Báo cáo phân tích thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam năm 2023

Báo cáo phân tích thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam năm 2023 Cung cấp Báo cáo thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam trong các năm qua 2 quý đầu năm 2023, dự báo xu hướng thịt trường trong quý 3 2023 Chính sách bán hàng của trên 20 đơn vị bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam (cập nhật mới nhất)

BÁO CÁO NGHIÊN CỨU BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG I Bất động sản nghỉ dưỡng Định nghĩa Bất động sản nghỉ dưỡng Bất động sản nghỉ dưỡng mơ hình bất động sản xây dựng khu nghỉ dưỡng, khu du lịch, bao gồm biệt thự đồi, biệt thự biển, hộ khách sạn, mini hotel, shophouse… sau bán lại cho cá nhân, tổ chức có nhu cầu đầu tư Bất động sản nghỉ dưỡng xây dựng nên với mục đích phục vụ khách du lịch, cung cấp dịch vụ lưu trú, thương mại… mang đến trải nghiệm thú vị tiện ích hấp dẫn cho du khách Bất động sản nghỉ dưỡng coi sản phẩm nghỉ dưỡng tích hợp kinh doanh, vừa nhà thứ hai, vừa doanh nghiệp tự động hóa nhà đầu tư Mơ hình bất động sản mang đến cho nhà đầu tư hình thức: cho bên thứ thuê lại vận hành kinh doanh tự kinh doanh Trong đó, lợi nhuận thu từ hoạt động kinh doanh chia theo thỏa thuận bên Ở Việt Nam, hình thức cho bên thứ thuê lại vận hành kinh doanh phổ biến Cách thức hoạt động Bất động sản nghỉ dưỡng Lợi nhuận bất động sản nghỉ dưỡng đến từ việc khai thác cho thuê Theo cam kết nhiều chủ đầu tư, tỷ suất sinh lời bất động sản nghỉ dưỡng đạt từ 8% đến 12% Hiện có hình thức kinh doanh mà nhà đầu tư lựa chọn, tự kinh doanh, hai ủy thác kinh doanh Việc lựa chọn hình thức phụ thuộc vào dự án chủ đầu tư mà có ưu điểm riêng - Tự kinh doanh: Nhà đầu tư hưởng 100% lợi nhuận từ việc cho thuê bất động sản nghỉ dưỡng phải lo tìm kiếm khách hàng quản lý vận hành Ủy thác cho thuê: Tỷ lệ chia lợi nhuận thường 85:15 80:20, nhà đầu tư ung dung hưởng lợi nhuận mà tốn công sức, thời gian tìm kiếm khách hàng quản lý vận hành Chính thế, nên lựa chọn dự án chủ đầu tư uy tín, đơn vị quản lý, vận hành chuyên nghiệp Hình thức cam kết lợi nhuận dự án BĐS nghỉ dưỡng đa dạng, bao gồm loại hình: - Tỷ lệ phần trăm so với giá trị hợp đồng (thể phần trăm tổng giá trị hợp đồng trước thuế hay tổng phần trăm vốn thực mua); Hình thức ăn chia theo tỷ lệ lợi nhuận hoạt động từ khai thác cho thuê phòng khách sạn, biệt thự với nhiều tỉ lệ khác tùy vào dự án, 60:40, 85:15 Hình thức chủ đầu tư cam kết thuê lại phịng thời hạn định Hình thức kết hợp cam kết phần trăm giá trị hợp đồng năm đầu phân chia theo tỷ lệ lợi nhuận thực tế vào năm Lợi ích Bất động sản nghỉ dưỡng a Đầu tư an toàn, tiềm khai thác lợi nhuận dự án Bất động sản nghỉ dưỡng lựa chọn an tồn, mang đến hội sinh lời cao với sách cam kết lợi nhuận ổn định từ chủ đầu tư uy tín Đặc biệt, nay, tình hình đại dịch Covid-19 dần kiểm soát, hoạt động mở cửa trở lại, nhà nước thực nhiều biện pháp nhằm kích cầu du lịch Do đó, bất động sản nghỉ dưỡng lựa chọn đáng cân nhắc dành cho giới đầu tư Đây loại hình có khả sinh lời cao nhu cầu nghỉ dưỡng ngày tăng cao Các hộ, biệt thự nghỉ dưỡng cho thuê bán lại với giá cao tạo thu nhập ổn định cho nhà đầu tư b Tiện ích dịch vụ đa dạng Bất động sản nghỉ dưỡng gắn liền với hoạt động nghỉ ngơi, thư giãn khách hàng với tiện ích dịch vụ đa dạng Spa, trung tâm mua sắm, sân golf, khu vui chơi,… Điều giúp khách hàng hưởng thụ kỳ nghỉ cách tiện lợi đầy đủ, tăng tính cạnh tranh cho BĐS nghỉ dưỡng c An nhàn kinh doanh Lựa chọn đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, nhà đầu tư lo lắng việc vận hành, quản lý, bảo trì tài sản chủ đầu tư chủ động lên kế hoạch kinh doanh khai thác hiệu Do đó, khách hàng đầu tư giảm bớt gánh nặng, cần nhận lợi nhuận định kỳ cam kết thỏa thuận Những lưu ý đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng a Vị trí quy hoạch Vị trí xây dựng phát triển dự án bất động sản nghỉ dưỡng thường có hệ thống giao thơng hồn thiện nhằm tạo điều kiện cho khách du lịch dễ dàng di chuyển lại, từ đạt hiệu tối ưu kinh doanh Ở Việt Nam, phần lớn dự án nghỉ dưỡng quy hoạch khu vực ven biển, vị trí trung tâm Bên cạnh đó, thời gian tới, bất động nghỉ dưỡng dần mở rộng địa điểm vùng núi, đồi cao xu hướng nghỉ dưỡng khách du lịch có thay đổi Hiện nay, khách du lịch có xu hướng tìm đến địa điểm có không gian thiên nhiên xanh mát nhằm tận hưởng hương vị sống chân thực, không ồn náo nhiệt Thực tế cho thấy, dự án bất động sản nói chung bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng sở hữu vị trí đẹp, thuận tiện di chuyển thu hút lượng lớn khách du lịch đến tham quan, nghỉ dưỡng b Chất lượng tiện ích Mục đích du lịch nghỉ dưỡng để thư giãn, nghỉ ngơi tái tạo nguồn lượng sau ngày làm việc căng thẳng Chính vậy, khơng gian khu nghỉ dưỡng phải thực thoải mái dễ chịu, mang đến tiện nghi thuận tiện trình sinh hoạt Để làm điều này, chủ đầu tư cần trọng vào hệ thống cảnh quan sinh thái, tiện ích dịch vụ kèm Hiện nay, dự án du lịch nghỉ dưỡng tích hợp nhiều cơng trình tiện ích đẳng cấp sân golf, shophouse, bể bơi, khu vui chơi… phù hợp với nhu cầu nhiều đối tượng khách hàng c Vấn đề pháp lý Pháp lý vấn đề quan trọng, ảnh hưởng đến định đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng nhà đầu tư Bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam chưa phê duyệt cấp chứng nhận quyền sử dụng (sổ đỏ dành cho đất/ sổ hồng dành cho nhà gắn liền đất khơng cịn dùng loại mà đổi qua dùng chung giấy chứng nhận) Ngày 03/4/2023, Chính phủ ban hành Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013 (bắt đầu có hiệu lực thi hành từ ngày 20/5/2023) Theo đó, bổ sung trường hợp chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng khơng phải nhà Điều 32 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Như vậy, từ ngày 20/5/2023, hộ du lịch (condotel) đáp ứng đủ điều kiện theo quy định pháp luật cấp Giấy chứng nhận (thực tế thường gọi 'sổ đỏ') (Trích nguồn: Thư viện pháp luật) Các loại hình Bất động sản nghỉ dưỡng a Biệt thự biển Trong loại hình bất động sản nghỉ dưỡng, biệt thự biển đánh giá loại hình đặc trưng cao cấp Sở hữu vị trí đắc địa bên dự án nghỉ dưỡng ven biển với thiết kế sang trọng đại, loại hình sở hữu tiềm sinh lời lớn với khả khoản cao kết hợp với mơ hình kinh doanh khác AirBnB, cho thuê…., mang đến nguồn thu nhập khổng lồ năm cho nhà đầu tư Bên cạnh đó, biệt thự biển tài sản đắt giá, đáp ứng hồn hảo nhu cầu chăm sóc sức khỏe, du lịch nghỉ dưỡng, đồng thời gia tăng giá trị tài sản thể đẳng cấp giới thượng lưu Hiện nay, biệt thự biển không để nghỉ dưỡng mà cịn góp phần chăm sóc sức khỏe cho chủ nhân sở hữu hệ thống cảnh quan xanh, cối chuỗi tiện ích tồn diện Một số dự án Biệt thự biển tiêu biểu Việt Nam: Vinpearl Nha Trang - Phú Quốc, Movenpick Phú Quốc, b Biệt thự đồi, núi Đây loại hình biệt thự sinh thái biệt lập, mang đến riêng tư tuyệt đối cho chủ sở hữu xây dựng sườn núi, sườn đồi với khả bao quát cảnh quan từ cao Biệt thự đồi, núi quy hoạch bản, sở hữu thiết kế độc đáo chắn vững chãi Một số dự án Biệt thự đồi, núi tiêu biểu Việt Nam: La Saveur De Hồ Bình, Panorama Hồ Bình, c Biệt thự đảo sông, hồ Khác với biệt thự đồi, núi, biệt thự sông, hồ thường xây dựng khu đô thị sinh thái, mang đến đặc quyền thượng lưu dành riêng cho khách hàng Loại hình sản phẩm sở hữu phong cách thiết kế đại, bắt mắt hài hòa với thiên nhiên nhờ lấy tiêu chí thiên nhiên làm chủ đạo Một số dự án Biệt thự đảo sông, hồ tiêu biểu Việt Nam: Ixora Hồ Tràm Strip, d Condotel Condotel từ viết tắt từ: Condo Hotel, dùng để loại hình sản phẩm hộ kết hợp với khách sạn Đây sản phẩm hộ quản lý hành khách sạn thơng thường, bao gồm nhân viên, lễ tân phòng đặt dạng cho thuê ngắn hạn Điểm khác biệt condotel khách sạn condotel mở bán hộ thơng thường, khách hàng mua nhiều condotel Nếu có nhu cầu sử dụng, khách hàng dùng để Bên cạnh đó, khách hàng cho thuê để sinh lời Loại hình bất động sản nghỉ dưỡng mang phong cách đại với thiết kế đại, độc đáo đầy đủ tiện nghi, bao gồm phịng xơng hơi, hồ bơi, phòng tập gym, nhà hàng… Một số dự án Condotel tiêu biểu Việt Nam: FLC Sầm Sơn - Hạ Long - Quy Nhơn, Flamingo Cát Bà, e Mini Hotel Minihotel mơ hình khách sạn thu nhỏ, quy hoạch khu nghỉ dưỡng cao cấp, mang đến hội trải nghiệm nhiều tiện ích độc đáo đại cho khách hàng Sản phẩm hoạt động dựa sức nóng dự án bất động sản nghỉ dưỡng Với ưu điểm bật, minihotel lựa chọn đáng cân nhắc định đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng kênh đầu tư tiềm năng, an nhàn cho nhà đầu tư cần rót vốn quản lý hoạt động ủy quyền cho đơn vị khác để vận hành f Shophouse Nhà phố thương mại shophouse loại hình bất động sản quen thuộc với người dân Việt Nam Hiện nay, hầu hết dự án bất động sản từ khu đô thị đến du lịch nghỉ dưỡng có dịng sản phẩm Loại hình sản phẩm đánh giá cao sở hữu chức kép: vừa dùng để ở, vừa dùng để thực hoạt động kinh doanh Thông thường, shophouse quy hoạch trục đường chiến lược dự án với khả tiếp cận nguồn khách dồi có nhu cầu mua sắm cao Vì vậy, nhà đầu tư “rót vốn” vào shophouse nhận nguồn lợi nhuận ổn định hàng tháng mà không nhiều cơng sức để tìm kiếm khách hàng g Shoptel Shoptel loại hình bất động sản kết hợp nhà phố thương mại (shophouse) khách sạn (hotel) Sản phẩm mang đến tiềm sinh lời cao so với nhà phố thương mại sở hữu số lượng dự án Shoptel có lợi cạnh tranh vượt trội, cho phép chủ sở hữu khai thác tối đa diện tích sử dụng, áp dụng nhiều mơ hình kinh doanh lúc để đạt lợi nhuận tối đa II Thực trạng thị trường Bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam Thực trạng thị trường BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam từ năm 2014 - 2022 Nhu cầu bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng Việt Nam thời gian qua tăng lên cách nhanh chóng phát triển kinh tế, du lịch yếu tố địa lý, an ninh văn hóa - xã hội Khi thu nhập tăng lên, chất lượng sống cải thiện, người dân có xu hướng tìm đến kênh đầu tư hấp dẫn bên cạnh kênh đầu tư chứng khoán vàng Do đáp ứng đầy đủ tiêu chí tỷ suất sinh lời nghỉ dưỡng, BĐS nghỉ dưỡng dần chiếm ưu so với kênh đầu tư khác (Trích nguồn: Bộ tài chính) Trong giai đoạn vừa qua, thị trường ghi nhận tăng trưởng mạnh mẽ phân khúc BĐS nghỉ dưỡng thông qua số lượng giao dịch không ngừng tăng lên, đặc biệt Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng… Giai đoạn từ 2014 quý I/2016, có tăng trưởng đáng kể số lượng hộ biệt thự nghỉ dưỡng bán điển hình như: Phú Quốc từ khơng có giao dịch vào năm 2014 có tăng trưởng đột biến 850 vào năm 2015 trì đến quý I/2016… Năm 2015, BĐS nghỉ dưỡng xem “điểm sáng” với tham gia nhiều doanh nghiệp lớn 18.000 sản phẩm tung thị trường, lượng tiêu thụ đạt 60%, 14.000 hộ, biệt thự nghỉ dưỡng mở bán năm 2016 Hơn 80% số hộ khách sạn, lượng giao dịch thành công dao động từ 15-30% tùy sản phẩm thị trường khác Năm 2016, thị trường BĐS nghỉ dưỡng chứng kiến phục hồi bùng nổ thị trường Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc với gần 35 dự án chào bán thị trường với 12.000 hộ nghỉ dưỡng gần 2.000 biệt thự Đó chưa kể nhiều dự án tung thị trường từ năm 2015 tiếp tục bán hàng năm 2016 Đơn vị cho biết, số lượng giao dịch thành công dao động khoảng 15 - 30% tùy sản phẩm thị trường khác Trong tháng đầu năm 2017, BĐS nghỉ dưỡng tiếp tục phát triển mạnh Dự án BĐS nghỉ dưỡng ngày thu hút đông đảo doanh nghiệp BĐS tham gia đầu tư Đà Nẵng Nha Trang nơi nhận quan tâm đặc biệt giới đầu tư BĐS nghỉ dưỡng Hàng loạt dự án BĐS nghỉ dưỡng ạt xuất miền Bắc - Trung Nam Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc coi “thiên đường nghỉ dưỡng” với số lượng cung BĐS nghỉ dưỡng dẫn đầu nước Tính đến quý I/2016, theo thống kê CBRE Việt Nam, lượng cung hộ, biệt thự nghỉ dưỡng ba địa phương không nhỏ condotel chiếm ưu hẳn so với biệt thự (Trích nguồn: Thống kê Hiệp hội BĐS Việt Nam) Biểu đồ số lượng hộ biệt thự nghỉ dưỡng bán Phú Quốc, Nha Trang Phú Quốc giai đoạn 2014 - Quý I/ 2016 (Nguồn: CBRE Việt Nam) Tuy nhiên, tốc độ phát triển BĐS nghỉ dưỡng đến năm 2018 đổi chiều suy giảm nhiều ngun nhân như: Tính pháp lý condotel chưa hoàn thiện nhiều bất cập khiến nhà đầu tư e ngại; Năng lực vận hành chủ đầu tư hạn chế; Ngân hàng thu hẹp vốn vay cho khách hàng đầu tư BĐS; Giá thành condotel cao so với năm 2017 Nhờ khắc phục hạn chế này, mà năm 2019 chứng kiến phát triển trở lại thị trường BĐS nghỉ dưỡng, condotel chiếm đa số Tuy nhiên, đến cuối năm 2019, thị trường BĐS bị ảnh hưởng tiêu cực đại dịch Covid-19 Điều khiến phân khúc BĐS nghỉ dưỡng có dấu hiệu đóng băng khơng có giao dịch đầu năm 2022 Điều khiến cho nguồn cung biệt thự biển condotel sụt giảm nghiêm trọng (Trích nguồn: Biểu đồ Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam, 2023) Biểu đồ nguồn cung biệt thự biển, condotel từ dự án (Đơn vị: căn) Thực trạng dự báo thị trường BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam năm 2023 a Thực trạng thị trường BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam năm 2023 ● Nguồn cung tiếp tục xu hướng giảm Trong tháng đầu năm 2023, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng để bán bổ sung nguồn cung từ số dự án khai trương vào hoạt động Nguồn cung tiếp tục có xu hướng giảm mạnh so với kỳ năm 2022 Báo cáo quý II/2023 có 17 dự án du lịch, nghỉ dưỡng chào bán, cung cấp thị trường 455 sản phẩm Nguồn cung tiếp tục xu hướng giảm mạnh 90% so với kỳ năm trước Nhiều dự án nghỉ dưỡng triển khai bị gián đoạn CĐT thiếu dòng tiền Hàng loạt dự án cao cấp đóng giỏ hàng, liên tục dời thời gian mở bán (Trích nguồn: Hội mua giới bất động sản Việt Nam - VARS) Biểu đồ lượng cung, lượng giao dịch qua quý (Nguồn: VARS 2023) Trước đó, DKRA Group nhận định hầu hết nguồn cung thị trường đến từ lượng hàng tồn kho dự án mở bán trước Thanh khoản thị trường gần chững lại Ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, thị trường không ghi nhận nguồn cung mở bán năm qua Hơn 80% dự án đóng giỏ hàng, khơng ghi nhận phát sinh giao dịch Mặt giá sơ cấp dao động từ 9,1 - 131,1 tỷ đồng/căn Xu hướng chia sẻ doanh thu tiếp tục áp dụng rộng rãi dần thay hình thức chia sẻ lợi nhuận minh bạch dòng tiền Ở phân khúc nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng, thị trường không phát sinh giao dịch Mặt giá bán sơ cấp khơng có nhiều biến động so với kỳ, dao động mức 7,1 - 16,3 tỷ đồng/căn Giữa bối cảnh thị trường chung trầm lắng, tình hình du lịch chưa tăng trưởng kỳ vọng, mặt lãi suất có hạ nhiệt cịn mức cao… tác động tiêu cực đến thị trường khiến khoản tiếp tục gặp nhiều khó khăn Phân khúc condotel quý II/2023 không ghi nhận nguồn cung Lũy hết quý II/2023 có khoảng 700 condotel tồn kho Mặt giá sơ cấp khơng có nhiều biến động so với q trước kỳ năm trước Tuy nhiên, thị trường ghi nhận số tin rao thứ cấp với mức giá giảm 10% - 15% so với giá bán hợp đồng đến từ nhóm khách hàng sử dụng địn bẩy tài (Trích nguồn: Báo đầu tư bất động sản) ● Sức cầu cải thiện không đáng kể Sức cầu thị trường tăng nhẹ không đáng kể, tỷ lệ hấp thụ xấp xỉ 24% lượng cung mở bán Lượng giao dịch chủ yếu tới từ sản phẩm nghỉ dưỡng có pháp lý đầy đủ, vận hành thương hiệu quốc tế có giá trung bình, khoảng 40 triệu/ m2 Các sản phẩm nghỉ dưỡng cao cấp (giá 10 tỷ đồng) gần không ghi nhận giao dịch, phải cạnh tranh trực tiếp với sản phẩm “cắt lỗ: nhà đầu tư mua trước Các chủ đầu tư tiếp tục áp dụng sách cam kết, chia sẻ lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất, nhằm kích cầu thị trường (Trích nguồn: Hội mua giới bất động sản Việt Nam - VARS) ● Giá bán ngang, ghi nhận mức cao thị trường miền Nam Giá bán bất động sản nghỉ dưỡng có xu hướng giảm, nhiên, mức độ giảm không nhiều thời điểm cuối năm 2022, chi phí vốn mức cao (Trích nguồn: Tạp chí Bất động sản Việt Nam Reatimes) Cụ thể, sản phẩm khu vực miền Nam ghi nhận mức giá bán cao nhất, đạt gần 200 triệu đồng/m2 Khu vực miền Bắc miền Trung có mức giá ngang nhau, đạt khoảng 80 triệu đồng/m2 Biểu đồ Biến động giá theo miền (Nguồn: VARS 2023) b Dự báo thị trường BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam năm 2023 Trong tháng cuối năm 2023, bất động sản nghỉ dưỡng dự báo khó sơi động trở lại giai đoạn trước nguyên nhân sau (Trích nguồn: Bà Trần Thùy Vân, Quản lý, Bộ phận Nghiên cứu thị trường Tư vấn phát triển, CBRE Việt Nam): Thứ nhất, bất ổn kinh tế vĩ mô khiến doanh nghiệp địa ốc người mua trở nên thận trọng đưa định đầu tư Lãi suất nhận định chưa giảm kỳ vọng dù NHNN có nhiều động thái điều tiết mặt lãi suất chung Với khoản vay cũ, áp lực trả lãi vay tương đối lớn Thứ hai, văn pháp luật việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho bất động sản nghỉ dưỡng chưa xây dựng quy trình cụ thể, hầu hết dừng lại việc cơng nhận sản phẩm Ngồi ra, điểm điều chỉnh văn chưa thể tính thống liên kết, dễ dẫn đến xung đột xảy tranh chấp pháp lý tương lai Nghị định 10/2023/NĐ-CP phần tháo gỡ nút thắt tâm lý thị trường dần khôi phục niềm tin nhà đầu tư Tuy nhiên, Nghị định 10 đặt móng cho việc cơng nhận sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng (condotel, officetel, biệt thự du lịch) chưa thể hồn tồn tháo gỡ khó khăn phân khúc Nghị định 10/2023 có hiệu lực thi hành kể từ 20/05/2023 Một điểm bật Nghị định 10 quy định dự án cấp giấy Chứng nhận quyền sở hữu (CNQSH) đáp ứng “đủ điều kiện” theo pháp luật, bao gồm: Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Du lịch Tuy nhiên, thực tế, nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng khó đáp ứng điều kiện (do định chủ trương đầu tư/giấy chứng nhận đăng ký đầu tư phê duyệt giai đoạn trước theo Luật Du lịch mà không theo Luật Kinh doanh bất động sản), dẫn đến vướng mắc mặt định danh pháp lý chưa khơi thông Do vậy, lộ trình xây dựng hành lang pháp lý cho bất động sản nghỉ dưỡng cần cụ thể hóa hơn, có văn hướng dẫn chi tiết nhằm giúp quyền cấp địa phương thực quy trình “định danh” sản phẩm Thứ ba, lượng hàng tồn kho bất động sản nghỉ dưỡng mức cao Tại số thị trường nghỉ dưỡng lớn, cân đối cung cầu góp phần dẫn đến khả hấp thụ tỷ lệ lấp đầy không triển vọng mong đợi Hơn nữa, nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng lớn tình trạng chờ tháo gỡ vướng mắc pháp lý, hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng liên quan đến dự án buộc phải tạm dừng đến vấn đề thực giải VARS dự báo, Nghị định 10/2023/NĐ-CP thực thi, cuối năm 2023 nguồn cung - cầu phân khúc chứng kiến cú lội ngược dịng ấn tượng Theo đó, giá bán xảy kịch bản: Nếu kịch kỳ vọng Nghị định 10/2023/NĐCP thực phát huy tác dụng, giá bán phân khúc bắt đầu đà tăng Trong ngược lại, mặt giá tiếp tục ngang Thực trạng thị trường BĐS nghỉ dưỡng miền Bắc a BĐS nghỉ dưỡng ven đô Hà Nội Trước đây, số lượng khu du lịch nghỉ dưỡng đầu tư vùng ven Hà Nội tỉnh lân cận Vĩnh Phúc, Phú Thọ, Hịa Bình, Ninh Bình khiêm tốn năm trở lại đây, thị trường phân khúc sôi động có nhiều đại dự án khởi cơng Đơn cử Flamingo Đại Lải (Vĩnh Phúc), tổng vốn đầu tư khoảng 11.000 tỷ đồng; dự án nghỉ dưỡng sinh thái FLC Vĩnh Thịnh (Vĩnh Phúc) giai đoạn hai, tổng vốn đầu tư khoảng 1,1 tỷ USD; dự án sinh thái nghỉ dưỡng huyện Thanh Thủy (Phú Thọ), Ecopark, dự án Sun Group Tam Đảo (Vĩnh Phúc) Lợi du lịch nghỉ dưỡng vùng ngoại chi phí thấp, lại thuận tiện, thời gian di chuyển ít, phù hợp với hộ gia đình cho kì nghỉ ngắn ngày b BĐS nghỉ dưỡng vùng biển Quảng Ninh Tại tỉnh này, hai khu vực TP Hạ Long Vân Đồn thu hút nhiều dự án đầu tư Trong đó, TP Hạ Long (Quảng Ninh) xem “thiên đường” nghỉ dưỡng miền Bắc Nhờ hàng loạt dự án nghỉ dưỡng, Quảng Ninh vươn lên xếp thứ hai miền Bắc (sau Hà Nội) tăng trưởng thị trường BĐS nói chung Các dự án lớn Sun Premier Village Ha Long Bay, Best Western Plus Ha Long Bay Hotel, The Sapphire Residence, FLC HaLong Bay Golf Club & Luxury Resort với tổng mức đầu tư 3.400 tỉ đồng, Tuần Châu Marina, hay dự án Green Bay Premium BIM Group với qui mô lên tới 8.150 m2,… mang đến diện mạo khởi sắc cho thị trường BĐS du lịch địa phương c BĐS nghỉ dưỡng Hải Phòng Hải Phòng, với Hà Nội, Quảng Ninh tạo thành tam giác kinh tế tạo nhiều điều kiện phát triển thuận lợi cho ba tỉnh thành Việc phát triển kinh tế, sở hạ tầng công nghiệp cảng khiến lượng khách đến Hải Phòng tăng trưởng bền vững nhiều năm qua Từ đó, nhu cầu nghỉ dưỡng đặc biệt quan tâm Dù đánh giá có tiềm phát triển khách hàng tiếng độ “chơi sang”, thị trường BĐS nghỉ dưỡng Hải Phòng trầm lắng so với Hà Nội, Hạ Long 10