Đánh Giá Việc Thực Hiện Các Quyền Sử Dụng Đất Tại Huyện Lục Ngạn, Tỉnh Bắc Giang

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM  GIÁP ANH CHUNG ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN CÁC QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HUYỆN LỤC NGẠN, TỈNH BẮC GIANG LUẬN VĂN THẠC SĨ HÀ NỘI – NĂM 2015 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM  GIÁP ANH CHUNG ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN CÁC QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HUYỆN LỤC NGẠN, TỈNH BẮC GIANG CHUYÊN NGÀNH: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI MÃ SỐ: 60.85.01.03 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC PGS.TS NGUYỄN VĂN DUNG HÀ NỘI – NĂM 2015 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan rằng, số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan rằng, giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc./ Tác giả Luận văn Giáp Anh Chung Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page i LỜI CẢM ƠN Tôi xin trân trọng cảm ơn thầy giáo, cô giáo Khoa Quản lý đất đai, Ban Quản lý Đào tạo – Học Viện Nông Nghiệp Việt Nam tạo điều kiện nhiệt tình giảng dạy, hướng dẫn tơi suốt q trình học tập nghiên cứu luận văn Đặc biệt xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới PGS.TS Nguyễn Văn Dung, người trực tiếp hướng dẫn khoa học, tận tình giúp đỡ tơi hồn thành luận văn Tôi xin trân trọng cảm ơn Ủy ban nhân dân huyện Lục Ngạn, Phịng Tài ngun Mơi trường - Văn phòng Đăng ký QSDĐ huyện, Chi cục Thuế huyện, Phịng Thống kê huyện, Phịng Tài - Kế hoạch, Ủy ban nhân dân cán địa 01 thị trấn 02 xã điều tra tạo điều kiện thuận lợi cung cấp đầy đủ thông tin, số liệu, tư liệu q trình nghiên cứu luận văn Cuối tơi xin trân trọng cảm ơn bạn học viên lớp, người thân gia đình bạn bè, đồng nghiệp giúp đỡ động viên trình học tập, nghiên cứu để hồn thành luận văn./ Tác giả Luận văn Giáp Anh Chung Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page ii MỤC LỤC Lời cam đoan i Lời cảm ơn ii Mục lục iii Danh mục chữ viết tắt v Danh mục bảng vi Danh mục hình, biểu đồ MỞ ĐẦU viii 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục tiêu, yêu cầu đề tài Chương TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Khái quát vấn đề liên quan đến QSDĐ 1.1.1 Quyền sở hữu 1.1.2 Quyền sở hữu toàn dân đất đai 1.1.3 Quyền sử dụng đất 1.2 Quyền sở hữu, sử dụng đất số nước giới 1.2.1 Các nước phát triển 9 1.2.2 Một số nước khu vực 12 1.2.3 Những học rút từ kinh nghiệm số nước 17 1.3 Cơ sở lý luận thực tiễn thực QSDĐ Việt Nam 19 1.3.1 Quá trình hình thành, phát triển QSDĐ Việt Nam 19 1.3.2 Các văn pháp quy liên quan đến việc thực QSDĐ 22 1.3.3 Thực tiễn việc thực QSDĐ Việt Nam 28 1.3.4 Thực tiễn việc thực QSDĐ tỉnh Bắc Giang Chương NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 31 33 33 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 33 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 33 2.2 Nội dung nghiên cứu Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp 33 Page iii 2.3 Phương pháp nghiên cứu 33 2.3.1 Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu 33 2.3.2 Phương pháp lựa chọn điểm nghiên cứu 34 2.3.3 Phương pháp điều tra vấn 34 2.3.4 Phương pháp thống kê, thu thập xử lý số liệu 35 2.3.5 Phương pháp so sánh 35 Chương KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN 36 3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội 36 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 36 3.1.2 Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội 42 3.1.3 Nhận xét chung 50 3.2 Đánh giá tình hình quản lý sử dụng đất đai địa bàn huyện 52 3.2.1 Tình hình quản lý sử dụng đất đai 52 3.2.2 Hiện trạng sử dụng đất 55 3.3 Đánh giá tình hình thực QSDĐ 59 3.3.1 Tình hình thực quyền chuyển đổi QSDĐ 59 3.3.2 Tình hình thực quyền chuyển nhượng QSDĐ 62 3.3.3 Tình hình thực quyền tặng cho QSDĐ 68 3.3.4 Tình hình thực quyền thừa kế QSDĐ 71 3.3.5 Tình hình thực quyền cho thuê QSDĐ 75 3.3.6 Tình hình thực quyền chấp, bảo lãnh giá trị QSDĐ 79 3.4 Đề xuất số giải pháp cho việc thực QSDĐ KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 87 91 Kết luận 91 Kiến nghị 92 TÀI LIỆU THAM KHẢO 93 PHỤ LỤC 95 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page iv DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Ký hiệu Chú giải BĐS Bất động sản BTNMT Bộ Tài nguyên Môi trường CN-XD Công nghiệp - Xây dựng CNH, HĐH Cơng nghiệp hóa - đại hóa CT-TTg Chỉ thị - Thủ tướng Chính phủ GCN QSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất GTSX Giá trị sản xuất KTXH Kinh tế xã hội NĐ-CP Nghị định Chính phủ NXB Nhà xuất QSDĐ Quyền sử dụng đất QSH Quyền sở hữu SDĐ Sử dụng đất TTCN Tiểu thủ công nghiệp TTLT Thông tư liên tịch UBND Uỷ ban nhân dân XHCN Xã hội chủ nghĩa VPĐK Văn phòng đăng ký Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page v C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an DANH MỤC BẢNG STT Tên bảng Trang 3.1 Cơ cấu nhóm đất 39 3.2 Tốc độ tăng trưởng giá trị sản xuất giai đoạn 2002 - 2014 42 3.3 Cơ cấu giá trị sản xuất nhóm ngành 43 3.4 Dân số biến động dân số 47 3.5 Hiện trạng sử dụng đất huyện Lục Ngạn năm 2014 56 3.6 Hiện trạng sử dụng đất năm 2014 xã, thị trấn điều tra 57 3.7 Tình hình thực chuyển đổi QSDĐ địa bàn huyện Lục Ngạn giai đoạn 2007-2014 3.8 59 Ý kiến người dân việc chuyển đổi QSD đất nông nghiệp địa bàn huyện Lục Ngạn giai đoạn 2007–2014 3.9 61 Tình hình thực quyền chuyển nhượng QSDĐ huyện Lục Ngạn giai đoạn 2007-2014 3.10 63 Tình hình thực quyền chuyển nhượng QSDĐ theo xã giai đoạn 2007-2014 3.11 64 Tình hình thực quyền chuyển nhượng QSDĐ nông nghiệp theo xã giai đoạn 2007-2014 3.12 67 Tình hình thực quyền tặng cho QSDĐ huyện Lục Ngạn giai đoạn 2007-2014 3.13 69 Ý kiến người dân việc tặng cho QSDĐ địa bàn huyện Lục Ngạn giai đoạn 2007-2014 3.14 71 Tình hình thực quyền thừa kế QSDĐ huyện Lục Ngạn giai đoạn 2007-2014 3.15 72 Ý kiến người dân việc thừa kế QSDĐ địa bàn huyện Lục Ngạn giai đoạn 2007- 2014 3.16 74 Tình hình thực quyền cho thuê QSDĐ theo xã, thị trấn giai đoạn 2007-2014 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn 77 Page vi C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 3.17 Tình hình thực quyền chấp, bảo lãnh giá trị QSDĐ huyện Lục Ngạn giai đoạn 2007–2014 3.18 80 Ý kiến người dân việc chấp, bảo lãnh QSDĐ địa bàn huyện Lục Ngạn giai đoạn 2007-2014 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn 82 Page vii C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an DANH MỤC HÌNH, BIỂU ĐỒ STT Tên hình, biểu đồ Trang Hình 3.1 Sơ đồ hành huyện Lục Ngạn 36 Biểu đồ 3.1 Cơ cấu ngành kinh tế năm 2014 44 Biểu đồ 3.2 Cơ cấu đất đai năm 2014 huyện Lục Ngạn 55 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Page viii C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Phụ lục 02: Tình hình thực quyền chuyển nhượng QSDĐ 03 xã, thị trấn nghiên cứu Tổng số Tình hình thực chuyển nhượng QSDĐ trường (trường hợp) hợp Giai đoạn Loại đất Đất 2007-2014 chuyển Hoàn nhượng tất tất (trường hợp) thủ tục 62 Thực trạng giấy tờ thời điểm thực quyền chuyển nhượng (trường hợp) Giấy tờ Khơng GCNQSDĐ Giấy tờ có giấy ; QĐ giao, viết tay tờ cam cấp đất tạm kết thời 0 13 Có khai viết tay báo (có người UBND làm cấp xã chứng) 48 16 78 52 Giấy tờ Khơng hợp lệ có giấy khác tờ 32 18 0 17 49 27 Đất vườn, ao liền kề Tổng Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Page 99 C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Page 100 C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Phụ lục 03: Các lý chuyển nhượng quyền sử dụng đất 03 xã, thị trấn nghiên cứu Tiêu chí I Tổng số trường hợp chuyển nhượng (trường hợp) Chuyển nhượng đất vườn, ao liền kề Chuyển nhượng đất II Lý chuyển nhượng (trường hợp) Chuyển nơi khác làm việc Chuyển nơi Đầu đất đai Lấy tiền đầu tư sản xuất, kinh doanh Lấy tiền để xây dựng Lấy tiền mua vật dụng gia đình Lấy tiền trả nợ Lấy tiền gửi tiết kiệm Lấy tiền chi cho sống hàng ngày 10 Lý khác III Quan hệ với người chuyển nhượng (trường hợp) Anh chị em ruột, bố mẹ Họ hàng, bạn bè Người quen biết Người không quen biết Đối tượng khác Tổng số trường hợp 78 16 62 78 10 40 5 Tỷ lệ (%) 12 58 3,8 15,4 74,4 6,4 100 20,5 79,5 100 2,6 12,8 51,3 10,3 6,4 3,8 1,3 5,1 6,4 (Nguồn: Tổng hợp từ phiếu điều tra) Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Page 101 C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Phụ lục 04: Tình hình thực quyền tặng cho QSDĐ 03 xã, thị trấn nghiên cứu Tổng số Tình hình thực quyền tặng cho QSDĐ trường (trường hợp) hợp Giai đoạn Loại đất tặng Hoàn cho tất tất (trường hợp) thủ tục 31 ao liền kề Tổng Đất 2007-2014 viết tay báo có người thực quyền tặng cho (trường hợp) Giấy tờ Có khai Thực trạng giấy tờ thời điểm Khơng GCNQSDĐ; Giấy tờ có giấy QĐ giao, viết tay tờ cam cấp đất tạm kết thời Giấy tờ Khơng hợp pháp có giấy khác tờ UBND làm cấp xã chứng 26 2 28 1 40 31 3 34 Đất vườn, Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Page 102 C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Phụ lục 05: Tình hình thực quyền thừa kế QSDĐ 03 xã, thị trấn nghiên cứu Tổng số Tình hình thực quyền thừa kế Loại đất (trường hợp) thừa kế Hoàn tất (trường tất Chưa thực Không hợp) thủ đầy đủ khai báo tục Đất 2007-2014 quyền thừa kế (trường hợp) trường hợp Giai đoạn Thực trạng giấy tờ thời điểm thực GCNQSDĐ; Giấy tờ QĐ giao, cấp hợp pháp đất tạm thời khác Khơng có giấy tờ 19 14 15 ao liền kề 10 1 Tổng 29 22 22 Đất vườn, Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Page 103 C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Phụ lục 06: Tình hình thực quyền cho thuê QSDĐ 03 xã, thị trấn nghiên cứu Thời hạn cho thuê Tình hình thực quyền cho thuê (trường hợp) (trường hợp) Tổng số Giai đoạn trường Loại đất hợp cho Hoàn thuê 1-3 3-5 5-10 tất tất (trường năm năm năm hợp) Đất 20072014 thủ tục Giấy tờ viết tay Giấy có người tờ viết làm tay chứng Thực trạng giấy tờ thời điểm thực quyền cho thuê (trường hợp) Khơng có giấy tờ cam kết GCNQSDĐ; QĐ giao, cấp đất tạm thời Giấy tờ hợp pháp khác Khơng có giấy tờ 15 11 10 13 liền kề 0 0 0 0 0 Tổng 15 11 10 13 Đất vườn, ao Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Page 104 C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Phụ lục 07: Tình hình thực quyền chấp, bảo lãnh QSDĐ 03 xã, thị trấn nghiên cứu Giai đoạn Loại đất Tổng số Thời hạn chấp, Tình hình thực quyền Thực trạng giấy tờ thời điểm trường bảo lãnh chấp, bảo lãnh thực quyền chấp, bảo lãnh hợp (trường hợp) (trường hợp) (trường hợp) chấp, Hoàn Giấy tờ bảo lãnh 1-12 1-3 >3 tất tất viết tay có (trường tháng năm năm người làm thủ tục chứng hợp) Đất 20072014 Giấy tờ viết tay GCNQSDĐ; QĐ giao, cấp đất tạm thời Giấy tờ Khơng hợp pháp có giấy khác tờ 15 15 0 15 0 liền kề 0 0 0 0 0 Tổng 15 15 0 15 0 Đất vườn, ao Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Page 105 C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Phụ lục 08: Các lý chấp, bảo lãnh QSDĐ xã, thị trấn nghiên cứu Tiêu chí I Tổng số trường hợp chấp (trường hợp) Thế chấp, bảo lãnh đất Thế chấp, bảo lãnh đất vườn, ao liền kề Thị trấn Chũ Xã Phượng Sơn Xã Tổng số Tỷ lệ Đồng Cốc trường hợp (%) 15 100 15 100 0 0 12 80 20 14 93,3 0 6,7 0 0 0,0 II Lý chấp, bảo lãnh (trường hợp) Vay vốn đầu tư sản xuất, kinh doanh Lý khác III Đối tượng nhận chấp, bảo lãnh (trường hợp) Tổ chức tín dụng Cá nhân Khác Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Page 106 C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Phụ lục 09: Ý kiến hộ gia đình, cá nhân việc thực quyền sử dụng đất STT Chỉ tiêu đánh giá Giá đất (giá QSDĐ ) thị trường Giá bồi thường đất Nhà nước quy định Thủ tục thực QSDĐ Thời gian để hoàn thành thủ tục Số Tỷ lệ người (%) Số Tỷ lệ người (%) Cao 70 46,67 Vừa phải 48 32,00 Thấp 26 17,33 Rất thấp Cao 28 18,67 Vừa phải 32 21,33 Thấp 73 48,67 Rất thấp Đơn giản 11 7,34 Bình thường 72 48,00 Phức tạp 65 Nhanh chóng 10 6,67 Bình thường 38 25,33 Dài Đánh giá Đánh giá Đánh giá Số Tỷ lệ Số Tỷ lệ Đánh Số Tỷ lệ người (%) 0,00 Khác 4,00 16 10,66 Khác 0,67 43,33 Rất phức tạp 0,00 Khác 1,33 71 47,33 Rất dài 20 13,34 Khác 11 7,33 người (%) Đánh giá người (%) giá Làm thủ tục VPĐK QSDĐ Có làm 89 59,33 Không làm 18 12,00 Tốt 28 18,67 Phiền hà 6,00 Khác 4,00 Các văn hướng dẫn Dễ hiểu 5,33 Hiểu 114 76,00 Khó hiểu 23 15,33 Rất khó 0,00 Khác 3,34 Khả thực quy định Dễ thực 32 21,33 Thực 96 64,00 Khó 20 13,34 Rất khó 0,00 Khác 1,33 Phí, lệ phí, thuế chuyển QSDĐ Cao 82 54,67 Vừa phải 61 40,67 Thấp 2,66 Quá thấp 0,67 Khác 1,33 Cán thực hiện, tiếp nhận Nhiệt tình 2,00 Đúng mực 85 56,66 nhiệt tình 61 40,67 Gây phiền hà 0,00 Khác 0,67 10 Vay vốn, chấp từ ngân hàng Dễ dàng 35 23,33 Vay 74 49,33 Khó khăn 27 18,00 Rất khó khăn 12 8,00 Khác 1,34 11 Lo ngại sách thay đổi Rất sợ 0,67 Sợ 5,33 sợ 69 46,00 68 45,33 Khác 2,67 Không sợ (Nguồn: Tổng hợp từ phiếu điều tra) Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Page 107 C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn