Đánh giá tình hình thực hiện các quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện lương sơn, tỉnh hòa bình giai đoạn 2019 2021

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT TRƯỜNG ĐẠI HỌC LÂM NGHIỆP BÙI VĂN THANH ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH THỰC HIỆN CÁC QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN LƯƠNG SƠN, TỈNH HỊA BÌNH GIAI ĐOẠN 2019-2021 CHUYÊN NGÀNH: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI MÃ NGÀNH: 8850103 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS HOÀNG XUÂN PHƯƠNG Hà Nội - 2021 i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan giúp đỡ cho việc thực luận văn cám ơn thông tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Hà Nội, ngày tháng năm 2021 NGƯỜI CAM ĐOAN Bùi Văn Thanh ii LỜI CẢM ƠN Tơi xin trân trọng cảm ơn Phịng Đào tạo sau đại học - Trường đại học Lâm nghiệp; thầy giáo, cô giáo Viện Quản lý đất đai PTNT, tạo điều kiện thuận lợi nhiệt tình giảng dạy, hướng dẫn tơi suốt q trình học tập nghiên cứu luận văn Đặc biệt xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới TS Hoàng Xuân Phương trực tiếp hướng dẫn khoa học, tận tình giúp đỡ hướng dẫn tơi hồn thành luận văn Tôi xin trân trọng cảm ơn Ủy ban nhân dân huyện Lương Sơn, Phòng Tài nguyên Mơi trường huyện Lương Sơn, Chi nhánh Văn phịng Đăng ký đất đai huyện Lương Sơn, Ủy ban nhân dân cơng chức địa xã, thị trấn thuộc huyện Lương Sơn tạo điều kiện thuận lợi cung cấp đầy đủ thông tin, số liệu, tư liệu trình nghiên cứu luận văn Cuối xin trân trọng cảm ơn bạn học viên lớp, người thân gia đình bạn bè giúp đỡ, động viên tơi q trình học tập, nghiên cứu để hồn thành luận văn Hà Nội, ngày tháng năm 2021 TÁC GIẢ LUẬN VĂN Bùi Văn Thanh vi MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN .i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC vi DANH MỤC VIẾT TẮT Error! Bookmark not defined DANH MỤC BẢNG viii DANH MỤC CÁC HÌNH ix MỞ ĐẦU Chương TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 Cơ sở lý luận đất đai quyền sử dụng đất 1.1.1 Khái niệm đất đai 1.1.2 Quyền sở hữu 1.1.3 Quyền sử dụng đất đai .6 1.2 Quyền sở hữu, quyền sử dụng đất giới 1.2.1 Quyền sở hữu, quyền sử dụng đất số nước phát triển 1.2.2 Quyền sở hữu, quyền sử dụng đất số nước khu vực châu Á 14 1.3 Tình tình thực quyền sử dụng đất Việt Nam .22 1.3.1 Quá trình hình thành phát triển quyền sử dụng đất Việt Nam .22 1.3.2 Các văn pháp quy liên quan đến việc thực quyền người sử dụng đất 26 1.3.3 Thực tiễn việc thực quyền sử dụng đất Việt Nam .30 1.3.4 Quản lý sử dụng đất tỉnh Hịa Bình 36 Chương NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 39 2.1 Địa điểm nghiên cứu .39 2.2 Phạm vi nghiên cứu 39 2.3 Đối tượng nghiên cứu .39 2.4 Nội dung nghiên cứu 39 2.5 Phương pháp nghiên cứu 40 2.5.1 Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp .40 2.5.2 Phương pháp điều tra số liệu sơ cấp .40 vii 2.5.3 Phương pháp thống kê, tổng hợp số liệu 41 2.5.4 Phương pháp phân tích, đánh giá 41 Chương KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 43 3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Lương Sơn, tỉnh Hịa Bình 43 3.1.1 Vị trí địa lý 43 3.1.2 Điều kiện tự nhiên 44 3.1.3 Điều kiện Kinh tế - Xã hội 47 3.2 Hiện trạng sử dụng đất tình hình quản lý đất đai huyện Lương Sơn, tỉnh Hịa Bình 51 3.2.1 Hiện trạng sử dụng đất huyện Lương Sơn 51 3.2.2 Tình hình quản lý đất đai huyện Lương Sơn .56 3.3 Đánh giá tình hình thực quyền sử dụng đất huyện Lương Sơn, tỉnh Hịa Bình giai đoạn 2019 - 2021 59 3.3.1 Kết việc thực quyền sử dụng đất huyện Lương Sơn giai đoạn 2019 - 2021 59 3.3.2 Đánh giá việc thực số quyền sử dụng đất huyện Lương Sơn giai đoạn 2019-2021 .61 3.3.3 Đánh giá hộ gia đình, cá nhân thực quyền sử dụng đất 76 3.3.4 Những tồn hạn chế việc thực quyền sử dụng đất địa bàn huyện Lương Sơn .84 3.4 Giải pháp thực quyền sử dụng đất địa bàn huyện Lương Sơn, tỉnh Hịa Bình 85 3.4.1 Giải pháp chủ trương, sách .85 3.4.2 Giải pháp tinh gọn cải cách TTHC .86 3.4.3 Giải pháp nhân lực vật lực 87 3.4.4 Giải pháp tuyên truyền, phổ biến kiến thức pháp luật 88 3.4.5 Giải pháp kinh tế - tài 88 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 90 TÀI LIỆU THAM KHẢO 92 PHỤ LỤC viii DANH MỤC BẢNG Bảng 3.1 Hiện trạng sử dụng đất huyện Lương Sơn năm 2021 51 Bảng 3.2 Kết thực quyền sử dụng đất huyện Lương Sơn giai đoạn 2019 - 2021 .60 Bảng 3.3 Đánh giá thực quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất giai đoạn 2019 - 2021 .62 Bảng 3.4 Kết thực quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất giai đoạn 2019 2021 theo cấp xã 63 Bảng 3.5 Đánh giá thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất giai đoạn 2019 - 2021 .66 Bảng 3.6 Kết thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất giai đoạn 2019 - 2021 theo cấp xã 68 Bảng 3.7 Đánh giá thực quyền thừa kế quyền sử dụng đất giai đoạn 2019 - 2021 69 Bảng 3.8 Kết thực quyền thừa kế quyền sử dụng đất giai đoạn 2019 - 2021 theo cấp xã .70 Bảng 3.9 Đánh giá thực quyền tặng cho quyền sử dụng đất giai đoạn 2019 - 2021 .72 Bảng 3.10 Kết thực quyền tặng cho quyền sử dụng đất giai đoạn 2019 - 2021 theo cấp xã 73 Bảng 3.11 Đánh giá thực quyền chấp quyền sử dụng đất giai đoạn 2019 - 2021 .74 Bảng 3.12 Kết thực quyền chấp quyền sử dụng đất giai đoạn 2019 - 2021 theo cấp xã 75 Bảng 3.13 Đánh giá hộ gia đình, cá nhân thực quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất 76 Bảng 3.14 Đánh giá hộ gia đình, cá nhân thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất .78 Bảng 3.15 Đánh giá hộ gia đình, cá nhân thực quyền thừa kế quyền sử dụng đất .80 Bảng 3.16 Đánh giá hộ gia đình, cá nhân thực quyền tặng cho quyền sử dụng đất .81 Bảng 3.17 Đánh giá hộ gia đình, cá nhân thực quyền chấp quyền sử dụng đất .83 ix DANH MỤC CÁC HÌNH Hình Vị trí địa lý huyện Lương Sơn, tỉnh Hồ Bình .43 Hình Biểu đồ Kết thực quyền sử dụng đất huyện Lương Sơn giai đoạn 2019 - 2021 60 Hình 3 Biểu đồ Đánh giá thực quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất giai đoạn 2019 - 2021 62 Hình Biểu đồ Kết thực quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất giai đoạn 2019 - 2021 theo cấp 64 MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Căn theo Hiến pháp nước Cộng hòa xã hội Chủ Nghĩa Việt Nam Quốc hội ban hành ngày 28 tháng 11 năm 2013 đất đai tài nguyên đặc biệt quốc gia, nguồn lực quan trọng phát triển đất nước, quản lý theo pháp luật Trải qua cơng đổi sách, pháp luật đất đai thời kỳ đẩy mạnh cơng nghiệp hố, đại hố đất nước Luật Đất đai năm 2013 ban hành Luật Đất đai năm 2013 giúp khắc phục hạn chế tồn Luật Đất đai năm 2003, pháp lý quan trọng để công tác quản lý nhà nước đất đai đạt nhiều kết tích cực, góp phần khai thác phát huy có hiệu nguồn lực đất đai phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, bảo đảm quốc phòng, an ninh, ổn định xã hội, an ninh lương thực quốc gia, bảo vệ môi trường Hiệu quản lý nhà nước đất đai bước tăng cường; sách, pháp luật đất đai ngày hoàn thiện; quyền người sử dụng đất mở rộng Nhà nước bảo đảm Tuy nhiên, công tác quản lý nhà nước đất đai số điểm hạn chế, nguồn lực đất đai chưa phát huy đầy đủ để trở thành nội lực quan trọng phục vụ phát triển kinh tế - xã hội Đặc biệt việc đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp người sử dụng đất Huyện Lương Sơn nằm phía Đơng Nam tỉnh Hịa Bình, có toạ độ địa lý từ 105025’14” – 105041’25” Kinh độ Đông; 20036’30” – 20057’22” Vĩ độ Bắc Huyện Lương Sơn có diện tích 36.482,72 ha, gồm 11 đơn vị hành có 01 thị trấn Lương Sơn 10 xã Trung tâm huyện nằm thị trấn Lương Sơn, cách thành phố Hòa Bình khoảng 35 km phía Nam Trong năm gần đây, huyện Lương Sơn có tốc độ phát triển kinh tế xã hội đáng ghi nhận Tổng giá trị sản xuất năm 2020 (theo giá cố định) thực 5.464,3 tỷ đồng, đạt 101,3% kế hoạch, tăng 11,5% so với năm 2019, thu nhập bình quân đầu người đạt 43,5 triệu đồng/người/năm (thực năm 2020 38,5 triệu đồng, kế hoạch 41,0 triệu đồng) Việc phát triển kinh tế xã hội ảnh hưởng đến nhu cầu sinh sống, học tập lao động người dân địa bàn huyện Từ đây, nhu cầu quyền sử dụng đất phục vụ cho yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội ngày cần thiết diễn biến phức tạp Hàng năm, người sử dụng đất tuân thủ thực thủ tục hành liên quan đến lĩnh vực đất đai, thể vai trò trách nhiệm người sử dụng đất Tuy nhiên, thực tế số phận không nhỏ chưa thực đăng ký biến động đất đai dừng lại việc thỏa thuận mang tính dân sự, chưa cơng chứng chứng thực quan có thẩm quyền Những năm qua việc thực quyền sử dụng đất địa bàn huyện tập trung vào quyền quyền người sử dụng đất trình thực hiện, đánh giá sơ thấy có ưu điểm, hạn chế gì, quyền người sử dụng đất Để có nhìn xác mang tính thực tế quyền người sử dụng đất từ đưa giải đáp đầy đủ xác giai đoạn đất nước nói chung địa bàn huyện Lương Sơn nói riêng, tơi tiến hành nghiên cứu đề tài: “Đánh giá tình hình thực quyền sử dụng đất địa bàn huyện Lương Sơn, tỉnh Hịa Bình giai đoạn 2018-2020” Mục tiêu nghiên cứu - Đánh giá tình hình thực quyền sử dụng đất huyện Lương Sơn, tỉnh Hịa Bình giai đoạn từ năm 2019 đến năm 2021 nhằm tìm tồn trình thực quyền người sử dụng đất - Đề xuất số giải pháp cho việc thực quyền sử dụng đất địa bàn huyện Lương Sơn, tỉnh Hịa Bình đầy đủ theo quy định pháp luật Phạm vi nghiên cứu - Phạm vi không gian: Trên địa bàn huyện Lương Sơn, tỉnh Hịa Bình - Phạm vi thời gian: Tình hình thực quyền sử dụng đất giai đoạn từ năm 2019 đến năm 2021 Chương TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 Cơ sở lý luận đất đai quyền sử dụng đất 1.1.1 Khái niệm đất đai Luật đất đai 1993 xác định: “Đất đai tài nguyên vô quý giá, thành phần quan trọng hàng đầu môi trường sống, địa bàn phân bố dân cư, xây dựng sở kinh tế, văn hóa, xã hội, an ninh quốc phòng, tư liệu sản xuất đặc biệt khơng thay sản xuất nơng nghiệp” Đất đai tài nguyên tự nhiên, bao gồm lục địa mặt nước bề mặt trái đất Theo quan điểm kinh tế học đất đai khơng bao gồm mặt đất mà cịn bao gồm tài nguyên lòng đất tất thứ sinh sơi mặt đất lịng đất không lao động người làm ra, tức bao gồm nước mặt đất nước ngầm, thổ nhưỡng, thực vật động vật Với nghĩa chung nhất, lớp bề mặt trái đất, bao gồm đồng ruộng, đồng cỏ, bãi chăn thả, rừng, bãi hoang, mặt nước, đầm lầy bãi đá Với nghĩa hẹp đất đai biểu khối lượng tính chất quyền lợi tài sản mà người chiếm đất Nó bao gồm lợi ích đất mặt pháp lý quyền theo tập quán không thành văn Bên cạnh đó, đất đai tài sản đất đai có đầy đủ thuộc tính tài sản như: đáp ứng nhu cầu người tức có giá trị sử dụng; người có khả chiếm hữu sử dụng; đối tượng trao đổi mua bán (tức có tham gia vào giao dịch dân ) Đất đai coi tài sản quốc gia vô quý giá, chuyển tiếp qua hệ, coi dạng tài sản phương thức tích luỹ cải vật chất xã hội Do thân đất đai không lao động làm ra, mà lao động tác động vào đất đai để biến từ trạng thái hoang hoá trở thành sử dụng vào đa mục đích Đất đai cố định vị trí, có giới hạn không gian vô hạn thời gian sử dụng Bên cạnh đó, đất đai có khả sinh lợi trình sử dụng, biết sử dụng sử dụng cách hợp lí giá trị đất (đã khai thác sử dụng) khơng khơng mà có xu hướng tăng lên (Hồ Thị Lam Trà Nguyễn Văn Quân, 2006) 92 TÀI LIỆU THAM KHẢO Nguyễn Đình Bồng (2010), Giáo trình Hệ thống pháp luật đất đai thị trường BĐS Trường Đại học Nông Nghiệp Hà Nội Nguyễn Đình Bồng (2006), Một số vấn đề thị trường quyền sử dụng đất nước ta giai đoạn nay, Hội thảo khoa học Thị trường bất động sản: Thực trạng, nguyên nhân giải pháp, tháng 3/2006, Hà Nội Chính phủ (2017), Nghị định số 92/2017/NĐ-CP ngày 07 tháng 08 năm 2017 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định liên quan đến kiểm soát thủ tục hành Chính phủ (2015), Quyết định số 08/QĐ-TTg ngày 06 tháng 01 năm 2015 Thủ tướng Chính phủ ban hành Kế hoạch Chính phủ việc đơn giản hóa thủ tục hành trọng tâm năm 2015 Chính phủ (2017), Thơng tư số 02/2017/TT-VPCP ngày 31 tháng 10 năm 2017 Bộ trưởng, Chủ nhiệm Văn phịng Chính phủ hướng dẫn nghiệp vụ kiểm sốt thủ tục hành Nguyễn Thị Thu Hồng (2000), Chính sách tình hình sử dụng đất đai vương quốc Thụy Điển, Báo cáo chuyên đề Tổng hợp Chính sách tình hình sử dụng đất đai số nước khu vực giới, Vụ Khoa học Hợp tác Quốc tế Nguyễn Văn Quân Hồ Thị Lam Trà (2006) Giáo trình định giá đất, Nxb Nơng nghiệp, Hà Nội Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam, Hiến pháp Việt Nam năm1995, Nxb Chính trị Quốc gia, Hà Nội Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (1993), Luật Đất đai năm 1993, Nxb Chính trị Quốc gia, Hà Nội 10 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2003), Luật Đất đai năm 2003, Nxb Chính trị Quốc gia, Hà Nội 11 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2013), Luật Đất đai năm 2013, Nxb Chính trị Quốc gia, Hà Nội 12 Nguyễn Thanh Trà Nguyễn Đình Bồng (2005), Giáo trình thị trường bất động sản NXB Nơng nghiệp 13 Uỷ ban nhân dân huyện Lương Sơn (2020), Báo cáo việc thực thủ tục hành lĩnh vực đất đai từ ngày 01/02/2018 đến ngày 15/11/2020 địa bàn huyện Lương Sơn 93 14 Uỷ ban nhân dân huyện Lương Sơn (2020), Báo cáo kết thực nhiệm vụ phát triển KT-XH năm 2020 kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội năm 2021 15 Uỷ ban nhân dân huyện Lương Sơn (2019), Báo cáo kết thống kê biến động đất đai năm 2019 16 Uỷ ban nhân dân huyện Lương Sơn (2020), Quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 Kế hoạch sử dụng đất năm 2021 huyện Lương Sơn, tỉnh Hịa Bình 17 Ủy ban nhân dân tỉnh Hịa Bình (2006), Quyết định số 4426/2006/QĐ-UBND ngày 22 tháng 12 năm 2006 UBND tỉnh Hịa Bình việc quy định danh mục, mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý sử dụng phí, lệ phí địa bàn tỉnh 18 Ủy ban nhân dân tỉnh Hịa Bình (2012), Quyết định số 1185/QĐ-UBND ngày 04 tháng 06 năm 2012 UBND tỉnh Hịa Bình việc phê duyệt đơn giá đo đạc lập đồ địa chính, đăng ký quyền sử dụng đất, lập hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn tỉnh Hịa Bình 19 Ủy ban nhân dân tỉnh Hịa Bình (2014), Quyết định số 24/2014/QĐ-UBND ngày 21 tháng 11 năm 2014 UBND tỉnh Hịa Bình việc ban hành quy định hạn mức giao đất ở, hạn mức cơng nhận đất ở, diện tích tối thiểu tách đất địa bàn tỉnh Hịa Bình 20 Ủy ban nhân dân tỉnh Hịa Bình (2014), Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND ngày 20 tháng 12 năm 2014 UBND tỉnh Hịa Bình việc ban hành bảng giá đất địa bàn tỉnh Hịa Bình 21 Ủy ban nhân dân tỉnh Hịa Bình (2015), Quyết định số 03/2015/QĐ-UBND ngày 11 tháng 02 năm 2015 UBND tỉnh Hịa Bình việc quy định hệ số điều chỉnh giá đất số vị trí đất địa bàn tỉnh Hịa Bình năm 2015 22 Ủy ban nhân dân tỉnh Hịa Bình (2015), Quyết định số 16/2015/QĐ-UBND ngày 06 tháng 08 năm 2015 UBND tỉnh Hịa Bình việc sửa đổi, bổ sung số nội dung bảng giá đất loại đất cụ thể ban hành kèm theo Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND ngày 20 tháng 12 năm 2014 UBND tỉnh Hịa Bình 23 Ủy ban nhân dân tỉnh Hịa Bình (2015), Quyết định số 2546/QĐ-UBND ngày 06 tháng 10 năm 2015 UBND tỉnh Hịa Bình việc cơng bố thủ tục hành lĩnh vực tài nguyên môi trường thuộc thẩm quyền giải Sở Tài nguyên Môi trường, UBND cấp huyện, UBND cấp xã địa bàn tỉnh 24 Ủy ban nhân dân tỉnh Hịa Bình (2016), Quyết định số 06/2016/QĐ-UBND ngày 14 tháng 04 năm 2016 UBND tỉnh Hịa Bình việc bổ sung số nội dung bảng giá đất loại đất cụ thể ban hành kèm theo Quyết định số 33/2014/QĐ- 94 UBND ngày 20 tháng 12 năm 2014 Quyết định số 16/2015/QĐ-UBND ngày 06 tháng 08 năm 2015 UBND tỉnh Hịa Bình 25 Ủy ban nhân dân tỉnh Hịa Bình (2016), Quyết định số 08/2016/QĐ-UBND ngày 06 tháng 05 năm 2016 UBND tỉnh Hịa Bình việc quy định hệ số điều chỉnh giá đất địa bàn tỉnh Hịa Bình năm 2016 26 Ủy ban nhân dân tỉnh Hịa Bình (2016), Quyết định số 32/2016/QĐ-UBND ngày 01 tháng 11 năm 2016 UBND tỉnh Hòa Bình việc quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý sử dụng phí, lệ phí thuộc thẩm quyền định Hội đồng nhân dãn tỉnh Hịa Bình 27 Ủy ban nhân dân tỉnh Hịa Bình (2016), Quyết định số 36/2016/QĐ-UBND ngày 15 tháng 12 năm 2016 UBND tỉnh Hịa Bình việc sửa đổi, bổ sung, bãi bỏ số điều Quyết định số 24/2014/QĐ-UBND ngày 21 tháng 11 năm 2014 Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành việc ban hành quy định hạn mức giao đất ở, hạn mức công nhận đất ở, diện tích tối thiểu tách đất địa bàn tỉnh Hịa Bình 28 Ủy ban nhân dân tỉnh Hịa Bình (2017), Quyết định số 04/2017/QĐ-UBND ngày 21 tháng 03 năm 2017 UBND tỉnh Hòa Bình việc quy định hệ số điều chỉnh giá đất địa bàn tỉnh Hịa Bình năm 2017 29 Ủy ban nhân dân tỉnh Hồ Bình (2017), Quyết định số 35/2017/QĐ-UBND ngày 23 tháng 12 năm 2017 UBND tỉnh Hồ Bình bảng giá đất điều chỉnh, bổ sung địa bàn tỉnh Hồ Bình, giai đoạn 2015 - 2019 30 Ủy ban nhân dân tỉnh Hịa Bình (2017), Quyết định số 1808/QĐ- UBND ngày 19 tháng 06 năm 2017 UBND tỉnh Hịa Bình việc ban hành Bộ đơn giá đo đạc địa chính, đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, lập hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn tỉnh Hịa Bình 31 Ủy ban nhân dân tỉnh Hịa Bình (2018), Quyết định số 07/2018/QĐ-UBND ngày 14 tháng 04 năm 2018 UBND tỉnh Hịa Bình việc quy định hệ số điều chỉnh giá đất địa bàn tỉnh Hịa Bình năm 2018 32 Ủy ban nhân dân tỉnh Hịa Bình (2018), Quyết định số 13/2018/QĐ-UBND ngày 18 tháng 07 năm 2018 UBND tỉnh Hịa Bình việc điều chỉnh, bổ sung mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý sử dụng số loại phí, lệ phí địa bàn tỉnh Hịa Bình 33 Ủy ban nhân dân tỉnh Hịa Bình (2018), Quyết định số 22/2018/QĐ-UBND ngày 01 tháng 10 năm 2018 UBND tỉnh Hịa Bình việc ban hành quy định hạn mức giao đất ở, hạn mức cơng nhận đất diện tích tối thiểu phép tách đất địa bàn tỉnh Hịa Bình 95 34 Ủy ban nhân dân tỉnh Hịa Bình (2018), Quyết định số 37/2018/QĐ-UBND ngày 21 tháng 12 năm 2018 UBND tỉnh Hịa Bình quy định hệ số điều chỉnh giá đất địa bàn tỉnh Hịa Bình năm 2019 35 Ủy ban nhân dân tỉnh Hịa Bình (2018), Quyết định số 3072/QĐ-UBND ngày 24 tháng 08 năm 2018 UBND tỉnh Hịa Bình việc cơng bố danh mục thủ tục hành thuộc phạm vi, chức quản lý nhà nước Sở Tài nguyên Mơi trường tỉnh Hịa Bình PHỤ LỤC PHỤ LỤC 01 Phiếu số: PHIẾU ĐIỀU TRA V/v thực quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất phục vụ nghiên cứu đề tài “Đánh giá tình hình thực quyền sử dụng đất địa bàn huyện Lương Sơn, tỉnh Hịa Bình giai đoạn 2018-2020” I - Thông tin người sử dụng đất điều tra: Họ tên: Năm sinh: Số CMND/CCCD/HC: Số điện thoại: Địa thường trú: II - Thông tin đất điều tra: a) Thửa đất số: ; Tờ đồ số: ; b) Địa chỉ: , huyện Lương Sơn, tỉnh Hịa Bình; c)Diện tích: m2; d) Hình thức sử dụng: Riêng: m2; Chung: m2; đ) Mục đích sử dụng: Đất ở: m2; Đất trồng lâu năm: m2; Đất nuôi trồng thủy sản: m2; Đất trồng hàng năm: m2; e) Nguồn gốc sử dụng: III - Nội dung điều tra (Xin Ông/Bà đánh X vào ô vuông để trả lời cho câu hỏi) STT 1.1 1.2 1.3 2.1 2.2 2.3 2.4 3.1 3.2 Nội dung đánh giá Loại chuyển đổi QSDĐ - Phân chia tài sản chung - Hợp tài sản chung - Chuyển quyền theo Quyết định quan có thẩm quyền Mục đích sau chuyển đổi QSDĐ - Thế chấp quyền sử dụng đất - Phân chia quyền sử dụng đất cho thành viên - Cấp đổi lại Giấy chứng nhận - Lý khác Hồ sơ trình tự TTHC - Đơn giản - Bình thường Trả lời STT 3.3 4.1 4.2 4.3 5.1 5.2 5.3 Nội dung đánh giá - Phức tạp Thời gian TTHC - Nhanh - Bình thường - Chậm Cán thực TTHC - Hài lịng - Bình thường - Chưa hài lịng Trả lời IV Ý kiến góp ý Nhằm nâng cao chất lượng tiếp nhận, giải trả kết thực thủ tục hành cho người sử dụng đất thời gian tới, theo Ông/Bà quan nhà nước cần phải quan tâm, nâng cao thay đổi đến vấn đề nào? Xin cảm ơn đánh giá, ý kiến Ông/Bà phiếu điều tra Người thực Bùi Văn Thanh Người điều tra, lấy ý kiến PHỤ LỤC 02 Phiếu số: PHIẾU ĐIỀU TRA V/v thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất phục vụ nghiên cứu đề tài “Đánh giá tình hình thực quyền sử dụng đất địa bàn huyện Lương Sơn, tỉnh Hịa Bình giai đoạn 2018-2020” I - Thông tin người sử dụng đất điều tra: Họ tên: Năm sinh: Số CMND/CCCD/HC: Số điện thoại: Địa thường trú: II - Thông tin đất điều tra: a) Thửa đất số: ; Tờ đồ số: ; b) Địa chỉ: , huyện Lương Sơn, tỉnh Hịa Bình; c) Diện tích: m2; d) Hình thức sử dụng: Riêng: m2; Chung: m2; đ) Mục đích sử dụng: Đất ở: m2; Đất trồng lâu năm: m2; Đất nuôi trồng thủy sản: m2; Đất trồng hàng năm: m2; e) Nguồn gốc sử dụng: III - Nội dung điều tra (Xin Ơng/Bà đánh X vào vng để trả lời cho câu hỏi) Nội dung đánh giá STT Tìm hiểu thơng tin đất 1.1 - Tự tìm kiếm 1.2 - Qua trung tâm bất động sản 1.3 - Qua người thân 1.4 - Qua phương tiện thơng tin đại chúng Mục đích sau chuyển nhượng QSDĐ Trả lời Nội dung đánh giá STT 2.1 - Đầu tư, kinh doanh 2.2 - Chuyển nơi sinh sống 2.3 - Lấy tiền trả nợ 2.4 - Lý khác Trả lời Giá đất thị trường so với giá quy định 3.1 - Cao 3.2 - Bằng 3.3 - Thấp Thời gian TTHC 4.1 - Nhanh 4.2 - Bình thường 4.3 - Chậm Mức thuế TTHC 5.1 - Thấp 5.2 - Bình thường 5.3 - Cao Cán thực TTHC 6.1 - Hài lịng 6.2 - Bình thường 6.3 - Chưa hài lịng IV Ý kiến góp ý Nhằm nâng cao chất lượng tiếp nhận, giải trả kết thực thủ tục hành cho người sử dụng đất thời gian tới, theo Ông/Bà quan nhà nước cần phải quan tâm, nâng cao thay đổi đến vấn đề nào? Xin cảm ơn đánh giá, ý kiến Ông/Bà phiếu điều tra Người thực Bùi Văn Thanh Người điều tra, lấy ý kiến PHỤ LỤC 03 Phiếu số: PHIẾU ĐIỀU TRA V/v thực quyền thừa kế quyền sử dụng đất phục vụ nghiên cứu đề tài “Đánh giá tình hình thực quyền sử dụng đất địa bàn huyện Lương Sơn, tỉnh Hịa Bình giai đoạn 2018-2020” I - Thông tin người sử dụng đất điều tra: Họ tên: Năm sinh: Số CMND/CCCD/HC: Số điện thoại: Địa thường trú: II - Thông tin đất điều tra: a) Thửa đất số: ; Tờ đồ số: b) Địa chỉ: , huyện Lương Sơn, tỉnh Hịa Bình; c)Diệntích: m2; d) Hình thức sử dụng: Riêng: m2; Chung: m2; đ) Mục đích sử dụng: Đất ở: m2; Đất trồng lâu năm: m2; Đất nuôi trồng thủy sản: m2; Đất trồng hàng năm: m2; e) Nguồn gốc sử dụng: ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………… III - Nội dung điều tra (Xin Ông/Bà đánh X vào ô vuông để trả lời cho câu hỏi) STT 1.1 1.2 1.3 1.4 2.1 2.2 2.3 Nội dung đánh giá Mục đích sau thừa kế QSDĐ - Làm nơi thờ tự - Đề phục vụ sinh sống - Thực quyền sử dụng đất khác - Chuyển nơi sinh sống Hồ sơ trình tự TTHC - Dễ hiểu - Bình thường - Khó hiểu Trả lời STT 3.1 3.2 3.3 4.1 4.2 4.3 Nội dung đánh giá Thời gian TTHC - Nhanh - Bình thường - Chậm Cán thực TTHC - Hài lịng - Bình thường - Chưa hài lịng Trả lời IV Ý kiến góp ý Nhằm nâng cao chất lượng tiếp nhận, giải trả kết thực thủ tục hành cho người sử dụng đất thời gian tới, theo Ông/Bà quan nhà nước cần phải quan tâm, nâng cao thay đổi đến vấn đề nào? Xin cảm ơn đánh giá, ý kiến Ông/Bà phiếu điều tra Người thực Bùi Văn Thanh Người điều tra, lấy ý kiến PHỤ LỤC 04 Phiếu số: PHIẾU ĐIỀU TRA V/v thực quyền tặng cho quyền sử dụng đất phục vụ nghiên cứu đề tài “Đánh giá tình hình thực quyền sử dụng đất địa bàn huyện Lương Sơn, tỉnh Hịa Bình giai đoạn 2018-2020” I - Thông tin người sử dụng đất điều tra: Họ tên: Năm sinh: Số CMND/CCCD/HC: Số điện thoại: Địa thường trú: II - Thông tin đất điều tra: a) Thửa đất số: ; Tờ đồ số: ; b) Địa chỉ: , huyện Lương Sơn, tỉnh Hịa Bình; c)Diệntích: m2; d) Hình thức sử dụng: Riêng: m2; Chung: m2; đ) Mục đích sử dụng: Đất ở: m2; Đất trồng lâu năm: m2; Đất nuôi trồng thủy sản: m2; Đất trồng hàng năm: m2; e) Nguồn gốc sử dụng: III - Nội dung điều tra (Xin Ơng/Bà đánh X vào vng để trả lời cho câu hỏi) Nội dung đánh giá STT Mục đích sau tặng cho QSDĐ 1.1 - Làm nơi thờ tự 1.2 - Đề phục vụ sinh sống 1.3 - Thực quyền sử dụng đất khác 1.4 - Chuyển nơi sinh sống 2.1 Hồ sơ trình tự TTHC - Đơn giản Trả lời Nội dung đánh giá STT 2.2 - Bình thường 2.3 - Phức tạp Trả lời Thời gian TTHC 3.1 - Nhanh 3.2 - Bình thường 3.3 - Chậm Cán thực TTHC 4.1 - Hài lòng 4.2 - Bình thường 4.3 - Chưa hài lịng IV Ý kiến góp ý Nhằm nâng cao chất lượng tiếp nhận, giải trả kết thực thủ tục hành cho người sử dụng đất thời gian tới, theo Ông/Bà quan nhà nước cần phải quan tâm, nâng cao thay đổi đến vấn đề nào? Xin cảm ơn đánh giá, ý kiến Ông/Bà phiếu điều tra Người thực Bùi Văn Thanh Người điều tra, lấy ý kiến PHỤ LỤC 05 Phiếu số: PHIẾU ĐIỀU TRA V/v thực quyền chấp quyền sử dụng đất phục vụ nghiên cứu đề tài “Đánh giá tình hình thực quyền sử dụng đất địa bàn huyện Lương Sơn, tỉnh Hịa Bình giai đoạn 2018-2020” I - Thơng tin người sử dụng đất điều tra: Họ tên: Năm sinh: Số CMND/CCCD/HC: Số điện thoại: Địa thường trú: II - Thông tin đất điều tra: a) Thửa đất số: ; Tờ đồ số: ; b) Địa chỉ: , huyện Lương Sơn, tỉnh Hịa Bình; c)Diệntích: m2; d) Hình thức sử dụng: Riêng: m2; Chung: m2; đ) Mục đích sử dụng: Đất ở: m2; Đất trồng lâu năm: m2; Đất nuôi trồng thủy sản: m2; Đất trồng hàng năm: m2; e) Nguồn gốc sử dụng: III - Nội dung điều tra (Xin Ông/Bà đánh X vào ô vuông để trả lời cho câu hỏi) Nội dung đánh giá STT Mục đích sau chấp QSDĐ 1.1 - Vay mở rộng sản xuất kinh doanh 1.2 - Vay điều kiện xuất lao động, học tập 1.3 - Vay mua sắm, tiêu dùng 1.4 - Lý khác Lựa chọn quan định giá 2.1 - Tự chọn 2.2 - Bên tín dụng đề xuất Trả lời Nội dung đánh giá STT 2.3 Trả lời - Đấu thầu định giá Giá trị thực tế định giá 3.1 - Cao thực tế 3.2 - Tương đương thực tế 3.3 - Thấp thực tế Hồ sơ trình tự TTHC 4.1 - Đơn giản 4.2 - Bình thường 4.3 - Phức tạp Thời gian TTHC 5.1 - Nhanh 5.2 - Bình thường 5.3 - Chậm Cán thực TTHC 6.1 - Hài lòng 6.2 - Bình thường 6.3 - Chưa hài lịng IV Ý kiến góp ý Nhằm nâng cao chất lượng tiếp nhận, giải trả kết thực thủ tục hành cho người sử dụng đất thời gian tới, theo Ông/Bà quan nhà nước cần phải quan tâm, nâng cao thay đổi đến vấn đề nào? Xin cảm ơn đánh giá, ý kiến Ông/Bà phiếu điều tra Người thực Bùi Văn Thanh Người điều tra, lấy ý kiến