THÔNG TIN TÀI LIỆU
Chuyên đê thực tập Vũ Thị Thuỳ Dương Kinh tế Đầu tư 48D - QN LỜI MỞ ĐẦU Đầu tư yếu tố thúc đẩy phát triển kinh tế đất nước, tăng lực sản xuất quốc gia Đa dạng hóa lĩnh vực đầu tư mối quan tâm hàng đầu nhà quản lý, đầu tư vào lĩnh vực khác thúc đẩy kinh tế ngày phát triển đa dạng Nhất đầu tư lĩnh lực xây dựng bản, tiền đề để lĩnh vực khác có điều kiện phát triển nhanh chóng Sự góp phần cơng ty xây dựng vào đầu tư xây dựng bản, xâydựng cơng trình cần thiết quốc gia đáng kể Một Cơng ty có đóng góp khơng nhỏ vào đầu tư xây dựng đất nước “Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng HUD3”, công ty hàng đầu lĩnh vực xây dựng, tình hình đầu tư công ty ngày mở rộng đáp ứng nhu cầu phát triển, mục tiêu mở rộng sản xuất Công ty Hiện nay, Công ty công tác lập dự án coi hoạt động quan trọng điển hình Cơng tác lập dự án Công ty thời gian qua đạt thành tích đáng kể, dự án lập ngày tăng số lượng, chất lượng quy mô đầu tư Để đẩy mạnh tốc độ tăng trưởng đáp ứng nhu cầu phát triển Cơng ty cần nâng cao lực hoạt động, hồn thiện công tác lập dự án đầu tư Qua thời gian thực tập Công ty cổ phần đầu tư Thương mại Thủ Đô, hướng dẫn Ths Hoàng Thị Thu Hà với giúp đỡ tập thể phịng Phát triển dự án, tơi trực tiếp tìm hiểu tình hình thực tế cơng tác lập dự án đầu tư Công ty hoàn thành chuyên đề tốt nghiệp với đề tài: “ Hồn thiện cơng tác lập dự án đầu tư Công ty cổ phần Đầu tư Thương mại Thủ Đơ” Chun đề thực tập gồm có phần: Chương I: Thực trạng công tác lập dự án công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Thủ Đô Chương II: Một số giải pháp nhằm hồn thiện cơng tác lập dự án công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Thủ Đô Mặc dù cố gắng chuyên đề không tránh khỏi thiếu sót, mong bảo giáo ban lãnh đạo Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Thủ Đô Tôi xin chân thành cảm ơn giúp đỡ tận tình thày cô Khoa Đầu tư Ban lãnh đạo Công ty cổ phần Đầu tư Thương mại Thủ Đơ giúp đỡ tơi hồn thành chun đề thực tập này! Chuyên đê thực tập Vũ Thị Thuỳ Dương Kinh tế Đầu tư 48D - QN Chương I: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ THƯƠNG MẠI THỦ ĐÔ Khái qt chung cơng ty 1.1, Q trình hình thành phát triển Tên cơng ty: CƠNG TY CỞ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ THƯƠNG MẠI THỦ ĐÔ Tên giao dịch: THU DO INVESTMENT AND TRANDING JOINT STOCK COMPANY Tên viết tắt: TDT.,JSC Địa chỉ trụ sở chính: số 07 Hoàng Quốc Việt, phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội Công ty được thành lập ngày 23 tháng 12 năm 2004 Mã số đăng kí kinh doanh: 0103006289 Đăng kí thay đổi lần: ngày 02 tháng 02 năm 2010 Mã số doanh nghiệp: 0101530595 Năm 2004 Công ty chưa vào hoạt động tháng năm 2005 công ty chính thức hoạt động Người đại diện theo pháp ḷt của cơng ty: Ơng Đỡ Đức Đạt – Giám Đốc công ty Hình thức góp vốn: công ty được hình thành từ cổ phần của các cổ công sáng lập Vốn điều lệ ban đầu 30 tỷ đồng Số tài khoản: 421101001269 tại Ngân Hàng Công Thương, chi nhánh quận Cầu Giấy 1.2, Tổng quan hoạt động công ty công ty 1.2.1, Khái quát hoạt động kinh doanh đầu tư công ty Kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty được thể hiện qua bảng doanh thu qua các năm sau: Bảng 1: Kết hoạt động sản xuất kinh doanh Chuyên đê thực tập Vũ Thị Thuỳ Dương Kinh tế Đầu tư 48D - QN đ v: triệu đồng STT Năm Chỉ tiêu 2005 2006 2007 2008 Doanh thu 0 4.332,25 4.899,26 Chi phí 712,06 602,60 39,34 3.059,13 3.279,88 712,06 602,60 39,34 1.273,12 1619,38 = 1LN trước thuế 2009 LN từ hoạt động tài 0 0 LN bất thường 0 0 Thuế phải nộp 0 356,47 453,43 LN sau thuế 712,06 602,60 39.34 916,65 1.165,95 1,67 4,92 22,9 23,32 LN bình qn/lao động 5,19 Ng̀n: Báo cáo tài chính các năm Công ty từ lúc mới thành lập gặp rất nhiều khó khăn song giai đoạn này đã vào ổn định và tăng trưởng mạnh mẽ Ngành nghề kinh doanh được bổ sung thêm nhiều lĩnh v ực 1.2.2, Tình hình thực vốn đầu tư Nguồn vốn công ty cổ đơng cơng ty đóng góp Việc huy động vốn công ty dựa hai nguồn vốn cổ đông vay vốn ngân hang, chủ yếu huy động nguồn vốn từ cổ đông Bảng2 : Nguồn vốn công ty Chuyên đê thực tập Vũ Thị Thuỳ Dương Kinh tế Đầu tư 48D - QN Đơn vị: triệu đồng STT Năm 2005 2006 2007 2008 2009 Tổng vốn đầu tư thực 442.3 163.5 205 379.3 498 Vốn tự có 256.2 98.1 105 113.7 144.7 Vốn vay 177.1 65.4 100 283.6 353.3 Chỉ tiêu nguồn: Báo cáo tài qua năm Cơ cấu vốn đầu tư công ty quan năm thể qua bảng sau: Bảng 3:Cơ cấu vốn đầu tư công ty CP Đầu Tư & Thương Mại Thủ Đô Đơn vị: % STT Chỉ tiêu Năm 2005 2006 2007 2008 2009 Vốn tự có 60 60 51.2 30 29.05 Vốn vay 40 40 48.78 70 70.95 nguồn: Báo cáo tài qua năm Chuyên đê thực tập Vũ Thị Thuỳ Dương Kinh tế Đầu tư 48D - QN Biểu đồ 1: Cơ cầu nguồn vốn đầu tư công ty TDT 2005 – 2009 Qua năm công ty đầu tư vốn tự có có xu hướng giảm xuống số lượng lẫn tỷ trọng vốn Công ty không liên doanh, liên kết với doanh nghiệp mà kinh doanh vốn tự có vốn vay Các hoạt động đầu tư chủ yếu công ty đầu tư xây dựng sở hạ tầng đầu tư phát triển, cơng ty hưởng chế độ vay ưu đãi nhà nước Vì tỉ trọng vốn vay năm 2008 2009 tăng đáng kể Bảng 4: Quy mô tốc độ tăng vốn đầu tư thực hiện(Đơn vị: triệu đồng) STT Chỉ tiêu Tổng vốn Đầu tư triệu thực Tốc độ tăng liên hoàn 2006 2007 2008 2009 163.5 205 397.3 498 -278.8 41.5 192.3 100.7 % -63.03 25.38 93.8 25.34 % -63.03 9.38 43.47 22.76 đồng 442.3 Lượng tăng tuyệt triệu đối liên hoàn ĐVT 2005 Tốc độ tăng định gốc đồng Chuyên đê thực tập Vũ Thị Thuỳ Dương Kinh tế Đầu tư 48D - QN Biểu đồ2: Quy mô vốn đầu tư thực giai đoạn 2005– 2009 (triệu đồng) Qua ta thấy đa số hoạt động của công ty là hoạt động tư vấn dự án giai đoạn chuẩn bị đầu tư nên vốn đầu tư không nhiều Sau năm hoạt động tổng vốn đầu tư thực cơng ty vào năm 2005 đạt cao với 442.3 triệu đồng, năm năm mà công ty đời phải đầu tư nhiều máy móc thiết bị sở hạ tầng Năm 2006 hoạt động ổn định cơng ty lại gặp khó khăn số cổ đông sang lập rời bỏ công ty, điều gây khó khăn lớn cho cơng ty Từ năm 2007 đến nay, vốn đầu tư thực tăng, năm 2008 lượng tăng liên hoàn cao đạt 93.8% tốc độ tăng định gốc đạt 43.47% Thực trạng công tác lập dự án công ty cổ phần Đầu tư Thương mại Thủ Đô Các hoạt động kinh doanh Công ty chủ yếu tỏng lĩnh vực tư vấn lập dự án, tư vấn thiết kế tư vấn pháp lý Để tiến hành thực cơng việc này, cơng ty áp dụng số văn pháp luật chủ yếu sau: Nghị định 16/CP/2005, Nghhị định 07/CP/2003… Đây số nghị dịnh quy định hướng dẫn việc lập dự án quản lý dự án công ty áp dụng q trình thực cơng việc 2.1, Đặc điểm dự án cơng ty có ảnh hưởng đến công tác lập dự án Sứ mệnh Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Thủ Đô là: Chuyên đê thực tập Vũ Thị Thuỳ Dương Kinh tế Đầu tư 48D - QN "MANG ĐẾN ĐỘNG LỰC CHO SỰ PHÁT TRIỂN" Tầm nhìn “… Hồi bão chúng tơi trở thành tập đồn đầu tư lớn mạnh, phát triển mũi nhọn lĩnh vực: Đầu tư dự án bất động sản, Giáo dục đào tạo, Thương mại, nỗ lực không ngừng nghỉ để thực thi sứ mệnh đặt ra, nhằm góp phần mang đến động lực cho phát triển khách hàng, đối tác, cho người tổ chức cho tồn xã hội…” Do đó, dự án công ty phần lớn đầu tư bất động sản: xây dựng văn phòng, cao ốc, trung tâm văn hoá, thể thao, bãi đỗ xe Và dự án liên quan đến giáo dục đào tạo : xây dựng hệ thống trường học uy tín chất lượng, tiêu chuẩn quốc tế… 2.2, Quy trình lập dự án công ty Quy trình lập dự án tại công ty là các bước thưc hiện nhằm có thể hoàn tất một dự án từ khâu tiếp nhận một dự án đến kết thúc dựa án Quy trình lập dự án cơng ty thể qua sơ đồ sau: BAN GIÁM ĐỐC NGHIÊN CỨU CƠ HỘI ĐẦU TƯ Phòng kế hoạch đầu tư Nhận nhiệm vụ kế hoạch dự án Phòng phát triển dự án Lập đề cương Phòng phát triển dự án Phê duyệt đề cương CHỦ ĐẦU TƯ Thực lập dự án Phòng phát triển dự án Kiểm tra việc lập dự án Tổ trợ lý giám đôc Chuyên đê thực tập Vũ Thị Thuỳ Dương Kinh tế Đầu tư 48D - QN In, đóng quyển, kí đóng dấu Phòng dự án Thẩm định dự án lập Chủ đầu tư Bàn giao tài liệu Phòng phát triển dự án Lưu hồ sơ Bộ phận lưu trữ Ban giám đốc đưa ý tưởng đầu tư phòng kế hoạch đầu tư đưa chiến lược đầu tư trình ban giám đốc xem xét Ban giám đốc đưa ý tưởng đầu tư, phòng quản lý đầu tư nghiên cứu hội đầu tư giao cho trưởng phòng phát triển dự án thực công tác lập dự án Sauk hi nhận nhiệm vụ, trưởng phòng phát triển dự án giao nhiệm vụ cho nhân viên phụ trách tìm hiểu, thu thập nghiên cứu thơng tin, tài liệu có liên quan đến dự án Dựa thơng tin thu thập được, nhân viên phịng phát triển dự án bắt đầu viết đề cương phát thảo cho dự án, tiếp sau đề cương chi tiết Bộ đề cương đưa phương án đầu tư, thiết kế sơ trình trưởng phận, giám đốc chủ đầu tư xem xét (đối với dự án công ty thực hiên tư vấn) Đề cương sở cho việc chuẩn bị nguồn lực cho công tác lập dự án Sau đề cương thơng qua, khinh phí cho cơng tác lập dự án phê duyệt phân bổ việc lập dự án đựơc tiến hành Trong trình lập dự án có phận kiểm tra hoạt dộng lập dự án Sau dự án lập xong có bước thẩm định dự án Hiện phịng thẩm định dự án công ty chưa thành lập, cơng việc tạm thời tổ trợ lý giám đốc đảm nhiệm Thực chất bước thẩm dịnh nội bộ, khâu thiểu trình lập dự án Quy trình lập dự án công ty xây dựng sở xác định nội dung tư vấn cần phải làm phân chí cơng việc thành bước nhỏ để giao cho phận chuyên môn thực Điều giúp cho việc lập dự án chuyên môn hoá theo tiêu chuẩn quy định chung Thực tế có số dự án khơng thực đầy đủ bước nói trình áp dụng cách đầy đủ Chuyên đê thực tập Vũ Thị Thuỳ Dương Kinh tế Đầu tư 48D - QN Bảng phân công cụ thể công tác lập dự án đầu tư: Công việc Ý tưởng đầu tư Nội dung thực - Ý tưởng đầu tư ban đầu dự án kinh doanh - Nghiên cứu hội đầu tư - Phác hoạ quy mô kinh doanh - Chứng minh ban đầu tính cần thiết việc đầu tư nhu cầu thị trường Phương án đầu tư kỹ - Xác định lựa chọn thuật cơngnghệ, quy trình sản xuấ - Xác định nhu cầu sở hạ tầng, phương án thực - Xác định nhu cầu trang thiết bị, công nghệ - Xác định nhu cầu nguồn nhân lực Các thông tin yếu tố - Xác định nhà cung cấp đầu vào, chi phí sản xuất - Xác định mức tiêu hao, kinh doanh nhu cầu nguyên vật liệu Thông truờng tin thị - Xác định thị phần khả tiêu thụ - Xác định đơn giá tiêu thụ Phương án tài - Xác định tổng vốn đầu tư cấu vốn đầu tư - Xác định doanh thu, chi phí, lợi nhuận, khẳ trả nợ theo vòng đời dự án - Xác định tiêu hiệu dự án: NPV, IRR - Xác định khả hoàn vốn trả nợ vay, hiệu dự án theo biến động thông số quan trọng Người thực Chủ đầu tư, phòng quản lý đầu tư - Chuyên viên tư vấn kỹ thuật - Chuyên viên kỹ thuật chủ đầu tư - Chuyên viên tư vấn kinh doanh, kỹ thuật kinh tế - Chuyên viên chủ đầu tư - Chuyên viên tư vấn kinh doanh - Chuyên viên chủ đầu tư - Chuyên viên tư vấn tài - Chuyên viên tài chủ đầu tư Chuyên đê thực tập Vũ Thị Thuỳ Dương Kinh tế Đầu tư 48D - QN 2.3, Phương pháp lập dự án cơng ty Q trình lập dự án luôn phải sử dụng phương pháp lập dự án để hồn thành mục đích đề dự án Tuy nhiên dự án lại mang lại đặc tính tiêng, cần có hệ thống phương pháp lập dự án phù hợp với dự án, bước dự án thu thập liệu cho đế xử lý liệu, định đầu tư Các phương pháp nhằm mục đích cung cấp thơng tin có độ xác cao phục vụ cho dự án Từ nâng cao chất lượng lập dự án, tạo hiệu cao cho dự án Những phương pháp thường sử dụng như: phương pháp thu thập sở liệu, phương pháp dự báo, phương pháp phân tích đánh giá, 2.3.1, Phương pháp phân tích đánh giá Phương pháp phân tích đánh giá áp dụng hầu hết nội dung quy trình lập dự án công ty Từ thông tin mà đối tác cung cấp số liệu công ty nghiên cứu có được, qua phân tích, đánh giá phục vụ dự án Một số phương pháp phân tích đánh giá công ty sử dụng như: 2.3.1.1 Phân tích theo tiêu Theo phương pháp dự án tiêu định qua thành viên ban dự án chọn lọc thông tin cần thiết đưa phương án tốt cho dự án Trong nội dung phân tích tài bắt buộc tiêu xác định hiệu phải đạt tiêu định dự án khả thi Trong phân tích tiêu tài tiêu thường sử dụng là: Giá trị NPV, số hồn vốn nội IRR, tiêu lợi ích chi phí B/C, Thời gian thu hồi vốn T Trong phân tích hiệu kinh tế xã hội tiêu mà công ty sử dụng trình lập dự án là: Số lao động thu hút được, Mức đóng góp ngân sách địa phương, Mức đóng góp thuế, số tiêu bảo vệ môi trường
Ngày đăng: 18/07/2023, 08:55
Xem thêm: