HỌC VIỆN HÀNH CHÍNH QUỐC GIA KHOA NHÀ NƯỚC VÀ PHÁP LUẬT BÁO CÁO KIẾN TẬP NGÀNH NGHỀ ĐỀ TÀI ĐỊA ĐIỂM KIẾN TẬP Người hướng dẫn (tại đơn vị kiến tập) Sinh viên thực hiện Hệ đào tạo Khóa học Lớp Mã sinh v[.]
HỌC VIỆN HÀNH CHÍNH QUỐC GIA KHOA NHÀ NƯỚC VÀ PHÁP LUẬT BÁO CÁO KIẾN TẬP NGÀNH NGHỀ ĐỀ TÀI:…………………………………………………………… …………………………………………………………………… ĐỊA ĐIỂM KIẾN TẬP: ………………………………………… Người hướng dẫn (tại đơn vị kiến tập): Sinh viên thực hiện: Hệ đào tạo: Khóa học: Lớp: Mã sinh viên: Địa danh - 2023 LỜI CAM ĐOAN Em xin cam đoan đề tài: “ Hoạt động tư vấn giải tranh chấp quyền sử dụng đất Công ty Luật TNHH Hừng Đơng ” cơng trình nghiên cứu độc lập Đây đề tài mà em nghiên cứu quãng thời gian học tập kiến tập công ty Luật TNHH Hừng Đông Với số liệu kết nghiên cứu báo cáo hoàn toàn trung thực Mọi giúp đỡ giúp cho việc báo cáo cảm ơn với thơng tin trích dẫn sử dụng có nguồn gốc rõ ràng DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT TNHH Trách nhiệm hữu hạn QSDĐ Quyền sử dụng đất UBND Uỷ ban nhân dân MỤC LỤ PHẦN MỞ ĐẦU 1 Lịch sử hình thành phát triển Cơ cấu tổ chức Chức năng, nhiệm vụ đơn vị kiến tập Lý chọn đề tài PHẦN NỘI DUNG CHƯƠNG 1: PHÁP LUẬT VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT .4 1.1 Khái quát tranh chấp quyền sử dụng đất .4 1.1.1 Khái niệm tranh chấp quyền sử dụng đất 1.1.2 Đặc điểm tranh chấp quyền sử dụng đất .5 1.2 Nguyên tắc cách thức giải tranh chấp quyền sử dụng đất .6 1.1.2 Nguyên tắc giải tranh chấp quyền sử dụng đất 1.2.2 Cách thức giải tranh chấp quyền sử dụng đất .8 CHƯƠNG 2: THỰC TIỄN HOẠT ĐỘNG TƯ VẤN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI CÔNG TY LUẬT TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN HỪNG ĐÔNG 10 2.1 Giới thiệu chung công ty Luật TNHH Hừng Đông .10 2.2 Thực tiễn hoạt động tư vấn giải tranh chấp quyền sử dụng đất công ty Luật TNHH Hừng Đông .10 2.3 Một số nhận xét đánh giá thực tiễn hoạt động giải tranh chấp quyền sử dụng đất công ty Luật TNHH Hừng Đông 13 2.3.1 Những thành tựu đạt mà công ty Luật TNHH Hừng Đông đạt hoạt động tư vấn giải tranh chấp quyền sử dụng đất 13 2.3.2 Một số bất cập hoạt động tư vấn giải tranh chấp quyền sử dụng đất công ty Luật TNHH Hừng Đông 14 CHƯƠNG 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP, KIẾN NGHỊ NÂNG CAO HIỆU QUẢ THỰC HIỆN HOẠT ĐỘNG TƯ VẤN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI CÔNG TY LUẬT TNHH HỪNG ĐÔNG 15 3.1 Kiến nghị hoàn thiện pháp luật 15 3.2 Giải pháp hạn chế tranh chấp quyền sử dụng đất 17 3.3 Giải nâng cáo hiệu tư vấn giải tranh chấp quyền sử dụng đất công ty Luật TNHH Hừng Đông 17 3.3.1 Giải pháp nâng cao chất lượng đội ngũ nhân viên công ty Luật TNHH Hừng Đông 17 3.3.2 Giải pháp nâng cao thương hiệu công ty Luật TNHH Hừng Đông 18 KẾT LUẬN 20 DANH MỤC TÀI LIỆT THAM KHẢO 21 PHẦN MỞ ĐẦU TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY LUẬT TNHH HỪNG ĐƠNG Lịch sử hình thành phát triển Địa chỉ: Phòng 304, nhà B Khách sạn Thể thao, số 15 Lê Văn Thiêm, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội (https://luathungdong.vn/) - Tên doanh nghiệp: Công ty luật TNHH Hừng Đông - Mã số thuế: 010772943 - Ngày cấp giấy phép:17/02/2017 - Đại diện pháp luật : Nguyễn Hữu Toại - Số điện thoại: 02435353005 Cơng ty Luật TNHH Hừng Đơng hình thành phát triển đội ngũ Luật sư động, giàu kinh nhiệm, có tinh thần trách nhiệm cao tận tụy với công việc Với phương châm nhanh chóng, hiệu quả, xác để đem kết thành công đến với khách hàng Đội ngũ Luật sư, Chuyên gia chuyên viên tư vấn công ty Luật TNHH Hừng Đơng có trình độ chun mơn sâu nhiều kinh nhiệm lĩnh vực pháp lý chuyên biệt Là nơi gửi gắm tin cậy khách hàng Công ty Luật TNHH Hừng Đông cơng ty Luật uy tín, chất lượng nhiều kinh nhiệm với đội ngũ luật sư, chuyên gia tư vấn chuyên nghiệp, chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý liên quan đến hoạt động kinh doanh Việt Nam bao gồm: Doanh nghiệp, Đầu tư, Ngân hàng, Tài chính, Đất đai, Xây dựng Bất động sản, Thương mại, Lao động Dân sự, Cơng ty cịn thực thủ tục, vấn đề pháp lý khác liên quan tới Hơn nhân Gia đình, Thừa kế,… Thành lập hoạt động lĩnh vự pháp lý năm với tiêu chí thành cơng khách hàng mục tiêu làm việc, phấn đấu đội ngũ Luật sư – chuyên viên pháp lý, Công ty Luật TNHH Hừng Đông xây dựng đội ngũ nhân viên nịng cốt có trình độ chun mơn cao, nhiều kinh nhiệm có thái độ phục vụ khách hàng chuyên nghiệp để hiểu rõ yêu cầu Qúy khách hàng Với tinh thần đoàn kết, trách nhiệm cống hiến cho cơng việc, Công ty Luật TNHH Hừng Đông không ngừng đổi để cung cấp dịch vụ tư vấn tốt cho khách hàng tích lũy nhiều kinh nhiệm quý giá hoạt động tư vấn tố tụng Hình Logo Cơng ty Luật TNHH Hừng Đông Cơ cấu tổ chức Dù dã thành lập năm Cơng ty khơng có phân chia rõ ràng cáp bậc công ty khác Ở đây, người hỗ trợ vụ việc, vấn đề để đảm bảo lợi ích tối ưu cho khách hàng Đội ngũ nhân công ty tổ chức sau: - Đứng đầu Nguyễn Danh Huế: Chủ tịch hội đồng thành viên - Tiếp theo Nguyễn Hữu Toại: Giám đốc công ty luật Hừng Đông - Tiếp đến Luật sư, Chuyên viên pháp lý Kế toán Dù máy làm việc công việc, người hỗ trợ cách tốt nhanh Giữa Giám đốc người không Chức năng, nhiệm vụ đơn vị kiến tập Công ty thành lập theo giấy pháp hoạt động số: 01071262/TP/ĐKHĐ sở Tư Pháp thuộc UBND Hà Nội cấp Theo nội dung giấy phép cơng ty phép hành nghề lĩnh vực: - Dịch vụ pháp lý lĩnh vực tố tụng - Tư vấn pháp luật - Đại diện tố tụng - Dịch vụ pháp lý khác Công ty Luật TNHH Hừng Đông với đội ngũ luật sư, chuyên viên, cộng tác viên đào tạo quy, chuyên nghiệp, giàu kinh nhiệm lĩnh vực Hình sự, Dân sự, Lao động, Đất đai, Hôn nhân – gia đình, Ngân hàng, Sở hữu trí tuệ, lĩnh vực Tư vấn cho doanh nghiệp, giải tranh chấp kinh tế thương mại theo đường tòa án trọng tài, Trải qua nhiều giai đoạn đổi mới, tự hồn thiện, Cơng ty Luật TNHH Hừng Đơng với đội ngũ luật sư, luật gia, chuyện gia cố vấn, đại diện thương mại, cộng tsc viên có trình độ, lực chun mơn cao, có kinh nhiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ tư vấn chuyện nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm nghề nghiệp lĩnh vực tư vấn tranh tụng trước tịa Cơng ty Luật TNHH Hừng Đông quan hệ, hợp tác với nhiều cơng ty luật, văn phịng luật sư khác nước với mục đích mang lại cho khách hàng dịch vụ tư vấn hồn hảo lĩnh vực như: tư vấn giải tranh chấp quyền sử dụng đất; tư vấn hợp đồng thương mại quốc tế; tư vấn bất động sản; bào chữa, bảo vệ quyền pháp lý; tư vấn hôn nhân gia đình;… Lý chọn đề tài Đất đai tài nguyên quốc gia vô quý giá, tư liệu sản xuất đặc biệt khơng thay được, thành phần quan trọng hàng đầu môi trường sống, địa bàn phân bố khu dân cư, xây dựng sở kinh tế, văn hoá, xã hội, an ninh quốc phòng Vấn đề nghiên cứu tìm hiểu phân tích đánh giá quy định pháp luật Việt Nam quyền sử dụng đất, giải tranh chấp hợp đồng quyền sử dụng đất vướng mắc qua thực tiễn hoạt động tư vấn nội dung quan trọng để góp phần hoàn thiện chế giải tranh chấp Tịa án Đồng thời, tìm phương hướng giải nhằm hoàn thiện quy định pháp luật quyền sử dụng đất cần thiết, có ý nghĩa mặt lý thuyết thực tiễn áp dụng pháp luật, hạn chế sai sót thường gặp trình giải tranh chấp quyền sử dụng đất thời gian tới nhằm bảo vệ quyền lợi ích tối đa bên tham gia giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất Chính thế, em chọn đề tài “ Hoạt động tư vấn giải tranh chấp quyền sử dụng đất công ty Luật TNHH Hừng Đông ” để làm đề tài báo cáo kiến tập PHẦN NỘI DUNG CHƯƠNG 1: PHÁP LUẬT VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 1.1 Khái quát tranh chấp quyền sử dụng đất 1.1.1 Khái niệm tranh chấp quyền sử dụng đất - Tranh chấp quyền sử dụng đất tranh chấp người sử dụng với ranh giới vùng đất Loại tranh chấp thường bên tự ý thay đổi ranh giới hai bên không xác định với ranh giới, số trường hợp chiếm diện tích đất người khác - Tranh chấp địi lại đất: dạng tranh chấp đòi lại đất, đòi lại tài sản gắn liền với đất có nguồn gốc trước thuộc quyền sở hữu họ người thân họ 1.1.2 Đặc điểm tranh chấp quyền sử dụng đất Căn pháp lý: Luật đất đai 2013 Do đất đai loại tài sản đặc biệt, tranh chấp QSDĐ có đặc điểm đặc trưng sau: Thứ nhất, Tranh chấp QSDĐ bốn dạng tranh chấp đất đai điển hình Đây tranh chấp phát sinh trình sử dụng đất không liên quan đến giao dịch đất tranh chấp thừa kế Thứ hai, Trong nhiều vụ án tranh chấp đất đai, QSDĐ gắn liền với nhà ở, loại tài sản khác Tuy nhiên, hệ thống pháp luật đất đai khác với hệ thống pháp luật nhà Chính giao thoa quy phạm đặc trưng điều chỉnh hai hệ thống pháp luật đất đai pháp luật nhà dẫn đến nhiều vướng mắc, lúng túng áp dụng pháp luật trình giải tranh chấp nhà QSDĐ Thứ ba, tranh chấp đất đai, người sử dụng đất khơng có toàn quyền định, định đoạt tuyệt đất thuộc quyền sử dụng loại tài sản khác thuộc quyền sở hữu Khi thực việc chuyển QSDĐ, người tham gia vào giao dịch phải tuân theo quy định điều kiện, nội dung, trình tự, thủ tục pháp luật quy định Việc chuyển QSDĐ bị ràng buộc thời hạn, mục đích quy hoạch sử dụng đất Người nhận QSDĐ phải sử dụng đất mục đích mà Nhà nước xác định, chất, QSDĐ quyền người sử dụng khai thác thuộc tính Đất đai cách hợp pháp phục vụ cho mục đích quyền chuyển QSDĐ theo quy định pháp luật Trong khái niệm QSDĐ người sử dụng đất khơng có quyền mà cịn có nghĩa vụ người sử dụng Ngoài nghĩa vụ cụ thể sử dụng đất vào mục đích khác nhau, người sử dụng đất cịn phải tn theo nghĩa vụ chung pháp luật đất đai quy định như: - Sử dụng đất mục đích, ranh giới đất, quy định sử dụng độ sâu lòng đất chiều cao khơng, bảo vệ cơng trình cơng cộng lịng đất tuân theo quy định khác pháp luật có liên quan; tồn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý” Cụ thể hóa Hiến pháp 2013, khoản 5, Điều 26, Luật Đất đai năm 2013 quy định: “Nhà nước khơng thừa nhận việc địi lại đất giao theo quy định Nhà nước cho người khác sử dụng q trình thực sách đất đai Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hịa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam” Điều khẳng định tồn đất đai lãnh thổ Việt Nam thuộc quyền sở hữu toàn dân Nhà nước thống quản lý Các tổ chức, hộ gia đình cá nhân người Nhà nước giao đất cho sử dụng khơng có quyền sở hữu đất đai Do đó, đối tượng tranh chấp đất đai phát sinh quyền quản lý quyền sử dụng đất quyền sở hữu đất đai Vì vậy, giải tranh chấp đất đai, phải tôn trọng bảo vệ quyền sở hữu toàn dân đất đai mà Nhà nước người đại diện; bảo vệ quyền đại diện sở hữu đất đai Nhà nước; bảo vệ thành cách mạng đất đai mà nhân dân ta giành - Nguyên tắc bảo đảm lợi ích người sử dụng đất : Nhất lợi ích kinh tế, khuyến khích việc tự thương lượng, tự hịa giải nội nhân dân Luật Đất đai năm 2013 với việc thừa nhận năm quyền người sử dụng đất (quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, chấp quyền sử dụng đất) khẳng định tư tưởng đổi trình Nhà nước điều hành quan hệ xã hội đất đai Do đó, việc tơn trọng quyền người sử dụng đất tạo điều kiện để họ phát huy tối đa quyền nguyên tắc quan trọng Luật Đất đai Thực tế chứng minh rằng, lợi ích người sử dụng đất khơng đảm bảo, việc sử dụng đất khơng thể mang lại hiệu kinh tế cao Đó nguyên tắc trình giải tranh chấp đất đai Tôn trọng quyền định đoạt chủ thể tham gia quan hệ pháp luật đất đai tôn trọng quyền tự thỏa thuận, thương lượng họ sở quy định pháp luật Do vậy, hòa giải trở thành cách thức nguyên tắc giải tranh chấp đất đai quan trọng đạt hiệu - Nguyên tắc giải tranh chấp đất đai phải nhằm mục đích ổn định tình hình trị, kinh tế, xã hội : Gắn việc giải tranh chấp đất đai với việc tổ chức lại sản xuất, bố trí lại cấu sản xuất hàng hóa Do ảnh hưởng tiêu cực tranh chấp đất đai đến mặt đời sống trị, kinh tế, xã hội nên việc giải tranh chấp đất đai phải nhằm vào mục đích bình ổn quan hệ xã hội Chú ý đảm bảo trình sản xuất người dân, tránh làm ảnh hưởng dây chuyền đến cấu sản xuất chung Đồng thời cải thiện bố trí, xếp lại cấu sản xuất hàng hóa theo chủ trương Đảng: “Ai giỏi nghề gì, làm nghề ấy” - Nguyên tắc đảm bảo pháp chế xã hội chủ nghĩa : Khi giải tranh chấp đất đai phải ý tuân thủ nguyên tắc, trình tự, thủ tục, thẩm quyền mà pháp luật quy định Phát giải kịp thời vi phạm pháp luật đất đai, tránh tình trạng để tranh chấp đất đai kéo dài, làm ảnh hưởng tới tâm lý lợi ích người dân 1.2.2 Cách thức giải tranh chấp quyền sử dụng đất a, Tự hịa giải thơng qua hịa giải sở Hòa giải tranh chấp đất đai biện pháp mềm dẻo, linh hoạt hiệu nhằm giúp bên tranh chấp tìm giải pháp thống để tháo gỡ mâu thuẫn, bất đồng quan hệ pháp luật đất đai sở tự nguyện, tự thỏa thuận bên tranh chấp Hịa giải tranh chấp đất đai thực thơng qua hai hình thức hịa giải sở hòa giải Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có tranh chấp Nếu hịa giải thành kết thúc tranh chấp; hịa giải khơng thành tùy vào trường hợp mà pháp luật có cách giải khác (khởi kiện, đề nghị UBND cấp huyện, tỉnh giải quyết) b, Giải tranh chấp đất đai UBND Căn khoản Điều 203 Luật Đất đai 2013, tranh chấp mà đương khơng có Giấy chứng nhận khơng có loại giấy tờ quyền sử dụng đất quy định Điều 100 Luật Đất đai 2013 đương lựa chọn hai hình thức giải quyết: - Nộp đơn yêu cầu giải tranh chấp UBND cấp có thẩm quyền (nếu tranh chấp hộ gia đình, cá nhân với nộp UBND cấp huyện) - Nếu không đồng ý với định giải có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh khởi kiện Tòa án theo quy định pháp luật tố tụng hành Khởi kiện Tịa án nơi có đất tranh chấp theo quy định pháp luật tố tụng dân c, Khởi kiện tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền Hiện vào quy định pháp luật hành, hình thức giải tranh chấp đất đai thủ tục tố tụng dân áp dụng trường hợp sau: - Tranh chấp đất đai mà đương có Giấy chứng nhận có loại giấy tờ quy định Điều 100 Luật Đất đai - Tranh chấp tài sản gắn liền với đất (nhà ở, cơng trình xây dựng…) - Tranh chấp đất đai mà đương khơng có Giấy chứng nhận khơng có loại giấy tờ quy định Điều 100 Luật Đất đai Thủ tục giải tranh chấp đất đai Tòa án giải theo pháp luật tố tụng Nội dung thể thông qua việc đương trực tiếp nộp đơn khởi kiện Tịa án nhân dân có thẩm quyền Trong thời hạn mà pháp luật quy định, Tòa án thụ lý, hòa giải đưa vụ việc tranh chấp đất đai để xét xử Việc xét xử thực qua hai cấp xét xử: xét xử sơ thẩm xét xử phúc thẩm, tùy thuộc vào nội dung tranh chấp đất đai, việc kháng cáo, kháng nghị bên có liên quan… CHƯƠNG 2: THỰC TIỄN HOẠT ĐỘNG TƯ VẤN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI CÔNG TY LUẬT TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN HỪNG ĐÔNG 2.1 Giới thiệu chung công ty Luật TNHH Hừng Đông Công ty Luật TNHH Hừng Đông tự hào Công ty Luật hàng đầu lĩnh vực tư vấn pháp lý tranh tụng, với đội ngũ Luật sư dày dặn kinh nghiệm, chuyên môn cao, với uy tín nghề khẳng định, cung cấp cho khách hàng dịch vụ pháp lý với hiệu tốt 2.2 Thực tiễn hoạt động tư vấn giải tranh chấp quyền sử dụng đất công ty Luật TNHH Hừng Đông * Vụ tranh chấp quyền sử dụng đất Bà Đỗ Thị Sóc Bà Nguyễn Thị Trăng Tóm tắt vụ án : - Nguyên đơn : Bà Đỗ Thị Sóc ; sinh năm 1932 ; địa : Thôn 08, xã Kim Quan, huyện Thạch Thất, thành phố Hà Nội - Bị đơn : Bà Nguyễn Thị Trăng ; sinh năm 1945 ; địa : số 591, đường Trần Đắc Ninh, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập : + Ông Nguyễn Thanh Sơn, sinh năm 1970; + Bà Kiều Nguyệt Linh, sinh năm 1977; Cùng địa chỉ: Thôn Cốc Đại, xã Kim Quan, huyện Thạch Thất, thành phố Hà Nội - Nguồn gốc đất tranh chấp bà Đỗ Thị Sóc bà Nguyễn Thị Trăng: Ơng Nguyễn Văn Giảng (chết năm 1938) bà Cấn Thị Quấy (chết năm 1961) sinh 06 người con: Ông Nguyễn Văn Mưu, chết năm 1977; Ông Nguyễn Văn Xăm chết cịn nhỏ; Ơng Nguyễn Văn Thỉnh hy sinh năm 1950, 10 chưa có vợ con; Ơng Nguyễn Văn Đính hy sinh năm 1948, chưa có vợ con; Ơng Nguyễn Văn Tường chết năm 2003; Ông Nguyễn Văn Thi chết năm 2015 Bà Sóc vợ ơng Nguyễn Văn Thi Bà Trăng Ông Nguyễn Văn Mưu bà Lê Thị Miễn Nguồn gốc 02 đất đất số 145, từ đồ số 17, diện tích 847m2 (trước đất số 621, tờ đồ số 10, diện tích 920m 2) đất số 129, tờ đồ số 17, diện tích 801m ( trước đất số 584, tờ đồ số 10, diện tích 700m2) địa thôn 8, xã Kim Quan, huyện Thạch Thất, thành phố Hà Nội ( sau gọi tắt đất số 145, tờ đồ số 17, xã Kim Quan đất số 129, tờ đồ số 17, xã Kim Quan) đất tổ tiên để lại từ mười đời Đất cụ Giảng cụ Quấy quản lý, sử dụng Khi cải cách ruộng đất 02 đất bị quyền thu hồi Khi nhà nước sửa sai, gia đình cụ Quấy có 02 liệt sỹ kháng chiến trống Pháp; gia đình kháng chiến nên trả lại đất Do ông Nguyễn Văn Thi đứng tên sổ mục kê kèm đồ năm 1964 - Nội dung tranh chấp: Tranh chấp xảy bà Nguyễn Thị Trăng cho 02 đất số 145 số 129, tờ đồ số 17, xã Kim Quan tài sản mà Ông Nguyễn Văn Mưu bà Lê Thị Miến thừa hưởng từ ông bà nội để lại cho bà Bà xin đăng ký quyền sử dụng đất cho 02 đất gia đình bà Đỗ Thị Sóc khơng hay biết UBND huyện Thạch Thất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kê khai nguồn gốc đất ghi cha ông để lại, khơng có tài liệu kèm theo 02 đất ơng Nguyễn Văn Thi quản lý đứng tên sổ mục kê kèm tờ đồ 1964 chưa đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 02 đất bà Trăng làm hợp đồng chuyển nhượng cho vợ chồng ông Nguyễn Thanh Sơn bà Kiều Nguyệt Linh Gia đình bà Đỗ Thị Sóc kiếu kiện gửi đến quyền địa phương yêu cầu: 1/Công nhận quyền sử dụng 02 đất số 145 129 thuộc quyền sử dụng hợp pháp vợ chồng bà; 2/Hủy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 11 đất 02 đất cho bà Nguyễn Thị Trăng; 3/Hủy hợp đồng chuyển nhượng bà Nguyễn Thị Trăng vợ chồng ông Nguyễn Thanh Sơn bà Kiều Nguyệt Linh; 4/Hủy giấy chứng nhận cấp cho vợ chồng ông Nguyễn Thanh Sơn bà Kiều Nguyệt Linh; 5/ Buộc người quản lý đất phải chả lại tồn diện tích đất cho bà Đỗ Thị Sóc * Quy trình thực hoạt động tư vấn luật sư công ty Luật TNHH Hừng Đông sau nhận vụ việc từ gia đình bà Đỗ Thị Sóc Nguyên tắc thực hợp đồng cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý Công ty Luật TNHH Hừng Đông phải dựa thỏa thuận thống bên trước dẫn đến việc ký kết hợp đồng Trình tự tư vấn giải tranh chấp quyền sử dụng đất Công ty Luật TNHH Hừng Đông thưc sau: a, Đăng ký tư vấn Khi yêu cầu tư vấn pháp lý, khách hàng trình bày rõ yêu cầu tư vấn phiếu yêu cầu cung cấp dịch vụ pháp lý cung cấp tài liệu kèm theo để làm sở cho Luật sư, chuyên viên tư vấn công ty nghiên cứu, tiến hành tư vấn Đồng thời, khách hàng phải thực thủ tục, đóng phí thù lao tư vấn theo Bảng giá dịch vụ trước trực tiếp làm việc với Luật sư, chuyên gia b, Chuẩn bị tư vấn Luật sư, chuyên viên pháp lý phân nhiệm vụ có nghĩa vụ xác định yêu cầu khách hàng lĩnh vực cần tư vấn; nghiên cứu yêu cầu tư vấn tài liệu khách hàng cung cấp; có trách nhiệm liên hệ, trao đổi, ấn định thời điểm, giải yêu cầu tư vấn khách hàng c, Tiến hành tư vấn - Khách hàng trình bày yêu cầu tư vấn, nội dung vụ việc, thơng tin, liệu có liên quan nêu Phiếu yêu cầu - Luật sư, chuyên viên pháp lý trao đổi với khách hàng thông tin cần thiết để tiến hành tư vấn Trao đổi hướng dẫn khách hàng thu thập tài liệu chứng cứ, cung cấp thông tin; Trực tiếp tiến hành thu thập tài liệu chứng 12 thông qua việc tiếp xúc với cá nhân, tổ chức, quan có liên quan Khách hàng có quyền liên hệ luật sư, chuyên viên pháp lý giải đáp quy định pháp luật có liên quan đến yêu cầu tư vấn, hướng dẫn khách hàng thực công việc Thống với khách hàng phương án giải tranh chấp lên kế hoạch phối hợp thực - Những yêu cầu tư vấn cần phải có thời gian nghiên cứu chuyên sâu, xác minh, kiểm tra bổ sung tài liệu… giải đáp văn khách hàng ấn định thời gian, thông báo, giải thời gian đến 2.3 Một số nhận xét đánh giá thực tiễn hoạt động giải tranh chấp quyền sử dụng đất công ty Luật TNHH Hừng Đông 2.3.1 Những thành tựu đạt mà công ty Luật TNHH Hừng Đông đạt hoạt động tư vấn giải tranh chấp quyền sử dụng đất Hiện nay, nhu cầu cung cấp dịch vụ pháp lý cá nhân ngày cao tăng lên họ dần ý thức tầm quan trọng pháp luật hoạt động tố tụng Nắm bắt nhu cầu thiết yếu đó, đội ngũ luật sư, cơng ty, văn phịng luật sư thành lập ngày gia tăng, cạnh tranh cơng ty, văn phịng luật sư diễn ngày phức tạp Do đó, với phương châm “ Nghề luật sư góp phần bảo vệ cơng lý, bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp khách hàng thúc đẩy tiến xã hội”, công ty Luật TNHH Hừng Đông đặt vấn đề chất lượng phục vụ lên hàng đầu, áp dụng loại mức phí phù hợp nhằm thu hút khách hàng Công ty Luật TNHH Hừng Đông đặc biệt quan tâm đến khía cạnh mà khách hàng cần mình, từ luật sư, chun viên tư vấn ln đầu tư nâng cao kiến thức, kỹ nhằm chứng minh chất lượng uy tín cơng ty Ngồi đồn kết thống nội cơng ty, nhiệt tình nhân viên tạo bầu khơng khí làm việc hiệu cao 13 2.3.2 Một số bất cập hoạt động tư vấn giải tranh chấp quyền sử dụng đất công ty Luật TNHH Hừng Đông - Về xác định thẩm quyền Tòa án việc giải tranh chấp đất đai chưa có giấy tờ hợp pháp: Nghị số 02/2004/NQ-HĐTP Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao ngày 10/8/2004 (Nghị số 02/2004), ban hành thời điểm Luật đất đai năm 2003 có hiệu lực Do vậy, Nghị hướng dẫn giải tranh chấp dựa tinh thần Luật đất đai năm 2003 Tuy nhiên, Luật đất đai năm 2013 có số điểm mới, có vấn đề thẩm quyền giải tranh chấp đất đai Thực tiễn cho thấy, Tòa án viện dẫn áp dụng Nghị số 02/2004 để xác định thẩm quyền Tòa án tranh chấp Luật đất đai năm 2013 có hiệu lực - Những tranh chấp quyền sử dụng đất người dân đăng ký kê khai cấp quyền sử dụng đất không đăng ký rõ cấp cho hộ gia đình hay cho cá nhân, cho vợ chồng hay cho hai vợ chồng nên vợ, chồng thành viên hộ gia đình có tranh chấp, quan Tòa án vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để giải tranh chấp theo quy định pháp luật ảnh hưởng đến quyền lợi bên bị xâm phạm - Chính sách pháp luật đất đai Nhà nước thiếu quy định xử lý tranh chấp đất đai họ tộc, đất hương hỏa, đất sở tôn giáo quản lý, hệ thống pháp luật đất đai thường xuyên sửa đổi, bổ sung nhiều quan khác ban hành gây nên nhiều khó khăn cho cán bộ, thẩm phán ngành Tòa án phải cập nhật đầy đủ thay đổi quy định pháp luật đất đai để giải tranh chấp pháp luật 14 CHƯƠNG 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP, KIẾN NGHỊ NÂNG CAO HIỆU QUẢ THỰC HIỆN HOẠT ĐỘNG TƯ VẤN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI CÔNG TY LUẬT TNHH HỪNG ĐƠNG 3.1 Kiến nghị hồn thiện pháp luật Thứ nhất, Luật Đất đai năm 2013 mở rộng thẩm quyền Tòa án giải tranh chấp đất đai cần nghiên cứu để xác định thời điểm phù hợp chuyển giao tất tranh chấp đất đai cho Tòa án thụ lý giải quyết, lẽ chuyển giao thẩm quyền giải tranh chấp đất đai cho Tòa án giảm áp lực cho quan nhà nước; bên cạnh đó, tranh chấp đất đai Tịa án giải đảm bảo khách quan, cơng bằng, xác cán làm công tác giải tranh chấp đất đai quan nhà nước thường kiêm nhiệm, trình độ hiểu biết, áp dụng pháp luật thực tiễn chưa cao Thứ hai, Luật Đất đai năm 2013 ghi nhận đất đai thuộc chủ sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu Trong đó, Nhà nước phân cấp thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất thu hồi đất lớn cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh Ủy ban nhân dân cấp huyện, song pháp luật đất đai lại chưa xác lập chế phù hợp để kiểm soát, giám sát quyền đại diện chủ sở hữu toàn dân đất đai quan nhà nước Điều dẫn đến tình trạng có lạm quyền việc chuyển mục đích sử dụng đất nơng nghiệp, giao đất, cho thuê đất thu hồi đất; chí nhiều trường hợp có dấu hiệu tham nhũng, tiêu cực gây bất bình nhân dân Vì vậy, cần sửa đổi, bổ sung quy định chế hữu hiệu để giám sát quan nhà nước thực vai trò chủ sở hữu đất đai; tăng cường hoạt động xem xét, đánh giá việc phân cấp giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất trung ương địa phương nhằm khắc phục lạm quyền giao đất, cho thuê đất Thứ ba, việc xem xét, thẩm định chỗ nhà đất thực tế giải vụ việc tranh chấp đất đai cần thiết tranh chấp đất đai 15