Hoan thien cong tac lap du an tai cong ty co phan 128456

i Khái i quát i chung i về i công i ty i cổ i phần i đầu i tư i phát i triển i công i nghệ i điện i tử i viễn i thông i (Elcom i Corp)

i Quá i trình i hình i thành i và i phát i triển i của i công i ty

1.1 Thông i tin i chung i về i công i ty:

Têni côngi ty:i Côngi tyi cổi phầni đầui tưi pháti triểni côngi nghệi điệni tửi viễni thông. Têni giaoi dịch:i Electronicsi communicationsi technologyi investmenti development i corpration

Têni viếti tắt:i Elcomi Corp

Số i năm i thành i lập: i 14 i năm i ( i tính i đến i hết i năm i 2009) Địa i chỉ i liên i lạc: i 18 i Nguyễn i Chí i Thanh, i Ba i Đình, i Hà i Nội

Chii nhánh:i 100A4,i Thíchi Quảngi Đức,i phườngi 5,i Quậni Phúi Nhuận,i TPi

HCM Đạii diện:i Ôngi Phani Chiếni Thắng-i Tổngi giámi đốc Điệni thoại:04i 8359i 359

Email:i hn.info@elcom.com.vn

1.2 Quá i trình i hình i thành i và i phát i triển i của i công i ty:

Ngàyi 15/12/1995,i Côngi tyi TNHHi Đầui tưi pháti triểni Côngi nghệi Điệni tửi

Viễni thôngi (i gọii tắti lài Elcomi Ltd)i đượci thànhi lậpi theoi quyếti địnhi sối 2200/GPUBi ngày i 15/12/1995 i của i UBND i Thành i phố i Hà i Nội i Trụ i sở i của i công i ty i tại i 12A i Lý i Nami Đế,i Hài Nội.

Nămi 1998:i Thànhi lậpi Trungi tâmi đàoi tạoi pháti triểni phầni mềmi (SDTC-i

Software i Developing i Training i Center) i trực i thuộc i Elcom i Năm i 1998, i Elcom i được i bìnhi chọni lài Doanhi nghiệpi cói sảni phẩmi phầni mềmi xuấti sắci nhấti nămi 1998i doi hãngi ORACLEi Việti Nami bìnhi chọni vài traoi giải.i Đồngi thờii vàoi nămi này,i Elcomi cũng i vinh i dự i nhận i được i Huy i chương i bạc i cuộc i thi i sản i phẩm i công i nghệ i điện i tử i tin i họci Việti Nami lầni thứi nhất.

Năm i 1999, i năm i mang i đến i tiếng i vang i ấn i tượng i đầu i tiên i của i Elcom i trước i cộng i đồng i doanh i nghiệp i với i sản i phẩm i EYS i nhằm i khắc i phục i sự i cố i máy i tính i Y2K.

Nămi 2000,i hoàni thànhi xâyi dựngi hệi thốngi phầni mềmi quyi môi lớni nhất,i doanh i số i lớn i nhất i của i Elcom i tại i thời i điểm i đó_Hệ i thống i CBC i 2000, i đồng i thời i nhận i đượci nhiềui ýi kiếni đánhi giái caoi vài uyi tíni trongi cộngi đồngi doanhi nghiệp.i Nămi

2000,i Vinhi dựi nhậni đượci bằngi kheni củai Bội Khoai họci côngi nghệi vài Môii trườngi cho i các i hoạt i động i ngăn i chặn i sự i cố i máy i tính i 2000.

Nămi 2001,i Elcomi cói sựi tăngi trưởngi độti biếni vềi doanhi sối vớii mứci tăngi trưởngi đạti 42%i ,i cũngi lài nămi mài sảni phẩmi CBCi 2000i củai Elcomi trởi thànhi hệi thống i ứng i dụng i quy i mô i lớn i nhất i tại i bưu i điện i tỉnh i thành i Năm i 2001, i nhận i được i bằngi kheni củai Ủyi bani trungi ươngi hộii Liêni hiệpi Thanhi niêni Việti Nam,i Cúpi Vàngi

Doanh i nghiệp i trẻ, i Doanh i nghiệp i tiêu i biểu i Thành i phố i Hà i Nội.

Năm i 2003, i Elcom i nghiên i cứu i và i phát i triển i thành i công i hệ i thống i Evision- i Hệ i thốngi truyềni hìnhi hộii nghii IPi đầui tiêni doi ngườii Việti Nami pháti triển.i Nămi 2003,i năm i này i là i tiền i đề i cho i sự i phát i triển i lớn i mạnh i với i nhiều i dòng i sản i phẩm i Hệ i thống i Hộii nghịi truyềni hìnhi saui này,i mangi lạii nhiềui tiềngi vangi vài nhữngi giảii thưởngi uyi tíni choi Elcomi nhưi Vifotech,i Saoi khuê….

Năm i 2004, i năm i đánh i dấu i cho i sự i phát i triển i của i Elcom i Ltd i bằng i việc i chuyển i mìnhi thànhi Côngi tyi cổi phầni Đẩui tưi pháti triểni côngi nghệi Điệni tửi -i Viễni thôngi

(Elcomi Jsc).i Cùngi vớii đói lài sựi rai đờii củai nhiềui côngi tyi coni trựci thuộci (i Elcomi Ltd,i

Elcomtek, i EBC…), i đặc i biệt i là i sự i ra i đời i của i chi i nhánh i Elcom i tại i thành i phố i Hồ i Chí i Minh.i Đâyi lài nămi Elcomi cói sựi thayi đổii mạnhi mẽi vềi cải quyi mô,i chấti lượngi lẫni cơi cấui tổi chứci vớii rấti nhiềui sựi kiệni như:i Xâyi dựngi thànhi côngi Hệi thốngi quảni lýi chấti lượng i theo i tiêu i chuẩn i ISO9001:2000; i tổ i chức i theo i quy i mô i tập i đoàn, i sự i ra i đời i của i hàngi loạti cáci câui lạci bộ,i đoàni thể,i nhưi EFC,MMC,i lầni đầui tiêni xuấti bảni tời báoi nộii bội Ngườii Elcom.i Nămi 2004i cũngi lài nămi Elcomi liêni tiếpi nhậni đượci nhiềui giảii thưởng i uy i tín i và i có i giá i trị i như i các i Bằng i sáng i tạo, i giải i Vifotech, i Doanh i nhân i trẻ i Thăngi Long,i giảii thưởngi Saoi Vàngi Đấti Việt…

Nămi 2005,i saui 10i nămi thànhi lậpi vài hoạti động,i Elcomi đãi trởi thànhi mộti trong i số i ít i các i công i ty i tại i Việt i Nam i đi i đầu i trong i việc i ứng i dụng i các i công i nghệ i tiên i tiếni nhấti trêni Thếi Giớii vài trởi thànhi mộti trongi cáci nhài cungi cấpi hàngi đầui tạii Việti

Nam i về i Giải i pháp- i công i nghệ i - i dịch i vụ i i trong i lĩnh i vực i Điện i tử i i - i Viễn i i thông i –Tin i học i Năm i 2005 i là i năm i Elcom i vinh i dự i nhận i được i bằng i khen i của i Thủ i tướng i Chính i phủi dànhi choi cái nhâni cói thànhi tíchi xuấti sắci trongi sảni xuấti kinhi doanh.i Giảii thưởng i Sao i Đỏ i năm i 2005 i do i Hội i các i doanh i nghiệp i trẻ i Việt i Nam i trao i tặng.

Nămi 2006,i thànhi lậpi côngi tyi cổi phầni Vậti liệui mớii (i Elcomi Industry)i hoạti động i trên i các i lĩnh i vực i Chế i tạo i và i sản i xuất i các i sản i phẩm i từ i nhựa i Composite i Năm i

2006,i Elcomi đãi vinhi dựi nhậni đượci giảii thưởngi Saoi Khuêi choi hệi thốngi hộii nghii truyềni hìnhi đai điểmi Evisioni Elcomi vài tậpi đoàni TCPi đãi kýi thỏai thuậni hợpi táci thành i lập i liên i danh i thực i hiện i các i công i trình i xử i lý i nước i thải i trong i các i i lĩnh i vực: i xử i lýi nướci thảii khui côngi nghiệp;i nướci thảii đôi thịi củai cáci thànhi phố-i thịi xã;i nướci ráci vài nướci thảii côngi nghiệpi trêni lãnhi thổi Việti Nam.

Năm i 2007, i Elcom i đạt i chứng i nhận i hệ i thống i quản i lý i chất i lượng i theo i tiêu i chuẩni ISOi 9001:i 2000i doi BVQIi chứngi nhậni vài đượci ANABi (i Hoai Kỳ)i côngi nhận.i

Là i năm i diễn i ra i nhiều i sự i kiện i tại i Elcom i với i liên i tiếp i những i giải i thưởng i gặt i hái i được i như i Sao i Khuê i 2007, i bằng i khen i của i Chủ i tịch i thành i phố i Hà i Nội i cho i thành i tích i xuấti sắci trongi phongi tràoi thii đua;i giảii thưởngi Saoi Khuêi 2007i choi sảni phẩmi truyềni hình i tương i tác i EOD.

Nămi 2008,i đánhi dấui bướci ngoặti choi sựi nghiệpi pháti triểni côngi nghệi phầni mềmi tạii Elcomi vớii việci Trungi tâmi nghiêni cứui vài đàoi i tạoi phầni mềmi (SDTC)i chuyển i đổi i thành i công i ty i cổ i phần i đầu i tư i phát i triển i công i nghệ i điện i tử i - i viễn i thông i – i chii nhánhi giảii phápi phầni mềmi (ESOFT).i Giảii thưởngi Saoi Khuêi lầni thứi 3i vàoi thángi 4/2008i choi sảni phẩmi InterBoxi ghii nhậni sựi trưởngi thành,i lớni mạnhi vài pháti triển i ngành i nghiên i cứu i phần i mềm i tại i công i ty.

Côngi tyi cổi phầni đầui tưi pháti triểni côngi nghệi Điệni tửi Viễni Thôngi (Elcomi

Corp)i hiệni lài mộti trongi nhữngi côngi tyi đii tiêni phongi trongi lĩnhi vựci Côngi nghệi Điện i tử i Viễn i Thông i Từ i những i ngày i tháng i đầu i tiên i mới i thành i lập i cho i đến i nay i Elcomi đãi dầni hìnhi thànhi mộti tậpi đoàni trẻ,i năngi động.i cói uyi tíni trongi lĩnhi vựci côngi nghệi vài Elcomi đãi thiếti lậpi đượci uyi tíni cũngi nhưi thươngi hiệui củai mìnhi trêni thii trường i công i nghệ i Việt i Nam.

Elcomi thựci hiệni chiếni lượci lấyi nghiêni cứui vài làmi chủi côngi nghệi lài kimi chỉi nami dẫni đườngi choi việci tiếni tớii cáci sảni phẩmi đóni đầui thịi trường.i Vớii mụci tiêui náy, i Elcom i Corp i luôn i coi i sự i sáng i tạo i và i tiên i phong i là i yếu i tố i hàng i đầu i Đó i không i chỉi lài tiêni phongi trongi mặti côngi nghệi mài còni lài sựi sángi tạo,i lòngi nhiệti thành,i phương i pháp i làm i việc i khoa i học i của i đội i ngũ i chuyên i gia i gia i giàu i kinh i nghiệm i và i nhiệt i huyết,sẽ i cùng i chia i sẽ i kinh i nghiệm i với i khách i hàng i và i giúp i khách i hàng i nâng i caoi hiệui quải sảni xuấti kinhi doanhi cũngi nhưi năngi lựci cạnhi tranh.

i Cơ i cấu i tổ i chức i và i chức i năng i nhiêm i vụ

2.1 i Cơ i cấu i tổ i chức i của i công i ty:

Công i ty i tổ i chức i dưới i hình i thức i công i ty i cổ i phần, i thuộc i sở i hữu i tập i thể i của i các i cổi đông,i cói tưi cáchi phápi nhâni vài coni dấui riêng,i hạchi toáni kếi toáni độci lậpi theoi phápi luậti doanhi nghiệpi vài cáci luậti kháci cói liêni quani củai Nhài nướci Cộngi hoài xãi hội i chủ i nghĩa i Việt i Nam.

Côngi tyi cổi phầni đầui tưi pháti triểni côngi nghệi điệni tửi viễni thôngi đượci quảni lýi bởii Hộii đồngi quảni trịi vài đượci điềui hànhi bờii Tổngi giámi đốc.Hộii đồngi quảni trịi lài cơ i quan i đại i diện i trực i tiếp i chủ i sở i hữu i của i Tổng i công i ty,quyết i định i về i các i vấn i đề i liêni quani đếni việci xáci địnhi vài thựci hiệni mụci tiêu,nhiệmi vụi vài quyềni lợii củai Tổngi côngi ty.i Tổngi giámi đốci lài đạii diệni phápi nhâni choi côngi ty,chịui tráchi nhiệmi trướci

Hội i đồng i quản i trị i và i trước i pháp i luật i về i việc i thực i hiện i nhiệm i vụ i và i quyền i hạn i của i mình.Tổngi giámi đốci lài ngườii điềui hànhi trựci tiếpi côngi ty.

SƠi ĐỒi TỎi CHỨCi BỘi MÁYi QUẢNi LÝi CỦAi CÔNGi TYi ELCOM

2.2 Chức i năng, i nhiệm i vụ i cuả i các i phòng i ban i trong i công i ty: a i Chức i năng i của i các i phòng i ban:

-i Phòngi kinhi doanh:i marketingi vài pháti triểni thịi trường;i kinhi doanh,i báni hàngi cáci sảni phẩm/dịchi vụi củai côngi tyi vài sảni phẩmi củai đốii táci tạii thịi trườngi nội i địa; i mua i hàng i hóa i trong i nước i phục i vụ i hoạt i động i sản i xuất i kinh i doanh i của i côngi ty.

-i Phòngi pháti triểni kinhi doanhi quốci tế:i pháti triểni mạngi lướii đốii táci nướci ngoài; i phát i triển i kinh i doanh i phục i vụ i khách i hàng i có i yếu i tố i nước i ngoài; i quản i lý i vài thựci hiệni dựi áni cói yếui tối nướci ngoàii phụci vụi kháchi hàngi trongi nước;i xuấti nhập i khẩu i hàng i hóa i và i dịch i vụ i ủy i thác; i quản i lý, i thực i hiện i thầu i phụ i cho i đối i tác i nướci ngoài;i quảni lýi thôngi tini liêni quan.

-i Phòngi kỹi thuậti côngi nghệ:i presalesi cáci sảni phẩmi phụci vụi kinhi doanh;i hỗ i trợ i khách i hàng: i triển i khai, i bảo i hành, i bảo i trì, i sửa i chữa i và i hỗ i trợ i kỹ i thuật i cho i cáci sảni phẩmi kinhi doanh;i quảni lýi vài duyi trìi cáci thiếti bịi tini họci –i viễni thôngi củai Elcomi Corp.

- i Phòng i tích i hợp i hệ i thống: i cung i cấp i và i tích i hợp i hệ i thống i phần i cứng, i phầni mềm;i thiếti kếi vài càii đặti mạngi cụci bội vài mạngi diệni rộng;i cungi cấpi giảii phápi bảoi mậti trongi mạng.

- i Phòng i nhân i sự: i quản i lý, i bố i trí i nhân i sự, i tham i gia i lập i kế i hoạch i lao i động, i kếi hoạchi tiềni lương…i đápi ứngi kếi hoạchi sảni xuấti kinhi doanhi củai côngi ty;i lậpi quyi hoạchi cáni bội trướci mắti vài lâui dài,i lậpi kếi hoạchi vài thựci hiệni việci đàoi tạo,i bồi i dưỡng i phát i triển i cán i bộ i và i lao i động; i đảm i bảo i chế i độ i cho i người i lao i động…

-i Phòngi hànhi chính:i xửi lýi thôngi tin,i cungi cấpi thôngi tini choi cáni bộ;i quảni lýi hồi sơ,i tàii liệui vềi cáci thànhi viêni trongi côngi ty;i tổi chức,i quảni lýi côngi tác,i văni thư i và i lưu i dữ i hồ i sơ i của i công i ty; i thực i hiện i tổng i hợp, i báo i cáo, i thống i kê i theo i tháng,quý,i nămi vài độti xuất;i giúpi giámi đốci quảni lýi cáni bô

-i Phòngi quảni lýi chấti lượng:i giúpi giámi đốci thựci hiệni nhiệmi vụi quảni lýi về i chất i lượng i sản i phẩm i hàng i hóa.

-i Phòngi kếi toán:i Cói chứci năngi thami mưu,i giúpi việci choi giámi đốci côngi ty i về i công i tác i Tài i chính i kế i toán, i đảm i bảo i phản i ánh i kịp i thời i chính i xác i kịp i thời i cáci nghiệpi vụi kinhi tếi pháti sinhi trongi hoạti độngi sảni xuấti kinhi doanhi củai doanhi nghiệp.i Phòngi cói chứci năngi tổi chức,i hướngi dẫni vài chỉi đạoi toàni bội hoạti độngi tài i chính i kế i toán i của i Công i ty i và i các i đơn i vị i trực i thuộc i Công i ty i Tập i hợp i chứng i từ,i hạchi toáni cáci nghiệpi vụi kinhi tế.i Tổi chứci việci ghii chép,i xửi lýi sối liệu,i cungi cấpi cáci thôngi tini choi việci kýi kếti cáci hợpi đồngi xâyi lắpi vài quyếti toáni côngi trìnhi hoàn i chỉnh.

-i Văni phòng:i quảni lýi vài thựci hiệni côngi táci hànhi chínhi quảni trị,i văni thưi lưui trữi vài hỗi trợi côngi táci hànhi chínhi cáci bội phận;i phụi tráchi cáci hoạti độngi xâyi dựng i và i phát i triển i quan i hệ i giữa i tập i đoàn i và i cộng i đồng; i phát i triển i và i quản i trị i thươngi hiệui tậpi đoàn;i quani hệi côngi chúng,i quảni lýi thôngi tin.

- i Ban i quản i lý i dự i án: i có i chức i năng i quản i lý i các i dự i án i thuộc i lĩnh i vựci viễni thông,i dựi áni đầui tưi xâyi dựngi dâni dụng,i côngi nghiệp,i hại tầngi kỹi thuật;i thựci hiệni tưi vấni đầui tư,i tưi vấni quảni lý,i tưi vấni giámi sáti thựci hiệni cáci dựai án. b i Nhiệm i vụ i của i các i phòng i ban: i Phòng i kinh i doanh:

- i Quan i hệ i với i khách i hàng: i xác i định i nhu i cầu i khách i hàng, i thiết i lập i quan i hệi kháchi hàng,i chămi sóci kháchi hang,i lậpi hồi sơi kháchi hàng,i xâyi dựngi chiếni lượci marketingi vớii từngi loạii đốii tượngi kháchi hàngi

- i Phát i triển i thị i trường: i tìm i hiểu i nhu i cầu i thị i trường, i sản i phẩm, i đối i thủ i cạnhi tranh;i xâyi dựngi chiếni lược,i kếi hoạchi vài thựci hiệni marketingi choi từngi thịi trường;i pháti triểni thịi trườngi mới.

- i Bán i hàng: i xây i dựng i kế i hoạch i bán i hàng; i lập i kế i hoạch i và i phương i án i giá i báni choi sảni phẩm,i kháchi hàng;i thựci hiệni chàoi hàni giớii thiệui sảni phẩm;i phốii hopi vớii cáci bội phậni liêni quani lêni cấui hìnhi sảni phẩmi vài dịchi vụi choi từngi kháchi hàng i theo i từng i dự i án; i chủ i trì i thực i hiện i đấu i thầu, i chào i hàng; i chủ i trì i đàm i phán i kíi kếti hợpi đồng;i thủi tụci giấyi tời hợpi đồng,i bàni giaoi –i nghiệmi thui (i tổngi hợp),i thanhi lý,i quyếti toán;i phóii hợp,i hỗi trợ,i theoi dõii cáci bội phậni liêni quani trongi quái trình i thực i hiện i hợp i đồng; i xử i lý i phát i sinh i và i ra i quyết i định.

i Tình i hình i hoạt i động i sản i xuất i kinh i doanh i và i đầu i tư i của i công i ty i giai i đoạn i từ i năm i 2006-2008

3.1 Tình i hình i hoạt i động i sản i xuất i kinh i doanh i của i công i ty i từ i năm i 2006-

3.1.1 Lĩnh i vực i kinh i doanh i của i công i ty:

Elcomi đượci biếti đếni lài mộti trongi nhữngi côngi tyi hàngi đầui trongi lĩnhi vựci viễni thôngi vài côngi nghệi thôngi tini tạii Việti Nam.i Vớii gầni 300i nhâni đangi làm i việc i tại i trụ i sở i ở i Hà i nội i và i chi i nhánh i tại i TP i Hồ i chí i minh, i trong i đó i hơn i 150 i nhâni viêni lài kỹi sưi tỏngi cáci lĩnhi vựci phầni mềm,i điệni tửi viễni thông…i Elcomi đãi vài đangi tiếpi tụci pháti triểni trêni coni đườngi củai mình.i

Elcom i tham i gia i kinh i doanh i trong i những i lĩnh i vực i sau:

-i Phâni phốii sảni phẩm:i côngi tyi lài đạii lý/i đạii diệni phâni phốii củai nhiềui hãngi nổii tiếngi trêni thếi giớii trongi cáci lĩnhi vựci viễni thông,i điệni tửi côngi nghiệp,i an i ninh, i thông i tin i vô i tuyến, i đo i lường i và i điều i khiển i tự i động i để i bán i lại i các i sản i phẩmi củai cáci hãngi này.i

-i Pháti triểni phầni mềm:i côngi tyi trungi pháti triểni cáci ứngi dụngi phầni mềmi đượci sửi dụngi trongi ngànhi viễni thôngi vài ani ninh,i đặci biệti lài nhữngi ứngi dụngi phần i mềm i phát i triển i theo i yêu i cầu i khách i hàng i Hiện i nay, i công i ty i có i hàng i loạt i sảni phẩmi đượci cáci kháchi hàngi trongi nướci ưai thíchi vài đượci cáci nhài khaii tháci mạngi dii độngi cũngi nhưi cáci doanhi nghiệpi sửi dụngi rộngi rãii trêni cải nước.

- i Tích i hợp i hệ i thống: i công i ty i mua i các i sản i phẩm i OEM i từ i các i nhà i cung i cấpi trêni thếi giớii vài tiếni hànhi tíchi hợpi mạngi vớii nhữngi ứngi dụngi hàngi đầui củai côngi tyi hoặci vớii phầni mềmi cầni thiếti choi việci tíchi hợpi đểi cungi cấpi giảii phápi toàn i diện i cho i các i khách i hàng i trong i nước i theo i yêu i cầu i của i họ.

-i Dịchi vụi kỹi thuậti vài hỗi trợ:i Độii ngũi kỹi thuậti cói trìnhi đội vài kinhi nghiệmi của i chúng i tôi i có i đầy i đủ i năng i lực i để i mang i đến i cho i khách i hàng i các i dịch i vụ i kỹ i thuậti nhưi lắpi đặt,i tíchi hợp,i chạyi thử,i nghiệmi thu,i đàoi tạo,i v.v…đốii vớii cáci hệi thốngi viễni thông,i hệi thốngi thôngi tini vôi tuyến,i cáci sảni phẩmi điệni tửi vài thiếti bịi đo i lường i Ngoài i ra, i hỗ i trợ i kỹ i thuật i cũng i là i thế i mạnh i của i công i ty i thông i qua i việci bảoi trì,i hỗi trợi từi xa,i vài dịchi vụi sửai chữai thiếti bị.

-i Tưi vấn:i côngi tyi cói năngi lựci trongi việci hỗi trợi cáci đốii táci nướci ngoàii đểi tiếp i cận i và i tham i gia i vào i những i dự i án i tiềm i năng i quy i mô i lớn i tại i Việt i Nam i nhờ i vàoi cáci mốii quani hệi gầni gũii vài chặti chẽi củai côngi tyi vớii cáci kháchi hàngi trongi nướci ởi tấti cải cáci cấpi độ.i Hơni nữa,i chuyêni môni trongi nhiềui phạmi vii kỹi thuậti khác i nhau i hỗ i trợ i công i ty i rất i nhiều i trong i các i hoạt i động i tư i vấn i Công i ty i đã i gặt i háii đượci nhiềui thànhi côngi ởi cáci dựi áni lớni vài tựi tini cũngi nhưi kinhi nghiệmi trongi việci cungi cấpi dịchi vụi này.

3.1.2 Các i ngành i nghề i kinh i doanh:

-i Sảni xuấti lắpi rápi cáci sảni phẩmi điệni tửi -i tini học.

-i Đạii lý,i muai bán,i kýi gửii hàngi hoá.

- i Các i dịch i vụ i khoa i học i kỹ i thuật.

-i Lắpi đặt,i bảoi dưỡngi cáci thiếti bịi viễni thông,i tổngi đàii điệni thoạii thuêi baoi dungi lượngi nhỏmi thiếti bịi phụi trợ,i nguồni điệni lắpi đặti cáci thiếti bịi truyềni dẫni cho i các i tuyến i Viba i và i mạng i cáp i thông i tin.

-i Sảni xuấti phầni mềmi máyi vii tính,i chuyểni giaoi côngi nghệi thôngi tin;i lắpi đặt i các i hệ i thống i dây i chuyền i công i nghệ i cao.

-i Tưi vấni cáci hệi thốngi thôngi tin;hệi thốngi tựi độngi hoái vài cáci hệi thốngi điệni tửi viễni thông.

- i Cung i cấp i và i khai i thác i cơ i sở i dữ i liệu, i dịch i vụ i lưu i trữ i và i sử i lý i dữ i liệu.

-i Dịchi vụi choi thuêi máyi móci thiếti bịi điệni ,i điệni tử,i viễni thông,i thiếti bịi khoai học.

-i Đạii lýi cungi cấpi dịchi vụi bưui chínhi viễni thông

-i Đạii lýi kinhi doanhi dịchi vụi Internet

- i Dịch i vụ i thông i tin i giải i trí i với i phát i thanh, i truyền i hình, i báo i chí.

-i Đầui tưi pháti triểni chăni nuôi,i trồngi trọti vài khui dui lịchi sinhi thái.

- i Sản i xuất i và i buôn i các i thiết i bị i báo i cháy, i thiết i bị i báo i trộm.

-i Xâyi dựngi cáci côngi trìnhi dâni dụng,i côngi nghiệp,i giaoi thông,i thuỷi lợi,i bưui điệni vài cáci côngi trìnhi hại tầngi kỹi thuật.

- i Dịch i vụ i cho i thuê i văn i phòng, i cho i thuê i nhà i phục i vụ i các i mục i đích i kinh i doanh,i choi thuêi tàii sản.

-i Kinhi doanhi dịchi vụi ăni uống,i giảii trí

- i Kinh i doanh i bất i động i sản

-i Sảni xuất,i chếi biến,i buôni báni nguyêni vậti liệui nhựa,i caoi su,i sảni phẩmi từi nhựa,i caoi su.

- i Xây i lắp i hệ i thống i chiếu i sáng i bao i gồm: i chiếu i sáng i nội i ngoại i thất i và i đèn i điềui khiểni tíni hiệui giaoi thôngi cải đườngi dâyi trạmi điệni đếni dướii 35KV.

-i Xâyi dựngi mớii trungi tu,i đạii tui vài sửai chữa,i duyi tu,i duyi trìi cáci côngi trình i giao i thông.

-i Đạii lýi muai bán,i kýi gửii sảni phẩmi chuyêni ngànhi giaoi thông-xâyi dựng

-i Tưi vấn,i chuyểni giaoi côngi nghệ,i lắpi đặt,i thẩmi định,i giámi sáti cáci côngi trình i công i nghệ i môi i trường, i tự i động i hoá i công i nghiệp, i công i nghệ i sinh i học i (khôngi baoi gồmi dịchi vụi thiếti kếi côngi trình).

-i Sảni xuất,i lắpi ráp,i buôni báni máyi móci thiếti bịi vài cáci sảni phẩmi đoi luờng,i thí i nghiệm, i tự i động i hoá, i xử i lý i môi i trường.

-i Xuấti nhậpi khẩui cáci mặti hàngi côngi tyi kinhi doanh.

-i Cungi cấpi nộii dung,i dịchi vụi giái trịi giai tăngi trêni mạngi (trừi nhữngi thôngi tini nhài nướci cấm).

- i Vận i tải i hàng i hoá, i vận i chuyển i hành i khách i bằng i ôtô i theo i hợp i đồng.

-i Nhậni uỷi tháci đầui tưi trongi vài ngoàii nướci theoi quyi địnhi củai phápi luật.

-i Thiếti kếi côngi nghệi môii trường.

- i Thiết i kế i công i trình i xây i dựng/ i công i trình i dân i dụng, i công i nghiệp.

3.1.3 i Các i sản i phẩm i kinh i doanh i chính:

-i Sảni phẩmi trongi lĩnhi vựci côngi nghiệpi như:i đèni giaoi thông,i hệi thốngi quản i lý i và i kiểm i soát i từ i xa, i giải i pháp i kiểm i soát i xử i lý, i hệ i thống i báo i động, i sản i phẩmi côngi nghệi compositei trongi giaoi thông.

- i Kinh i doanh i các i sản i phẩm i trong i lĩnh i vực i viễn i thông i như: i sản i phẩm i truyềni dẫn:mạngi quang,i modemi quang,i vii sóng;i sảni phẩmi truyi cậpi như:i modem,i truyi cậpi vôi tuyến,…Sảni phẩmi củai voi tuyếni dii dộngi như:i bội khuyeechi đại, i bộ i lọc, i thiết i bị i liên i kết…Thiết i bị i viễn i thông: i antenna, i cáp, i bộ i nối, i bộ i nguồn,i pin…Cáci hệi thốngi ứngi dụngi viễni thông:i hệi thốngi ứngi dụngi choi quảni lýi kỹi thuậti củai bưui điện,i hệi thốngi ứngi dụngi GIS,i ứngi dụngi Interneti vài cáci hệi thống i dich i vụ

-i Cungi cấpi cáci sảni phẩmi choi doanhi nghiệp:i truyềni hìnhi tươngi táci như:i truyềni hìnhi hộii nghị,i truyềni hình,i truyềni hìnhi theoi yêui cầu;i cáci sảni phẩmi tíchi hợp i hệ i thống: i an i ninh, i giải i pháp i trung i tâm i và i lưu i trữ i dữ i liệu, i contact i center, i liêni lạci hộii tụ,i mạngi lướii tổi chức…

-i Kinhi doanhi cáci sảni phẩmi xửi lýi nướci vài nướci thải:i xửi lýi nướci thảii công i nghiệp, i xử i lý i nước i thải i nông i thôn.

-i Cungi cấpi choi ngườii tiêui dùngi vềi dịchi vụi thôngi tini vài giảii trí:i vềi dịchi vụi như:i kếti quải xổi số;i dịchi vụi tưi vấn,i trợi giúp,i thờii tiết.Vềi giảii tríi như:i game,i download i nhạc i chuông, i download i hình i ảnh, i gửi i bài i hát…

3.1.4 i Kết i quả i hoạt i động i sản i xuất i kinh i doanh i của i công i ty i trong i giai i đoạn i

Trong i quá i trình i hoạt i động, i công i ty i luôn i hoàn i thành i tốt i công i việc i của i mìnhi vài tạoi rai đượci cáci sảni phẩmi cói chấti lượngi tốti vài cáci côngi trìnhi vớii chấti lượng i cao, i tiến i độ i nhanh, i đảm i bảo i an i toàn i trong i thi i công i Công i ty i đã i khẳng i địnhi uyi tíni cũngi nhưi thươngi hiệui củai mìnhi trêni thịi trườngi Viêti Nam.i Kếti quải sảni xuấti kinhi doanhi củai côngi tyi đượci thểi hiệni quai cáci bảngi sối liệui sau:

Bảng i 1: i tóm i tắt i số i liệu i tài i chính i của i công i ty Đơni vịi tính:i USD

1.Tổng i số i tài i sản i có 6,840,754i i i i i i i i i i i i

2.Tàii sảni cói lưui động: 5,751,043 i i i i i i i i i i i i

3.Tổngi sối tàii sảni nợ 6,840,754 i i i i i i i i i i i i

4.Tài i sản i nợ i lưu i động 6,220,583i i i i i i i i i i i i

(Nguồn: i Hồ i sơ i giới i thiệu i năng i lực i công i ty)

Bảng i 2: i Báo i cáo i kết i quả i hoạt i động i kinh i doanh Đơn i vị i tính: i USD

Chỉ i tiêu Năm i 2006 Năm i 2007 Năm i

1.Doanhi thui báni hàngi vài cungi cấpi dịchi vụ

3.Doanhi thui thuầni vềi báni hàngi vài cungi cấpi dịchi vụ

810 5.Lợi i nhuận i gộp i về i bán i hàngi vài cungi cấpi dịchi vụ

78 6.Doanhi thui hoạti độngi tàii chính

Trong i đó: i Chi i phí i lãi i vay

18 9.Chi i phí i quản i lý i doanh i nghiệp

86 10.Lợii nhuậni thuầni từi hoạti độngi kinhi doanh

14.Tổngi lợii nhuậni kếi toáni trướci thuế

06 15.Chii phíi thuếi TNDNi hiệni hành

14 17.Lãi i cơ i bản i trên i cổ i phiếu

(Nguồn:i Báoi cáoi tàii chínhi củai côngi ty)

Từi báoi cáoi trêni tai cói thểi thấyi tìnhi hìnhi sảni xuấti kinhi doanhi củai côngi tyi là i có i lãi i i Năm i 2007, i doanh i thu i tăng i 2% i so i với i năm i 2006, i năm i 2008 i mặc i dù i kinhi tếi khói khăni nhưngi doanhi thui vẫni tăngi 0.2%i soi vớii nămi 2007,i điềui nàyi choi thấyi năngi lựci củai côngi tyi rấti tốt.

Năm i 2008 i mặc i dù i gặp i rất i nhiều i khó i khăn i nhưng i Công i ty i đã i hoàn i thành i vượti mứci cáci chỉi tiêui kinhi tếi kếi hoạchi đãi đặti rai vớii mộti sối chỉi tiêu:

Doanhi thu:i 19,763,235i USD;i đạti 100%i kếi hoạch;i tăngi 0.2%i soi vớii nămi

Lợii nhuậni trướci thuế:i 2,411,206i USD;i đạti 103%i kếi hoạch;i tăngi 0.4%i soi vớii nămi 2007.

Nộp i ngân i sách: i 681,490 i USD; i đạt i 167% i kế i hoạch, i tăng i 295% i so i với i nămi 2007.

Tỷi suấti lợii nhuậni trướci thuế/vốni chủi sởi hữui đạti 49,63%i tăng17%i soi vớii

Thui nhậpi bìnhi quân(i i hợpi đồngi dàii hạni ):i 4i triệui đồng/người/tháng

i Thực i trạng i công i tác i lập i dự i án i tại i công i ty

Nhân i tố i con i người

Đâyi lài nhâni tối quyếti địnhi trựci tiếpi đếni chấti lượngi lậpi dựi áni đầui tư.i Nếui ngườii lậpi dựi áni cói năngi lựci chuyêni môni tốt,i thựci hiệni tốti quyi trìnhi lậpi dựi áni thì i dự i án i sẽ i được i lập i cụ i thể, i sát i thực i – i đây i là i tiền i đề i cho i việc i thực i hiện i các i côngi cuộci đầui tưi đạti hiệui quải cao.i Doi tínhi chấti phứci tạpi vài phạmi vii liêni quani củai dựi áni nêni ngườii lậpi dựi áni phảii cói kỹi năng,i kinhi nghiệmi thựci tiễni trongi quả i trình i lập i dự i án i và i có i trình i độ i chuyên i môn i chuyên i sâu i về i từng i khía i cạnh i nộii dungi củai dựi áni như:i khíai cạnhi nghiêni cứui thịi trường,i kỹi thuật,i tổi chứci quản i lý i và i nhân i sự, i tài i chính, i kinh i tế i xã i hội, i đáp i ứng i được i nội i dung i và i yêu i cầu i củai việci soạni thảoi dựi án;i phảii nắmi vữngi luậti phápi vài cáci quyi địnhi cụi thểi cói liêni quan.

Trong i nhân i tố i con i người i có i hai i nhóm i người i ảnh i hưởng i nhất i đến i chất i lượngi lậpi dựi án,i đói là:i chủi đầui tưi vài nhài tưi vấni lậpi dựi án. i Chủi đầui tưi lài ngườii sửi hữui vốn,i ngườii vayi vốni hoặci lài ngườii đượci giaoi trách i nhiệm i trực i tiếp i quản i lý i và i sử i dụng i vốn i để i thực i hiện i đầu i tư i Chủ i đầu i tư i có i thểi lài ngườii lậpi dựi áni nếui cói đủi trìnhi đội hoặci cói thểi thuêi tưi vấni lậpi dựi án.i

Nhài tưi vấni lậpi dựi án:i trongi thờii giani gầni đây,i đầui tưi ngàyi càngi pháti triển i thì i các i dự i án i lớn i thường i được i chủ i đầu i tư i thuê i lập i dự i án i để i có i được i dự i án i phùi hợp,i cói tínhi khải thii caoi khii thựci hiệni đầui tư.

Nhân i tố i tổ i chức

Dựi áni lài mộti lĩnhi vựci phứci tạpi vài quani trọngi ởi cải cấpi đội vĩi môi lẫni vii mô,i cải trongi quái trìnhi lậpi dựi áni đầui tư.i Dựi áni cói đặci trưngi đòii hỏii sựi phốii hợpi hiểu i quả i liên i i ngành, i liên i bộ i phận, i nhằm i đạt i mục i tiêu i kinh i tế, i xã i hội i và i môi i trườngi trongi thờii giani đãi hoạchi định,i nêni việci hiểui rõi vài vậni dụngi cáci kiếni thứci vềi dựi áni thìi đặci biệti quani trọng.i Doi đó,i đểi lậpi dựi áni cói hiệui quải caoi thìi các i phòng i ban i phải i phối i hợp i chặt i chẽ i với i nhau i trong i quá i trình i tổ i chức i thực i hiệni vài cáci phòngi bani phảii hoàni thànhi tốti côngi táci chuyêni môni củai mìnhi đểi gópi phầni tạoi nêni mộti dựi áni hoàni chỉnh.

Lập i dự i án i tạo i tiền i đề i và i quyết i định i sự i thành i công i hay i thất i bại i trong i việc i thựci hiệni đầui tư.i Nếui quái trìnhi lậpi dựi áni tốti sẽi tạoi điềui kiệni thuậni lợii choi quái trìnhi thựci hiệni đầui tư,i giúpi hoàni thànhi đúngi tiếni độ.i Ngượci lại,i nếui mộti dựi áni mà i việc i tổ i chức i lập i dự i án i không i tốt i thì i trong i quá i trình i thực i hiện i đầu i tư, i chủ i đầui tưi phảii mấti thêmi nhiềui thờii giani vài chii phíi đểi nghiêni cứui thêm,i dẫni đếni việci khôngi hoàni thànhi đúngi tiếni độ.i Vìi vậy,i đểi dựi áni cói thểi mangi lạii hiệui quải cao i nhất i thì i ngay i trong i quá i trình i lập i dự i án i công i ty i cần i phải i được i tổ i chức i tốt, i phảii phâni quyềni vài tráchi nhiệmi rõi ràngi giữai cáci bội phận.

Hệ i thống i tiêu i chuẩn i chất i lượng

Hệ i thống i tiêu i chuẩn i chất i lượng i của i công i ty i được i mô i tả i dưới i dạng i văn i bảni baoi gồm:i sổi tayi chấti lượng;i quyi trình,i hệi thốngi hướngi dẫni côngi việc;i cáci biểu i mẫu, i tiêu i chuẩn i quy i định i nội i bộ; i các i văn i bản i pháp i quy.

Sổi tayi chấti lượngi baoi gồm:i cơi sởi chấti lượng,i tiêui chuẩni hệi thốngi chấti lượng,i quyi trìnhi thựci hiệni cáci côngi việci vài cáci cơi sởi chungi đốii vớii cáci hoạti động i chất i lượng i của i công i ty.

Quyi trình,i hệi thốngi hướngi dẫni côngi việc:i lài tàii liệui quyi địnhi phươngi thứci thựci hiện,hướngi dẫni choi cáni bội côngi nhâni viêni thựci hiệni cáci quyi trình,i thủ i tục i đã i được i viết i ra i và i cách i thức i kiểm i soát i các i hoạt i động i chất i lượng i của i côngi ty.

Tiêui chuẩni quyi địnhi nộii bộ:i lài tàii liệui phâni rõi tráchi nhiệmi aii sửi dụngi tàii liệu i nào i và i thực i hiện i theo i đúng i chức i năng i nhiệm i vụ i mà i thủ i tục i đã i mô i tả i và i tổ i chứci cáci cuộci đánhi giái nộii bội vềi sựi phùi hợpi củai hệi thốngi vài đềi rai cáci hoạti động i khắc i phục i đối i với i sự i không i phù i hợp.

Cáci biểui mẫu:i ghii nhậni kếti quải thựci hiệni côngi việci ghii trongi quyi trìnhi vài hướngi dẫn.i Cáci văni bảni phápi quyi gồmi cáci tiêui chuẩn,i văni bản,i quyi chế,i quy i định, i tài i liệu i bên i ngoài i liên i quan i đến i chất i lượng i dự i án.

Cơ i sở i pháp i lý i của i dự i án

Cơi sởi phápi lýi củai dựi áni cói ýi nghĩai quani trọngi ảnhi hưởngi lớni đếni ýi địnhi và i hành i vi i của i nhà i đầu i tư i Do i đó, i trong i quá i trình i lập i dự i án, i chúng i ta i phải i nghiêni cứui toàni bội hệi thốngi cáci yếui tối vêi thểi chế,i luậti pháp,i cáci quyi địnhi củai nhài nước,i cáci chínhi sáchi củai chínhi phủi liêni quani đếni hoạti độngi đầui tưi nhưi luật i trong i nước, i luật i đầu i tư i nước i ngoài, i chính i sách i thuế, i chính i sách i đất i đai… i Nếui mộti dựi áni trongi trongi quyi hoạch,i kếi hoạchi củai đấti nước,i củai ngành,i củai vùngi thìi dựi áni mớii cói thểi thựci hiệni đượci vìi quyi hoạchi lài bướci cụi thểi hóai chiếni lược i phát i triển i kinh i tế- i xã i hội i và i là i căn i cứ i xây i dựng i kế i hoạch i phát i triển i của i vùng,i ngànhi vài cơi sởi choi sựi rai đời,i vậni hànhi củai dựi áni đầui tư.i Khii dựi áni dựai vàoi cáci chínhi sáchi củai chínhi phủi thìi dựi áni sẽi đượci ưui đãi,i vạchi rai hướngi đầui tư i đúng i

Nhân i tố i thông i tin

Lậpi dựi áni đầui tưi đượci tiếni hànhi trêni cơi sởi phâni tíchi cáci thôngi tini trựci tiếp i và i gián i tiếp i liên i quan i đến i dự i án i Đó i là i các i thông i tin i về i thị i trường i trong i nướci vài quốci tế:i thôngi tini vềi quyi hoạchi pháti triểni củai nhài nước,i thôngi tini cung i – i cầu i thị i trường, i thông i tin i về i các i nguyên i vật i liệu i đầu i vào… i Nếu i những i thôngi tini nàyi khôngi đượci thui thậpi mộti cáchi chínhi xáci vài đầyi đủi thìi kếti quải lậpi dựi áni sẽi bịi hạni chế,i quyếti địnhi đầui tưi sai.i

Trang i thiết i bị, i công i nghệ

Đâyi lài nhâni tối ảnhi hưởngi tớii thờii giani vài đội chínhi xáci củai kếti quải lậpi dự i án i Với i trang i thiết i bị i hiện i đại, i việc i thu i thập i và i xử i lý i các i thông i tin i sẽ i được i tiếni hànhi mộti cáchi nhanhi chóngi vài chínhi xác,i cáci cơi hộii đầui tưi sẽi đượci nắmi bắti kịpi thời.i

3 Đặc i điểm i các i dự i án i đầu i tư i được i lập i tại i công i ty:

Trướci khii cổi phầni (i từi khii thànhi lậpi đếni hếti nămi 2003),i côngi tyi tậpi trung i đầu i tư i vào i lĩnh i vực i thuộc i ngành i nghề i kinh i doanh i của i công i ty i là i lĩnh i vực i viễni thôngi vài côngi nghệi thôngi tin.i

Từi saui khii chuyểni thànhi côngi tyi cổi phầni (từi nămi 2004i đếni nay),i ngoàii đầu i tư i vào i lĩnh i vực i viễn i thông i và i công i nghệ i thông i tin, i công i ty i còn i đầu i tư i vào i bấti độngi sản,i hướngi tớii cáci dựi áni đầui tưi kinhi doanhi pháti triểni nhà,i khui đôi thị,i khui côngi nghiệp,i khui chungi cưi caoi cấp,i cáci dựi áni xâyi dựngi hại tầngi kỹi thuật,i khu i vui i chơi i giải i trí…như: i tòa i nhà i văn i phòng i cao i cấp i Elcom i Building, i tòa i nhà i hỗni hợpi văni phòngi choi thuêi kếti hợpi trungi tâmi thươngi mại,i khui nghỉi dưỡngi

Thiêni Cầm…i Trongi thờii giani qua,i côngi tyi đãi lậpi khái nhiềui dựi án,i tạoi niềmi tini và i uy i tín i cho i khách i hàng i Công i tác i lập i dự i án i đang i dần i có i vai i trò i rất i quan i trọng i trongi hoạti độngi sảni xuấti kinhi doanhi củai côngi ty.i Côngi táci nàyi đãi đóngi gópi rấti nhiềui vềi doanhi thu,i hiệui quải sảni xuấti kinhi doanhi hàngi nămi củai côngi ty.i Cáci công i trình i công i ty i lập i đã i đi i vào i hoạt i động i đóng i góp i một i phân i rất i lớn i cho i nhu i cầui nhài ở,i vuii chơi,i giảii tríi choi ngườii dân.

Các i dự i án i được i lập i tại i công i ty i có i đặc i điểm i sau:

 i Nguồn i vốn i huy i động i chủ i yếu i để i thực i hiện i các i dự i án i được i lập i tại i công i tyi lài nguồni vốni chủi sởi hữu,i vốni vayi vài vốni khác.i Trongi đói nguồni vốni vayi chiếm i tỷ i trọng i lớn i nhất i trong i tổng i nguồn i vốn.

i Thờii giani thựci hiệni dựi áni thườngi lài 2-i 3i năm.

 i Cáci dựi áni chủi yếui phụci vụi choi nhui cầui nhài ở,i văni phòngi làmi việc,i khui vui i chơi i giải i trí…không i chỉ i ở i Hà i Nội i mà i còn i các i tỉnh i thành i khác i trong i nước.

Côngi táci lậpi dựi áni đầui tưi tạii côngi tyi đãi vài đangi đượci hoàni thiệni dầni theoi thờii giani choi phùi hợpi vớii khải năng,i trìnhi đội vài mụci tiêui đềi rai củai côngi ty.

4 Quy i trình i lập i dự i án i tại i công i ty:

Quái trìnhi lậpi dựi áni đầui tưi củai côngi tyi trảii quai bai cấpi đội nghiêni cứui theoi hướngi ngàyi càngi chii tiêti hơn,i chii phíi choi choi việci nghiêni cứui tốni kémi hơn,i thời i gian i cần i thiết i co i việc i hoàn i thành i các i công i việc i nghiên i cứu i dài i hơn i và i mức i đội chínhi xáci củai cáci kếti quải nghiêni cứui ngàyi càngi caoi hơn,i nhữngi kếti luậni rúti rai ngàyi càngi chuẩni xáci hơni đốii vớii mọii khíai cạnhi cơi bảni củai dựi án.

Các i cấp i độ i nghiên i cứu i đó i là: i nghiên i cứu i và i phát i hiện i các i cơ i hội i đầu i tư, i nghiêni cứui tiềni khải thi,i nghiêni cứui khải thi.

Nghiên i cứu i và i phát i hiện i các i cơ i hội i đầu i tư

Đâyi lài giaii đoạni hìnhi thànhi nêni ýi tưởngi củai dựi án,i lài bướci nghiêni cứui sơi bội nhằmi xáci địnhi triểni vọngi đemi lạii hiệui quải kinhi doanh.i Nộii dungi củai việc i nghiên i cứu i và i phát i hiện i các i cơ i hội i đầu i tư i là i việc i xem i xét i nhu i cầu, i khả i năngi vài triểni vọngi choi việci tiếni hànhi mộti côngi cuộci đầui tư.i Nghĩai lài phảii xemi xéti thịi trườngi đangi cầni nhui cầui gì?i Việci thựci hiệni đầui tưi đói thìi côngi tyi cói khải năng i thực i hiện i hay i không? i Hoạt i động i đó i có i đem i lại i hiệu i quả i cho i công i ty i hay i không?i

Mụci tiêui nghiêni cứui đặti rai choi giaii đoạni nàyi lài íti tốni kémi vềi thờii giani và i chi i phí i nhưng i lại i xác i định i nhanh i chóng i khả i năng i đầu i tư i Chính i vì i vậy i yêu i cầui củai giaii đoạni nghiêni cứui nàyi lài phảii đưai rai đượci cáci thôngi tini cơi bảni phảni ánhi sơi bội vềi khải năngi thựci thii vài triểni vọngi củai từngi cơi hộii đầui tư.

Căn i cứ i theo i phạm i vi i đầu i tư, i người i ta i chia i cơ i hội i đầu i tư i thành i hai i loại i là: i cơi hộii đầui tưi chungi vài cơi hộii đầui tưi cụi thể.

Cơi hộii đầui tưi chungi lài cơi hộii đượci xemi xéti ởi cấpi đội ngành,i vùngi hoặci cho i một i loại i tài i nguyên i thiên i nhiên i Ứng i với i cơ i hội i đầu i tư i chung i có i rất i nhiều i dựi án.i Việci nghiêni cứui cơi hộii đầui tưi chungi giúpi choi chủi đầui tưi pháti hiệni rai cáci tiềmi năng,i cáci điềui kiệni củai ngành,i vùngi nêni chủi đầui tưi sẽi khaii tháci hếti được i tiềm i năng, i điều i kiện i của i ngành, i vùng i đó.

Cơi hộii đầui tưi cụi thểi lài cơi hộii đượci xemi xéti ởi cấpi đội doanhi nghiệpi vài ứng i với i một i cơ i hội i đầu i tư i là i một i dự i án.

Cáci căni cứi đểi nghiêni cứui vài pháti hiệni cơi hộii đầui tư:

 i Dựai vàoi chiếni lược,i vàoi quyi hoạch,i vàoi chínhi sáchi pháti triểni kinhi tế-i xãi hội,i củai đấti nước,i địai phương,i ngànhi vài chiếni lượci pháti triểni kinhi doanhi củai cơi sở.

 i Dựa i vào i việc i nghiên i cứu i nhu i cầu i trong i nước i và i ưu i đãi i về i các i mặt i hàng i hoặci cáci dịchi vụi cụi thểi nàoi đói đểi từi đói nảyi sinhi rai ýi đồi đầui tư.

Căni cứi vàoi hiệni trạngi sảni xuấti vài cungi cấpi cáci sảni phẩmi dịchi vụi trongi nước i và i trên i thế i giới i có i còn i chỗ i trống i cho i dự i án i chiếm i lĩnh i hay i không.

i Cáci nguồni tiềmi năngi sẵni cói baoi gồm:i nguồni tàii nguyêni thiêni nhiên,i vốn,i sứci laoi độngi cói thểi khaii tháci đểi thựci hiệni dựi án,i đặci biệti lài phảii xáci địnhi được i lợi i thế i so i sánh i nếu i thực i hiện i đầu i tư.

i Dựai vàoi kếti quải vềi mặti tàii chínhi vài kinhi tế-i xãi hộii sẽi đạti đượci nếui thực i hiện i đầu i tư.

Giaii đoạni nàyi hìnhi thànhi nêni báoi cáoi kinhi tế-i kỹi thuậti vềi cơi hộii đầui tưi đãi lựai chọn,i xemi cơi hộii đầui tưi nàoi cói hiệui quải nhấti đểi lựai chọn.

Nghiên i cứu i tiền i khả i thi

Đâyi lài giaii đoạni nghiêni cứui tiếpi theoi đốii vớii cáci cơi hộii đầui tưi cói nhiềui triểni vọngi đãi đượci chọn.i Nghiêni cứui tiềni khải thii chỉi đốii vớii cáci cơi hộii đầui tưi nhiều i triển i vọng, i cơ i hội i đầu i tư i này i thường i có i quy i mô i lớn, i có i các i giải i pháp i kỹ i thuậti phứci tạp,i cói thờii giani thui hồii vốni dài.i Giaii đoạni nàyi lài bướci đệmi đểi sangi giaii đoạni tiếpi theo.

Nội i dung i nghiên i cứu i tiền i khả i thi i bao i gồm i những i nội i dung i cơ i bản i sau:

i Nghiêni cứui khíai cạnhi kinhi tế-i xãi hội,i phápi lýi cói ảnhi hưởngi đếni việci thực i hiện i đầu i tư i và i vận i hành i kết i quả i đầu i tư i sau i này.

i Kiểmi trai lạii ýi đồi đầui tưi đói bằngi việci đii vàoi phâni tíchi thịi trườngi củai dựi án.

 i Nghiên i cứu i khía i cạnh i kỹ i thuật i của i cơ i hội i đầu i tư i đã i lựa i chọn: i lựa i chọn i hìnhi thứci đầui tư,i dựi kiếni quyi môi đầui tư,i diệni tíchi xâyi dựng,i địai điểmi thựci hiệni dựi án,i sơi bội lựai chọni cáci giảii phápi kỹi thuậti choi việci thii côngi côngi trình…

 i Phân i tích i khía i cạnh i tổ i chức i quản i lý i và i nhân i sự i của i dự i án i Để i vận i hành i cáci tàii sảni cối địnhi thìi nêni lựai chọni loạii hìnhi doanhi nghiệpi nào,i mỗii i loạii hìnhi doanhi nghiệpi nàyi cói ưu-i nhượci điểmi gì,i cơi cấui tổi chứci củai doanhi nghiệpi rai sao,i baoi nhiêui laoi độngi giáni tiếp,i trựci tiếpi cầni đểi thựci hiện,i chấti lượngi dựi kiến…

i Khíai cạnhi tàii chínhi củai cơi hộii đầui tưi đãi lựai chọn:i nhui cầui vốni đầui tưi là i bao i nhiêu, i khả i năng i huy i động i vốn, i ước i tính i vài i chỉ i tiêu i hiệu i quả i như i lợi i nhuận,i thờii giani hoàni vốni củai dựi áni lài baoi nhiêu…

i Phâni tíchi khíai cạnhi kinhi tếi kỹi thuật:i dựi áni mangi lạii nhữngi lợii íchi kinhi tế i xã i hội i gì i ( i đóng i góp i vào i ngân i sách, i không i ảnh i hưởng i đến i môi i trường…)

Giaii đoạni nàyi lài chưai đii vàoi phâni tíchi tỉi mỉ,i kỹi càngi cáci nộii dungi trên,i chưai đii vàoi phâni tíchi cụi thểi từngi nămi mài chỉi chọni mộti nămi bìnhi thườngi làmi đại i diện i nghiên i cứu i (doanh i thu i đạt i được i là i bao i nhiêu? i Chi i phí i bỏ i ra i là i bao i nhiêu?)i vài cũngi chưai đềi cậpi đếni yếui tối bấti định.i Chínhi vìi vậy,i kếti quải nghiêni cứui củai giaii đoạni nàyi mớii chỉi lài ướci tínhi sơi bội vài mứci đội chínhi xáci chưai cao.i

Tuy i nhiên, i kết i quả i nghiên i cứu i của i giai i đoạn i này i sẽ i giúp i cho i công i ty i có i thể i chuyểni sangi giaii đoạni nghiêni cứui tiếpi theoi hoặci dừngi lạii nếui kếti quải nghiêni cứui khôngi cói triểni vọng.

Sản i phẩm i của i giai i đoạn i này i là i báo i cáo i đầu i tư i xây i dựng i công i trình i hay i còni gọii lài báoi cáoi tiềni khải thi.

Theoi quyi chếi quảni lýi đầui tưi vài xâyi dựngi hiệni nay,i nộii dungi chủi yếui củai nghiên i cứu i tiền i khả i thi i (Báo i cáo i đầu i tư i xây i dựng i công i trình) i gồm:

i Sựi cầni thiếti phảii đầui tưi xâyi dựngi côngi trình,i cáci điềui kiệni thuậni lợii vài khó i khăn; i chế i độ i khai i thác i và i sử i dụng i tài i nguyên i quốc i gia i nếu i có

i Dựi kiếni quyi môi đầui tư;i côngi suất,i diệni tíchi xâyi dựng;i cáci hạngi mụci côngi trìnhi baoi gồmi cáci côngi trìnhi chính,i côngi trìnhi phụi vài cáci côngi trìnhi khác; i dự i kiến i về i địa i điểm i xây i dựng i công i trình i và i nhu i cầu i diện i tích i sử i dụng i đất

i Phâni tích,i lựai chọni sơi bội vềi kỹi thuật,i côngi nghệ;i cáci điềui kiệni cungi cấp i vật i tư i thiết i bị, i nguyên i liệu, i năng i lượng, i dịch i vụ, i hạ i tầng i kỹ i thuật; i phương i áni giảii phóngi mặti bằng,i táii địnhi cưi nếui có;i cáci ảnhi hưởngi củai dựi áni tớii môii trường,i sinhi thái,i phòngi chốngi cháyi nổ,i ani ninh,i quốci phòng.

i Xáci địnhi sơi bội tổngi mứci đầui tư,i thờii hạni thựci hiệni dựi án,i phươngi thức i huy i động i vốn i theo i tiến i độ, i hiệu i quả i đầu i tư i về i kinh i tế- i xã i hội i của i dự i án i và i phâni kỳi đầui tưi nếui có

Nghiên i cứu i khả i thi

Nghiên i cứu i khả i thi i được i xem i là i cốt i lõi i của i quá i trình i chuẩn i bị i đầu i tư i Giaii đoạni nàyi nhằmi đưai rai kếti luậni chínhi xáci vềi cáci vấni đềi cơi bảni củai dựi án.i

Kếti quải nghiêni cứui củai giaii đoạni nàyi lài báoi cáoi khải thii vài nói lài cơi sởi đểi cáci cơi quan i có i thẩm i quyền, i để i chủ i đầu i tư i phê i duyệt i dự i án. Đặci điểmi củai giaii đoạni nàyi lài mọii khíai cạnhi nghiêni cứui đềui đượci i xemi xéti ởi trạngi tháii độngi theoi tìnhi hìnhi từngi nămi trongi suốti cải đờii dựi án,i mọii yếui tố i không i ổn i định i đều i được i đề i cập i đến i trong i từng i nội i dung i nghiên i cứu i Chính i vìi vậy,i kếti quải nghiêni cứui củai giaii đoạni nàyi đạti mứci đội chínhi xáci caoi nhất.

Nộii dungi nghiêni cứui củai giaii đoạni nàyi cũngi tươngi tựi nhưi nộii dungi nghiên i cứu i ở i giai i đoạn i tiền i khả i thi i , i song i các i nội i dung i nghiên i cứu i này i đều i đượci xemi xéti ởi mứci đội chii tiếti hơn,i chínhi xáci hơn;i baoi gồmi cáci nộii dung:

 i Nghiêni cứui cáci điềui kiệni vĩi môi ảnhi hưởngi đếni sựi hìnhi thànhi vài việci thực i hiện i của i dự i án i đầu i tư

i Nghiêni cứui cáci vấni đềi thịi trườngi tiêui thụi sảni phẩmi hoặci tiếni hànhi cáci hoạt i động i dịch i vụ i của i dự i án

i Nghiêni cứui khíai cạnhi kỹi thuậti củai dựi án

 i Nghiêni cứui khíai cạnhi tổi chứci quảni lýi vài nhâni sựi củai dựi án

 i Phân i tích i khía i cạnh i tài i chính i của i dự i án

i Phâni tíchi khíai cạnhi kinhi tế-i xãi hộii củai dựi án

Theo i quy i chế i quản i lý i đầu i tư i và i xây i dựng i hiện i nay i nội i dung i chủ i yếu i của i báoi cáoi nghiêni cứui khải thii gồmi haii phần:i phầni thuyếti minhi vài phầni thiếti kếi cơi sở.

 i Nội i dung i phần i thuyết i minh i của i dự i án:

i Sựi cầni thiếti vài mụci tiêui đầui tư;i đánhi giái nhui cầui thịi trường,i tiêui thụi sản i phẩm i đối i với i dự i án i sản i xuất, i kinh i doanh; i hình i thức i đầu i tư i xây i dựng i công i trình;i địai điểmi xâyi dựng,i nhui cầui sửi dụngi đất;i điềui kiệni cungi cấpi nguyêni liệu,i nhiêni liệui vài cáci yếui tối đầui vàoi khác.

i Môi tải vềi quyi môi vài diệni tíchi xâyi dựngi côngi trình,i cáci hạngi mụci côngi trình i bao i gồm i công i trình i chính, i công i trình i phụ i và i các i công i trình i khác; i phân i tíchi lựai chọni phươngi áni kỹi thuật,i côngi nghệi vài côngi suất.

i Cáci giảii phápi thựci hiệni baoi gồm:

 i Phương i án i giải i phóng i mặt i bằng, i tái i định i cư i và i phương i án i hỗ i trợ i xây i dựngi hại tầngi kỹi thuậti nếui có

 i Cáci phươngi áni thiêti kếi kiếni trúci đốii vớii côngi trìnhi trongi đôi thịi vài công i trình i có i yêu i cầu i kiến i trúc

i Phươngi áni khaii tháci dựi áni vài sửi dụngi laoi động

 i Phân i đoạn i thực i hiện, i tiến i độ i thực i hiện i và i hình i thức i quản i lý i dự i án

i Đánhi giái táci độngi môii trường,i cáci giảii phápi phòng,i chốngi cháyi nổi vài cáci yêui cầui ani ninhi quốci phòng.

 i Tổng i mức i vốn i đầu i tư i của i dự i án, i khả i năng i thu i xếp i vốn, i nguồn i vốn i và i khải năngi cấpi vốni theoi tiếni độ;i phươngi áni hoàni trải vốni đốii vớii dựi áni cói yêui cầu i thu i hồi i vốn; i các i chỉ i tiêu i tài i chính i và i phân i tích i đánh i giá i hiệu i quả i kinh i tế- i xã i hộii củai dựi án.

 i Nội i dung i thiết i kế i cơ i sở i của i dự i án:

 i Phải i thể i hiện i được i giải i pháp i thiêt i kế i chủ i yếu, i đảm i bảo i đủ i điều i kiện i để i xáci địnhi tổngi mứci vốni đầui tưi vài triểni khaii cáci bướci thiếti kếi tiếpi theo,i baoi gồmi thuyếti minhi vài cáci bảni vẽ.

 i Thuyết i minh i thiết i kế i cơ i sở i được i trình i bày i riêng i hoặc i trình i bày i trên i các i bảni vẽi đểi diễni giảii thiếti kếi vớii cáci nộii dungi chủi yếui sau:

 i Tóm i tắt i nhiệm i vụ i thiết i kế; i giới i thiệu i tóm i tắt i mối i liên i hệ i của i công i trình i vơii quyi hoạchi xâyi dựngi tạii khui vực;i cáci điềui kiệni tựi nhiêni ,i tảii trọngi vài táci động;i danhi mụci cáci quyi chuần,i tiêui chuẩni đượci ápi dụng.

 i Thuyết i minh i công i nghệ; i giới i thiệu i tóm i tắt i phương i án i công i nghệ i và i sơ i đồi côngi nghệ;i danhi mụci thiếti bịi côngi nghệi vớii cáci thôngi sối kỹi thuậti chủi yếui liên i quan i đến i thiết i kế i xây i dựng.

i Kháii quáti vềi tổngi mặti bằng:i giớii thiệui tómi tắti đặci điểmi tổngi mặti bằng,i cao i độ i và i tọa i độ i xây i dựng; i hệ i thống i hạ i tầng i kỹ i thuật i và i các i điểm i đấu i nối; i diện i tíchi sửi dụngi đất,i diệni tíchi xâyi dựng,i diệni tíchi câyi xanh,i mậti đội xâyi dựng,i hệi sối sửi dụngi đất,i caoi đội sani nềni vài cáci nộii dungi cầni thiếti khác.

 i Đối i với i các i công i trình i theo i tuyến: i giới i thiệu i tóm i tắt i đặc i điểm i tuyến i côngi trình,i caoi đội vài tọai đội xâyi dựng,i phươngi áni xửi lýi cáci chướngi ngạii vậti chính i trên i tuyến; i hành i lang i bảo i vệ i tuyến, i các i đặc i điểm i khác i của i công i trình i nếu i có.

i Đốii vớii côngi trìnhi cói yêui cầui kiếni trúc:giớii thiệui tómi tắti mốii liêni hệi của i công i trình i với i quy i hoạch i xây i dựng i tại i khu i vực i và i các i công i trình i lân i cận; i ý i tưởngi củai phươngi áni thiếti kếi kiếni trúc;i màui sắci côngi trình;i cáci giảii phápi thiếti kếi phùi hợpi vớii điềui kiệni khíi hậu,i môii trường,i văni hóa,i xãi hộii tạii khui vựci xâyi dựng.

i Phẩni kỹi thuật:i giớii thiệui tómi tắti đặci điểmi địai chấti côngi trình,i phươngi án i gia i cố i nền, i móng, i các i kết i cấu i chịu i lực i chính, i hệ i thống i kỹ i thuật i và i hạ i tầng i kỹ i thuậti củai côngi trình,i sani nền,i đàoi đắpi đất;i danhi mụci cáci phầni mềmi sửi dụngi trongi thiếti kế.

 i Giới i thiệu i tóm i tắt i phương i án i phòng i chống i cháy i nổ i và i bảo i vệ i môi i trường

i Dựi tínhi khốii lượngi cáci côngi táci xâyi dựng,i thiếti bịi đểi lậpi tổngi mứci đầui tư i và i thời i gian i xây i dựng i công i trình

i Cáci bảni vẽi thiếti kếi cơi sởi gồm:

 i Bảni vẽi côngi nghệi thểi hiệni sơi đồi dâyi chuyềni côngi nghệi vớii cáci thôngi sối kỹi thuậti chủi yếu

 i Bảni vẽi xâyi dựngi thểi hiệni cáci giảii phápi vềi tổngi mặti bằng,i kiếni trúc,i kết i cấu, i hệ i thống i kỹ i thuật i và i hạ i tầng i kỹ i thuật i công i trình i với i các i kích i thước i và i khốii lượngi chủi yếu,i cáci mốci giới,i tọai đội vài caoi đội xâyi dựng

 i Bảni vẽi sơi đồi hệi thốngi phòngi chốngi cháy,i nổ

5 Nội i dung i công i tác i lập i dự i án:

Nghiên i cứu i các i căn i cứ i chủ i yếu i hình i thành i dự i án i đầu i tư

5.1.1 Nghiên i cứu i các i điều i kiện i vĩ i mô i ảnh i hưởng i đến i việc i thực i hiện i dự i án:

Nghiêni cứui môii trườngi vĩi môi nhằmi đánhi giái kháii quáti quyi môi vài tiềmi năngi củai dựi áni trêni cơi sởi phâni tíchi cáci táci độngi củai môii trườngi vĩi môi như:i môi i trường i chính i trị, i môi i trường i kinh i tế, i môi i trường i pháp i lý, i môi i trường i văn i hóa,i xãi hội,i cáci điềui kiệni tựi nhiêni thiêni nhiêni vài cáci quyi hoạch,i kếi hoạch.i

Việci nghiêni cứui nàyi nhằmi đánhi giái kháii quáti ảnhi hưởngi củai chúngi đếni quái trình i hình i thành, i thực i hiện i dự i án i sau i này i theo i hai i khía i cạnh: i khía i cạnh i thứ i nhất i lài nhữngi thuậni lợii khii triểni khaii thựci hiệni dựi án:i chủi đầui tưi lưui ýi khaii tháci nhữngi thuậni lợii đói khii phâni tích,i lựai chọni dựi án;i khíai cạnhi thứi haii lài nhữngi khó i khăn, i trở i ngại i cần i khắc i phục i khi i thực i hiện i hoạt i động i đầu i tư i đó i Từ i đó i đưa i rai cáci căni cứi đểi xáci địnhi sựi cầni thiếti đểi đầui tư.

5.1.1.1 Nghiên i cứu i môi i trường i vĩ i mô: a Môi i trường i kinh i tế i vĩ i mô: i

Môii trườngi kinhi tếi vĩi môi ảnhi hưởngi đếni ýi tưởngi đầui tưi vài chii phốii hoạti động i của i dự i án i Do i đó, i việc i nghiên i cứu, i đánh i giá i môi i trường i kinh i tế i vĩ i mô i có i ýi nghĩai quani trọngi trongi quái trìnhi lậpi dựi áni đầui tư.i

Môii trườngi kinhi tếi vĩi môi đượci đánhi giái quai cáci nộii dungi chủi yếui sau:

 i Nghiên i cứu i tình i hình i phát i triển i kinh i tế i của i đất i nước, i của i địa i phương, i tìnhi hìnhi pháti triểni sảni xuấti kinhi doanhi củai ngànhi cói liêni quani đếni dựi án.i

Nhâni tối nàyi thểi hiệni ởi tốci tăngi trưởngi GDP,i GDPi bìnhi quâni đầui người,i liêni quan i đến i chi i phí i bổ i sung i khi i thực i hiện i dự i án, i đồng i thời i tình i hình i phát i triển i kinhi tếi caoi liêni quani đếni nhui cầui vềi sảni phẩmi sẽi cao,i vài cũngi liêni quani đếni đầu i vào i và i đầu i ra i trong i quá i trình i thực i hiện i hoạt i động i đầu i tư.

i Yếui tối lãii suất:i lãii suấti sẽi ảnhi hưởngi đếni chii phíi sửi dụngi vốni củai dựi án.i Doi vậy,i trongi điềui kiệni lậpi dựi áni thìi phảii xemi xéti mứci lãii suấti caoi hayi thấp i Nếu i lãi i suất i cao i thì i hoạt i động i đầu i tư i phải i được i xem i là i có i hiệu i quả i rất i cao i thìi mớii đạti đượci hiệui quả.i Vớii lãii suấti thấpi thìi chii phíi sửi dụngi vốni sẽi nhỏi hơni vài sẽi khuyếni khíchi chủi đầui tư.

 i Tỷ i lệ i lạm i phát: i tỷ i lệ i lạm i phát i cao i hay i thấp i đều i ành i hưởng i đến i hiệu i quả i đầui tư.

 i Tìnhi hìnhi ngoạii thươngi vài cáci địnhi chếi cói liêni quani như:i tìnhi hìnhi xuất- i nhập i khẩu, i thuế i xuất- i nhập i khẩu, i chính i sách i tỷ i giá i hối i đoái… i đều i có i ảnh i hưởngi đếni cáci dựi án,i đặci biệti lài cáci dựi áni xuấti khẩui cáci sảni phẩmi vài nhữngi dựi áni nhậpi khẩui máyi móci thiếti bị,i nguyêni vậti liệu.

 i Tình i hình i thâm i hụt i ngân i sách: i tác i động i đến i chi i phí i sử i dụng i vốn i của i dự i án.

Ví i dụ: i dự i án i “ i đầu i tư i xây i dựng i trung i tâm i phát i triển i công i nghệ i điện i tử i - i viễn i thông”i nghiêni cứui vềi môii trườngi kinhi tếi vĩi môi nhưi sau:

Nhữngi thànhi tựui đãi đạti đượci củai Việti Nami trongi gầni 30i nămi quai thậti sự i gây i ấn i tượng i với i bạn i bè i quốc i tế, i điều i đó i nói i lên i “Đổi i mới” i là i một i đường i lối i hếti sứci đúngi đắni củai Đảngi vài Nhài nướci Việti Nami đượci pháti độngi từi nhữngi nămi đầui củai thậpi kỷi 80.i

Qua i hơn i 20 i năm i thực i hiện i đổi i mới, i kinh i tế i Việt i Nam i đã i gặt i hái i được i nhiềui thànhi quải toi lớn,i tăngi trưởngi kinhi tếi bìnhi quâni 8%i năm,i tốci đội tăngi trưởngi côngi nghiệpi 1020%,i lạmi pháti luôni giữi ởi mứci mộti coni số.i Từi mộti nước i thường i xuyên i thiếu i lương i thực i và i phải i nhập i gạo, i nay i Việt i Nam i đã i trở i thànhi nướci đứngi thứi 3i trêni thếi giớii vềi xuấti khẩui gạo.i Kimi ngạchi xuấti khẩui cáci mặti hàngi kháci như:i Nông,i lâm,i thuỷi sản,i dệti may i đềui tăngi khá,i đờii sốngi nhân i dân i đã i được i cải i thiện i một i bước i đáng i kể i

Nhữngi thànhi quải tíchi cựci trêni khẳngi địnhi đườngi lốii củai Đảngi vài Nhài nướci tai đãi cói nhữngi chínhi sáchi đúngi đắn,i độngi viêni mọii thànhi phầni kinhi tếi trong i nước i đầu i tư i cho i hoạt i động i sản i xuất i kinh i doanh, i tạo i môi i trường i cạnh i tranhi bìnhi đẳngi vài lànhi mạnhi giữai cáci thànhi phầni kinhi tế.i Theoi quyi luật,i tạii các i nước i phát i triển, i khu i vực i tư i nhân i là i thành i phần i kinh i tế i năng i động i nhất, i là i độngi lựci đểi đẩyi kinhi tếi đii lên.i Chínhi sáchi củai Nhài nướci Việti Nami tiếpi tụci ưui tiêni vài khuyếni khíchi pháti triểni cáci doanhi nghiệpi nàyi lài mộti hướngi đii đúng,i tạo i nền i cho i sự i tăng i trưởng i ổn i định i và i bền i vững i Bên i cạnh i đó, i nhà i nước i còn i đưai rai cáci chủi truong,i chínhi sáchi nhằmi khuyếni khíchi pháti triểni khoai họci vài côngi nghệ.i Đói lài nhữngi dấui hiệui tíchi cực,i tạoi môii trườngi thuậni lợii choi dựi án. b Môi i trường i pháp i lý:

Khii lậpi dựi áni đầui tưi phảii nghiêni cứui môii trườngi phápi lý,i thểi hiệni trướci hếti lài hệi thốngi luậti pháp;i cáci chínhi sáchi điềui tiếti vĩi môi củai nhài nướci như:i chính i sách i tài i khóa, i chính i sách i tiền i tệ, i chính i sách i tín i dụng, i đặc i biệt i là i chính i sáchi khuyếni khíchi đầui tư.i Ngoàii rai còni phảii nghiêni cứui cáci căni cứi phápi lýi cụi thểi liêni quani đếni hoạti độngi củai dựi áni như:i

 i Căn i cứ i pháp i lý i về i tư i cách i pháp i nhân, i tiềm i lực i tài i chính i và i năng i lực i kinhi doanhi củai chủi đầui tư.

 i Các i văn i bản i giao i nhiệm i vụ i hoặc i cho i phép i lập i dự i án i của i cơ i quan i nhà i nước,i đặci biệti lài cáci cơi quani trựci tiếpi quảni lýi chủi đầui tư.

i Cáci chứngi từi phápi lýi vềi khải năngi huyi độngi vốni vài năngi lựci kinhi doanh i của i chủ i đầu i tư.

i Cáci thoati thuậni vềi việci sửi dụngi tàii nguyên,i đấti đai,i huyi độngi tàii sảni hoặci hợpi táci sảni xuất…

Ví i dụ: i dự i án i “đầu i tư i xây i dựng i trung i tâm i phát i triển i công i nghệ i điện i tử i - i viễn i thông”i thìi căni cứi phápi lýi là:

 i Căn i cứ i luật i xây i dựng i số i 16/2003/QH11 i ngày i 26 i tháng i 11 i năm i 2003 i củai Quốci hộii khóai XI,i kỳi họpi thứi 4.

 i Căni cứi nghịi địnhi sối 52/1999/NĐ-CPi ngàyi 08/07/1999,i nghịi địnhi sối

12/2000/NĐ-CP i ngày i 5/5/2000 i của i chính i phủ; i nghị i định i số i 07/2003/NĐ-CP i ngàyi 30/01/2003i vềi việci sửai đổi,i bổi sungi mộti sối điềui củai quyi chếi quảni lýi đầui tưi vài xâyi dựngi bani hànhi kèmi theoi nghịi địnhi sối 52/1999/NĐ-CPi ngàyi

08/07/1999; i nghị i định i số i 12/2000/NĐ-CP i ngày i 5/4/2000 i và i nghị i định i số i 16/2005/NĐ-CPi ngàyi 07/02/2005i củai chínhi phủi vềi quảni lýi đầui tưi xâyi dựngi côngi trình.

 i Căn i cứ i nghị i định i 209/2004/NĐ-CP i ngày i 16/12/2004 i của i chính i phủ i vềi quảni lýi chấti lượngi côngi trìnhi xâyi dựng.

 i Căn i cứ i thông i tư i số i 08/2005/TT-BXD i ngày i 06/5/2005 i của i bộ i xây i dựngi hướngi dẫni mộti sối nộii dungi vềi thẩmi định,i phêi duyệti dựi áni đầui tưi xâyi dựngi côngi trìnhi vài xửi lýi chuyểni tiếpi thựci hiệni nghịi địnhi sối 16/2005/NĐ-CPi ngày i 07/02/2005 i của i chính i phủ.

i Căni cứi văni bảni sối 918/UB-BQLi ngàyi 10/03/2006i củai UBNDi thànhi phố i Hà i Nội i về i việc i chấp i thuận i về i nguyên i tắc i 13 i cho i doanh i nghiệp i đầu i tư i vào i cumi TTCNi vài CNi nhỏi quậni Cầui Giấy.

Nghiên i cứu i khía i cạnh i kỹ i thuật i của i dự i án

Nghiêni cứui kỹi thuậti lài tiềni đềi choi việci tiếni hànhi nghiêni cứui mặti kinhi tếi tài i chính i các i dự i án i đầu i tư i Do i vậy, i trong i phân i tích i dự i án i thì i chi i phí i cho i phân i tíchi khíai cạnhi kỹi thuậti thườngi chiếmi tỷi trọngi lớni trongi chii phíi soạni thảoi dựi áni đầui tư,i thôngi thườngi chiếmi khoảngi 80%i trongi tổngi chii phíi soạni thảo.

Tùy i thuộc i vào i từng i dự i án i cụ i thể i mà i nội i dung i nghiên i cứu i kỹ i thuật i được i chúi trọngi xemi xéti ởi mứci đội kháci nhau.i Nghiêni cứui kỹi thuậti baoi gồmi cáci nộii dungi sau:

5.2.1 Mô i tả i sản i phẩm i của i dự i án:

Môi tải đặci tínhi kỹi thuậti vài cáci tiêui chuẩni kỹi thuậti kháci cói liêni quani mậti thiếti đếni việci lựai chọni côngi nghệi vài phươngi phápi sảni xuấti đó,i đếni việci lựai chọn i nguyên i vật i liệu i cho i phù i hợp i Mô i tả i sản i phẩm i phải i nêu i bật i được i các i điểm i chínhi sau:i môi tải cáci tiêui chuẩni kỹi thuậti vài chấti lượngi củai sảni phẩm;i môi tải cáci đặci tính;i môi tải tínhi năng,i côngi dụngi vài cáchi sửi dụngi củai sảni phẩm.

5.2.2 Lựa i chọn i hình i thức i đầu i tư i và i loại i hình i doanh i nghiệp:

Lựai chọni hìnhi thứci đầui tưi theoi chiềui rộngi hayi chiềui sâui thìi phảii dựai vàoi phâni tíchi khíai cạnhi thịi trường:i phâni tích,i đánhi giái cung-i cầui thịi trường,i khách i hàng i mục i tiêu, i khả i năng i cạnh i tranh i của i dự i án…; i dựa i vào i chu i kỳ i sống i củai sảni phẩm:i sảni phẩmi đangi ởi giaii đoạni nào;i dựai vàoi điềui kiệni cụi thểi củai doanhi nghiệp:i nguồni lực,i tàii chính,i coni người;i vài phảii phâni tíchi lợii íchi việci lựa i chọn i từng i hình i thức i đầu i tư i để i từ i đó i ra i quyết i định.

Lựai chọni loạii hìnhi doanhi nghiệpi nàoi chủi đầui tưi phảii nghiêni cứui phápi luật i quy i định i cho i từng i loại i hình i doanh i nghiệp, i xem i xét i xu i hướng i phát i triển i củai từngi loạii hìnhi doanhi nghiệpi đểi từi đói lựai chọn,i vài phảii nghiêni cứu,i xáci địnhi cơi cấui tổi chứci vậni hànhi củai doanhi nghiệp.

5.2.3 Xác i định i công i suất i của i dự i án: Đểi cói phươngi áni côngi nghệi thíchi hợp,i trướci hếti phảii xáci địnhi côngi suấti hoặci năngi lựci phụci vụi củai dựi án.i Đểi thấyi đượci dựi áni cói côngi suấti lớni hayi nhỏi ta i phải i xác i định i các i công i suất i sau:

i Xáci địnhi côngi suấti khải thii củai dựi án:i lài côngi suấti dựi áni cói thểi đạti được i mà i đem i lại i hiệu i quả i kinh i tế i cao i Để i xác i định i được i công i suất i khả i thi i cần i phảii căni cứi vàoi khải năngi chiếmi lĩnhi thịi phầni củai sảni phẩm,i dâyi chuyềni côngi nghệ;i khải năngi vềi mặti tàii chính,i nguồni lực;i cáci chỉi tiêui hiệui quả…i Côngi suấti khả i thi i của i dự i án i là i cơ i sở i để i lựa i chọn i máy i móc, i thiết i bị i có i công i suất i phù i hợp.

i Xáci địnhi côngi suấti thiếti kếi củai dựi án:i đượci tínhi dựai vàoi côngi suấti thiếti kếi củai máyi móci thiếti bịi chủi yếui trongi mộti giời vài sối giời làmi việci trongi một i năm.

i Xáci địnhi côngi suấti thựci tếi củai dựi án:i lài côngi suấti mài dựi áni dựi kiếni thực i tế i đạt i được i trong i từng i năm i vận i hành i khai i thác i của i dự i án i Công i suất i thực i tếi trongi nhữngi nămi đầui phụi thuộci vàoi yếui tối thịi trường,i kỹi thuậti thườngi đạti đượci 40%i saui đói tăngi dần.i Nămi ổni địnhi nhấti sẽi bằngi côngi suấti khải thii bằngi

90% i Sau i một i thời i gian i nhất i định i thì i công i suất i tiếp i tục i giảm i dần i do i yếu i tố i về i thịi trường,i đếni khii khôngi cói hiệui quải nữai thìi dựi áni chấmi dứt.

 i Dựi kiếni mứci sảni xuấti hàngi nămi củai dựi án:i đượci xáci địnhi dựai vàoi %i công i suất i thực i tế i đạt i được i hàng i năm.

5.2.4 Lựa i chọn i công i nghệ i kỹ i thuật i cho i dự i án:

Lựai chọni côngi nghệi phảii khaii tháci đượci lợii thếi soi sánh,i phùi hợpi vớii kiến i thức i và i trình i độ i của i công i nhân i Khi i lựa i chọn i cần i lưu i ý i xem i xét i được i mức i đội hiệni đạii củai côngi nghệi đểi tránhi đượci sựi lạci hậui saui này,i chúi ýi đếni cáci yếui tối đầui vàoi đểi vậni hànhi nói vài quyềni sởi hữui côngi nghệ.

Khi i lựa i chọn i công i nghệ i cần i căn i cứ i vào i các i nguyên i tắc i và i tiêu i chuẩn i để i lựai chọni côngi nghệ.i Cáci nộii dungi phâni tíchi khii lựai chọni côngi nghệ:

i Phảii xáci địnhi đượci mứci đội hiệni đạii củai côngi nghệ.i Đểi xáci địnhi đượci thì i phải i phân i tích i thị i trường i vì i nó i liên i quan i đến i chất i lượng i sản i phẩm, i liên i quan i đếni sối lượngi sảni phẩm,i giái cải sảni phẩm.

i Lựai chọni dâyi chuyềni côngi nghệi choi dựi án:i trướci hếti phảii nghiêni cứui được i các i quy i trình i công i nghệ; i sau i đó i phân i tích, i đánh i giá i ưu- i nhược i điểm i của i từngi loạii dâyi chuyềni côngi nghệ,i trêni cơi sởi đói mớii tiếni hànhi soi sánhi đểi lựai chọni côngi nghệi ;i vài cuốii cùngi phảii môi tải chii tiếti quyi trìnhi côngi nghệi đượci lựai chọn.

i Xáci địnhi phươngi áni tổi chứci sảni xuất:i dựi kiếni phươngi áni tổi chứci sảni xuấti củai nhài máyi saui nàyi saoi choi phươngi áni côngi nghệi đãi đượci lựai chọni pháti huy i hiệu i quả i cao i nhất.

Nghiên i cứu i khía i cạnh i tổ i chức i quản i lý i và i nhân i sự i dự i án i đầu i tư

Vaii tròi củai tổi chứci quảni lýi xuấti hiệni ngayi từi khii dựi áni bắti đầui hìnhi thành i trong i ý i tưởng i của i nhà i đầu i tư i và i tiếp i tục i xuyên i suốt i trong i quá i trình i thực i hiệni vài vậni hànhi kếti quải đầui tư.i Vớii sựi xuấti hiệni củai chứci năngi tổi chứci –i quảni lý,i vaii tròi củai nói cũngi bắti đầui pháti huyi táci dụngi quai cáci giaii đoạni củai quái trình i lập i và i quản i lý i dự i án i đầu i tư i Chính i vì i vậy, i việc i nghiên i cứu i khía i cạnh i tổ i chứci quảni lýi vài nhâni sựi củai dựi áni đầui tưi lài rấti cầni thiếti trongi nộii dungi lậpi dựi án i đầu i tư. Đểi xáci lậpi vài đảmi bảoi hiệui quải côngi táci quảni lýi vậni hànhi dựi áni cầni phảii nghiêni cứui cáci nhâni tối ảnhi hưởngi đếni khíai cạnhi này,i baoi gồmi cải cáci nhân i tố i pháp i lý, i các i nhân i tố i về i tổ i chức i và i các i nhân i tố i kinh i tế i Các i dự i án i khác i nhaui cói thểi cói hìnhi thứci tổi chứci quảni lýi kháci nhaui nhưngi khii lựai chọni hìnhi thứci choi mỗii dựi áni cụi thểi cầni phảii quáni triệti cáci nguyêni tắci chủi yếu:i tậpi trungi hóa, i cân i đối, i đồng i bộ, i linh i hoạt, i nhịp i nhàng, i liên i tục i và i thừa i kế.

Cơi cấui tổi chứci vậni hànhi dựi áni cói thểi đượci bối tríi theoi nhiệmi vụ,i theoi địai điểmi hoặci theoi sảni phẩm.i Việci lựai chọni hìnhi thứci quảni lýi phụi thuộci vàoi mộti số i tiêu i chí i như: i tính i chất i dự i án, i quy i mô i dự i án, i quan i hệ i sở i hữu i vốn, i mức i độ i rủi i roi vài phứci tạpi củai từngi dựi án…

Sau i khi i xây i dựng i được i sơ i đồ i tổ i chức i vận i hành i của i dự i án, i cần i dự i kiến i số i lượngi côngi nhâni trựci tiếpi làmi việci choi dựi án.i Đểi xáci địnhi đượci sối nhâni côngi trựci tiếpi làmi việci choi dựi áni cói thểi sửi dụngi mộti sối phươngi phápi kháci nhau.i Đối i với i các i dự i án i trong i lĩnh i vực i công i nghiệp i có i thể i sử i dụng i các i phương i pháp: i phươngi phápi tínhi sối lượngi nhâni côngi trựci tiếpi sảni xuất,i phươngi phápi dựai vàoi địnhi mứci đứngi máy…

Trên i cơ i sở i xác i định i đầy i đủ i tiêu i chuẩn i và i nguồn i nhân i sự i cần i tiếp i tục i nghiêni cứui vài dựi tínhi chii phíi nhâni lực.i Chii phíi nhâni lựci baoi gồm:i chii phíi lươngi cơi bản,i phụi cấp,i tiềni thưởng,i phúci lợi,i chii phíi đàoi tạo,tuyểni dụng.

Ví i dụ: i Trong i dự i án i “ i đầu i tư i xây i dựng i trung i tâm i phát i triển i công i nghệ i điên i tử i - i viễn i thông”i tổi chứci quảni lýi dựi án:

-i i Tổi chứci quảni lýi dựi án:i Côngi tyi sẽi thànhi lậpi mộti Bani quảni lýi dựi áni trực i thuộc i công i ty i để i trực i tiếp i điều i hành i dự i án i theo i luật i Xây i Dựng i

-i i Khii đii vàoi vậni hànhi vài khaii thác,i Bani Quảni lýi dựi áni sẽi quảni lýi toàni bội toài nhài vài cungi cấpi cáci dịchi vụi cơi bảni choi cáci đơni vịi thànhi viêni thuộci công i ty i như:

-i i Quảni lýi chungi theoi quyi chếi củai côngi ty.

-i i Phốii hợpi vớii cáci bani quảni lýi cụmi côngi nghiệpi vài cáci cơi quani chứci năng i khác i có i liên i quan.

-i i Bảoi trìi toài nhà;i Bảoi trìi hệi thốngi điện,i nước…

Phân i tích i tài i chính i dự i án i đầu i tư

i Phâni tíchi tàii chínhi lài mộti nôii dungi kinhi tếi quani trọngi trongi quái trìnhi soạn i thảo i dự i án i Phân i tích i tài i chính i nhằm i đánh i giá i tính i khả i thi i về i mặt i tài i chính i củai dựi áni thôngi quai việc:

 i Xemi xéti nhui cầui vài sựi đảmi bảoi cáci nguồni lựci tàii chínhi choi viêci thựci hiệni dựi án.i Dựi áni cầni nhui cầui vốni lài baoi nhiêu?i vốni nàyi đượci sửi dụngi nhưi thếi nào?i dựi áni dựi kiếni huyi độngi ởi nhữngi nguồni nào?

 i Phải i xác i định i được i các i khoản i chi i phí i và i các i lợi i ích i thu i được i trong i từngi nămi củai đờii dựi án.i Trêni cơi sởi đói tínhi cáci chỉi tiêu,i đánhi giái hiệui quải tàii chínhi củai dựi án.

 i Đánh i giá i độ i an i toàn i về i mặt i tài i chính i của i dự i án i đầu i tư i Xem i xét i trên i ba i khíai cạnh:i ani toàni vềi nguồni vốni huyi động,i ani toàni vềi khải năngi thanhi toáni cáci nghĩa i vụ i tài i chính i ngắn i hạn i và i khả i năng i trả i nợ, i an i toàn i cho i các i chỉ i tiêu i hiệu i quải tínhi toán.

Phâni tíchi tàii chínhi khôngi chỉi cói vaii tròi quani trọngi đốii vớii chủi đầui tưi mài còn i cả i đối i với i các i cơ i quan i có i thẩm i quyền i quyết i định i đầu i tư, i các i cơ i quan i tài i trợ i vốni choi dựi án.i Đểi đánhi giái chínhi xáci tínhi khải thii vềi tàii chínhi củai dựi án,i khii phâni tíchi tàii chínhi phảii đảmi bảoi đủ,i chínhi xáci cáci sối liệui thôni tini thui thậpi vài sử i dụng i các i phương i pháp i phân i tích i phù i hợp.

Phâni tíchi tàii chínhi dựi áni đầui tưi baoi gồmi cáci nộii dungi sau:

5.4.1 i Dự i tính i tổng i mức i đầu i tư i và i nguồn i vốn i huy i động i của i dự i án:

 i Dự i tính i tổng i mức i đầu i tư:

Tổngi mứci đầui tưi lài toàni bội chii phíi dựi tínhi đểi đầui tưi xâyi dựngi côngi trìnhi đượci ghii trongi quyếti địnhi đầui tư.i Tổngi mứci đầui tưi lài cơi sởi đểi chủi đầui tưi lậpi kế i hoạch i và i quản i lý i vốn i khi i thực i hiện i đầu i tư i xây i dựng i công i trình i Dự i tính i tổng i mứci đầui tưi rấti quani trọngi vìi nói liêni quani đếni tínhi khải thii củai dựi án.

Tổngi mứci vốni đầui tưi baoi gồm:i vốni cối định,i vốni lưui động,i vốni dựi phòng.

i Vốni cối địnhi baoi gồm:i chii phíi xâyi dựngi (chii phíi xâyi dựngi cáci côngi trình; i chi i phí i tháo i dỡ; i chi i phí i san i lấp i mặt i bằng i xây i dựng; i chi i phí i xây i dựng i côngi trìnhi tạm,i côngi trìnhi phụi trợi phụci vụi thii công;i chii phíi nhài tạmi hiệni trườngi đểi ởi vài đểi điềui hànhi thii công);i chii phíi thiếti bịi (chii phíi muai sắmi vài lắpi đặti thiếti bị);i chii phíi bồii thườngi giảii phóngi mặti bằngi táii địnhi cư;i chii phíi quảni lýi dự i án; i chi i phí i tư i vấn i xây i dựng i và i chi i phí i khác.

i Vốni lưui động:i baoi gồmi vốni lưui độngi sảni xuấti vài vốni lưui độngi lưui thông i Vốn i lưu i động i sản i xuất i gồm i những i tài i sản i dự i trữ i cho i quá i trình i sản i xuất i vài tàii sảni dựi trữi trongi quái trìnhi sảni xuất.i Vốni lưui độngi lưui thôngi gồmi nhữngi tàii sảni dựi trữi choi quái trìnhi lưui thôngi vài cáci tàii sảni trongi quái trìnhi lưui thông.

 i Vốn i dự i phòng: i gồm i chi i phí i dự i phòng i cho i khối i lượng i công i việc i phát i sinhi chưai lườngi trướci đượci khii lậpi dựi áni vài chii phíi dựi phòngi choi yếui tối trượci giái trongi thờii giani thựci hiệni dựi án.

Ví i dụ: i dự i án i : i dự i án i “đầu i tư i xây i dựng i trung i tâm i phát i triển i công i nghệ i điện i tử i - i viễn i thông”i dựi tínhi tổngi mứci vốni đầui tư:

Căn i cứ i để i dự i tính i tổng i mức i vốn i đầu i tư:

- i Quyết i định i số i 3519/QĐ-UB i ngày i 12/09/1997 i của i UBND i thành i phố i

Hài Nội,i vềi việci bani hànhi quyi địnhi thựci hiệni Nghịi địnhi sối 87/CPi ngàyi

17/08/1994i củai Chínhi phủi vềi khungi gíai cáci loạii đấti trêni địai bàni Thànhi phối Hài

-i i Quyếti địnhi củai Bội trưởngi Bội Tàii chínhi sối 1357/TC/QĐ/TCTi ngàyi

30/12/1995i vềi quyi địnhi khungi giái choi thuêi đấti đốii vớii cáci tổi chứci trongi nướci được i nhà i nước i cho i thuê i đất.

-i Suấti vốni đầui tưi củai Bội Xâyi dựngi -i Việni Kinhi tếi bani hànhi nămi 1997

- i Thông i tư i số i 04/2005/TT-BXD i ngày i 01/04/2005 i Hướng i dẫn i việc i lập i vài quảni lýi chii phíi dựi áni đầui tưi xâyi dựngi côngi trình.

-i Thôngi tưi sối 08/2005/TT-BXDi ngàyi 06/05/2005i Hướngi dẫni mộti sối nội i dung i về i lập, i thẩm i định, i phê i duyệt i dự i án i đầu i tư i xây i dựng i công i trình i và i xử i lýi chuyểni tiếpi thựci hiệni Nghịi địnhi sối 16/2005/NĐ-CPi ngàyi 07/02/2005i củai

- i Khấu i hao i tài i sản i cố i định i theo i quyết i định i số i 1062/TC/QĐCSTC i ngày i 04/11/1996.

Tổngi mứci vốni đầui tưi baoi gồmi cáci phầni sau:

- i i Chii phíi chuẩni bịi đầui tư.

BẢNG i TỔNG i HỢP i TỔNG i MỨC i ĐẦU i TƯ

TT HẠNG i MỤC i CÔNG i TRÌNH Đ ƠN i VỊ

Hệ i thống i đèn i chiếu i sáng i ngoài i trời

C Cáci côngi trìnhi phụi trợ 1.800.000.000

1 Vườn i hoa, i đài i phun i nước m 2 75

Bãi i để i xe, i sân i thể i thao i ngoài i trời m 2 400

A Bơmi cấpi nướci cỡi lớn cái 1

Bơmi cấpi nướci nhỏi (dựi phòng) cái 1

C Bơm i cấp i nước i chữa i cháy cái 1

D Máy i biến i áp i 400KVA bộ 1

E Hệ i thống i điều i hoà cái 150

Chii phíi giaii đoạni chuẩni bịi đầui tư C

Giaii đoạni thựci hiệni đầui tư

Giaii đoạni kếti thúci xâyi dựng

Chi i phí i đền i dù i giải i phóng i mặt i bằng 1.315.800.000

 i Dự i tính i nguồn i vốn i huy i động i cho i dự i án:

Cáci nguồni huyi độngi vốni choi dựi áni cói thểi doi ngâni sáchi cấpi phát,i ngâni hàng i cho i vay, i vốn i góp i cổ i phần, i vốn i liên i doanh i do i các i bên i liên i doanh i góp, i vốn i tựi cói hoặci vốni huyi độngi từi cáci nguồni khác. Đểi đảmi bảoi vốni đápi ứngi choi quái trìnhi xâyi dựngi côngi trìnhi vài tránhi ứi đọng i vốn, i việc i xem i xét i nguồn i vốn i huy i động i cho i dự i án i phải i đảm i bảo i các i yêu i cầu:i đủi vềi sối lượng,i đápi ứngi đượci đúngi thờii hạni cầni bỏi vốn,i cáci nguồni vốni huyi độngi phảii đảmi bảoi tínhi chắci chắn.

Tiếp i đó i đem i so i sánh i giữa i khả i năng i huy i động i vốn i với i nhu i cầu i sử i dụng i vốn.i Nếui khải năngi huyi độngi vốni lớni hơni hoặci bằngi nhui cầui sửi dụngi vốni thìi dựi áni khải thii vềi mặti tàii chính,i dựi áni đượci chấpi nhận.i Nếui khải năngi huyi độngi vốn i nhỏ i hơn i nhu i cầu i sử i dụng i vốn i thì i phải i giảm i quy i mô i dự i án, i quay i trở i lại i phâni tíchi khíai cạnhi kỹi thuật.

Sau i đó i xác i định i cơ i cấu i của i các i nguồn i vốn i huy i động i so i sánh i giữa i vốn i huyi độngi củai từngi nguồni vốni vớii tổngi mứci đầui tư.i Trêni cơi sởi đói lậpi bảngi tiếni đội huyi độngi vốni đốii vớii từngi nguồn.

Ví i dụ: i dự i án: i “ i đầu i tư i xây i dựng i trung i tâm i phát i triển i công i nghệ i điện i tử i - i viễn i thông”i dựi tínhi nguồni vốni vài phươngi áni huyi độngi vốni củai dựi án:

Dựi áni đượci thựci hiệni bằngi nguồni vốni tựi cói củai Côngi tyi vài cáci nguồni vốn i huy i động i hợp i pháp i khác, i dự i kiến i như i sau: i a,i Nguồni vốni đượci bổi sungi từi lãii doi hoạti độngi kinhi doanhi củai Côngi tyi trongi cáci nămi trước:i 9.098.738.000 i đồng b,i Nguồni vốni huyi độngi từi cáci cổi đôngi lài thànhi viêni hộii đồngi quảni trịi vài cáni bội nhâni viêni côngi ty:i 9.098.738.000 i đồng i c, i Nguồn i vốn i vay i từ i các i tổ i chức i tín i dụng, i Ngân i hàng i và i Quỹ i Hỗ i Trợ i pháti triểni trongi nước:i i 72.789.904.000 i đồng i i i Đâyi lài dựi áni đầui tưi hoạti độngi trongi lĩnhi vựci côngi nghệi (nhấti lài lĩnhi vực i sản i xuất i phần i mềm) i do i vậy, i theo i quy i định i của i nhà i nước i thì i đây i là i dự i án i đượci ưui tiêni hỗi trợi vayi vốni từi Quỹi hỗi trợi pháti triển.i Ngoàii rai dựi áni nàyi cũngi đượci cáci Ngâni hàngi trongi nướci tạoi điềui kiệni thuậni lợii choi việci vayi vốni vớii lãi i suất i ưu i đãi i i i i i Vớii nguồni vốni vài cáci điềui kiệni thuậni lợii nhưi trêni thìi việci chuẩni bịi nguồn i tài i chính i cho i dự i án i là i rất i khả i thi i và i nhanh i chóng i Đặc i biệt i là i cho i đến i thờii điểmi hiệni tạii thìi côngi tyi sẵni sàngi huyi độngi đượci ngayi hơni 80%i tổngi sối vốni đầui tưi (baoi gồmi vốni vài lợii nhuậni hiệni cói củai côngi tyi cùngi vớii vốni huyi động i từ i các i cổ i đông) i

5.4.2 i Lập i các i báo i cáo i tài i chính i và i xác i định i dòng i tiền i của i dự i án:

 i Lập i các i báo i cáo i tài i chính:

Nghiên i cứu i khía i cạnh i kinh i tế i - i xã i hội i của i dự i án i đầu i tư

Phâni tíchi kinhi tếi -i xãi hộii củai dựi áni nhằmi đánhi giái hiệui quải kinhi tếi xãi hội i của i dự i án, i nhằm i xác i định i sự i đóng i góp i của i dự i án i vào i các i mục i tiêu i phát i triểni cơi bảni củai nềni kinhi tếi vài phúci lợii củai đấti nước.i Đểi nóii lêni hiệui quải củai lợii íchi kinhi tếi xãi hộii mài dựi áni mangi lại,i cầni phảii tiếni hànhi soi sánhi giữai lợii íchi mà i nền i kinh i tế i và i toàn i bộ i xã i hội i thu i được i với i những i chi i phí i xã i hội i đã i bỏ i ra i hay i lài sựi đóngi củai xãi hộii khii thựci hiệni dựi án.i Phâni tíchi kinhi tếi xãi hộii cói táci dụngi không i chỉ i đối i với i nhà i đầu i tư i mà i còn i có i ý i nghĩa i đối i với i các i cơ i quan i có i thẩm i quyềni củai nhài nướci vài cáci địnhi chếi tàii chính. Đánhi giái khíai cạnhi kinhi tếi xãi hộii dựi áni đầui tưi cói thểi đượci thựci hiệni quai hệ i thống i chỉ i tiêu i đó i là: i các i chỉ i tiêu i đánh i giá i hiệu i quả i kinh i tế i của i dự i án i đầu i tư i nhưi cáci chỉi tiêui NAV,i NPV,i B/C,…,i mứci đội đóngi gópi choi tăngi trưởngi kinhi tếi vài nângi caoi mứci sốngi củai dâni cư,i mứci tiếti kiệmi vài tăngi thui ngoạii tệ,i táci độngi đến i khả i năng i cạnh i tranh i quốc i tế i và i các i chỉ i tiêu i phản i ánh i tác i động i về i mặt i xã i hộii vài môii trườngi củai dựi áni nhưi táci độngi đếni phâni phốii thui nhậpi vài côngi bằngi xãi hội,i táci độngi tạoi côngi ăni việci làmi choi xãi hội,i táci độngi đếni môii trườngi sinhi thái… i Ngoài i ra i có i thể i đánh i giá i qua i các i tiêu i chuẩn i như: i tăng i thu i cho i ngân i sách;i tậni dụngi hayi khaii tháci tàii nguyêni chưai đượci quani tâmi hayi pháti hiện;i pháti triểni cáci ngànhi côngi nghiệpi chủi đạoi cói táci dụngi gâyi phảni ứngi dâyi chuyền i thúc i đẩy i phát i triển i các i ngành i nghề i khác; i phát i triển i kinh i tế i - i xã i hội i ở i cáci địai phươngi nghèo,i cáci vùngi xai xôi,i dâni cưi thưai thớti nhưngi cói nhiềui triểni vọngi vềi tàii nguyêni đểi pháti triểni kinhi tế.

Ví i dụ: i Phân i tích i về i kinh i tế i xã i hội i của i dự i án i “ i đầu i tư i xây i dựng i phát i triển i côngi nghệi điệni tửi -i viễni thông”:i

Lợi i ích i kinh i tế i của i dự i án:

- i i Giúp i công i ty i ổn i định i địa i điểm i làm i việc, i giảm i chi i phí i về i thuê i mặt i bằng,i tăngi lợii nhuậni choi côngi tyi vài tăngi nguồni thui ngâni sáchi choi quậni vài thành i phố.

-i i Ướci tínhi hằngi nămi côngi tyi sẽi nộpi ngâni sáchi nhài nướci 200i -i 300i triệui đồng/năm.i i i

Lợi i ích i xã i hội i của i dự i án:

-i i Thui nhậni mộti lựci lượngi đángi kểi cáci kỹi sư,i côngi nhâni kỹi thuậti củai quậni vài thànhi phối vàoi làmi việci tạii trungi tâm.

- i i Tạo i việc i làm i và i thu i nhập i ổn i định i cho i người i lao i động.

-i i Gópi phầni thúci đẩyi pháti triểni vài nângi caoi trìnhi đội khoai họci -i côngi nghệi củai đấti nước.i

i Nghiên i cứu i tình i huống i cụ i thể: i dự i án i “ i xây i dựng i tòa i nhà i văn i phòng i cho i thuê, i siêu i thị i kết i hợp i nhà i ở i để i bán”

1 i Sự i cần i thiết i phải i đầu i tư:

Nhà i ở i là i một i trong i những i nhu i cầu i cơ i bản i của i người i dân, i đối i với i các i đô i thịi lớni nhưi thànhi phối Hài Nội,i nhài ởi còni liêni quani đếni mộti loạti cáci vấni đềi nhưi chínhi trị,i kinhi tế,i xãi hội,i môii trườngi vài mỹi quani đôi thị.i Trongi chiếni lượci tổngi thể i phát i triển i kinh i tế, i xã i hội, i nhà i ở i được i xem i là i một i trong i những i nội i dung i quani trọngi đượci Đảngi bội vài chínhi quyềni thànhi phối quani tâmi chỉi đạo.

Hiệni nay,i nhâni dâni khui vựci nộii thànhi đangi phảii sốngi trongi mộti môii trường i chật i hẹp i và i đông i đúc i Thêm i vào i đó, i tình i trạng i người i dân i nông i thôn i i đổ i rai thànhi thịi tìmi việci làmi ngàyi càngi tăngi khiếni nhui cầui nhài ởi ngàyi càngi bứci bách.

Việti Nami giai nhậpi WTOi lài mộti cơi hộii lớni choi toàni bội nềni kinhi tế,i kéoi theoi lài dòngi vốni đầui tưi đổi vàoi Việti Nami ngàyi mộti giai tăng.i Cùngi vớii làni sóngi đầu i tư i của i các i công i ty i đa i quốc i gia i vao i Viêt i Nam i la i nhu i cầu i thuê i và i cho i thuê i văni phòngi tăngi vọt.

Thựci tếi choi thấy,i khôngi chỉi cói nhữngi côngi tyi nướci ngoàii mài doanhi nghiệp i trong i nước i cũng i chú i ý i đến i việc i đặt i trụ i sở i tại i các i tòa i nhà i thay i vì i thuê i nhài dâni làmi văni phòng.i Tuyi giái thuêi văni phòngi chuyêni nghiệpi cói caoi hơni thuêi nhài dâni làmi văni phòng.i Tuyi giái thuêi văni phòngi chuyêni nghiệpi cói caoi hơn i thuê i nhà i dân i nhưng i “uy i thế i cao i ốc” i sẽ i mang i lại i bộ i mặt i trang i trọng i và i tầm i cỡi choi doanhi nghiệp.i Hơni nữa,i doanhi nghiệpi sẽi chuyêni tâmi vàoi việci sảni xuấti kinh i doanh i mà i không i cần i tự i quản i lý i các i dịch i vụ i như i điện i nước, i vệ i sinh, i an i ninh.

Cùngi vớii xui thếi pháti triểni củai xãi hội,i tạoi thêmi diệni tíchi văni phòngi choi thuê i và i nhà i ở i chung i cư i trên i địa i bàn i thành i phố i Công i ty i cổ i phần i đầu i tư i phát i triểni côngi nghệi điệni tửi -i viễni thôngi dựi kiếni đầui tưi “Tòai nhài văni phòngi choi thuê,i siêui thịi kếti hợpi nhài ởi đểi bán”i tạii địai điểm:i “i Xứi đồng,i khui Từi Trên,i thôni

Kiều i Mai, i xã i Phú i Diễn, i huyện i Từ i Liêm, i thành i phố i Hà i Nội”.

Dựi áni đầui tưi xâyi dựngi “Tòai nhài văni phòngi choi thuê,i siêui thịi kếti hợpi nhà i ở i để i bán” i nhằm i đạt i được i mục i tiêu i phù i hợp i với i chiến i lược i phát i triển i kinh i tếi xãi hộii củai huyệni Từi Liêm,i thànhi phối Hài Nộii vài tậpi trungi chủi yếui vàoi nhữngi điểmi sau:

- i Xây i dựng i “Tòa i nhà i hỗn i hợp i các i chức i năng i siêu i thị, i văn i phòng i cho i thuêi vài nhài ởi đểi bán”i gópi phầni tạoi quỹi nàhi phúci lợii phụci vụi nhui cầui choi mọii tầngi lớpi dâni cưi khui vựci vài thànhi phố;

- i Góp i phần i tạo i thêm i quỹ i vào i văn i phòng i đáp i ứng i nhu i cầu i của i các i doanh i nghiệp;

-i Siêui thịi phụci vụi nhui cầui muai sắmi củai nhâni dâni trongi khui vực.

3 Các i văn i bản i pháp i lý: i i Luậti xâyi dựngi củai nướci Cộngi hòai xãi hộii chủi nghĩai Việti Nami cói hiệui lực i từ i ngày i 01/07/2004

 i Luật i bảo i vệ i môi i trường i năm i 2005

i Nghịi địnhi sối 16/2005/NĐ-CPi ngàyi 07/02/2005i vềi quảni lýi dựi áni đầui tư i xây i dựng i công i trình i và i Nghị i định i số i 112 i ngày i 29/9/2006 i của i Chính i phủ i về i sửai đổi,i bổi sungi mộti sối điềui củai nghịi địnhi sối 16/2005/NĐ-CPi ngàyi

07/02/2005i củai chínhi phủi vềi quảni lýi dựi áni đầui tưi xâyi dựngi côngi trìnhi

 i Nghị i định i số i 209/2004/NĐ-CP i ngày i 16/12/2004 i về i quản i lý i chất i lượng i côngi trìnhi xâyi dựng

 i Nghịi địnhi sối 02/2006/NĐ-CPi ngàyi 05/11/2006i củai chínhi phủi vềi việci ban i hành i quy i chế i khu i đô i thị i mới

i Nghịi địnhi 108/2006/NĐ-CPi ngàyi 29/9/2006/củai chínhi phủi quyi địnhi chi i tiết i và i hướng i dẫn i thi i hành i một i số i điều i của i luật i đầu i tư i

i Nghịi địnhi 181/2004/NĐ-CPi ngàyi 29/10/2004i vài cáci nghịi địnhi hướngi dẫni thii hànhi luậti đấti đai

 i Nghị i định i số i 90/2006/NĐ-CP i ngày i 06/9/2006 i của i chính i phủ i quy i định i chii tiếti vài hướngi dẫni thii hànhi nhài ở

 i Nghị i định i 80/2006/NĐ-CP i ngày i 09/8/2006 i của i chính i phủ i quy i định i chii tiếti vài hướngi dẫni thii hànhi mộti sối điềui củai luậti bảoi vệi môii trường

i Cáci văni bảni củai Nhài nước,i cáci Bộ,i cáci ngành,i củai thànhi phối vềi quảni lý i sử i dụng i đất i đai, i quản i lý i sử i dụng i đô i thị i hiện i hành

4 Thực i trạng i khu i đất i dự i án i xin i đầu i tư: a.Vị i trí i giới i hạn i khu i đất i nghiên i cứu:

Khu i đất i dự i án i đầu i tư i được i giới i hạn i bởi:

-i Phíai Bắc:i giápi thổi canhi xãi Phúi Diễn;

- i Phía i Tây: i giáp i thổ i canh i xã i Phú i Diễn;

-i Phíai Nam:i giápi thổi canhi xãi Phúi Diễn;

-i Phíai Đông:i giápi côngi tyi vậti tưi vài thiếti bịi toàni bộ. b i Quy i mô:

Diệni tíchi khui đấti dựi kiếni đầui tư:i 2000i m2. c Hiện i trạng i sử i dụng i đất i i khu i vực:

Khu i đất i đang i sử i dụng i hiện i là i đất i thổ i canh, i đất i nông i nghiệp i giao i khoán i choi hội giai đìnhi theoi nghịi địnhi 64/CP.

5 i Quy i mô i đầu i tư i và i dự i kiến i quy i hoach: a i Quy i mô i đầu i tư:

-i Tổngi diệni tíchi đấti dựi án:i 2000i m2;

-i Quyi môi dựi kiếni đầui tư:i 01i tòai nhài 18i tầngi nổii vài 02i tầngi hầm;

- i Diện i tích i đất i xây i dựng i dự i kiến: i 1.200 i m2;

Các i chỉ i tiêu i về i quy i mô i dự i án:

TT Chỉ i tiêu i Đơn i vị Quy i mô

1 Tổngi diệni tíchi đấti sửi dụng m2 2.000

2 Tổngi diệni tíchi đấti xâyi dựng m2 1.200

3 Tổngi diệni tíchi sàni xâyi dựng m2 24.000

4 Diệni tíchi đấti hại tầng m2 800

5 Mật i độ i xây i dựng % 60 b i Dự i kiến i quy i hoạch:

-i Bối tríi 01i tòai nhài trêni khui đấti dựi án;

- i Diện i tích i đất i còn i lại i làm i đường i giao i thông i nội i bộ, i vườn i hoa, i bãi i đỗ i xe i vài cáci côngi trìnhi phụi trợi khác;

-i Hệi thốngi cấpi thoáti nướci đươci đấui nốii vớii hệi thốngi cấpi thoáti nướci củai thành i phố;

-i Hệi thốngi cấpi điệni đượci lấyi từi trạmi điệni biếni ápi củai khui vực. c i Tổng i mức i đầu i tư i dự i kiến:

Tổngi mứci đầui tưi dựi kiến:i 170.000.000.000i đồng

Dự i kiến i tổng i mức i đầu i tư

TT Nội i dung Đơn i vị

1 01i tòai nhài 18i tầngi nổii vài 2i tầngi hầm m2 24.000i m2i i

2 Chii phíi xâyi dựngi hại tầng m2 800i m2i  i 4.000.000i i i i i đ/m2

1 Chuẩn i bị i đầu i tư Đồng Tạm i tính 18.000.000.000

2 Chii phíi quảni lýi dựi áni và i chi i phí i khác Đồng Tạmi tính 4.800.000.000

- i Vốn i tự i có i của i doanh i nghiệp: i 40.000.000.000 i đồng, i chiếm i 23,5% i tổng i mứci đầui tưi dựi kiến;

-i Vốni huyi độngi hợpi phápi khác:i 130.000.000.000i đồng,i chiếmi 76,5%i tổng i mức i đầu i tư i dự i kiến.

7 Tiến i độ i cấp i vốn: a.Tiến i độ i thực i hiện i dự i án: i

- i Công i tác i chuẩn i bị i đầu i tư i dự i án: i từ i quý i IV/ i 2008 i đến i quý i II/ i 2009;

-i Thựci hiệni đầui tưi xâyi dựng:i từi quýi III/i 2009i đếni quýi IV/i 2011. b i Tiến i độ i cấp i vốn:

- i Giai i đoạn i chuẩn i bị i đầu i tư i dự i án: i 18.000.000.000 i đồng i ( i nguồn i vốn i tự i cói củai doanhi nghiệp);

- i Giai i đoạn i triển i khai i dự i án: i 152.000.000.000 i đồng, i chia i đều i cho i các i giaii đoạni thựci hiệni (i nguồni vốni tựi cói củai doanhi nghiệpi vài vốni huyi độngi hợpi phápi khác).

8 Các i tiêu i chuẩn, i quy i phạm i áp i dụng i trong i xây i dựng:

TCXDVNi 323i :i 2004 Tiêui chuẩni thiếti kếi nhài caoi tầng;

TCVNi 4319-86 Tiêui chuẩni thiếti kếi côngi trìnhi dâni dụng;

TCVNi 2737-1995 Tảii trọngi vài táci động;

TCXDVNi 356-2005 Tiêui chuẩni thiếti kếi kếti cấui BTi vài

TCXDVNi 375-2006 Thiếti kéi côngi trìnhi chịui độngi đất; TCXD i 198-1997 Nhà i cao i tầng i – i Thiết i kế i kết i cấu i BTCT i toàn i khối;

TCXDi 2005-1998 Móngi cọci thii công,i thiếti kế;

TCXD i 160-1987 khảo i sát i địa i kỹ i thuật i phục i vụ i thiết i kế i và i thi i côngi móngi cọc;

TCXD i 194-1997 Nhà i cao i tầng i công i tác i khảo i sát i địa i kỹ i thuật; TCVN4199-1987 Khảoi sáti xâyi dựng.i Nguyêni tắci cơi bảni phầni

3i –i khảoi sáti địai chấti côngi trình.

Tham i khảo i tiêu i chuẩn i ACI i 318 i Hoa i Kỳ.

9 Hệ i thống i cơ i sở i hạ i tầng:

*i Hệi thốngi cấpi nước:i nướci đượci cungi cấpi từi điểmi đầui nốii củai hệi thốngi hạ i tầng i cụm i công i nghiệp, i sau i đó i qua i bể i chứa i và i qua i trạm i bơm i nước i lên i két i nướci trêni mái,i từi đói cungi cấpi choi toàni bội côngi trình.i Bểi ngầmi 100m3i phụci vụi choi nhui cầui sinhi hoạti vài chồngi cháyi chữai cháy.

* i Hệ i thống i thoát i nước: i nước i thải i được i tách i ra i làm i 2 i phần:

Nướci thoáti xíi tiểui làmi sạchi quai bểi xíi tựi hoạii đặti dướii tầngi hầm,i saui đói bơm i lên i hệ i thống i cống i của i khu i vực i Máy i bơm i nước i thải i có i công i suất i 10m3/h.

Nướci thoáti rửa,i nướci mưai tớii tầngi hầmi 1i đượci đưai trựci tiếpi quai ốngi cốngi củai khui vực.

Nước i rò i rỉ i tầng i hầm: i tại i tầng i hầm i xây i hố i thu i nước i và i dùng i bơm i 5m3/h i đẩyi nướci lêni cốngi thoáti củai tòai nhà.

- i Nguồn i điện i được i lấy i từ i nguồn i điện i của i cụm i công i nghiệp i qua i tủ i điện i tổngi củai tòai nhài đặti tạii phòngi kỹi thuật,i từi đói phâni phốii đii cáci tầng.i xuấti tuyếni củai cáci đườngi cáp,i cáci đườngi dâyi đềui cói cáci ápi tôi máti 1i cựci vài 3i cựci bảoi vệ.i

Toàni bội côngi trìnhi cói nguồni điệni dựi phòngi cungi cấpi choi điệni chiếui sáng,i ổi cắm,…từi máyi pháti điệni dựi phòngi DIEZEBi 380//220/250i KVA

- i Thiết i bị i điện: i chiếu i sáng i trong i công i trình i sử i dụng i nguồn i sáng i là i các i hộpi đèni huỳnhi quangi đặti âmi trầni hoặci đặti nổi,i đèni downligh…,i ổi cắmi sửi dụngi loạii ổi cắmi 3i cựci cói nốii đấti ani toàni điện.

- i Chống i sét i – i an i toàn i điện: i tất i cả i ổ i cắm, i các i vỏ i thiết i bị i điện i bằng i kim i loạii i nhưi vỏi tủ,i bảngi điệni đềui đượci nốii đấti ani toàni vớii điệni trởi đấti Ri i 4i ôm.

- i Hệ i thống i chống i sét i sử i dụng i phương i thức i chống i sét i tia i tiên i đạo i Pulsar i vớii điệni trởi nốii đấti chốngi sét

*i Hệi thốngi phòngi cháyi chữai cháy:i đểi đảmi bảoi tiêui chuẩni phòngi cháyi chữa i cháy, i các i đường i nội i bộ i của i công i trình i đều i có i chiều i rộng i thông i thủy i  i 3,5 i m.i Tạii cáci tầngi hầmi củai côngi trìnhi đềui đặti cáci họngi nướci chữai cháy,i cáci bìnhi bọti cứui hỏai đảmi bảoi theoi tiêui chuẩni phòngi cháyi chữai cháy.

10 Hiệu i quả i kinh i tế i - i xã i hội i của i dự i án: a i Hiệu i quả i kinh i tế:

-i Thúci đẩyi hoạti độngi kinhi doanhi củai côngi ty,i mangi lạii lợii nhuậni lâui dàii trong i lĩnh i vực i đầu i tư i bất i đống i sản;

-i Đai dạngi hóai lĩnhi vựci đầui tưi củai doanhi nghiệp,i hoàni thànhi nghĩai vụi đóngi gópi đốii vớii ngâni sáchi thànhi phối vài ngâni sáchi nhài nước. b i Hiệu i quả i xã i hội:

i Đánh i giá i chung i về i công i tác i lập i dự i án i tại i công i ty

Nội i dung i lập i dự i án

Các i dự i án i được i công i ty i lập i không i ngừng i được i nâng i cao i về i chất i lượng, i tiếni đội đượci đẩyi nhanhi vài giảmi thiểui chii phí.i Côngi tyi luôni đặti chấti lượngi lêni hàngi đầu,i doi đói cáci thànhi viêni trongi côngi tyi luôni tìmi tòii sángi tạo,i họci hỏii không i ngừng i để i đưa i ra i những i ý i tưởng i mới i để i nâng i cao i chất i lượng, i phù i hợp i vớii xui thếi pháti triển.i Khôngi nhữngi nângi caoi chấti lượngi mài chii phíi cũngi đượci tínhi toáni hợpi lý,i tránhi xảyi rai tìnhi trạngi thấti thoát.i Thôngi tini thui thậpi phụci vụi công i tác i soạn i thảo i dự i án i luôn i chính i xác, i đầy i đủ i để i thời i gian i hoàn i thành i việc i lậpi dựi áni đượci đẩyi nhanh.i Từi đói nắmi băti đượci thờii cơi đầui tư,i cạnhi tranhi trêni thịi trường.i Trongi quái trìnhi hoàni thiện,i côngi tyi đãi hợpi táci vớii nhiềui đốii táci khác i để i nâng i cao i năng i lực, i bắt i kịp i cùng i với i nhịp i độ i phát i triển i của i các i đối i tác i trongi lĩnhi vựci này.

Cáci nộii dungi trongi côngi táci lậpi dựi áni đượci nghiêni cứu,i phâni tíchi khái đầy i đủ, i cụ i thể: i nghiên i cứu i các i căn i cứ i chủ i yếu i hình i thành i dự i án i đầu i tư, i nghiên i cứui thịi trường,i nghiêni cứui tổi chứci quảni lýi vài nhâni sự,i phâni tíchi tàii chính,i nghiêni cứui đặci điểmi kinhi tếi -i xãi hôi.i Côngi táci lậpi dựi áni đượci tiếni hànhi theoi đúng i thứ i tự, i nội i dung i quan i trọng i được i phân i tích i kỹ i lưỡng, i chi i tiết i đảm i bảo i tínhi khải thii củai dựi án.i i

Cáci dựi áni đượci lậpi như:i dựi áni xâyi dựngi tòai nhài văni phòngi caoi cấpi

Elcomi Building;i dựi áni xâyi dựngi tòai nhài hỗni hợpi văni phòngi choi thuêi kếti hợpi trung i tâm i thương i mại; i dự i án i xây i dựng i khu i nghỉ i dưỡng i Thiên i Cầm, i dự i án i khu i tổi hợpi chứci năngi đôi thịi 5,6i hai baoi gồmi chungi cư,i nhài biệti thự,i văni phòngi choi thuê,i câyi xanhi côngi cộng;i dựi áni xâyi dựngi tòai nhài hỗni hợpi văni phòngi choi thuêi kết i hợp i trung i tâm i thương i mại: i địa i điểm i tai i Phú i Diễn i – i Từ i Liêm i – i Hà i Nội i được i kháchi hàngi đánhi giái lài cói chấti lượngi cao.i Côngi táci lậpi dựi áni tốti nêni cáci dựi áni khii thựci hiệni đầui tưi cói hiệui quả,i đạti đượci cáci mụci tiêui đãi đềi rai vềi chii phí,i chấti lượng, i thời i gian Đểi côngi táci lậpi dựi áni cói hiệui quải hơn,i côngi tyi đãi nghiêni cứu,i ápi dụngi khoa i học i kỹ i thuật, i công i nghệ i tiên i tiến i Việc i lập i dự i án i là i công i việc i có i khối i lượngi lớni nêni côngi tyi đầui tưi vàoi máyi tính,i phầni mềmi hiệni đạii đểi phụci vụi choi việci nghiêni cứui vài tínhi toán.

Nhìn i chung i tất i cả i các i dự i án i công i ty i lập i khi i đưa i vào i thực i hiện i đều i phát i huyi đượci hiểui quải củai đồngi vốn,i giảii quyếti thêmi việci làmi choi ngườii laoi động,

…tạoi thêmi độngi lưci choi côngi tyi ngàyi càngi pháti triểni hơni trongi lĩnhi vựci này.

2 Một i số i hạn i chế i và i nguyên i nhân:

i Một i số i hạn i chế

Bêni cạnhi nhữngi thànhi tựui mài côngi tyi đạti đượci thìi côngi táci lậpi dựi áni còn i có i những i hạn i chế i sau:

Khốii lượngi lậpi dựi áni quái nhiều,i sối lượngi cáni bội soạni thảoi dựi áni còni thiếu i nên i không i tập i hợp i các i chuyên i viên i thuộc i các i lĩnh i vực i khác i nhau i để i giải i quyếti cáci nộii dungi cụi thểi củai dựi án,i việci phâni côngi côngi việci choi cáci thànhi viêni còni chồngi chéo,i chưai phốii hợpi tốti giữai cáci thànhi viên;i cáci thôngi tini mài các i thành i viên i trong i nhóm i phân i tích i còn i chưa i đồng i bộ i làm i cho i việc i tổng i hợp i kếti quải nghiêni cứui củai chủi nhiệmi dựi áni gặpi khói khăn.i Mộti sối thànhi viêni trongi nhómi soạni thảoi đượci đàoi tạoi chuyêni nghiệpi nhưngi vẫni còni i thiếui kinhi nghiệm, i nhiều i khi i lúng i túng i trong i việc i tính i toán, i phân i tích, i xử i lý i thông i tin, i còni mangi nặngi lýi thuyết,i chưai ápi dụngi đượci vàoi thựci tế.i Nhiềui trườngi hợp,i cáni bội soạni thảoi chưai nắmi bắti đượci sựi thayi đổii củai cáci chínhi sáchi phápi luậti dẫni đếni dựi áni đượci lậpi khôngi phùi hợpi vớii quyi hoạchi pháti triểni củai nhài nước.i

* i Phương i pháp i lập i dự i án:

Phươngi phápi lậpi tạii côngi tyi chủi yếui lài phươngi phápi phâni tích,i đánhi giá,i dựi báoi vài soi sánh,i phươngi phápi dựai vàoi cáci dựi áni tươngi tự.i Tuyi nhiêni khôngi phân i tích i chi i tiết i cách i thức i sử i dụng i chúng, i các i phương i pháp i này i không i được i đưai vàoi mộti hệi thốngi chungi khii lập,i doi đói cáni bội soạni thảoi dựi áni cói thểi theoi thóii queni sửi dụngi mộti phươngi phápi đó,i cói thểi dựai vàoi ýi kiếni chủi quani củai mình i khi i lập i dự i án i làm i cho i chất i lượng i lập i dự i án i không i tốt, i dễ i có i những i sai i sót i trongi khii lập.

* i Quy i trình i lập i dự i án:

Côngi tyi đangi tiếni hànhi quyi trìnhi lậpi dựi áni theoi tiêui chuẩni củai bội xâyi dựng.i Doi quyi trìnhi đượci lậpi sẵni nêni cáni bội trongi nhómi soạni thảoi dựi áni chỉi cần i theo i khuôn i mẫu, i làm i hạn i chế i tính i sáng i tạo, i linh i hoạt i của i người i lập i dự i án i

Vài cói nhữngi dựi áni lậpi saui cói nộii dungi đượci ápi dụngi tươngi tự,i rậpi khuôni dựi áni trước,i côngi táci lậpi dựi áni sẽi đượci tiếni hànhi nhanhi chóngi nhưngi khôngi cói tínhi sáng i tạo.

* i Nội i dung i lập i dự i án: i i

Tuyi phâni tíchi đầyi đủi cáci nộii dung:i nghiêni cứui cáci căni cứi chủi yếui hìnhi thành i dự i án i đầu i tư, i nghiên i cứu i khía i cạnh i kỹ i thuật, i nghiên i cứu i khía i cạnh i thị i trường,i nghiêni cứui tổi chứci quảni lýi vài nhâni sự,i phâni tíchi tàii chính,i nghiêni cứui đặci điểmi kinhi tếi -i xãi hội…i đểi dựi áni đượci lậpi cói chấti lượngi cao,i hoàni thànhi trong i thời i gian i cho i phép i và i giảm i thiểu i chi i phí i Nhưng i khi i phân i tích i chỉ i chú i trọngi cáci chỉi tiêui NPV,i IRR,i T;i bỏi quai cáci chỉi tiêui kháci như:i B/C,i RR.i Chỉi phâni tíchi đội ani toàni vềi nguồni vốn,i ani toàni vềi khải năngi thanhi toáni nghĩai vụi tàii chính i ngắn i hạn i và i khả i năng i trả i nợ, i chưa i phân i tích i độ i nhạy i để i đánh i giá i độ i an i toàni caoi choi cáci chỉi tiêui hiệui quải tínhi toán.i Trongi khii phâni tíchi đãi bỏi quai chỉi tiêui phảni ánhi táci dụngi củai dựi áni đốii vớii kinhi tếi xãi hộii như:i NAV,i B/C…i nêni đã i không i đánh i giá i hết i được i lợi i ích i và i chi i phí i mà i dự i án i đem i lại i cho i xã i hội i

i Nguyên i nhân i của i các i hạn i chế

-i Nhài nướci cói sựi bani hànhi nhiềui văni bảni quyi phạmi phápi luấti liêni quani đếni côngi táci lậpi dựi áni nhằmi tạoi cơi sởi phápi lýi trongi việci lậpi dựi án.i Tuyi nhiên,i các i văn i bản i hướng i dẫn i còn i chồng i chéo, i chưa i có i sự i thống i nhất, i chư i phù i hợp i vớii tìnhi hìnhi thựci tế,i dẫni đếni việci ápi dụngi kháci nhau,i gâyi khói khăni trongi côngi táci lậpi dựi án.i Vài việci thayi đổi,i bổi sungi liêni tụci cáci chínhi sáchi phápi luậti nhưi quy i định, i thông i tư i hướng i dẫn i của i các i bộ, i sở i ban i ngành i đã i gây i khó i khăn i trong i việci cậpi nhậti vài ứngi dụngi cáci thayi đổii trongi côngi táci lậpi dựi án.i

-i Côngi táci quyi hoạchi chưai đii trướci mộti bước,i thiếui tầmi nhìni chiếni lược;i nhiều i quy i hoạch, i kế i hoạch i còn i mang i tính i chủ i quan, i chưa i gắn i việc i nghiên i cứu i vớii quyi luậti thịi trường;i thiếui sựi liêni kếti chặti chẽi giữai quyi hoạchi pháti triểni ngành, i quy i hoạch i xây i dựng i với i quy i hoạch i tổng i thể i phát i triển i kinh i tế i xã i hội i

-i Côngi tyi thami giai vàoi lĩnhi vựci lậpi dựi áni chưai lâu,i cáni bội trongi nhómi soạni thảoi dựi áni khái nhiềui nêni kinhi nghiệmi chưai nhiều,i khôngi thểi tránhi khỏii những i vướng i mắc, i sai i sót i trong i quá i trình i lập i dự i án i b i Nguyên i nhân i chủ i quan:

-i Chii phí,i thờii giani giànhi choi côngi táci lậpi dựi áni còni hạni chếi nêni chấti lượng i công i tác i lập i chưa i cao.

-i Khốii lượngi vài chấti lượngi cáci thànhi viêni soạni thảoi chưai đápi ứngi đượci vớii yêui cầui khốii lượngi côngi việci lớni củai côngi táci soạni thảo.i Mộti sối cáni bội trong i nhóm i soạn i thảo i chưa i nắm i bắt i hết i các i quy i định i mới i của i nhà i nước, i vẫn i tồni tạii phongi cáchi làmi việci trìi trề,i tinhi thầni tráchi nhiệmi chưai cao,i mangi nặngi lợii íchi cái nhân.

- i Việc i thu i thập i thông i tin i và i xử i lý i số i liệu i còn i hạn i chế i cho i nên i khó i khăn i trongi việci tiếpi cậni nhữngi thôngi tini cầni thiếti vài chínhi xác.

-i Bội máyi lậpi dựi áni củai côngi tyi thiếui đồngi bội vài chuyêni nghiệp,i chưai cói biện i pháp i hữu i hiệu i để i phát i huy i năng i lực, i nâng i cao i tinh i thần i trách i nhiệm, i tinh i thầni hợpi táci củai cáci cáni bội đốii vớii côngi việci củai mình.i Bội máyi tổi chứci còni mangi tínhi rậpi khuôn,i máyi móc,i nhiềui khii chưai pháti huyi đượci hếti khải năngi sáng i tạo i của i cán i bộ i soạn i thảo.

-i Cáni bội lãnhi đạoi chưai phâni côngi côngi việci hợpi lýi vềi sối lượngi cáni bội lậpi dựi án,i doi đói việci phâni côngi côngi việci choi cáci thànhi viêni còni chồngi chéo,i chưa i phối i hợp i được i với i các i thành i viên.

-i Mộti sối cáni bội chưai làmi chủi đượci côngi nghệi nêni phảii cói thêmi ngườii hướngi dẫn,i côngi tyi phảii đàoi tạoi lại.

Chương i II: i Một i số i giải i pháp i hoàn i thiện i công i tác i lập i dự i án i tại i công i ty

Định i hướng i phát i triển i của i công i ty i giai i đoạn i 2010 i – i 2015

i Định i hướng i phát i triển i sản i xuất i kinh i doanh i của i công i ty i giai i đoạn i 2010 i – i 2015

Công i ty i thực i hiện i chiến i lược i lấy i nghiên i cứu i và i làm i chủ i công i nghệ i là i kimi chỉi nami dẫni đườngi choi việci tiếni tớii cáci sảni phẩmi đóni đầui thịi trường.i Vớii mụci tiêui này,i côngi tyi luôni coii sựi sángi tạoi vài tiêni phongi lài nhữngi yếui tối hàngi đầu i Đó i không i chỉ i là i tiên i phong i về i mặt i công i nghệ i mà i còn i là i sự i sáng i tạo, i lòng i nhiệti thành,i phươngi phápi làmi việci khoai họci củai độii ngũi cáci chuyêni giai giàui kinhi nghiệmi vài nhiệti huyết,i sẽi cùngi chiai sẻi kinhi nghiệmi vớii kháchi hàngi vài giúp i khách i hàng i nâng i cao i hiệu i quả i sản i xuất i kinh i doanh i cũng i như i năng i lực i cạnhi tranh.i Dựai trêni cáci chủi trương,i chínhi sáchi củai nhài nướci vềi pháti triểni khoa i học i công i nghệ i trong i những i năm i tới: i “Công i nghệ i thông i tin i là i một i trong i cáci độngi lựci quani trọngi nhấti củai sựi pháti triển,i cùngi vớii mộti sối ngànhi côngi nghệi caoi kháci đangi làmi biếni đổii sâui sắci đờii sốngi kinhi tế,i văni hóa,i xãi hộii củai thế i giới i hiện i đại i Ứng i dụng i và i phát i triển i công i nghệ i thông i tin i là i một i nhiệm i vụ i ưui tiêni trongi chiếni lượci pháti triểni kinhi tếi -i xãi hội,i lài phươngi tiệni chủi lựci đii tắti đóni đầu.i Rúti ngắni khoảngi cáchi pháti triểni soi vớii cáci nướci đii trước”.i Vài dựai trên i sự i phân i tích i những i yếu i tố i khách i quan i và i những i yếu i tố i nội i bộ i của i công i ty, i vài sựi phâni tíchi nhữngi nhâni tối ảnhi hưởngi tìnhi hìnhi hoạti độngi củai côngi tyi trongi thờii giani tới,i nắmi bắti nhữngi điểmi mạnhi củai mình,i giảmi nhẹi yếui điểm,i tậni dụng i lợi i thế, i vượt i qua i thách i thức i công i ty i Elcom i đã i đặt i ra i chiến i lược i phát i triển i sảni xuấti kinhi doanhi củai mìnhi trongi giaii đoạni 2010-2015i nhưi sau:

-i Đẩyi mạnhi nghiêni cứui ứngi dụngi cáci thànhi tựui khoai họci vài côngi nghệi trongi cáci ngànhi sảni xuất,i kinhi doanh,i dịchi vụ,i nhanhi chóngi nângi caoi trìnhi đội công i nghệ i của i công i ty i Coi i trọng i nghiên i cứu i cơ i bản, i làm i chủ i và i cải i tiến i các i côngi nghệi nhậpi từi nướci ngoài,i tiếni tớii sựi sángi tạoi ngàyi càngi nhiềui côngi nghệi mớii ởi nhữngi khâui quyếti địnhi đốii vớii sựi nghiệpi pháti triểni củai côngi ty.

- i Nâng i cao i năng i lực i nội i sinh, i xây i dựng, i phát i triển i tiềm i lực i khoa i học i và i côngi nghệi củai côngi ty;i đàoi tạo,i bồii dưỡng,i sửi dụngi độii ngũi cáni bội khoai họci vài côngi nhâni lànhi nghề,i pháti triểni độii ngũi cáni bội khoai họci vài côngi nghệi cói đủi đức, i tài, i kiện i toàn i hệ i thống i tổ i chức, i tăng i cường i cơ i sở i vật i chất i – i kỹ i thuật, i mở i rộngi cáci nguồni cungi cấpi thôngi tini đểi cói đượci khoai họci vài côngi nghệi hiệni đại.

- i Đẩy i mạnh i nghiên i cứu i và i ứng i dụng i các i công i nghệ i thông i cao i như i công i nghệi điệni tử,i côngi nghệi thôngi tin,i côngi nghệi đoi lườngi –i điềui khiểni –i tựi độngi hóa…i Vài cói kếi hoạchi xâyi dựngi cơi sởi hại tầngi choi việci pháti triểni côngi nghệi điện i tử, i công i nghệ i đo i lường i – i điều i khiển i – i tự i động i hóa…

-i Phấni đầui nângi caoi trìnhi đội côngi nghệi thôngi tini đạti trìnhi đội tiêni tiếni trongi khui vựci ,i tăngi cườngi năngi lựci cạnhi tranhi củai côngi ty.

Ngoài i những i sản i phẩm i và i dịch i vụ i công i ty i đã i và i đang i sản i xuất, i kinh i doanh,i trongi nhữngi nămi tớii côngi tyi sẽi pháti triểni thêmi mộti sối lĩnhi vựci sau:

-i Vềi côngi táci nghiêni cứu:i tậpi trungi nghiêni cứui ứngi dụngi cáci côngi nghệi viễn i thông i tin i học: i công i nghệ i GNG; i công i nghệ i 3G; i công i nghệ i và i dây i chuyền i sảni xuấti chipi vài mạchi in;i côngi nghệi vậti liệui Composit,i nhựa.

-i Vềi sảni xuấti sảni phẩmi mới:i hệi thốngi Calli Certer,i hệi thốngi Videoi

Server, i hệ i thống i truyền i ảnh i ( i Video i Transmisson), i hệ i thống i cung i cấp i dịch i vụ i giai tăngi choi thuêi baoi dii độngi roaming,i hệi thốngi điềui khiểni giaoi thông,i hệi thốngi giámi choi trungi tâmi sáti hạchi giaoi thông.

Trong i những i năm i tới, i công i ty i sẽ i các i chính i sách i đãi i ngộ i ưu i tiên i cho i các i kháchi hàngi thâni cận,i lâui nămi như:i tổngi côngi tyi bưui chínhi viễni thôngi Việti

Nami (VNPT),i bưui điệni cáci tỉnhi thànhi phối lớn:i Hài Nội,i Hảii Phòng,i Đài Nẵngi và i hơn i 20 i bưu i điện i các i tỉnh i trong i toàn i quốc i từ i Vũng i Tàu, i Phú i Yên, i Đà i Nẵng, i Huế,i Quảngi Trị,i Quảngi Bìnhi đếni Ninhi Bình,i Hài Nam,i Hòai Bình,i Tuyêni

Quang, i Cao i Bằng, i Yên i Bái, i Hải i Phòng, i Lạng i Sơn… i Các i bộ, i ngành i khác i như: i bội côngi an,i bội quốci phòng,i bội côngi nghiệp,i bội xâyi dựng,i bội giáoi dụci vài đàoi tạo,i tổngi côngi tyi thủyi tinhi gốmi xứi xâyi dựng,i côngi tyi xii măngi Bỉmi Sơn;i cáci khách i sạn i lớn i ở i Hà i Nội, i Hải i Phòng, i Đà i Nẵng… i Ngoài i ra, i công i ty i sẽ i tiếp i tục i tiếpi thị,i quảngi bái đểi tìmi kiếmi kháchi hàngi mớii cải trongi nướci vài ngoàii nước.

Bảng i 9: i kế i hoach i sản i xuất i kinh i doanh i giai i đoạn i 2010 i – i 2015 Đơn i vị: i triệu i đồng

TT Chỉ i tiêu i chủ i yếu

3 Tỷ i lệ i cổ i tức/i năm

i Định i hướng i trong i công i tác i lập i dự i án i giai i đoạn i 2010 i – i 2015

Ngoàii việci ổni địnhi pháti triểni sảni xuấti kinhi doanhi trongi lĩnhi vựci côngi nghệi điệni tửi -i viễni thông,i côngi tyi từngi bướci đầui tưi mộti sối lĩnhi vựci kháci đểi i cùng i với i kinh i doanh i công i nghệ i điện i tử i - i viễn i thông i trở i thành i lĩnh i vực i chủ i đạo, i trongi cói đói cói lĩnhi vựci kinhi doanhi bấti độngi sảni vài nhữngi hoạti độngi liêni quani đếni xâyi dựngi vài bấti độngi sản.i Chínhi vìi thế,i côngi táci lậpi dựi áni đãi trởi thànhi hoạt i động i rất i quan i trọng i của i công i ty, i đóng i góp i rất i nhiều i về i doanh i thu i và i hiệu i quải sảni xuấti hàngi năm.i Côngi tyi đãi đặti rai địnhi hướngi trongi côngi táci lậpi dựi áni giai i đoạn i 2010 i – i 2015 i như i sau:

-i Thựci hiệni lậpi cáci dựi áni đầui tưi xâyi dựngi vềi cáci lĩnhi vực:i xâyi dựngi khui đôi thịi mới,i khui chungi cưi caoi cấp,i cáci khui vuii chơii giảii trí,i cáci dựi áni xâyi dựngi văn i phòng… i với i chất i lượng i cao i để i phục i vụ i cho i nhu i cầu i của i người i dân.

-i Dựai vàoi quyi hoạch,i kếi hoạchi pháti triểni kinhi tếi -i xãi hộii củai đấti nước,i củai địai phương,i củai ngànhi đểi tìmi kiếmi dựi áni vài cơi hộii đầui tưi mới;i pháti triểni các i dự i án i hiện i có i cũng i như i sắp i thực i hiện.

-i Hoàni thiệni vài đổii mớii cáci cơi chếi quảni lýi nhưi tàii chính,i laoi động,i cáci chínhi sáchi liêni quani đếni tiềni lương,i cơi cầui tổi chức…i khôngi ngừngi nângi caoi công i nghệ, i máy i móc i thiết i bị i tạo i điều i kiện i cho i công i tác i lập i dự i án i được i tiến i hànhi thuậni lợii đểi giảmi thờii gian,i chii phí,i mangi lạii chấti lượngi cao.

-i Tăngi cườngi cáci hoạti độngi tiếpi thị,i quảngi cáoi vài cáci hỗi trợi kháci nhằmi quảng i bá i hình i ảnh i của i công i ty, i thu i hút i khách i hàng i và i mở i rộng i thị i trường.

-i Đàoi tạoi vài pháti triểni nguồni nhâni lựci đểi đápi ứngi yêui cầui pháti triểni củai công i ty i Đồng i thời i nâng i cao i thu i nhập i và i nâng i cao i đời i sống i tinh i thần i cho i người i laoi động.

-i Đàoi tạo,i nângi caoi trìnhi độ,i năngi lực,i chuyêni môni choi độii ngũi cáni bội để i có i thể i tổ i chức i và i điều i hành i công i tác i lập i dự i án i tốt.

-i Thựci hiệni cáci dựi áni vớii côngi nghệi hiệni đạii đồngi thởii hợpi táci vớii cáci đốii táci uyi tíni đểi đảmi bảoi chấti lượngi dựi áni đãi lập. Định i hướng i của i công i ty i là i phát i triển i công i tác i lập i dự i án i theo i hướng i ngày i càngi nângi caoi chấti lượng,i tạoi uyi tíni vớii kháchi hàng.i Đâyi lài hướngi đii đúngi củai côngi ty,i gópi phầni nângi caoi uyi tíni vài vịi thếi củai mình.

Trong i thời i gian i tới, i công i ty i tiếp i tục i thực i hiện i các i dự i án: i -i Dựi áni khui tổi hợpi chứci năngi đôi thịi 5,6i hai baoi gồmi chungi cư,i nhài biệti thự,i văni phòngi choi thuê,i câyi xanhi côngi cộngi vài cáci chứci năngi khác:i địai điểmi tại i Thanh i Liệt i – i Thanh i Trì i – i Hà i Nội; i với i tổng i mức i đầu i tư: i 2400 i tỷ. i -i Dựi áni khui nghỉi dưỡngi Thiêni Cầm:i địai điểmi tạii Thiêni Cầmi –i Hài Tĩnh;i vớii tổngi mứci đầui tư:i 50i tỷ. i - i Dự i án i tòa i nhà i hỗn i hợp i văn i phòng i cho i thuê i kết i hợp i trung i tâm i thương i mại:i địai điểmi taii Phúi Diễni –i Từi Liêmi –i Hài Nội;i vớii tổngi mứci đầui tư:i 170i tỷ. i -i Dựi áni trungi tâmi côngi nghệi điệni tửi -i viễni thông:i tạii quậni Cầui Giấyi –i

Hà i Nội; i với i tổng i mức i đầu i tư: i 95 i tỷ. i -i Dựi áni tòai nhài văni phòngi caoi cấpi Elcomi Building:i địai điểmi tạii Dịchi

Vọng i – i Cầu i Giấy i – i Hà i Nội; i với i tổng i mức i đầu i tư: i 100 i tỷ.

-i Dựi áni tòai nhài văni phòngi choi thuê,i siêui thịi kếti hợpi nhài ởi đểi bán:i địai điểmi tạii thànhi phối Vinh;i vớii tổngi mứci vốni đầui tưi 150i tỷ.

i Một i số i giải i pháp i nhằm i hoàn i thiện i công i tác i lập i dự i án

i Đầu i tư i nguồn i nhân i lực i cho i công i tác i lập i dự i án

Có i được i sự i thành i công i như i bây i giờ i và i tiếp i tục i phát i triển i sau i này i là i nhờ i độii ngũi nhâni viêni tinhi nhuệ,i pháti triểni toàni diệni vềi trìnhi độ,i năngi lực.i Đểi cói đượci nguồni nhâni lựci cói kiếni thứci chuyêni sâui vềi chuyêni môn,i kỹi năngi làmi việc i chuyên i nghiệp i và i đặc i biệt i khả i năng i phối i hợp i làm i việc i có i hiệu i quả i trong i cáci dựi áni lớni thìi côngi tyi phảii thườngi xuyêni quani tâmi vài đầui tưi ởi mứci caoi nhấti về i đào i tạo i và i phát i triển i trình i độ i kỹ i thuật, i chuyên i môn, i kỹ i năng i quản i lý i và i năng i lựci cái nhân. Đểi côngi táci lậpi dựi áni đạti hiệui quải caoi thìi trướci tiêni côngi tyi phảii thànhi lập i nhóm i lập i dự i án i đủ i về i số i lượng i để i tránh i tình i trạng i một i người i phải i làm i quá i nhiềui việci sẽi gâyi ápi lựci vài từngi thànhi viêni trongi nhómi phảii cói chuyêni môni chuyêni sâui vềi từngi khíai cạnhi củai nộii dungi củai dựi án:i khíai cạnhi nghiêni cứui thịi trường, i kỹ i thuật, i tổ i chức i quản i lý i và i nhân i sự, i tài i chính, i kinh i tế i xã i hội i Ngoài i ra i cầni nângi caoi năngi lựci tổi chức,i quảni lýi vài nângi caoi trìnhi đội choi chủi nhiệmi dựi án.i Bêni cạnhi đó,i cầni phảii tuyểni thêmi cáci cáni bội cói kinhi nghiệmi làmi việci thựci tế i ở i các i lĩnh i vực i khác i nhau i để i công i có i thể i đáp i ứng i được i yêu i cầu i của i việc i soạn i thảo.

Côngi tyi phảii luôni coii “i Coni ngườii lài tàii sảni lớni nhất”i vài “Coni ngườii tạoi ra i sự i khác i biệt, i mang i đến i ưu i thế i cạnh i tranh i cho i doanh i nghiệp” i Công i ty i cần i phảii cói kếi hoạchi vềi tuyểni dụng,i vềi chiếni lượci đàoi tạoi vài pháti triển,i vài cói cáci chínhi sáchi đãii ngộ,i tạoi môii trườngi văni hóai vài đặci trưng: Để i “Tạo i ra i lợi i thế i cạnh i tranh i từ i nhân i sụ” i công i ty i phải i có i chính i sách i tuyểni dụngi hợpi lý:i khuyếni khích,i thui húti tấti cải cáci ứngi viêni từi chuyêni viêni caoi cấpi đếni tuyểni dụngi cáci sinhi viêni mớii rai trườngi chưai cói kinhi nghiệmi nhưng i có i năng i lực i tốt i để i có i thể i đáp i ứng i được i nhu i cầu i nhân i sự i sau i này.

Côngi tyi phảii cói cáci chươngi trìnhi đàoi tạoi hàngi nămi đểi cáci thànhi viêni trongi côngi tyi đềui cói cơi hộii thửi thách,i pháti triểni năngi lựci bảni thâni như:i chương i trình i đào i tạo i tại i các i tổ i chức i giáo i dục i uy i tín, i đào i tạo i trong i công i việc, i đàoi tạoi nộii bộ,i đặci biệti lài nhâni viêni cói cơi hộii họci tậpi tạii nướci ngoài.i Năngi lựci cái nhâni cùngi vớii sựi bổi trợi kiếni thức,i kỹi năngi từi cáci khóai đàoi tạoi củai côngi tyi sẽ i làm i cho i chất i lượng i cán i bộ i công i nhân i viên i ngày i được i nâng i cao i về i chuyên i môn,i đápi ứngi cáci yêui cầui vềi trìnhi đội quảni lýi vài táci phongi làmi việci củai cáci côngi nhâni sẽi nghiêmi túci hơn.i Côngi tyi cầni cói nhữngi cáni bội lãnhi đạoi cói tráchi nhiệm i với i công i việc, i gần i gũi i và i lắng i nghe i ý i kiến i đóng i góp i của i nhân i viên, i đặc i biệti cáni bội lãnhi đạoi cầni phảii luôni tựi hoàni thiệni mình.

Công i ty i cần i có i chế i độ i khen i thưởng i công i bằng, i hợp i lý: i tăng i lương i cho i nhữngi cáni bội côngi nhâni viêni cói thànhi tíchi trongi quái trìnhi làmi việc,i cói tinhi thầni tráchi nhiệmi đểi khuyếni khíchi họi làmi việci nhiệti tìnhi hơn,i đóngi gópi nhiềui hơn i cho i công i ty i Bên i cạnh i đó i cần i nghiêm i khắc i xử i phạt i những i cán i bộ i nhân i viêni khôngi hoàni thànhi tốti côngi việc,i khôngi chấpi hànhi cáci quyi địnhi củai côngi ty.

Ngoài i các i chính i sách i cho i người i lao i động i như i bảo i hiểm i xã i hội, i bảo i hiểm i yi tế,i thưởngi hàngi năm…i Côngi tyi cầni cungi cấpi nhiềui cáci chínhi sáchi ưui đãii kháci choi cáni bội nhâni viêni như:i bảoi hiểmi coni người,i chếi đội thami quan,i nghỉi mát i hàng i năm,… i Cần i tổ i chức i các i câu i lạc i bộ i như: i câu i lạc i bộ i bóng i đá, i câu i lạc i bội âmi i nhac…đểi nhâni viêni cói thểi xải stressi saui nhữngi giời làmi việci tạoi khôngi khíi làmi thoảii mái,i cói hiệui quả.i Vài tổi chứci cáci buổii giaoi lưui giữai cáci phòngi ban i chức i năng, i thông i qua i đó i có i thể i cùng i chia i sẻ i kinh i nghiệm i sống, i trao i đổi i kinhi nghiệmi củai mỗii cái nhân,i củai cáni bội lâui nămi vớii nhữngi cáni bội trẻi năngi động,i đểi gắni kếti toàni thểi cáni bội nhâni viêni trongi côngi tyi đểi cói phốii hợpi làmi việc i có i hiệu i quả.

i Xây i dựng i cơ i cấu i tổ i chức i hợp i lý

Muốni xâyi dựngi cơi cấui tổi chứci hợpi lýi thìi trướci hếti hộii đồngi quảni trịi vài ban i giám i đốc i phải i nhận i thức i rõ i vai i trò i và i trách i nhiệm i của i mình i đối i với i công i ty i vài cổi đông,i quyếti tâmi thựci hiệni chiếni lượci đềi ra,i pháti huyi tốii đai năngi lựci củai mỗi i thành i viên i trong i công i ty, i không i ngừng i cải i tiến i bộ i máy i quản i lý i để i nâng i caoi năngi lựci cạnhi tranhi trêni thịi trường.i Mộti nguyêni tắci cầni tuâni thủi khii tổi chứci cơi cầui côngi tyi lài phảii đảmi bảoi choi côngi tyi tổi chứci theoi mộti hìnhi thứci cói thể i làm i tăng i khả i năng i thực i hiện i các i chức i năng i đã i định i của i công i ty i Một i cơ i cấu i tổi chứci hợpi lýi lài cơi cấui cói cáchi sắpi xếp,i tổi chứci vịi trí,i vaii tròi củai từngi cái nhâni trongi côngi ty;i quyi địnhi rõi quyềni hạni vài tráchi nhiệmi củai từngi vịi tríi mài cáci cái nhân i trong i công i ty i nắm i giữ; i có i hệ i thống i điều i hành i của i tổ i chức, i quá i trình i quản i lýi sựi pháti triểni củai côngi ty,i hệi thốngi văni hóai côngi tyi vài hệi thốngi quảni lýi hoạti độngi côngi tyi tốt.

Công i tác i lập i dự i án i có i khối i lượng i nhiều, i đòi i hỏi i mỗi i cá i nhân i phải i có i chuyêni môni chuyêni sâui từngi lĩnhi vực.i Doi đó,i muốni làmi tốti côngi táci lậpi dựi áni cơ i cấu i tổ i chức i của i công i ty i sẽ i phân i theo i chức i năng i để i có i sự i chuyên i môn i hóa i sâui sắci hơn,i choi phépi cáci thànhi viêni tậpi trungi vàoi chuyêni môni củai họ,i cáci nhâni viêni cói kỹi năngi phùi hợpi vớii chuyêni môni củai họ,i đồngi thờii tạoi rai sựi phốii hợp i nhịp i nhàng, i đồng i bộ i giữa i các i phòng i ban i chức i năng, i giữa i các i cá i nhân i trongi quái trìnhi lậpi dựi án.i Mộti dựi áni đượci lậpi tốti nếui cói sựi liêni kếti chặti chẽi giữai phòngi dựi án,i phòngi kếi hoạch,i phòngi thiếti kế,i phòngi kếi toáni vài cáci phòngi chức i năng i khác, i phải i có i sự i ăn i khớp i giữa i các i khâu i trên i từng i phần i việc i cụ i thể, i đảmi bảoi cungi ứngi đầyi đủi vài kịpi thờii cáci yếui tối cầni thiếti theoi tiếni đội thii công.i

Trongi cơi cầui tổi chứci lậpi dựi áni củai côngi tyi hiệni nayi thìi chủi nhiệmi dựi áni lài cấpi cao i nhất, i có i nhiệm i vụ i tổ i chức i và i điều i hành i công i tác i lập i dự i án, i chịu i trách i nhiệmi trướci chủi đầui tưi trongi suốti thờii giani thựci hiệni côngi việci củai dựi án.i Cơi cấui tổi chứci củai côngi tyi lài khái hợpi lý,i côngi tyi cầni cói nhữngi cảii tiếni cơi cầui tổi chức i trong i thời i gian i tới i để i ngày i càng i hợp i lý i hơn, i tạo i hiệu i quả i trong i làm i việc.

6 Hoàn i thiện i khâu i thu i thập i dữ i liệu i và i xử i lý i thông i tin:

Thôngi tini lài nguyêni liệui đầui vàoi choi quái trìnhi lậpi dựi án,i đảmi bảoi choi việc i soạn i thảo i dự i án i được i tốt i Việc i thu i thập i thông i tin i do i các i thành i viên i của i nhómi soạni thảoi thựci hiệni theoi phầni việci đượci chủi nhiệmi dựi áni phâni công.i

Cáci thôngi tini đượci hìnhi thànhi từi nhiềui nguồn,i cói thểi lài từi cáci cơi quani quảni lýi nhà i nước, i các i cơ i quan i nghiên i cứu, i các i tổ i chức i kinh i tế i có i liên i quan, i từ i sách i báo,i tạpi chí,i từi việci điềui trai phỏngi vấn…i cáci thôngi tini đói cói thểi muai từi cáci tổi chức i tư i vấn i đầu i tư, i các i công i ty i dịch i vụ i viễn i thông i Việc i đa i dạng i của i các i nguồn i thôngi tini cói thểi gâyi khói khăni trongi quái trìnhi xửi lý,i tổngi hợpi thôngi tini doi khói chứngi minhi đượci nguồni gốci xuấti xứi vài tínhi chínhi xáci củai thôngi tin.i Doi đói yêu i cầu i đặt i ra i cho i cán i bộ i lập i dự i án i là i phải i thu i thập i các i thông i tin i cần i thiết i cho i dựi áni vài cáci thôngi tini đói phảii đảmi bảoi trungi thực,i chínhi xác,i đầyi đủi đểi phụci vụi choi việci phâni tíchi soạni thảo.i Cáci cáni bội trongi nhómi soạni thảoi phảii thui thập, i phân i tích i đầy i đủ i thông i tin i về i tất i cả i lĩnh i vực: i thông i tin i về i thị i trường, i thôngi tini vềi kháchi hàng,i thôngi tini vềi nguồni cungi ứngi nguyêni vậti liệui đầui vào,i thôngi tini vềi việci chọni địai điểmi thựci hiện,i thôngi tini vềi đốii thủi cạnhi tranh…i đểi khi i phân i tích i trong i từng i lĩnh i vực i được i tiến i hành i thuận i lợi.

Côngi tyi cầni phảii đầui tưi cơi sởi vậti chấti kỹi thuậti choi việci thui thậpi vài xửi lýi thông i tin i như i máy i tính i cùng i với i hệ i thống i cơ i sở i dữ i liệu, i các i tài i liệu i liên i quan i trongi quái trìnhi lập,i cầni cói mạngi lướii interneti thuậni lợii đểi phụci vụi trongi quái trìnhi thui thậpi nhanhi hơn,i nângi caoi chấti lượngi thôngi tini củai dựi án.i Bêni cạnhi đó, i công i ty i phải i liên i tục i cập i nhật i những i thông i tin i mới i nhất i về i việc i sửa i đổi, i bổ i sungi củai cáci chínhi sáchi phápi luậti nhưi cáci quyi định,i thôngi tui hướngi dẫni củai cáci bộ,i sởi bani ngành…i Vài cầni cói hệi thốngi lưui dữi hồi sơ,i dựi liệu,i tàii liệu,i cáci bản i vẽ i thiết i kế i của i các i dự i án i đã i thực i hiện i để i làm i cơ i sở i cho i việc i áp i dụng i cho i cáci dựi áni tươngi tựi saui này.

i Đổi i mới i máy i móc i thiết i bi, i công i nghệ, i các i phương i tiện i phục i vụ i cho i công i tác i lập i dự i án

cho i công i tác i lập i dự i án:

Các i dự i án i được i lập i tại i công i ty i là i những i dự i án i đầu i tư i về i lĩnh i vực i xây i dựngi cói sối vốni đầui tưi lớn,i quyi môi lớn,i cáci thôngi sối kỹi thuậti phứci tạpi nêni việci tínhi toáni cáci chỉi tiêui hiệui quải tàii chính,i kinhi tếi xãi hộii vài việci phâni tíchi kỹi thuật i thường i phức i tạp i gây i không i ít i khó i khăn i cho i cán i bộ i lập i dự i án i Các i cán i bộ i lậpi dựi áni khôngi nhữngi phảii cói chuyêni môni chuyêni sâui vềi lĩnhi vựci dựi áni đangi thựci hiệni mài đòii hỏii phảii cói kỹi năngi trongi việci tínhi toáni cáci thôngi số.i Nhiềui khi i việc i tính i toán i đó i làm i mất i rất i nhiều i thời i gian i của i người i lập i Do i đó, i công i ty i cầni phảii đầui tưi nhiềui hơni vàoi máyi tính,i phầni mềmi hiệni đạii đểi giúpi choi việci nghiên i cứu, i tính i toán i được i dễ i dàng, i thuận i tiện i hơn i Việc i cập i nhật i những i phần i mềmi hiệni đạii sẽi giúpi choi ngườii lậpi dựi áni tínhi toáni nhanhi hơni choi khốii lượngi tínhi toáni cồngi kềnh,i phứci tạp,i lặpi đii lặpi lại.i Cáci phầni mềmi giúpi việci tínhi toáni nhanh i hơn, i đảm i bảo i tốc i độ i chính i xác i của i các i chỉ i tiêu i tính i toán i và i trợ i giúp i đắc i lựci trongi việci trìnhi bàyi bảngi biểui rõi ràngi hơn,i khii đói ngườii lậpi dựi áni sẽi tiếti kiệmi đượci thờii giani đểi phâni tíchi nghiêni cứui cói hiệui quải hơn.

Muốn i một i dự i án i được i lập i phải i có i khả i năng i ứng i dụng i và i triển i khai i trong i thựci tếi thìi cáni bội lậpi dựi áni phảii nghiêni cứu,i khảoi sát,i tínhi toáni tạii ngayi côngi trìnhi xâyi dựngi doi đói côngi tyi cầni phảii cungi cấpi máyi tínhi xáchi tay,i điệni thoại,i phương i tiện i đi i lại i phục i vụ i cho i cán i bộ i được i thuận i lợi i Và i công i ty i cần i thay i đổi i côngi nghệi lạci hậui bằngi nhữngi côngi nghệi tiêni tiếni hơn,i đầui tưi nhiềui hơni vàoi các i công i nghệ i như i các i máy i móc i thiết i bị i phục i vụ i cho i công i việc i nghiên i cứu i độ i bền,i sứci néni côngi trình,i máyi khoani thămi dòi địai chất…i đểi cáci dựi áni saui khii lậpi đảmi bảoi tínhi thựci tếi vài chínhi xác.

8 Hoàn i thiện i công i tác i quản i lý, i kiểm i tra i công i tác i lập i dự i án:

Quảni lý,i kiểmi trai côngi táci lậpi dựi áni cói vaii tròi lớni trongi việci thànhi côngi củai dựi án.i Quảni lýi côngi táci lậpi dựi áni cói táci dụngi liêni kếti tấti cải cáci hoạti động,i công i việc i của i dự i án; i tăng i cường i sự i hợp i tác i giữa i các i thành i viên i và i chỉ i rõ i trách i nhiệmi cáci thànhi viêni thami giai côngi táci lậpi dựi án,i tạoi điềui kiệni pháti hiệni sớmi nhữngi khói khăni vướngi mắci nảyi sinhi vài điềui chỉnhi kịpi thờii nhữngi thayi đổii hoặc i điều i kiện i không i dự i đoán i được i Từ i việc i phân i tích i tác i dụng i của i quản i lý i côngi táci lậpi dựi áni thìi côngi tyi cầni phảii thànhi lậpi mộti tổi chứci quảni lý,i kiểmi trai cói đủi năngi lực,i kinhi nghiệm,i làmi việci chuyêni nghiệpi đểi quảni lý,i theoi dõii kiểmi tra i tiến i trình i thực i hiện i lập i dự i án, i sớm i phát i hiện i những i vướng i mắc i để i từ i đó i đề i xuấti cáci biệni phápi giảii quyết.i Côngi tyi cầni thànhi lậpi mộti bani quảni lýi côngi táci lậpi dựi áni cói đầyi đủi cáci yếui tối trên.i Bani quảni lýi côngi táci lậpi dựi áni đượci điềui hành i bởi i chủ i nhiệm i điều i hành i dự i án i hay i còn i gọi i là i giám i đốc i dự i án i Giám i đốc i dựi áni lài ngườii tổi chức,lậpi kếi hoạch,i điềui phốii thựci hiện,i chỉi đạoi vài kiểmi soát,i quảni lýi cáci côngi việci trongi lậpi dựi án.i Bani quảni lýi côngi táci lậpi dựi áni đượci thành i lập i để i việc i lập i dự i án i hoàn i thành i đảm i bảo i được i các i yêu i cầu i các i mục i tiêu i đặti ra:i tiêui chuẩni chấti lượng,i kỹi thuật,i hoàni thànhi đúngi thờii giani choi phép,i vài trongi phạmi vii nguồni kinhi phíi phâni bổ.i Cáci côngi việci chínhi bani quảni lýi côngi táci lậpi dựi áni cầni thựci hiệni là:

- i Lập i kế i hoạch i tổng i quan i cho i công i tác i lập i dự i án: i là i việc i lập i kế i hoạch i choi quái trìnhi tổi chứci lậpi dựi áni theoi mộti trìnhi tựi logic,i lài việci chii tiếti hóai cáci mụci tiêui củai côngi táci lậpi dựi áni thànhi nhữngi côngi việci cụi thểi vài hoạchi địnhi một i chương i trình i thực i hiện i những i những i công i việc i đó, i quản i lý i những i thay i đổi i cói thểi ảnhi hưởngi đếni việci tiếni hànhi lậpi dựi án.

-i Quảni lýi phạmi vii côngi táci lậpi dựi án:i lài việci xáci địnhi phạmi vii củai việci lập i dự i án; i lập i kế i hoạch i và i các i công i việc i liên i quan i đến i phạm i vi i thực i hiện i của i côngi táci lậpi dựi án;i quảni lýi cáci thayi đổii trongi quái trìnhi thựci hiện.

- i Quản i lý i thời i gian: i là i việc i lập i kế i hoạch, i phân i phối i và i giám i sát i tiến i độ i thờii giani nhằmi đảmi bảoi thờii hạni hoàni thànhi côngi táci lậpi dựi án.

-i Quảni lýi chii phí:i lài quái trìnhi dựi toáni kinhi phí,i giámi sáti thựci hiệni chii phí i theo i tiến i độ i cho i từng i công i việc i và i toàn i bộ i công i tác i lập i dự i án.

-i Quảni lýi chấti lượng:i lài quái trìnhi triểni khaii giámi sáti nhữngi tiêui chuẩni chấti lượngi choi việci thựci hiệni côngi táci lậpi dựi án,i đảmi bảoi kếti quải củai việci lậpi dự i án i đáp i ứng i mong i muốn i của i chủ i đầu i tư.

-i Quảni lýi nhâni lực:i lài việci hướngi dẫn,i phốii hợpi nhữngi nỗi lựci củai mọii thànhi viêni thami giai soạni thảoi dựi áni hoàni thànhi mụci tiêu.

- i Quản i lý i thông i tin: i là i quá i trình i đảm i bảo i các i dòng i thông i tin i thông i suốt i mộti cáchi nhanhi nhấti vài chínhi xáci giữai cáci thànhi viêni soạni thảo.

-i Quảni lýi rủii ro:i lài việci nhậni diệni cáci nhâni tối rủii roi củai côngi táci lậpi dựi án, i lượng i hóa i mức i độ i rủi i ro i và i có i kế i hoạch i đối i phó i cũng i như i quản i lý i từng i loại i rủii ro.

-i Quảni lýi hợpi đồng:i baoi gồmi cáci loạii hợpi đồngi tưi vấni thiếti kế,i hợpi đồng i xây i dựng, i hợp i đồng i cung i cấp i trang i thiết i bị i và i các i loại i hợp i đồng i khác.

9 Một i số i giải i pháp i khác:

Ngoàii cáci giảii phápi trên,i côngi tyi cầni quani tâmi đếni mộti sối giảii phápi khác i như:

* i Quảng i bá i thương i hiệu, i không i ngừng i nâng i cao i uy i tín: i quảngi bái thương i hiệu i là i một i trong i những i công i cụ i có i tính i chiến i lược i để i đạt i được i hoặc i duyi trìi lợii thếi cạnhi tranhi vềi sảni phẩmi củai dựi áni trêni thịi trường,i đâyi lài hìnhi thứci giớii thiệui giáni tiếpi vài đềi caoi uyi tíni củai mình.i Thôngi quai việci quảni bái thương i hiệu, i uy i tín i của i công i ty i được i chuyển i tải i trên i các i phương i tiện i truyền i tin i quảngi cáoi đếni vớii kháchi hàng.i Hoạti độngi quảngi bái thươngi hiệui rấti phongi phú,i cói thểi i quai sáchi báo,i tii vi,i radio,i quai mạngi internet,i quai catalog…đểi khẳng i định i mình i trong i lĩnh i vực i lập i dự i án i nói i riêng i và i các i lĩnh i vực i khác i của i côngi ty.i Hiệni nay,i interneti lài coni đườngi ngắni nhấti đểi đưai hìnhi ảnhi củai côngi tyi đếni vớii kháchi hàng,i doi đói côngi tyi cầni lậpi mộti trangi webi riêni choi mìnhi đểi phục i vụ i cho i việc i quảng i bá i Bên i cạnh i đó, i đội i ngũ i maketing i phải i luôn i đổi i mới i hìnhi ảnhi côngi tyi ngàyi càngi đẹpi hơni tạoi nêni niềmi tini củai kháchi hàngi đốii vớii công i ty.

* i Đầu i tư i mở i rộng i trụ i sở i làm i việc: i trụi sởi làmi việci lài bội mặti củai côngi ty,i lài mộti yếui tối quani trọngi tạoi niềmi tin,i lòngi tíni nhiệmi củai đốii tác,i kháchi hàng.i

Nhìn i vào i trụ i sở i làm i việc i của i công i ty i có i thể i tạo i thêm i sự i quan i tâm i của i khách i hàngi đếni vớii côngi ty.i Doi vậy,i côngi tyi cầni xâyi dựngi trụi sởi làmi việci lâui dài,i mởi rộngi thêmi cáci chii nhánhi tạoi thuậni lợii phụci vụi choi việci kinhi doanhi củai côngi ty.

* i Tiếp i tục i cải i tiến i và i áp i dụng i hiệu i quả i hệ i thống i quản i lý i chất i lượng i ISO i 9001: i 2000: i việci ápi dụngi tốti hệi thốngi quảni lýi chấti lượngi theoi tiêui chuẩni ISOi

9001i :i 2000i sẽi giúpi choi cơi quani hànhi chínhi cơi hộii rài soát,i chuẩni hóai quyi trình,i thủ i tục i hành i chính i về i trình i tự, i thời i gian, i trách i nhiệm i thực i hiện i thực i hiện i công i việc;i làmi rõi tráchi nhiệmi từngi côngi đoạni đồngi thờii tăngi cườngi sựi phốii hợpi trongi xửi lýi côngi việc;i cảii tiếni việci quảni lýi tàii liệu,i hồi sơ;i vài xâyi dựngi phongi cách, i môi i trường i làm i việc i khoa i học i Từ i việc i phân i tích i các i lợi i ích i của i việc i áp i dụngi hệi thốngi ISOi 9001:i 2000,i côngi tyi cầni phảii khôngi ứngi cảii tiếni hệi thống,i ứngi dụngi côngi nghệi thôngi tini trongi côngi táci quảni lý.i Côngi tyi cầni cói địnhi hướng, i lộ i trình i rõ i ràng i về i phạm i vi i áp i dụng i hệ i thóng i quản i lý i chất i lượng, i công i tyi phảii phổi biếni choi cáni bội hiểui vài thựci thii đượci 8i nguyêni tắci quảni lýi chấti lượngi trongi quái trìnhi vậni hànhi hệi thốngi quảni lýi chấti lượngi củai mình,i đói là:i trọng i tâm i hướng i vào i khách i hàng, i định i hướng i của i lãnh i đạo, i sự i tham i gia i của i mọii thànhi viên,i tiếpi cậni theoi quái trình,i tiếpi cậni theoi hệi thống,i thườngi xuyêni cải i tiến, i tiếp i cận i thực i tế i ra i quyết i định, i quan i hệ i hợp i tác i với i bên i cung i ứng.

i Một i số i kiến i nghị i với i các i cấp i có i thẩm i quyền i của i nhà i nước

-i Trongi thờii giani quan,i nhài nướci đãi bani hànhi mộti sối luậti vềi đầui tưi vài xây i dựng, i đồng i thời i cũng i ban i hành i những i văn i bản i dưới i luật i Tuy i nhiên, i giữa i nhữngi văni bảni phápi lýi còni cói sựi chồngi chéo,i chưai đồngi bội thậmi chíi cói nhữngi điềui khoảni chưai nhấti quán.i Vìi vậy,i côngi tyi cầni kiếni nghịi vớii cáci cơi quani cói thẩm i quyền i cần i sửa i đổi, i bổ i sung i một i số i điều i luật i để i các i điều i luật i có i sự i thống i nhất,i bani hànhi kịpi thờii cáci thôngi tưi hướngi dẫni đểi luậti đii vàoi cuộci sống,i trongi đói chúi trọngi tớii luậti đầui tư,i luậti xâyi dựng,i luậti doanhi nghiệp,i cáci thôngi tưi hướng i dẫn…

-i Nhài nướci cầni tạoi môii trườngi kinhi doanhi bìnhi đẳng,i tạoi điềui kiệni thuận i lợi i về i hành i lang i pháp i lý i cho i việc i thực i hiện i các i thủ i tục i trong i công i tác i lập i dựi áni cũngi nhưi tạoi điềui kiệni hơni trongi việci xâyi dựngi cơi sởi hại tầng,i trụi sởi làmi việci choi côngi ty.

Từi khii chuyểni sangi cơi chếi thịi trường,i thựci hiệni mởi cửai nềni kinhi tế,i cáci doanh i nghiệp i phải i tự i chủ i trong i kinh i doanh, i tìm i chỗ i đứng i cho i mình i trong i nền i kinhi tế.i Trongi nềni kinhi tếi mởi cửa,i cáci doanhi nghiệpi chỉi cói duyi nhấti mộti cáchi đứngi trongi nềni kinhi tếi đói lài đứngi bằngi chínhi đôii châni củai mình.i Nềni kinhi tếi

Việt i Nam i đã i đạt i được i nhiều i kết i quả i đáng i mừng i trong i thời i gian i qua i không i thể i khôngi kểi tớii hiệui quải đầui tưi củai cáci doanhi nghiệp.i Nềni kinhi tếi nhiềui thànhi phầni nêni cáci lĩnhi vựci đầui tưi cũngi đai dạngi theoi vài quayi lạii phụci vụi chínhi nó.i

Các i chủ i thể i trong i nền i kinh i tế i đang i dần i thấy i vai i trò i ngày i càng i lớn i của i các i dự i án i đầui tưi vài từi đói càngi coii trọngi hơni côngi táci lậpi dựi án.i Đốii vớii cáci doanhi nghiệpi Việti Nami hiệni nay,i đâyi lài khâui đangi còni yếui vìi đâyi lài vấni đềi khái mớii mẻ i cả i về i mặt i lý i luận i lẫn i thực i tiễn i Đối i với i công i ty i cổ i phần i đầu i tư i phát i triển i côngi nghệi điệni tửi viễni thông,i dựi áni đượci coii lài mộti trongi nhữngi nguồni sốngi củai côngi ty,i vìi thếi nêni chấti lượngi dựi áni hayi chấti lượngi côngi táci lậpi dựi áni lài mộti vấni đềi quanni trọngi củai côngi ty.i Mặci dùi còni nhiềui khói khăni nhưngi côngi ty i đã i và i đang i dần i hoàn i thiện i công i tác i lập i dự i án i của i mình i để i góp i phần i vào i công i cuộci xâyi dựngi nềni kinhi tếi Việti Nami pháti triểni mạnhi mẽi hơn,i năngi độngi hơn,i bềni vữngi hơn.

Một i lần i nữa i em i xin i cảm i ơn i Thầy i giáo, i TS i Phạm i Văn i Hùng, i cùng i các i anhi chịi trongi bani quảni lýi dựi áni đãi chỉi bảoi tậni tìnhi giúpi emi hoàni thànhi bảni chuyêni đềi này.

Danh i mục i tài i liệu i tham i khảo

1.i Giáoi trìnhi Lậpi dựi áni đầui tưi i Chủi biên:i PGS.TS.i Nguyễni Bạchi Nguyệt

2 i Bài i giảng i lập i dự i án i của i PGS.TS i Nguyễn i Bạch i Nguyệt

3.i Hồi sơi nghiêni cứui lậpi vài triểni khaii dựi áni “i Xâyi dựngi tòai nhài văni phòngi choi thuê,i siêui thịi kếti hợpi nhài ởi đểi bán.

4 i Báo i cáo i nghiên i cứu i khả i thi i “ i Đầu i tư i xây i dựng i trung i tâm i phát i triển i công i nghệi điệni tửi -i viễni thông”.

5.i Báoi cáoi tàii chínhi nămi 2006

6 i Báo i cáo i tài i chính i năm i 2007

7.i Báoi cáoi tàii chínhi nămi 2008

9.i Trangi webi củai côngi ty:i www.elcom.vn

10 i Hồ i sơ i công i ty i giới i thiệu i năng i lực i năng i lực i kinh i nghiệm i nhà i thầu

11.i Danhi mụci thànhi tíchi côngi tyi Elcom

12.i Slidei dựi áni Elcomi Việti tin

13.i Trangi web:i www.mpi.gov.com

Chương i I: i Thực i trạng i công i tác i lập i dự i án i tại i công i ty i cổ i phần i đầu i tư i phát i triển i công i nghệ i điện i tử i viễn i thông 2

I i Khái i quát i chung i về i công i ty i cổ i phần i đầu i tư i phát i triển i công i nghệ i điện i tử i viễn i thông i (Elcom i Corp) 2

1 i Quá i trình i hình i thành i và i phát i triển i của i công i ty: 2

1.1.Thông i tin i chung i về i công i ty: 2

1.2.Quá i trình i hình i thành i và i phát i triển i của i công i ty: 2

2 i Cơ i cấu i tổ i chức i và i chức i năng i nhiêm i vụ: 5

2.1 i Cơ i cấu i tổ i chức i của i công i ty: 5

2.2.Chức i năng, i nhiệm i vụ i cuả i các i phòng i ban i trong i công i ty: 7

3 i Tình i hình i hoạt i động i sản i xuất i kinh i doanh i và i đầu i tư i của i công i ty i giai i đoạn i từ i năm i 2006-2008: 13

3.1.Tình i hình i hoạt i động i sản i xuất i kinh i doanh i của i công i ty i từ i năm i 2006-

3.1.1.Lĩnh i vực i kinh i doanh i của i công i ty: 13

3.1.2.Các i ngành i nghề i kinh i doanh: 14

3.1.3 i Các i sản i phẩm i kinh i doanh i chính: 16

3.1.4 i Kết i quả i hoạt i động i sản i xuất i kinh i doanh i của i công i ty i trong i giai i đoạn i 2006- i 2008: 17

3.2.Tình i hình i hoạt i động i đầu i tư i của i công i ty i giai i đoạn i từ i năm i 2006-2008:19 3.2.1.Vốn i và i nguồn i vốn i đầu i tư i của i công i ty: 19

3.2.2Đầu i tư i phát i triển i trong i công i ty: 21

3.2.2.1.Đầu i tư i xây i dựng i cơ i bản: 21

3.2.2.2 i Đầu i tư i vào i tài i sản i cố i định i vô i hình: 23

3.2.2.3.Đầu i tư i vào i nguồn i nhân i lực: 25

3.2.2.4.Đầu i tư i ngoài i công i ty: 28

3.2.2.5.Hoạt i động i quản i lý i dự i án i đầu i tư: 31

II i Thực i trạng i công i tác i lập i dự i án i tại i công i ty: 34

1.Sự i cần i thiết i phải i tiến i hành i lập i dự i án: 34

2.Các i nhân i tố i ảnh i hưởng i đến i công i tác i lập i dự i án: 35

2.3.Hệ i thống i tiêu i chuẩn i chất i lượng: 36

2.4.Cơ i sở i pháp i lý i của i dự i án: 37

2.6.Trang i thiết i bị, i công i nghệ: 38

3.Đặc i điểm i các i dự i án i đầu i tư i được i lập i tại i công i ty: 38

4.Quy i trình i lập i dự i án i tại i công i ty: 39

4.1.Nghiên i cứu i và i phát i hiện i các i cơ i hội i đầu i tư: 39

4.2.Nghiên i cứu i tiền i khả i thi: 40

5.Nội i dung i công i tác i lập i dự i án: 45

5.1.Nghiên i cứu i các i căn i cứ i chủ i yếu i hình i thành i dự i án i đầu i tư: 45

5.1.1.Nghiên i cứu i các i điều i kiện i vĩ i mô i ảnh i hưởng i đến i việc i thực i hiện i dự i án:. 45 5.1.1.1.Nghiên i cứu i môi i trường i vĩ i mô: 45

5.1.1.2.Nghiên i cứu i các i quy i hoạch, i các i kế i hoạch i phát i triển i kinh i tế- i xã i hội, i phát i triển i ngành, i vùng i có i liên i quan i đến i dự i án 49

5.2.Nghiên i cứu i khía i cạnh i kỹ i thuật i của i dự i án: 52

5.2.1.Mô i tả i sản i phẩm i của i dự i án: 52

5.2.2.Lựa i chọn i hình i thức i đầu i tư i và i loại i hình i doanh i nghiệp: 52

5.2.3.Xác i định i công i suất i của i dự i án: 53

5.2.4.Lựa i chọn i công i nghệ i kỹ i thuật i cho i dự i án: 53

5.2.5.Nguyên i vật i liệu i đầu i vào i cho i dự i án: 56

5.2.7.Địa i điểm i thực i hiện i dự i án: 59

5.2.8.Giải i pháp i xây i dựng i công i trình i của i dự i án: 59

5.2.9.Đánh i giá i tác i động i môi i trường i của i dự i án: 64

5.2.10.Lịch i trình i thực i hiện i dự i án: 65

5.3.Nghiên i cứu i khía i cạnh i tổ i chức i quản i lý i và i nhân i sự i dự i án i đầu i tư: 65

5.4.Phân i tích i tài i chính i dự i án i đầu i tư: 66

5.4.1 i Dự i tính i tổng i mức i đầu i tư i và i nguồn i vốn i huy i động i của i dự i án: 67

5.4.2 i Lập i các i báo i cáo i tài i chính i và i xác i định i dòng i tiền i của i dự i án: 71

5.4.3 i Các i chỉ i tiêu i phản i ánh i khía i cạnh i tài i chính i dự i án i đầu i tư: 72

5.5.Nghiên i cứu i khía i cạnh i kinh i tế i - i xã i hội i của i dự i án i đầu i tư: 74

6 i Nghiên i cứu i tình i huống i cụ i thể: i dự i án i “ i xây i dựng i tòa i nhà i văn i phòng i cho i thuê, i siêu i thị i kết i hợp i nhà i ở i để i bán ” 76

7 i Đánh i giá i dự i án i “Xây i dựng i tòa i nhà i văn i phòng i cho i thuê, i siêu i thị i kết i hợp i nhà i ở i để i bán”: 82

III i Đánh i giá i chung i về i công i tác i lập i dự i án i tại i công i ty: 83

1.Những i kết i quả i công i ty i đạt i được: 83

1.1 i Nhóm i soạn i thảo i dự i án: 83