(Luận văn) giải pháp hoàn thiện kế toán doanh thu trong lĩnh vực xây dựng và kinh doanh bất động sản đầu tư , luận văn thạc sĩ

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HCM ng hi K - ep w n lo ad ju y th PHAN THỊ NGỌC HẰNG yi pl al n ua GIẢI PHÁP HỒN THIỆN KẾ TỐN n va DOANH THU TRONG LĨNH VỰC XÂY fu ll DỰNG VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN oi m at nh ĐẦU TƯ z z Chuyên ngành: Kế toán - Kiểm toán Mã số:60.34.30 ht vb k jm om l.c gm LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN: TS DƯƠNG THỊ MAI HÀ TRÂM n a Lu n va y te re THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH – 2009 th MỤC LỤC ng LỜI MỞ ĐẦU hi ep CHƯƠNG MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ KẾ TOÁN DOANH THU TRONG LĨNH w VỰC XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ n lo 1.1 MỘT SỐ ĐẶC ĐIỂM CỦA HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ CHI PHỐI ĐẾN VIỆC GHI NHẬN DOANH THU ad y th 1.1.1 Đặc điểm hoạt động xây dựng ju yi 1.1.2 Đặc điểm hoạt động kinh doanh bất động sản đầu tư pl 1.1.3 Sự chi phối đặc điểm đến việc ghi nhận doanh thu al n ua 1.2 CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ CHO VIỆC GHI NHẬN DOANH THU CỦA HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ Ở VIỆT NAM va n 1.2.1 Các chuẩn mực kế tốn có liên quan fu ll 1.2.1.1 Chuẩn mực kế toán doanh thu thu nhập khác (VAS14) m oi 1.2.1.2 Chuẩn mực kế toán hợp đồng xây dựng (VAS15) 10 at nh 1.2.1.3 Chuẩn mực kế toán bất động sản đầu tư (VAS 5) 12 z 1.2.2 Chế độ kế tốn thơng tư hướng thực 14 z 1.3 VIỆC GHI NHẬN DOANH THU CỦA HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ THEO CHUẨN MỰC KẾ TOÁN QUỐC TẾ 16 ht vb jm k 1.3.1 Các chuẩn mực quốc tế có liên quan 17 gm 1.3.1.1 Chuẩn mực kế toán quốc tế doanh thu (IAS18) 17 om l.c 1.3.1.2 Chuẩn mực kế toán quốc tế hợp đồng xây dựng (IAS11) 20 1.3.1.3 Chuẩn mực kế toán quốc tế bất động sản đầu tư (IAS40) 22 n a Lu 1.3.2 Những điểm khác biệt chuẩn mực kế toán Việt nam chuẩn mực kế toán quốc tế 25 n va KẾT LUẬN CHƯƠNG 28 y th 2.1 GIỚI THIỆU TỔNG QUÁT VỀ HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ Ở VIỆT NAM 30 te re CHƯƠNG THỰC TRẠNG KẾ TOÁN DOANH THU HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ Ở VIỆT NAM 30 2.2 TÌNH HÌNH KẾ TỐN DOANH THU CỦA HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ TẠI MỘT SỐ DOANH NGHIỆP Ở TP HỒ CHÍ MINH 34 2.2.1 Đối tượng khảo sát 34 2.2.2 Phương pháp nội dung khảo sát 36 ng 2.2.3 Kết khảo sát 37 hi ep 2.3 ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH KẾ TỐN DOANH THU CỦA HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ 44 w 2.3.1 Những mặt đạt 44 n 2.3.2 Những khó khăn hạn chế 45 lo ad 2.3.2.1 Tính phức tạp ghi nhận doanh thu hoạt động xây lắp kinh doanh bất động sản 45 y th ju 2.3.2.2 Khó khăn vận dụng pháp lý đến việc ghi nhận doanh thu xây dựng kinh doanh bất động sản đầu tư 47 yi pl ua al 2.3.2.3 Khó khăn việc xác định chênh lệch kế toán thuế việc ghi nhận doanh thu 49 n 2.3.2.4 Khó khăn vấn đề cập nhật thông tin liệu đầu vào nhanh chóng cụ thể 50 n va ll fu 2.3.2.5 Khó khăn vấn đề người 50 oi m 2.3.3 Nguyên nhân 51 KẾT LUẬN CHƯƠNG 53 nh at CHƯƠNG z CÁC GIẢI PHÁP GÓP PHẦN HỒN THIỆN KẾ TỐN DOANH z ht vb THU TRONG LĨNH VỰC XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH jm BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ Ở VIỆT NAM 54 k 3.1 CÁC QUAN ĐIỂM HOÀN THIỆN 54 gm 3.1.1 Phù hợp với môi trường pháp lý kinh doanh Việt Nam 54 om l.c 3.1.2 Từng bước phù hợp với thông lệ quốc tế để tăng cường khả hội nhập kế toán 54 n a Lu 3.1.3 Tạo thông tin trung thực có tính hữu ích cao cho đối tượng sử dụng 55 n va 3.2 CÁC ĐỊNH HƯỚNG CHO VIỆC HOÀN THIỆN VIỆC GHI NHẬN DOANH THU CỦA HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ Ở VIỆT NAM 56 th 3.2.3 Phải có phối hợp đồng nội dung chuẩn mực, thông tư hướng dẫn luật 57 y 3.2.2 Nâng cao khả ứng dụng chuẩn mực kế toán doanh thu vào thực tiễn 57 te re 3.2.1 Nâng cao chất lượng thông tin phương tiện cung cấp thông tin 56 3.2.4 Nâng cao trình độ kế toán người hành nghề kế toán 58 3.3 CÁC GIẢI PHÁP CỤ THỂ 59 3.3.1 Giải pháp liên quan đến chuẩn mực kế toán 59 3.3.2 Giải pháp liên quan đến việc hướng dẫn thực chế độ kế tốn thơng tư hướng dẫn có liên quan 61 ng hi 3.3.3 Giải pháp trình bày thơng tin báo cáo tài 63 ep 3.4 Kiến nghị 65 3.4.1 Với tài 65 w 3.4.1.1 Về chuẩn mực kế toán 65 n lo 3.4.1.2 Về chế độ kế tốn thơng tư hướng dẫn liên quan 67 ad y th 3.4.1.3 Về giải pháp trình bày thơng tin báo cáo tài 73 ju 3.4.2 Với doanh nghiệp xây lắp 75 yi 3.4.3 Với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư 76 pl al KẾT LUẬN CHƯƠNG 77 n ua KẾT LUẬN 78 n va ll fu oi m at nh z z ht vb k jm om l.c gm n a Lu n va y te re th LỜI MỞ ĐẦU TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI ng hi Tháng 11/2006, Việt Nam trở thành thành viên thức tổ chức thương ep mại giới (WTO) Tham gia vào kinh tế toàn cầu, Việt Nam phải đối mặt với thách thức to lớn Đó sức ép cạnh tranh với quốc gia khu vực w n giới Việt Nam gia nhập vào sân chơi chung, nơi mà cạnh tranh lo ad cơng luật chơi Vì vậy, làm để nâng cao khả cạnh tranh ju y th nhiệm vụ mang tính cấp bách sống doanh nghiệp Một nhân tố để nâng cao tính cạnh tranh định thành cơng doanh nghiệp yi pl thơng tin kế tốn cung cấp phải trung thực, hợp lý, minh bạch để al ua người sử dụng thơng tin kế tốn đưa định đắn n Chính vậy, ngày 31/12/2001 Việt Nam ban hành bốn chuẩn mực kế toán va n đầu tiên, bắt đầu cho chuỗi chuẩn mực kế toán khác Khi soạn thảo fu ll chuẩn mực này, quan điểm chung Việt Nam xây dựng sở có chọn lọc m oi tinh hoa kế toán nước lấy chuẩn mực kế toán quốc tế làm at nh tảng Quy trình soạn thảo chuẩn mực dựa mức độ ưu tiên tính trọng yếu z tính khoản khoản mục báo cáo tài Đó lý mà chuẩn z vb mực kế toán doanh thu thu nhập khác ban hành đợt So với ht quy định trước ban hành chuẩn mực, quy định chuẩn mực jm k có bước tiến đáng kể Thế nhưng, chuẩn mực kế tốn Việt Nam khơng gm sửa đổi, bổ sung từ ban hành đến dù kinh tế, môi trường đầu om l.c tư có thay đổi rõ rệt Đặc biệt chuẩn mực kế toán doanh thu, chuẩn mực kế toán hợp đồng xây dựng chuẩn mực bất động sản đầu tư Điều a Lu làm cho số nội dung chuẩn mực thông tư hướng dẫn bộc lộ n bất cập việc vận dụng vào thực tế Đây vấn đề cần thiết để hoàn thiện va n cơng tác kế tốn giúp cho doanh nghiệp tất lĩnh vực khác th đề cấp bách y thiện kế toán doanh thu lĩnh vực xây dựng kinh doanh bất động sản vấn te re áp dụng Chính vậy, việc đề định hướng giải pháp hồn 2 MỤC ĐÍCH NGHIÊN CỨU CỦA ĐỀ TÀI Mục đích đề tài là: ng - Nghiên cứu sở lý luận bản, quan điểm khác doanh thu, hi ep thời điểm ghi nhận phương pháp xác định doanh thu thu nhập khác theo chuẩn mực kế toán quốc tế chuẩn mực kế tốn Việt Nam Tìm hiểu thực trạng kế toán doanh thu lĩnh vực xây dựng kinh lo doanh bất động sản TP.Hồ Chí Minh sở phân tích ưu điểm w - n ad y th tồn liên quan đến quan điểm chuẩn mực kế tốn, ju thơng tư hướng dẫn tồn việc vận dụng chuẩn mực thông tư yi Đề xuất định hướng, giải pháp nhằm hoàn thiện kế toán doanh thu ua al - pl vào thực tế cơng tác kế tốn n lĩnh vực xây dựng kinh doanh bất động sản đầu tư va n ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU CỦA ĐỀ TÀI ll fu Đề tài nghiên cứu giải pháp nhằm nâng cao hồn thiện cơng tác kế oi m toán doanh thu lĩnh vực xây dựng kinh doanh bất động sản đầu tư at nh tập trung vào nghiên cứu thời điểm phương pháp ghi nhận doanh thu Phạm vi nghiên cứu đề tài giới hạn kế toán doanh thu doanh z z nghiệp sản xuất, thương mại dịch vụ, không đề cập đến đơn vị hành ht vb nghiệp jm Về thông tư hướng dẫn, đề tài trọng khai thác thông tư 161/2007/ TT- k gm BTC ngày 31/12/2007 không đề cập đến thông tư 244/2009 TT-BTC ngày om PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU l.c 31/12/2009 hướng dẫn cho cơng ty có vốn đầu tư nước a Lu Luận văn sử dụng phương pháp nghiên cứu vật biện chứng, tổng hợp, n phân tích, so sánh, đối chiếu logic… để giúp luận văn đạt mục tiêu đề n va NHỮNG ĐĨNG GĨP CỦA ĐỀ TÀI th pháp để hồn thiện phương pháp hạch toán kế toán doanh thu áp dụng cho công y quan đến doanh thu thu nhập khác quốc tế Việt nam; đề xuất giải te re Đề tài góp phần tạo điều kiện thuận lợi cho việc hệ thống hoá lý luận liên ty xây dựng công ty kinh doanh bất động sản đầu tư từ đề xuất kiến nghị cụ thể nhằm hồn thiện chuẩn mực doanh thu lĩnh vực xây dựng kinh ng doanh bất động sản đầu tư hi ep NỘI DUNG CỦA ĐỀ TÀI Luận văn gồm 74 trang, phụ lục có kết cấu sau: w n Mở đầu lo Chương I: Nêu số đặc điểm hoạt động xây dựng kinh doanh bất động ad y th sản đầu tư chi phối đến việc ghi nhận doanh thu; Các pháp lý cho việc ghi ju nhận doanh thu hoạt động xây dựng kinh doanh bất động sản đầu tư theo yi pl chuẩn mực kế toán Việt nam theo chuẩn mực kế toán quốc tế Đánh giá điểm ua al khác biệt chuẩn mực kế toán Việt Nam chuẩn mực kế toán quốc tế n Chương II: Thực trạng kế toán doanh thu doanh nghiệp xây dựng va n kinh doanh bất động sản đầu tư Việt Nam Trong chương này, tác giả giới thiệu ll fu tổng quát hoạt động xây dựng kinh doanh bất động sản Việt Nam Đánh giá oi m tình hình kế tốn doanh thu hoạt động xây dựng kinh doanh bất động sản đầu at nh tư số doanh nghiệp Tp Hồ Chí Minh Chương III: Các giải pháp để góp phần hồn thiện kế toán doanh thu lĩnh z z vực xây dựng kinh doanh BĐS đầu tư Việt Nam Qua kết phân tích vb ht chương tác giả đưa định hướng giải pháp hồn thiện kế tốn jm doanh thu Đề tài đặc biệt trọng đến giải pháp hoàn thiện kế toán doanh thu đối k om n a Lu Tài liệu tham khảo l.c Phụ lục Kết luận gm với chuẩn mực thông tư hướng dẫn n va y te re th CHƯƠNG MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ KẾ TOÁN DOANH THU TRONG ng hi LĨNH VỰC XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH ep BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ w n 1.1 MỘT SỐ ĐẶC ĐIỂM CỦA HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG VÀ KINH lo ad DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ CHI PHỐI ĐẾN VIỆC GHI NHẬN ju y th DOANH THU yi 1.1.1 Đặc điểm hoạt động xây dựng pl Xây dựng ngành sản xuất vật chất quan trọng mang tính chất cơng nghiệp al ua nhằm tạo sở vật chất kỹ thuật cho kinh tế quốc dân Một phận lớn n thu nhập quốc dân, quỹ tích lũy khoản đầu tư nước va n sử dụng lĩnh vực xây dựng fu ll So với ngành sản xuất khác, ngành xây dựng có đặc điểm kinh tế, m oi kỹ thuật riêng biệt, thể rõ nét sản phẩm xây lắp trình tạo sản nh phẩm ngành Điều chi phối đến việc ghi nhận doanh thu doanh at z nghiệp xây lắp z vb Do đó, hoạt động xây lắp có đặc điểm sau: ht - Sản phẩm xây lắp sản phẩm giống sản phẩm nào, sản phẩm có jm k yêu cầu mặt thiết kế mỹ thuật, kết cấu hình thức, địa điểm xây dựng khác gm Chính vậy, sản phẩm xây lắp có yêu cầu tổ chức quản lý, tổ chức thi om l.c công biện pháp thi công phù hợp với đặc điểm công trình cụ thể - Sản phẩm xây lắp có giá trị lớn, khối lượng cơng trình lớn, thời gian thi công a Lu tương đối dài Trong thời gian thi công xây dựng chưa tạo sản phẩm cho xã hội n va sử dụng nhiều vật tư, nhân lực xã hội Đặc điểm đòi hỏi việc quản lý n theo dõi trình sản xuất thi công phải chặt chẽ, đảm bảo sử dụng vốn tiết kiệm, y th - Thời gian sử dụng sản phẩm xây lắp tương đối dài te re đảm bảo chất lượng thi cơng cơng trình - Các cơng trình xây dựng thường có thời gian sử dụng dài nên sai lầm trình thi cơng thường khó sửa chữa phải phá làm lại Sai lầm xây ng dựng vừa gây lãng phí, vừa để lại hậu có nghiêm trọng, lâu dài hi ep khó khắc phục Do đặc điểm mà q trình thi cơng cần phải thường xuyên giám sát chất lượng công trình w n - Sản phẩm xây lắp cố định nơi sản xuất điều kiện sản xuất (xe máy, lo thiết bị thi công, người lao động…) phải di chuyển theo địa điểm đặt sản phẩm Đặc ad y th điểm làm cho công tác quản lý, hoạch toán tài sản, vật tư phức tạp ảnh ju hưởng điều kiện thiên nhiên, thời tiết dễ mát, hư hỏng, … yi pl - Sản xuất xây dựng thường diễn trời, chịu tác động trực tiếp ua al điều kiện, mơi trường, thiên nhiên, thời tiết việc thi công xây lắp n mức độ mang tính chất thời vụ Do đó, với đặc điểm q trình thi va n cơng cần tổ chức quản lý lao động, vật tư chặt chẽ, đảm bảo thi công nhanh, ll fu tiến độ điều kiện môi trường thời tiết thuận lợi oi m - Hoạt động xây lắp tổ hợp hoạt động từ khâu thiết kế, kỹ thuật, công at nh nghệ Đặc điểm yêu cầu phận phải phối hợp chặt chẽ để đảm bảo việc xác định phần cơng việc hồn thành, ghi nhận doanh thu, chi phí theo tiến z z vb độ thực tế ht 1.1.2 Đặc điểm hoạt động kinh doanh bất động sản đầu tư jm Đầu tư bất động sản việc nhà đầu tư bỏ vốn để tạo dựng tài sản bất động k gm sản, dùng để mua bán, khai thác cho thuê, tiến hành dịch vụ bất động sản Hoạt l.c động đầu bất động sản nhằm mục đích sinh lời đáp ứng lợi ích xã hội om Phương tiện đầu tư kinh doanh bất động sản vốn tiền, loại tài sản, bí n va Do đó, hoạt động kinh doanh bất động sản đầu tư có đặc điểm sau: n đầu dự án đến kết thúc hoạt động dự án a Lu kinh doanh, công nghệ, dịch vụ Thời gian đầu tư bất động sản tính từ bắt th cao y nhà đầu tư cần phải phân bổ, chu chuyển, bảo toàn vốn để thu lợi nhuận te re - Đòi hỏi vốn đầu tư lớn: đặc điểm bất động sản có giá trị lớn, - Thời gian từ bắt đầu dự án đến kết thúc dự án đầu tư đạt thành phát huy tác dụng thường đòi hỏi nhiều năm Trong thời gian đầu tư ng có nhiều biến động, nhà đầu tư phải có dự đốn biến động hi ep xảy Ví dụ: thị trường, phát triển kinh tế - xã hội, kỹ thuật – cơng nghệ, sức mua, thời tiết, khí hậu… w - Thời gian thực đầu tư dài, nhà đầu tư phải phân bổ vốn huy n lo động vốn hợp lý, có hiệu ad y th - Những thành đầu tư Bất động sản tạo dựng tài sản có giá trị sử dụng lâu ju dài, đời sống kinh tế dự án thường dài… Vì đầu tư cần phải ý yi pl chất lượng cơng trình: từ khâu lựa chọn nguyên vật liệu, cân đối khoản mục ua al thi cơng cơng trình… n - Các thành hoạt động đầu tư cơng trình xây dựng gắn liền với đất có va n vị trí cố định, gắn liền với điều kiện tự nhiên kinh tế - xã hội, mơi trường định ll fu Vì hoạt động đầu tư Bất động sản phải nắm vững đặc điểm tự nhiên, kinh at nh hoạt động đầu tư oi m tế, môi trường ảnh hưởng đến hoạt động đầu tư tác dụng sau với - Bất kỳ hoạt động đầu tư đảm bảo mang lại hiệu kinh tế - xã z z hội cao cần làm tốt công tác quản lý nguồn lực phục vụ cho cơng tác đầu tư vb ht lớn Nhà đầu tư cần quan tâm mức đến việc chuẩn bị cho hoạt động đầu tư k jm lập dự án đầu tư… gm 1.1.3 Sự chi phối đặc điểm đến việc ghi nhận doanh thu l.c Do đặc điểm sản phẩm xây lắp mang tính chất đơn lẻ nên việc tập hợp om chi phí sản xuất, tính giá thành, xác định kết thi cơng xây lắp tính a Lu cho sản phẩm xây lắp riêng biệt.Việc ghi nhận doanh thu thực n tương tự, doanh thu ghi nhận cho sản phẩm riêng biệt việc ghi n va nhận doanh thu chi phí phải theo nguyên tắc phù hợp th thỏa thuận hợp đồng ký kết chủ đầu tư với bên thi công Với đặc y tương đối dài với công đoạn, thủ tục theo nguyên tắc luật định có te re Sản phẩm xây lắp có giá trị lớn, hoạt động liên tục, thời gian thi công 67 - Chuẩn mực cần nêu hướng dẫn ghi nhận doanh thu trường hợp bất động sản bán trước xây dựng hồn tất mà chủ đầu tư có nghĩa ng vụ xây dựng hồn tất người mua tốn tiền theo tiến độ hi ep - Khơng nên trích khấu hao cho Bất động sản đầu tư loại chờ tăng giá để bán mà trích khấu hao bất động sản cho th hoạt đơng cho w thuê hoạt động bất động sản thuộc quyền sở hữu doanh nghiệp Đối n lo ad với bất động sản đầu tư chờ tăng giá, q trình chờ tăng giá khơng nên y th trích khấu hao lý do: ju o Việt Nam áp dụng mơ hình giá gốc, chưa đủ điều kiện để áp dụng yi pl mơ hình giá trị hợp lý Việt Nam chưa thiết lập thị trường ua al định giá theo tiêu chuẩn quốc tế cập nhật ngày nước n phát triển, việc xác định giá trị hợp lý vơ khó khăn Do đó, va n để áp dụng mơ hình giá trị hợp lý chưa có.Và áp dụng mơ ll fu hình dẫn đến việc doanh nghiệp dựa vào để điều oi m tiết kết kinh doanh kỳ hoạt động, ảnh hưởng lớn đến chất at nh lượng Báo cáo tài o Việt Nam chưa có chuẩn mực tổn thất tài sản z z vb o Cần tuân thủ nguyên tắc thận trọng ht o Vì hoạt động đầu tư bất động sản có đặc thù riêng chịu rủi ro jm riêng khác biệt với hoạt động đầu tư tài thơng thường Nó chịu k l.c Có thể trình bày tiêu bất động sản đầu tư báo cáo tài theo nội n va o Bất động sản đầu tư chờ tăng giá để bán n o Bất động sản đầu tư cho thuê hoạt động a Lu dung: om - đầu thị trường gm ảnh hưởng nhiều sách Nhà nước bất động sản th cho hợp đồng xây dựng y Thứ nhất, cần bổ sung hướng dẫn phương pháp xác định doanh thu te re 3.4.1.2 Về chế độ kế toán thông tư hướng dẫn liên quan 68 Xác định chênh lệch tạm thời doanh thu kế toán doanh thu tính thuế TK511 TK337 TK131 ng hi ep khơng xuất hố đơn ghi nhận theo tiến độ thực tế w xuất hoá đơn cho lần thu tiền ghi nhận theo tiến độ kế hoạch n lo ad y th ju Cuối kỳ kế toán, kế toán xác định chênh lệch số tiền thu theo hố đơn tài yi phát hành (khi quan thuế xác định doanh thu để tính thu nhập chịu thuế pl ua al theo số tiền toán) với tổng doanh thu hợp đồng xây dựng ghi nhận để ghi nhận thuế thu nhập doanh nghiệp hoãn lại n n va o Trường hợp 1: doanh thu kế tốn > doanh thu tính thuế, khoản chêch lệch ll fu tạm thời làm phát sinh thuế thu nhập hoãn lại phải trả oi m Kết luận: phát sinh thuế thu nhập hoãn lại phải trả nh o Trường hợp 2: doanh thu kế toán < doanh thu tính thuế, khoản chêch lệch at tạm thời làm phát sinh tài sản thuế thu nhập hoãn lại z z Kết luận: phát sinh tài sản thuế thu nhập hỗn lại vb ht Ví dụ minh họa k jm Trường hợp 1: kỳ, công ty xây dựng A xuất hoá đơn để thu tiền theo tiến độ gm kế hoạch 1,300 triệu đồng kế toán ghi nhận bên có tài khoản 337 mà khơng l.c ghi nhận doanh thu Cuối kỳ, kế toán xác định phần cơng việc hồn thành theo tiến n Thu nhập chịu thuế = 1,300 – 1,100 = 200 a Lu Lợi nhuận kế toán = 1,500 – 1,100 = 400 om độ thực tế 1,500 triệu để ghi nhận DT, giá vốn tương ứng 1,100 triệu đồng y te re Kết luận: Kế toán ghi nhận thuế thu nhập hoãn lại phải trả: 25% x 200 = 50 n = 400 – 200 = 200 va > Chênh lệch tạm thời = giá trị ghi sổ - sở tính thuế th 69 Trường hợp 2: kỳ, cơng ty xây dựng A xuất hố đơn để thu tiền theo tiến độ kế hoạch 2,000 triệu đồng kế tốn ghi nhận bên có tài khoản 337 mà ng không ghi nhận doanh thu Cuối kỳ, kế tốn xác định phần cơng việc hồn thành hi ep theo tiến độ thực tế 1,500 triệu đồng, giá vốn tương ứng 1,000 triệu đồng Lợi nhuận kế toán = 1,500 – 1,000 = 500 w Thu nhập chịu thuế = 2,000 – 1,000 = 1,000 n lo > Chênh lệch tạm thời = giá trị ghi sổ - sở tính thuế ad y th = 500 –1,000 = - 500 ju Kết luận: Kế tốn ghi nhận tài sản thuế thu nhập hỗn lại: 25% x 500 = 125 yi pl Tóm lại, việc xác định khoảng chênh lệch doanh thu tương ứng với ua al phần cơng việc hồn thành kỳ với khoản toán theo tiến độ kế hoạch n giúp doanh nghiệp phản ánh xác lợi nhuận doanh nghiệp làm tăng tính va n minh bạch độ tin cậy khoản mục báo cáo tài ll fu Thứ hai, cần hướng dẫn chi tiết việc bán hàng hoá bất động sản trước oi m xây dựng at nh ¾ Bổ sung hướng dẫn phương pháp hoạch toán doanh thu bất động sản bán trước xây dựng: z z Giao đoạn 1: Sẽ bàn giao cho khách hàng quyền sử dụng đất để xây vb ht nhà với giá thoả thuận Doanh thu giai đoạn ghi nhận jm chuyển giao đất cho khách hàng thông qua “biên giao nền” k y te re th Kết chuyển chi phí đầu tư bất động sản hồn thành n Có TK 111, 112, 331,… va Nợ TK 133- Thuế GTGT khấu trừ n Nợ TK 241- Xây dựng dở dang (2412) a Lu Các chi phí liên quan trực tiếp đầu tư bất động sản: om Có TK 111, 112,… l.c Có TK 331- Phải trả người bán Nợ TK 241- Xây dựng dở dang (2412) gm Mua quyền sử dụng đất, đền bù giải toả để quyền sử dụng đất, … 70 Trường hợp: giao cho khách hàng Nợ TK 1567- Hàng hóa bất động sản ng Có TK 241- Xây dựng dở dang (2412) hi ep Khi giao đất cho khách hàng thông qua “biên giao nền” Nợ TK 111,112,131 w Có TK 511- Doanh thu bán hàng cung cấp dịch vụ n lo ad Có TK 333- Thuế khoản phải nộp nhà nước y th Xác định giá vốn hàng bán ju Nợ TK 632-Giá vốn hàng bán yi pl Có TK 1567- Hàng hóa bất động sản ua al Trường hợp: chủ đầu tư chờ tăng giá để bán n Nợ TK 217- Bất động sản đầu tư va n Có TK 241- Xây dựng dở dang (2412) ll fu Khi bán đất cho khách hàng oi m Nợ TK 111,112,131 at nh Có TK 511- Doanh thu bán hàng cung cấp dịch vụ Có TK 333- Thuế khoản phải nộp nhà nước z z k jm Có TK 217- Hàng hóa bất động sản ht Nợ TK 632-Giá vốn hàng bán vb Xác định giá vốn hàng bán l.c pháp thu tiền theo tiến độ kế hoạch gm Giai đoạn 2: Xây nhà cho khách hàng, doanh thu ghi nhận theo phương om Căn vào kết quả, bảng phân bổ vật liệu, nhân công, chi phí sử dụng máy thi y th Có TK627-Chi phí sản xuất chung te re Có TK 623-Chi phí sử dụng máy thi cơng n Có TK 622- Chi phí nhân cơng trực tiếp va Có TK 621- Chi phí nguyên vật liệu trực tiếp n Nợ TK 1541-Xây lắp a Lu cơng, chi phí sản xuất chung cho cơng trình, hạng mục cơng trình: 71 Căn vào hóa đơn lập theo tiến độ kế hoạch để phản ánh số tiền phải thu theo tiến độ kế hoạch ghi hợp đồng ng Nợ TK 131-Phải thu khách hàng hi ep Có TK 337-Thanh tốn theo tiến độ kế hoạch hợp đồng xây dựng Có TK 33311- Thuế GTGT phải nộp w n Khi nhà thầu nhận tiền khách hàng toán lo Nợ TK 111, 112,… ad y th Có TK 131- Phải thu khách hàng ju Cuối kỳ hạch tốn, vào giá xây lắp hồn thành thực tế, biên nghiệm yi pl thu khối lượng xây lắp, tốn phần cơng trình, hạng mục cơng trình, ua al biên bàn giao, tốn cơng trình, hạng mục cơng trình, kế tốn xác n định doanh thu theo trường hợp: va n Trường hợp: doanh thu ghi nhận hợp đồng lớn số tiền ll fu khách hàng phải trả theo tiến độ kế hoạch hợp đồng xây dựng dở oi m dang at nh Nợ TK 337- Thanh toán theo tiến độ kế hoạch hợp đồng xây dựng Có TK 5112- Doanh thu bán thành phẩm z z Có TK 5112- Doanh thu bán thành phẩm k jm Có TK 33311- Thuế GTGT phải nộp ht vb Nợ TK 11,112,131,… gm Trường hợp: doanh thu ghi nhận hợp đồng lớn số tiền om dang, lúc tồn số dư bên có TK 337 l.c khách hàng phải trả theo tiến độ kế hoạch hợp đồng xây dựng dở y te re th Có TK 154- Xây lắp n Nợ TK 632-Giá vốn hàng bán va Xác định giá vốn n Có TK 5112- Doanh thu bán thành phẩm a Lu Nợ TK 337- Thanh toán theo tiến độ kế hoạch hợp đồng xây dựng 72 ¾ Bổ sung hướng dẫn điều chỉnh khoản tăng giảm lợi nhuận trường hợp ghi nhận doanh thu theo phương pháp tỷ lệ phần trăm ng (%) hoàn thành hi ep Cụ thể, cần điều chỉnh mẫu “Tờ khai toán thuế TNDN sử dụng cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có nghĩa vụ hoàn thành xây dựng bất động w n sản bán sau: lo Trong kỳ, kế toán xác định giá trị phần cơng việc hồn thành theo phương ad y th pháp tỷ lệ % hoàn thành, lúc doanh thu ghi nhận vào khối lượng ju hoàn thành thực tế, biên nghiệm thu khối lượng xây lắp hồn thành, tốn yi pl phần cơng trình, hạng mục cơng trình Theo sách kế toán đủ điều kiện ua al ghi nhận doanh thu, theo sách thuế chưa đủ điều kiện ghi nhận Do n đó, điều chỉnh giảm doanh thu ghi nhận kỳ tạo ô B19 tờ khai toán va n ghi “Doanh thu phần công việc ghi nhận theo tỷ lệ hồn thành kỳ ll fu chưa xuất hố đơn” oi m Theo đó, giá vốn điều chỉnh tăng tương ứng với doanh thu điều chỉnh at nh giảm ô B3 ghi “Giá vốn ghi nhận theo tỷ lệ hoàn thành kỳ” Trường hợp năm trước ghi nhận doanh thu theo tỷ lệ hồn thành (nhưng z z chưa xuất hố đơn) xuất hoá đơn kỳ Khoản chênh lệch doanh thu vb ht theo hoá đơn doanh thu ghi nhận năm trước điều chỉnh tăng doanh jm thu ô B2 ghi “doanh thu phần cơng việc ghi nhận theo tỷ lệ hồn thành k gm năm trước xuất hoá đơn kỳ này” om trước xuất hoá đơn kỳ này” ô B20 (Phụ lục 3) l.c Tương tự, điều chỉnh giảm “giá vốn ghi nhận theo tỷ lệ hoàn thành năm n đồng dài hạn a Lu Thứ ba, cần bổ sung hướng dẫn phương pháp xác định doanh thu hợp va n Phương pháp xác định doanh thu hợp đồng dài hạn xác định theo ba th thực tế gặp nhiều khó khăn Vì thực tế doanh nghiệp sử dụng y cịn thơng tư khơng có hướng dẫn vấn đề này, làm cho công tác ứng dụng vào te re phương pháp Tuy nhiên, chuẩn mực dừng lại việc nêu phương pháp, 73 phương pháp riêng Theo thông tư 161, tài hướng dẫn đưa ví dụ phương pháp tỷ lệ % chi phí thực tế phát sinh cho phần cơng việc hoàn ng thành thời điểm so với tổng chi phí dự tốn hợp đồng Do đó, để hoàn hi ep thiện phương pháp xác định doanh thu, cần bổ sung hướng dẫn phương pháp xác định doanh thu hợp đồng dài hạn w n 3.4.1.3 Về giải pháp trình bày thơng tin báo cáo tài lo Về thơng tin trình bày báo cáo tài ad y th Cần thuyết minh chi tiết, đầy đủ tiêu BCTC theo yêu cầu chuẩn ju mực có liên quan, điều giúp cho BCTC rõ ràng minh bạch người sử dụng yi pl BCTC dễ dàng việc định ua al Trường hợp không xác định giá trị hợp lý bất động sản cuối kỳ kế tốn, n doanh nghiệp phải thuyết minh danh mục bất động sản đầu tư lý không xác va n định giá trị hợp lý bất động sản đầu tư ll fu Về phương pháp trình bày báo cáo tài at nh báo cáo lợi nhuận” oi m Cần xem xét việc đổi tên “Bảng kết hoạt động kinh doanh” thay “Bảng Cần thiết kế lại kết cấu bảng kết hoạt động kinh doanh để phản ánh z z hoạt động kinh doanh doanh nghiệp, thể tách biệt thu nhập từ hoạt vb ht động kinh doanh thu nhập khác Cụ thể chuyển doanh thu hoạt động tài jm chi phí tài khỏi khoản tính lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh k l.c cho kiến nghị gm trình bày tiêu riêng khoản chênh lệch từ hoạt động tài làm sở om Đổi tên “Lợi nhuận khác” thành tiêu “Chênh lệch từ hoạt động khác” a Lu Chuyển tiêu “Chi phí bán hàng chi phí quản lý doanh nghiệp” đến trước n “tổng lợi nhuận kế tốn trước thuế” khoản chi phí kết việc chi va n tiêu để tạo khoản lợi nhuận gộp, chênh lệch từ hoạt động tài chênh lệch th thu nhập từ lợi tức cổ phần, lãi tiền vay, môi giới chứng khoán, để áp dụng chế độ y Chuẩn mực luật thuế cần hướng đến việc bổ sung quy định khoản te re khác 74 thu thuế phân biệt khoản thu nhập Cụ thể, áp dụng riêng mức thuế suất thuế TNDN khoản thu nhập từ đầu tư thu nhập từ hoạt động ng kinh doanh hi ep Bảng 7: BẢNG BÁO CÁO LỢI NHUẬN w n Đơn vị báo cáo: Địa chỉ:………… lo ad y th ju BÁO CÁO LỢI NHUẬN Năm……… yi pl al ua Mã số n CHỈ TIÊU va 01 02 10 n 1 Doanh thu bán hàng cung cấp dịch vụ Các khoản giảm trừ doanh thu Doanh thu bán hàng cung cấp dịch vụ (10 = 01 - 02) Giá vốn hàng bán Lợi nhuận gộp bán hàng cung cấp dịch vụ (20 = 10 - 11) Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh ( 30 = 20) Doanh thu hoạt động tài Chi phí tài - Trong : Chi phí lãi vay Chênh lệch từ hoạt động tài (40 = 3132) 10 Thu nhập khác 11 Chi phí khác 12 Chênh lệch từ hoạt động khác (50 = 41 42) 13.Chi phí bán hàng 14.Chi phí quản lý doanh nghiệp 15 Tổng lợi nhuận kế toán trước thuế (60 = 30 + 40 + 50 -51 -52) 16 Chi phí thuế TNDN hành ll fu Đơn vị tính: Năm Năm Thuy trước ết minh VI.25 oi m nh VI.27 at 11 20 z z vb ht 30 jm VI.26 VI.28 k gm 31 32 om l.c 40 n a Lu 41 42 50 va y te re VI.30 th 61 n 51 52 60 75 ng 17 Chi phí thuế TNDN hỗn lại 18 Lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp (70 = 60 – 61 – 62) 19 Lãi cổ phiếu (*) VI.30 63 70 80 hi ep Lập, ngày tháng năm w n lo Người lập biểu (Ký, họ tên) Kế toán trưởng (Ký, họ tên) Giám đốc (Ký, họ tên, đóng dấu) ad y th 3.4.2 Với doanh nghiệp xây lắp ju Hoạt động xây lắp hoạt động mang tính đặc thù riêng thường kéo dài yi pl qua nhiều kỳ kế toán Trong kỳ kế tốn, có nhiều cơng trình, dự án thực ua al lúc chúng có quan hệ với mặt thiết kế, kỹ thuật hay yêu cầu n nguồn nhân lực quản lý, mối quan hệ với chủ đầu tư, khách hàng va n Với đặc thù đó, Hội đồng quản trị ban giám đốc công ty cần xác định ll fu tầm quan trọng việc tuân thủ chuẩn mực kế toán chế độ kế oi m toán hành việc ghi nhận doanh thu xác định lợi nhuận doanh at nh nghiệp Đặc biệt ghi nhận doanh thu cho công trình, hạng mục cơng trình z Ban Giám đốc cần tạo mối quan hệ gắng kết, thái độ thân thiện phịng ban z để bảo đảm cơng việc phòng ban thực nhịp nhàng, đồng bộ, vb ht trình luân chuyển chứng từ nhanh chóng để đảm bảo cho phịng kế tốn cung jm cấp liệu kịp thời, xác, đặc biệt báo cáo tài cung cấp cho quan k gm hữu quan cho đối tượng sử dụng thông tin l.c Mặt khác, Ban Giám Đốc cần có chế độ đãi ngộ nhân tài, tổ chức huấn luyện om để nâng cao tay nghề trình độ nhân viên Cần trang bị phương tiện làm việc n tập hợp quản lý liệu a Lu tốt trang bị phần mềm quản lý, phần mềm kế toán để hổ trợ kế toán việc va n Nâng cao trình độ đội ngũ nhân viên làm cơng tác kế tốn Điều cần thực y th tham gia lớp tập huấn để tiếp thu kiến thức sách luật thuế te re doanh nghiệp Các nhân viên kế toán phải tự trao dồi, 76 tổ chức quan thuế Truyền đạt, hổ trợ kinh nghiệm làm việc cho nhân viên kế toán phịng ng Bên cạch đó, phận kế tốn phải đảm bảo tuân thủ theo chuẩn mực kế toán, hi ep thơng tư chế độ kế tốn việc ghi nhận doanh thu xác, trung thực, thơng tin trình bày báo cáo tài phải rõ ràng thuyết minh đầy đủ w n tiêu theo đặt thù công ty lo 3.4.3 Với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư ad y th Các doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực bất động sản đầu tư doanh ju nghiệp phải có nguồn vốn lớn, nhàn rỗi Vì đặc điểm loại hình kinh doanh yi pl bất động sản đầu tư cho thuê chờ tăng giá để bán kỳ kinh ua al doanh dài mà để bán kỳ kinh doanh thơng thường Do tốc độ n thu hồi vốn lâu Bên cạnh đó, việc quản lý bất động sản phức tạp từ khâu va n hình thành nên bất động sản đầu tư đến giai đoạn đưa vào hoạt động cho thuê ll fu chờ tăng giá Thêm vào đó, q trình chờ tăng giá để bán, doanh nghiệp oi m phải chịu nhiều rủi ro, đặc biệt chịu ảnh hưởng nhiều vào sách Nhà mực tổn thất tài sản at nh nước, đầu thị trường hệ thống pháp lý Việt nam chưa ban hành chuẩn z z Trước tình hình đó, Ban Giám Đốc cần xác định rõ mục tiêu đầu tư vốn vb ht mình, xác định xác bất động sản hình thành hàng hóa bất động sản jm hay bất động sản đầu tư để có sách chế độ hợp lý k gm Đối với phận kế toán, chuẩn mực bất động sản đầu tư đời om phải cập nhật văn kế toán để áp dụng cho phù hợp l.c mới, nhân viên kế toán phải nghiên cứu để nâng cao kiến thức n a Lu n va y te re th 77 KẾT LUẬN CHƯƠNG Chuẩn mực kế toán Việt Nam từ ban hành đến chưa sửa đổi, bổ ng sung cho phù hợp với thực tiễn hoạt động kinh tế giai đoạn hi ep Đặc biệt chuẩn mực kế toán doanh thu thu nhập khác chuẩn mực kế toán liên quan đến ghi nhận doanh thu cịn nhiều bất cập Để chuẩn mực kế tốn w n doanh thu chuẩn mực liên quan đến doanh thu phát huy hết vai trò, Bộ tài lo cần chỉnh sửa, bổ sung quy định, thơng tư hướng dẫn nhằm giải ad y th vướng mắc, khó khăn thực tiễn cơng tác kế tốn Bên cạnh đó, Bộ tài ju cần tạo hịa hợp chuẩn mực, thơng tư hướng dẫn văn yi pl luật có liên quan nhằm rút ngắn khác biệt sách kế tốn sách ua al thuế Sau đó, dần hồn chỉnh khơng chuẩn mực, thơng tư hướng dẫn liên n quan đến doanh thu thu nhập khác mà hệ thống chuẩn mực kế toán Việt Nam va n nhằm tạo đồng bộ, thống hệ thống kế toán ll fu oi m at nh z z ht vb k jm om l.c gm n a Lu n va y te re th 78 KẾT LUẬN ng hi Doanh thu khoản mục quan trọng nhạy cảm báo cáo tài ep doanh nghiệp Tầm quan trọng khoản mục khẳng định việc w ban hành chuẩn mực doanh thu từ đợt chuỗi hệ thống chuẩn mực kế n toán Việt Nam Tính nhạy cảm khoản mục ảnh hưởng trực tiếp đến thông lo ad tin báo cáo tài việc định người sử dụng thơng tin Vì thế, y th việc hồn thiện phương pháp kế toán doanh thu, đặc biệt lĩnh vực xây dựng ju yi kinh doanh bất động sản góp phần đánh giá đắn kết hoạt động đơn pl vị, nâng cao độ tin cậy thơng tin kế tốn cung cấp al n ua Với mong muốn đóng góp hồn thiện khoản mục doanh thu báo cáo tài va doanh nghiệp, thích ứng với q trình phát triển hội nhập với n kinh tế giới, luận văn này, tác giả tập trung làm sáng tỏ vấn đề sau: fu ll Hệ thống hóa vấn đề lý luận thời điểm phương pháp ghi nhận doanh m oi thu nh at Nghiên cứu đánh giá thực trạng kế toán doanh thu số doanh nghiệp z xây dựng kinh doanh bất động sản đầu tư Việt Nam z ht vb Trên sở thực tiễn ghi nhận doanh thu doanh nghiệp, tác giả đưa jm định hướng giải pháp góp phần hồn thiện kế tốn doanh thu, đặc biệt k trọng đến giải pháp hồn thiện kế tốn doanh thu chuẩn mực thông tư gm hướng dẫn om l.c Cuối cùng, thời gian có hạn, điều kiện trình độ nghiên cứu tác giả cịn hạn chế nên luận văn khơng thể tránh khỏi sai sót định Vì thế, kính a Lu mong Quý Thầy, Cô bạn đọc quan tâm đến vấn đề đóng góp ý kiến bổ sung n n va để luận văn hoàn thiện y te re th MỤC LỤC ng LỜI MỞ ĐẦU hi ep CHƯƠNG MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ KẾ TOÁN DOANH THU TRONG LĨNH w VỰC XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ n lo 1.1 MỘT SỐ ĐẶC ĐIỂM CỦA HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ CHI PHỐI ĐẾN VIỆC GHI NHẬN DOANH THU ad y th 1.1.1 Đặc điểm hoạt động xây dựng ju yi 1.1.2 Đặc điểm hoạt động kinh doanh bất động sản đầu tư pl 1.1.3 Sự chi phối đặc điểm đến việc ghi nhận doanh thu al n ua 1.2 CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ CHO VIỆC GHI NHẬN DOANH THU CỦA HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ Ở VIỆT NAM va n 1.2.1 Các chuẩn mực kế tốn có liên quan fu ll 1.2.1.1 Chuẩn mực kế toán doanh thu thu nhập khác (VAS14) m oi 1.2.1.2 Chuẩn mực kế toán hợp đồng xây dựng (VAS15) 10 at nh 1.2.1.3 Chuẩn mực kế toán bất động sản đầu tư (VAS 5) 12 z 1.2.2 Chế độ kế toán thông tư hướng thực 14 z 1.3 VIỆC GHI NHẬN DOANH THU CỦA HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ THEO CHUẨN MỰC KẾ TOÁN QUỐC TẾ 16 ht vb jm k 1.3.1 Các chuẩn mực quốc tế có liên quan 17 gm 1.3.1.1 Chuẩn mực kế toán quốc tế doanh thu (IAS18) 17 om l.c 1.3.1.2 Chuẩn mực kế toán quốc tế hợp đồng xây dựng (IAS11) 20 1.3.1.3 Chuẩn mực kế toán quốc tế bất động sản đầu tư (IAS40) 22 n a Lu 1.3.2 Những điểm khác biệt chuẩn mực kế toán Việt nam chuẩn mực kế toán quốc tế 25 n va KẾT LUẬN CHƯƠNG 28 y th 2.1 GIỚI THIỆU TỔNG QUÁT VỀ HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ Ở VIỆT NAM 30 te re CHƯƠNG THỰC TRẠNG KẾ TOÁN DOANH THU HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ Ở VIỆT NAM 30 2.2 TÌNH HÌNH KẾ TOÁN DOANH THU CỦA HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ TẠI MỘT SỐ DOANH NGHIỆP Ở TP HỒ CHÍ MINH 34 2.2.1 Đối tượng khảo sát 34 2.2.2 Phương pháp nội dung khảo sát 36 ng 2.2.3 Kết khảo sát 37 hi ep 2.3 ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH KẾ TỐN DOANH THU CỦA HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ 44 w 2.3.1 Những mặt đạt 44 n 2.3.2 Những khó khăn hạn chế 45 lo ad 2.3.2.1 Tính phức tạp ghi nhận doanh thu hoạt động xây lắp kinh doanh bất động sản 45 y th ju 2.3.2.2 Khó khăn vận dụng pháp lý đến việc ghi nhận doanh thu xây dựng kinh doanh bất động sản đầu tư 47 yi pl ua al 2.3.2.3 Khó khăn việc xác định chênh lệch kế toán thuế việc ghi nhận doanh thu 49 n 2.3.2.4 Khó khăn vấn đề cập nhật thông tin liệu đầu vào nhanh chóng cụ thể 50 n va ll fu 2.3.2.5 Khó khăn vấn đề người 50 oi m 2.3.3 Nguyên nhân 51 KẾT LUẬN CHƯƠNG 53 nh at CHƯƠNG z CÁC GIẢI PHÁP GĨP PHẦN HỒN THIỆN KẾ TOÁN DOANH z ht vb THU TRONG LĨNH VỰC XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH jm BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ Ở VIỆT NAM 54 k 3.1 CÁC QUAN ĐIỂM HOÀN THIỆN 54 gm 3.1.1 Phù hợp với môi trường pháp lý kinh doanh Việt Nam 54 om l.c 3.1.2 Từng bước phù hợp với thông lệ quốc tế để tăng cường khả hội nhập kế toán 54 n a Lu 3.1.3 Tạo thơng tin trung thực có tính hữu ích cao cho đối tượng sử dụng 55 n va 3.2 CÁC ĐỊNH HƯỚNG CHO VIỆC HOÀN THIỆN VIỆC GHI NHẬN DOANH THU CỦA HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ Ở VIỆT NAM 56 th 3.2.3 Phải có phối hợp đồng nội dung chuẩn mực, thông tư hướng dẫn luật 57 y 3.2.2 Nâng cao khả ứng dụng chuẩn mực kế toán doanh thu vào thực tiễn 57 te re 3.2.1 Nâng cao chất lượng thông tin phương tiện cung cấp thông tin 56 3.2.4 Nâng cao trình độ kế tốn người hành nghề kế toán 58 3.3 CÁC GIẢI PHÁP CỤ THỂ 59 3.3.1 Giải pháp liên quan đến chuẩn mực kế toán 59 3.3.2 Giải pháp liên quan đến việc hướng dẫn thực chế độ kế tốn thơng tư hướng dẫn có liên quan 61 ng hi 3.3.3 Giải pháp trình bày thơng tin báo cáo tài 63 ep 3.4 Kiến nghị 65 3.4.1 Với tài 65 w 3.4.1.1 Về chuẩn mực kế toán 65 n lo 3.4.1.2 Về chế độ kế tốn thơng tư hướng dẫn liên quan 67 ad y th 3.4.1.3 Về giải pháp trình bày thơng tin báo cáo tài 73 ju 3.4.2 Với doanh nghiệp xây lắp 75 yi 3.4.3 Với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư 76 pl al KẾT LUẬN CHƯƠNG 77 n ua KẾT LUẬN 78 n va ll fu oi m at nh z z ht vb k jm om l.c gm n a Lu n va y te re th