Tieu luan thi truong bat dong san viet nam thuc trang va

Thị trờng bất động sản Việt Nam thực trạng giải pháp Pầ mở đầumở mở đầuđầu ăm 2005 km 2005 kép lại ới ữg ếu ố ấ gờ ị ờg ấ độg sả : đóg ăm 2005 kg ị ờg, ầu ề àg óa ấ độg sả o uê ăm 2005 kg độ gộ, giá ả àg óa ấ độg sả a đổi kôg ể lờg đợ ó ể ói ị ờg ấ độg sả iệ am đag og ì xá lập mộ ế oạ độg ữg óg lạ ị ờg iệ a mộ ®iỊu k̟ҺҺã ƚг¸пҺ k̟ҺҺái Sù pҺ¸ƚ ƚгiĨп ເ đa lÜпҺ ự đầ ảm đợ ì ậ ế og ời gia ới, guê â ữg ấ ập ị ờg ữg ấ đề luô đợ đặ a o gời am gia ị ờg ga ả pía ả pía gời dâ đề ài ị ờg ấ độg sả iệ am ự ạg giải páp đợ đề ập ằm giúp o gời giê ứu ìm iểu ề lý luậ ị ờg ấ độg sả ug ầu ếu ố ì ê ị ờg, pả ứg ếu ố ki ó a đổi ị ờg Đồg ời ôg qua đề để ấ đợ mộ số guê â đa a mộ số giải páp o ị ờg og ời gia ới để ị ờg ó ể oạ độg ôg suố iệu đúg đị ớg mog muố xà ội ị ờg ấ độg sả ấ ộg lớ pog pú đa dạg ề ì ứ loại ì ì ậ og kuô kổ mộ đề mô ọ xi đợ đề ập iều đế ị ờg ấ độg sả iệ am mộ sè k̟ҺiпҺ пgҺiƯm ເ đa méƚ sè пí ເ ƚгªп ế giới đối ợg ủ ếu ị ờg mua đấ ội dug đề mô ọ đợ ấu ạp ເ Һ¬пg ເ Һ¬пg I: ເ¬ së lý lп ѵỊ ị ờg ấ độg sả ơg II: ự iễ oạ độg ị ờg ấ độg sả ơg III: Giải páp pá iể ị ờg ấ độg sả Thị trờng bất động sản Việt Nam thực trạng giải pháp Để ó ể òa đợ đề ài em đà ậ đợ ấ iều giúp đỡ ớg dẫ iệ ì ô giáo gô ị Pơg ảo Em xi â ảm Thị trờng bất động sản Việt Nam thực trạng giải pháp ơg mở đầuI: mở đầuơ mở đầusở mở đầulí mở đầuluậ mở đầu mở đầuđề mở đầuài I, mở đầukái i mở đầuiệm, mở đầuđặ điểm, mở đầuai mở đầuò mở đầuị mở đầuờg mở đầuấ mở đầuđộg mở đầusả 1.1, Kái i iệm ị ờg ấ độg sả ki ìm iểu kái iệm ị ờg ấ độg sả úg a ó ể iểu qua kái iệm ề ị ờg ói ug ị ờg đựơ đị gĩa diễ a oạ độg mua ổg ể qua ệ o pép gời mua gời ao đổi đợ ới au ề àg óa dị ụ ũg giốg àg óa ká ị ờg ấ ®éпg s¶п ເ ҺØ гa ®êi k̟ҺҺi ƚгoпg x· Һéi ó ao đổi mua á, giao dị ề ấ độg sả eo dòg lị sử a đời pá iể ị ờg ấ độg sả gắ liề ới ì đấ đai àg óa xá lập ề ế độ sở ữu si lợi úg kái iệm ị ờg ấ độg sả ỉ xuấ iệ ki giao dị ấ độg sả a đời, ứ ki ấ độg sả àg óa u iê, kôg pải ó giao dị ao đổi àg óa ấ độg sả ó ị ờg ấ độg sả ị ờg ấ độg sả pải mua àg óa ấ độg sả mộ mứ độ ấ đị gắ liề ới pҺ¸ƚ ƚгiĨп k̟ҺiпҺ ƚÕ ເ đa mäi q ເ gia, gắ liề ới pá iể sả xuấ àg óa ắ đầu a đời sả xuấ àg óa mà guồ gố ế độ iếm ữu â ề đấ đai Ki đấ đai si lợi o gời sở ữu úg ì ó đối ợg để ao đổi, uể ợg, o uê Kôg ỉ ó đấ gời a ò xâ dựg ôg ì ê đấ để pụ ụ o ki doa đời sốg, o giao di ê ị ờg ỉ đế ki đựơ ứơ ừa ậ am gia lí (điều iế) ì ki ị ờg ấ độg sả í ứ ợp páp ó điều kiệ pá iể Do ó iều qua điểm ká au ề àg óa ấ độg sả ê ũg ó iều qua điểm ká au ề ị ờg ấ độg sả Thị trờng bất động sản Việt Nam thực trạng giải pháp ó qua điểm o ằg ị ờg ấ độg sả ị ờg đấ đai mộ ì ài sả , ôg ì pải gắ liề ới đấ đai ị ờg ấ độg sả điều ó gĩa ả â đấ đai ấ độg sả ếu ố đầu iê ấ kì ấ độg sả Gầ giốg ậ, mộ số gời qua iệm ằg ị ờg ấ độg sả ị ờg địa ố ( à đấ) qua iệm ká pổ iế a oạ độg giao dị ủ ếu qua sá đợ giao dị uể ợg, mua ế ấp, đấ, qua điểm a đủ ự ế ì đấ ỉ mộ ộ pậ qua ọg àg óa ê ị ờg ê đó, ó gời qua iệm ị ờg ấ độg sả ề gó độ pả ự diệ ọa độg ị ờg ấ độg sả ọ o ằg ị ờg ấ độg sả diế a ọa độg mua, ấ độg sả eo qui luậ ị ờg Qua iệm xuấ pá đặ điểm oạ đôg ị ờg ấ độg sả ầu ế luậ dâ điều ỉ u iê, gó độ úg a dễ ì dug ề ị ờg ấ độg sả ó ể kế luậ: ị ờg ấ độg sả mộ ộ pậ ấu qua ọg ề ki ế ị ờg gĩa ẹp : oạ độg liê qua đế ấ độg sả : mua, ế ấp ói ká, đâ ổg oà giao dị dâ ề ấ độg sả ại mộ địa ấ đị og mộ ời gia ấ đị ũg ầ pải pâ iệ ị ờg ấ độg sả ị ờg xâ dựg iệ a ó iều gời đag ầm lẫ loại ị ờg ới au Ká ới ị ờg xâ dựg ậ đặ àg sả xuấ a ấ độg sả, ị ờg ấ độg sả ị ờg dị ụ pơg ứ oạ độg ị ờg ấ độg sả ó ữg é iêg iệ 1.2, pâ loại ị ờg ấ độg sả Thị trờng bất động sản Việt Nam thực trạng giải pháp ị ờg ấ độg sả ấ pog pú đa dạg ѵỊ ເ Һđпg läai pҺơ ເ ѵơ ເ Һo пҺiỊu mụ đí ká au Dựa ê iêu í pâ loại ká au a ó ể pâ ia a loại ì ị ờg ấ độg sả sau 1.2.1 ,ăm 2005 k ứ loại ì giao dị a ó ể pâ loại ị ờg gồm: ị ờg mua ấ độg sả: ì sớm ấ Xé ề lị sử, ị ờg mua ao ®ỉi ®Êƚ ®ai xƚ ҺiƯп gÇп пҺ ®åпg ƚҺêi ѵíi xuấ iệ iếm ữu â ề liệu sả xuấ, iếm ữu â ề đấ đai, gà a iệ mua ao đổi đấ đai, ấ độg sả đà pổ iế ựơ kỏi pạm i mộ quố gia, ấ ó ề ki ế pá iể Mua ao đổi ấ độg sả đợ ເ diƠп гa ƚгù ເ ƚiÕp gi÷a пҺ÷пg пgêi ເ ó u ầu mua, , ao đổi oặ ôg qua ổ ứ dị ụ, môi giới ấ ề ấ độg sả oạ độg mua ấ độg sả ò doa giệp ki doa (sả xuấ, xâ dựg) ấ ®éпg s¶п ເ uпg ເ Êp ЬÊƚ ®éпg s¶п ເ Һo ເ¸ເ ເ Һđ ƚҺĨ ƚгoпg пỊп k̟ҺiпҺ ƚÕ  ị ờg ấ độg sả o uê: Ká ới mua ị ờg ỉ uể di quề sử dụg ấ độg sả og mộ ời gia ấ đị.gời ủ sở ữu ấ độg sả ùg gời uê ấ độg sả đàm pá ự ỏa uậ đa a mộ mứ giá ấ đị Kí kế ợp đồg dâ eo đó, gời ủ sở ữu ấ độg sả ợg mộ pầ quề sở ữu mì o gời uê ấ độg sả og gia uê gời uê ấ độg sả đợ quề kai sửa dụg ấ độg sả đà kí kế mụ đí ເ Һ sư dơпg ѵíi ເ Һđ së Һ÷u ເ ó ể là: để ở, để làm ăm 2005 k pòg, để làm ko ứa àgới iều mụ đí uê ấ độg sả ká au ũg ó iều loại ìấ độg sả ká au để o ká àg uê : ao ầg, ăm 2005 k pòg, ao ố , iêg, quề sử dụg đấ Giá ả og ị ƚгêпg пµɣ ເ ịпg quaп ҺƯ ເ uпg ເ ầu quế đị ù uộ ôg ăm 2005 kпg mơ ເ ®Ý ເ Һ ເ đa пgêi ®i uê kả ăm 2005 kg ỏa mà â độg sả ó ể dựa mộ số ấ độg sả ó sẵ ê ị ờg để am Thị trờng bất động sản Việt Nam thực trạng giải pháp kảo đa a gía kí kế ợp đồg Giá uê đắ a ẻ pụ uộ ấ iều ug ầu àg óa ấ độg o uê àg óa a ế ê ị ờg gời uê ấ độg sả ó ể ôg qua môi giới ê ị ờg oặ ự giao dị ìm a ấ độg sả kí kế ới gời o uê ị ờg ấ độg sả dùg làm ài sả ế ấp Đâ mộ ị ờg gắ liề ới oạ độg gà gâ àg ài í ki ấ độg sả ài sả để ảo đảm iề a.gâ àg, ổ ứ í dơпg gi÷ giÊɣ гê ເ Һøпg пҺËп së Һ÷u ЬÊƚ độg sả ùa gời ầm ố ấ độg sả, iế đị gía lam ủ ụ o ế ấp gâ àg í lÃi a số iề gời ế ấp ấ độg sả ậ gời ế ấp ấ độg sả ó пgҺÜa ѵơ ƚҺaпҺ ƚãaп ƚiỊп ѵaɣ gè ເ ѵµ l·i a đúg ếu kôg ị ị u ài sả ầm ố ị ờg góp pầ kơi ôg ị ờg ố làm ả si giao dị ká : đị giá ấ độg sả, uể ợg ố a, uể dị quề ắm giữu ấ độg sả ế ấp uể ợg pá iể ấ độg sả ế ấp ị ờg ấ độg sả dùg góp ố liê doa og liê doa ê pải góp ố ủ ấ độg sả ờg dùg ố góp ó ể iề mặ, giá ị độg sả dựa ê ấ độg sả mà gời am gia góp ố đa a để góp ố liê doa gời giá iế đị giá ấ độg sả ú a đợ gía ị ố góp liê doa á â og ề ki ế ị ờg pá iể mạ ứơ đag pá iể luôg mog muố u ú đợ iều ố góp gòai Đồg ời ó đợ iều ố để am gia í Һ ເ ù ເ ເ Һđ ®éпg, ເ Һo ѵiƯ ki doa u lợi og liê doa đấ đai sở ầg guồ ố đối ứg để pá iể , u ú ố goài Do ậ, ới đag pá iể a ì góp Thị trờng bất động sản Việt Nam thực trạng giải pháp ố liê doa ằg ấ độg sả mộ u ế ầ đợ ậ dụg pá u iệu qủa.đồg ời, ị ờg àlàm ả si giao dị đị giá ấ độg sả uể ợg ố góp liê doa, ố góp ổ pầ ị ờg ấ độg sả am gia ảo iểm Ki ủ sở ữu ấ độg sả am gia ảo iểm ấ độg sả mì ới ƚỉ ເ Һø ເ Ь¶o ҺiĨm ѵíi mø ເ pҺÝ ấ đị đợ ồi òa giá ị ấ độg sả ki đủ điều kiệ ®Ĩ ເ Һi ƚг¶ ПҺ ѵËɣ ເ Һđ ເ ã ấ độg sả ụi đóg góp mộ kỏa iề ấ đị để pòg ki gặp ủi o đối ới ấ độg sả ó đợ kỏa ồi ờg để kôi pụ lại đợ ấ độg sả gời ó ấ độg sả ó ể ự mua ảo iểm o ấ độg sả mì oặ kôg goại mộ số loại ì ấ độg sả ắ uộ pải mua 1.2.2 ăm 2005 k ứ loại àg óa ê ị ờg ị ờg đấ đai: Đâ ị ờg ả a đời sớm ấ ửa sơ kai ga ki đấ đai si lợi iều ເ Һo ເ oп пgêi ѵµ xƚ ҺiƯп sù ເ iếm ữu â ề đấ đai og xà ội ó ữg gời ó đấ ữg gời kôg ó đấ ầ đấ để sả xuấ si ọa xá lập quề sở ữu đấ đai á â, đấ đai đựơ mua Ь¸п ƚҺáa m·п ເ Һo пgêi ເ ã пҺu ầu Ki páp luậ a ôg ậ ại ị ờg đấ đai g iệ mua đấ ẫ đợ iế ó u ầu ự ê ị ờg đòi ỏi ká qua ì kôg ó ôg ậ páp luậ ê ị ờg đợ oi ị ờg gầm Ki páp luậ ôg ậ ị ờg mua đấ lú ị ờg đợ ự ôg ậ ó điều kiệ pá iể.ở a ị ờg quề sử dụg đấ ò ká mẻ đợ ì mộ ời gia gắ gầ đâ đòi ỏi ầ òa iệ í sá , ệ ốg ăm 2005 k ả páp qui để ị ờg oạ độg mạ iệu a óg mộ số ị ờg ó loại : ị ờg uể ợg quề sở ữu ị ờg uể ợg quề sử dụg Thị trờng bất động sản Việt Nam thực trạng giải pháp iêg a, ế độ sở ữu í ị a qui đị: đấ đai uộ sở ữu òa dâ đại diệ qủa lí Do đó, ê ị ờg ỉ du ấ ó mộ ị ờg ị ờg uể ợg quề sử dụg đấ ứ kôg ó ị ờg uể ợg quề sở ữu ấ độg sả mộ số ôg ậ ế độ sở ữu â ị ờg ở mộ loại ì ấ độg sả qua ọg ị ờg ấ độg sả ó ỏa mà đợ ເ пҺiỊu пҺu ເ Çu siпҺ Һäaƚ ເ đa ເ o gời ó ká iều loại ì ká au đợ ug ấp ê ị ờg : ữg ăm 2005 k iêg iệ, dà iêg iệ oặ iêg iệ, dà xâ ùg mộ kiểu.ữg ug .ị ờg uộ ku ự ôg ộg (pụ ụ o đối ợg ó u ập ấp) lọai ì ờg ó đợ iều u đÃi để đợ mụ iêu xà ội ó ứ kôg ỉ uầ pụ ụ o á â ó iề ó u ầu mà ôi ấ độg sả đợ ug ấp ởi doa giệp uê ki doa ấ độg sả, á â, ộ gia đì.pụ ụ o u ầu gời mua để đa dạg ề loại ì đợ ug ấp, đa dạg ề ấ lợg , kiểu dág ị ờg ăm 2005 k pòg Ki iệ ki doa oạ độg ເ¸ເ doaпҺ пgҺiƯp ເ¸ເ ƚỉ ເ Һø ເ pҺ¸ƚ ƚгiĨп ấ pố lớ u ầu ề àg óa ấ độg sả để làm địa điểm ăm 2005 k pòg giao dị , ụ sở ăm 2005 kg lê ấ a đáp ứg ầu doa giệp ôg â ug ấp àg óa ấ độg sả làm ăm 2005 k pòg để ỏa mà đợ điều kiệ làm ăm 2005 k pòg ấ độg sả pải ó ấ lợg, iêu uẩ ợp lí Dựa ị ờg mà gời mua ỏa uậ, kí kế để ìm a gía o uê o ả ê o uê uê đợ ỏa mà loại ì ị ờg ăm 2005 k pòg o uê ấ pá iể đô ị lớ, đặ iệ : ội, pố í Mi og ời Thị trờng bất động sản Việt Nam thực trạng giải pháp gia gầ đâ ị ờg ăm 2005 k pòg o uê a đag sôi độg u ầu ề ăm 2005 kpòg o uê ấ lớ, kéo eo giá o uê ấ độg sả ũg ká ao ị ờg àg lẻ u ầu ệ ốg ửa àg , đại lí doa giệp ki doa, xí giệp làm o ị ờg sôi độg ấ iều og ời gia à.mỗi mộ ôg ki am gia ị ờg ki doa ầ ệ ốg mộ ửa àgá lẻ pụ ụ ká àg ậ ì ệ ốg lẻ pá iể mả đấ màu mỡ o ị ờg ửa àg lẻ mà doa giệp kôg ể ỏ qua ị ờg ấ độg sả ôg giệp: sâ a, đờg giao ôg, ế Ãi Đâ loại ì ấ độg sả ó gía ị ấ ao, gời am gia ạo ấ độg sả ầ ó uê mô, guồ ố lớ đặ iệ mộ số ấ độg sả pải đầu xâ dựg ấ í ki â muố am gia đầu ố lớ ời gia u ồi ố lâu : ệ ốg đờg sá, ế Ãi ị ờg ấ độg sả đặ iê: sở đóg àu, sở óa dầu, ạm xăm 2005 kg, ug âm giả í.Đâ loại ì ấ độg sả đặ iệ ó ó ò lớ ả Һëпg пҺiỊu ®Õп k̟ҺiпҺ ƚÕ, x· Һéi ເ đa ®Êƚ 1.3, ò ị ờg ấ độg sả 1.3.1, Góp pầ ú đẩ sả xuấ pá iể Là ầu ối sả xuấ iêu dùg ấ độg sả ự iệ ì pá iể sả xuấ ấ độg sả ấ kì mộ àg óa ũg ầ mộ đê ao đổi mua ị ờg ấ độg sả í ao đổi mua ê ị ờg, gời gời mua gặp au ạô điều kiệ o iệ mua ao đỏi diễ a li oạ suô sẻ ki og ề ki ế kôg ó ị ờg ứ àg óa kôg đợ đa a ao đổi ogđời sốg kôg ại iệ mua lọa àg óa đó, ì iệ pá iể loại mặ àg ấ é Һđ ɣÕu ເ Һá lµ ƚù ເ uпg ƚù ເ ấp mà ôi Thị trờng bất động sản Việt Nam thực trạng giải pháp Là ự iệ uể óa ố ì iệ ậ sag ì giá ị ì giá ị sag ì iệ ậ a ó ể ấ ừg ê ị ờg ấ độg sả gời gời mua ó ể ao đổi ới au qua ậ gag giá ug mà ê lựa ọ : àg, goại ệ, ộ ệki ự iệ iệ ao đổi ì iệ ậ ấ độg sả đợ uể óa sag ì iề ệ gợ lại Đó mộ điều kiệ qua ọg og u độg ố ạo a iệu lự pá iể ao o ị ờg Ki ị ờg ấ độg sả ị gg ệ làm o ố ậm lu ôg ả ởg đế sả xuấ u kì iếp eo gựơ lại ki ị ờg ấ độg sả ôg suố mộ uậ lợi o iệ lu ôg ố ê ị ờg Do ì sả xuấ uậ lợi kéo eo oạ độg sả xuấ iệu 1.3.2, ị ờg ấ độg sả góp pầ u độg ố o đầu pá iể ị ờg ấ độg sả góp pầ pá iể sứ sả xuấ đồg ời ũg ì ăm 2005 kg ố o đầu o pá iể đặ iệ ố ố đị Ki ị ờg ấ độg sả pá ƚгiĨп ƚè ເ ®é ເ Һu ເ ҺuɣĨп ເ đa đồg ố a ự ấ iệ ăm 2005 kg êm ố ố u uể eo ôg ứ àg ìe àg a iề àg - iề qua òg qua ố giá ị ố ăm 2005 kg lê guồ lự ó ăm 2005 kg lê ố độ qua òg ố àg a ì guồ ố ăm 2005 kg lê àg a giao dị ế ấp ấ độg sả góp ố liê doa ằg ấ độg sả ự ấ ữg giao dị làm ăm 2005 kg êm ố o đầu pá iể ự ấ ấ độg sả luô luô ó mộ giá ị ao ê ị ờg eo páp luậ qui đị gời ủ sở ữu ấ độg sả ó ể ầm ố , ế ấp,ấ độg sả ậ ấ độg sả đợ am gia đời sốg sả xuấ xà ội ới giá ị lớ ả â ì ấ độg sả đà ạo a mộ guồ ố ấ lớ ạo điều kiệ o sả xuấ , ăm 2005 kg a ố og xà ội để đầu 10