng cho đất ở, đất nông nghiệp phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, khu rừng phòng hộ trƣờng hợp ? A Khi họ đầu tƣ bảo vệ chúng B Khi họ muốn dùng chúng cho nghiên cƣu sinh học C Khi họ tham gia vào việc bảo vệ chúng D Khi họ sinh sống khu vực Câu 5: Hồ sơ chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất bao gồm: A Hợp đồng chuyển nhƣợng B Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất C Các tờ giấy liên quan: Giấy ủy quyền, giấy xác nhận D Tất ý 2.3 Hình thức cho thuê cho thuê lại quyền sử dụng đất Câu 1: Cho thuê cho thuê lại đƣợc hiểu nhƣ nào? an Lu A Là việc ngƣời sử dụng đất cho ngƣời khác sản xuất đất thu tiền họ theo thỏa thuận n va B Là việc ngƣời sử dụng đất cho ngƣời khác trọ phần đất gia ac th đình thu tiền theo thỏa thuận d si C Là việc ngƣời sử dụng đất nhƣờng QSDĐ cho ngƣời khác ow theo thỏa thuận thời gian định hợp đồng theo quy định oa nl pháp luật d D Là việc ngƣời sử dụng đất cho ngƣời khác sử dụng đất va an lu khơng dùng đến ul nf Câu 2: Cho thuê cho thuê lại có cần hợp đồng hay khơng? oi lm A Chỉ cần hợp đồng hai bên thỏa thuận nh 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 z at z 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 B Không cần hợp đồng cần thỏa thuận lời nói C Phải có hợp đồng theo quy định pháp luật D Chỉ cần hợp đồng có xác định tổ trƣởng dân phố Câu 3: Thuê cho thuê lại quyền sử dụng đất khác điểm nào? A Không khác B Khác nguồn gốc đất cho thuê C Khác ngƣời cho thuê D Khác ngƣời nhận thuê Câu 4: Đất mà ngƣời sử dụng đất cho thuê lại đất có nguồn gốc từ đâu? A Đất thuê nhà nƣớc B Đất đƣợc nhà nƣơc giao C Đất nhận chuyển nhƣợng ngƣời khác D Đất đƣợc nhà nƣớc công nhận trƣớc có Luật Đất đai Câu 5: Việc cho thuê lại QSDĐ đƣợc quy định nhƣ Luật Đất đai năm 2013? A Chỉ đƣợc cho thuê lại số trƣờng hợp quy định B Không cấm việc cho thuê lại QSDĐ an Lu C Chỉ đƣợc thuê lại ngƣời thuê sử dụng đất thuê đƣợc D Chỉ đƣợc cho thuê lại đầu tƣ xây dựng đất theo dự án xin n va thuê đất ac th 2.4 Hình thức thừa kế QSDĐ d si Câu 1: Quyền thừa kế QSDĐ đƣợc hiểu nhƣ nào? ow A Là việc ngƣời sử dụng đất nhƣờng QSDĐ cho bố, mẹ, anh, chị, em oa nl B Là việc ngƣời sử dụng đất nhƣờng QSDĐ cho d C Là viêc ngƣời sử dụng đất chết để lại QSDĐ cho ngƣời an lu khác theo di chúc theo pháp luật va oi lm A Theo di chúc ul nf Câu 2: Quyền thừa kế QSDĐ đƣợc ƣu tiên thực theo? nh 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 z at z 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 B Theo pháp luật C Cả A B D Hoặc A B Câu 3: Khi có di chúc mà ngƣời đƣợc thừa kế khơng thỏa thuận đƣợc với giải nhƣ nào? A Thì quan thẩm quyền chia theo pháp luật B Thì quan thẩm quyền vào di chúc để chia C Thì tồn số đất thừa kế bị thu D Chia Câu 4: Pháp luật chia thành hàng thừa kế? A B C D Câu 5: Ngƣời hàng thừa kế quyền lợi họ nhƣ nào? A Có quyền lợi nhƣ B Ngƣời đầu đƣợc hƣởng nhiều C Ai có cơng với ngƣời thừa kế nhiều đƣợc hƣởng nhiều D Con trai đƣợc nhiều gái an Lu 2.5 Hình thức tặng cho quyền sử dụng đất Câu 1: hình thức tặng cho QSDĐ đƣợc hiểu nhƣ ? n va A Là việc bố mẹ chuyển QSDĐ cho ac th B Ngƣời sử dụng đất chuyển nhƣợng QSDĐ cho anh, chị, em d si C Ngƣời sử dụng đất nhƣờng QSDĐ cho ngƣời khác thời gian ow định oa nl D Ngƣời sử dụng đất chuyển QSDĐ cho ngƣời khác theo quan hệ tình d cảm mà ngƣời sử dụng đất không thu lại tiền vật an lu Câu 2: Ngƣời đƣợc nhận QSDĐ có phải trả cho ngƣời tặng QSDĐ va oi lm A Phải trả tiền ul nf không ? nh 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 z at z 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 B Phải trả vật C Khơng phải trả tiền hay vật D Phải trả tiền hay vật Câu 3: Tặng cho QSDĐ diễn mối quan hệ ? A Chỉ quan hệ huyết thống B Bố mẹ với C Anh chị em ruột D Thƣờng quan hệ huyết thống, cịn có quan hệ khác Câu 4: Tặng cho QSDĐ có phải nộp thuế chuyển QSDĐ hay thuế thu nhập hay không ? A Không phải nộp thuế B Phải nộp thuế C Tùy trƣờng hợp cụ thể D Nộp 50% 2.6 Hình thức chấp, bảo lãnh giá trị quyền sử dụng đất ? Câu 1: Thế chấp giá trị QSDĐ đƣợc hiểu nhƣ ? A Là việc ngƣời sử dụng đất cho ngƣời khác mƣợn QSDĐ an Lu thời gian nhât định B Là việc ngƣời sử dụng đất cho ngƣời thuê đất thời gian n va định ac th C Là việc ngƣời sử dụng đất mang QSDĐ đến chấp cho d si tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế cá nhân theo quy định oa nl theo thỏa thuận ow pháp luật để vay tiền mua chịu hàng hóa thời gian định d D Là việc ngƣời sử dụng đất mang QSDĐ đến ngân hàng an lu chấp để vay tiền thời gian theo thỏa thuận va oi lm ul nf Câu 2: Bảo lãnh giá trị QSDĐ đƣợc hiểu nhƣ ? nh 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 z at z 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 A Là việc sử dụng đất mang QSDĐ cho ngƣời khác mƣợn để chấp B Là việc ngƣời sử dụng đất mang QSDĐ cho mang chấp C Là ngƣời sử dụng đất mang QSDĐ cho ngƣời khác mƣợn khơng dùng tới D Là việc mà ngƣời sử dụng đất mang QSDĐ để bảo lãnh cho ngƣời khác vay vốn hay mua chịu hàng hóa Câu 3: Trƣờng hợp hộ gia đình cá nhân nƣớc đƣợc chấp, bảo lãnh giá trị QSDĐ đâu ? A Các tổ chức kinh tế Việt Nam B Các tổ chức tín dụng Việt Nam C Cả A B D Đƣợc chấp tổ chức tín dụng Viêt Nam Câu 4: Ngƣời sử dụng đất muốn chấp QSDĐ phải nộp hồ sơ đăng ký chấp đâu ? A Nộp tổ chức kinh tế, tổ chức tín dụng mà đem QSDĐ chấp an Lu B Nộp UBND xã, thị trấn C Nộp văn phòng đăng ký QSDĐ phòng TN & MT n va 2.7 Hình thức góp vốn giá trị QSDĐ ac th Câu 1: Theo ơng (bà) QSDĐ đem góp vốn khơng ? d si A Khơng thể ow B Có thể khơng cần điều kiện oa nl C Có thể, với điều kiện đất phải có giấy chứng nhận QSDĐ đất sử d dụng ổn định, khơng có tranh chấp, mục đích an lu Câu 2: Góp vốn giá trị QSDĐ đƣợc hiểu nhƣ ? va oi lm ty để mua sản phẩm ul nf A Là việc ngƣời sử dụng đất mang QSDĐ đặt cọc cơng nh 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 z at z 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99