Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thành phố bắc ninh, tỉnh bắc ninh

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM NGUYỄN TRỌNG BẰNG NGHIÊN CỨU CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ BẮC NINH, TỈNH BẮC NINH LUẬN VĂN THẠC SĨ CHUYÊN NGÀNH QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI HÀ NỘI, NĂM 2015 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM NGUYỄN TRỌNG BẰNG NGHIÊN CỨU CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ BẮC NINH, TỈNH BẮC NINH CHUYÊN NGÀNH : QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI MÃ SỐ : 60.85.01.03 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS HỒ THỊ LAM TRÀ HÀ NỘI, NĂM 2015 LỜI CAM ĐOAN - Tôi xin cam đoan rằng, số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị - Tôi xin cam đoan rằng, giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Hà Nội, ngày tháng năm 2015 Tác giả luận văn Nguyễn Trọng Bằng i LỜI CẢM ƠN Trong suốt thời gian thực luận văn vừa qua nỗ lực thân, nhận hướng dẫn nhiệt tình, chu đáo thầy giáo giúp đỡ nhiệt tình, chu đáo quan, đồng nghiệp nhân dân địa phương nhiều quan tâm gia đình bạn bè Đầu tiên tơi muốn bày tỏ lịng biết ơn sâu sắc tới giáo: PGS.TS Hồ Thị Lam Trà – Khoa Quản lý đất đai Học viện Nông nghiệp Việt Nam tận tình giúp đỡ định hướng tơi thực đề tài Tôi xin chân thành cảm ơn lời khuyên, định hướng quý báu thầy cô giáo khoa Quản lý đất đai trình thực đề tài Tôi xin chân thành cảm ơn lãnh đạo, cán chun mơn hộ gia đình cá nhân địa bàn huyện Thành Phố Bắc Ninh tạo điều kiện thuận lợi cho thu thập tài liệu thực đề tài tốt Cuối xin gửi lời cảm ơn chân thành tới gia đình bạn bè ln động viên, giúp đỡ nhiều suốt thời gian học tập, q trình thực luận văn Mặc dù tơi có nhiều cố gắng hồn thiện luận văn tất nhiệt tình lực mình, với quỹ thời gian có hạn kinh nghiệm chưa nhiều nên khơng thể tránh khỏi thiếu sót, tơi mong nhận đóng góp qúy báu quý thầy cô bạn Một lần xin trân trọng cảm ơn! Hà Nội, ngày tháng Tác giả luận văn Nguyễn Trọng Bằng ii năm 2015 MỤC LỤC Lời cam đoan i Lời cảm ơn ii Mục lục iii Danh mục chữ viết tắt vi Danh mục bảng vii DAnh mục hình viii MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục đích nghiên cứu .3 Yêu cầu đề tài Chương TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Khái quát đất đai thị trường quyền sử dụng đất 1.1.1 Đất đai quyền sở hữu đất đai 1.1.2 Bất động sản thị trường bất động sản .7 1.2 Khái quát giá đất 12 1.2.1 Khái niệm giá đất 12 1.2.2 Cơ sở khoa học hình thành giá đất 14 1.2.3 Các nhân tố ảnh hưởng đến giá đất 16 1.2.4 Các nguyên tắc phương pháp định giá đất 19 1.3 Công tác định giá đất giới Việt Nam 22 1.3.1 Công tác định giá đất giới 22 1.3.2 Công tác định giá đất Việt Nam 30 Chương NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁPNGHIÊN CỨU 35 2.1 Đối tượng nghiên cứu 35 2.2 Phạm vi nghiên cứu 35 2.3 Nội dung nghiên cứu 35 2.4 Phương pháp nghiên cứu 35 2.4.1 Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp 35 2.4.2 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu 36 iii 2.4.3 Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp 38 2.4.4 Phương pháp thống kê, tổng hợp, phân tích xử lý số liệu 38 2.4.5 Phương pháp phân tích hồi quy tuyến tính 38 Chương KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN 39 3.1 Điều kiện tự nhiên kinh tế xã hội, tình hình quản lý sử dụng đất thành phố Bắc Ninh 39 3.1.1 Điều kiện tự nhiên nguồn tài nguyên 39 3.1.2 Thực trạng phát triển kinh tế, xã hội 46 3.1.3 Tình hình quản lý sử dụng đất 50 3.1.4 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội, tình hình quản lý sử dụng đất 54 3.2 Công tác định giá đất thành phố Bắc Ninh 57 3.2.1 Các văn ban hành giá đất 57 3.2.2 Giá đất quy định 58 3.2.3 Đánh giá công tác định giá đất 63 3.3 Giá đất thực tế địa bàn thành phố Bắc Ninh từ năm 2012 đến 2014 63 3.3.1 Giá đất thực tế nhóm I 64 3.3.2 Giá đất thực tế nhóm II 68 3.3.3 Giá đất thực tế nhóm III 71 3.3.4 Giá đất thực tế nhóm IV 73 3.4 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất khu vực nghiên cứu 75 3.4.1 Ảnh hưởng yếu tố vị trí đất 75 3.4.2 Ảnh hưởng yếu tố kích thước mặt tiền đất 79 3.4.3.Ảnh hưởng yếu tố sở hạ tầng 84 3.4.4 Ảnh hưởng yếu tố quy hoạch 84 3.4.5 Ảnh hưởng yếu tố diện tích 85 3.4.6 Ảnh hưởng yếu tố hướng đất 85 3.4.7 Đánh giá chung 86 3.5 Giải pháp để xác định giá đất quy định Nhà nước địa bàn thành phố Bắc Ninh 87 iv KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 89 Kết luận 89 Kiến nghị 91 TÀI LIỆU THAM KHẢO 92 PHỤ LỤC 94 v C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT BĐS : Bất động sản GTNT : Giao thông nông thôn HĐND : Hội đồng nhân dân KTXH : Kinh tế xã hội NĐ-CP : Nghị định – Chính phủ QSDĐ : Quyền sử dụng đất UBND : Ủy ban nhân dân TW : Trung ương vi Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an DANH MỤC BẢNG TT Tên bảng Trang 3.1 Một số tiêu phát triển kinh tế thành phố Bắc Ninh 46 3.2 Dân số, lao động thành phố Bắc Ninh từ năm 2012 – 2014 48 3.3 Hiện trạng sử dụng đất thành phố Bắc Ninh năm 2014 51 3.4 Khung giá đất đô thị 58 3.5 Giá đất quy định thành phố Bắc Ninh áp dụng cho Nhóm I từ năm 2012 đến năm 2014 60 3.6 Giá đất quy định thành phố Bắc Ninh áp dụng cho Nhóm II từ năm 2012 đến năm 2014 61 3.7 Giá đất quy định thành phố Bắc Ninh áp dụng cho Nhóm III Nhóm IV từ năm 2012 đến năm 2014 62 3.8 Giá đất thị trường giá đất quy định nhóm I từ năm 2012 đến 2014 65 3.9 Giá đất thị trường giá đất quy định nhóm II từ năm 2012 đến 2014 69 3.10 Giá đất thị trường giá đất quy định nhóm III qua năm 2012-2014 72 3.11 Giá đất thị trường giá đất quy định nhóm IV qua năm 2012-2014 74 3.12 Giá đất đường VD1 thuộc khu vực phường Vân Dương thuộc nhóm III khu vực xã lên phường 76 3.13 Giá đất thị trường năm 2014 đường thuộc khu vực phường Vân Dương thuộc nhóm III khu vực xã lên phường 76 3.14 Giá đất đường Nguyễn Cao thuộc nhóm II khu vực cải tạo 80 3.15 Giá đất thị trường năm 2014 Nhóm II (khu thị cải tạo) phụ thuộc vào kích thước mặt tiền khoảng cách tới đường 82 vii Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an DANH MỤC HÌNH TT Tên hình Trang 3.1 Sơ đồ vị trí Thành phố Bắc Ninh 40 3.2 Đường Vân Dương thuộc phường Vân Dương 75 3.3 Biểu đồ so sánh giá đất thực tế giá đất quy định tuyến đường Vân Dương giai đoạn 2012-2014 77 3.4 Biểu đồ ảnh hưởng yếu tố vị trí tới giá đất 77 3.5 Đường Nguyễn Cao 79 3.6 Biểu đồ so sánh giá đất thực tế giá đất quy định tuyến đường Nguyên Cao giai đoạn 2012 - 2014 81 3.7 Biểu đồ ảnh hưởng yếu tố kích thước mặt tiền đất 81 viii Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an tình trạng đặc biệt thuế công cụ hữu hiệu để kiểm soát người đầu Đối với đất ở, người sử dụng nắm giữ đất đai vượt nhu cầu bình thường phải chịu mức thuế chống đầu cao mức bình thường, theo cách lũy tiến, tùy thuộc vào thời gian nắm giữ đất đai tích tụ Việc làm cần thực với hỗ trợ khoa học kĩ thuật, thơng qua việc cơng nghệ hóa máy tính hóa * Tóm lại: Để giá đất Nhà nước quy định phù hợp với giá thị trường, đòi hỏi phải thực nhiều giải pháp đồng bước tháo gỡ vướng mắc bất cập, nhiên vấn đề đưa yếu tố ảnh hưởng tới giá đất làm xây dựng bảng giá đất Việc xác lập giá thị trường thuận lợi cập nhật thường xuyên kịp thời để Nhà nước quy định giá đất theo khung bảng giá phục vụ cho công tác quản lý thị trường đất đai, đảm bảo yêu cầu giá đất thị trường phù hợp với giá đất quy định Nhà nước 88 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Với tổng diện tích 8.260,88 ha, thành phố Bắc Ninh đô thị trung tâm vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, có nhiều lợi vị trí địa lý, giao thơng thuận lợi Thành phố tiếp tục xây dựng phát triển cách đồng quy hoạch phát triển chung Thành phố Bắc Ninh có nhiều tiềm phát triển kinh tế xã hội, đặc biệt thương mại dịch vụ Trong năm qua, địa bàn tỉnh Bắc Ninh nói chung thành phố Bắc Ninh nói riêng tốc độ thị hố diễn nhanh giá đất có biến động tương đối lớn Cơng tác định giá đất địa bàn thành phố dần khắc phục tình trạng nhiều năm trở lại việc giá quy định khơng sát giá thị trường Tuy nhiên việc xác định giá thị trường dùng làm thông tin công tác định giá cịn gặp nhiều khó khăn tất giao dịch thị trường khơng có số liệu thật, giá thật chưa quản lý, kinh phí đầu tư cho công tác điều tra thực địa, thu thập số liệu phục vụ cơng tác định giá cịn thấp gây ảnh hưởng đến hiệu công việc Giá đất điều tra thị trường năm gần có xu tăng ảnh hưởng tích cực kinh tế nước tốc độ phát triển đô thị Qua nghiên cứu, tìm hiểu giá đất địa bàn thành phố Bắc Ninh cho thấy giá đất chuyển nhượng thực tế thị trường vị trí ln cao so với giá đất Nhà nước quy định đặc biệt vị trí có điều kiện thuận lợi hạ tầng, kinh doanh buôn bán, tập trung đông dân cư, nằm khu trung tâm, chênh lệch giá thực tế giá Nhà nước quy định cao (Vị trí đường Trần Hưng Đạo chênh lệch giá nhà nước giá thị trường năm 2012 2,9 lần đến năm 2014 4,1) Tuy nhiên, công tác định giá đất địa bàn thành phố dần khắc phục tình trạng nhiều năm trở lại việc giá quy định khơng sát giá thị trường Tập trung điều chỉnh giá đất khu vực có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, thay đổi mục đích sử dụng đất, loại thị, loại đường phố; khu vực có đầu tư nâng cấp cơng trình kết cấu hạ tầng Việc xác định giá thị trường dùng làm thông tin công tác định giá cịn gặp nhiều khó khăn tất 89 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an giao dịch thị trường khơng có số liệu thật, giá thật chưa quản lý, kinh phí đầu tư cho cơng tác điều tra thực địa, thu thập số liệu phục vụ cơng tác định giá cịn thấp gây ảnh hưởng đến hiệu công việc Tùy theo tuyến đường, khu vực mà yếu tố chi phối đến giá đất có vai trị khác nhau: + Những đất bám tuyến đường trung tâm đường Trần Hưng Đạo, Nguyễn Gia Thiều nhóm I tuyến đường Nguyễn Cao thuộc nhóm II, có khả kinh doanh bn bán yếu tố quan trọng vị trí đất mang lại khả sinh lời cao ổn định dẫn đến nhu cầu người mua cao giá vị trí thường cao + Tại tuyến đường Huyền Quang, Ngọc Hân Công Chúa, Đỗ Trọng Vĩ thuộc khu đô thị mới đầu tư nâng cấp sở hạ tầng hồn chỉnh giá đất có xu hướng cao giá đất cấc khu vực khác, yếu tố vị trí đất, hướng đất, yếu tố pháp lý ảnh hưởng đến giá đất + Tại tuyến đường thuộc khu vực từ xã lên phường Vân Dương I, QL 18 cũ, QL 38 yếu tố ảnh hưởng đến nhu cầu người mua chủ yếu sở hạ tầng, yếu tố pháp lý, hình thể, chiều sâu đất… + Những đất ngõ, ngách, hẻm sâu khu dân cư Nam Sơn, Hịa Long giá đất phụ thuộc chủ yếu vào bề rộng độ sâu, độ rộng ngõ, hình thể đất, sau đến yếu tố địa hình, mơi trường tự nhiên, xã hội, đất có mục đích để xây dựng nhà yếu tố quan trọng mơi trường tự nhiên,cơ sở hạ tầng, sau hình thể, diện tích… Từ đề xuất giải pháp để giá đất Nhà nước quy định phù hợp với giá thị trường Từng bước đồng bộ, tháo gỡ vướng mắc bất cập, từ đưa yếu tố ảnh hưởng tới giá đất làm xây dựng bảng giá đất.Đồng thời việc xác lập giá thị trường thuận lợi cập nhật thường xun kịp thời để Nhà nước quy định giá đất theo khung bảng giá phục vụ cho công tác quản lý thị trường đất đai, đảm bảo yêu cầu giá đất thị trường phù hợp với giá đất quy định Nhà nước 90 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Kiến nghị Để giảm mức chênh lệch giá thực tế so với giá quy định, UBND tỉnh Bắc Ninh cần xây dựng bảng giá đất chi tiết đảm bảo phù hợp với thực tế địa phương Căn vào khung giá phương pháp xác định giá đất phủ ban hành, giá đất UBND tỉnh quy định phải phù hợp với thực tế phù hợp với quan hệ đất đai có phát sinh áp dụng giá đất Đưa yếu tố ảnh hướng tới giá đất làm xây dựng bảng giá đất cho phù hợp với giá thị trường 91 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Tài (2004) Thông tư số 114/2004/TT-BTC ngày 26/11/2004 hướng dẫn thực Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Bộ Tài (2007) Thơng tư số 145/2007/TT-BTC ngày 06/12/2007 hướng dẫn thực nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất nghị định số 123/2007/NĐ-CP Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều nghị định 188/2004/NĐ-CP Bộ Tài ngun Mơi trường Bộ Tài chính(2010) Thơng tư liên tịch số 02/2010/TTLT-BTNMT-BTC ngày 8/01/2010 hướng dẫn xây dựng, thẩm định, ban hành bảng giá đất điều chỉnh bảng giá đất thuộc thẩm quyền Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương Bộ tài nguyên Môi trường (2012) Kinh nghiệm nước quản lý pháp luật đất đai Bộ Tài nguyên Môi trường (2013).Nghiên cứu thực trạng đề xuất giải pháp hồn thiện sách, pháp luật nâng cao lực định giá đất xây dựng bảng giá đất, Đề tài cấp Bộ Tài nguyên Môi trường (2014) Thông tư36/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng năm 2014 quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất Chính phủ (2004) Nghị định số 188/2004/NĐ – CP ngày 16/11/2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Chính phủ (2007) Nghị định số 123/2007/NĐ – CP ngày 27/7/2007 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định 188/2004/NĐ – CP ngày 26/11/2004 phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Chính phủ (2009) Nghị định 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 Quy định bổ sung quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư 10 Chính Phủ (2014) Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 quy định giá đất 11 Hoàng Văn Cường (2006) Thị trường bất động sản, Nxb Xây dựng, Hà Nội 12 Bùi Văn Huyền, Đinh Thị Nga (2011) Quản lý Nhà nước thị trường Bất động sản Việt Nam, NXBchính trị Quốc gia năm 2011 13 Quốc hội Nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (1993) Luật Đất đai, NXB Chính trị quốc gia, Hà Nội 14 Quốc hội Nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2003) Luật Đất đai, NXB Chính trị quốc gia, Hà Nội 15 Quốc hội Nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2013) Luật Đất đai, NXB Chính trị quốc gia, Hà Nội 16 Hồ Thị Lam Trà, Nguyễn Văn Quân (2006) Giáo trình Định giá đất, Nxb Nông 92 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an nghiệp 17 Nguyễn Thanh Trà, Nguyễn Đình Bồng (2005) Giáo trình thị trường bất động sản, Nxb Nơng nghiệp 18 UBND tỉnh Bắc Ninh (2010).Báo cáo thuyết minh tổng hợp Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 kế hoạch sử dụng đất năm (2011 - 2015) thành phố Bắc Ninh 19 UBND tỉnh Bắc Ninh (2011) Quyết định số 155/2011/QĐ-UBND ngày 22/12/2011 việc quy định giá loại đất địa bàn tỉnh năm 2012 20 UBND tỉnh Bắc Ninh (2012) Quyết định số 140/2012/QĐ-UBND ngày 25/12/2012 việc quy định giá loại đất địa bàn tỉnh năm 2013 21 UBND tỉnh Bắc Ninh (2013) Quyết định số 570/2013/QĐ-UBND ngày 25/12/2013 việc quy định giá loại đất địa bàn tỉnh năm 2014 22 UBND tỉnh Bắc Ninh (2014) Quyết định số 552/2014/QĐ-UBND ngày 29/12/2014 việc quy định giá loại đất địa bàn tỉnh năm 2015 Tài liệu tham khảo ấn phẩm điện tử: 23 Ngô Văn Hiền (2013) Định giá đất : Kinh nghiệm từ tiểu bang Queensland(Australia) ngày 08/11/2013, truy cập ngày 12 tháng năm 2015 từ http://tapchitaichinh.vn/tai-chinh-quoc-te/nhan-dinh -du-bao/dinh-gia-dat-kinhnghiem-tu-tieu-bang-queensland-australia-34933.html 24 Đặng Hùng Võ (2014) Thị trường bất động sản khởi sắc năm 2014 ngày 02/02/2014, truy cập ngày 22 tháng năm 2015 từ http://tapchitaichinh.vn/Batdong-san/Thi-truong-bat-dong-san-se-khoi-sac-trong-nam-2014/41511.tctc 93 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an PHỤ LỤC 94 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 95 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 96 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 97 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 98 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 99 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 100 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 101 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn