MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU: 1 Tính cấp thiết đề tài Múc đích đề tài .2 Phương pháp nghiêm cứu .2 Phạm vi đối tượng nghiên cứu Bố cục viết Chương I: CƠ SỞ LÝ THUYẾT VỀ MÔ HÌNH PHÁT TRIỂN CHUNG CƯ Ở ĐƠ THỊ .3 1.1.Khái quát chung chung cư đô thị 1.1.1 Một số khái niệm 1.1.1.1 Khái niệm đô thị 1.1.1.2 Khái niệm chung cư 1.1.2 Đặc điểm chung cư 1.1.3 Phân loại chung cư 1.1.4 Vai trò củ chung cư phát triển đô thị 1.2 Mơ hình phát triển chung cư đô thị 1.2.1 Khái niệm mơ hình chung cư .7 1.2.2 Mơ hình phát triển chung cư thị vệ tinh 1.2.2.1 Giả thiết mơ hình .7 1.2.2.2 Khả áp dụng 1.2.2.3 Nội dung mơ hình phát triển chung cư .8 1.2.3 Mơ hình phát triển chung cư đô thị sinh thái .9 1.2.3.1 Giải thiết mơ hình chung cư thị sinh thái 1.2.3.2 Khả áp dụng mơ hình 1.2.3.3 Nội dung mơ hình 10 Chương II: THỰC TRẠNG PHÁT TRIỂN MƠ HÌNH CHUNG CƯ THANH XN BẮC, PHƯỜNG THƯỢNG ĐÌNH, QUẬN THANH XUÂN, TP HÀ NỘI 13 2.1 Mơ hình phát triển chung cư Thanh Xuân Bắc, phường Thượng Đình .13 2.2 Thực trạng mơ hình chung cư Thanh Xn Bắc, phườngThượng Đình 14 2.2.1 Thực trạng hạ tầng kỹ thuật chung cư Thanh Xuân Bắc 14 2.2.1.1 Đường giao thông 14 2.2.1.2 Cung cấp điện .15 2.2.1.3 Cấp - thoát nước xử lý nước thải .16 2.2.2 Hiện trạng sử dụng đất 18 2.2.3 Hạ tầng xã hội khu chung cư Thanh Xuân Bắc 20 2.2.3.1 Các cơng trình nhà 20 2.2.3.2 Các cơng trình xã hội, cơng trình công cộng 20 CHƯƠNG III: ĐỀ XUẤT MƠ HÌNH PHÁT TRIỂN CHUNG CƯ THANH XN BẮC, PHƯỜNG THƯỢNG ĐÌNH, QUẬN THANH XUÂN, HÀ NỘI.22 3.1 Mục tiêu phát triển mơ hình chung cư 22 3.2 Nhu cầu nhà chưng cư .22 3.3 Mơ hình đề xuất phát triển chung cư Thanh Xuân Bắc, phường Thượng Đình 23 3.3.1 Giả thiết mơ hình 23 3.3.2 Nội dung .23 3.3.2.1 Hạ tầng kỹ thuật .24 3.3.2.2 Hạ tầng xã hội 25 3.3.2.3 Quy hoạch sử dụng đất .26 3.3.3 Điều kiện áp dụng 26 KẾT LUẬN 28 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 29 PHẦN MỞ ĐẦU: Tính cấp thiết đề tài Sau 20 năm đổi mới, Thủ đô Hà Nội với vai trò trung tâm văn hóa, trị, xã hội, có bước phát triển mạnh mẽ Vì mà Hà Nội trở thành trung tâm có sức hút, lan tỏa vơ lớn Biểu điều thể q trình thị hóa Hà Nội diễn nhanh chóng Khi thị hóa diến kéo theo nhà ở, chung cư phát triển theo Cho nên năm gần đây, chứng kiến phát triển sôi nhà ở, đặc biệt chung cư Nhưng trình phát triển chung cư xuất nhiều vấn đề Thực tế cho thấy tốc độ phát triển chung cư nhanh với nhiều hình thức đầu tư, thiết kế, xây dựng quản lý Với việc đầu tư hang loạt chung cư không đồng dẫn đến số sản phẩm thiếu hiệu Đó việc đầu tư chưa trọng mức thiếu tầm nhìn xa, thiếu quy hoạch rõ ràng nên thời gian ngắn hạ tầng xây dựng phục vụ chung cư q tải Một số cơng trình chung cư cũ xuống cấp đến mức nghiêm trọng Cụ thể khu chung cư Thượng Đình tình trạng: lún nhà gây biến dạng, nứt vỡ kết cấu nhà, hư hỏng, tải hệ thống cấp điện, cấp nước, thông tin, hư hỏng hệ thống giao thông, thiếu dịch vụ vui chơi giải trí, khu vực cơng viên, lấn chiếm diện tích cơng cơng… Những tình trạng cần khắc phục cách lâu dài Như nói mơ hình chung cư cũ địa bàn Hà Nội nói chung, khu vực Thượng Đình nói riêng cần có mơ hình phát triển đê khác phục hạn chế mơ hình cũ đáp ứng nhu cầu Chính tơi chọn đề tài: “Xây dựng mơ hình phát triển cho chung cư Thanh Xuân Bắc, Phường Thượng Đình, quận Thanh Xuân, Thành Phố Hà Nội” Do hạn chế nhận thức nhiều nguyên nhân chủ quan khác nên Chuyên đề khơng thể tránh khỏi thiếu sót Rất mong nhận góp ý từ thầy bạn Mục đích đề tài Hệ thống hóa lý luận chung cư Xem xét phân tích thực trạng tình hình phát triển mơ hình chung cư địa bàn Hà Nội nói chung khu thượng đình nói riêng, từ thấy đề cần khắc phục Xây dựng mơ hình phát triển chung cư cho Thượng Đình, quận Thanh xuân, TP Hà Nội nhân rộng với nơi khác Phương pháp nghiêm cứu Đề tài sử dụng phương pháp thống kê toán, phương pháp tổng hợp phân tích định tính, phương pháp logic phương pháp nghiên cứu kinh tế khác Phạm vi đối tượng nghiên cứu Bài viết nghiên cứu đối tượng chung cư cũ, cụ thể chung cư Thanh Xuân Bắc, phường Thượng Định Về khơng gian nghiên cứu lĩnh vực nhà thị, chung cư Hà Nội nói chung, Thanh Xn Bắc phường Thượng Đình nói riêng Về thời gian đề tài nghiên cứu mơ hình chung cư cũ xây dựng vào năm 70 Bố cục viết Ngoài phần mở đầu kết luận, nội dung viết gồm ba chương: Chương I: CƠ SỞ LÝ THUYẾT VỀ MƠ HÌNH PHÁT TRIỂN CHUNG CƯ Ở ĐƠ THỊ Chương II: THỰC TRẠNG PHÁT TRIỂN MƠ HÌNH CHUNG CƯ Ở THƯỢNG ĐÌNH QUẬN THANH XN, HÀ NƠI Chương III: ĐỀ XUẤT MƠ HÌNH PHÁT TRIỂN CHUNG CƯ THƯỢNG ĐÌNH QUẬN THANH XUÂN, HÀ NỘI Chương I: CƠ SỞ LÝ THUYẾT VỀ MƠ HÌNH PHÁT TRIỂN CHUNG CƯ Ở ĐƠ THỊ 1.1.Khái quát chung chung cư đô thị 1.1.1 Một số khái niệm 1.1.1.1 Khái niệm đô thị Có nhiều định nghĩa thị nhiều góc độ khác chuyên gia, khái niệm chung nhất, đầy đủ đưa ra: Đô thị điểm tập trung dân cư với mật độ cao, chủ yếu lao động phi nông nghiệp, có hạ tầng sở thích hợp, trung tâm tổng hợp hay chun ngành, có vai trị thúc đẩy nghiệp phát triển kinh tế xã hội nước, miền lãnh thổ, tỉnh, huyện vùng tỉnh, huyện (tr5, giáo trình Quản lý thị, Đại học Kinh tế quốc dân) 1.1.1.2 Khái niệm chung cư Theo Điều 70 Luật Nhà 2005: Nhà chung cư nhà có từ hai tầng trở lên, có lối đi, cầu thang hệ thống cơng trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân Nhà chung cư có phần sở hữu riêng hộ gia đình, cá nhân phần sở hữu chung tất hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhà chung cư Phần sở hữu riêng nhà chung cư bao gồm: Phần diện tích bên hộ, bao gồm diện tích ban cơng, lơgia gắn liền với hộ Phần diện tích khác nhà chung cư công nhận sở hữu riêng theo quy định pháp luật Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với hộ, phần diện tích thuộc sở hữu riêng Phần sở hữu chung nhà chung cư bao gồm: Phần diện tích nhà cịn lại nhà chung cư ngồi phần diện tích thuộc sở hữu riêng quy định khoản Điều Không gian hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung nhà chung cư, gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao nhà, tường phân chia hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, nơi để xe, hệ thống cấp điện, nước, ga, thơng tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, nước, bể phốt, thu lôi, cứu hoả phần khác không thuộc sở hữu riêng hộ Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên kết nối với nhà chung cư 1.1.2 Đặc điểm chung cư Cơng trình chưng cư có đặc điểm riêng biệt: Về mặt quy hoạch: điểm nhấn cho diện mạo kiến trúc thị, địi hỏi phải có khoảng lùi với khơng gian giao thong khoảng cách định với cơng trình xây dựng lân cận Tải trọng lớn chiều cao lớn: nhìn chung chưng cư có chiều cao lớn so với chiều rộng Chiều cao làm cho tải trọng thân cơng trình trở nên nặng Để tận dụng khơng gian mặt đất, người ta thường bố trí số tầng hầm làm gara, kho chứ, phòng kỹ thuật phụ trợ khác Vật liệu xây dựng, đặc biệt vật liệu mặt ngồi vỏ cơng trình, phải có sức bền lớn Chung cư có hế thống giao thông phát triển theo chiều thẳng đứng: Việc cơng trình chung cư phát tirienr theo chiều cao làm cho hệ thống giao thong đứng có điều kiện phát triển đặc biệt tạo thành “tuyến phố” theo chiều thẳng đứng Hoạt động chủ yếu “tuyến phố” thực qua thang máy cao tốc, đảm baoar cho người sử dụng di chuyển nhanh chóng thuận tiện qua tầng Có thể nói hệ thống giao thong đứng trang bị kỹ thuật quan trọng chung cư Sử dụng lượng lớn, cần có giải pháp tiết kiệm để nâng cao hiệu lượng từ thiết kế xây dựng đến trình vận hành sử dụng cơng trình Các hệ thộng kỹ thuật chung cư đa dạng phúc tạp: chung cư thường bao gồm số lượng lớn hệ thống kỹ thuật phức tạp: cấp nước, viễn thong, điện, thang máy…do cần phải bố trí cách logic, đơn giản rõ rang để hoạt động hiểu Các hệ thống gồm: Giá thành xây dựng cao có khả sinh lời lớn trình khai thác vận hành 1.1.3 Phân loại chung cư Ph©n theo ý nghÜa sư dơng: Nhà hộ: sử dụng cho hộ gia đình, diện tích sàn đợc chia thành không gian dành cho phòng ngủ, phòng khách, bếp + phòng ăn, phòng vệ sinh với hộ có diện tích lớn có thêm phòng sinh hoạt, tiền phòng, tăng thêm diện tích số lợng phòng ngủ, phòng khách Nhà ký túc xá: sử dụng chủ yếu cho khu trờng học đối tợng sinh viên, häc sinh thuª theo thêi gian cã thĨ Ýt tõ - ngêi hc nhiỊu tõ - ngời hộ, hộ có không gian chủ yếu phòng ngủ khu vệ sinh khép kín Nhà kiểu khách sạn: có mô hình giống kiểu ký túc xá nhng tiêu chuẩn sử dụng cao đợc sử dụng làng vận động viên, cho chuyên gia thuê Phân theo kiểu kinh doanh: Nhà chung c kinh doanh để bán hộ theo dạng bán thẳng bán trả góp dự án mà chủ đầu t trực tiếp kinh doanh Nhà chung c kinh doanh theo dạng cho thuê dạng chủ đầu t trực tiếp gián tiếp thuê ngời kinh doanh hộ toàn nhà (sử dụng nhiều cho ký túc xá hộ kiểu khách sạn) Nhà chung c quan; doanh nghiệp đầu t mà cán bộ, công nhân viên góp vốn dự án thực chế độ sách kết hợp với phần nhỏ kinh doanh Phân theo dạng cấp độ - đối tợng sử dụng: Nhà chung c loại cao cấp: loại tiêu chuẩn cao (diƯn tÝch sư dơng, tiƯn nghi) trang bÞ tèt giá thành cao Đối tợng ngời nớc ngời có thu nhập cao Nhà chung c trung bình: tiêu chuẩn trung bình dành cho đối tợng ngời có thu nhập trung bình Nhà chung c loại thấp: loại có tiện nghi tối thiểu dành cho đối tợng thu nhập trung bình, di dân giải phóng mặt có sách hỗ trợ Nhà chung c cao tầng giá đầu t không rẻ không dành cho ngời có thu nhập thÊp 1.1.4 Vai trò củ chung cư phát triển thị Chung cư có vai trị quan trọng phát triển đô thị đại, phát triển thị hóa tập trung dân cư đơng đúc lúc nảy sinh vấn đề, nhu cầu (bức xúc nhà ở, giá thành nhà ở, tiện ích cơng cộng khác ) Sự phát triển chung cư để tiết kiệm diện tích sử dụng đất, giảm giá thành xây dựng, tạo hội nhà cho nhiều người tầng lớp khác 1.2.Mơ hình phát triển chung cư thị 1.2.1 Khái niệm mơ hình chung cư Mơ hình cơng cụ giúp ta thể vật, tượng, q trình đó, phục vụ cho hoạt động học tập, nghiên cứu, sản xuất sinh hoạt tinh thần người Cịn mơ hình chung cư thị “bức tranh” mơ tả nội chưng cư mối quan hệ tương quan với cơng trình, khơng gian xung quanh như: cơng trình cơng cộng, khơng gian vui chơi… Dựa vào đăc điểm chung cư mối quan hệ tổng thê thị có số loại mơ hình chung cư 1.2.2 Mơ hình phát triển chung cư thị vệ tinh 1.2.2.1 Giả thiết mơ hình Khởi thủy mơ hình từ mong muốn lập thành phố vệ tinh phát triển ngoại ô Dần dần chúng trở thành thị chức (vui chơi - giải trí, cơng nghệ cao, cơng nghiệp, thương mại, dịch vụ) thị tương đối hồn chỉnh quy mô, phân bổ chức năng, kể lập khu trung tâm Hệ thống giao thông hình thành; q trình thị hố diễn nhanh chóng; nguồn nhân lực chỗ dồi đủ đáp ứng cho nhu cầu lao động; xây dựng thêm đơn vị hành Quan trọng giá đất mặt cung cấp hạ tầng thấp góp phần tích cực bình ổn hạ sốt giá đất TP mẹ 1.2.2.2 Khả áp dụng Trong vịng bán kính khoảng 80 km, Hải Dương nằm Hà Nội, Hải Phịng, Hưng n, Thái Bình, Bắc Ninh, Bắc Giang Điểm đặc biệt thuận lợi thành phố Hải Dương nằm trục giao thông quan trọng nối Hà Nội-Hải Phòng Hà Nội-Quảng Ninh Trong tương lai không xa, Hải Dương trở thành trọng điểm trung tâm tam giác kinh tế Hà Nội-Hải Phòng-Quảng Ninh việc đón đầu để quy hoạch xây dựng thành phố theo kiểu đô thị vệ tinh hướng đắn Hải Dương tin phấn đấu trở thành thành phố loại - thành phố vệ tinh Hà Nội tương lai Đó số nơi áp dụng Thủ Hà Nội Nhưng nói đến thị tinh người ta thường nhắc tới khu thị Phú Mỹ Hưng TP Hồ Chí Minh Khu thị bố trí vùng ảnh hưởng TP lớn HCM, mối liên hệ giao thông thông tin với TP mẹ không chặt chẽ Cộng thêm, khu thị lại có lợi TP mẹ nằm gần tuyến giao thong lớn 1.2.2.3 Nội dung mơ hình phát triển chung cư Phú Mỹ Hưng học khéo léo xử lý không gian chung cư Trong mô hình phát triển chung cư khu thị Phú Mỹ Hưng,điều đáng nói thành cơng tầm mức quốc tế “phong cách chung cư đại nhiệt đới” miền Nam Với quy mô lớn 500 ha, khu Phú Mỹ Hưng có cấu trúc tốt tạo tuyến trung tâm, quảng trường chuyển tiếp hài hòa với khu Sự lựa chọn chung cư cao tầng xen kẽ khu nhà thấp tầng làm nên đặc tính riêng hình thái thị Nó gợi lại nhà vườn truyền thống, nhà phố cũ người Việt đô thị Suất đầu tư chung cư tương đối cao nên tạo không gian cộng đồng (bể bơi, vườn dạo mái hiên tầng 3) Không gian mở sử dụng yếu tố chủ đạo tạo cảnh quan nhà đường phố Đi sâu vào ngôn ngữ kiến trúc loại hình nhận biết thủ pháp tạo nên sắc thái nhiệt đới châu Á: màu sắc nhã điểm xuyết gam màu tươi tắn (rất ít), phân vị kiến trúc nhỏ sử dụng nhiều mặt đứng, gần đường phố để lại ấn tượng thân quen đường phố châu Á (ngược lại với kỳ vĩ kiến trúc châu Âu) Mỗi nhà thấp tầng có vườn riêng vườn chung ấm cúng liên kết với xanh, phố, tạo cảm giác người bao bọc màu xanh nhiệt đới Mơ hình chung cư khu thị Phú Mỹ Hưng đáp ứng nhu cầu không gian sinh hoạt, thư giãn cho cư dân thị thu nhập cao 1.2.3 Mơ hình phát triển chung cư đô thị sinh thái 1.2.3.1 Giải thiết mơ hình chung cư thị sinh thái Đô thị sinh thái phải thành phố thiết kế, quy hoạch xây dựng có tính đến tác động tới mơi trường, nơi người dân có ý thức để thành khu chung cư xuân bắc lại khu vực nằm tuyến đường két nối lớn Nguyễn Trãi Vành đai ba 2.2.1.2 Cung cấp điện u cầu cơng suất tồn khu vực dự án lớn trạm trung gian 110KV có quanh khu vực gần đầy tải, nguồn cấp điện cho khu vực dự án từ trạm trung gian 110/22KV Bắc Thanh Xuân Mạng lưới cao nhánh thiết kế tuyến cáp ngầm có tiết diện từ 120mm2 đến 300 mm2 đặt hầm tuyến đường quy hoạch cách giới đường đỏ 0,6 m Các trạm hạ bố trí gần trung tâm phụ tải phần đất trống, xanh điều chỉnh theo mặt bố trí cơng trình Tổng chiều dài tuyến cáp cao tuyến nhánh 5000 m Tổng số trạm biến cá khu vực dự án 10 trạm tên công suất trạm thể bảng sau : HỆ THỐNG TRẠM BIẾN THẾ ĐIỆN TT 10 Cơng suất tính tốn Cơng suất thiết kế ( KW ) ( KVA ) N1 860 x 560 N2 625 x 400 N3 1035 x 630 N4 224 250 N5 936 x 560 N6 672 x 400 N7 365 560 N8 300 400 N9 366 560 N10 744 x 560 Cộng 6127 7590 Nguồn: Phịng đầu tư - Tổng Cơng ty Vinaconex Tên trạm 14 Những năm gần dân số tăng đột biến với đời sống đại hơn, sử dụng nhiều thiết bị điện khu Thanh Xuân Bắc vào lúc chiều người làm việc tiêu thụ lượng điên lớn, với 10 trạm biến áp chưa giải tình trạng tải điện 2.2.1.3 Cấp - thoát nước xử lý nước thải 2.2.1.3.1 Cấp nước Nguồn cấp nước cho khu chung cư lấy từ đường ống truyền dẫn D600mm Thành phố từ Nhà máy nước Mai Dịch Mạng lưới cấp nước cho khu vực dự án thiết kế theo mạng vòng đấu nối với tuyến truyền dẫn thành phố theo tuyến đường quy hoạch bao quanh khu vực dự án Các tuyến cấp nước có kích thước D80mm, với tổng chiều dài 2280 m Tổng số trạm bơm, bể chứa để cấp nước cho khu vực dự án kết hợp với trạm phân phối : trạm bơm bể chứa với tiêu cụ thể bảng sau : HỆ THỐNG TRẠM BƠM VÀ BỂ CHỨA Cơng suất máy bơm Dung tích bể chứa ( m3/h ) ( m3 ) 20 100 15 75 30 150 30 140 10 40 10 45 20 90 20 100 Nguồn: Phịng đầu tư - Tổng Cơng ty Vinaconex TT Tên trạm T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7 T8 Nước sinh hoạt đáp ứng 40-50% nhu cầu sử dụng nhân dân Mấy năm gần đây, số chung cư lắp đặt hệ thống ống cấp 15 nước vào tận nhà, có đồng hồ đo đặt hành lang Tuy nhiên chưa đáp ứng nhu cầu, đa số người dân tự cải tạo, lắp đặt hệ thống phía ngồi nhà, đặt dọc hành lang tự lấy nước từ ống dẫn nước 2.2.1.3.2 Thốt nước , vệ sinh mơi trường Hệ thống nước mưa : Hệ thống thoát nước mưa thiết kế phương án cống riêng Nước bẩn tạm thời xả vào đường cống nước mưa số vị trí Các tuyến cống chạy dọc theo tuyến đường quy hoạch dự án Nước mưa sau thu vào hệ thống cống thoát hệ thống thoát nước chung cử quận Thanh Xuân Hệ thống cống thoát nước mưa làm bê tơng có chiều rộng từ 600 ÷ 1200 mm, tổng chiều dài 1756m Hệ thống thoát nước thải : Hệ thống thoát nước thải thiết kế chung cho dãy nhà Hệ thống thoát nước khu tập thể 100% đường ống dẫn nước thải sành bị vỡ rỉ qua mối nối Các nhà cơi nới diễn phổ biến, xây đè lên hệ thống cống ngầm … gây mỹ quan, khó khăn cho việc nạo vét thường xuyên Hệ thống bể tự hoại lâu ngày không nạo vét định kỳ nên lượng bùn lắng lớn, giảm khả tự phân huỷ Vệ sinh môi trường : Trên địa bàn chung cư chưa có điểm chứa rác tập trung mà tất người dân tự mang rác gia đính đường rác thải thu gọm lại hàng chiều Đó tình trạng chung nhiêu khu dân cư địa bàn Hà Nội Tình trạng dẫn đến việc vứt bừa bãi làm cảnh canh, vệ sinh chung 2.2.2 Hiện trạng sử dụng đất Khu chung cư cũ Thanh Xn Bắc có diện tích 298.680 sở xã Xuân Bắc cũ thuộc huyện từ liêm với cấu sử dụng đất sau 16 a Đất đường giao thông Hệ thống đất đương giao thong gồm: có hệ thống giao thong thành phố đương Nguyễn Trãi đường Khuất Duy Tiến Tổng diện tích đất giao thong thành phố thuộc khu Thanh Xuân Bắc 51.000m2 Hệ thống giao thong khu vực chung cư gồm tuyến đường kết nối với đương ngõ, đương khu chung cư, diện tích 60.200 m2 khu chung chư chưa có bãi gửi xe b Đất hạ tầng xã hội Khu chung cư có trường THPT Hồ Xuân Hương diện tích 14.900 m2 , trường mầm non Trường An diện tích 11.700 m2, cơng viên xn bắc 7.560 m2 ngồi cịn có cơng trình xã hội khác bể bơi Thanh xuân Bắc c Đất quan, xí nghiệp Thanh xuân bắc nới tập trung quan hành phường xuân bắc UBND phường Thanh Xuân Bắc đường Nguyễn Trãi UBND quận Thanh Xuân đường Khuất Duy Tiến Trong khu Thanh Xuân Bắc cịn có cơng trình dịch vụ bệnh viện xây dựng diện tích 16.680 m2 d Đất Xen kẽ với quan khu dân cư, chủ yếu khu tập thể cán công nhân viên quan, đơn vị.Tổng diện tích nhà có phạm vi Thanh xuân bắc khoảng 112.880 m2 17 e Tổng hợp trạng sử dụng đất BẢNG TỔNG HỢP HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT năm 2007 TT HẠNG MỤC CƠNG TRÌNH I II III Đất cở hạ tầng kỹ thuật Đất đường đơn vị Đất đường thành phố Đất sở hạ tầng xã hội Đất trường phổ thông Đất trường mầm non Đất công cộng đơn vị Đất xanh Đất kinh doanh Đất dịch vụ công cộng thành phố Đất xây dựng nhà Đất quan Cộng Diện tích đất ( m2 ) Tỷ lệ (%) 111.200 60.200 51.000 42.000 14.900 11.700 4.500 13.900 145.480 20.600 112.880 12.000 298.680 37,23 20,16 17,07 14,06 4.99 3.92 1.51 3.64 48,71 6.89 37,81 4,01 100 Mật độ Hệ số sử xây dụng dựng đất (%) 20 25 30 0.6 0.5 0.63 30 40 40 3.3 1.2 Nguồn: Phòng đầu tư - Tổng Công ty Vinaconex Biểu đồ trạng sử dụng đất khu Thanh Xuân Bắc, phườngThượng Đình 37.23 Đất sở hạ tầng kỹ thuật Đất sở hạ tầng xã hội 48.71 Đất kinh doanh 14.06 18