Thuyết minh quy hoạch chi tiết theo quy trình rút gọn (quy hoach tổng mặt bằng) theo nghị định số 352023NĐCP ngày 2062023 Hồ sơ gồm thuyết minh và các bản vẻ quy hoạch chi tiết rút gọn làm mẫu tham khảo cho việc lập quy hoạch rút gon (tổng mặt bằng) các dự án có quy mô nhỏ
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ KAI RUI VIỆT NAM - - THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG RÚT GỌN TỶ LỆ 1/500 [QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG] NHÀ MÁY CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ KAI RUI VIỆT NAM Địa điểm: Lô D1-D2, Khu B, KCN Bắc Đồng Phú, TT Tân Phú, H Đồng Phú, Tỉnh Bình Phước Bình Phước, tháng 07/2023 CƠNG TY …………… THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG RÚT GỌN TỶ LỆ 1/500 [QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG] NHÀ MÁY CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ KAI RUI VIỆT NAM Địa điểm: Lô D1-D2, Khu B, KCN Bắc Đồng Phú, TT Tân Phú, H Đồng Phú, Tỉnh Bình Phước CƠ QUAN PHÊ DUYỆT CƠ QUAN THẨM ĐỊNH BAN QUẢN LÝ KHU KINH TẾ TỈNH BÌNH PHƯỚC ĐƠN VỊ CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ KAI RUI VIỆT NAM ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY TNHH CÔNG TY ………… ……………… - CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Bình Phước, ngày….tháng… năm 2023 THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 NHÀ MÁY CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ KAI RUI VIỆT NAM Địa điểm: Lô D1-D6, Khu B, Khu công nghiệp Bắc Đồng Phú, Thị trấn Tân Phú, huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước PHẦN PHẦN MỞ ĐẦU I LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH: Với mong muốn thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương góp phần phát triển kinh tế tỉnh Bình Phước đáp ứng nhu cầu phát triển xã hội lĩnh vực Sản xuất gia công sản xuất Tủ, kệ, bàn, ghế, nệm, ghế Sofa nội thất phịng tắm gỗ có phối khung bao kim loại; giường, tủ, bàn, ghế sắt; bao bì từ giấy bìa (nhà máy khơng thực cơng đoạn xi mạ, gia công tráng phủ bề mặt kim loại) Đây phần chiến lược triển khai phát triển công nghiệp cho khu vực Khu công nghiệp Bắc Đồng Phú, Thị trấn Tân Phú, huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước Đồng thời, hồn chỉnh pháp lý có liên quan để phát triển dự án phù hợp với quy hoạch cấp trên, đảm bảo theo quy định hành chiến lược Công ty Trên sở Cơng ty TNHH Đầu tư Kai Rui Việt Nam lập hồ sơ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Nhà máy công ty TNHH Đầu tư Kai Rui Việt Nam Khu công nghiệp Bắc Đồng Phú, Thị trấn Tân Phú, huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước làm sở pháp lý đầu tư xây dựng cơng trình tiếp theo, phù hợp với quy định hành đồng thời thu hút lao động, giải việc làm cho địa phương nói riêng cho tỉnh Bình Phước nói chung II MỤC TIÊU - TÍNH CHẤT: Mục tiêu: Tăng cường đầu tư quản lý cơng trình theo hướng bền vững, góp phần tăng giá trị quỹ đất khu vực; Khai thác hiệu quỹ đất sản xuất, mở rộng sản xuất kinh doanh; Tăng cường phủ lắp sản xuất kinh doanh Khu công nghiệp Bắc Đồng Phú, Thị trấn Tân Phú, huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước Tính chất: Là nhà máy Sản xuất gia cơng sản xuất Tủ, kệ, bàn, ghế, nệm, ghế Sofa nội thất phịng tắm gỗ có phối khung bao kim loại; giường, tủ, bàn, ghế sắt; bao bì từ giấy bìa (nhà máy khơng thực công đoạn xi mạ, gia công tráng phủ bề mặt kim loại) Quy mô sản xuất: Sản xuất, gia công sản xuất tủ, kệ, bàn, ghế, nệm, ghế Sofa nội thất phịng tắm gỗ có phối khung bao kim loại: 100.000 bộ/năm Quy mô người lao động khoảng: 400 người III CÁC CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH: Các sở pháp lý chung Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014; Luật số 35/2018/QH14 ngày 20/11/2018 sửa đổi, bổ sung số điều 37 Luật có liên quan đến quy hoạch; QCVN 01:2021/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng Quy chuẩn xây dựng QCXD 06:2022/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia An toàn cháy cho nhà cơng trình; Nghị định 136/2020/NĐ-CP ngày 24/11/2020 thi hành Luật Phòng cháy chữa cháy Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Phòng cháy chữa cháy; Nghị định số 35/2023/NĐ-CP ngày 20/6/2023 Chính phủ sửa đổi, số điều Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước Bộ Xây dựng; Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 6/5/2015 Chính phủ quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng; Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày 30/8/2019 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06 /5/2015 quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng; Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/05/2013 Bộ Xây dựng Hướng dẫn nội dung Thiết kế đô thị; Thông tư số 16/2013/TT-BXD ngày 16/10/2013 Bộ Xây dựng việc Sửa đổi, bổ sung số điều Thông tư số 06/2013/TT-BXD 13/05/2013 Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn nội dung Thiết kế đô thị; Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng Quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù Các sở pháp lý đồ án Căn Giấy CN ĐKDN số: 3801253135 sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Bình Phước cấp đăng ký lần đầu ngày 19 tháng 05 năm 2021, thay đổi lần vào ngày 21/11/2022; Hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất khu công nghiệp số 08/2021/HĐ-BĐP ngày 10/06/2021 Công Ty Cổ phần Khu Công Nghiệp Bắc Đồng Phú Và Công ty TNHH Đầu tư Kai Rui Việt Nam; Căn Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số 9861512736 Ban Quản lý Khu Cơng nghiệp Bình Phước cấp chứng nhận lần đầu ngày 19 tháng năm 2021; Căn Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số 9861512736 Ban Quản lý Khu Cơng nghiệp Bình Phước cấp chứng nhận thay đổi lần ngày 28 tháng 11 năm 2022; Căn Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09/2/2021 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Căn Quyết định số 09/2019/QĐ-UBND ngày 18/01/2019 UBND tỉnh việc ban hành Quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Phước Các nguồn tài liệu số liệu Quy chuẩn quốc gia: QCVN 01:2021/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng; Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia – Số liệu: Điều kiện tự nhiên dùng xây dựng: QCXDVN 02:2022/BXD; Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia nguyên tắc phân loại phân cấp cơng trình dân dụng, cơng nghiệp hạ tầng kỹ thuật đô thị QCXDVN 03:2012/ BXD; Quy chuẩn xây dựng Việt Nam nhà công trình cơng cộng – an tồn sinh mạng sức khỏe QCXDVN 05:2008/BXD; Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia – An tồn cho nhà cơng trình QCVN 06:2010/BXD; Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia công trình hạ tầng kỹ thuật QCVN 07:2016/BXD; Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia – Cơng trình ngầm thị: QCVN 08:2018/BXD Các sở đồ Các đồ trạng địa hình, trạng sử dụng đất, trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu đất (giao thơng, điện, cấp nước, nước, thơng tin liên lạc, …) tài liệu, đồ khác… PHẦN CÁC NỘI DUNG CHÍNH CỦA ĐỒ ÁN I XÁC ĐỊNH PHẠM VI, QUY MƠ DIỆN TÍCH LẬP QUY HOẠCH PHÂN TÍCH VỊ TRÍ, ĐÁNH GIÁ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN; QUY MÔ DÂN SỐ, HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT, CƠNG TRÌNH KIẾN TRÚC, CẢNH QUAN, HẠ TẦNG KỸ THUẬT VÀ MÔI TRƯỜNG TẠI KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH 1.Phạm vi ranh giới Khu đất lập quy hoạch có vị trí tại: khu cơng nghiệp Bắc Đồng Phú, thị trấn Tân Phú, huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước, tứ cận sau: Phía Bắc giáp: đất khu cơng nghiệp Phía Nam giáp: đường Tân Phú – Tân Lợi Phía Đơng giáp: đường D2B Phía Tây giáp: đường D1B 2.Quy mơ khu vực lập quy hoạch Tổng diện tích khu đất: 28.145,1 m2 thuộc Lô D1-D6 Khu B, KCN Bắc Đồng Phú, Thị Trấn Tân Phú, Huyện Đồng Phú, Tỉnh Bình Phước 3.Chức khu vực lập quy hoạch Đất xây dựng nhà xưởng(nhà xưởng1,nhà xưởng 2,nhà xưởng 3,nhà xưởng 4) Đất cơng trình hành dịch vụ, cơng cộng (nhà văn phịng, nhà bảo vệ) Đất giao thơng Đất xây dựng cơng trình kỹ thuật đầu mối (bể nước ngầm+ nhà xe, trạm điện) Đất xanh Các khu vực nêu cần kiểm soát chặt chẽ kiến trúc cảnh quan II ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN: Về khí hậu: Khu vực xây dựng nằm vùng có khí hậu nhiệt đới gió mùa cận xích đạo, năm có mùa khô mùa mưa tương phản sâu sắc Mùa mưa tháng đến tháng 10, chịa ảnh hưởng gió mùa Tây Nam Mùa khơ thường tháng 11 năm trước đến tháng năm sau, chịa ảnh hưởng gió mùa Đơng Bắc Nhiệt độ trung bình năm: 26,5 - 33 (ºC) Nhiệt độ cao trung bình năm: 33 – 38 (ºC) Nhiệt độ thấp trung bình năm: 24,5 (ºC) Lượng mưa trung bình: 1773 (mm) Độ ẩm tương đối trung bình: 80% Tốc độ gió trung bình khoảng: 0,5 (m/s) Hướng gió chính: Tây Nam, tháng 10 – 12 chuyển hướng gió Bắc, Đơng Bắc Số nắng: 2.443 (giờ/năm) Bức xạ nhiệt không lớn lắm: khoảng 3400 (kcal/h) Về địa hình: Khu vực quy hoạch thuộc KCN Bắc Đồng Phú, Thị Trấn Tân Phú, Huyện Đồng Phú, Bình Phước có địa hình tương đối phẳng Về địa chất thủy văn: Khu vực lập quy hoạch không tiếp cận trực tiếp với hệ thống sông suối hữu nên chịu tác động từ yếu tố địa chất thủy văn khu vực Về địa chất cơng trình: Khu vực quy hoạch thuộc loại đất sườn đồi Bazan, cường độ chịu nén kg/cm², tính chất lý đất tốt thuận tiện cho việc xây dựng cơng trình nhà cơng trình dịch vụ khác Về cảnh quan thiên nhiên: Trong định hướng đồ án quy hoạch cần lưu ý tầm nhìn, điểm nhìn, tiểu cảnh, vườn hoa, vườn dạo…phải tổ chức hợp lý, đẹp mắt kết hợp với cơng trình tạo nên tổng thể hồn chỉnh III.QUY MƠ DÂN SỐ: Tính đến hết năm 2022, dân số toàn tỉnh tỉnh ước 1.034.667 người Trong lực lượng lao động tỉnh từ 15 tuổi trở lên 617 ngàn người, chiếm tỷ lệ 61% so với dân số Lao động thành thị chiếm 18,79% lao động nông thôn chiếm 71,21% Dân số Bình Phước dân số vàng, nguồn lực quan trọng để phát triển kinh tế - xã hội IV HIỆN TRẠNG TẠI KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH RÚT GỌN Hiện trạng sử dụng đất kiến trúc, cảnh quan khu vực Hiện trạng đất trống xung quanh xây dựng hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh, phù hợp với quy hoạch chung quy hoạch điều chỉnh cục khu B KCN Bắc Đồng Phú Hiện trạng cơng trình kiến trúc, cảnh quan: Hiện đất trống, chưa có cơng trình trạng Hiện trạng giao thông a Giao thơng lân cận: Dọc ranh phía Nam, Đơng Tây khu quy hoạch tiếp giáp đường giao thông hữu thuộc KCN Bắc Đồng Phú Kết cấu áo đường thiết kế bê tơng nhựa nóng, vỉa hè lát gạch b Giao thông dự án: Trong khu vực quy hoạch chưa có mạng lưới giao thơng HIỆN TRẠNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT a Hiện trạng cao độ nền: Cao độ nền: địa hình khu vực quy hoạch tương đối cao phẳng, nên phương án san chủ yếu đào đắp cục tạo bề mặt phẳng thuận tiện cho việc xây dựng Cao độ thấp phía Bắc: + 92,42 (m) Cao độ cao phía Nam: + 96,01 (m) b Hiện trạng nước mưa: Hiện có hệ thống nước mưa nước thải nằm đường Tân Phú – Tân Lợi thuộc khu công nghiệp Bắc Đồng Phú c Hiện trạng cấp nước: Hiện có hệ thống cung cấp nước dọc tuyến đường Tân Phú – Tân Lợi thuộc khu công nghiệp Bắc Đồng Phú d Hiện trạng cấp điện, chiếu sáng: Hiện thuộc khu cơng nghiệp Bắc Đồng Phú có lưới điện trung qua khu đất quy hoạch e Hiện trạng thoát nước thải xử lý chất thải rắn: Đây khu vực tiếp giáp với khu vực trồng cao su nên tình trạng nhiễm chưa nghiêm trọng, xung quanh có nhiều xanh Đã có hệ thống thu gom rác thải chung khu công nghiệp Bắc Đồng Phú f Hiện trạng thông tin liên lạc: Hiện có tuyến thơng tin liên lạc hữu tuyến đường Tân Phú – Tân Lợi thuộc khu cơng nghiệp Bắc Đồng Phú dọc ranh phía Nam khu quy hoạch PHẦN XÁC ĐỊNH MỤC TIÊU LẬP QUY HOẠCH CÁC YÊU CẦU, ĐỊNH HƯỚNG CHÍNH TẠI QUY HOẠCH, PHƯƠNG ÁN, GIẢI PHÁP CHỦ YẾU TẠI QUY HOẠCH XÂY DỰNG ĐÃ ĐƯỢC PHÊ DUYỆT KÈM THEO QUY ĐỊNH QUẢN LÝ ĐÃ ĐƯỢC BAN HÀNH LIÊN QUAN ĐẾN VỚI KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH CHI TIẾT RÚT GỌN I XÁC ĐỊNH MỤC TIÊU LẬP QUY HOẠCH Khu công nghiệp Bắc Đồng Phú Khu công nghiệp quy hoạch theo Quyết định số 1107/QĐ-ttG Thủ tướng Chính Phủ ngày 21/8/2006 việc phê duyệt quy hoạch phát triển KCN Việt Nam đến năm 2015 định hướng đến năm 2020 Mục tiêu hướng tới xây dựng Khu công nghiệp Bắc Đồng Phú thành khu công nghiệp tổng hợp đa ngành, thu hút ngành nghề không độc hại, cháy, nổ tiếng ồn vượt tiêu chuẩn cho phép… Căn mục tiêu trên, Công ty CP KCN Bắc Đồng Phú lập hồ sơ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 nhằm phù hợp chức sử dụng, để thuận tiện quản lý nhà đầu tư thứ cấp Tạo sở giải việc đầu tư xây dựng, đáp ứng nhu cầu phát triển dự án phục vụ công tác quản lý theo quy hoạch Căn đồ án quy hoạch phân khu duyệt Quyết định số 2453/QĐ-UBND tháng 01/2009; điều chỉnh theo Quyết định số 596/QĐ-UBND ngày 16/3/2011, Quyết định số 1921/QĐ-UBND ngày 27/9/2012; điều chỉnh cục Quyết định số 1433/QĐ-UBND ngày 09/07/2015; Quyết định số 318/QĐ-UBND ngày 09/12/2015; Quyết định số 906/QĐ-UBND ngày 19/4/2016, Quyết định số 1007/QĐ-UBND ngày 14/5/2018, Quyết định số 2428/QĐ-UBND ngày 25/10/2018.… Công ty CP Kỹ thuật xây dựng Phương Nam NEVO lập quy hoạch chi tiết rút gọn để giúp quản lý phát triển khu vực cách bền vững tiết kiệm tài nguyên đáp ứng nhu cầu cộng đồng 10