Đang tải... (xem toàn văn)
Chuyªn ®Ò 2 Tæng quan vÒ c«ng t¸c ®Þnh gi¸ x©y dùng 1 CHUYÊN ĐỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ VÀ ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ 2 PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ TM§T lµ chi phÝ dù[.]
CHUYÊN ĐỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ VÀ ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ TMĐT chi phí dự tính để thực DAĐT, đợc tính toán xác định ợc tính toán xác định giai đoạn lập DAĐT phù hợp với nội dung DA TKCS; truờng hợp lập BC kinh tế - kỹ thuật Các thành phần chi phí TMĐT TMĐT sở để đánh giá hiệu kinh tế lựa chọn phơng án đầu tư; sở để ; sở để chủ đầu tư; sở để lập kế hoạch quản lý vốn thực DA đầu tư; sở để Phuơng pháp xác định TMĐT Quản lý TMĐT Các thành phần chi phí TMĐT V = GXD + GTB + GBT, T§C + GQLDA + GTV + GK + GDP V: Tổng mức đầu tu dự án đầu tu; GXD : Chi phí xây dựng dự án; GTB: Chi phí thiết bị dự án; GBT, TĐC: Chi phí bồi thờng,tái định cư; sở để ; GQLDA : Chi phí quản lý dự án; GTV: Chi phí tu vấn đầu t xây dựng xây dựng; GK: Chi phí khác dự án: 5% GDP: Chi phí dự phòng: 10% Các thành phần chi phí TMĐT Chi phí xây dựng: - Chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình thuộc dự án; - Chi phí phá tháo dỡ phần kiến trúc cũ mặt dự án; - Chi phí san lấp mặt xây dựng; - Chi phí xây dựng công trình tạm, công trình phụ trợ phục vụ thi công; - Nhà tạm trờng để điều hành thi công Chi phí thiết bị: - Chi phí mua sắm thiết bị công nghệ; - Chi phí đào tạo chuyển giao c«ng nghƯ (nÕu cã); - Chi phÝ vËn chun thiết bị từ nơi mua đến chân công trình; - Chi phÝ lu kho, lu b·i, chi phÝ b¶o qu¶n, bảo dỡng; - Thuế phí bảo hiểm thiết bị công trình; - Chi phí lắp đặt thiết bị thÝ nghiƯm, hiƯu chØnh, ch¹y thư (nÕu cã) Chi phÝ bồi thờng, hỗ trợ, tái định c: - Chi phí bồi thờng nhà cửa, vật kiến trúc, trồng đất, - Chi phí thực tái định c có liên quan đến bồi thờng GPMB; - Chi phí tổ chức bồi thờng giải phóng mặt bằng; - Chi phí sử dụng đất thời gian xây dựng; - Chi phí trả cho phần hạ tầng kỹ thuật đà đầu t (nếu có) Các thành phần chi phí TMĐT Chi phí quản lý dự án: - Chi phí tổ chức lập báo cáo đầu tu, DAĐT báo cáo k.tế k.thuật; - Chi phí tổ chức thực công tác bồi thờng GPMB, tái định c thuộc trách nhiệm chủ đầu t; - Chi phÝ tỉ chøc thi tun thiÕt kÕ kiÕn tróc; - Chi phí tổ chức thẩm định DAĐT, b/c k tế – k tht, TM§T; chi phÝ tỉ chøc thÈm tra thiÕt kÕ kü thuËt, thiÕt kÕ BVTC, dù to¸n XDCT; - Chi phí tổ chức lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng; - Chi phí tổ chức QL chất lợng, khối lợng, tiến độ QL chi phí XDCT; - Chi phí tổ chức đảm bảo an toàn vệ sinh môi truờng công trình; - Chi phí tổ chức lập định mức, đơn giá xây dựng công trình; - Chi phí tổ chức kiểm tra chất lợng vật liệu, kiểm định chất lợng công trình theo yêu cầu chủ đầu tu; - Chi phí tổ chức kiểm tra chứng nhận phù hợp chất lợng công trình; - Chi phí tổ chức nghiệm thu, toán, toán hợp đồng; toán, toán vốn đầu tu xây dựng công trình; - Chi phí tổ chức nghiệm thu, bàn giao công trình; - Chi phí khởi công, khánh thành, tuyên truyền quảng cáo; - Chi phÝ tỉ chøc thùc hiƯn mét sè c«ng việc quản lý khác Các thành phần chi phí TMĐT Chi phí t vấn đầu t xây dựng: - Chi phí lập nhiệm vụ khảo sát; Chi phí khảo sát xây dựng; - Chi phí lập b/c đầu tu (nếu có), chi phí lập DA lập b/c ktÕ - k thuËt; - Chi phÝ thi tuyÓn thiÕt kÕ kiÕn tróc; - Chi phÝ thiÕt kÕ x©y dựng công trình; - Chi phí thẩm tra TK KT,TK BVTC, dự toán XDCT; - Chi phí lập hồ sơ mời sơ tuyển, mời thầu; phân tích, đánh giá hồ sơ dự sơ tuyển, dự thầu để lựa chọn nhà thầu tu vấn, nhà thầu thi công, nhà thầu cung ứng - Chi phí giám sát khảo sát XD, giám sát thi công XD, giám sát lắp đặt thiết bị; - Chi phí lập báo cáo đánh giá tác động môi trờng; - Chi phí lập định mức, đơn giá XDCT; - Chi phí quản lý chi phí đầu tu xây dựng: TMĐT, dự toán, định mức xây dựng, đơn giá XDCT, hợp đồng, - Chi phí tu vÊn QLDA; - Chi phÝ kiĨm tra chÊt lng vËt liệu, kiểm định chất luợng công trình theo yêu cầu chủ đầu tu; - Chi phí kiểm tra chứng nhận phù hợp chất luợng công trình; - Chi phí quy đổi vốn đầu tu xây dựng công trình; - Chi phí thực công việc tu vấn khác Các thành phần chi phí TMĐT Chi phí khác: - Chi phí rà phá bom mìn, vật nổ; - Chi phí bảo hiểm công trình; - Chi phí di chuyển thiết bị thi công lực lợng lao động đến công trờng; - Chi phí đăng kiểm chất lợng quốc tế, quan trắc biến dạng công trình; - Chi phí đảm bảo an toàn giao thông phục vụ thi công công trình; - Chi phí kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt toán vốn đầu t; - Các khoản phí lệ phí theo quy định; - Chi phí nghiên cứu KHCN liên quan dự án; vốn lu động ban đầu DA ĐT xây dựng nhằm mục đích kinh doanh, l·i vay thêi gian x©y dùng; chi phÝ cho trình chạy thử không tải có tải theo quy trình; - Một số chi phí khác Chi phí dự phòng: Chi phí dự phòng cho khối lợng công việc phát sinh cha lờng trớc đợc lập dự án chi phí dự phòng cho yếu tố trợt gi¸ thêi gian thùc hiƯn dù ¸n Phơng pháp xác định TMĐT Tng mc u t d án tính theo phương pháp sau: Phương pháp vào thiết kế sở dự án (đối với trường hợp thiết kế theo bước bước) Phương pháp dựa vào dự án có tiêu chuẩn kinh tế kỹ thuật tương tự loại Phương pháp tính theo diện tích cơng suất sử dụng cơng trình giá xây dựng tổng hợp, suất vốn đầu tư xây dựng cụng trỡnh Phng phỏp kt hp 2.1 Phơng pháp vào thiết kế sở a Xác định chi phÝ x©y dùng: Chi phÝ x©y dùng cđa dù án tổng chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình thuộc dự án: GXD = GXDCT1 + GXDCT2 + … + GXDCTn Chi phÝ x©y dựng công trình, hạng mục công trình: m G XDCT (Q XDj Z J GQXDK ).(1 T GTGT XD ) j 1 m: Sè c«ng tác xây dựng chủ yếu; j: Số thứ tự công tác xây dựng chủ yếu; QXDj: Khối lợng công tác xây dựng chủ yếu thứ j; Zj: Đơn giá xây dựng công tác xây dựng thứ j; GQXDK: Chi phí xây dựng công tác khác lại; TGTGT-XD: Mức thuế suất thuế GTGT quy định cho công tác xây dựng b Xác định chi phí thiết bị b1 Trờng hợp dự án có nguồn thông tin, sè liƯu chi tiÕt: GTB = GMS + G§T + GLĐ GMS: Chi phí mua sắm thiết bị công nghệ; GĐT: Chi phí đào tạo chuyển giao công nghệ; GLĐ: Chi phí lắp đặt thiết bị thí nghiệm, hiệu chỉnh - Chi phí mua sắm thiết bị công nghệ đợc tính theo công thức sau: GMS Qi M i (1 Ti GTGT TB ) Qi: Trọng lư; sở để ợng (tấn) số lợng (cái) thiết bị thứ i; M : Giá tính cho thiết bị (nhóm thiết bÞ) thø i; GTGT iTB Ti : ThuÕ suÊt thuế giá trị gia tăng thiết bị thứ i - Chi phí đào tạo chuyển giao công nghệ đợc tính cách lập dự toán tuỳ theo đặc ®iĨm thĨ cđa tõng dù ¸n - Chi phÝ lắp đặt thiết bị thí nghiệm, hiệu chỉnh đợc lập dự toán nh chi phí xây dựng 10 d Xác định chi phí quản lý dự án, chi phí t xây dựng vấn đầu t xây dựng xây dựng chi phí khác ã Chi phí quản lý dù ¸n GQLDA GQLDA = T x (GXDtt + GTBtt) Trong đó: - T: Định mức tỷ lệ (%) chi phí quản lý dự án; - GXDtt: Chi phí xây dựng trư; sở để ớc th; - GTBtt: Chi phÝ thiÕt bÞ tríc th 13 d Xác định chi phí quản lý dự án, chi phí t vấn đầu t xây dựng chi phí khác ã Chi phí tư; sở để vấn đầu tư; sở để xây dựng công trình G TV Trong ®ã: - Ci: Chi phÝ t vÊn đầu t xây dựng thứ i tính theo định mức tỷ lệ; - Dj: Chi phí t vấn đầu t xây dựng thứ j tính lập dự toán; - TiGTGT-TV: Mức thuế suất thuế GTGT theo quy định hành khoản mục chi phí TV ĐT XD thứ i tính theo định mức tỷ lệ; - TjGTGT-TV: Mức thuế suất thuế GTGT theo quy định hành khoản mục chi phí TV ĐT XD thứ j tính lập dự toán 14 d Xác định chi phí quản lý dự án, chi phí t vấn đầu t xây dựng chi phí khác ã Chi phÝ kh¸c GK - Ci: Chi phÝ kh¸c thø i tính theo định mức tỷ lệ; - Dj: Chi phí kh¸c thø j tÝnh b»ng lËp dù to¸n; - TiGTGT-K: Mức thuế suất thuế GTGT theo quy định hành khoản mục chi phí khác thứ i tính theo định mức tỷ lệ; - TjGTGT-K: Mức thuế suất thuế GTGT theo quy định hành khoản mơc chi phÝ kh¸c thø j tÝnh b»ng lËp dù toán - Một số chi phí khác có liên quan (Ek) 15 d Xác định chi phí quản lý dự án, chi phí t xây dựng vấn đầu t xây dựng chi phí khác ã Tổng chi phí (không bao gồm lÃi vay thời gian thực dự án vốn lu động ban đầu) đợc ư; sở để ớc tính từ 1015% tổng chi phí xây dựng chi phí thiết bị dự án ã Vốn lu động ban đầu (VLD) (đối với dự án sản xuất, kinh doanh) vµ l·i vay thêi gian thùc hiƯn dự án (LVay) (đối với dự án có sử dụng vốn vay) tùy theo điều kiện cụ thể, tiến độ thực kế hoạch phân bổ vốn dự án để xác định 16 e Xác định chi phí dự phòng Bao gồm chi phí để dự trù cho: Khối lợng công việc phát sinh trợt giá thời gian xây dựng công trình: GDP = GDP1 + GDP2 GDP1: Chi phÝ dù phßng cho KLCV ph¸t sinh: GDP1 = (GXD + GTB + GGPMB + GQLDA + GTV + GK) x Kps - Kps: hÖ số dự phòng cho KLCV phát sinh: 10% 17 e Xác định chi phí dự phòng GDP2: Chi phí dự phòng yếu tố trợt giá, đợc tính theo năm thời gian thực dự án số giá xây dựng loại công trình theo tõng khu vùc x©y dùng: G t DP Vt L t vay 1 I XDCTbq I XDCT t 1 Vt : Vèn đầu t cha có dự phòng dự kiến cho năm thứ t; LÃi vay vốn đầu t dự kiến thực năm thứ t; Ltvay : IXDCTbq: Mức độ trợt giá bình quân năm tính sở bình quân số giá XDCT theo loại CT năm liền kề; I XDCT : Mức biến động giá so với số giá bình quân năm đà tính 18 2.2 Phơng pháp dựa vào dự án tơng tự loạiơng tự loại ã ã ã Các công trình xây dựng có tiêu kinh tế - kỹ thuật tư; sở để ơng tự công trình xây dựng có loại, cấp công trình, qui mô, công suất dây chuyền thiết bị, công nghệ (đối với công trình sản xuất) tơng tự Khi áp dụng phơng pháp phải tính quy đổi số liệu dự án tơng tự thời điểm lập dự án điều chỉnh khoản mục chi phí cha xác định tổng mức đầu t Tuỳ theo tính chất, đặc thù công trình xây dựng có tiêu kinh tế- kỹ thuật tơng tự đà thực mức độ nguồn thông tin, số liệu công trình sử dụng cách sau để xác định tổng mức đầu t cuả dự án 19 2.2 Phơng pháp dựa vào dự án tơng tự loại a Trờng hợp có đầy đủ thông tin, số liệu chi phí đầu tư; sở để xây dựng công trình, hạng mục công trình xây dựng có tiêu kinh tế - kỹ thuật tư; sở để ơng tự đà thực tổng mức đầu tư; sở để đợc xác định theo công thức: n V G i ã ã • • i CTTT n H t H KV G iCT CTTT i GiCTTT: Chi phí đầu t xây dựng công trình, hạng mục công trình tơng tự đà thực thứ i dự án; Ht: Hệ số qui đổi thời điểm lập dự án; Hkv: Hệ số qui đổi địa điểm xây dựng dự án; GiCT-CTTT: Những chi phí chư; sở để a tính đà tính chi phí đầu tư; sở để xây dựng công trình, hạng mục công trình tơng tự đà thực thứ i 20