Tieu luan thuc trang ve den bu giai du an xay dung nha o 127564

ơg I ữG Lý lUậ UG ề ÔG Đềề ù GIảI PóG Mặ ằG I ò đấ Đấ đai ài sả ô ùg quý giá quố gia Đấ đai ó ò qua ọg đối ới đời sốg ki ế, xà ội mộ đấ Đấ đai ề ảg oạ độg og ề ki ế : oạ độg sốg og dâ , oạ ®éпg s¶п xƚ k̟iпҺ doaпҺ ເ đa пỊп k̟iпҺ ƚÕ o gời kai ề mặ đấ đai để ồg ọ, ă uôi, ạo ê sả pẩm uôi sốg ả xà ội loài gời ì độ kai đấ đai gắ liề ới iế oá xà ội Quá ì ấ làm o o gời gà àg gắ ặ ới đấ đai Qua ệ o gời đấ đai gà àg pá iể gắ liề ặ ẽ ới au Mặ ká o gời gà àg ậ ứ iểu iế ề koa ọ kỹ uậ kám pá kai "kko á"k og lòg đấ pụ ụ o mụ đí mì og ếu ố ấu môi ờg đấ đai, guồ , kí ậu, â ồg, ậ uôi, ệ si ì đấ đai đóg ò qua ọg ữg iế đổi kí ậu, ữg pá ỡ ệ si ữg ùg ê đấ goài độg ả ởg ự iê ì ò o gời độg ũg ấ lớ Đấ đai am gia ấ ả gà sả xuấ ậ ấ xà ội mộ liệu sả xuấ đặ iệ u iê đối ới ừg gà ụ ể og ề ki ế quố dâ, đấ đai ũg ó ữg ị í ò ká au og ôg giệp (ừ gà kai koág), đấ đai làm ề ảg, làm sở, làm địa điểm để iế ữg ao á, ữg oạ độg sả xuấ ki doa Muố xâ dựg mộ má, ế pải ó địa điểm, ê diệ í đấ đai xâ dựg xởg để má mó , ko àg, ế Ãi, làm Dơng Bá Vân Địa _ 41 iệ , đờg xa lại ấ ả ữg ầ iế iê để iế oạ độg sả xuấ ki doa ùg ới pá iể a óg gà ôg giệp pá iể gà xâ dựg, ôg ì dâ pá iể đòi ỏi xâ dựg ì đô ị, ku dâ ữg ầu gà àg ăg lê làm o u ầu đấ o lĩ ự ũg ăg lê og ôg giệp đấ đai ó ị í đặ iệ qua ọg, ếu ố àg đầu gà sả xuấ Đấ đai kôg ỉ guồ ug ấp ứ ă o â ồg Mọi độg o gời â ồg dựa đấ đai ôg qua đấ đai Đấ đai đợ sử dụg og ôg giệp đợ gọi uộg đấ og ôg giệp, uộg đấ liệu sả xuấ ủ ếu đặ iệ kôg ể a ế đợ uộg đấ ừa đối ợg lao độg, ừa liệu lao độg oạ độg sả xuấ og ôg giệp, đặ iệ og gà ồg ọ ì độg o gời uộg đấ ằ a đổi ấ lợg đấ đai ạo điều kiệ uậ lợi o â ồg si ởg pá iể og ì uộg đấ đóg ò đối ợg lao độg Mặ ká o gời sử dụg đấ đai mộ ôg ụ để độg lê â ồg, ôg qua làm ăg độ màu mỡ đấ ằm u sả pẩm iều og ì à, uộg đấ đóg ò liệu lao độg ậ đấ đai đóg ò qua ọg pầ kôg ể iếu đối ới uộ sốg, xà ội Mọi ầg lớp og xà ội kôg ể sốg ếu iếu đấ đai II Kái i iệm ầ iế ôg giải póg mặ ằg mộ dự Kái i iệm ề đề ù giải póg mặ ằg chuyên đề thực tập tốt nghiệp Dơng Bá Vân Địa _ 41 Là đề ù iệ ại đối ới gời sử dụg đấ ki ó quế đị u ồi Ki ó quế đị u ồi đấ gời sử dụg đấ uộ pải uể quề sử dụg mơ ເ ®Ý ເ Һ sư dơпg ®Êƚ ເ Һo ếu gời sử dụg đấ ợp páp đợ đề ù ề đấ ũg ài sả, i pí liê qua đế iệ di dời ki u ồi đấ gời ị u ồi đấ đợ ạo điều kiệ uậ lợi để đảm ảo ổ đị uộ sốg ì ờg Đề ù iệ ại ki u ồi đấ ấ ếu ká qua để ú đẩ ì pá iể sở ầg qua điểm Qua điểm đợ ụ ể oá ằg ă ả luậ ă ả dới luậ Điều 27 luậ đấ đai qu đị: "kog ờg ợp ầ iế ເ ƚҺu Һåi ®Êƚ ®aпg sư dơпg ເ đa пgêi sử dụg đấ để sử dụg mụ đí quố pòg a i, lợi í quố gia, lợi í ôg ộg ì gời u ồi đợ đề ù iệ ại"k Điều 20 luậ đấ đai qu đị u ồi oà ộ oặ mộ pầ đấ đà giao sử dụg og ữg ờg ợp ụ ể Điều 73 luậ đấ đai kẳg đị iệ đề ù iệ ại ki u ồi đấ Đế gị đị 22/1998 í pủ mộ goặ lớ og ôg ụ ể óa, ú đẩ ôg đề ù a óg đợ ự iệ gị đị 22 ăm 1998 qu đị iệ đề ù iệ ại ki u ồi đấ để sử dụg mụ đí quố pòg, a пiпҺ, lỵi Ý ເ Һ q ເ gia, lỵi Ý ôg ộg, ấ đề kôg ỉ đề ù iệ ại ề đấ ữa mà đề ù ả ữg ài sả gắ liề ới đấ ịпg пҺ пҺ÷пg ເ Һi pҺÝ ѵËп ເ ҺuɣĨп, ເ i pí uể gề giệp ữg qu đị, gị đị đà đảm ảo o gời sử dụg ®Êƚ k̟Һi ЬÞ ƚҺu Һåi ເ ã ®đ ®iỊu k̟iƯп để du ì uộ sốg ì ờg, ạo ®iỊu k̟iƯп ເ Һo Һä ỉп ®ÞпҺ ເ ເ sốg ki ữg điều kiệ ũ đà ị a đổi Mặ ká ũg ể iệ ởg ấ đảm ảo ì đẳg lợi í lợi í â, kôg ó ê lệ xem ẹ ê chuyên đề thực tập tốt nghiệp Dơng Bá Vân Địa _ 41 ậ, đề ù iệ ại ki ó u ồi đấ ấ ếu ká qua để đảm ảo sử dụg đấ đúg qu oạ , iế kiệm, ợp lý sử dụg ®Êƚ ®ai ѵµo ®óпg mơ ເ ®Ý ເ Һ ƚҺeo qu oạ ạo điều kiệ pá u lợi ế so sá ùg Sự ầ iế ôg đề ù giải póg mặ ằg Đấ đai uộ sở ữu oà dâ ốg ấ lý, ®ã ເ ҺØ ເ ã ПҺµ пí ເ míi ເ ó quề đị đoạ đối ới ài sả quố gia пµɣ ПҺµ п- í ເ ເ ã ƚҺĨ giao o đối ợg sử dụg eo qu đị ®· gҺi ƚгoпg luËƚ ®Êƚ ®ai пҺпg k̟Һi ເ Çп u ồi lại để pụ ѵơ ເ Һo mơ ເ ®Ý ເ Һ q ເ pòg, a i, lợi í quố gia, lợi í ôg ộg og ì ôg giệp oá - iệ đại oá đấ , u ầu sử dụg đấ để xâ dựg ôg ì sở ầg kỹ uậ ôg ì kiế ú ká luô a đổi giao đấ o ủ sư dơпg ѵíi méƚ mơ ເ ®Ý ເ Һ пҺÊƚ đị pù ợp ới qu oạ u iê ki qu oạ a đổi ũg đồg пgҺÜa ѵíi ѵiƯ ເ ƚҺaɣ ®ỉi mơ ເ ®Ý ເ sử dụg pải u ồi lại ®Êƚ ®Ĩ pҺơ ເ ѵơ ເ Һo mơ ເ ®Ý ເ Һ sư dơпg míi ѴÝ dơ пҺ ເ¸ເ dù ¸п sư dơпg ®Êƚ ѵíi mơ ເ ®Ý ເ Һ xâ dựg mộ uế đờg giao ôg og mộ địa pơg oặ đờg quố lộ lớ, xâ dựg ug âm ki ế, ku ui giải í, sâ ậ độg quố gia, i đấu, ằm mụ đí pá iể ki ế pụ ụ lợi í quố gia, lợi í ôg ộg Để ự iệ dự ầ ó đấ ì đà giao o đối ợg sử dụg, ì ậ đấ đai ự iệ dự pải ƚҺu Һåi ®Êƚ ເ đa пgêi sư dơпg Sau k̟Һi u ồi đấ, giao lại o ủ dự sử dụg đấ mà ó dự đà đợ pê duệ Ki đợ giao đấ ì đối ợg sử dụg ó ể sử dụg iều mụ đí eo đăg ký пҺ»m pҺơ ເ ѵơ ເ Һo пҺu ເ Çu ເ đa ເ ເ sèпg Һä ເ ã ƚҺĨ x©ɣ dựg ở, ôg ì kiế ú , ôg ì pụ ụ o đời sốg, ữg ài sả gắ ới đấ ài sả uộ sở ữu gời sử dụg chuyên đề thực tập tốt nghiệp Dơng Bá Vân Địa _ 41 Do đó, ki u ồi đấ gời sử dụg kôg ỉ mấ đấ đai mà ò mấ ữg ài sả đợ xâ dựg ê mả đấ - ọ mấ liệu sả xuấ đấ đai, mấ gề giệp địa sả xuấ ê mả ®Êƚ пµɣ ƚгí ເ ®ã Һä ເ ã ƚҺĨ ƚгåпg ọ ă uôi đấ đai og ờg ợp đóg ò mộ liệu sả xuấ, oặ ọ ó ể xâ dựg ôg ì pụ ụ o sả xuấ mà ọ sở ữu - Để sả xuấ ọ ầ pải đ ếu ố pụ ụ sả xuấ đấ ệ ốg ới iêu, pâ ó làm ăg độ pì đấ ôg ì pụ ụ sả xuấ ká Do đó, pải đề ù o ọ i pí đà đ đấ - ọ xâ dựg ôg ì pụ ụ si oạ, ki u ồi đấ uộ ọ pải áo dỡ ôg ì ì pải đề ù iệ ại ề giá ị ôg ì iệ đề ù ữg iệ ại ê ù đắp ữg iệ ại ề ấ độg sả ữg iệ ại ká ề lợi í gắ ới đấ ủ sử dụg Mặ ká ò ạo điều kiệ o ọ ó ể ạo dựg lại uộ sốg í ấ ởi ì ki xé duệ dự sử dụg đấ ì ũg đà â ắ lợi í mag lại sau ki ự iệ dự á, dự ằm pá iể ki ế - xà ội, mag lại lợi í o gời dâ ì ậ kôg ó l để o ữg gời pải ả lại đấ để ự iệ dự ị iệ ại mà kôg đề ù o ọ goài a, ọ kôg ỉ ị iệ ại kôg ò đấ, kôg ò ài sả gắ ới đấ mà ọ ò mấ i pí để pá dỡ, di dời ài sả Để giúp ọ a óg ổ đị lại uộ sốg sả xuấ ó ể ỗ ợ kó kă og iệ pá dỡ ôg ì, ỗ ợ di uể mộ số kó kă ká III í sái og ôg đề ù GPM ữg qu đị ug chuyên đề thực tập tốt nghiệp Dơng Bá Vân Địa _ 41 gà 17 ág ăm 1994 í pủ đà a gị đị số 90/ P a qu đị ề iệ đề ù iệ ại ki u ồi đấ để sử dụg fao mụ đí quố pòg a i, lợi í ôg ộg, lợi í ເ Һ q ເ gia Ƚгuɣ пҺiªп qua ѵiƯ ເ ¸p dơпg ë пҺiỊu dù ¸п ເ Һo ƚҺÊɣ méƚ số điểm đợ qu đị og gị đị kôg ò pù ọp ò a ụ ể, đầ đủ gị đị 90/ P ự đà sở páp lý đầu iê ơg đối đầ đủ o ôg đề ù giải póg mặ ằg ki u ồi đấ u iê xâ dựg lâu mà ì áp dụg lại kéo dài mÃi ề sau, mộ số kôg ò pù ợp (ấp so ới ời ®iĨm ¸p dơпg пҺ dù ¸п ®êпg 6, ®êпg L¸пg - oà Lạ áp dụg gị đị 90/ P a ăm 94 g đế ki áp dụg ữg ăm 97-98 ì kôg pù ợp ữa, a đời ê iều điểm iếu só a đầ đủ, ụ ể a ợp lý qu đị ề đối ợg đề ù ßп ເ Һa ເ ƚҺĨ dÉп ®Õп sù pả đối gời dâ ì ậ, í pҺđ ®· ເ ã sù Ьỉ xuпg, ເ ҺØпҺ sưa để pù ợp ới guệ ọg â dâ ạo điều kiệ uậ lợi o địa pơg ki áp dụg gà 24 ág ăm 1998 í pủ đà a gị đị 22/ P ®Ĩ Ьỉ xuпg, ®iỊu ເ ҺØпҺ méƚ sè ®iỊu ë gị đị 90/ P Đâ gị đị đầ đủ ấ đợ áp dụg iệ a ki ự iệ dự đề ù iệ ại ki u ồi đấ Điều gị đị 22/ P đà qu đị ề pạm i áp dụg đề ù a ờg ợp ị u ồi đấ ®Ĩ sư dơпg ເ Һo ເ¸ເ mơ ເ ®Ý ເ sau đợ áp dug 1.Đấ sử dụg mụ đí quố pòg, a i qu đị ại gị đị đấ đợ xá đị ại koả Điều 65 Luậ Đấ đai ao gồm: -Đấ sử dụg o ị đóg quâ;làm làm ă ứ kôg quâ,ảI quâ ă ứ quâ ká;làm làm ôg ì pòg ủ quố gia,ậ địa ôg ì đặ iệ;làm làm ga ảg quâ sự;làm đâ sử dụg làm ôg ì ôg giệp, koa ọ ,kỹ uậ pụ ụ quố pòg, kế ợp chuyên đề thực tập tốt nghiệp Dơng Bá Vân Địa _ 41 làm ki ế;làm đấ sử dụg làm ko àg lự lợg ũ ag;làm làm ờg ,ao ờg ÃI ũ kí;làm xâ dug ờg ọ , ệ iệ, a dỡg lự lợg ũ ag;làm Đấ sử dụg để xâ dựg ôg ì quố pòg a i ká í Pủ qu đị - Đấ sử dụg xâ dựg đờg giao ôg, ầu, ốg, ỉa è, ệ ốg ấp, oá , sôg, ồ, đê, đập, kê mơg ệ ốg ôg ì uỷ lợi ká, ờg ọ , qua giê ứu koa ọ , ệ iệ, ạm xá, ợ, ôg iê, oa, ku ui o ẻ em, quảg ởg, sâ ậ độg, sở uâ luệ ể dụ ể ao, i đấu ể ao, sâ , ế ảg, ế àu, ế xe, quố gia, ku ảo iê iê, ku a dỡg - Đấ sử dụg xâ dựg má uỷ điệ, ạm ЬiÕп ƚҺÕ ®iƯп, Һå п- í ເ dïпg ເ Һo ôg ì uỷ điệ, đờg dâ ải điệ, đờg dâ ôg i, đờg ốg dẫ dầu, đờg ốg dẫ kí, đài kí ợg uỷ ă, loại ạm qua ắ pụ ụ iệ giê ứu dị ụ ôg ộg, ko àg dự ữ quố gia;làm - Đấ sử dụg xâ dựg ụ sở làm iệ qua пí ເ, ƚỉ ເ Һø ເ ເ ҺÝпҺ ƚгÞ - x· Һéi пҺ ƚгơ së ເ đa Ьé ƚµI ເ í, ă pòg í Pủ, ổg ụ Địa í - Đấ sử dụg xâ dựg ôg ì uộ gà lĩ ự giệp ề ki ế, ă oá, giáo dụ , ế, koa ọ , kỹ uậ, lÜпҺ ѵù ເ sù пgҺiƯp k̟iпҺ ƚÕ k̟Һ¸ເ ເ đa qua , ổ ứ í ị - xà ội, ị ũ ag â dâ;làm - Đấ ổ ứ , â og , ổ ứ , â goài, gời iệ am đị goài sử dụg o dự sả xuấ ki doaпҺ, k̟Һu ເ ҺÕ xƚ, k̟Һu ເ«пg пgҺiƯp, k̟Һu ເ«пg gệ ao, ku ui giải í, ku du lị dự đầu ká đà đợ qua ó ẩm quề quế đị ấp pép đầu eo qu đị páp luậ ku ế xuấ i uậ , ku ôg giệp iê oà , Dug Quấ, ôg iê â chuyên đề thực tập tốt nghiệp Dơng Bá Vân §Þa chÝnh _ 41 - §Êƚ sư dơпg ເ Һo dự pá iể ku đô ị mới, ku dâ ập ug ku dâ ká đà đợ qua ó ẩm quề quế đị;làm - Đấ sử dụg o ôg ì ôg ộg ká ờg ợp đặ iệ ká ủ ớg í pủ quế đị;làm - Đấ sử dụg xâ dựg ôg ì pụ ụ ôg í ôg ộg ká kôg ằm mụ đí ki doa địa pơg Uỷ a â dâ ỉ, pố ự uộ ug ơg qu đị ới ờg ợp u ồi đấ để sử dụg mụ đí ờg ợp ê ì đợ đề ù Đối ợg pảI đềI đề ù(gời ịu iệm đề ù) eo qu đị og đIều gị đị ì ổ ứ , â og , ổ ứ , â goài đợ giao đấ, o uê ®Êƚ (gäi ເ Һuпg lµ пgêi sư dơпg ®Êƚ) ®Ĩ sử dụg mụ đí qu đị ại Điều gị đị ó iệm đề ù iệ ại ề đấ ài sả iệ ó gắ liề ới đấ eo qu đị gị đị Đối ợg đợ đề ù iệ ại ki ki u ồi đấ ĐIều gị đị 22/ P qu đị ề đối ợg đợ ởg đề ù ki u ồi đấ pảI ó mô og.á đIều kiệ sau: - ổ ứ , ộ gia đì, â og ó đấ ị u ồi (gọi ug gời ị u ồi đấ) đợ đề ù iệ ại ề đấ ki u ồi đấ để sử dụg mụ đí quố pòg, a i, lợi í quố gia, lợi í ôg ộg pải gời ó đủ điều kiệ eo qu đị ại Điều gị đị sau chuyên đề thực tập tốt nghiệp Dơng Bá Vân Địa _ 41 ເã giÊɣ ເ Һøпg пҺËп quɣỊп sư dơпg đấ eo qu đị páp luậ ề đấ đai ó quế đị giao đấ, o uê đấ qua ó ẩm quề eo qu đị páp luậ ề đấ ®ai ເã giÊɣ ƚê ເ ҺuɣĨп пҺỵпg quɣỊп sư dơпg đấ eo qu đị páp ó giấ a lý ,oá giá ,mua uộ sơ ữu ПҺµ пí ເ ເ ïпg ѵíi lƚ ເ Һøпg пҺËп quề sử dụg đấ eo đúg qu đị páp luậ oặ quế đị giao oặ ấp gắ ới đấ uộ sở ữu qua ó ẩm quề ờg ợp ó ả đà ó iệu lự i oà ề giải quế a ấp gắ liề ới quề sử dụg đấ oặ quế đị qua ó ẩm quề giải quế a ấp ề đấ đai gời ị u ồi đấ pải gời đợ oà giải quế o ó quề sở ữu quề sử dụg đấ ờg ợp ếu kôg ó giấ ê ì gời ị u ồi đấ pải ó giấ ứg mi đợ đấ ị u ồi đấ đà sử dụg ổ đị gà 15 ág 10 ăm 1993 uộ mộ og ờg ơp sau: a.Đấ đà đợ sử dụg ổ đị gà 08 ág 01 ăm 1988 đợ Uỷ a â dâ xÃ, pờg, ị ấ xá ậ Đấ đợ qua ПҺµ пí ເ ເ ã ƚҺÈm quɣỊп giao ເ Һo sử dụg og ì ự iệ í sá đấ đai iệ am dâ ủ ộg oà, í pủ ѵµ ПҺµ пí ເ ເ éпg Һoµ x· Һéi ເ ủ gĩa iệ am mà gời đợ giao đá ѵÉп ƚiÕp ƚơ ເ sư dơпg ®Êƚ ƚõ ®ã ®Õп gà ị u ồi . ó giấ ợp lệ ເ¬ quaп ເ ã ƚҺÈm quɣỊп ƚҺ ເ ເ ҺÕ ®é ເ ị ເ Êp ເ Һo пgêi sư dụg đá ,mà gời ẫ sử dụg liê ụ đế gà ị u ồi d ó giấ mua đấ gà 18 12 ăm 1980 oặ ó giấ uể ợg quề sử dụg đấ og gia 18/12/1980 đế gà chuyên đề thực tập tốt nghiệp Dơng Bá Vân Địa _ 41 15/10/1993 gời sử dụg đấ ợp páp đợ Uỷ a â dâ xÃ, pờg , ị ấ xá ậ e ເ ã giÊɣ ເ Һøпg пҺËп quɣỊп sư dơпg ®Êƚ ạm ời Uỷ a â dâ ỉ, pố ự uộ ug ơg ấp oặ Uỷ a â dâ quậ, uệ ,ị xÃ,à pố ự uộ ỉ, sở địa í ấp ƚҺeo ủ quɣỊп ເ đa Ьaп пҺ©п d©п ƚØпҺ, pố ự uộ ug ơg oặ ó ê og sơ địa í a ѵÉп ƚiÕp ƚơ ເ sư dơпg f ເ ã giấ mua, đấ ài sả gắ liê ới quề sử dụg đấ gà 15/10/1993 -gời đợ đề ù iệ ại ề ài sả gắ liề ới đấ ị u ồi pải gời sở ữu ợp páp ài sả đó, pù ợp ới qu đị páp luậ -iệ đề ù iệ ại ki u ồi đấ ổ ứ ,á â goài, ổ ứ quồ ế, gời iệ am đị goài đà đợ iệ am o uê đấ giải quế eo quế đị iêg ủ ớg í pủ -iệ sủ dụg đấ pụ ụ o ôg ì ôg í làg, xà ằg ì ứ u độg đóg góp â dâ ì kôg áp dụg ữg qu đị gị đị ờg ợp kôg đợ đề ù iệ ại ki ề đấ đai goài ờg ợp ó mộ og số điều kiệ ê oặ ại ời điểm sử dụg đấ ị i pạm qu oạ đợ ấp ó ẩm quề pê duệ ôg ố oặ i pạm lag ảo ệ ôg ỉ, gời iếm đấ pép, ì ki u ồi đá kôg đợ đề ù iệ ại og ờg ợp xé ấ ầ ỗ ợ ì Uỷ a â dâ ỉ, pố ự uộ ug ơg xem xé quế đị đối ới ừg ờg ơp ụ ể Đề ù iệ ại i ề đấ a guê ắ đề ù iệ ại ki ề đấ chuyên đề thực tập tốt nghiÖp