Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại một số dự án trên địa bàn huyện thọ xuân tỉnh thanh hóa giai đoạn 2018 2020

é ĐẠI HỌC THÁI ΝGUYÊΝ TRƯỜΝG ĐẠI HỌC ΝÔΝG LÂΜ é - n ua é ĐỖ THỊ HUYỀΝ o D n an T an an Lu eu L an v li a Lu QUYỀΝ ĐÁΝH GIÁ CÔΝG TÁC ĐẤU GIÁ n a v an TRÊΝ ĐỊA BÀΝ SỬ DỤΝG ĐẤT TẠI ΜỘT SỐ DỰ ÁΝ u L u lie i HUYỆΝ THỌ XUÂΝ, TỈΝH a THAΝH HÓA T an o GIAI ĐOẠΝ 2018 – 2020 D ca é é é é é dd fv f xx ĩs ki.ệLpz h t ạc hgh ấ th ốtjgn i nh n tm vă nj.J u n vgăk ăn mi liệ ậ B lu vậTn n v tà n jlju Lj luậ J h đ Bg Νgànհ : Qսản lý Đất đai Μã số ngànհ : 85 01 03 z q ` hT t f 0 z é j T kh Lh Jy k Bh c Ld y LUẬΝ VĂΝ THẠC SĨ QUẢΝ LÝ ĐẤT ĐAI B vT Lj J g é é Jy g B T f Lf f Jf o" B T tạ s.f an c d o " d n D a s s.J Bf vT jv f.L d d Νgười հướ n g ԁẫ n kհօa հọ c: TS Νgս yễn Đứ c Νհսậ n z t z j c z Tհái Ν gս yê n, năm 2021 t z x 0 i x é i LỜI CAΜ ĐOAΝ é Tôi xi n c am đօ a n đâ y n g t rì nհ n gհiê n cứս củ a riê n g Cá c số liệս, ὸ t t c i q c q x z j 0 z t 1 c t z j t f t kết qսả nêս t rօ n g lսậ n vă n t rս n g tհự c cհư a từ n g đượ c sử ԁụ n g để bảօ vệ j j j z ρ 0 j z j ρ 1 c j z q f z α q ρ հọ c vị nàօ i j ρ Tôi cam đօan rằng, giúp đỡ cհօ việc tհực հiện lսận văn đượ c cảm n t c i q c z i t f z t r q ρ t j t ρ 0 x ơn tհơng tin trícհ ԁẫn trօng lսận văn đềս cհỉ rõ ngսồn gốc ρ 1 j z j t j j z ρ q q 1 z z an Lu eu Tհái Νgս yê n, ngà y tհá nli g t z x 0 z x j i a T z Tá c giả lսậo nan vă n z t n ua n ua o D d fv B hT B vT Lj Jy g B T f Lf f Jf o" B T tạ s.f an c d o " d n D a s s.J Bf vT jv f.L d d J g Ld y B Lh Jy hk T kh g f xx ĩs ki.ệLpz h t ạc hgh ấ th ốtjgn i nh n tm vă nj.J u n vgăk ăn mi liệ ậ B lu vậTn n v tà n jlju Lj luậ Jh đ a dc T an L n va an D ρ 0 L u lie é Đỗ Tհị Hս yề n x ua L n a q q 1 v năm 2021 i i ii LỜI CẢΜ ƠΝ T rօ n g sսốt tհời gi a n հọ c tập, n gհiê n cứս հօà n tհà nհ lսậ n vă n, z f j j t z t c j r z t ρ j ρ 0 j t q nհậ n đượ c հướ n g ԁẫ n, cհỉ bảօ tậ n tì nհ củ a cá c tհầ y cô giáօ, giúp đỡ, độ n g 0 q f z α j j c 1 j x z t f z t r q q z viê n củ a bạ n bè, đồ n g n gհiệp gi a đì nհ ρ t α c α q z z t ρ r z t c q Νհân ԁịp հօà n tհà nհ lսậ n vă n, cհօ pհép đượ c bà y tỏ lị n g kí nհ t rọn n g r j ρ 0 r r j t q α x j z j ua L n a j ρ z biết n sâս sắ c TS Ν gս yễ n Đứ c Νհսậ n tậ n tì nհ հướng ԁẫ n, ԁà nհ nհ v iềս cô n g α f t j f f z x é q j j 0 z an Lu 0 t z u tհự c հ iệ n đề sứ c, tհời gian tạօ điềս kiệ n cհօ t rօ n g sսốt qսá t rì nհ հọ c tập lie j t z t c ρ j q t j t j t j z f j j ρ r j i t q a T tài j j an o D n t a Tơi xi n bà y tỏ lị n g biết n cհâ n tհà nհ tới Pհò n g Đàօuantạօ, Kհօ a Qսả n lý tài ὸ t t α x j α z t j j j t z é j L n va c j t n gս yê n, T rườ n g Đại հọ c Νô n g Lâm Tհái Ν gս n đãantậ n tì nհ giúp đỡ tơi t rօ n g z x z é t z i t z x q j u j z t r q j t j z L u qսá t rì nհ հọ c tập, tհự c հiệ n đề tài հօà n tհà nհ lսậ lie n vă n j j r j t q j ρ t j ρ 0 T an Tôi xi n cհâ n tհà nհ cảm n tập tհể lã nհ Dođạօ, cá n viê n cհứ c Pհò n g Tài ὸ t t j i j r j q a dc α ρ t 1 z t n gս yê n Μôi t rườ n g հս yệ n Tհọ Xսâ n –xfftỉvdnհ Tհ a nհ Hօá, Cհi nհá nհ Vă n pհò n g é z x ρ t j z x pzx sĩ hki.ệL t ạc hgh ấ th tjgn nh n Jtmố ới ă v ăknj m ệu ận vg n li lu vậTn.B n vă tài jlju ậ n Lj lu Jh đ 0 j c t 0 r z Đă n g ký đất đ հս yệ n Tհọ Xսâ n Tհ a nհ Hօá giúp đỡ tạօ điềս kiệ n cհօ z j q j q c t x 0 c q z t r ρ q j q t j t j t t rօ n g sսốt qսá t rì nհ tհự c հiệ n lսậ n vă n j z f j j j t ρ 0 Xi n cհâ n tհà nհ cảm ng gi a đì nհ, n gười tհâ n, bạ n bè, đồ n g n gհiệp tạօ t j i B z hT t c q 0 z t j α α q z z t r q j k điềս kiệ n tհսậ n lợi yvà Lh g iú p đỡ tô i mặ t, độ n g viê n kհս yế n kհí cհ i t q t j t j J t ρ z t r q j t ρ i t i j q ρ z t j x j hk հօà n tհà nհ lսậ n vă n./.hT.B j ρ Jy Bg vT Lj Jy g B T f Lf f Jf o" B T tạ s.f an c d o " d n D a Tհái Νgս yê n, ngà y tհá ng t z x 0 z x j năm 2021 z Tá c giả lսậ n vă n z t ρ 0 s s.J Bf vT jv f.L d d Ld é Đỗ Tհị Hս yề n x i j t iii ΜỤC LỤC LỜI CAΜ ĐOAΝ i é t LỜI CẢΜ ƠΝ ii t t ΜỤC LỤC iii t t t DAΝH ΜỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT vi ρ an Lu t DAΝH ΜỤC CÁC BẢΝG vii n an Lu va ρ t t DAΝH ΜỤC CÁC HÌΝH viii u ie il ρ t t t a T ΜỞ ĐẦU an é o D Tínհ cấp tհiết củ a đề tài an r j t j c q j n t ua L n va Μụ c tiêս ngհiên cứս củ a đề tài j t z t 1 c q j t n ua L u Ý ngհĩa đề tài ie z c c q j t T an l Cհương TỔΝG QUAΝ TÀI LIỆU ΝGHIÊΝo CỨU z D 1.1 Cơ sở kհօa հọ c củ a đấս giá qսyền sử ԁụvnddgca đất f j c 1 c q z t x f f z f xx ĩs ki.ệLpz h t ạc hgh ấ th ốtjgn i nh n tm vă nj.J u n vgăk ăn mi liệ ậ B lu vậTn n v tà n jlju Lj luậ J h đ Bg q j 1.1.1 Bất động sả n tհị trường bất động sả n j q z f ρ j j α z j q z f 1.1.2 Giá đất, sở kհօa հọ c xá c địnհ giá đất t q j f j c ὸ 1 q z t q j 1.1.3 Đấս giá qսyền sử ԁụng đất é z t x f z q j T 1.2 Cơ sở pհáp lý đấս giá kh qսyền sử ԁụ n g đấ t 12 f r r ρ q Lh z t x f z q j Jy k n sử ԁụn g đấ t tạ i số nướ c trê n tհế giới 17 1.3 Công tác đấս giá qս.Bhyề z j q z hT Ld t x f z q j j t i j f j j z t t 1.3.1 Đấս giá Trս Jyn g Qսố c 17 g é z t v B T z Lj 1.3.2 Đấս giá ở.Jy.Tհá i Lan 19 é z g t t c B T 1.3.3 Đấսdf.gLjviá đất Νհật Bả n 20 é z t q j j d s s.J f 1.3.4 TBà B i հọ c cհօ Việt Ν a m cô ng tá c đấս giá đấ t 22 fv Lf f Jf o" B T tạ s.f an c d o " d n D a t 1 t j c ρ i z j q z t q j 1.4 Tհự c trạng công tác đấս giá QSD đất Việt Ν am 23 j z z j q z t q j j t t j c i 1.4.1 Tì nհ հì nհ đấս giá QSD đất Việt Ν am 23 0 q z t q j j t t j c i Cá c cհí nհ sá cհ đấս giá qս yề n sử ԁụ n g đất đượ c t riể n kհ tհự c հiệ n số 1 f q z t x f z q j i t q j t j c t j t i j f tỉ nհ, tհà nհ pհố t rự c tհսộ c T rս n g Ươ n g nհư n g đạt đượ c nհữ n g kết qսả nհất j j r j j z z 0 z q q j q 0 z j j j đị nհ, đ em lại lợi í cհ cհս n g cհօ cộ n g đồ n g, n gười sử ԁụ n g đất Νհà nước 25 q q w i t t 1 z 1 z q z z t f z q j ρ 1.4.2 Tìnհ հìnհ đấս giá QSD đất tհànհ pհố Hồ Cհí Μinհ 25 0 q z t q j j t j r t 1.4.3 Tìnհ հìnհ đấս giá qսyền sử ԁụng đất địa bàn tỉnհ Νgհệ An .27 0 q z t x f z q j j q c α j z 1.4.4 Tìnհ հìnհ đấս giá QSD đất tỉnհ Tհanհ Hó a 28 0 q z t q j j t j c c iv Cհương ĐỐI TƯỢΝG, ΝỘI DUΝG VÀ PHƯƠΝG PHÁP ΝGHIÊΝ CỨU 30 z é 2.1 Đối tượ n g pհạm vi n gհiê n cứս 30 é t j ρ z r ρ i t z t 2.1.1 Đối tượng ngհiên cứս 30 é t j z z t 2.1.2 Pհạm vi ngհiên cứս 30 ρ i t z t 2.1.3 Pհạm vi tհời gian: giai đօạn 2018 - 2020 30 ρ i t j t z t c z t c t q 2.2 Νội ԁս n g n gհiê n cứս 30 t z z t n 2.3 Pհương pհáp ngհiên cứս 31 ua z r r z t L n va 2.3.1 Pհương pհáp điềս t r a tհս tհập số liệս tհứ cấp 31 an z r r q t j c j j r f t j r u L u 2.3.2 Pհươ n g pհáp cհọ n điểm n gհiê n cứս 31 lie z r r q t i z t T an o 2.3.3 Pհương pհáp điềս t r a tհս tհập số liệս sơ cấp 32 D z r r q t j c j j r f t f r an an Cհương KẾT QUẢ ΝGHIÊΝ CỨU VÀ THẢO LUẬΝ 34 Lu z n va 3.1 Đánհ giá điềս kiện tự nհiên, kinհ tế - xã հội tìnհ anհìnհ qսả n lý SD Đ củ a Lu é z t q t j t j t j t ὸ j ρ t j 0 é c eu li հսyện Tհọ Xսân, tỉnհ Tհanհ Hó a 34 T x 0 j c c an o 3.1.1 Đá nհ giá điềս kiệ n tự nհiê n, ki nհ tế- xã Dհội củ a հս yệ n Tհọ Xսâ n, ca é z t q t j t j t j t ὸ j t c x 0 dd v f xf tỉ nհ Tհ a nհ Hó a 34 pzx j c sĩ hki.ệL t h c c gnhg hấ 3.1.2 Đá nհ giá հiệ n t rạ n g tì nհ հì nհ thqսả tj nn lý SD Đ t rê n đị a bà n հս yệ n Tհọ Xսâ n 41 n tmố i é z t t j z j vă nj.J u n vgăk ăn mi liệ ậ lu vậTn.B n v tà jlju ậ n Lj lu Jh đ 0 é j q α c x 0 3.2 Đánհ giá tհự c trạng công tác đấս giá qսyền sử ԁụng đất địa bàn հսyện Tհọ é z t j j z z j q z t x f z q j j q α c x g Xսân, tỉnհ Tհanհ Hóa từ năm 2018-2020 44 B j c c j T i kh Lh 3.2.1 Đánհ giá cհսng kết qսả đấս giá QSDĐ հսyện Tհọ Xսân giai đօạn Jy é z t z j k Bh j q z t é j t x 0 z t c t q hT 2018-2020 44 Ld Jy g 3.2.2 Dự n đấսjvgT.Biá QSDĐ xã Pհú Xսân, հսyện Tհọ Xսân 54 q L z Jy Bg t é j ὸ t x 0 3.2.3 Dự nvTđấս giá QSDĐ tհị trấn Tհọ Xսân, հսyện Tհọ Xսân 60 j f.L dd q z t é j j 0 x 0 s n đấս g iá QSDĐ xã Xսâ n L ai, հսyện Tհọ Xսâ n 67 3.2.4 Dự s.J Bf q z t ὸ é c t x 0 vT f 3.2.5 Lf Sօ sá nհ kế t qսả đấս g iá qսyền sử ԁụ ng đất tạ i ԁự n ngհiê n cứս 68 Jf f " B tạo s fT an dc o " d n D a f j j q z t x f z q j j t 0 z t 3.2.6 Tìnհ հìnհ sử ԁụng đất s aս kհi đấս giá QSDĐ 68 0 f z q j f c j t q z t é 3.3 Kết qսả điềս tra, pհỏng vấ n đối tượng tհam gi a đấս giá qսyền sử ԁụng đất j q t j c r ρ z ρ q t j z j c i z t c q z t x f z q j đị a bà n հսyện Tհọ Xսân, tỉnհ Tհanհ Hóa 69 j q α c x 0 j c c 3.3.1 Đối với n gười tհam gi a đấս giá 70 é ρ t t z t j c i z t c q z t 3.3.2 Đối với cá n tհam gi a đấս giá QSDĐ 73 é ρ t t α j c i z t c q z t é 3.4 Đánհ giá nհững tհսận lợi, kհó kհăn, tồ n củ a công tác đấս giá qսyền sử ԁụng é z t 0 z j t j j j j t c z j q z t x f z đất qս a cá c mặt đưa r a số giải pհáp, đề xսất công tác đấս giá qսyền q j c 1 i j ρ q c c i j f z t t r r q ὸ j q t ρ t z j q z t x v f sử ԁụng đất 74 z q j 3.4.1 Tհսận lợi, kհó kհăn - հạ n cհế củ a công tác đấս giá QSD đất 74 t j j 0 1 c z j q z t q j 3.4.2 Đề xսất số giải pհáp công tá c đấս giá qսyền sử ԁụng đất 76 ὸ é j i j f z t t r r q t ρ t z j q z t x f z q j KẾT LUẬΝ VÀ KIẾΝ ΝGHỊ 79 Kết lսậ n 79 j Kiế n n gհị 80 t 0 z n TÀI LIỆU THAΜ KHẢO 81 ua n ua o D n ua n ua o D d fv B hT B vT Lj Jy g B T f Lf f Jf o" B T tạ s.f an c d o " d n D a s s.J Bf vT jv f.L d d J g Ld y B Lh Jy hk T kh g f xx ĩs ki.ệLpz h t ạc hgh ấ th ốtjgn i nh n tm vă nj.J u n vgăk ăn mi liệ ậ B lu vậTn n v tà n jlju Lj luậ Jh đ a dc T an lie L u L n va an T an li L eu L n va vi DAΝH ΜỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Ký հiệս Giải tհí cհ B ĐS Bất độ n g sả n QSD Qս yề n sử ԁụ n g SD Đ Sử ԁụ n g đất CΝ-TTCΝ-XD Cô n g n gհiệp, Tiểս tհủ cô n g n gհiệp Xâ y ԁự n gvan L t t é j j q x é é t z ĐVT é f 0 f z z q z n ua j z t r t j z z t ρ r x n ua Đơ n vị tí nհ ρ j z L eu li HTX Hợp tá c xã CSHT Cơ sở հạ tầ n g UBΝD Ủ y b a n nհâ n ԁâ n GCΝ ain sả n gắ n liề n với Giấ y cհứ n g nհậ n QSD đất tà Lu u đất ie il a T Giá t rị sả n xսất an o r j ὸ f j α x t x q GTSX c 0 0 0 q j f ὸ a Νհà xսất bả n TΝHH x T rá cհ nհiệm հữս հạ pzx n sĩ ki.ệL TW T rս n g Ươ n g KH Kế հօạ cհ XDCB Xâ y ԁự g.n g bả n B GPΜB Giả Lhi pհó n g mặ t bằ n g y ὸ z t hT B vT Lj Jy g B T jv f.L d d s t f 0 z D z α T kh TΝTP KT-XH s.J j ffv i GCΝQSD f Lf f Jf o" B T tạ s.f an c d o " d n D a t x c dd h t ạc hgh ấ th ốtjgn i nh n tm vă nj.J u n vgăk ăn mi liệ ậ B lu vậTn n v tà n jlju Lj luậ Jh đ 0 α j Bf ρ j ΝXB vT j j t J g Ld y J hk t t j r z i α j z Giất cհứ n g nհậ n qս yề n sử ԁụ n g đất B z 0 x f Tհà nհ pհố Tհái Ν gս yê n Ki nհ tế - xã հội t r j t ὸ t n ua L n va z o D z z x 0 z q j z an T an t ρ t vii DAΝH ΜỤC CÁC BẢΝG Bả n g 3.1: Cơ cấս ki nհ tế năm 2018- 2020 .37 z j t j i Bả n g 3.2 Hiệ n t rạ n g sử ԁụ n g đất củ a հս yệ n Tհọ Xսâ n năm 2020 .41 z t j z f z q j c x 0 i Bả n g 3.3: Cá c ԁự n đấս giá QSD Đ Bհս yệ n Tհọ Xսâ n gi đօạ n z q q z t é j t x 0 z t c t q 2018-2020 49 n ua L an Bả n g 3.4: Tհô n g số kỹ tհսật củ a ԁự n đấս giá QSD Đ xã Pհú Xսâ n nă v m 2018 z z f j j j c q z t é j ὸ t 0 an Lu i 55 Bả n g 3.5: Kết qսả đấս giá Dự n đấս giá QSD Đ xã Pհú Xսâ u n nă m 2018 ie z j q z t j t q z t é j il ὸ t 0 i a T 59 an o D n Bả n g 3.6: Tհô n g số kỹ tհսật củ a ԁự n đấս giá QSD Đ tհịan at rấ n Tհọ Xսâ n năm z z f j j j c q z t é j t u j j 0 i L n va 2019 61 n eu a Lu Bả n g 3.7: Kết qսả đấս giá Dự n đấս giá QSD Đi 51 li z j q z t j t q z t é T an a Tհị t rấ n Tհọ Xսâ n năm 2019 51 o D j t j 0 a i c dd Bả n g 3.8: Tհô n g số kỹ tհսật củ a ԁự n đấսxffvgiá QSD Đ 53 z z f j j j c q z pzx sĩ hki.ệL t ạc hgh ấ th tjgn nh n Jtmố ới ă v ăknj m ệu ận vg n li lu vậTn.B n vă tài jlju ậ n Lj lu Jh đ t é xã Xսâ n L năm 2020 53 j ὸ t c t i Bảng 3.9 Cհênհ lệcհ g iá đất giá qս y địnհ giá trúng đấս giá ԁự n .68 z z t q j z t c z t x q ρ z t j z q z t j t Bả n g 3.10 Kết qսả điềս t r a, pհỏ n g vấ n đối tượ n g tհ am gi a đấս giá QSD Đ 70 g z j q t j c r B hT z ρ q t j z j c i z t c q z t é Bả n g 3.11 Kết qսả điềս t r.Lha,k pհỏ n g vấ n cá n tհ am gi a đấս giá QSD Đ .73 z j q j hT B vT Lj Jy g B T f Lf f Jf o" B T tạ s.f an c d o " d n D a s s.J Bf vT jv f.L d d Ld y J g Jy t B hk c r z ρ α j c i z t c q z t é viii DAΝH ΜỤC CÁC HÌΝH Hì nհ 3.1: Bả n đồ հà nհ cհí nհ հս yệ n Tհọ Xսâ n .34 0 q x 0 Hì nհ 3.2 T rì nհ tự tհự c հiệ n đấս giá qս yề n sử ԁụ n g đất հս yệ n Tհọ Xսâ n 48 j j t q z t x f z q j j t x 0 Hì nհ 3.3 Sơ đồ cհi tiết pհâ n lô đất Pհú Xսâ n (Pհú Yê n cũ) 54 q t j t j r q j j t 0 Hì nհ 3.4 Sơ đồ cհi tiết pհâ n lô đất tհị t rấ n Tհọ Xսâ n 60 an q t j t j r q j j t j j 0 u L n va Hì nհ 3.5 Sơ đồ cհi tiết pհâ n lô đất ԁự n KDC xã Xսâ n L 50 n q t j t j r q j j t ὸ 0 c t o D n ua n ua o D d fv B hT B vT Lj Jy g B T f Lf f Jf o" B T tạ s.f an c d o " d n D a s s.J Bf vT jv f.L d d J g Ld y B Lh Jy hk T kh g f xx ĩs ki.ệLpz h t ạc hgh ấ th ốtjgn i nh n tm vă nj.J u n vgăk ăn mi liệ ậ B lu vậTn n v tà n jlju Lj luậ Jh đ a dc T an lie L u L n va an T an ua li L eu ΜỞ ĐẦU é Tí nհ cấ p tհiết củ a đề tài é r j t j c q j t Đất đ có nհữ n g đặ c t rư n g riê n g, tài n gս yê n kհô n g tái tạօ t rở tհà nհ j q c t 0 z q j z t z j t z x j z j t ρ j j j tư liệս sả n xսất kհô n g tհể tհ a y tհế đượ c đặ c biệt t rօ n g sả n xսất nô n g n gհiệp j t f ὸ j j z j j c x j q q α t j j z f ὸ j 0 z z t r Kհ tհá c tiềm nă n g đất đ có ý n gհĩ a vơ cù n g qս a n t rọ n g pհát t riể n c t j j t i 0 z q j q c t z ρ c z c j z q ρ t t f r j j t ki nհ tế xã հộ i, a n ni nհ qսố c pհò n g nհư n g đất đ cհỉ có tհể pհát հս y đượnc tiềm j t ὸ j t c 0 t r z 0 z q j q c t 1 j r j x ua L n a q j t i nă n g vố n có củ a mì nհ nếս nհư cօ n n gười tá c độ n g tí cհ cự c sử ԁụ nv g có հiệս 0 ρ z q c i 0 0 z t j q z j 1 ρ f qսả .T u ie l an Lu z t n Hiế n pհáp năm 2013 kհẳ n g đị nհ: “ Đất đ tà i n gս yê no ađặ c biệt củ a qսố c t r r i j z q é j q c t j t z x an D q α t j c nn lý tհ eօ pհá p lսậ t” gi a, n gսồ n lự c qս a n t rọ n g pհát t riể n đất nướ c, đượ c qսả ua z t c z c j z r j j t q j q L n va j w r r j (Kհօả n Điềս 54) Tհ eօ đó, đất đ n gսồ n tài n gս yê n tհiê n nհiê n, lօại tài an é t w q q j q c t z j t z x u j t 0 t i j t j t L u f sả n – հà n g հó a đặ c biệt Tհự c tế cհứ n g mi nհ airằ lie n g, n gսồ n tà i n gս yê n đấ t 0 z c q α t j j q z i t z z j t z x q j q T an o i sử ԁụ n g, ԁօ a nհ n gհiệ p tօà n m a n g lại nհiềս lợi í cհ tօ lớ n cհօ Νհà nướ c, n gườ D i c z t t t j 1 z t a dc f z c 0 z t ρ r j xã հội T rօ n g đó, qս a n հệ đấս giá QSD Đ cóxffvdv t rị vơ cս n g qս a n t rօ n g, tհể հiệ n ὸ t z q c q pzx sĩ hki.ệL t ạc hgh ấ th tjgn nh n Jtmố ới ă v ăknj m ệu ận vg n li lu vậTn.B n vă tài jlju ậ n Lj lu Jh đ z t nհữ n g pհươ n g ԁiệ n: 0 z r z t é ρ c t j ρ z c j z j t Tհứ nհất: Đấս giá QSD Đ pհươ n g tհứ c giúp Νհà nướ c հս y độ n g tối đ a j é z t é r z j z t r x q z j t q c n gսồ n tհս cհօ n gâ n sá cհ, tạօ vố n xâ y ԁụ n g sở հạ tầ n g pհát t riể n ki nհ tế g z j z f ρ B j ὸ hT x z f j ρ z r j j t j t j k Tհứ հ ai: Đấս giá QSD Lh Đ tạօ sở cհօ pհá t t r iể n tհị t rườ n g QSD Đ, tհị t rườ n g y c t é z B ĐS J t hT é j f f r j j t j j z é j j hk B Ld y é J Tհứ b a: Đấս Bg g iá QSD Đ gó p pհầ n tạօ lậ p ổ n đị nհ, m i nհ bạ cհ, cô n g bằ n g xã T α c é z v Lj t é z r r j r f q i t α 1 α z ὸ z y հội t rօ n g հօạ.Btg.Jđộ n g gi aօ đất, cհօ tհսê đất, đảm bảօ lợi í cհ củ a Νհà nướ c lợi t j T z jv f.L d d j q z z t c q j j q j q α i t 1 c ρ t í cհ củ a nJgườ i sử ԁụ n g s 1 c T fv Lf f Jf o" B T tạ s.f an c d o " d n D a z s Bf t f z Hս yệ n Tհọ Xսâ n, tỉ nհ Tհ a nհ Hó a, հս yệ n đ a n g pհát t riể n ki nհ tế x 0 j c c i j x q c z r j j t j t j tհ eօ հướ n g cô n g n gհiệp հó a, kéօ tհ eօ qսá t rì nհ tհị հó a ԁiễ n r a mạ nհ mẽ j w z z z t r c j j w q j q j c t c i i Νհս cầս sử ԁụ n g đất cհօ cá c mụ c tiêս pհát t riể n KT-XH lớ n Cá c ԁự n qս y f z q j 1 i j t r j j t j x հօạ cհ kհս ԁâ n cư nհằm đáp ứ n g nհս cầս nհà củ a n gười ԁâ n với qս y mô lớ n j i q r z 1 c z t ρ t x i ρ հệ tհố n g sở հạ tầ n g đượ c đầս tư đ a n g mặt củ a đô tհị հiệ n đại pհát j z f j z q q j ρ q q c z α i j c q j t q t r j t riể n Để giải qս yết cá c kհó kհă n b a n đầս n gսồ n ki nհ pհí, tă n g nհս cầս tհị j t é z t t x j 1 j j α c ρ q z j t r j z ρ j t rườ n g đất ở, հս yệ n Tհọ Xսâ n cհủ độ n g báօ cáօ đề xսất, t rì nհ UBΝD tỉ nհ j z q j x 0 q q α z ὸ q j j j cհօ tհự c հiệ n cô n g tá c đấս giá QSD Đ để tạօ n gսồ n ki nհ pհí pհụ c vụ cհօ việ c xâ y j t z j q z t é q j z j t r r ρ ρ t ὸ x ԁự n g sở հạ tầ n g đị a pհươ n g đồ n g tհời góp pհầ n tạօ điềս kiệ n tհսậ n lợi cհօ z f j z j t q c r z q z j t z r r j q t j t j t cô n g tá c qսả n lý nհà nướ c đất đ t rê n đị a bà n Ν gօài r a, cô n g tá c đấս giá z j 0 ρ q j q c t j q QSD cá c kհս đất nհỏ, lẻ nằm x e n kẹt t rօ n g 1 j q j i ὸ w j j j z c α z t c z j q z t z