Thông tin tài liệu
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM VŨ HỒNG PHONG ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG TÚC DUYÊN, THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN, TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN TỪ NĂM 2014 - 2016 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC an Lu n va : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý đất đai ac th Hệ đào tạo si : 2013– 2017 d oa nl w Khóa học : Quản lý Tài nguyên Khoa ul nf va an lu oi lm Thái Nguyên, năm 2017 at nh z z i ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM VŨ HỒNG PHONG ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG TÚC DUYÊN, THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN, TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN TỪ NĂM 2014 - 2016 an Lu KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC n va : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý đất đai Lớp : 45 – QLĐĐ – NO2 ac th Hệ đào tạo si : Quản lý Tài nguyên oa nl : 2013– 2017 d Khóa học w Khoa nf va an lu Giảng viên hƣớng dẫn : Th.S.Nguyễn Thùy Linh oi lm ul Thái Nguyên, năm 2017 at nh z z ii LỜI CẢM ƠN Thực tập tốt nghiệp giai đoạn quan trọng trình đào tạo sinh viên nhà trường Đây khoảng thời gian sinh viên tiếp cận thực tế, đồng thời củng cố kiến thức học nhà trường Được giúp đỡ Ban giám hiệu trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên Ban chủ nhiệm khoa Quản Lý Tài Nguyên, em tiến hành nghiên cứu đề tài: “Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn phƣờng Túc Duyên, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2014 – 2016”.Trong suốt trình thực tập em nhận giúp đỡ thầy cô giáo, bạn lớp K45 – QLĐĐ, cô anh chị nơi thực tập tốt nghiệp Em xin chân thành cảm ơn Ban giám hiệu trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, Ban chủ nhiệm khoa Quản lý tài nguyên, đặc biệt cô giáo Th.S Nguyễn Thùy Linh người trực tiếp hướng dẫn em hoàn thành đề tài tốt nghiệp Em xin chân thành cảm ơn UBND phường Túc Duyên, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên tạo điều kiện giúp đỡ em suốt trình thực tập an Lu UBND phường Do trình độ có hạn, thời gian nghiên cứu cịn ngắn cố gắng xong n va đề tài tốt nghiệp em tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận ac th ý kiến, bảo thầy cô giáo, ý kiến đóng góp bạn bè để đề si tài tốt nghiệp em hoàn thiện Thái nguyên,ngày tháng năm 2017 Sinh viên d oa nl w Em xin chân thành cảm ơn! ul nf va an lu oi lm Vũ Hồng Phong at nh z z iii DANH MỤC VIẾT TẮT Kí hiệu viết tắt Nguyên nghĩa QSDĐ Quyền sử dụng đất QSD Quyền sử dụng CBQL Cán quản lí NDSXPNN Người dân sản xuất phi nông nghiệp NDSXNN Người dân sản xuất nông nghiệp UBND Ủy ban nhân dân TNTN Tài nguyên thiên thiên CNH – HĐH Cơng nghiệp hóa – Hiện đại hóa an Lu n va ac th si d oa nl w oi lm ul nf va an lu at nh z z iv DANH MỤC CÁC BẢNG Trang Bảng 4.1: Hiện trạng sử dụng đất địa bàn phường năm 2016 30 Bảng 4.2: Tổng hợp kết chuyển nhượng QSDĐ phường Túc Duyên giai đoạn 2014 – 2016 34 Bảng 4.3: Tổng hợp kết để thừa kế QSDĐ phường giai đoạn 2014 – 2016 36 Bảng 4.4: Tổng hợp kết tặng cho QSDĐ địa bàn phường giai đoạn 2014 – 2016 38 Bảng 4.5: Kết chuyển QSDĐ theo hồ sơ 41 Bảng 4.6: Kết chuyển QSDĐ theo diện tích 43 Bảng 4.7: Hiểu biết người dân vấn đề chung chuyển quyền sử dụng đất 44 Bảng 4.8: Sử dụng kết điều tra đối tượng hỏi tổng hợp cho hình thức chuyển QSDĐ với bảng cụ thể 46 Bảng 4.9: Sự hiểu biết cán người dân phường Túc Duyên chuyển đổi QSDĐ 47 an Lu Bảng 4.10: Sự hiểu biết cán người dân phường Túc Duyên 49 n va Bảng 4.11: Sự hiểu biết cán người dân phường Túc Duyên 51 th Bảng 4.12: Sự hiểu biết cán người dân phường Túc Duyên ac vềtặng cho QSDĐ 52 si Bảng 4.13: Sự hiểu biết cán người dân phường Túc Duyên oa nl w chấp giá trị QSDĐ 54 d Bảng 4.14: Sự hiểu biết cán người dân phường Túc Duyên an lu thừa kế QSDĐ 56 nf va Bảng 4.15: Sự hiểu biết cán người dân phường Túc Duyên oi lm ul góp vốn giá trị QSDĐ 57 at nh z z 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 v MỤC LỤC Trang DANH MỤC CÁC BẢNG Error! Bookmark not defined DANH MỤC VIẾT TẮT MỤC LỤC v Phần MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề 1.2 Mục tiêu đề tài 1.3 Ý nghĩa đề tài Phần TỔNG QUAN TÀI LIỆU .4 2.1 Cơ sở khoa học đề tài 2.1.1 Cơ sở lý luận đề tài 2.1.2 Cơ sở pháp lý đề tài 2.1.3 Cơ sở thực tiễn đề tài 2.1.4 Các hình thức chuyển quyền sử dụng đất 2.2 Một số quy định chung chuyển QSDĐ 10 2.2.1 Điều kiện để thực quyền chuyển QSDĐ 10 an Lu 2.2.2 Thời điểm thực quyền người sử dụng đất 11 n va 2.2.3 Một số quy định nhận QSDĐ 13 2.2.4 Quy định hồ sơ hình thức chuyển QSDĐ 15 th ac 2.2.5 Trình tự thủ tục chuyển QSDĐ Error! Bookmark not defined si 2.3 Sơ lược tình hình chuyển quyền sử dụng đất số địa phương nl w tỉnh Thái Nguyên 15 d oa 2.3.1 Sơ lược tình hình sử dụng đất số địa phương 18 an lu 2.3.2 Sơ lược tình hình sử dụng đất tỉnh Thái Nguyên 18 nf va Phần ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU .21 oi lm ul 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 21 at nh 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 z z 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 vi 3.1.1 Đối tượng nghiên cứu 21 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 21 3.2 Thời gian địa điểm tiến hành nghiên cứu 21 3.3 Nội dung nghiên cứu 21 3.3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội phường Túc Duyên 21 3.3.2 Hiện trạng sử dụng tình hình quản lý đất đai địa bàn phường Túc Duyên 21 3.3.3 Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn phường Túc Duyên giai đoạn 2014 – 2016 21 3.3.4 Đánh giá kết chuyển quyền sử dụng đất qua hiểu biết người dân 21 3.3.5 Những thuận lợi, khó khăn giải pháp khắc phục việc chuyển quyền sử dụng đất phường Túc Duyên 21 3.4 Phương pháp nghiên cứu 22 3.4.1 Thu thập tài liệu thứ cấp 22 3.4.2 Thu thập tài liệu sơ cấp 22 3.4.3 Phương pháp so sánh phân tích tổng hợp số liệu 22 an Lu Phần DỰ KIẾN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 24 n va 4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội phường Túc Duyên 24 ac th 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 24 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 27 si 4.2 Tình hình quản lý đất đai địa bàn phường 28 oa nl w 4.2.1 Tình hình thực cơng tác quản lý nhà nước đất đai địa bàn d phường Túc Duyên 28 an lu 4.2.2 Hiện trạng sử dụng đất địa bàn phường 30 nf va 4.3 Đánh giá kết chuyển QSDĐ địa bàn phường Túc Duyên giai oi lm ul đoạn 2014 – 2016 32 at nh 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 z z 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 vii 4.3.1 Đánh giá kết chuyển QSDĐ theo hình thức chuyển quyền 32 4.3.2 Tổng hợp kết chuyển QSDĐ phường giai đoạn 2014 2016 41 4.4 Kết đánh giá trình độ hiểu biết người dân địa bàn phường công tác chuyển QSDĐ 44 4.4.1 Đánh giá hiểu biết người dân phường Túc Duyên quy định chung chuyển QSDĐ theo số liệu điều tra 44 4.4.2 Đánh giá hiểu biết người dân phường Túc Duyên hình thức chuyển QSDĐ 45 4.5 Đánh giá ưu điểm, hạn chế trình thực đưa giải pháp cụ thể đê nâng cao hiệu công tác quản lý nhà nước đất đai 59 Phần KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .60 5.1 Kết luận 60 5.2 Kiến nghị 61 TÀI LIỆU THAM KHẢO 62 PHỤ LỤC an Lu n va ac th si d oa nl w oi lm ul nf va an lu at nh 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 z z 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 Phần MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề Đất đai nguồn tài nguyên quốc gia vô quý giá, tư liệu sản xuất đặc biệt quan trọng vừa đối tượng lao động vừa tư liệu lao động, nguồn lực, nguồn vốn to lớn đất nước, điểm tựa hoạt động sản xuất, địa bàn phân bố khu dân cư, xây dựng sở hạ tầng, văn hóa, an ninh quốc phịng Do đó, mà khơng thể phủ nhận vai trị đất ngày trở lên quan trọng khơng có tư liệu thay đất đai Đặc biệt kinh tế thị trường phát triển mạnh, q trình CNHHĐH đất nước diễn tồn cầu gây lo ngại việc xây dựng sở hạ tầng, nhu cầu sử dụng đất cho hoạt động nhà ở, kinh doanh, dịch vụ, gây ô nhiễm môi trường… nguyên nhân cho việc quỹ đất nông nghiệp ngày giảm mạnh Để giải tất vấn đề tốn khó cho nhà quản lí đất đai Ý thức tầm quan trọng công tác quản lí sử dụng đất phù an Lu hợp có hiệu quả, Nhà nước ban hành hoàn thiện văn luật để n va quản lí nguồn TNTN quý giá Mới Luật Đất Đai 2013 đời (có ac th hiệu lực ngày 01/07/2014) hồn thiện khắc phục tồn luật đất đai trước Những vấn đề chuyển QSDĐ quy định si chặt chẽ cụ thể số hình thức chuyển quyền thủ tục chuyển quyền oa nl w có nhiêu vấn đề liên quan khác d Phường Túc Duyên phường thuộc thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái an lu Nguyên nằm vùng kinh tế, văn hóa, trị thành phố Thái nf va Nguyên Trong năm qua, đặc biệt nhiều năm trở lại việc thực oi lm ul quyền nghĩa vụ Nhà nước đại diện chủ sở hữu chủ sử dụng đất at nh 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 z z 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 quản lí có nhiều thành tích đáng kể song cịn số tồn yếm nhu cầu đất đai phường liên tục tăng làm cho quỹ đất có nhiều biến động, vấn đề quản lí đất đai tồn xã cịn bị hạn chế quan tâm chưa mức, việc quản lí cịn lỏng lẻo, người dân sử dụng đất tùy tiện khơng có hiểu biết nhiều đất đai Ngồi việc xây dựng quy hoạch kế hoạch cấp ngành chồng chéo thiếu đồng hóa gây khó khăn cho việc quản lí đất đai toàn phường Do để khắc phục tồn yếu công tác quản lí đất đai nói chung ta cần đánh giá cách khách quan kết đạt từ rút học kinh nghiệm để sử dụng đất cách có hiệu nhất, đảm bảo công ổn định kinh tế xã hội Xuất phát từ quan điểm trên, phân công khoa Quản lý tài nguyên - Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên:“Đánh giá kết công tác chuyển quyền sử dụng đất phường Túc Duyên, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2014 – 2016” 1.2 Mục tiêu đề tài 1.2.1 Mục tiêu chung an Lu Đề tài tìm hiểu sách văn liên quan đến chuyển quyền n va sử dụng đất, đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất ac th đánh giá công tác chuyển QSDĐ địa bàn phường Túc Duyên Nhằm xác định kết đạt tồn công tác si d oa nl w chuyển QSDĐ địa phương oi lm ul nf va an lu at nh 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 z z 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 54 4.4.2.5 Đánh giá hiếu biết cán người dân hình thức chấp QSDĐ Bảng 4.13: Sự hiểu biết cán ngƣời dân phƣờng Túc Duyên chấp giá trị QSDĐ CBQL (%) Nội dung câu hỏi an Lu Thế chấp giá trị QSDĐ việc người sử dụng đất mang QSDĐ chấp cho tổ chức cá nhân theo quy định pháp luật để vay tiền thời gian theo thỏa thuận, hay sai? Thế chấp QSDĐ hình thức chuyển quyền nửa vời, hay sai? Hộ gia đình, cá nhân nước chấp giá trị QSDĐ tổ chức kinh tế cá nhân phép hoạt động Việt Nam, hay sai? Việc chuyển quyền thực xảy bên chấp khơng có khả hồn trả vốn, hay sai? TB NDSXPNN(%) NDSXNN(%) TB(%) n va 93,33 80 84,44 90 40 70 66,67 90 93,33 75 86,11 90 85 91,67 79,16 77,5 82,22 ac th 80 si w d oa nl 100 nf va an lu 90 oi lm ul (Nguồn: Tổng hợp từsố liệu điều tra) at nh 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 z z 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 55 Qua bảng số liệu cho thấy tỷ lệ người dân hiểu hình thức chấp giá trị QSDĐ mức cao 82,22%, tỷ lệ hiểu biết cao nhóm đối tượng CBQL 90%, thấp thuộc nhóm đối tượng NDSXNN 77,5% Sự chênh lệch tỷ lệ trả lời người dân nhóm đối tượng điều tra lớn 80%(8/10 phiếu điều tra) người dân nhóm đối tượng CBQL hiểu cho Thế chấp giá trị QSDĐ việc người sử dụng đất mang QSDĐ chấp cho tổ chức cá nhân theo quy định pháp luật để vay tiền thời gian theo thỏa thuận, nhóm NDSXPNN 93,33%(28/30 phiếu điều tra) cịn người dân thuộc nhóm NDSXNN có tỷ lệ trả lời 80%(16/20 phiếu trả lời đúng) Thế chấp QSDĐ hình thức chuyển quyền nửa vời có 90% người dân nhóm đối tượng CBQL cho đúng, nhóm đối tượng NDSXPNN 40%(12/30 phiếu điều tra), nhóm đối tượng NDSXNN 70%(14/20 phiếu trả lời đúng) 86,11% người dân nhóm đối tượng điều tra hiểu Hộ an Lu gia đình, cá nhân nước chấp giá trị QSDĐ tổ chức kinh tế cá nhân phép hoạt động Việt Nam Trong có 90%(9/10 phiếu n va trả lời đúng) nhóm đối tượng CBQL hiểu vấn đề này, nhóm đối th ac tượng NDSXPNN 93,33%(28/30 phiếu trả lời đúng) nhóm đối tượng si NDSXNN 75%(15/20 phiếu tả lời đúng) nl w Việc chuyển quyền thực xảy bên chấp khơng có khả d oa hồn trả vốn có 100% người dân nhóm đối tượng CBQL cho an lu đúng,nhóm NDSXPNN 90%(27/30 phiếu trả lời đúng), nhóm đối oi lm ul nf va tượng NDSXNN 85%(17/20 phiếu trả lời đúng) at nh 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 z z 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 56 4.4.2.6 Đánh giá hiểu biết cán người dân hình thức để thừa kế QSDĐ Bảng 4.14: Sự hiểu biết cán ngƣời dân phƣờng Túc Duyên thừa kế QSDĐ CBQL (%) Nội dung câu hỏi Để thừa kế QSDĐ việc người sử dụng đất chết để lại QSDĐ cho người khác, hay sai? TB (%) 100 90 100 96,67 100 100 100 100 100 100 100 100 100 56,67 95 83,89 86,66 98,75 95,14 an Lu Để thừa kế QSDĐ có hai hình thức: Thừa kế theo di chúc thừa kế theo pháp luật, hay sai? NDSXPNN NDSXNN (%) (%) n va ac th Pháp luật chia hàng thừa kế thành hàng thừa kế, hay sai? si nl w d oa Người hàng thừa kế theo pháp luật hưởng nhau, hay sai? oi lm ul 100 nf va an lu TB at nh 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 z z 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 57 (Nguồn: Tổng hợp từsố liệu điều tra) Qua bảng 4.14 cho thấy tỷ lệ người dân có hiểu biết thừa kế QSDĐ cao, tỷ lệ trả lời nhóm đối tượng CBQL cao 100,0% thấp nhóm đối tượng NDSXPNN với 86,66% 96,67% người dân hiểu Để thừa kế QSDĐ việc người sử dụng đất chết để lại QSDĐ cho người khác Đa phần % người 100 dân thuộc nhóm đối tượng CBQL,SXPNN,SXNN cho Để thừa kế QSDĐ có hai hình thức: Thừa kế theo di chúc thừa kế theo pháp luật.Qua số liệu cho thấy người hiểu có hình thức thừa kế theo pháp luật 4.4.2.7 Đánh giá hiểu biết cán người dân hình thức góp vốn QSDÐ Bảng 4.15: Sự hiểu biết cán ngƣời dân phƣờng Túc Duyên góp vốn giá trị QSDĐ CBQL (%) NDSXPNN (%) NDSXNN (%) TB (%) Góp vốn giá trị QSDĐ người sử dụng đất có quyền coi giá trị QSDĐ tài sản dân đặc biệt để góp với người khác hợp tác sản xuất kinh doanh, hay sai? 90 36,67 60 62,22 36,67 85 67,22 an Lu Nội dung câu hỏi n va ac th si d oa nl w 80 oi lm ul nf va an lu Góp vốn giá trị QSDĐ thực linh động hay nhiều đối tác, hay sai? at nh 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 z z 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 58 Góp vốn giá trị QSDĐ quy định luật dân sự, hay sai? 90 53,33 75 72,78 Khi góp vốn người góp vốn có quyền bồi thường Nhà nước thu hồi đất, hay sai? 100 86,67 85 90,56 TB 90 53,33 76,25 73,2 (Nguồn: Tổng hợp từsố liệu điều tra) Qua bảng số liệu điều tra cho thấy tỷ lệ hiểu biết người dân hình thức tương đối 73,2%, chênh lệch hiểu biết nhóm cao, cao nhóm đối tượng CBQL 90%(9/10 phiếu trả lời đúng) thấp nhóm đối tượng NDSXPNN 53,33%(16/30 phiếu trả lời đúng) 90%(9/10 phiếu trả lời đúng) người dân thuộc nhóm đối tượng CBQL hiểu Góp vốn giá trị QSDĐ người sử dụng đất có quyền coi giá trị QSDĐ tài sản dân đặc biệt để góp với người an Lu khác hợp tác sản xuất kinh doanh, nhóm đối tượng NDSXPNN 36,67%(11/30 phiếu trả lời đúng), nhóm đối tượng n va NDSXNN 60%(12/20 phiếu trả lời đúng) th ac 67,22% người dân điều tra cho Góp vốn giá trị QSDĐ si thực linh động hay nhiều đối tác nl w 72,78% người dân điều tra cho rằngGóp vốn giá trị QSDĐ d oa quy định luật dân an lu 90,56% người dân điều tra cho rằngkhi góp vốn người góp vốn có oi lm ul nf va quyền bồi thường Nhà nước thu hồi đất at nh 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 z z 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 59 4.5 Đánh giá ƣu điểm, hạn chế trình thực đƣa giải pháp cụ thể đê nâng cao hiệu công tác quản lý nhà nƣớc đất đai - Đánh giá ưu điểm điểm Luật Đất đai 2013 so với Luật Đất đai 2003 công tác chuyển QSDĐ - Điểm hạn chế, tồn công tác chuyển QSDĐ - Đưa giải pháp cụ thể nhằm nâng cao hiệu công tác chuyển quyền sử dụng đất - Đối với cán phịng Tài ngun Mơi trường: cần có xếp công việc cách hợp lý, khoa học để rút ngắn thời gian thẩm định hồ sơ Cần tuyển dụng thêm cán chuyên môn để chia nhỏ cơng việc, tránh tình trạng người đảm nhận cơng việc khiến nhiều việc hồn thành kết khó khăn - Đối với phịng ban có liên quan đến công tác quản lý Nhà nước đất đai với phịng Tài ngun Mơi trường Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất cần có phối hợp chặt chẽ tạo điều kiện cho cơng việc hồn thành với hiệu cao Hoàn thiện nâng cao sách pháp luật, thuế để cơng tác quản lý Nhà nước đất đai thuận lợi hơn, rút ngắn thời gian trình thựchiện an Lu - Đối với cán địa xã: nên tổ chức buổi tập huấn, đào tạo n va cán thường xun để nâng cao chun mơn, trình độ nghiệp vụ q th trình thực cơng việc để giúp cán phịng Tài ngun ac Mơi trường Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất thực đạt hiệu si công việc nl w - Đối với người dân: tuyên truyền rộng rãi pháp luật đất đai cho người d oa dân thông hiểu quy định hoạt động quản lý Nhà nước nói chung an lu cơng tác chuyển quyền sử dụng đất nói riêng Phổ biến cho người dân thời va gian thục hiện, trình tự thủ tục cần thiết tham gia vào hình thức ul nf chuyển quyền sử dụng đất Chỉ cho người dân nơi mà họ cần đến để làm oi lm thủ tục theo nhu cầu họ để tránh việc phải lại nhiều lần at nh 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 z z 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 60 Phần KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 5.1 Kết luận Phường Túc Duyên ngày phường trung tâm nằm phía Đơng Nam thành phố Thái Ngun, phía đơng giáp với xã Linh Sơn Huống Thượng, phía nam giáp phường Gia Sàng, phía tây giáp phường Phan Đình Phùng, phía bắc giáp phường Trưng Vương xã Đồng Bẩm,có vị trí địa lý thuận lợi giao thông thuận tiện, đầu mối quan trọng để giao lưu hàng hóa, văn hóa vùng Tốc độ thị hố ngày phát triển Do địa phương có nhiều tiềm phát triển kinh tế xã hội phù hợp với tình hình thực tế địa phương bước phát triển kinh tế chuyển dịch hướng “Thương mại dịch vụ - Tiểu thủ cơng nghiệp - Nơng nghiệp Có điều kiện thuận lợi cho việc phát triển kinh tế, xã hội, chất lượng sông nhân dân nâng cao Kết công tác chuyển QSDĐ phường Túc Duyên: Công tác chuyển QSDĐ địa bàn phường Túc Duyên giai đoạn 2014 đến năm 2016, hình thức chuyển QSDĐ có hình thức chuyển đổi, cho thuê, an Lu cho thuê lại, góp vốn giá trị QSDĐ khơng có trường hợp đăng ký, lại tất trường hợp đăng ký, thực theo trình tự n va thủ tục quy định Trong đó: th ac Hình thức chuyển nhượng QSDĐ có 386 hồ sơ đăng ký với tổng diện si tích 12,86 giải 100% Hình thức tặng cho QSDĐ có182 hồ sơ w đăng ký với tổng diện tích 6,2 giải 100% Hình thức thừa kế oa nl QSDĐ có 28 hồ sơ đăng ký với tổng diện tích 2,48 có hồ sơ d ơng Nguyễn Văn Thanh tổ 7,phường túc duyên nhận thừa kế theo pháp lu va an luật cha Nguyễn Văn Vương,trong hồ sơ nộp thiếu biên họp gia nf đình khơng có di chúc giấy chứng tử ông Nguyễn Văn Vương pháp oi lm ul luật chứng nhận hồ sơ chưa giải quyết, đạt 97,97% at nh 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 z z 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 61 Kết trình độ hiểu biết người dân: Qua điều tra vấn người dân địa bàn phường Túc Duyên dựa vào phiếu điều tra chuẩn bị sẵn ta thấy hiểu biết người dân chuyển QSDĐ 95,14%, phản ánh hiểu biết tương đối cao cán người dân địa bàn phường Túc Duyên pháp luật đất đai nhà nước Xây dựng quy định pháp lý để quản lý bảo vệ vùng trồng lúa, vùng phát triển rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, khu bảo tồn thiên nhiên Xây dựng ban hành quy định để xác định rõ trách nhiệm cụ thể tỉnh địa phương, ngành, cấp, quan, đơn vị, trách nhiệm tập thể cá nhân việc quản lý đất đai nói chung thực quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất định, xét duyệt 5.2 Kiến nghị Trên sở số liệu điều tra, thu thập phân tích Để thúc đẩy phát triển hoạt động chuyển QSDĐ địa phương thời gian tới, cần: - Tổ chức hoạt động nhằm tuyên truyền để người dân nắm thủ tục hành liên quan đến chuyển QSD đất Ví dụ như: Tổ chức buổi tọa đàm, tuyền truyền luật đất đai, thủ tục hành tham gia an Lu vào hoạt động chuyển quyền - Tăng cường công tác quản lý đất đai, văn liên quan đến lĩnh n va vực đất đai phải phổ biến rộng rãi quan quản lý nhà nước, th ac người dân địa phương si - Cần đảm bảo lợi ích người dân tham gia hoạt động chuyển nl w QSDĐ, khuyến khích người dân đăng ký với quan nhà nước có thẩm d oa quyền thực chuyển QSDĐ theo quy định pháp luật oi lm ul nf va an lu at nh 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 z z 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 62 TÀI LIỆU THAM KHẢO Luật Đất đai 2013 ngày 29 tháng 11 năm 2013, nhà xuất trị Quốc Gia Hà Nội Luật Đất đai năm 1993, ngày 14/7/1993, nhà xuất trị Quốc Gia Hà Nội Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ thi hành Luật Đất đai 2014 Quyết định số 93/2007/QĐ-TTg ngày 22 tháng 06 năm 2007 thủ tướng Chính phủ việc ban hành thực chế “ Một cửa liên thông” quan hành nhà nước địa phương Nguyễn Khắc Thái Sơn (2007), Giáo trình Quản lí nhà nước đất đai, Nxb Nông nghiệp Hà Nội Nguyễn Khắc Thái Sơn (2014), Bài giảng Pháp luật đất đai, Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên Thông tư liên tịch số 03/2006/TTLT-BTP-BTNMT ngày 13 tháng năm 2006 việc sửa đổi, bổ sung số quy định Thông tư liên tịch số an Lu 05/2005/BTP-BTNMT ngày 16 tháng 06 năm 2005 Bộ Tư pháp n va Bộ Tài Nguyên Môi trường hướng dẫn việc đăng ký chấp, bảo ac th lãnh quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT ngày 21 tháng 10 năm 2009 Bộ si Tài nguyên Môi trường quy định cấp giấy chứng nhận quyền sử Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng năm 2014 Bộ d oa nl w dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền đất oi lm ul nf va hồ sơ địa an lu Tài nguyên Môi trường việc hướng dẫn lập, chỉnh lý, quản lý at nh 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 z z 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 63 10 UBND phường Túc Duyên 2014, Báo Cáo kết thực nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội năm 2014,phương hướng,mục tiêu năm 2015 phường Túc Duyên 11 UBND phường Túc Duyên 2015, Báo Cáo kết thực nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội năm 2015,phương hướng,mục tiêu năm 2016 phường Túc Duyên 12 UBND phường Túc Duyên 2016, Báo Cáo kết thực nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội năm 2016, phương hướng,mục tiêu năm 2017 phường Túc Duyên 13 UBND phường Túc Duyên 2016 Tài liệu thống kê,kiểm kê đất đai phường Túc Duyên 14 UBND phường Túc Duyên 2010 Báo cáo quy hoạch sử dụng,kế hoạch sử dụng đất phường Túc Duyên năm 2010,phương hướng năm 2020 an Lu n va ac th si d oa nl w oi lm ul nf va an lu at nh 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 z z 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 PHỤ LỤC BỘ CÂU HỎI PHỎNG VẤN (Sự hiểu biết người dân công tác chuyển quyền sử dụng đất phường Túc Duyên, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên) Họ tên người vấn:…………………………….……………… Tuổi:…………………………………… Dân tộc:… Nam (nữ): ………… Địa chỉ:……………………………………………….……………………… Nghề nghiệp:………………………………….……………………………… Xin Ông(Bà) gia đình cho biết ý kiến cơng tác chuyển quyền sử dụng đất địa phương theo luật đất đai hành cách trả lời câu hỏi đây(khoanh vào phương án mà ông(bà) cho đúng): NHỮNG HIỂU BIẾT CƠ BẢN VỀ CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Câu 1: Chuyển QSDĐ quyền người sử dụng đất, hay sai? a) Đúng b)Sai c) Không biết Câu 2: Chuyển QSDĐ theo luật đất đai 2013 bỏ hình thức chuyển quyền an Lu nào? c) Bảo lãnh giá trị QSDĐ b) Thế chấp n va a) Tặng cho a) ac th Câu 3: Theo luật đất đai 2013, chuyển QSDĐ gồm hình thức? b) c) si Câu 4: Thời điểm thực quyềnchuyển quyền người sử dụng đất b) Sai c) Không biết d a) Đúng oa nl w có giấy chứng nhận QSDĐ Đúng hay sai? oi lm ul nf 2.1 Hình thức chuyển đổi QSDĐ va QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT an lu HIỂU BIẾT CỦA NGƢỜI DÂN VỀ CÁC HÌNH THỨC CHUYỂN at nh 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 z z 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 Câu 1: Chuyển đổi QSDĐ hành vi bao hàm việc “ đổi đất lấy đất” chủ thể sử dụng đất, hay sai? a) Đúng b) Sai c) Khơng biết Câu 2: Hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển đổi QSDĐ nông nghiệp với cá nhân xã, hay sai? a) Đúng b) Sai c) Không biết Câu 3: “ Dồn điền đổi hình thức chuyển đổi QSDĐ, hay sai? a) Đúng b) Sai c) Không biết Câu 4: Ai người nộp hồ sơ phận tiếp nhận để chuyển đổi QSDĐ? a) Người chuyển đổi b) Người nhận chuyển đổi c) Không biết 2.2 Hình thức chuyển nhƣợng QSDĐ Câu 1: Chuyển nhượng QSDĐ hình thức phổ biến chuyển QSDĐ,đúng hay sai? a) Đúng b) Sai c) Không biết an Lu Câu 2: Người nhận QSDĐ không thiết phải trả bàng tiền mà n va trả vật cho người chuyển nhượng để có QSDĐ, hay sai? b) Sai c) Không biết ac th a) Đúng Câu 3: Hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng QSDĐ chuyên trồng si w b) Sai c) Không biết oa nl a) Đúng lúa nước trực tiếp sản xuất nông nghiệp, hay sai? d Câu 4: Hồ sơ chuyển nhượng QSDĐ gồm: Giấy chứng nhận QSDĐ, hợp c) Không biết oi lm ul b) Sai nf a) Đúng va VP ĐKQSDĐ, hay sai? an lu đồng chuyển nhượng QSDĐ nộp UBND xã nơi có đất để chuyển cho at nh 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 z z 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 2.3 Hình thức cho thuê QSDĐ,hình thức cho thuê lại QSDĐ Câu 1: Cho thuê QSDĐ việc người sử dụng đất nhường QSDĐ cho người khác theo thỏa thuận thời gian định hợp đồng, hay sai? a) Đúng b) Sai c) Không biết Câu 2: Cho thuê, cho thuê lại QSDĐ hình thức chuyển quyền riêng biệt quy định từ Luật Đất đai 2013, hay sai? a) Đúng b) Sai c) Không biết Câu 3: Cho thuê, cho thuê lại QSDĐ khác nguồn gốc đất cho thuê, hay sai? a) Đúng b) Sai c) Không biết Câu 4: Hồ sơ cho thuê lại QSDĐ gồm có: Hợp đồng cho thuê lại QSDĐ giấy chứng nhận Cho thuê QSDĐ hay sai? a) Đúng b) Sai c) Khơng biết 2.4 Hình thức tặng cho QSDĐ Câu 1: Tặng cho QSDĐ việc người sử dụng đất chuyển QSDĐ an Lu cho người khác theo quan hệ tình cảm mà người sử dụng đất không thu lại tiền vật người nhận QSDĐ, hay sai? n va a) Đúng b) Sai c) Không biết th ac Câu 2: Tặng cho QSDĐ hình thức chuyển QSDĐ diễn theo quan si hệ tình cảm huyết thống, hay sai? b) Sai c) Không biết nl w a) Đúng c) Không biết oi lm ul nf va b) Sai an a) Đúng lu Đất đai 2003, hay sai? d oa Câu 3: Tặng cho QSDĐ hình thức chuyển quyền quy định từ Luật at nh 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 z z 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 Câu 4: Luật Đất đai 2013 quy định trường hợp phép tặng cho QSDĐ chịu thuế thu nhập cá nhân, hay sai? a) Đúng b) Sai c) Khơng biết 2.5 Hình thức để thừa kế QSDĐ Câu 1: Để thừa kế QSDĐ việc người sử dụng đất chết để lại QSDĐ cho người khác, hay sai? a) Đúng b) Sai c) Không biết Câu 2: Để thừa kế QSDĐ có hai hình thức: Thừa kế theo di chúc thừa kế theo pháp luật a) Đúng b) Sai c) Không biết Câu 3: Pháp luật chia hàng thừa kế thành hàng thừa kế, hay sai? a) Đúng b) Sai c) Không biết Câu 4: Người hàng thừa kế theo pháp luật hưởng nhau, hay sai? a) Đúng b) Sai c) Khơng biết 2.6 Hình thức chấp giá trị QSDĐ Câu 1: Thế chấp giá trị QSDĐ việc người sử dụng đất mang QSDĐ an Lu chấp cho tổ chức cá nhân theo quy định pháp n va luật để vay tiền thời gian theo thỏa thuận, hay sai? b) Sai th a) Đúng c) Không biết ac Câu 2: Thế chấp QSDĐ hình thức chuyển quyền nửa vời, hay sai? si b) Sai c) Không biết a) Đúng oa nl w Câu 3: Hộ gia đình, cá nhân nước chấp giá trị QSDĐ tổ d chức kinh tế cá nhân phép hoạt động Việt Nam, hay b) Sai c) Không biết oi lm ul nf va a) Đúng an lu sai? at nh 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 z z 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99
Ngày đăng: 25/09/2023, 07:37
Xem thêm:
