THNN1 (8 điểm) Đề tài: Thu thập, phân tích và đánh giá tình hình thị trường căn hộ cao cấp tại TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa

BỘ TÀI CHÍNH TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI CHÍNH – MARKETING KHOA THẨM ĐỊNH GIÁ – KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN LƯU NGUYỄN KHÁNH HUYỀN Đề tài: THU THẬP, PHÂN TÍCH VÀ ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ CAO CẤP TẠI THÀNH PHỐ NHA TRANG, TỈNH KHÁNH HÒA THỰC HÀNH NGHỀ NGHIỆP TP HỒ CHÍ MINH, 2021 BỘ TÀI CHÍNH TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI CHÍNH – MARKETING KHOA THẨM ĐỊNH GIÁ – KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN LƯU NGUYỄN KHÁNH HUYỀN Đề tài: THU THẬP, PHÂN TÍCH VÀ ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ CAO CẤP TẠI THÀNH PHỐ NHA TRANG, TỈNH KHÁNH HÒA Chuyên ngành: Kinh doanh Bất Động Sản Mã số SV: 1921003240 Khóa học: 2019 – 2023 THỰC HÀNH NGHỀ NGHIỆP GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN: PHAN THỊ SAO VI TP HỒ CHÍ MINH, 2021 NHẬN XÉT VÀ ĐÁNH GIÁ CỦA GIẢNG VIÊN ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… ĐIỂM SỐ: ĐIỂM CHỮ: KÝ TÊN: MỤC LỤC DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT I DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU, HÌNH VẼ, ĐỒ THỊ II LỜI MỞ ĐẦU 1 Lý thực đề án Mục tiêu nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Phạm vi nghiên cứu Kết cấu đề án CHƯƠNG – CƠ SỞ LÝ LUẬN 1.1 Bất động sản 1.1.1 Khái niệm 1.1.2 Các thuộc tính bất động sản 1.1.3 Đặc điểm bất động sản 1.1.4 Giá trị giá bất động sản 2.1 Thị trường bất động sản 10 2.1.1 Khái niệm 10 2.1.2 Đặc điểm thị trường bất động sản 11 2.1.3 Các chủ thể tham gia thị trường bất động sản 14 2.1.4 Các lực lượng tham gia thị trường bất động sản 16 CHƯƠNG – THÔNG TIN CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ CAO CẤP TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ NHA TRANG, TỈNH KHÁNH HÒA 19 2.1 Tổng quan thị trường bất động sản thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa 19 2.1.1 Tiềm thị trường bất động sản thành phố Nha Trang 19 2.1.2 Sơ lược tình hình bất động sản thành phố Nha Trang 20 2.1.3 Thông tin quy hoạch 21 2.2 Dự án hộ cao cấp New Galaxy Nha Trang 22 2.2.1 Giới thiệu dự án 22 2.2.2 Tình hình triển khai dự án 28 2.2.3 Thơng tin tình hình giao dịch 28 2.3 Dự án hộ cao cấp Imperium Town Nha Trang 29 2.3.1 Giới thiệu dự án 29 2.3.2 Tình hình triển khai dự án 36 2.3.3 Thơng tin tình hình giao dịch 36 2.4 Dự án hộ The Aston Luxury Residence Nha Trang 36 2.4.1 Giới thiệu dự án 36 2.4.2 Tình hình triển khai dự án 43 2.4.3 Thơng tin tình hình giao dịch 43 CHƯƠNG – PHÂN TÍCH CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ CAO CẤP TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ NHA TRANG, TỈNH KHÁNH HÒA 44 3.1 Phân tích yếu tố kinh tế - xã hội – môi trường – quy hoạch khu vực thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa 44 C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 3.1.1 Kinh tế - xã hội 44 3.1.2 Môi trường 48 3.1.3 Quy hoạch 50 3.2 Phân tích dự án điển hình khu vực thị trường 53 3.2.1 Tình hình triển khai dự án khu vực 53 3.2.2 Phân tích SWOT ba dự án hộ cao cấp New Galaxy Nha Trang, Imperium Town Nha Trang The Aston Luxury Residence Nha Trang khu vực thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa 57 3.2.3 Đánh giá chung ba dự án hộ cao cấp New Galaxy Nha Trang, Imperium Town Nha Trang The Aston Luxury Residence Nha Trang khu vực thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa 62 3.2.4 Đánh giá giá, biến động giá hộ cao cấp thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa năm trở lại 64 3.2.5 Dự báo nguồn cầu, nguồn cung hộ cao cấp thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa 66 KẾT LUẬN 67 TÀI LIỆU THAM KHẢO 69 PHỤ LỤC 70 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Trang I DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT CHỮ VIẾT TẮT CHỮ VIẾT ĐẦY ĐỦ BĐS Bất động sản CĐT Chủ đầu tư GCN Giấy chứng nhận TTTM Trung tâm thương mại PCCC Phòng cháy chữa cháy QSDĐ Quyền sử dụng đất TP Nha Trang Thành phố Nha Trang UBND Ủy ban Nhân dân HĐMB Hợp đồng mua bán CTCP Cơng ty Cổ phần PN Phịng ngủ WC Nhà vệ sinh Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Trang II DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU, HÌNH VẼ, ĐỒ THỊ Hình 2.1: Vị trí dự án hộ cao cấp New Galaxy Nha Trang 23 Hình 2.2: Tổng thể dự án hộ cao cấp New Galaxy Nha Trang 25 Hình 2.3: Mẫu hộ cao cấp New Galaxy Nha Trang 25 Hình 2.4: Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư CTCP Hưng Thịnh Land 27 Hình 2.5: Chứng nhận đăng ký đầu tư dự án New Galaxy Nha Trang 28 Hình 2.6: Phối cảnh tổng quan dự án Imperium Town Nha Trang 31 Hình 2.7: Mẫu thiết kế hộ phòng ngủ dự án Imperium Town Nha Trang 32 Hình 2.8: Giấy chứng nhận đầu tư dự án Imperium Town Nha Trang 34 Hình 2.9: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dự án Imperium Town Nha Trang 35 Hình 2.10: Giấy phép xây dựng dự án Imperium Town Nha Trang 35 Hình 2.11: Tổng quan dự án The Aston Luxury Residence Nha Trang 39 Hình 2.12: Căn hộ mẫu dự án The Aston Luxury Residence Nha Trang 40 Hình 2.13: Quyết định việc chấp thuận chuyển nhượng phần dự án 41 Hình 2.14: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lô đất HH3 42 Hình 3.1: Bảng ước tính số tiền vay nhà 45 Đồ thị 3.2: Giá bán trung bình hộ cao cấp TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa 65 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Trang LỜI MỞ ĐẦU Lý thực đề án Trên thực tế, năm qua, thị trường địa ốc Nha Trang – Khánh Hòa biết đến “Thiên đường bất động sản nghỉ dưỡng”, báo cáo từ Savills thị trường Condotel cho thấy, luỹ tháng 6/2019, Khánh Hồ có nguồn cung hộ nghỉ dưỡng lớn nước với 13.000 chào bán thị trường, chủ yếu tập trung Nha Trang Thời điểm mắt, dù chưa có pháp lý rõ ràng thị trường Condotel Nha Trang giới đầu tư đón nhận mức lợi nhuận hấp dẫn Nhà nước chưa đồng ý cấp sổ đỏ lâu dài cho Condotel chưa đưa phương án pháp lý tối ưu cho sản phẩm Những sản phẩm sở hữu tốc độ giao dịch khủng Song, từ năm 2019, tác động từ việc hành lang pháp lý chưa rõ ràng hộ Condotel nguồn cung tồn đọng trước đó, sai phạm liên quan đến quản lý đất đai Khánh Hòa bị tra, cú sốc từ kiện “Vỡ cam kết lợi nhuận Cocobay” dịch bệnh COVID-19 kéo dài khiến thị trường nơi bị chững lại Đến quý IV/2020 thị trường hộ Condotel có khởi sắc năm ghi nhận có 120 sản phẩm Condotel giao dịch Trong đó, thực trạng khan nguồn cung hộ cao cấp để ở, có đủ pháp lý tiếp tục diễn nhiều thị trường bất động sản ven biển, đặc biệt thị trường phát triển mạnh du lịch Nha Trang Hai năm trở lại đây, nguồn cung phân khúc sản phẩm bị ảnh hưởng mạnh tình hình dịch bệnh Covid 19 diễn biến phức tạp tình hình tiêu thụ, biên độ giao dịch khu vực Nha Trang hộ lớn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Trang Tại talkshow "Check in Nha Trang" Review Bất Động Sản tổ chức, bà Nguyễn Thị Hồi Thương - CEO DKRV Sài Gịn cho biết, từ dịp tết Nguyên Đán, dù tình hình dịch bệnh phức tạp song đơn vị ghi nhận khách hàng du lịch tranh thủ xem dự án Tình hình dịch Covid 19 dần kiểm soát tốt hơn, đồng thời, việc tiêm vacxin đẩy nhanh, quyền tỉnh Khánh Hịa bước mở cửa lại du lịch thúc đẩy thị trường nơi sôi động trở lại Cộng hưởng với yếu tố tín hiệu tích cực ngành du lịch, liệu thị trường hộ cao cấp khu vực thành phố Nha Trang có chuyển biến thời gian tới? Đứng trước câu hỏi đó, việc nghiên cứu làm đề tài “Thu thập, phân tích đánh giá tình hình thị trường hộ cao thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hịa” vơ cần thiết để có nhìn nhận đắn, rõ tiềm rủi ro, thách thức, khó khăn đầu tư vào loại hình hộ Mục tiêu nghiên cứu Tiến hành tìm hiểu, vận dụng phương pháp nghiên cứu, phương pháp thu thập thông tin hệ thống lại thông tin phân khúc chung cư cao cấp khu vực thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa Từ thông tin thu thập được, đề tài làm rõ khác biệt dự án Từ đưa so sánh, đánh giá, kết luận đúc kết lại kinh nghiệm, học thực tiễn thị trường bất động sản Phương pháp nghiên cứu - Phương pháp nghiên cứu thực tiễn + Phương pháp quan sát khoa học: Tìm hiểu có hệ thống để thu thập thông tin thị trường, dự án nghiên cứu Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Trang 58 tiện ích nội khu ngoại khu dự án - Hệ thống an ninh lớp, lực lượng bảo vệ chuyên nghiệp 24/7 - Mặc dù cách xa trung tâm thành phố, dự án thuận tiện gần với trường học, bệnh viện, chợ,… - Chủ đầu tư Hưng Thịnh có bề dày phát triển hộ – Nhà phát triển BĐS lớn thứ Việt Nam Luôn khẳng định vị trí, uy tín, tên tuổi thị trường - Chiết khấu toán vượt tiến độ cao: chiết khấu 18%/năm  Gấp lần so với lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng Cơ hội (Opportunities) Thách thức (Threast) - Nội dung quy hoạch cầu An Viên - So với dự án lại New Galaxy TP Nha Trang tỉnh Khánh Hịa phê có vị trí xa trung tâm thành phố duyệt  Thúc đẩy BĐS khu vực phát giá bán cao triển; nhận quan tâm, thu hút khách hàng nhà đầu tư Nếu thủ tướng phê duyệt hoàn thiện, tiềm tăng giá dự án BĐS khu vực lên đến 200% (2) Dự án hộ cao cấp Imperium Town Nha Trang Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Trang 59 Điểm mạnh (Strengths) Điểm yếu (Weaknesses) - Vị trí dự án đắc địa, mặt tiền đường - Đối diện dự án chợ đầu mối Bình Tân, cách biển Trần Phú Nha Trang 900m hoạt động mua bán diễn thường xuyên - Nằm gần trung tâm thành phố thuận tiện nên ồn ào, phức tạp cho việc di chuyển Cơ sở hạ tầng hồn - Tiện ích dự án chưa ứng dụng công thiện, nhiều tuyến đường thông nên nghệ 4.0 vào quản lý vận hành, không xảy tình trạng kẹt xe có smarthome - Tọa lạc nút giao trục đường Phước Long Võ Thị Sáu  Thừa hưởng hệ thống tiện ích xung quanh đa dạng tiện ích công cộng khác (Trường học, bệnh viện, trạm y tế, UBND & công an phường,…) - Đối diện Imperium Town chợ đầu mối lớn Nha Trang – chợ Bình Tân, nơi quy hoạch TTTM mua sắm lớn Nam Nha Trang - Hệ thống thang máy cung cấp thương hiệu số giới OTIS, chất lượng cao với tốc độ 3,5m/s  Đảm bảo an toàn việc lại khách hàng ln thơng suốt, nhanh chóng - Diện tích mảng xanh mặt nước dự án lên đến 70%, mật độ xây dựng thấp - Thiết kế tận dụng tối đa ánh nắng gió, 100% hộ view biển Trần Phú Cơ hội (Opportunities) Thách thức (Threast) Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Trang 60 - Giá bán hộ tốt so với dự án - Tháng 11/2019, dự án Imperium Town khu vực trung tâm Nha Trang (Imperium Nha Trang bị Sở Xây dựng Khánh Hịa Town có giá 45 triệu/m2, The Aston văn cấm mua bán chưa đủ điều kiện Luxury Residence có giá 70 – 85 để đưa BĐS vào kinh doanh theo quy định pháp luật Đến thời điểm tại, dù triệu/m2) hoàn thiện hồ sơ pháp lý nhiên, chủ đầu tư để lại cho dự án vết nhơ, nhiều khách hàng trở nên e ngại thiếu niềm tin vào dự án (3) Dự án hộ cao cấp The Aston Luxury Residence Nha Trang Điểm mạnh (Strengths) Điểm yếu (Weaknesses) - Nằm trung tâm thành phố, - So với dự án khu vực, The mặt tiền đường Trần Phú – cung đường Aston Luxury Residence có mức giá dự ven biển “tỷ đơ” TP Nha Trang  kiến cao hẳn, 70 – 82 triệu/m2 View biển đẹp; thuận tiện kết nối giao - Tiện ích dự án chưa ứng dụng cơng thông, thương mại,… nghệ 4.0 vào quản lý vận hành, không - Phong thủy tốt “Nhất cận thị, nhị cận có smarthome giang, tam cận lộ” - Tuyến đường Trần Phú thường xuyên - Tọa lạc "trái tim" du lịch, mang đến xảy tình trạng kẹt xe, cao tiềm khai thác dịch vụ lưu trú cao điểm cấp phục vụ du khách cho chủ nhân - Nằm trung tâm thành phố nên hộ tương lai ồn ào, khó bụi - Nằm cạnh khu vực tập trung cộng đồng người Nhật Bản Hàn Quốc sinh sống làm việc nên tiềm khai thác cho thuê chung cư cao cấp lớn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Trang 61 - Ngồi tiện ích cần thiết cho cư dân, dự án phát triển tiện ích trội độc đáo hẳn dự án khu vực: Phố không Nha Trang, bể bơi tràn vô cực tầm cao, thác mặt trời, Sky Bar - Hệ thống vách kính suốt giúp tận dụng tối đa tầm nhìn - Thiết kế tầm nhìn “double view” mang lại tầm nhìn bao quát vịnh biển Nha Trang toàn thành phố - Ngân hàng PvcomBank hỗ trợ vay 24 tháng không (Không lãi suất, không trả nợ gốc, khơng phí trước hạn) Cơ hội (Opportunities) Thách thức (Threast) - Hầu hết đường Trần Phú - Chưa thuộc Top 10 chủ đầu tư uy tín khách sạn, khu nghỉ dưỡng sao,… với Việt Nam, chưa thể so sánh với quỹ đất cho việc xây dựng ông lớn Hưng Thịnh, Novaland, Sun khu hộ cao cấp Công suất th phịng Group,… khu vực ln cao, điều cho thấy lợi nhuận kinh tế tăng trưởng đầu tư vào hình thức lưu trú, đặc biệt hình thức hộ cao với view biển - Vị trí dự án nằm khu vực quy hoạch để trở thành trung tâm du lịch, văn hóa, thương mại thành phố với mơ hình phát triển “kinh tế đêm” nhằm Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Trang 62 thúc đẩy du lịch, theo tiềm khai thác lớn, giá bất động sản dự đoán tăng Mặc dù dự án New Galaxy Nha Trang nằm vùng ven nhiên lại có mức giá ngang với dự án lại nằm trung tâm thành phố thứ nhất, dự án có quy mơ lớn so với dự án lại; thứ hai, chủ đầu tư dự án Hưng Thịnh – Chủ đầu tư uy tín thị trường; thứ ba, dự án nằm KĐT An Viên trung tâm du lịch thành phố, gần với khu du lịch tiếng Vinpearl Land, Dinh Bảo Đại,… Đối với phân tích điểm mạnh, điểm yếu, hội, thách thức dự án giúp nhận vấn đề tồn đọng dự án Các dự án bất động sản chủ đầu tư thực xem xét kỹ đến vấn đề Và yếu tố ảnh hưởng đến định mua bán nhà đầu tư riêng lẻ khách hàng dẫn đến hành vi mua giá xét đến yếu tố ảnh hưởng mà điều chỉnh tăng giảm giá dự án, điều dẫn đến biến động giá ảnh hưởng từ kỳ vọng mà người sở hữu sản phẩm dự án mong muốn Ngoài ra, phương pháp tốn chăm sóc khách hàng chủ đầu tư dự án phân tích ảnh hưởng đến giá thành loại sản phẩm có dự án 3.2.3 Đánh giá chung ba dự án hộ cao cấp New Galaxy Nha Trang, Imperium Town Nha Trang The Aston Luxury Residence Nha Trang khu vực thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa  Thuận lợi - Trong thị trường bất động sản khu vực Nha Trang, chủ yếu nghiêng dự án resort nghỉ dưỡng condotel; nguồn cung hộ chung cư lại hạn chế nên nhiều đối thủ cạnh tranh dự án Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Trang 63 - Căn hộ sở hữu lâu dài khu vực khan quỹ đất để phát triển dự án dường cạn kiệt, nhiên dự án New Galaxy, Imperium Town The Aston Luxury Residence có tính pháp lý đầy đủ hoàn chỉnh, sổ hồng lâu dài - Hạ tầng TP Nha Trang xúc tiến, đẩy mạnh triển khai đầu tư tạo kết nối thuận tiện; phát triển du lịch tăng lượt khách đến khu vực Nhờ đó, tiềm tăng giá dự án lớn, thu hút nhiều nhà đầu tư  Khó khăn - Vấn đề cháy nổ hộ chung cư nhiều khu vực khiến nhiều khách hàng trở nên e ngại, gây ảnh hưởng tâm lý khách hàng - Khai thác sản phẩm vừa đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng, an cư giá trị phải giữ mức hợp lý - Phải để thân người dân địa phương thấy nơi an cư lý tưởng  Cơ hội - TP Nha Trang có đường bờ biển dài cảnh quan đẹp, nằm top đầu địa điểm du lịch yêu thích du khách ngồi nước, ln đánh giá cao tiềm phát triển bất động sản ven biển - Thị trường nhà hộ chung cư ưa chuộng, tốn chi phí nhiều tiện ích hấp dẫn, thuận tiện cho cư dân - Việc phê duyệt Thủ tướng Chính phủ đưa tỉnh Khánh Hịa trở thành thị trực thuộc Trung ương năm 2030 thúc đẩy việc phát triển hạ tầng, thêm vào chiến lược tập trung phát triển “kinh tế đêm” thành phố Nha Trang ảnh hưởng đến tăng trưởng mạnh mẽ tiềm khai thác kinh doanh, du lịch khu vực nói chung ba dự án nghiên cứu nói riêng Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Trang 64 - Các dự án cao tốc như: Nha Trang – Phan Thiết, Nha Trang – Bình Định nâng cấp Cảng hàng không Quốc tế Cam Ranh đẩy mạnh triển khai  Góp phần tăng lượt khách đến Nha Trang, xúc tiến giao thương thuận lợi tương lai gần Điều ảnh hưởng mạnh mẽ đến tăng giá cho bất động sản hình thành tương lai - Nhờ dịch mà người ta cảm thấy du lịch gắn kết với gia đình điều cần thiết thời gian tới Mong muốn có second home – nhà thứ hai dễ di chuyển để gia đình có nơi để thư giãn  Thách thức - Thị trường bất động sản năm 2020 2021 ảnh hưởng lớn dịch Covid 19, khách du lịch gần khơng có, kinh tế bị đình trệ, đồng thời mua bán không trực tiếp hạn chế tiếp xúc gần khiến việc tiếp cận khách hàng, hoạt động mua bán, cho thuê hay chuyển nhượng trở nên khó khăn - Nguồn cung khơng đảm bảo cung cấp khan dự án tình hình pháp lý ảnh hưởng dịch bệnh Covid 19, thời gian để đưa dự án vào hoạt động từ – năm hoàn thiện 3.2.4 Đánh giá giá, biến động giá hộ cao cấp thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa năm trở lại Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Trang 65 Giá bán trung bình hộ cao cấp khu vực thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa 75 70 65 60 Triệu đồng/m2 55 50 45 40 35 30 2017 2018 2019 2020 2021 Đồ thị 3.1: Giá bán trung bình hộ cao cấp TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa Năm 2020, dự án hộ cao cấp The Aston Luxury Residence Nha Trang có giá giai đoạn từ 68 – 82 triệu đồng/m2 Năm 2021, dự án hộ cao cấp New Galaxy Nha Trang có giá 45 – 60 triệu đồng/m2, dự án Imperium Town Nha Trang có giá khoảng 45 triệu đồng/m2, dự án The Aston Luxury Residence Nha Trang mở bán giai đoạn có giá dự kiến 69 – 85 triệu đồng/m2 Mặc dù tình hình Covid 19 diễn biến phức tạp, gây ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường bất động sản Việt Nam nói chung khu vực thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa nói chung Tuy nhiên, giá hộ cao cấp khu vực khơng giảm, ngược lại có xu hướng tăng nhẹ giữ nguyên Điều cho thấy tiềm bất động sản Nha Trang lớn, tiềm du lịch đóng vai trò chủ đạo Dự kiến quý 4/2021 năm 2022, giá bất động sản khu vực tăng cao độ phủ vacxin diện rộng phải xác định sống chung với dịch, dần mở cửa lại du lịch, phục hồi kinh tế Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Trang 66 3.2.5 Dự báo nguồn cầu, nguồn cung hộ cao cấp thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa Dự báo nguồn cầu Tình hình tiêu thụ hộ chung cư thành phố Nha Trang: Giai đoạn 2011 – 2015: 2000 sản phẩm, giai đoạn 2016 – 2020: 8000 sản phẩm Biên độ giao dịch Nha Trang lớn phân khúc hộ Năm 2020 -2021, số lượng tìm kiếm từ khóa hộ tăng đặn Đặc biệt phân khúc chung cư từ 20 – 35 tầng nằm trung tâm TP Nha Trang có biên độ tăng giá cao Dự báo nguồn cung Trong năm qua, nguồn cung hộ cao cấp, có đủ pháp lý Khánh Hịa bị gián đoạn ảnh hưởng dịch Covid 19 Theo thống kê Hội môi giới BĐS Việt Nam, quý I/2019, Nha Trang có khoảng 444 sản phẩm hộ chung cư gia nhập thị trường Trong quý II/2021 Nha Trang có dự án nhà hộ quy mơ lớn tập đồn Hưng Thịnh khu đô thị An Viên, dự án The Aston Luxury Residence tập đồn Danh Khơi dự án Imperium Town Nha Trang CTCP Đầu tư Xây dựng Đông Dương 16 đường Phước Long – NT cung cấp 3491 sản phẩm cho thị trường Trước tình hình khan nguồn cung hộ, dự báo năm 2023 điểm rơi thị trường BĐS Nha Trang Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Trang 67 KẾT LUẬN Kể từ bắt đầu hình thành nay, thị trường bất động sản tỉnh Khánh Hịa nói chung thành phố Nha Trang nói riêng trải qua thăng trầm định trình phát triển Các chủ đầu tư nhà phát triển BĐS khu vực phải đối mặt với nhiều thách thức liên quan đến siết chặt tín dụng, ách tắc thủ tục đầu tư xây dựng vướng mắc thủ tục pháp lý Mặc dù có nhiều khó khăn thị trường bất động sản TP Nha Trang hấp dẫn nhiều nhà đầu tư thiên nhiên đẹp, vị trí thuận lợi, hạ tầng đồng đặc biệt du lịch phát triển Hơn nữa, vị trí nằm nội thành nguồn cung vô khan Việc khung pháp lý chồng chéo chưa thể cấp giấy chứng nhận cho nhiều dự án, đặc biệt phân khúc hộ khách sạn, nhiều dự án hoàn thiện pháp lý, tiến độ dự án chậm, thêm nhiều dự án rút khỏi thị trường Chính điều khiến cho hộ thuộc dự án New Galaxy Nha Trang, Imperium Town Nha Trang The Aston Luxury Residence Nha Trang có sổ hồng trở thành điểm sáng cho nhà đầu tư săn tìm, hay cho muốn an cư địa bàn thành phố Nha Trang Dựa vào phân tích, kết đánh giá trên, dự án có điểm mạnh, điểm yếu riêng biệt Các dự án đa số chưa hoàn thành xong giao dịch thành công, rõ ràng sức hút từ dự án lớn nhằm thỏa mãn nhu cầu an cư lạc nghiệp hay kinh doanh người dân Thêm điểm sáng cho thị trường địa ốc tỉnh Khánh Hịa nói chung khu vực TP Nha Trang nói riêng trọng đến đầu tư bất động sản xanh, hình thành vực có khơng gian sống với nhiều xanh, mặt nước, thân thiện mơi trường; có nhiều tiện ích, dịch vụ, sử dụng thiết bị thông minh Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Trang 68 Để đưa định mua hộ chung cư để có nhiều yếu tố tác động đến, chẳng hạn như: Quy hoạch rõ ràng, mức giá chủ đầu tư đưa ra, tiện ích bên xung quanh dự án, tình hình pháp lý, tính an tồn mang lại cho khách hàng (PCCC, an ninh,…) Thơng qua phân tích đánh giá đề án này, ba dự án chứng minh chủ đầu tư hướng lựa chọn loại hình hộ cao cấp nhắm tới du khách du lịch, đặc biệt khách du lịch quốc tế người có thu nhập cao Đề án “ Thu thập, phân tích đánh giá tình hình thị trường hộ cao cấp thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa” đề án nghiên cứu, soạn thảo biên tập, mong nhận từ quý thầy cô nhận xét đánh giá tích cực ý kiến góp ý nhằm khắc phục thiếu sót nhận định chủ quan đề án Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Trang 69 TÀI LIỆU THAM KHẢO Giáo trình mơn: “Thẩm định giá Bất Động Sản 1” - Trường Đại học Tài – Marketing Giáo trình mơn: “Kỹ thuật Bất Động Sản” – Trường Đại học Tài Marketing Quyết định 1833/QĐ-UBND ngày 12/6/2019 UBND tỉnh việc phê duyệt Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 Kế hoạch sử dụng đất năm đầu thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa Website tham khảo https://newgalaxy-nhatrang.com/ https://imperium-town.com/ https://the-aston.com/ https://nhadautu.khanhhoa.gov.vn/vi/quy-hoach Bản đồ quy hoạch Nha Trang cập nhập 2021 (abc.vn) https://www.nhatrang-khrea.vn/vi/news/Tin-tuc/thi-truong-bds-quy-1-2021382.html 10 https://vietnambiz.vn/dien-mao-ha-tang-khanh-hoa-truoc-khi-len-tp-truc-thuoctrung-uong-20210420150505119.htm 11 https://phapluatmoitruong.vn/am-anh-ket-xe-nha-trang-to-chuc-lai-giao-thongtren-tuyen-duong-ven-bien/ 12 https://kareb.vn/don-bay-thi-truong-bat-dong-san-khanh-hoa-2021-tinh-phap-lylen-ngoi.html Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Trang 70 PHỤ LỤC  Hình ảnh thực tế dự án New Galaxy Nha Trang  Hình ảnh thực tế dự án Imperium Town Nha Trang  Hình ảnh thực tế dự án The Aston Luxury Residence Nha Trang Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Trang 71 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn