Thông tin tài liệu
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP HỒ CHÍ MINH KHOA KINH TẾ NHĨM PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở XÃ HỘI Ở BẾN CÁT - BÌNH DƯƠNG MƠN: PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Giảng viên hướng dẫn Mã lớp học phần THS.Trương Quang Hùng 23D1ECO50106001 h _TP Hồ Chí Minh, 2023 _ h 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 DANH SÁCH NHĨM STT Họ tên MSSV Cơng việc Nguyễn Tuấn Kiệt 31201020320 Phạm Trần Gia Luật 31201020364 Chương Trương Xuân Mai 31201023410 Chương Nguyễn Trần Thanh My 31201022428 Phần 3.1, Kết luận Phùng Thị Bích Ngọc 31201025946 Chương 1, chương Phần 3.2, Lời mở đầu, Chỉnh sửa, Bổ sung h 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 MỤC LỤC DANH MỤC BẢNG BIỂU VÀ HÌNH ẢNH LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ ĐỀ TÀI 1.1 Lý chọn đề tài 1.2 Đặc trưng nhà xã hội 1.3 Thực trạng nhà xã hội Bình Dương .9 CHƯƠNG 2: TÌNH HÌNH KINH TẾ VĨ MÔ VIỆT NAM 10 2.1 GDP 10 2.2 Tình hình việc làm .11 2.3 CPI .11 2.4 Hoạt động bảo hiểm, ngân hàng thị trường chứng khoán .11 2.5 VN Index 12 2.6 Đầu tư phát triển 12 2.7 Thu chi ngân sách nhà nước .12 2.8 Xuất nhập 13 CHƯƠNG 3: PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH CHUNG TẠI BÌNH DƯƠNG VÀ THỊ XÃ BẾN CÁT 14 3.1 Phân tích tình hình chung Bình Dương 14 3.1.1 Vị trí .14 3.1.2 Các số nhân học vùng .15 3.1.3 Thị trường lao động 16 3.1.4 Hoạt động xây dựng, quy hoạch vùng 17 3.2 Khu vực tình hình chung Thị xã Bến Cát 18 3.2.1 Vị trí 18 3.2.2 Yếu tố tự nhiên 18 3.2.3 Dân số 19 3.2.4 Tình hình phát triển kinh tế, xã hội .19 3.2.5 Hạ tầng giao thông 19 3.2.6 Tiện ích, dịch vụ 19 h 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 3.2.7 Khu công nghiệp 20 3.2.8 Khách hàng tiềm dự án 20 3.2.9 Giá bất động sản 20 3.2.10 Chính quyền .20 CHƯƠNG 4: PHÂN TÍCH CUNG CẦU TẠI BÌNH DƯƠNG 21 4.1 Phân tích cung 21 4.1.1 Đối tượng khách hàng 22 4.1.2 Xu hướng nhân học khu vực thị trường 22 4.1.3 Xu hướng nhập cư 23 4.2 Phân tích cung 23 4.2.1 Đối thủ cạnh tranh .23 4.2.2 Các dự án nhà xã hội dự kiến 24 CHƯƠNG 5: PHÂN TÍCH SWOT DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI Ở BÌNH DƯƠNG 25 KẾT LUẬN 26 TÀI LIỆU THAM KHẢO 27 DANH MỤC BẢNG BIỂU VÀ HÌNH ẢNH Hình 1: Chỉ số sản xuất cơng nghiệp Bình Dương TP.HCM Hình 2: Vị trí tỉnh Bình Dương theo đồ năm 2021 13 Hình 3: Các đơn vị hành huyện Bình Dương 14 Hình 4: Thu nhập bình quân người lao động tỉnh, thành phố cao quý II, năm 2020 (Nguồn: Tổng cục thống kê) 16 Bảng 1: Bảng phân tích SWOT dự án nhà xã hội Bình Dương 24 h 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 LỜI MỞ ĐẦU Việc cung cấp nhà xã hội cho người thu nhập thấp vấn đề nước, đặc biệt Bình Dương Để nâng cao chất lượng sống dân cư với việc đẩy mạnh tăng trưởng kinh tế, tỉnh Bình Dương cần ý đến sách tạo nhiều việc làm, nhà xã hội cho người lao động thu nhập thấp ( Vũ Hải Thiên Nga, 2016 )1 Bình Dương khu vực công nghiệp phát triển nước Chính vậy, nhu cầu lực lượng lao động công nhân lớn dẫn theo nhu cầu dành cho người thu nhập thấp tăng cao Nhằm đảo bảo phát triển kinh tế khu vực, Bình Dương cần đảm bảo vấn đề an sinh xã hội, chất lượng sống người dân Với đề tài “Phân tích thị trường nhà xã hội Bến Cát - Bình Dương”, nghiên cứu phân tích khả thi dự án nhà xã hội Bình Dương điển hình Bến Cát Nga, V H T (2016) Phát triển kinh tế vấn đề nâng cao chất lượng sống dân cư tỉnh Bình Dương Tạp chí Khoa học , (5 (83)), 146 h 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 1.1 CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ ĐỀ TÀI Lý chọn đề tài Hình 1: Chỉ số sản xuất cơng nghiệp Bình Dương TP.HCM năm 2012-2021 (Nguồn: Tổng cục Thống kê) Bình Dương tỉnh có số sản xuất công nghiệp cao, ngành công nghiệp đầu tư phát triển mạnh Tính đến năm 2021, số sản xuất cơng nghiệp Bình Dương đạt 103,0%, Thành phố Hồ Chí Minh đạt 85,7% Sở hữu ưu giáp với Thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương có thị trường tiêu thụ đầy tiềm Chính vậy, nguồn vốn đầu tư thu hút khu cơng nghiệp đầy triển vọng Bình Dương Phát triển nhà xã hội nhiệm vụ trọng tâm toàn ngành Xây dựng năm gần để đảm bảo nhu cầu an cư, lạc nghiệp người dân ( Lê Lan Hương, 2014)3 Đi kèm với phát triển khu công nghiệp, nhu cầu lực lượng lao động cho thị trường cơng nghiệp tăng, lượng cơng nhân đổ Bình Dương qua năm cao Để đáp ứng nhu cầu nhà cho công nhân với mức giá phù hợp, nhà xã hội không phù hợp mà cịn tạo điều kiện để cơng nhân có nơi an cư lập nghiệp Đây cơ hội, thách thức cho loại hình nhà xã hội Tổng cục Thống kê (2022), Số liệu thống kê Tổng cục thống kê, https://www.gso.gov.vn Hương, T K L L Tổng quan hệ thống tiêu chí đánh giá nhà số nước định hướng cho việc đánh giá nhà xã hội Việt Nam, Khoa Kiến trúc – Đại học Xây dựng h 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 Trong đó, Bến Cát địa phương có nhu cầu lớn nhà xã hội, nhà thu nhập thấp thủ phủ cơng nghiệp tỉnh Bình Dương với hàng trăm ngàn người lao động làm việc công ty, nhà máy có nhu cầu an cư Nhà xã hội vấn đề đặc biệt quan tâm Thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương Thị xã triển khai nhiều dự án nhà xã hội với mục đích giúp gia đình có thu nhập thấp vùng khó khăn có điều kiện an cư làm việc địa phương 1.2 Đặc trưng nhà xã hội Nhà xã hội nhà thuộc sở hữu quản lý quan nhà nước (có thể trung ương địa phương) tổ chức phi lợi nhuận xây dựng để cung cấp nhà giá rẻ dành cho số đối tượng thuộc sách ưu tiên xã hội công chức nhà nước người có thu nhập thấp mà chưa có nhà ở thuê mua Cung cấp nhà xã hội cho người khơng mua nhà điều thiết để trì kết cấu xã hội (Paul Reeves, 2006) Do đó, việc đáp ứng nhu cầu nhà xã hội trách nhiệm quan trọng mà nhà nước cần làm nhằm đảm bảo chất lượng sống người dân Đặc điểm nhà xã hội Việt Nam 5: Nhà xã hội đô thị phải chung cư tính vào loại đặc biệt phải - nhà -6 tầng Diện tích khơng q 70 m²/sàn, hoàn thiện theo cấp, hạng - nhà nước không 30 m²/sàn Đảm bảo tiêu chuẩn hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy định - loại đô thị Đối tượng mua nhà xã hội bao gồm cán công chức, viên chức, sĩ quan quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân hưởng lương từ ngân sách nhà nước; công nhân làm việc khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao; đối tượng trả lại nhà công vụ mà gặp khó khăn nhà 1.3 Thực trạng nhà xã hội Bình Dương Reeves, P (2006) Introduction to social housing Routledge Theo Điểm a Khoản Điều Nghị định 100/2015/NĐ-CP, sửa đổi Khoản Điều Nghị định 49/2021/NĐ-CP h 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 Trước phát triển nhanh chóng Bình Dương, nhu cầu nhà xã hội nhà tăng lên Hiện nay, Bình Dương có chủ trương xây dựng đề án “ Phát triển nhà xã hội, nhà công nhân giai đoạn 2021-2025, định hướng đến năm 2030”, làm sở định hướng, đạo Sở, ban, ngành, địa phương, tổ chức, cá nhân có liên quan triển khai thực công tác phát triển nhà Nhà xã hội ngày ý đẩy mạnh qua giai đoạn Bình Dương Trong giai đoạn 2011-2015, có 23 dự án nhà xã hội, nhà cơng nhân hồn thành đưa vào sử dụng với 9.618 căn, đáp ứng nhu cầu cho 37.500 người Giai đoạn 2016-2021, có 17 dự án 01 đề án nhà xã hội (đề án nhà xã hội Becamex IDC), nhà công nhân đầu tư với diện tích đất khoảng 132ha, với 33.246 căn, đáp ứng nhu cầu cho khoảng 101.077 người Ngoài ra, có hàng trăm doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà cho người lao động với tổng diện tích sàn 269.982m², đáp ứng cho khoảng 46.974 người Tuy vậy, so với nhu cầu nhà cơng nhân, người có thu nhập thấp sinh sống, học tập, lao động địa bàn tỉnh, kết đạt được, đáp ứng phần nhu cầu người dân Bên cạnh đó, địa phương chưa thực hết sách ưu đãi nên khó thu hút nhà đầu tư vào thực dự án nhà xã hội, nhà cho công nhân Chưa có chế hỗ trợ nguồn vốn dành cho chủ đầu tư dự án nhà xã hội Việc bán nhà xã hội chưa phù hợp với điều kiện thực tế vướng mắc mức thu nhập, nhiều đối tượng phải đóng thuế thu nhập cá nhân nên không đủ điều kiện thuê mua nhà xã hội Khơng vậy, sách ưu đãi nhà xã hội chưa tạo khác biệt lớn nhà xã hội với đất thương mại địa phương, chưa hình thành tài sản cho người mua nhà Các doanh nghiệp, tổ chức không đầu tư nhà xã hội nhiều thủ tục, nội dung phức tạp, lợi nhuận không cao… Chính vậy, Bình Dương cần có sách ưu đãi đặc biệt dành cho đối tượng mua nhà xã hội Đặc biệt, Bình Dương cần có đề xuất sách khuyến khích nhà đầu tư phát triển nhà xã hội h 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 CHƯƠNG 2: TÌNH HÌNH KINH TẾ VĨ MƠ VIỆT NAM Phân tích kinh tế vĩ mơ phần khơng thể thiếu phân tích thị trường sản phẩm bất động sản Những số kinh tế vĩ mơ thể rõ tình trạng kinh tế nước góp phần cân nhắc có nên đầu tư vào thị trường hay khơng Sau phần phân tích tình hình kinh tế vĩ mơ thơng qua số kinh tế lấy từ Báo cáo tình hình Kinh tế xã hội Việt Nam 6 quý I năm 2023 của Tổng Cục Thống kê Việt Nam vào ngày 29/03/2023 2.1 GDP Tổng sản phẩm nước (GDP) quý I/2023 ước tính tăng 3,32% so với kỳ năm trước, cao tốc độ tăng 3,21% quý I/2020 giai đoạn 2011-2023 cho thấy tình hình kinh tế Việt Nam xuống so với vài năm trở lại Trong đó, khu vực nơng, lâm nghiệp thủy sản tăng 2,52%, đóng góp 8,85% vào mức tăng trưởng chung; khu vực công nghiệp xây dựng giảm 0,4%, làm giảm 4,76%; khu vực dịch vụ tăng 6,79%, đóng góp 95,91% Do thị trường cụ thể mà nhóm phân tích thị trường nhà xã hội Bình Dương nơi mà đối tượng chủ yếu người lao động nhập cư đến làm công nhân cụm khu công nghiệp nên phần phân tích làm rõ số công nghiệp Giá trị tăng thêm tồn ngành cơng nghiệp q I năm 2023 ước tính giảm 0,82% so với kỳ năm trước Trong đó, ngành công nghiệp chế biến, chế tạo giảm 0,37%, làm giảm 0,1 điểm phần trăm vào mức tăng trưởng chung tồn kinh tế Chỉ số IIP ước tính giảm 2,2% so với kỳ năm trước (cùng kỳ năm 2022 tăng 6,8%) Chỉ số tiêu thụ toàn ngành công nghiệp chế biến, chế tạo quý I/2023 giảm 2,9% so với kỳ năm 2022 (cùng kỳ năm 2022 tăng 6,6%) Chỉ số tồn kho tồn ngành cơng nghiệp chế biến, chế tạo ước tính thời điểm 31/3/2023 tăng 19,8% so với thời điểm năm trước (cùng thời điểm năm trước tăng 17,7%) Tỷ lệ tồn kho tồn ngành chế biến, chế tạo bình qn q I/2023 81,1% (bình quân quý I/2022 79,9%) Báo cáo tình hình Kinh tế xã hội Việt Nam quý I năm 2023 của Tổng Cục Thống kê Việt Nam vào ngày 29/03/2023 h 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 Hình 3: Các đơn vị hành huyện Bình Dương Bình Dương tỉnh nằm vị trí chuyển tiếp sườn phía nam dãy Trường Sơn, nối nam Trường Sơn với tỉnh đồng sông Cửu Long, tỉnh bình ngun có địa hình lượn sóng từ cao xuống thấp dần từ 10m đến 15m so với mặt biển Địa hình tương đối phẳng, thấp dần từ bắc xuống nam Bình Dương cửa ngõ giao thương với Thành phố Hồ Chí Minh, trung tâm kinh tế – văn hóa nước, có trục lộ giao thông huyết mạch quốc gia chạy qua quốc lộ 13, quốc lộ 14, đường Hồ Chí Minh, đường Xuyên Á … cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất cảng biển từ 10 km – 15 km… thuận lợi cho phát triển kinh tế xã hội toàn diện 3.1.2 Các số nhân học vùng Dân số Bình Dương xếp hạng thứ đơn vị hành đông dân nước ta xếp thứ số tỉnh thành có dân số đơng nước Dân số trung bình năm 2021 tỉnh Bình Dương 2.685.513 người, bao gồm: dân số thành thị 2.266.771 người, chiếm 84,4%; dân số nông thôn 418.742 người, chiếm 15,6%; dân số nam 1.373.424 người, chiếm 51,1%; dân số nữ 1.312.089 người, chiếm 48,9%; mật độ dân số 997 người/km 13 h 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 Tổng tỷ suất sinh năm 2021 8 đạt 1,62 con/phụ nữ Tỷ suất sinh thô 18,22%; tỷ suất chết thô 3,6% Tỷ suất chết trẻ em tuổi 8,7% Tỷ suất chết trẻ em tuổi 14,35% Tuổi thọ trung bình dân số tỉnh năm 2021 gần 75 năm, đó, nam 72 năm, nữ gần 78 năm Tỷ lệ tăng dân số chung tỉnh 4,54%, đó, 02 khu vực thành thị nơng thơn có tỷ lệ tăng dân số chụng 4,5% 3.1.3 Thị trường lao động ● Thị trường lao động Bình Dương có 50.000 doanh nghiệp 9 với 1,2 triệu lao động đến từ hầu hết tỉnh, thành nước Bên cạnh đó, Bình Dương có 29 khu công nghiệp với 2.000 doanh nghiệp, 485.670 lao động Việt Nam 14.900 lao động nước ngoài; 12 cụm cơng nghiệp với 40.000 lao động Hơn nữa, Bình Dương tiếp giáp với TP Hồ Chí Minh tỉnh lân cận: Đồng Nai, Bình Phước, Tây Ninh. Điều tạo điều kiện cho Bình Dương thị trường lao động rộng lớn ● Lực lượng lao động Ở Bình Dương, tỷ lệ nhập cư lớn di cư lên đến 204% Địa phương xếp vị trí thứ 6/63 tỉnh, thành danh sách địa phương có lượng lớn người bày tỏ nguyện vọng nhập cư Những người nhập cư cho biết họ chọn Đồng Nai hay Bình Dương tập trung nhiều khu cơng nghiệp tồn quốc Lực lượng lao động chỗ Bình Dương gần khơng có Nguồn lao động hầu hết đến từ miền Tây, miền Trung, nơi có nhiều nhà máy, tạo nhiều việc làm Bên cạnh đó, chi phí sinh hoạt, nhà trọ Bình Dương thấp nhiều so với TP.HCM ● Thu nhập lao động Bình Dương tỉnh khơng cịn hộ nghèo theo tiêu chí quốc gia Bình Dương địa phương có thu nhập bình quân đầu người cao nước năm 2021 với 7,12 triệu đồng/người/tháng địa phương có thu nhập Niên giám thống kê Bình Dương năm 2021, NXBTK 2022, trang Trang thông tin điện tử Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương 14 h 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 bình quân người lao động cao thứ hai nước quý II/2022 với 8,9 triệu đồng/người/tháng Hình 4: Thu nhập bình quân người lao động tỉnh, thành phố cao quý II, năm 2020 (Nguồn: Tổng cục thống kê) 3.1.4 Hoạt động xây dựng, quy hoạch vùng ● Quy hoạch chung Theo đồ án quy hoạch đồ án Quy hoạch chung xây dựng (tỷ lệ 1/25000) thị Bình Dương đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030, tổng diện tích tự nhiên tồn tỉnh Bình Dương 2.695,22 km 2, quy mơ dân số tồn thị đến năm 2020 đạt 2,5 triệu người đến năm 2030 đạt 3,5 triệu người Tổng thể thị Bình Dương phân theo 03 khu vực: - Khu vực trung tâm: gồm đô thị Thủ Dầu Một, thị Hịa Phú - Phú Tân, đô thị Nam Bến Cát đô thị Nam Tân Uyên - Khu vực 2: gồm đô thị Thuận An đô thị Dĩ An - Khu vực 3: gồm đô thị vệ tinh Thanh Tuyền, Dầu Tiếng, Minh Hòa, Long Hòa, Bàu Bàng, Phước Vĩnh, Tân Thành Thường Tân Khơng gian phía Bắc bao gồm khơng gian lâm nghiệp, nông nghiệp, vành đai xanh Về phát triển hạ tầng kinh tế, đồ án xác định không phát triển thêm khu công nghiệp thành phố Thủ Dầu Một, thị xã Thuận An, Dĩ An Mục tiêu 15 h 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 hình thành trung tâm tài - ngân hàng - bảo hiểm đô thị, trọng phát triển thương mại - dịch vụ hành lang quốc lộ 1K, DDT743, đường cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn ● Quy hoạch giao thông Phát triển giao thông vận tải phải phục vụ phát triển kinh tế - xã hội thị Bình Dương, tập trung đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng giao thông vận tải chủ yếu đầu tư gắn với cải tạo theo hướng đồng bộ, cân đối, đại an toàn Bên cạnh đó, đẩy mạnh gắn kết mạng lưới giao thơng tỉnh với mạng lưới giao thông quốc gia, đảm bảo tính liên thơng chuyển tiếp liên tục hệ thống giao thông đối nội với hệ thống giao thơng đối ngoại, tạo điều kiện để tỉnh Bình Dương tiếp cận nhanh trực tiếp với thị trường vùng quốc tế Xây dựng hệ thống giao thông đô thị văn minh, đại, phấn đấu dành quỹ đất giao thông nội thị đến năm 2015 đạt 22%, năm 2020 đạt 24% Đầu tư tuyến đường đô thị kết nối tuyến đối ngoại với trung tâm đô thị, khu công nghiệp tập trung địa bàn tỉnh Phát triển trục giao thông đường tỉnh Theo hướng Bắc Nam, Đông Tây Cải tạo, nâng cấp đầu mối giao thông đảm bảo nhu cầu giao lưu thông suốt Cần xem xét hoạch định dự trữ quỹ đất để cải tạo đầu mối tương lai 3.2 Khu vực tình hình chung Thị xã Bến Cát 3.2.1 Vị trí Thị xã Bến Cát nằm trung tâm đô thị cửa ngõ phí Bắc tỉnh Bình Dương, nằm khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam, trung tâm thị xã cách thành phố Thủ Dầu Một 20 km, cách Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 50 km theo Quốc lộ 13 Bến Cát trở thành tên tỉnh Bình Dương cho vào đề án thành lập Thành Phố Bến Cát năm 2023 10 Với phát triển bật, Bến Cát quy hoạch thành thành phố thơng minh Bình Dương, trở thành đô thị vệ tinh liền kề 3.2.2 Yếu tố tự nhiên 10 Theo báo cáo UBND Tỉnh Bình Dương 16 h 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 Tổng diện tích tự nhiên 23.442,24 ha, đất nơng nghiệp 14.809,18 (chiếm 63,17%), đất phi nông nghiệp 8.633,06 (chiếm 36,83%) 3.2.3 Dân số Dân số Bến Cát với 115.456 hộ với 336.847 nhân bao gồm: - Thường trú 30.071 hộ với 115.042 nhân - Tạm trú 221.805 nhân (năm 2020) 3.2.4 Tình hình phát triển kinh tế, xã hội Thị xã Bến Cát có tốc độ phát triển kinh tế cao 20.5% năm 2021 so với năm 2020.11 Các sách thu hút đầu tư tháng đầu năm 2022 đẩy mạnh cụ thể: thu hút 381 dự án đầu tư nước (355 dự án nước: 2.9000 tỷ đồng 26 ngồi nước với số vốn 176 triệu la Mỹ) Trung tâm cơng nghiệp có quy mơ lớn tỉnh Có tổng cộng khu cơng nghiệp với tổng diện tích 4.112,93 giải việc làm 180.000 lao động Đây lợi giúp thị xã Bến trở thành khu vực tiềm để phát triển thị trường BĐS đặc biệt bất động sản công nghiệp nhà 3.2.5 Hạ tầng giao thông Bến Cát có tuyến đường lớn Đường Vành đai 3, Vành đai 4, Quốc lộ 13, Mỹ Phước - Tân Vạn, tuyến đường ĐT.746 (đoạn từ ngã Tân Thành đến Hội Nghĩa), cảng An Tây, kéo dài tuyến Metro từ ga Suối Tiên đến phường Bình Thắng – TP Dĩ An Nhờ vậy, hạ tầng giao thông phát triển, thuận tiện cho việc di chuyển vận chuyển hàng hóa đến khu vực khác Bên cạnh tuyến đường bộ, Bến Cát cịn có tuyến đường sắt Bàu Bàng - Thị Vải - Cái Mép Với ưu điểm chi phí hợp lý, vận chuyển nhanh, tuyến đường sắt Bến Cát chiếm ưu việc vận chuyển 3.2.6 Tiện ích, dịch vụ Về giáo dục, Bến Cát có trường học cấp hai trường đại học lớn đạt tiêu chuẩn quốc gia, quốc tế Trong có trường Đại học quốc tế Việt - Đức diện tích 50ha lớn bậc Việt Nam Về y tế, Bến Cát có trạm y tế, bệnh viện với hệ thống y tế đại Mỹ Phước, Bến Cát, An Phước, Nhân Nghĩa 11 Theo báo cáo Chủ tịch UBND Thị xã Bến Cát 17 h 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 Về vác sở kinh doanh, siêu thị, showroom mật độ dày đặc là: TTTM Go!, TTTM Điện Quang Việt Hoa (Đài Loan), Kim Oanh Plaza, Về giải trí, Bến Cát có trung tâm triển lãm - hội nghị Bến Cát 3.2.7 Khu công nghiệp Bến Cát sở hữu 12 khu – cụm cơng nghiệp với tổng diện tích khoảng 5.000ha Cụ thể khu công nghiệp Mỹ Phước (gần 700ha); KCN Mỹ Phước (gần 800 ha); KCN Mỹ Phước (500 ha); KCN Phú Gia; KCN Rạch Bắp; KCN Mai Trung; KCN Thới Hòa; KCN Định An; KCN An Tây; KCN VSIP (1.700 ha); KCN Việt Hương; KCN Ascendas Protrade Thị xã Bến Cát thu hút 4.526 dự án đầu tư nước Trong đó, có 3.800 dự án đầu tư nước với tổng số vốn gần 40.000 tỷ đồng 726 dự án đầu tư nước với tổng vốn đăng ký tỷ USD Tổng cộng Bến Cát có gần 2.200 doanh nghiệp, sử dụng hàng chục ngàn lao động Có thể cho rằng, Thị xã Bến Cát trở thành trung tâm công nghiệp tỉnh Bình Dương 3.2.8 Khách hàng tiềm dự án Các hộ gia đình có thu nhập trung bình thấp, đặc biệt lao động khu cơng nghiệp, nhân viên văn phịng người khởi nghiệp Một phận có nhu cầu thuê, mua nhà xã hội nhằm ổn định sống Ước tính khoảng 490.000 người có nhu cầu Những người trẻ tuổi muốn tìm kiếm nơi ổn định an ninh, gần tiện ích cơng cộng trường học, bệnh viện, siêu thị 3.2.9 Giá bất động sản Giá đất đất dự án qua năm (2020, 2021, 2022) thị xã Bến Cát, tăng 20% giữ vững giá 7-11 triệu/m 2 trong năm 3.2.10.Chính quyền Chính phủ đề xuất Quốc hội dành gói tín dụng khoảng 110.000 tỷ đồng (khoảng 10% nhu cầu vốn giai đoạn 2022-2030) cấp cho ngân hàng thương mại vay dự án nhà xã hội, nhà công nhân theo hình thức tái cấp vốn 18 h 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 Trong giai đoạn 2021-2025, Sở Xây dựng tham mưu UBND tỉnh triển khai loại hình nhà cho người lao động, gồm nhà xã hội, nhà cho thuê, nhà lưu trú khu, cụm công nghiệp nhà giá thấp Theo kế hoạch phát triển nhà xã hội nhà xã hội Thị Xã Bến Cát đến năm 2025, dự án nhà ở chuyển tiếp triển khai từ giai đoạn 2016-2020 CHƯƠNG 4: PHÂN TÍCH CUNG CẦU TẠI BÌNH DƯƠNG 4.1 Phân tích cầu Bình Dương phát triển mạnh mẽ với khu công nghiệp thúc đẩy nhu cầu nhà xã hội dành cho công nhân, lao động Do tỷ lệ nhập cư lớn di cư lên đến 204%, phần lớn người công nhân đổ để sinh sống làm việc Không nhu cầu nhà xã hội mà nhà đầu tư tiềm quan tâm đến thị trường Với nguồn cầu lớn đó, bất động sản Bình Dương tìm kiếm nhiều thị trường phía Nam, tăng 23% quý 2.2021 so với quý 1.2021 Mức độ tìm kiếm với phân khúc chung cư tăng 29%, nhà riêng 22% đất 21% 12 Điều chứng minh cho xu hướng cầu nhà xã hội ngày tăng cao Bình Dương Sự quan tâm ý nhu cầu mua bán nhà xã hội Bình Dương làm cho thị trường trở nên sôi Từ năm 2015 đến năm 2020, tổng số hộ gia đình đăng ký mua nhà ở xã hội Bình Dương khoảng 14.000 hộ, có 7.000 hộ cấp nhà Trong năm 2021, Bình Dương có dự kiến cấp khoảng 6.000 nhà xã hội cho người dân có thu nhập thấp trung bình Hiện nay, với nguồn cầu nhà lớn, tỷ lệ tiêu thụ bất động sản nói chung Bình Dương ổn định Trong tháng đầu năm 2022, tỷ lệ tiêu thụ bất động sản Bình Dương đạt xấp xỉ 64% nguồn cung mở bán, 88% so với kỳ 202113 Mặc dù đứng trước tình hình thị trường bất động sản Việt Nam bị đóng băng, tỷ lệ tiêu thụ bất động sản Bình Dương ổn định so với thị trường chung Không vậy, nhà xã hội, tỷ lệ tiêu thụ tăng 12 13 Theo báo cáo thị trường batdongsan.com Theo báo cáo thống kê DKRA Việt Nam 19 h 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 giá rẻ phù hợp với nhu cầu đa số người dân Do đó, thấy khả tiêu thụ bất động sản, đặc biệt nhà xã hội Bình Dương khơng ổn định mà có xu hướng tăng tương lai Đối với thị trường nhà xã hội Bến Cát, lượng cầu nhà ước tính lên tới 10.000 hộ cho chuyên gia nước 30.000 hộ giá rẻ cho người lao động 14 Vì thị xã phát triển Bình Dương, Bến Cát thu hút người lao động nhà đầu tư đến để phát triển Chình vậy, nhu cầu nhà đầu tư bất động sản Bến Cát cao, bối cảnh phần lớn quỹ đất quy hoạch phát triển công nghiệp dịch vụ, nguồn cung cho thị trường hạn chế 4.1.1 Đối tượng khách hàng ● Phân khúc khách hàng thị trường nhà xã hội Bình Dương phân thành nhóm sau: Gia đình có thu nhập thấp: Những gia đình có thu nhập hạn chế không đủ khả mua thuê nhà thương mại Họ tin tưởng vào nhà xã hội lựa chọn vừa túi tiền phù hợp để đáp ứng nhu cầu nhà họ Gia đình có thu nhập trung bình: Những gia đình có mức thu nhập cao chút so với gia đình có thu nhập thấp khó mua nhà thương mại Bình Dương Nhà xã hội lựa chọn ưu tiên cho gia đình cung cấp giải pháp nhà ổn định giá phải Các chuyên gia trẻ: Các chuyên gia trẻ tuổi, chẳng hạn sinh viên tốt nghiệp nhân viên khu công nghiệp nhà máy, thường có nguồn tài hạn chế để th mua nhà thương mại Nhà xã hội cung cấp lựa chọn hợp lý cho họ để sinh sống làm việc Bình Dương Người cao tuổi: Người cao tuổi có thu nhập hạn chế không đủ khả mua thuê nhà ở thương mại hưởng lợi từ nhà xã hội Các dự án nhà xã hội thiết kế để đáp ứng nhu cầu cụ thể người cao tuổi, chẳng hạn khả tiếp cận an tồn, mang lại mơi trường sống tốt cho họ 14 Theo thống kê VnEconomy 20 h 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 Cha mẹ độc thân: Cha mẹ đơn thân có nguồn tài eo hẹp hưởng lợi từ dự án nhà xã hội Bình Dương Các dự án nhà xã hội thiết kế để đáp ứng nhu cầu cụ thể gia đình đơn thân, chẳng hạn sở vật chất thân thiện với trẻ em dịch vụ hỗ trợ, mang lại môi trường sống tốt cho họ ● Người sử dụng Nhà xã hội xây dựng chủ yếu cho nhóm đối tượng quy định theo Điều 49 51 Luật Nhà năm 2014 Trong đó, địa bàn tỉnh Bình Dương, đối tượng chủ yếu nhắm tới người lao động làm việc địa bàn; người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo khu vực tỉnh ● Phân tích khách hàng tiềm năng Sử dụng sở liệu có sẵn: Có nhiều sở liệu liên quan đến khách hàng nhà xã hội có sẵn danh sách khách hàng, tài liệu thị trường báo cáo thống kê Các liệu sử dụng để phân tích đối tượng khách hàng nhà xã hội Theo dõi hành vi mạng: Các hành vi trực tuyến khách hàng theo dõi cách sử dụng công cụ phân tích mạng xã hội, tìm kiếm Google phân tích nội dung website Hợp tác với tổ chức có liên quan: Các tổ chức liên quan đến lĩnh vực nhà xã hội công ty bất động sản, quan phủ tổ chức phi phủ cung cấp thơng tin liệu khách hàng nhà xã hội Sử dụng công nghệ thu thập liệu: Công nghệ đại trí tuệ nhân tạo, phân tích liệu liệu khám phá sử dụng để thu thập, phân tích đưa thơng tin hữu ích khách hàng nhà xã hội 4.1.2 Xu hướng nhân học khu vực thị trường Theo thông tin từ báo Lao Động (6/8/20022), Bình Dương có khoảng 1,6 triệu lao động với phần lớn người đến từ tỉnh thành khác nên nhu cầu chỗ cao Qua khảo sát 2000 người lao động đó, 42,1% người lao động không đủ trang trải 52,5% vừa đủ trang trải chi tiêu, lại khoảng 5% có tích lũy hàng tháng Tuy nhiên giá nhà vượt khả họ nên 21 h 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 người lao động khó tiếp cận với hội mua nhà Vì lẽ đó, để người lao động an cư lạc nghiệp, mơ hình nhà xã hội giải pháp tối ưu cho lực lượng lao động Mỗi hộ diện tích 25-30m 2 được bán với giá từ 90150 triệu đồng Mỗi người lao động mua, vay vốn trả góp theo tiến độ Trong số khoảng triệu lao động ngồi tỉnh đến Bình Dương, có khoảng 480.000 người có nhà ổn định (mua nhà riêng, mua nhà xã hội, gia đình người thân di cư) Ngồi ra, tỉnh có khoảng 200 doanh nghiệp tự xây dựng nhà cho người lao động, đáp ứng cho gần 50.000 người, số lại phải thuê nhà để 4.1.3 Xu hướng nhập cư Dữ liệu chéo thu nhập hộ gia đình gắn với biến tuổi, giới tính, nghề nghiệp, trình độ văn hóa, tình trạng gia đình để ước lượng khách hàng mục tiêunhững người ưa thích khơng gian nhà ở, siêu thị có đủ tiền để mua thuê Theo thống kê năm 2021, Bình Dương có khoảng 53% dân số dân nhập cư Trung bình hàng năm tỉnh đón nhận thêm 90.000 người dân từ địa phương khác đến nhập cư Theo đó, Bình Dương tỉnh có số lượng cơng nhân cao thứ hai nước (chỉ sau Tp Hồ Chí Minh), cụ thể có đến 53,5% tổng số 2,3 triệu dân số Bình Dương tỉnh dân nhập cư 15 4.2 Phân tích cung Tính đến tháng năm 2023, Bình Dương triển khai 41 dự án nhà xã hội, với tổng số lượng hộ dự kiến lên đến 35.000 Các dự án nhà xã hội Bình Dương đa phần triển khai khu vực ngoại thành, với mức giá bán trung bình khoảng 200 - 250 triệu đồng/căn hộ Có 114 dự án khu dân cư phê duyệt theo quy hoạch 1:500 tháng đầu năm 2020, cung cấp tổng cộng 50.000 – 60.000 năm tới 16 Bên cạnh dự án phê duyệt, nhiều dự án chủ đầu tư phát triển nhà xã hội Bình Dương bước hình thành phát triển, Ngồi 15 16 Danh Khơi Service, Dân số nhập cư Bình Dương , 18/6/2021 Thông tin quy hoạch theo Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương 22 h 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 ra, dự án nhà xã hội cho dân tự phát triển cho thuê có khả phát triển mạnh mẽ tương lai Số dự án nhà xã hội Bình Dương: Theo báo cáo tình hình thực sách nhà giai đoạn 2016-2020 kế hoạch 2021-2025, đến hết năm 2020, Bình Dương triển khai 41 dự án nhà xã hội với diện tích tổng diện tích 1.077 ha, gồm 35.017 hộ Trong có 18 dự án hồn thành bàn giao với tổng số 5.441 hộ, dự án cịn lại tiếp tục thi cơng, dự kiến hồn thành năm tới Vị trí dự án nhà xã hội: Hầu hết dự án nhà xã hội Bình Dương nằm ngoại thành, số trung tâm thành phố khu công nghiệp Giá bán dự án nhà xã hội Bình Dương dao động từ 200-250 triệu đồng/căn, cho phù hợp túi tiền gia đình thu nhập thấp trung bình Hỗ trợ phủ cho dự án nhà xã hội: Chính phủ hỗ trợ cho dự án nhà xã hội thơng qua nhiều sách khác nhau, bao gồm giao đất, lãi suất ưu đãi, ưu đãi thuế hỗ trợ tài Chính phủ khuyến khích tham gia nhà đầu tư tư nhân vào phát triển nhà xã hội để tăng nguồn cung nhà giá rẻ Dựa thơng tin trên, kết luận nguồn cung nhà xã hội Bình Dương tăng lên năm gần với việc nhiều dự án nhà xã hội triển khai Vị trí dự án chủ yếu khu vực ngoại thành, khơng thuận tiện cho số cư dân làm việc trung tâm thành phố Tuy nhiên, giá bán phù hợp túi tiền gia đình có thu nhập thấp trung bình Sự hỗ trợ phủ dự án nhà xã hội đóng vai trị quan trọng việc tăng nguồn cung nhà xã hội Bình Dương 4.2.1 Đối thủ cạnh tranh Những nhà xã hội Bình Dương: - Khu nhà xã hội Becamex – Khu số 1A phường Mỹ Phước 1, 3,48 ha; 1663 - Khu nhà xã hội Becamex – Khu số 2, 4,88ha; 2451 23 h 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 - Khu nhà xã hội Becamex – Khu số Mỹ Phước 2, 1,62 ha; 1019 - Khu nhà xã hội Becamex – Khu số 1A Mỹ Phước 3, 3,78 ha; 1803 - Khu nhà xã hội Becamex – Khu số 1B Mỹ Phước 3, 3,81 ha; 1820 - Khu nhà xã hội Becamex – Khu số 2A Mỹ Phước 3, 4,8 ha; 2289 - Khu nhà xã hội Becamex – Khu số 2B Mỹ Phước có 2,35 ha; 1124 - Khu nhà xã hội Becamex – Khu Thới Hòa 5,09 ha; 2482 4.2.2 Các dự án nhà xã hội dự kiến Công tác quy hoạch, phát triển đô thị, nhà tiếp tục triển khai có hiệu quả, góp phần phát triển thị theo hướng văn minh, giàu đẹp nâng cao chất lượng đời sống người dân, cơng trình nhà tiếp tục thi công như: - Nhà xã hội khu Định Hòa - Nhà xã hội Thuận Lợi - Nhà xã hội Cầu Đỏ Các dự án nhà xã hội Bến Cát tương lai đẩy mạnh nhằm đáp ứng nhu cầu lực lượng khu công nghiệp khu vực Bên cạnh đó, dự án nhà xã hội tự phát dân tự xây nhiều phát triển mạnh thời gian tới 24 h 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 CHƯƠNG 5: PHÂN TÍCH SWOT DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI Ở BÌNH DƯƠNG Điểm mạnh Điểm yếu - Nhu cầu nhà xã hội lớn - Cạnh tranh giá thuê, giá bán - Nhiều khu cơng nghiệp khu vực - Khó khăn tìm nguồn đầu tư - Tỷ lệ nhập cư cao - Gần với trung tâm kinh tế nước TP.HCM Cơ hội Thách thức - Thu hút vốn đầu tư - Nhiều đối thủ cạnh tranh nước - Đa dạng mơ hình nhà xã hội Bảng 1: Bảng phân tích SWOT dự án nhà xã hội Bính Dương 25 h 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 KẾT LUẬN Dự án nhà xã hội Bến Cát – Bình Dương dự án mang tính khả thi nhiều tiềm Đây phương án tốt nhằm cung ứng đủ cho nguồn cầu nhà giá rẻ Với mục tiêu nâng cao chất lượng sống dân cư với tăng trưởng kinh tế, xây dựng nhà xã hội tạo nên an cư lập nghiệp cho người lao động có thu nhập thấp thiết yếu Nhờ đó, thị trường nhà xã hội Bình Dương trở nên sôi thu hút quan tâm người mua nhà đầu tư Tóm lại, thị trường không mang lại nhiều hội tiềm phát triển mà phương hướng hỗ trợ an sinh cho người dân 26 h 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99
Ngày đăng: 08/09/2023, 00:05
Xem thêm:
