Chân dung nhà thẩm định giá chuyên nghiệp và liên hệ thực tiễn ở việt nam

Đề Án Môn Học “ Chân dung nhà thẩm định giá chuyên nghiệp liên hệ thực tiễn Việt Nam” A Phần mở đầu I Lý lựa chọn đề tài - Thẩm định giá nghề lại có vị trí quan trọng kinh tế, nhiều người chưa hiểu rõ thẩm định viên chuyên nghiệp, việc tìm hiểu xem làm để trở thành thẩm định viên chuyên nghiệp vấn đề quan trọng - Việc giúp cho thẩm định viên có nhìn rõ ràng hơn, xem có gì, cịn thiếu sót để bổ sung trau dồi thấy đích đến tương lai - Với bên sử dụng dịch vụ thẩm định giá, việc biết quy chuẩn nhà thẩm định giá chuyên nghiệp giúp họ có lựa chọn tốt người cung cấp dịch vụ thẩm định giá - Và quan trọng với người học thẩm định giá việc hiểu rõ chuyên ngành học cần thiết để hình dung tương lai phải làm chuẩn bị hành trang kĩ năng, kiến thức cần thiết để trở thành thẩm định viên chuyên nghiệp tương lai II Vấn đề nghiên cứu: - Chân dung nhà thẩm định viên chuyên nghiệp theo tiêu chuẩn quốc tế hệ thống tiêu chuẩn Việt Nam - Liên hệ với Việt Nam khía cạnh III Câu hỏi cho vấn đề nghiên cứu: - yếu tố tạo nên chân nhà thẩm định giá chuyên nghiệp? - người tham gia hoạt động thẩm định giá Việt Nam bao gồm họ phải đối mặt với vấn đề gì? - Phương hướng giải vấn đề nào? IV Mục tiêu nghiên cứu: - Xây dựng chân dung nhà thẩm định giá chuyên nghiệp vừa bao quát vừa cụ thể để tất có liên quan đến nghề thẩm định giá có nhìn đầy đủ thẩm định viên chuyên nghiệp - Góp phần phát triển nghề thẩm định giá tài sản nước ta trở thành nghề chuyên nghiệp, độc lập, khách quan góp phần làm cho hệ thống giá trị thị trường tài sản trở nên cơng khai, minh bạch từ góp phần giải phóng phát huy nguồn lực, đưa giá trị thực nguồn lực trở thành động lực thúc đẩy kinh tế xã hội phát triển V Đối tượng nghiên cứu phạm vi nghiên cứu Những thẩm định viên Việt Nam VI Phương pháp nghiên cứu: Phương pháp thu thập tài liệu : + từ nguồn liệu thứ cấp: dự thảo thảo luận thức chưa thức thẩm định viên chuyên nghiệp IVSC, giáo trình Ngun tắc thẩm định giá báo chí, tiêu chuẩn số hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam… + từ nguồn liệu sơ cấp : liệu sơ cấp thu thập thơng qua vấn hỏi ý kiến nhóm người làm lĩnh vực thẩm định giá Phương pháp phân tích liệu + phương pháp tổng phân hợp + phương pháp so sánh, đối chiếu B Phần nội dung nghiên cứu Chương1: Đặc điểm thẩm định giá tác động tới phẩm chất người thẩm định viên Trước hết, vai trị cơng tác thẩm định giá hoạt động cần thiết coi trung tâm hoạt động kinh tế Bởi hoạt động kinh doanh xoay quanh giá trị mà việc thẩm định giá việc xác định giá trị thi trường Thẩm định giá có vai trị quan trọng việc giúp có định liên quan tới việc mua bán , đầu tư, phát triển, quản lý, sở hữu, cho thuê, đánh thuế, bảo hiểm, cầm cố kinh doanh tài sản cố định Dịch vụ thẩm định giá phục vụ người có quan hệ giao dịch tài sản Trong đa số trường hợp, vấn đề quan trọng mà thẩm định viên phải làm đánh giá giá trị thị trường , nghĩa tổng số tiền vốn hay tiền thuê hàng năm yêu cầu hay phải trả cho lợi ích cụ thể tài sản vào thời điểm cụ thể điều kiện cụ thể tuân thủ pháp luật Những đặc trưng tiêu biểu công việc nhà thẩm định là: + xác định giá trị thị trường tài sản + cố vấn cho nhà đầu tư, từ kết thẩm định mà thẩm định viên cố vấn cho nhà đầu tư có nên đầu tư hay khơng, đầu tư nên đầu tư nào… + thẩm định giá ảnh hưởng đến định liên quan đến tổng số tiền lớn mà dự án thẩm định cần tiến hành thận trọng với kĩ chun nghiệp Chính mà nhà thẩm định giá có trách nhiệm lớn cộng đồng xã hội, địi hỏi phải có đạo đức, có chun mơn sâu có tinh thần trách nhiệm pháp lý chuyên nghiệp cao Tuy nhiên Việt Nam cịn chưa có chuẩn mực cho thẩm định viên chun nghiệp Vì nghiên cứu để có chân dung thẩm định viên chuyên nghiệp để tất người liên quan đến hoạt động thẩm định giá hướng đến cần thiết Chương 2: Những phẩm chất tiêu chuẩn người thẩm định viên I Phẩm chất vốn có thuộc người thẩm định viên Về giáo dục : Một thẩm định viên chuyên nghiệp cần phải có tốt nghiệp đại học hay ngồi nước chun ngành có liên quan đến nghiệp vụ thẩm định giá Hoặc phải có chứng qua đào tạo nghiệp vụ chuyên nghiệp thẩm định giá trường đại học, cao đẳng sở có chức đào tạo chuyên ngành thẩm định giá cấp Việc học trường đại học, cao đẳng hay sở có chức đào tạo chuyên ngành thẩm định giá tạo khung kiến thức chung, tiếp cận thẩm định giá, phương pháp thẩm định kĩ thuật thẩm định giá.Đây kiến thức tảng ban đầu quan trọng cho thẩm định viên chuyên nghiệp.Chính phù hợp kiến thức hiểu biết kĩ thuật chun mơn thúc đẩy tạo tính quán công việc thẩm định viên chuyên nghiệp Mỗi thẩm đinh viên nên tham gia vào khóa đào tạo chuyên sâu để nâng cao trình độ chun mơn nắm vững kĩ thuật thẩm định giá Điều quan trọng để phát triển tính chun nghiệp cho thẩm định viên Ngồi viêc tham gia vào khóa học nghiệp vụ, đào tạo chuyên môn, thẩm định viên chuyên nghiệp cần nâng cao trình độ ngoại ngữ tin học Ở Việt Nam, hoạt động thẩm định giá phát triển vài năm gần sở học thuật chủ yếu lấy từ nguồn quốc tế Việc học tốt ngoại ngữ giúp ích nhiều cho việc cập nhật kiến thức, kĩ thuật thẩm định phương pháp thẩm định giá giới Thứ hai việc học tốt ngoại ngưc giúp thẩm định viên dễ dàng trao đổi ý kiến tham khảo ý kiến tổ chức thẩm định giá quốc tế với thẩm định viên chuyên nghiệp khác Thêm vào đặc thù cơng việc thẩm định giá, thẩm định viên chuyên nghiệp phải thường xuyên xử lý số liệu máy tính cập nhật thơng tin Vậy nên , có trình độ tin học tốt điều cần thiết cho thẩm định viên chuyên nghiệp Về cấp chứng : Các thẩm định viên chun nghiệp cần phải hồn thành kỳ thi có tính chất chuyên nghiệp để chứng tỏ hiểu biết thông suốt họ chuyên ngành thẩm định lĩnh vực liên quan đến thẩm định giá Các thi thước đo để đánh giá lực thẩm định viên Thơng thường, thẩm định viên phải có thời gian làm việc liên tục từ năm trở lên theo chuyên ngành đào tạo quan nhà nước, tổ chức trị, tổ chức trị- xã hội, doanh nghiệp tổ chức khác.Một kỳ kiểm tra có nhiều dạng bao gồm hình thức viết , báo cáo kết cơng việc hay tiến hành vấn mang tính chất kĩ thuật hội đồng thẩm định viên chuyên nghiệp , có kinh nghiệm Sau trải qua kỳ thi đạt kết tốt , họ cấp thẻ thẩm định viên chuyên nghiệp hành nghề 3.Về kinh nghiệm Kinh nghiệm làm việc yêu cầu cần thiết cho thẩm định viên chuyên nghiệp.Mỗi thẩm định viên chuyên nghiệp cần phải có kinh nghiêm việc đề xuất phương án thẩm định giá , tiếp cận thẩm định kĩ thuật thẩm định giá cho tài sản mà họ tiến hành thẩm định Trên thực tế , công việc thẩm định giá trị tài sản phức tạp nảy sinh nhiều tình Kinh nghiệm làm việc giúp thẩm định viên giải kiểm sốt tình hình cách có hiệu Các định đưa xác đáng tin cậy 4.Các kĩ 4.1 Kĩ làm việc nhóm: Đối với thẩm định viên kĩ cần thiết với hợp đồng thẩm định khối lượng cơng việc lớn, gồm nhiều công đoạn khác mà thẩm định viên khơng thể làm hết mà cần đến trợ giúp thẩm định viên khác trợ lý Làm việc nhóm giải pháp thích hợp, kết hợp mặt mạnh thành viên nhóm, từ giải vấn đề dự án thẩm định nhanh chóng 4.2 Kỹ cá nhân: Đây kỹ cần thiết cho thẩm định viên chuyên nghiệp Thẩm định giá hoạt động dịch vụ.Ngồi việc có khả làm việc tốt nhóm tham gia dự án, thẩm định viên chuyên nghiệp cần có kỹ làm việc độc lập để giải cơng việc Kỹ cá nhân bao gồm kỹ quản lý thời gian, kỹ phân tích tình kỹ giải vấn đề Trên thực tế, đặc thù công việc thẩm định giá, nhà thẩm định chuyên nghiệp thường xuyên phải di chuyển từ nơi đến nơi khác ( quốc gia quốc gia với nhau) để thu thập tài liệu tìm hiểu thơng tin có liên quan đến tài sản dự án xem xét Đơi có tình phát sinh mà khơng thể lường trước Thời gian yếu tố ảnh hưởng lớn đến định thẩm định viên Nhiều dự án thẩm định cần thẩm định viên đưa phương án khả thi , có hiệu Khi đó, việc làm việc nhóm tốn nhiều thời gian hiệu cao Quyết định tức thẩm định viên ảnh hưởng đến dự án cần thẩm định từ ảnh hưởng đến lợi ích bên mua , bên bán bên thứ ba Do vậy, để có phương án thẩm định tốt giải tình phát sinh, thẩm định viên chuyên nghiệp cần có kỹ làm việc cá nhân tốt Bên cạnh đó, thẩm định viên chuyên nghiệp nên có tố chất để lãnh đạo, động viện, tạo động lực cho nhóm thành viên nhóm để thu kết rõ ràng, cụ thể, xác đo lường 4.3 Kĩ giao tiếp & lắng nghe Trong trình thẩm định thẩm định viên cần gặp gỡ nhiều đối tương khác để tìm hiểu thơng tin tài sản mà cần thẩm định, có kĩ giao tiếp lăng nghe tốt người thẩm định có nhiều thơng tin quan trọng mà từ nguồn thức khó có 4.4 Kĩ quản lý dự án Công việc thẩm định giá tài sản có nhiều cơng đoạn có giới hạn thời gian giống dự án Vì mà thẩm định viên cần có kĩ quản lý dự án để hoàn thành hợp đồng thẩm định thời hạn có chất lượng tốt I Những tiêu chuẩn lực chuyên môn người thẩm định viên Người thẩm định viên chuyên nghiệp phải có đầy đủ kĩ cần thiết,sự hiểu biết kinh nghiệm để hoàn thàh nhiệm vụ cách có hiệu theo tiêu chuẩn chuyên nghiệp thừa nhận.năng lực chuyên môn người thẩm định viên rộng lớn tiêu chuẩn lực chuyên môn người thẩm định viên được đề cập khái quát tiêu chuẩn thẩm định gía quốc tế hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Viêt Nam Tiếp cận theo tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế 1.1 ChÊp nhËn nhiƯm vơ Trớc nhận phân công hay tham gia hợp đồng thẩm định, thẩm định viên phải nhận thức đắn vấn đề đa chắn có đủ kinh nghiệm kiến thức, nhận nhiệm vụ nớc ngoài, để cộng tác với nhà chuyên môn có kiến thức kinh nghiệm lực lợng thị trờng, ngôn ngữ luật pháp để thực công việc cách hoàn hảo 1.2 Trợ giúp từ bên Khi công việc cần thực dịch vụ hỗ trợ bên cần thiết để bổ sung kỹ thẩm định viên trớc tiên phải bảo đảm trợ giúp đáp ứng đợc nguyên tắc đạo đức kỹ bắt buộc Phải có đồng ý khách hàng trợ giúp từ bên cho công việc thẩm định đặc điểm, phạm vi, vai trò trợ giúp phải đợc công khai báo cáo thẩm định viên 1.3 Hiệu cần mẫn Thẩm định viên cần có hành động cách nhanh chóng hiệu để thực yêu cầu khách hàng thông báo cho khách hàng tiến trình công việc Những yêu cầu đợc giảm bớt có điều kiện ngăn cản yêu cầu hiệu quả, chất lợng công việc hoàn thành thời gian hợp lý Trớc thực báo cáo thẩm định giá, yêu cầu thẩm định văn từ khách hàng hay đợc thẩm định viên xác nhận đầy đủ chi tiết để tránh hiểu lầm xảy Thẩm định viên phải thực yêu cần mẫn cán thẩm tra cẩn thận để bảo đảm liệu cho việc phân tích thẩm định giá xác tin cậy đợc Thẩm định viên cần chuẩn bị hồ sơ cho loại công việc, tùy theo mức độ hoàn thành, hồ sơ bao gồm tất báo cáo, dới hình thức giấy tờ hay điện từ (đợc lu trữ phù hợp), tất báo cáo, th từ, ghi nhớ tất tài liệu chứng minh cho đánh giá, thẩm tra, so sánh đối tợng, suy luận tính toán thẩm định viên Hồ sơ phần việc thẩm định phải đợc lu giữ thời gian 05 năm sau hoàn thành công việc Tip cn theo tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam Thẩm định viên phải thưc công việc thẩm định giá với đầy đủ lực chuyên môn,tinh thần làm việc chuyên cần,cân nhắc đầy đủ đữ liệu thu thập trước đề xuất ý kiến thức với giám đơc doanh nghiệp,người đứng đầu tổ chức thẩm định giá doanh nghiệp tổ chức thẩm định giá có trách nhiệm khơng ngừng nâng cao kiến thức chuyên môn kinh nghiệm hoạt động thực tiễn môi trường pháp lý ứng dụng tiến kĩ thuật cho thẩm định viên để đáp ứng yêu cầu công việc thẩm định giá 10 gián tiếp tái sản hay doanh nghiệp đối tượng nhiệm vụ thẩm định mối quan hệ dẫn đến mâu thuẫn lợi ích tiềm tàng Tính trung thực Có thể nói trung thực yếu tố quan trọng hàng đầu khơng thể thiếu, yếu tố sống cịn thẩm định viên chuyên nghiệp giá Tại lại thế? → Sự trung thực ảnh hưởng lớn đến kết công việc thẩm định giá Có thể mối quan hệ , lợi ích cá nhân mà làm sai lệch kết thẩm định giá Cho nên : - Thẩm định viên không nhận khoản tiền lợi ích vật chất từ doanh nghiệp có nhu cầu thẩm định giá ngồi mức phí dịch vụ thỏa thuận hợp đồng - Thẩm định viên phải từ chối thẩm định giá xét thấy không đủ điều kiện bị chi phổi ràng buộc làm sai lệch kết - Không phép cho thuê mượn thẻ thẩm định viên giá  Về vấn đề chị Mai Lan nhân viên phòng định giá ngân hành Vietcombank chia sẻ “ hầu hết tài sản có biên độ giá, có động định giá thẩm định viên tính theo giá thấp cao nhất, nói chung với nghề cần khơng để tiền chi phối” Tính khách quan Thẩm định viên phải công bằng, tôn trọng thật, không thành kiến thiên vị tình thu thập tài liệu, phân tích tài liệu - Doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá thẩm định viên không tiến hành công việc thẩm định giá ý kiến kết luận thỏa thuận trước - Tiền thu dịch vụ thẩm định giá phải đuọc xác định cách độc lập, theo quy định không phụ thuộc vào kết thẩm định thỏa thuận trước 12 - Thẩm định viên cần phải thẩm tra thông tin, liệu khách hàng hay bên cung cấp để khẳng định tính phù hợp thơng tin liệu Trong trường hợp thẩm tra thơng tin bị hạn chế thẩm định viên phải nêu rõ hạn chế báo cáp thẩm định - Thẩm định viên không tiến hành dịch vụ thẩm định giá điều kiện giả thiết khơng có tính thực Bảo mật thơng tin Thẩm định viên không tiết lộ thông tin liệu thực tế khách hàng hay kết thẩm định giá với ngừoi ( trừ trường hợp khách hàng cho phép) 13 Công khai, minh bạch Thẩm định viên phải công khai điều kiện hạn chế điều kiện loại trừ theo thỏa thuận với khác hàng báo cáo kết thẩm định giá Báo cáo kết thẩm định giá phải nêu rõ điều kiện ràng buộc công việc, phạm vi công việc, điều kiện hạn chế, giả thiết đặt thẩm định viên Mọi tài liệu thể tính pháp lý đặc điểm kĩ thuật tài sản kết thẩm định giá phải thể đầy đủ rõ ràng báo cáo kết thẩm định giá Tính kỉ luật - Tuân thủ nguyên tắc hoạt động thẩm định giá theo quy định điều nghị định 101/2005/ ND-CP trình thẩm định giá - Thực điều khoản hợp đồng thẩm định giá - Chịu trách nhiệm trước pháp luật, trước giám đốc doanh nghiệp thẩm định giá kết thẩm định giá nhận xét ý kiến báo cáo kết thẩm định giá - Lưu trữ hồ sơ, tài liệu thẩm định giá thực 14 Chương 3: Liên hệ với Việt Nam khía cạnh I Thực trạng đội ngũ thẩm định viên Cả nước có hai trung tâm thẩm định giá Hà Nội TP HCM Tại sở tài tỉnh, thành số ngân hàng thương mại bắt đầu có phận làm nhiệm vụ Tuy nhiên, cán Việt Nam thiếu chuyên nghiệp nên thẩm định sai, gây thất thoát lớn cho Nhà nước Những vấn đề trình độ đội ngũ thẩm định viên Việt Nam quan tâm thảo luận Hội nghị Hiệp hội Thẩm định giá ASEAN lần thứ 12 (diễn TP HCM hai ngày 24 25/9) Theo ông Nguyễn Khánh Long, Ban Vật giá Chính phủ, đại phận cán chủ chốt trung tâm thẩm định xuất phát từ nghề vật giá tập huấn thời gian 5-10 ngày tháng nước ngồi Trong dó,ở nhiều nước khu vực,nghề đào tạo chu đáo Ông Ganis Ramadhani, Hiệp hội Thẩm định Indonesia, cho biết: “Cả nước Indonesia có 15.000 thẩm định viên chuyên nghiệp Để cấp chứng nhận, học viên phải đào tạo năm Học viện Công nghiệp quốc gia” Việc đào tạo Malaysia khắt khe Ông Goh Tian Sui, Giám đốc Trung tâm Thẩm định Williams & Wong, cho biết Malaysia có hẳn Học viện Thẩm định chuyên ngành Sau năm học tập trung, học viên phải tập thêm 2-3 năm cấp thẩm định viên Hiện tại, nước có tới 120 trung tâm thẩm định, với hàng ngàn chuyên gia Do thiếu đội ngũ thẩm định viên chuyên nghiêp nên Việt Nam, tỉnh, thành thường có thêm hội đồng định giá để bán tài sản Nhà nước Nhưng thành viên hội đồng chủ yếu làm kiêm nhiệm nên thiếu chuyên môn, nhiều trường hợp định giá sai, gây thất lớn tài sản cơng Điển hình 15 vụ Hội đồng Định giá TP HCM định giá sai mặt bằng, nhà xưởng gây thiệt hại cho Nhà nước 10 tỷ đồng II Hệ thống tổ chức thẩm định viên mức độ tương đồng hội nhập với tổ chức quốc tế Về hành lang pháp lý cho hoạt động thẩm định thẩm định viên Việt Nam xây dựng hành lang pháp lý thẩm định giá ban hành, pháp lệnh giá tiêu chuẩn thẩm định giá Hành lang pháp lý giúp triển khai có hiệu thực tiễn hoạt động : quản lý nhà nước hoạt động thẩm định giá tài sản ; đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ chuyên ngành thẩm định giá tài sản; thẩm định giá tài sản hàng hóa dự án theo yêu cầu tổ chức, cá nhân nước; hợp tác quốc tế khu vực lĩnh vực thẩm định giá tài sản Chình : - Tài sản thẩm định ngày giá trị mở rộng đối tượng Hoạt động góp phần tích cực thúc đẩy mua bán, trao đổi hàng hóa, tài sản, thực tiết kiệm chi cho ngân sách, phục vụ cơng tác giải phóng mặt - Tạo điều kiện cho tổ chức, cá nhân thuộc thành phần kinh tế thành lập doanh nghiệp thẩm định giá, xuất yếu tố cạnh tranh giá chất lượng dịch vụ thẩm định giá trị tài sản - Tạo điều kiện cho người có đủ điều kiện tham dự thi cấp thẻ thẩm định viên giá để thành lập doang nghiệp thẩm định giá nghề thẩm định giá - Tạo điều kiện cho hoạt động thẩm định giá Việt Nam phát triển hội nhập với khu vực giới 16 Tuy nhiên, nhiều bất cấp hành lang pháp lý - Tuy có số văn pháp quy chủ yếu ban hành, tạo điều kiện pháp lý cho việc hình thành tổ chức hoạt động thẩm định giá việc thể chế hóa tiếp quy định thẩm định giá quy định pháp lệnh giá thiếu đồng bộ, chưa đáp ứng nhu yêu cầu đòi hỏi kinh tế Vì rủi ro nghề nghiệp hoạt động thẩm định giá ln có khả xảy - Việc quy định cấp thẻ thẩm định viên giá cịn bó hẹp chưa với quy định pháp lệnh giá Vì dẫn đến số lượng đội ngũ thẩm định viên cịn tính chun nghiệp, cơng tác đào tạo cịn nhiều bất cập - Pháp lệnh giá nghị định Chính phủ thẩm định giá đề cập đến nội dung điều chỉnh hành vi thẩm định giá tài sản mang tính chất tư vấn Tài quản lý nghiệp vụ chưa bao quát hoạt động thẩm định giá trị ngành khác : thẩm định giá bảo đảm tiền vay hay thẩm định giá trị tài sản thi hành án - Chưa có đề án tổng thể phát triển nghành thẩm định giá dài hạn chưa có lộ trình cụ thể cho bước Việc hoạch định sách liên quan đến nội dung xây dựng văn pháp quy, phát triển nguồn nhân lực, thị trường thẩm định giá mức sơ khai, ngắn hạn - Hệ thống văn quy phạm pháp luật quy định hoạt động thẩm định giá cịn có chưa qnm chí mâu thuẫn nhau, điều gây nhiều bất cập, lúng túng việc đạo hoạt động thẩm định giá, cụ thể quy định hoạt động thẩm định giá hoạt động thẩm định giá tài sản theo quy định Pháp lệnh giá nghị định số 101/2005NĐ- CP ngày 3/8/2005 Chính phủ thẩm định giá không đồng với nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 Chính phủ hướng dẫn thi hành luật kinh doanh bất động sản 17 Về đào tạo bồi dưỡng nghiệp vụ thẩm định giá tài sản Hiện nay, đào tạo thẩm định giá thiết lập cấp độ ngắn hạn dài hạn Chương trình ngắn hạn : chủ yếu chương trình bồi dưỡng nghiệp vụ thẩm định giá, người tham gia học chương trình hồn thành cấp Chứng bồi dưỡng nghiệp vụ thẩm định giá Thùc tÕ Việt Nam đạo tạo nghiệp vụ 2.000 học viên cấp chứng nghiệp vụ thẩm định giá.  Các học viên cấp chứng chủ yếu cán làm công tác quản lý giá Sở Tài chính, trung tâm Thẩm định giá thuộc quản lý Sở Tài nhiều địa phương nước, tham gia vào hoạt động thẩm định giá ngân hàng, công ty kiểm toán, doanh nghiệp thẩm định giá chủ yếu thành phố Hà Nội TP Hồ Chí Minh Chương trình đào tạo dài hạn : chương trình đào tạo cử nhân cao đẳng, cử nhân đại học thẩm định giá trường cao đẳng đại học, kéo dài từ đến năm Đối với chương trình đào tạo dài hạn, tính đến công tác đào tạo sinh viên chuyên ngành thẩm định giá thực 05 trường đại học, cao đẳng nước (Đại học Kinh tế Quốc dân Hà Nội, Học Viện tài chính, Cao đẳng tài Quản trị kinh doanh Hải Dương, Đại Học Marketing Đại học Kinh tế TP.HCM) Đối với lực lượng thẩm định viên giá, Bộ Tài tổ chức đợt thi để cấp thể thẩm định viên giá, đợt thi này, Bộ Tài cấp 200 thẻ thẩm định viên giá Đây coi "của quý" DN, đặc biệt DN muốn hành nghề TĐG Và theo báo cáo Bộ Tài chính, dự kiến đến năm 2010, VN cần thêm 500 thẩm định viên giá (tốc độ tăng 20%) 18 - Việc đào tạo cử nhân đại học chuyên ngành thẩm định giá đưa vào chương trình đào tạo trường cịn mang tính chất tự phát, xuất phát từ yêu cầu thực tế chưa thành hệ thống quy mang tính thức từ quan nhà nước có thẩm quyền( Bộ giáo dục & đào tạo, Bộ tài ) chưa đưa vào chương trình đào tạo có hệ thống thức trường Đại học - Đội ngũ giảng viên chuyên ngành thẩm định giá cịn thiếu - Nội dung chương trình đào tạo dựa tài liệu ban hành nước nước trường tự thu thập biên soạn, chưa có giáo trình chuẩn mực thống nhà nước - Xã hội chưa nhận thức vai trò nghề thẩm định giá, sinh viên có xu hướng muốn vào học chuyên ngành tỉ lệ sinh viên xin việc làm sau tốt nghiệp thấp Cơ sở vật chất, thông tin liệu phục vụ hoạt động thẩm định giá tài sản - Cơ sở liệu chung phục vụ cho hoạt động thẩm định giá tài sản sơ khai thiếu chưa đáp ứng yêu cầu nên chưa đủ điều kiện hình thành hệ sở liệu chung tài sản thuộc Bộ Tài - Việt Nam chưa xây dựng trung tâm sở liệu, thông tin thị trường cho hoạt động xác định giá trị doanh nghiệp tài sản tồn quốc - Thơng tin giá cả, cung cầu thị trường tài sản sử dụng hoạt động nghiệp vụ thẩm định giá hạn chế nguồn thông tin, độ tin cậy chưa cao hệ thống kế tốn Việt Nam cịn chưa đáng tin cậy, điều ảnh hưởng đến độ xác mức giá tài sản cần thẩm định 19 - Định giá theo lý thuyết khách quan, thực tế khó 100% khách quan Một thực tế đặt với DN Việt Nam tính thiếu minh bạch số kế toán thống kê, DN thường có tới 2, loại giấy tờ khác Đây trở ngại lớn với DN nước ngồi có ý định mua lại DN nước, dường khơng "nhằm nhị" với DN nước có ý định mua bán hay sáp nhập với Sở dĩ có điều theo chuyên gia, tính thoả hiệp DN Việt Nam cao III Những điểm mạnh,yếu thẩm định viên giá Việt Nam mức độ đáp ứng tiêu chuẩn thẩm định viên giá Vì mơt nghề cịn non trẻ nên hệ thống đào tạo quy chưa nhiều thẩm định viên Việt Nam gặp phải nhiều trở ngại đăc biệt khó khăn nhiều tình Thứ nhất, thẩm định viên Việt Nam quen với việc thẩm định giá trị hữu nhà xưởng, đất đai hay máy móc mà qn một: thẩm định giá trị vơ hình-thương hiệu DN Tuy nhiên để làm điều địi hỏi người làm nghề cần phải có trình độ chun mơn cao Hiện nay, VN, để thẩm định giá thương hiệu, DN phải thuê Cty nước Đây biểu lực thẩm định viên chưa đáp ứng yêu cầu thực tế Thứ hai : ngành thẩm định nước ta ngày hồn thiện dường vấn đề đạo đức nghề nghiệp người thẩm định viên lại bị xem nhẹ Trong thời gian qua ,báo chí phương tiện thơng tin đại chúng khác có đưa tin Trung tâm thẩm định giá trực thuộc tài làm thiệt hại nhà nước lên đến 14 tỷ Nguyên nhân thẩm định viên thiếu trách nhiệm, không tuân thủ chuẩn mực đạo đức nghề nghiệp.Họ không tiến hành khảo sát giá thị trường, giá đại lý 20 thức, văn phịng đại diện VN hãng sản xuất, mà vào báo giá đơn vị để đề xuất ban hành công văn thẩm định giá Nhưng phủ nhận nhạy bén nhiệt huyết nghề nghiêp đội ngũ thẩm định viên hiên nay,cụ thể nhiều diễn đàn lập năm gần nhăm chia sẻ kinh nghiệm nâng cao hiểu biết,chuyên môn 21 C Kết luận Thực tế hoạt động thẩm định viên nước ta thời gian qua kinh nghiệm nước để tạo nên đội ngũ thẩm định viên chuyên nghiệp cho thấy - Hoạt động thẩm định giá nước ta hình thành giai đoạn sơ khai, cần tiếp tục hoàn thiện theo hướng tiếp cận với chuẩn mực thẩm định giá quốc gia khu vực giới, phù hợp với thực trạng Việt Nam yêu cầu hội nhập quốc tế - Các trường đại học cần phối hợp với Bộ giáo dục đào tạo xây dựng nội dung giảng dạy chuyên ngành thẩm định giá thống nhất, đưa việc giảng dạy thẩm định giá thành chương trình giáo dục thức Chuẩn hóa nội dung đào tạo thẩm định viên trường đại học, cao đẳng theo cấu tăng tỉ lệ môn chuyên ngành, giảm tương ứng tỷ lệ môn theo kinh nghiệm trường đại học khu vực - Tiến hành thường xuyên đào tạo, bồi dưỡng thẩm định viên nâng cao nội dung bồi dưỡng theo sát yêu cầu thực tiễn trình độ học viên, kết hợp đào tạo, bồi dưỡng nước nước ngồi để thẩm định viên nhanh chóng đạt trình độ khu vực - Văn pháp quy thẩm định giá cần hoàn thiện theo hướng phân cấp trình độ chun mơn thẩm định viên, xây dựng, ban hành văn hướng dẫn nghiệp vụ chuyên sâu lĩnh vực thẩm định giá cho loại tài sản Hoàn thiện hệ thống văn quy phạm pháp luật thẩm định 22 giá tài sản đồng phù hợp với quy định pháp luật giá, luật đất đai, luật kinh doanh bất động sản, luật doanh nghiệp không để xảy chồng chéo, mâu thuẫn - Xác định rõ vai trò trách nhiệm quan quản lý Nhà nước thẩm định giá việc thiết lập hệ thống sách thẩm định giá, vai trò doanh nghiệp thẩm định giá thẩm định viên theo hướng vừa tăng cường vai trò quản lý, giám sát thống Bộ tài lĩnh vực thẩm định giá trị tài sản, vừa tôn trọng quyền tự chủ kinh doanh doanh nghiệp, tôn trọng nguyên tắc độc lập, khách quan nghề thẩm định viên - Triển khai xây dựng quy định cho tổ chức hoạt động hệ thống thông tin chung phục vụ hoạt động thẩm định giá trị tài sản Mà đặc biệt minh bạch hóa hệ thống sổ sách kế tốn việc đưa quy định chặt chẽ ngành kế toán - Từng bước nâng cao vai trò hội thẩm định giá Việt Nam đề xuất xây dựng hành lang pháp lý, giám sát hành nghề thẩm định viên giá để thẩm định viên nhận thức rõ ràng trách nhiệm giữ gìn đạo đức nghề nghiệp Ngồi bên có hợp tác đào tạo quốc tế để thẩm định viên nước ta nhanh chóng đạt trình độ chuyên nghiệp nước giới, nội dung hợp tác tập trung vào số lĩnh vực 23 + Trợ giúp việc xây dựng hành lang pháp lý hoạt động thẩm định giá + trợ giúp xây dựng nội dung chương trình đào tạo dài hạn, ngắn hạn để giảng dạy trường đại học sở đào tạo ngắn hạn chuyên ngành thẩm định giá + Các chuyên gia giảng viên thẩm định giá nước trực tiếp giảng dạy trường đại học Việt Nam + Mở thường xuyên lớp học ngắn hạn để bồi dưỡng kiến thức chuyên sâu cho giảng viên người Việt để nâng cao chất lượng giảng dạy + Tổ chức lớp giảng viên nước cho thẩm định viên Việt Nam để tăng cường chất lượng thẩm định giá Việt + Đào tạo thẩm định viên người Việt nước + Đi khảo sát, nghiên cứu thực tế hoạt động thẩm định giá nước + Trợ giúp phần mềm, ứng dụng tin học thẩm định giá xây dựng trung tâm liệu phục vụ vho hoạt động thẩm định giá 24 MỤC LỤC A Phần mở đầu B Phần nội dung nghiên cứu .3 Chương1: Đặc điểm thẩm định giá tác động tới phẩm chất người thẩm định viên .3 Chương 2: Những phẩm chất tiêu chuẩn người thẩm định viên I Phẩm chất vốn có thuộc người thẩm định viên Về giáo dục : Về cấp chứng : Về kinh nghiệm Các kĩ 4.1 Kĩ làm việc nhóm: 4.2 Kỹ cá nhân: 4.3 Kĩ giao tiếp & lắng nghe .8 4.4 Kĩ quản lý dự án I Những tiêu chuẩn lực chuyên môn người thẩm định viên .8 Tiếp cận theo tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế .9 1.1 ChÊp nhËn nhiƯm vơ 1.2 Trợ giúp từ bên 1.3 Hiệu cÇn mÉn Tiếp cận theo tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam 10 II Tiêu chuẩn đạo đức người thẩm định viên .10 Tính độc lập : 11 Tính trung thực 11 Tính khách quan .12 Bảo mật thông tin .12 Công khai, minh bạch .13 25 Tính kỉ luật .13 Chương 3: Liên hệ với Việt Nam khía cạnh .14 I Thực trạng đội ngũ thẩm định viên 14 II Hệ thống tổ chức thẩm định viên mức độ tương đồng hội nhập với tổ chức quốc tế 15 Về hành lang pháp lý cho hoạt động thẩm định thẩm định viên15 Về đào tạo bồi dưỡng nghiệp vụ thẩm định giá tài sản 17 Cơ sở vật chất, thông tin liệu phục vụ hoạt động thẩm định giá tài sản .18 III Những điểm mạnh,yếu thẩm định viên giá Việt Nam mức độ đáp ứng tiêu chuẩn thẩm định viên giá 19 C Kết luận 21 26