(Luận Văn) Đánh Giá Công Tác Chuyển Quyền Sử Dụng Đất Cho Hộ Gia Đình, Cá Nhân Tại Thị Trấn Hàng Trạm Huyện Yên Thủy Tỉnh Hòa Bình Giai Đoạn 2010 4 2014

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM BÙI THỊ CHANH lu an n va p ie gh tn to Tên đề tài: “ ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHO HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TẠI THỊ TRẤN HÀNG TRẠM, HUYỆN YÊN THỦY, TỈNH HÒA BÌNH GIAI ĐOẠN 2010 ĐẾN THÁNG 04/2014” d oa nl w KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC a lu nv Hệ đào tạo Chuyên ngành Khoa Khóa an ll fu oi m : Chính quy : Quản lý đất đai : Quản lý Tài nguyên : 2010 - 2014 at nh z z gm @ l.c om an Lu Thái Nguyên, năm 2014 n va ac th si LỜI CẢM ƠN Trên thực tế khơng có thành công mà không gắn liền với hỗ trợ, giúp đỡ dù hay nhiều, dù trực tiếp hay gián tiếp người khác Trong suốt thời gian thực tập tốt nghiệp trọng giai đoạn quan trọng trình đào tạo sinh viên nhà trường Đây khoảng thời gian sinh viên tiếp cận thực tế, đồng thời củng cố kiến thức học nhà trường Em nhận nhiều quan tâm, giúp đỡ quý Thầy Cơ, gia đình bạn bè Được giúp đỡ Ban giám hiệu trường Đại học Nông Lâm Ban chủ nhiệm khoa Quản Lý Tài nguyên, em tiến hành nghiên cứu đề tài: “ Đánh giá lu an n va công tác chuyển quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân thị trấn Hàng Trạm, huyện n Thủy, tỉnh Hịa Bình giai đoạn 2010- 4/2014” Trong suốt trình thực tập em nhận giúp đỡ thầy cô giáo, bạn lớp p ie gh tn to 42_QLĐĐ, cô anh chị nơi em thực tập tốt nghiệp d oa nl w Với lòng biết ơn sâu sắc, em xin chân thành cảm ơn Ban giám hiệu trường Đại học Nông Lâm, Ban chủ nhiệm khoa Quản Lý Tài Nguyên, đặc biệt cô giáo TS Nguyễn Thị Lợi người trực tiếp hướng dẫn em hoàn thành đề tài tốt nghiệp Em xin chân thành cảm ơn Phòng Tài Nguyên huyện Yên Thủy, tỉnh Hịa a lu Bình tạo điều kiện giúp đỡ em suốt thời gian thực tập Phòng nv an Bước đầu vào thực tế, tìm hiểu nghiên cứu khóa luận tốt nghiệp, kiến fu ll thức em hạn chế nhiều bỡ ngỡ Do vậy, khơng tránh khỏi thiếu sót điều chắn, em mong nhận ý kiến đóng góp q báu q Thầy Cơ bạn học lớp để khóa luận tốt nghiệp em oi m at nh lĩnh vực hoàn thiện z z gm @ Em xin chân thành cảm ơn! Hịa bình, ngày 01 tháng 06 năm 2014 l.c Sinh viên om Lu an Bùi Thị Chanh n va ac th si lu an n va p ie gh tn to MỤC LỤC Phần MỞ ĐẦU………………………………………………… ………….1 1.1 Đặt vấn đề…………………………………………………… ………… 1.2 Mục đích đề tài………………………………………………… ……2 1.3 Mục tiêu đề tài………………………………………………… …….2 1.4 Ý nghĩa đề tài………………………………………………… …….3 PHẦN TỔNG QUAN TÀI LIỆU……………………………………… … 2.1 Cơ sở khoa học đề tài………………………………………………….4 2.1.1 Cơ sở pháp lý…………………………………………………………… 2.1.2 Cơ sở lý luận…………………………………………………………… 2.1.3 Cơ sở thực tiễn đề tài ………………………………………………6 2.1.4 Các hình thức chuyển quyền sử dụng đất……………………………… 2.1.4.1 Quyền chuyển đổi QSDĐ…………………………………………….7 2.1.4.2 Quyền chuyển nhượng QSDĐ ……………………………………….7 2.1.4 Quyền cho thuê, cho thuê lại QSDĐ…………………………………8 2.1.4.4 Quyền để thừa kế QSDĐ…………………………………………… 2.1.4.5 Quyền tặng cho QSDĐ…………………………………… ….……9 2.1.4.6 Quyền chấp giá trị QSDĐ ……………………………….10 2.1.4.7 Quyền bảo lãnh giá trị QSDĐ ……………………………….10 2.1.4.8 Quyền góp vố QSDĐ………………………………………….10 2.1.5 Một số quy định chung chuyển quyền sử dụng đất……………… 11 2.1.5.1 Điều kiện để thực quyền chuyển quyền sử dụng đất……………………………………………………………………………11 2.1.5.2.Thời điểm thực quyền người sử dụng đất…………… 11 2.1.6 Quyền vụ nghĩa vụ chung người sử dụng đất…………………….13 2.1.7.1Quyền nghĩa vụ hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất khơng phải đất thuê………………………………………………………………………14 2.1.7.2Quyền nghĩa vụ hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất đất thuê………………………………………………………………………… 15 2.1.7.3 Quyền vụ nghĩa vụ hộ gia đình , cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất từ đất khơng thu tiền sử dụng đất sang có thu tiền sử dụng đất hoạc thuê đất……………………………………………………………………………15 d oa nl w nv a lu an ll fu oi m at nh z z gm @ l.c om an Lu n va ac th si lu an n va p ie gh tn to 2.1.8 Những quy định trình tự, thủ tục chuyển QSDĐ theo chế cửa xã, phường, thị trấn……………………………………………………….16 2.1.8.1 Trình tự thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế QSDĐ; quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất……………………… 16 2.1.8.2 Trình tự, thủ tục đăng ký chấp, bảo lãnh giá trị QSDĐ… 19 2.1.8.3 Trình tự, thủ tục xóa đăng ký chấp, bảo lãnh giá trị QSDĐ……………………………………………………………………… 20 2.1.8.5 Trình tự, thủ tục đăng ký góp vốn giá trị QSDĐ………………21 2.1.8.6 Trình tự, thủ tục xóa đăng ký góp vốn giá trị QSDĐ…………21 2.2 Tình hình chuyển QSDĐ số khu vực nước……………… 22 PHẦN ĐỐI TƯỢNG NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU.24 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu …………………………………… 24 3.1.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu…………………………………….24 Hoạt động chuyển quyền sử dụng đất thị trấn Hàng Trạm, huyện Yên Thủy, Tỉnh Hòa Bình giai đoạn 2010- 04/2014…………………………… 24 3.2 Địa điểm thời gian tiến hành……………………………………… 24 3.3 Nội dung nghiên cứu 24 3.4 Phương pháp nghiên cứu……………………………………………… 24 3.4.1 Phương pháp thu thập tài liệu……………………………………… 24 3.4.1.1 Thu thập số liệu thứ cấp…………………………………………….24 3.4.1.2 Thu thập số liệu sơ cấp…………………………………………… 24 3.4.2 Phương pháp tổng hợp, phần tích số liệu…………………………… 25 PHẦN 4.KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU…………………….………………… 26 4.1 Tình hình Thị Trấn Hàng Trạm………………… …………26 4.1.1 Điều kiện tự nhiên Thị Trấn Hàng Trạm…………………………… 26 4.1.1.1 Vị Trí Địa Lý……………………………………………………… 26 4.1.1.2 Địa hình địa mạo 26 4.1.1.3 Khí hậu…………………………………………………………… 26 4.1.1.4 thủy văn 27 4.1.1.5.Đặc điểm thổ nhưỡng…………………………………………….27 4.1.1.6 Các nguồn tài nguyên cảnh quan môi trường………………… 27 4.1.2 Điều kiện kinh tế- xã hội thị trấn Hàng Trạm…………………….28 d oa nl w nv a lu an ll fu oi m at nh z z gm @ l.c om an Lu n va ac th si 4.1.2.1 Thực trạng phát triển kinh tế……………………………………… 28 4.1.2.2 Thực trạng phát triển dân số, lao động việc làm……………… 29 lu an n va p ie gh tn to 4.1.2.3 Thực trạng phát triển sở hạ tầng ……………………………… 31 4.1.3 Đánh giá chung Tình hình thị trấn Hàng Trạm……… 32 4.1.3 Hiện trạng sử dụng đất Huyện Yên Thủy…………………………… 32 4.1.4 Sơ lược thực trạng quản lý đất đai thị trấn Hàng Trạm……………33 4.2 Đánh giá kết chuyển quyền sử dụng đất thị trấn Hàng Trạm…….35 4.2.1 Đánh giá kết chuyển quyền sử dụng đất Thị Trấn Hàng Trạm theo hình thức chuyển quyền………………………………………………… 35 4.2.1.1 Đánh giá kết chuyển đổi quyền sử dụng đất thi trấn Hàng Trạm giai đoạn 2010 – 4/2014…………………………………………………… 35 4.2.1.2 Đánh giá kết chuyển nhượng QSDĐ thị trấn Hàng Trạm giai đoạn 2010-4/2014………………………………………………………… 35 4.2.1.3 Đánh giá kết cho thuê, cho thuê lại QSDĐ thị trấn Hàng trạm giai đoạn 2010-4/2014……………………………………………………….37 4.2.1.4 Đánh giá kết tặng cho QSDĐ thị trấn Hàng Trạm giai đoạn 2010-4/2014 …………………………………………………………………38 4.2.1.5 Đánh giá kết để thừa kế QSDĐ thị trấn hàng Trạm giai đoạn 2010-4/2014 …………………………………………………………………39 4.2.1.6 Đánh giá kết chấp giá trị QSDĐ thị trấn Hàng Trạm giai đoạn 2010-4/2014……………………………………………………….40 4.2.1.7 Đánh giá kết bảo lãnh giá trị QSDĐ thị trấn Hàng Trạm giai đoạn 2010-4/2014……………………………………………………….42 4.2.1.8 Đánh giá kết góp vốn giá trị QSDĐ thị trấn Hàng Trạm giai đoạn 2010-4/2014……………………………………………………….43 4.2.2 Tổng hơp kết chuyển QSDĐ địa bàn thị trấn Hàng Trạm giai đoạn 2010–04/2014………………………………………………………….44 4.3 Đánh giá hiểu biết cán người dân thị trấn Hàng Trạm chuyển QSDĐ……………………………………………………………… 45 4.3.1 Đánh giá hiểu biết cán người dân thị trấn Hàng Trạm quy định chung chuyển QSDĐ theo số liệu điều tra…………….45 d oa nl w nv a lu an ll fu oi m at nh z z gm @ l.c om an Lu n va ac th si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014 (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014 lu an n va p ie gh tn to 4.3.2 Đánh giá hiểu biết cán người dân thị trấn Hàng Trạm hình thức chuyển QSDĐ……………………………………………… 48 4.3.2.1 Đánh giá hiểu biết cán người dân thị trấ nHàng Trạm chuyển đổi QSDĐ………………………………………………………… 48 4.3.2.3 Đánh giá hiểu biết cán người dân thị trấn hàng Trạm cho thuê, cho thuê lại QSDĐ……………………………………………… 51 4.3.2.4 Đánh giá hiểu biết cán người dân thị trấn Hàng Trạm tặng cho QSDĐ…………………………………………………………… 53 4.3.2.5 Đánh giá hiểu biết cán người dân thị trấn Hàng trạm để thừa kế QSDĐ…………………………………………………………….55 4.3.2.6 Đánh giá hiểu biết cán người dân thị trấn Hàng Trạm chấp giá trị QSDĐ…………………………………………………56 4.3.2.7 Đánh giá hiểu biết cán người dân thị trấn Hàng Trạm bảo lãnh giá trị QSDĐ…………………………………………………57 4.3.3 Tổng hợp hiểu biết người dân thị trấn hàng Trạm hình thức chuyển QSDĐ………………………………………………………….60 4.3.3.1 Tổng hợp hiểu biết người dân thị trấn Hàng Trạm chuyển QSDĐ……………………………………………………………………… 60 4.4.3.2 Tổng hợp hiểu biết chuyển QSDĐ theo nhóm đối tượng thị trấn Hàng Trạm………………………………………………………… …61 PHẦN KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ……………………………………… 63 5.1 Kết Luận……………………………………………………………… 63 5.2 Đề Nghị…………………………………………………………………64 TÀI LIỆU THAM KHẢO………………………………………………… 65 d oa nl w nv a lu an ll fu oi m at nh z z gm @ l.c om an Lu n va ac th si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014 (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014 lu an n va p ie gh tn to DANH MỤC BẢNG Bảng 4.1 Tình hình dân số lao động thị trấn Hàng Trạm 2013…… 29 Bảng 4.2: Hiện trạng sử dụng đất thị trấn Hàng Trạm năm 2013 ………… 33 Bảng 4.3: Kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất thị trấn………….36 Hàng Trạm giai đoạn 2010- 4/2014……………………………………… 36 Bảng 4.4: Kết tặng cho quyền sử dụng đất thị trấn Hàng Trạm giai đoạn 2010-4/2014……………………………………………………………38 Bảng 4.5: Kết thừa kế quyền sử dụng đất thị trấn Hàng Trạm giai đoạn 2010-4/2014……………………………………………………………39 Bảng 4.6: Kết chấp giá trị QSDĐ thị trấn Hàng Trạm giai đoạn từ 2010- 4/2014……………………………………………………… 41 Bảng 4.7: Kết chuyển QSDĐ thị trấn Hàng Trạm giai đoạn từ 20104/2014……………………………………………………………………… 44 Bảng Hiểu biết người dân cán thị trấn Hàng Trạm vấn đề chung chuyển quyền sử dụng đất…………………………………46 Bảng 4.9: Sự hiểu biết cán người dân địa phương chuyển đổi QSDĐ……………………………………………………………………… 48 Bảng 10: Sự hiểu biết cán người dân địa phương chuyển nhượng QSDĐ……………………………………………………………….50 Bảng 4.11: Sự hiểu biết cán người dân địa phương cho thuê, cho thuê lại QSDĐ……………………………………………………………….52 Bảng 4.12: Sự hiểu biết cn người dân địa phương tặng cho QSDĐ……………………………………………………………………… 54 Bảng 4.13: Sự hiểu biết cán người dân địa phương để thừa kế QSDĐ……………………………………………………………………… 55 Bảng 4.14: Sự hiểu biết cán người dân địa phương chấp giá trị QSDĐ…………………………………………………………………56 Bảng 4.15: Sự hiểu biết cán người dân địa phương bảo lãnh giá trị QSDĐ…………………………………………………………………58 4.3.2.8 Đánh giá hiểu biết cán người dân thị trấn Hàng Trạm góp vốn giá trị QSDĐ………………………………………………….59 Bảng 4.16: Sự hiểu biết cán người dân địa phương góp vốn giá trị QSDĐ……………………………………………………………… 59 d oa nl w nv a lu an ll fu oi m at nh z z gm @ l.c om an Lu n va ac th si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014 (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014 64 lu an n va p ie gh tn to - Sự hiểu biết CBQL người dân cho thuê, cho thuê lại QSDĐ 87,67% - Sự hiểu biết CBQL người dân tặng cho QSDĐ 90,33% - Sự hiểu biết CBQL người dân thừa kế QSDĐ 91% - Sự hiểu biết CBQL người dân chấp QSDĐ 88% - Sự hiểu biết CBQL người dân góp vốn QSDĐ 85,83% - Sự hiểu biết CBQL người dân bảo lĩnh giá trị QSDĐ 84,58% Trong nhóm đối tượng điều tra nhóm đối tượng CBQL có hiểu biết chuyển QSDĐ cao đạt 94,44% nhóm SXNN thấp đạt 87,08% nhóm có hiểu biết trung bình nhóm SXPNN đạt 84,53% 5.2 Đề Nghị Trên sở số liệu điều tra thu thập Để thúc đẩy phát triển hoạt động chuyển QSDĐ địa phương thời gian tới,cần: Các quan quản lý cần tổ chức tuyên truyền cách sâu rộng kiến thức pháp luật đất đai nói chung kiến thức liên quan đến chuyển QSDĐ nói riêng để nâng cao trình độ cho người dân Đồng thời quan quản lý cần có điều chỉnh phù hợp linh động thủ tục hành chính, trình tự thực hoạt động chuyển QSDĐ nhằm tạo điều kiện cho người dân thực nhanh chóng, giúp cán địa giảm thiểu áp lực cơng việc Về phía người dân cần có tìm hiểu tiếp cận pháp luật cho đảm bảo “ sống làm việc theo pháp luật” tất lĩnh vực đặc biệt lĩnh vực đất đai d oa nl w nv a lu an ll fu oi m at nh z z gm @ l.c om an Lu n va ac th si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014 (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014 65 lu an n va p ie gh tn to TÀI LIỆU THAM KHẢO Thông tư 01/2005/TT- BTNMT Bộ Tài Nguyên Môi Trường hướng dẫn thực số điều Nghị định số 181/2004/NĐ- CP ngày 29/10/2004 Chính phủ thi hành Luật Đất đai Thông tư 29/10/2004/TT- BTNMT Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ địa Thơng tư liên tịch số 03/2006/TTLT-BTP-BTNMT Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên Môi trường việc sửa đổi, bổ sung số quy định Thông tư liên tịch số 05/2005/TTLT-BTP-BTNMT ngày 16/06/2005 Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn việc đăng ký chấp, bảo lãnh QSDĐ, tài sản gắn liền với đất Thông tư liên tịch 04/2006/TTLT/BTP/BTNMT Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên Môi trường ngày 13/06/2006 hướng dẫn việc đăng ký chấp, bảo lãnh QSDĐ, tài sản gắn liền với đất Nghị định 181/2004/NĐ- CP ngày 29/10/2004 Chính phủ thi hành Luật đất đai 2003 Quyết định số 93/ QĐ- TTg ngày 22/6/2007 Thủ tướng Chính phủ V/v Ban hành Quy chế thực cửa, chế cửa liên thông tai quan hành nhà nước địa phương Nghị số 66/2006/NQ-HĐND ngày 15/12/2006 quy định danh mục chi tiết phí, lệ phí, mức thu tỷ lệ phần trăm (%) trích, nộp khoản phí, lệ phí địa bàn tỉnh Hịa Bình Phịng Tài Ngun Mơi Trường huyện Yên thủy(2013), báo cáo tổng kết công tác Tài Nguyên Môi trường năm 2013 Luật Đất đai 2003, Nxb Chính trị quốc gia 10 Nguyễn Khắc Thái Sơn (2007), Bài giảng Pháp luật đất đai, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên 11 Nguyễn Khắc Thái Sơn (2007), Giáo trình Quản lý Nhà nước đất đai, Nxb Nông Nghiệp Hà Nội 12 Quyết định số 04/2007/QĐ-UBND : Về việc quy định mức thu khoản phí, lệ phí địa bàn tỉnh 13 Bộ thủ tục hành dành cho lĩnh vực Tài nguyên Môi trường cấp huyện lưu hành địa bàn tỉnh Hịa Bình d oa nl w nv a lu an ll fu oi m at nh z z gm @ l.c om an Lu n va ac th si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014 (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014 66 PH LC B CU HI PHNG VẤN lu an n va p ie gh tn to (Sự hiểu biết cán quản lý người dân công tác chuyển quyền sử dụng đất thị trấn Hàng Trạm - huyện Yên Thủy) Họ tên người vấn:……………………………………… Địa chỉ:………………………………………………………………… Nghề nghiệp:…………………………………………………………… Xin Ơng(Bà) gia đình cho biết ý kiến cơng tác chuyển quyền sử dụng đất địa phương theo luật đất đai hành cách trả lời câu hỏi đây(tích vào phương án mà ông(bà) cho đúng): NHỮNG HIỂU BIẾT CƠ BẢN VỀ CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Câu 1: Chuyển QSDĐ quyền người sử dụng đất, hay sai? a) Đúng b) Sai c) Không biết Câu 2: Có hình thức chuyển QSDĐ? a) b) c) d) Câu 3: Đất tham gia chuyển QSDĐ phải có điều kiện: có GCNQSDĐ , đất khơng có tranh chấp, đất khơng bị kê biên đảm bảo thi hành án, đất thời hạn sử dụng Đúng hay sai? a) Đúng b) Sai c) Không biết Câu 4: Người tham gia chuyển QSDĐ phải làm đầy đủ thủ tục nộp thuế cho Nhà nước Đúng hay sai? a) Đúng b) Sai c) Không biết Câu 5: Tiền thuế chuyển QSDĐ khoản tiền Nhà nước thu người sử dụng đất chuyển quyền Đúng hay sai? a) Đúng b) Sai c) Khơng biết d oa nl w nv a lu an ll fu oi m at nh z z gm @ l.c om an Lu n va ac th si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014 (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014 67 lu an n va p ie gh tn to HIỂU BIẾT CỦA CÁN BỘ QUẢN Lí VÀ NGƯỜI DÂN VỀ CÁC HÌNH THỨC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 2.1 Hình thức chuyển đổi QSDĐ Câu 1: Chuyển đổi QSDĐ hành vi bao hàm việc “ đổi đất lấy đất” chủ thể sử dụng đất, hay sai? a) Đúng b) Sai c) Không biết Câu 2: Việc chuyển đổi QSDĐ nhằm mục đích tổ chức lại sản xuất nhằm khắc phục tình trạng manh mún, phân tán đất đai, hay sai? a) Đúng b) Sai c) Không biết Câu 3: “ Dồn điền đổi hình thức chuyển đổi QSDĐ, hay sai? a) Đúng b) Sai c) Không biết Câu 4: Người sử dụng đất muốn chuyển đổi QSDĐ phải làm hợp đồng chuyển đổi QSDĐ gửi lên UBND xã, hay sai? a) Đúng b) Sai c) Không biết 2.2 Hình thức chuyển nhượng QSDĐ Câu 1: Chuyển nhượng QSDĐ việc chuyền QSDĐ cho người khác sở có giá trị, hay sai? a) Đúng b) Sai c) Không biết Câu 2: Người nhận QSDĐ không thiết phải trả tiền mặt trả vật cho người chuyển nhượng để có QSDĐ, hay sai? a) Đúng b) Sai c) Không biết Câu 3: Chuyển nhượng QSDĐ việc mua bán đất đai, hay sai? a) Đúng b) Sai c) Khơng biết Câu 4: Hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng QSDĐ chuyên trồng lúa nước trực tiếp sản xuất nông nghiệp, hay sai? a) Đúng b) Sai c) Không biết Câu 5: Hồ sơ chuyển nhượng QSDĐ gồm: Giấy chứng nhận QSDĐ, hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ nộp UBND xã nơi có đất để chuyển cho VP ĐKQSDĐ, hay sai? a) Đúng b) Sai c) Khơng biết 2.3 Hình thức cho th, cho thuê lại QSDĐ d oa nl w nv a lu an ll fu oi m at nh z z gm @ l.c om an Lu n va ac th si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014 (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014 68 lu an n va p ie gh tn to Câu 1: Cho thuê, cho thuê lại QSDĐ việc người sử dụng đất nhường QSDĐ cho người khác theo thỏa thuận thời gian định hợp đồng, hay sai? a) Đúng b) Sai c) Không biết Câu 2: Cho thuê, cho thuê lại QSDĐ hỡnh thức chuyển quyền quy định từ Luật Đất đai 2003, hay sai? a) Đúng b) Sai c) Không biết Câu 3: Cho thuê, cho thuê lại QSDĐ khác nguồn gốc đất cho thuê, hay sai? a) Đúng b) Sai c) Không biết Câu 4: Thời hạn cho thuê đất trồng hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản cho hộ gia đình, cá nhân khoảng 20 năm; thời hạn cho thuê đất trồng lâu năm cho hộ gia đình, cá nhân khơng q 50 năm, hay sai? a) Đúng b) Sai c) Không biết Câu 5: Hồ sơ cho thuê, cho thuê lại QSDĐ gồm c: Hợp đồng cho thuê QSDĐ giấy chứng nhận Cho thuê, cho thuê lại QSDĐ, hay sai? a) Đúng b) Sai c) Khơng biết 2.4 Hình thức tặng cho QSDĐ Câu 1: Tặng cho QSDĐ việc người sử dụng đất chuyển QSDĐ cho người khác theo quan hệ tình cảm mà người sử dụng đất không thu lại tiền vật người nhận QSDĐ, hay sai? a) Đúng b) Sai c) Khơng biết Câu 2: Tặng cho QSDĐ hình thức chuyển QSDĐ diễn theo quan hệ tình cảm huyết thống, hay sai? a) Đúng b) Sai c) Không biết Câu 3: Tặng cho QSDĐ hỡnh thức chuyển quyền quy định từ Luật Đất đai 2003, hay sai? a) Đúng b) Sai c) Không biết Câu 4: Luật Đất đai 2003 quy định trường hợp phép tặng cho QSDĐ chịu thuế thu nhập cá nhân, hay sai? a) Đúng b) Sai c) Không biết d oa nl w nv a lu an ll fu oi m at nh z z gm @ l.c om an Lu n va ac th si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014 (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014 69 lu an n va p ie gh tn to Câu 5: Hồ sơ tặng cho QSDĐ gồm: Giấy chứng nhận QSDĐ, hợp đồng tặng cho QSDĐ, giấy khai sinh sổ hộ (bản sao) tờ khai thuế, hay sai? a) Đúng b) Sai c) Khơng biết 2.5 Hình thức để thừa kế QSDĐ Câu 1: Để thừa kế QSDĐ việc người sử dụng đất chết để lại QSDĐ cho người khác, hay sai? a) Đúng b) Sai c) Không biết Câu 2: Để thừa kế QSDĐ có hai hình thức: Thừa kế theo di chúc thừa kế theo pháp luật a) Đúng b) Sai c) Không biết Câu 3: Pháp luật chia hàng thừa kế thành hàng thừa kế, hay sai? a) Đúng b) Sai c) Không biết Câu 4: Người hàng thừa kế theo pháp luật hưởng nhau, hay sai? a) Đúng b) Sai c) Không biết Câu 5: Hồ sơ thừa kế QSDĐ có di chúc biên phân chia tài sản a) Đúng b) Sai c) Khơng biết 2.6 Hình thức chấp giá trị QSDĐ Câu 1: Thế chấp giá trị QSDĐ việc người sử dụng đất mang QSDĐ chấp cho tổ chức cá nhân theo quy định pháp luật để vay tiền thời gian theo thỏa thuận, hay sai? a) Đúng b) Sai c) Không biết Câu 2: Thế chấp QSDĐ hình thức chuyển quyền nửa vời, hay sai? a) Đúng b) Sai c) Không biết Câu 3: Hồ sơ chấp QSDĐ gồm: Hợp đồng chấp QSDĐ (có xác nhận UBND xã), giấy chứng nhận QSDĐ, hay sai? a) Đúng b) Sai c) Khơng biết Câu 4: Hộ gia đình, cá nhân nước chấp giá trị QSDĐ tổ chức kinh tế cá nhân pháp hoạt động Việt Nam, hay sai? a) Đúng b) Sai c) Không biết d oa nl w nv a lu an ll fu oi m at nh z z gm @ l.c om an Lu n va ac th si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014 (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014 70 lu an n va p ie gh tn to Câu 5: Việc chuyển quyền thực xảy bên chấp khơng có khả hồn trả vốn, hay sai? a) Đúng b) Sai c) Khơng biết 2.7 Hình thức bảo lãnh giá trị QSDĐ Câu 1: Bảo lãnh giá trị QSDĐ quyền mà người sử dụng đất sử dụng giá trị QSDĐ để bảo lãnh cho nguời khác vay vốn hay mua chịu hàng hóa chưa có tiền trả ngay, hay sai? a) Đúng b) Sai c) Khơng biết Câu 2: Về chất hình thức bảo lãnh giátrị QSDĐ giống với hình thức chấp giá trị QSDĐ, hay sai? a) Đúng b) Sai c) Không biết Câu 3: Bảo lãnh giỏ trị QSDĐ quy định luật dân sự, hay sai? a) Đúng b) Sai c) Không biết Câu 4: Việc chuyển quyền thực xảy bên bảo lãnh khơng có khả hồn trả vốn, hay sai? a) Đúng b) Sai c) Không biết 2.8 Hình thức góp vốn giá trị QSDĐ Câu 1: Góp vốn giá trị QSDĐ người sử dụng đất có quyền coi giá trị QSDĐ tài sản dân đặc biệt để góp với người khác cộng hợp tác sản xuất kinh doanh, hay sai? a) Đúng b) Sai c) Không biết Câu 2: Gp vốn giỏ trị QSDĐ thực linh động hay nhiều đối tỏc, hay sai? a) Đúng b) Sai c) Không biết Câu 3: Gp vốn giá QSDĐ quy định luật dn sự, hay sai? a) Đúng b) Sai c) Khụng biết Câu 4: Khi gp vốn người gp vốn c quyền bồi thường Nhà nước thu hồi đất, hay sai? a) Đúng b) Sai c) Không biết Nhận xét chuyển QSDĐ địa phương d oa nl w nv a lu an ll fu oi m at nh z z gm @ l.c om an Lu n va ac th si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014 (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cho.hỏằ.gia.ơnh cĂ.nhÂn.tỏĂi.thỏằ.trỏƠn.hng.trỏĂm.huyỏằn.yên.thỏằĐy.tỏằnh.ha.bơnh.giai.oỏĂn.2010.4.2014