(Luận văn) nâng cao chất lượng thẩm định tín dụng khách hàng cá nhân tại ngân hàng thương mại cổ phần ngoại thương việt nam chi nhánh bến thành

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG TP HỒ CHÍ MINH ĐỖ THỊ HỒNG HẠNH lu an n va to gh tn NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG THẨM ĐỊNH TÍN DỤNG p ie KHÁCH HÀNG CÁ NHÂN TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN NGOẠI THƯƠNG VIỆT NAM d oa nl w – CHI NHÁNH BẾN THÀNH ll u nf va an lu oi m LUẬN VĂN THẠC SỸ KINH TẾ z at nh z m co l gm @ TP HỒ CHÍ MINH – NĂM 2015 an Lu n va ac th si BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG TP HỒ CHÍ MINH ĐỖ THỊ HỒNG HẠNH lu an n va to gh tn NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG THẨM ĐỊNH TÍN DỤNG p ie KHÁCH HÀNG CÁ NHÂN TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN NGOẠI THƯƠNG VIỆT NAM d oa nl w – CHI NHÁNH BẾN THÀNH u nf va an lu LUẬN VĂN THẠC SỸ KINH TẾ ll oi m Chuyên ngành: Tài – Ngân hàng z at nh Mã số: 60 34 02 01 z m co l gm @ Người hướng dẫn khoa học: NGƯT PGS TS LÝ HOÀNG ÁNH TP HỒ CHÍ MINH – NĂM 2015 an Lu n va ac th si TÓM TẮT Bước vào giai đoạn hội nhập cạnh tranh điều khơng thể tránh khỏi Muốn tăng sức cạnh tranh đòi hỏi doanh nghiệp phải nâng cao chất lượng sản phẩm dịch vụ để thu hút khách hàng, qua giúp kinh tế phát triển Và ngành Ngân hàng khơng nằm ngồi xu Nền kinh tế phát triển, đời sống xã hội ổn định, trình độ dân trí nâng cao, người dân khơng cần ăn no mặc ấm mà chuyển thành ăn ngon mặc đẹp, khách hàng cá nhân ngày phát sinh nhiều nhu cầu cần vay vốn ngân hàng Nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng người tiêu dùng đại, ngân hàng tung hàng loạt sản phẩm tín lu an dụng với chương trình ưu đãi hấp dẫn để lôi kéo khách hàng Song song với n va việc mở rộng quy mơ đảm bảo chất lượng tín dụng trở thành vấn đề sống cịn để tn to đảm bảo tăng trưởng bền vững, giữ lợi nhuận kinh doanh, giảm thiểu tối đa Sau gần 10 năm nâng cấp lên chi nhánh cấp 1, đặc biệt năm thành lập p ie gh rủi ro w Phòng Khách hàng Thể Nhân, cơng tác thẩm định tín dụng cá nhân Vietcombank oa nl Bến Thành thực nào? Chất lượng cơng tác thẩm định tín d dụng sao? Có ưu điểm cần phát huy? Có hạn chế nào? Nguyên an lu nhân đâu cần làm để khắc phục? Xuất phát từ thực tiễn nên đề tài “Nâng u nf va cao chất lượng thẩm định tín dụng khách hàng cá nhân Ngân hàng Thương mại Cổ phần Ngoại thương Việt Nam – Chi nhánh Bến Thành” đặt mục tiêu thực ll oi m trạng tình hình thẩm định để trả lời câu hỏi vừa nêu Từ đề xuất giải pháp z at nh phát triển hoạt động thẩm định tín dụng cá nhân Nội dung đề tài gồm phần chính: - Cơ sở lý luận thẩm định tín dụng: Trình bày tổng quan ngân hàng z thương mại, sở lý luận thẩm định tín dụng, lý thuyết chất lượng thẩm @ gm định tín dụng với nghiên cứu nước quốc tế l - Thực trạng thẩm định tín dụng cá nhân Vietcombank Bến Thành: Giới m co thiệu khái quát Vietcombank chi nhánh Bến Thành, tìm hiểu quy định Bến Thành Từ rút ưu khuyết điểm nguyên nhân an Lu thẩm định chất lượng tín dụng khách hàng cá nhân Vietcombank n va ac th si - Đề xuất giải pháp nâng cao chất lượng thẩm định tín dụng cá nhân: Đánh giá kết nghiên cứu đưa giải pháp lu an n va p ie gh tn to d oa nl w ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si LỜI CAM ĐOAN Tôi tên là: ĐỖ THỊ HỒNG HẠNH Sinh ngày 07 tháng 11 năm 1990 Hiện công tác tại: Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam – Chi nhánh Bến Thành Là học viên cao học khóa 15 Trường Đại học Ngân hàng TP.HCM Mã số học viên: 020115130117 Đề tài: “Nâng cao chất lượng thẩm định tín dụng khách hàng cá nhân Ngân hàng Thương mại Cổ phần Ngoại thương Việt Nam – Chi nhánh Bến Thành” lu an Người hướng dẫn khoa học: NGƯT PGS TS Lý Hoàng Ánh n va Luận văn thực Trường Đại học Ngân hàng TP.HCM tn to Tôi cam đoan luận văn chưa trình nộp để lấy học vị thạc sĩ gh trường đại học Luận văn cơng trình nghiên cứu riêng tôi, p ie kết nghiên cứu trung thực, khơng có nội dung công bố w trước nội dung người khác thực ngoại trừ trích dẫn oa nl dẫn nguồn đầy đủ luận văn d TP.HCM, ngày 19 tháng 10 năm 2015 lu ll u nf va an Tác giả oi m z at nh ĐỖ THỊ HỒNG HẠNH z m co l gm @ an Lu n va ac th si LỜI CẢM ƠN Trước tiên, tơi xin bày tỏ lịng cảm ơn sâu sắc đến NGƯT PGS TS Lý Hồng Ánh Mặc dù bận rộn trăm cơng nghìn việc cương vị Hiệu trưởng thầy nhiệt tình hướng dẫn giúp đỡ cách tận tâm, chu đáo suốt trình thực đề tài Tôi xin gửi lời cảm ơn chân thành đến thầy cô Khoa sau đại học tạo điều kiện tốt để học viên cao học học tập, nghiên cứu hoàn thành luận văn Bên cạnh đó, tơi xin chân thành cảm ơn Ban lãnh đạo, anh chị đồng lu an nghiệp Vietcombank Bến Thành anh chị em làm Ngân hàng khác n va nhiệt tình giúp đỡ, trao đổi ý kiến, cung cấp thông tin, liệu để thực gh tn to luận văn Sau cùng, xin gửi lời cảm ơn từ tận đáy lịng đến gia đình, bạn bè ln p ie bên cạnh chăm sóc, hỗ trợ, động viên suốt trình học tập làm việc w oa nl TP.HCM, ngày 19 tháng 10 năm 2015 d Tác giả ll u nf va an lu oi m ĐỖ THỊ HỒNG HẠNH z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si MỤC LỤC DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT i DANH MỤC BẢNG iii DANH MỤC HÌNH iv CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU lu an n va 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục tiêu đề tài 1.3 Câu hỏi nghiên cứu 1.4 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 1.5 Phương pháp nghiên cứu 1.6 Đóng góp đề tài 1.7 Cấu trúc luận văn gh tn to CHƯƠNG 2: TỔNG QUAN VỀ NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI VÀ CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH TÍN DỤNG KHÁCH HÀNG CÁ NHÂN Tổng quan tín dụng ngân hàng thương mại p ie 2.1 Sơ lược ngân hàng thương mại w 2.1.1 Tổng quan tín dụng Ngân hàng 10 d Tổng quan thẩm định tín dụng 13 an lu 2.2 oa 2.1.3 Lý luận chung tín dụng nl 2.1.2 Khái niệm thẩm định tín dụng 13 2.2.2 Ý nghĩa thẩm định tín dụng 13 2.2.3 Mục đích thẩm định tín dụng 14 2.2.4 Nội dung thẩm định tín dụng 15 ll u nf oi m z at nh 2.3 va 2.2.1 Lý thuyết chất lượng thẩm định tín dụng 16 Quan điểm chất lượng thẩm định tín dụng Ngân hàng thương mại 16 z 2.3.1 gm @ m co l 2.3.2 Các tiêu đánh giá chất lượng thẩm định tín dụng Ngân hàng thương mại 18 an Lu 2.3.3 Các nhân tố ảnh hưởng đến chất lượng thẩm định tín dụng Ngân hàng thương mại 21 n va ac th si 2.4 Kinh nghiệm nâng cao chất lượng thẩm định tín dụng Ngân hàng thương mại nước 27 2.4.1 Kinh nghiệm số ngân hàng thương mại khu vực châu Á 27 2.4.2 Kinh nghiệm số Ngân hàng thương mại nước 31 CHƯƠNG 3: TÌNH HÌNH THẨM ĐỊNH TÍN DỤNG CÁ NHÂN TẠI NGÂN HÀNG TMCP NGOẠI THƯƠNG VIỆT NAM – CHI NHÁNH BẾN THÀNH 35 3.1 Giới thiệu khái quát Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam chi nhánh Bến Thành 35 3.1.1 Lịch sử hình thành phát triển Vietcombank 35 3.1.2 Quá trình hoạt động kinh doanh Vietcombank từ năm 2010 đến năm 2014 36 lu an 3.1.3 Giới thiệu Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam – chi nhánh Bến Thành 41 n va 3.2.1 Khái niệm khách hàng cá nhân 42 ie gh tn to 3.2 Đánh giá sơ quy định thẩm định tín dụng khách hàng cá nhân Vietcombank việc thực quy định Vietcombank Bến Thành 42 Các yếu tố thẩm định khách hàng cá nhân Vietcombank 43 p 3.2.2 Hệ thống xếp hạng tín dụng nội cho cá nhân hộ kinh doanh 44 Quy trình phê duyệt tín dụng 46 oa 3.2.4 nl w 3.2.3 Quy định thẩm định tài sản bảo đảm 49 3.2.6 Quy định thẩm định sau giải ngân 50 va an lu Chất lượng tín dụng cá nhân Vietcombank Bến Thành 51 u nf 3.3 d 3.2.5 Tăng trưởng Dư nợ phân loại 51 3.3.2 Tình hình nợ có vấn đề 53 3.3.3 Chất lượng thẩm định tín dụng khách hàng cá nhân 54 oi m z at nh 3.4 ll 3.3.1 Ưu điểm hạn chế việc Thẩm định tín dụng cá nhân 57 z Ưu điểm 57 3.4.2 Hạn chế 57 3.4.3 Nguyên nhân 59 m co l gm @ 3.4.1 an Lu CHƯƠNG 4: ĐỀ XUẤT CÁC GIẢI PHÁP NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG THẨM ĐỊNH TÍN DỤNG CÁ NHÂN TẠI NGÂN HÀNG TMCP NGOẠI THƯƠNG VIỆT NAM – CHI NHÁNH BẾN THÀNH 64 n va ac th si Nâng cao trình độ thẩm định cán khách hàng 64 4.1 4.1.1 Thiết lập quy chuẩn chung đào tạo kiến thức chuyên môn nghiệp vụ cách 64 4.1.2 Rèn luyện kỹ “đọc vị” khách hàng kỹ thu thập, sàng lọc thông tin 65 4.1.3 Trau dồi kỹ giao tiếp, chăm sóc khách hàng, thiết lập mạng lưới khách hàng 66 4.1.4 Nêu cao tinh thần cảnh giác, tuyệt đối không chủ quan xem xét chứng từ đánh giá tài sản 67 4.1.5 Liên tục cập nhật tình hình biến động kinh tế - xã hội, văn pháp luật, sách 67 lu Xây dựng sở liệu thẩm định 67 an 4.2 n va Cơ sở liệu khách hàng 67 4.2.2 Cơ sở liệu định giá tài sản 68 4.2.3 trả nợ Cơ sở liệu ngành nghề để đánh giá mục đích vay vốn nguồn 69 ie gh tn to 4.2.1 p 4.3 Thiết lập phận thẩm định giá chuyên nghiệp trực thuộc phòng Khách hàng Cá nhân 69 w Tăng cường biện pháp tái thẩm định 71 oa nl 4.4 d KẾT LUẬN 74 lu va an TÀI LIỆU THAM KHẢO 76 ll u nf PHỤ LỤC 1: CÁC SẢN PHẨM TÍN DỤNG CÁ NHÂN CỦA VIETCOMBANK 78 oi m PHỤ LỤC 2: BẢNG TÍNH ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN 91 z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si i DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT lu an n va : Ngân hàng TMCP Á Châu Agribank : Ngân hàng Nông nghiệp phát triển nông thôn BIDV : Ngân hàng Đầu tư phát triển Việt Nam CAR : Tỷ lệ an toàn vốn CBKH : Cán khách hàng CBTD : Cán tín dụng CBTĐ : Cán thẩm định CIC : Trung tâm thơng tin tín dụng quốc gia Việt Nam DSCV : Doanh số cho vay Eximbank : Ngân hàng TMCP Xuất nhập Việt Nam HDBank : Ngân hàng TMCP Phát triển TP.HCM MB : Ngân hàng TMCP Quân Đội : Dịch vụ ngân hàng điện thoại di động : Các khoản nợ xấu : Ratio obtained debt - Hệ số thu nợ : Vốn chủ sở hữu : Ngân hàng TMCP Sài Gịn Thương Tín ie gh tn to ACB p Mobile Banking Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam TMCP Thương mại Cổ phần TP.HCM : TSĐB : Tài sản đảm bảo VCB-iB@nking : Dịch vụ ngân hàng qua Internet VCB-Money : Dịch vụ ngân hàng điện tử VCB Phone Banking : Dịch vụ Ngân hàng qua điện thoại VCB-SMS B@nking : Dịch vụ ngân hàng qua tin nhắn điện thoại VIB : Ngân hàng TMCP Quốc Tế Việt Nam Vietcombank : Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam Techcombank : ll : u nf va an lu Sacombank d ROE oa nl ROD w NPL m oi Thành phố Hồ Chí Minh z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si 91 lu an va n PHỤ LỤC 2: BẢNG TÍNH ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN gh tn to A Thông tin chung Bất động sản mục tiêu p ie Tên khách hàng Nguyễn Thị Diệu Địa khách hàng Mục đích thẩm định Phục vụ chấp vay vốn NH Email Tel Thông tin khác Ký duyệt Nguyễn Văn Thái oa nl w Số HĐ Ngày nhận d fu an nv a lu Thời điểm thẩm định giá Ngày trả ll Cán định giá Đỗ Thị Hồng Hạnh Cán khảo sát Đặng Thế Lượng oi m z at nh Địa điểm định giá 29/10 Xô Viết Nghệ Tĩnh CCNQSDĐ số 54012510 Thửa đất số 24 Tờ đồ số 20 UBND Quận Bình Nơi cấp Thạnh Ngày cấp 20/11/2011 Giấy tờ khác Không Đặc điểm kinh tế kỹ thuật B BĐS MT Đất Loại đất: Đất Nhà Loại nhà: Đất Có Giấy tờ pháp lý: GCNQSDĐ Giấy tờ pháp lý: Có Số mặt tiền đường Diện tích CTXD cấp z GPS N m o l.c gm @ E an Lu n va 31,1 m2 ac th si 92 lu an n va 31,1 31,1 4,76 p ie gh tn to Diện tích đất thực tế: Diện tích đất cấp: Chiều ngang đất: Chiều rộng ngõ, đường: Khoảng cách từ nhà đến đường tơ vào Hình dạng đất Lợi thương mại Diện tích CTXD thực tế: Số tầng xây dựng: DT SD Năm xây dựng / cải tạo: Các chi tiết khác đóng góp vào giá trị cơng trình: Nội thất: Diện tích sân, ngõ: m oa nl w Đất vuông không d tr 90 đ/m2 Nhận định a lu ll fu an nv oi m TQSH Thuận tiện Cách Chợ A 500m Cách trường học B 1km Cách bệnh viện C 2km Tốt Tốt Trung bình Thanh tốn Thị trường z at nh z o l.c gm @ m n va 10,2 tr đ/m2 an Lu Nhận định C Mô tả BĐS MT Quyền sở hữu Chi phí sau mua Giao thông Gần chợ, siêu thị Gần trường học Gần bệnh viện Hạ tầng xã hội Tính khoản Qui mơ Phương thức tốn Điều kiện mua bán Các mơ tả khác BĐS MT Gía đất * ( có ) Giá đất theo khung giá nhà nước m2 m2 m2 m 31,1 m2 tầng 93,3 m2 1997 0 m2 tr đ/m2 ac th si 93 lu an n va p ie Địa Loại nhà Diện tích đất(hoặc nhà hộ) Giá bán Số tầng (nếu nhà thổ cư) Diện tích XD Diện tích sử dụng Năm XD/ Cải tạo Tỷ lệ CL cơng trình cịn lại Đợn giá XD cơng trình Ước tính giá trị cơng trình 11 đất 12 Quyền sở hữu BĐS SS vị trí tương đồng khác ngõ vị trí tương đồng khác ngõ Thổ cư Thổ cư m2 tr đ tầng m2 m2 d oa nl w 40,0 3812,0 4,0 40,0 160,0 2000 68% 4,0 fu an nv a lu tr đ ll 10 BĐS SS gh tn to STT BĐS SS vị trí tương đồng khác ngõ Thổ cư 27,0 2921,0 4,5 27,0 121,5 2007 76% 4,0 35,0 3570,0 4,0 35,0 140,0 2004 73% 4,0 BĐS SS BĐS SS 0 0 0 0,0 0% 0 0 0 0 0 0,0 0 0 0,0 0 0 oi m 0 0 0 0,0 0% 406 TQSH 368 TQSH Có Có GCNQSDĐ Có GCNQSDĐ GCNQSDĐ Thị trường Thị trường Thị trường Thanh toán Thanh toán Thanh toán ngay 0,0 0,0 0,0 Mua/bán Rao bán Rao bán 04/2010 10/2010 09/2010 Ngõ 4m Ngõ 6m Ngõ 5m z tr đ m o l.c gm @ an Lu n va 15 Phương thức tốn 16 Chi phí sau mua 17 Thời điểm bán / Định giá 18 Vị trí giao thơng 19 Số mặt tiền (đường vào nhà) 434 TQSH z at nh 13 Pháp lý 14 Điều kiện bán tr đ 0 ac th si 94 lu an n va tn to 10 Trung bình Trung bình Hình thang khơng Khá Trung bình Hình chử nhật có d oa nl w 21 22 23 Tốt Trung bình Vng vắn Bình thường khơng p ie gh 20 Chiều rộng đường vào nhà Thanh khoản Quy mơ Hình dáng Mơi trường hạ tầng xã hội Lợi kinh doanh / thương mại Nguồn thông tin 0 0 0 0 0 0 0 ll fu an nv a lu oi m z at nh z m o l.c gm @ an Lu n va ac th si 95 lu an n va to Tỷ lệ lại 60%-70% 50%-60% gh tn BẢNG HƯỚNG DẪN XÁC ĐỊNH TỶ LỆ CÒN LẠI CỦA KẾT CẤU p ie Kết cấu < 40% Kết cấu BTCT (khung, Bê tông nứt rạn Bê tông bị nứt, Bê tông bị nứt, khả chống cột, dầm, sàn, Kết cấu bắt đầu nhiều chỗ, cốt cốt thép bắt cốt thép có chỗ đỡ, cần phải trần, bê cong vênh thép bị đứt nhiều đầu rĩ sét bị cong vênh sửa chữa phá tông) chổ bỏ Hầu hết kết cấu Lớp trát bảo vệ Nhiều chỗ gạch Các vết nứt bị rạng nứt, Gạch (Móng, Vết nứt rộng bong tróc nhiều, bắt đầu mục, kết thông suốt bề nhiều chổ bị đỗ cột, tường ) sâu tới gạch nhiều chỗ có cấu bị thấm mặt, có chỗ bị hỏng hồn vết nứt rộng nước cong vênh, đỗ toàn Nhiều chỗ bị Bị mục rỉ Bắt đầu bị Bị mối mọt kết cấu bị cong kết cấu bị cong đứt rời, khả Gỗ Sắt (kết ăn sâu nhiều mối mọt, rĩ nhiều vênh, nhiều chỗ vênh, nhiều chỗ chống đỡ, cấu đỡ máy) chỗ, kết cấu han rĩ chổ bắt đầu bị nứt bị đứt rời cần sửa chữa cong vênh phá bỏ Chất liệu lợp mái bị hư hỏng, nhà bị dột; tiêu chuẩn đánh giá dựa mức độ hư hỏng hay nhẹ Máy bằng, ngói, DT hư hỏng mái tơn, fibro xi < 20% DT 20% - 30% DT 30% - 40% DT 40% - 50% DT 50% - 60% DT > 60% DT mái măng mái bị hư mái bị hư hỏng mái bị hư hỏng mái bị hư hỏng mái bị hư hỏng bị hư hỏng hỏng 70%-80% 40%-50% d oa nl w > 80% Lớp trát bảo vệ bong tróc, bê tơng bị nứt Lớp trát bảo vệ bắt đầu bong tróc, có vết nứt nhỏ ll fu an nv a lu oi m z at nh z m o l.c gm @ an Lu n va ac th si 96 lu an n va p ie oa nl w d 70 30 Nhà cấp III Nhà cấp IV % 90 80 % 90 80 % 80 65 % 80 65 60 55 35 35 40 35 25 25 25 20 20 nv a lu 50 Nhà cấp II 25 ll fu Dưới năm - 10 năm 10 - 20 năm 20 - 50 năm Trên 50 năm Nhà cấp I an gh tn to Thời gian sử dụng Nhà biệt thự % 95 85 oi m z at nh z m o l.c gm @ an Lu n va ac th si 97 lu an n va to TT Tỷ lệ giá trị kết cấu (%) Khung Nền, Đỡ cột Tường sàn mái Mái Công oi m 0 0 0 15 18 15 18 16 18 10 10 12 13 10 9 16 17 16 16 16 10 61 59 60 59 62 57 10 16 10 26 62 0 18 16 16 13 15 15 16 13 11 57 60 56 16 10 22 57 0 18 20 18 14 15 16 13 13 10 54 61 57 18 16 18 62 18 16 14 58 z at nh 10 10 10 10 10 10 an ll fu 10 10 10 z 10 n va Lu 10 m o l.c 9 10 gm @ 16 an 15 nv 12 13 14 a lu 11 NHÀ XÂY GẠCH tầng cấp khơng có khu phụ riêng tầng cấp có khu phụ riêng tầng cấp 2-3 khơng có khu phụ riêng tầng cấp 2-3 có khu phụ riêng tầng mái ngói khơng có khu phụ riêng tầng mái ngói có khu phụ riêng tầng mái khơng có khu phụ riêng tầng mái có khu phụ riêng tầng mái ngói khơng có khu phụ riêng tầng mái ngói có khu phụ riêng tầng mái khơng có khu phụ riêng tầng mái có khu phụ riêng tầng mái ngói khơng có khu phụ riêng tầng mái ngói có khu phụ riêng tầng mái khơng có khu phụ riêng tầng mái có khu phụ riêng d 10 Móng oa nl w Loại nhà I p ie gh tn BẢNG TỶ LỆ GIÁ TRỊ CÁC KẾT CẤU CHÍNH ac th si 98 lu an n va tn to 17 16 61 10 18 17 12 57 13 16 13 56 15 16 13 60 16 16 12 57 8 12 16 12 61 10 12 16 12 63 8 8 0 0 20 18 20 18 17 16 16 16 16 14 60 58 53 56 ll fu an nv a lu oi m z at nh 23 II 24 25 26 27 17 d 22 18 oa nl w 21 20 10 p ie gh 18 II 19 tầng mái khơng có khu phụ riêng 5tầng mái có khu phụ riêng NHÀ LẮP GHÉP tầng, lớn bê tông xỉ than tầng, lớn bê tông cốt thép dày tầng, lớn bê tông cốt thép dày tầng, lắp ghét khung cột lớn kết hợp tầng, khung cột tường ngăn gạch NHÀ BiỆT THỰ tầng mái ngói tầng mái tầng mái ngói tầng mái z Khung cột Tường 75% 70% 65% 10% 0% 18% Nền, sàn Đỡ mái Mái 75% 76% 60% 0% 18% Cơng an Lu Móng m o l.c gm @ 16% n va BĐSSS Tỷ lệ lại kết cấu tỷ lệ giá trị kết cấu 62% ac th si 99 lu an n va 68% gh tn to Tỷ lệ CLCL BĐSSS Tỷ lệ CLCL BĐSSS theo thời gian p ie 14 năm 0% oa nl w d Khung cột Tường Nền, sàn Đỡ mái Mái 70% 75% 70% 80% 80% 70% 0% 18% 16% 0% 18% 62% Công a lu 10% an nv Công 73% ll fu 10 năm 0% oi 75% 10% 0% Tường Nền, sàn Đỡ mái Mái 70% 80% 80% 75% 16% 0% 18% gm 80% @ Khung cột z Móng o l.c z at nh 18% m 76% 0% n va năm an Lu BĐSSS Tỷ lệ lại kết cấu tỷ lệ giá trị kết cấu Tỷ lệ CLCL BĐSSS Tỷ lệ CLCL BĐSSS theo thời gian Móng m BĐSSS Tỷ lệ cịn lại kết cấu tỷ lệ giá trị kết cấu Tỷ lệ CLCL BĐSSS Tỷ lệ CLCL BĐSSS theo thời gian 62% ac th si 100 lu an n va tn to p ie gh BĐSSS Tỷ lệ lại kết cấu tỷ lệ giá trị kết cấu Tỷ lệ CLCL BĐSSS Tỷ lệ CLCL BĐSSS theo thời gian Khung cột Tường Nền, sàn Đỡ mái Mái 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% Công oa nl w Móng Cơng 0% d 0% 0% oi z at nh 0% m 0% Khung cột ll Móng fu an nv 0% Tường Nền, sàn Đỡ mái Mái 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% Nền, sàn Đỡ mái Mái Công 65% 65% 50% 0% 18% z 0% gm @ - 0% 65% 60% 55% 10% 0% 18% va Tường an Khung cột Lu Móng m o l.c 16% n BĐS MT Tỷ lệ lại kết cấu tỷ lệ giá trị kết cấu a lu BĐSSS Tỷ lệ cịn lại kết cấu tỷ lệ giá trị kết cấu Tỷ lệ CLCL BĐSSS Tỷ lệ CLCL BĐSSS theo thời gian - 62% ac th si 101 lu an 58% n va to p ie gh tn 0% 17 năm Tỷ lệ CLCL BĐSMT Tỷ lệ CLCL BĐS MT theo thời gian d oa nl w ll fu an nv a lu oi m z at nh z m o l.c gm @ an Lu n va ac th si 102 lu an n va BĐS Mục tiêu BĐS SS BĐS SS 0 0 0 Thổ cư Thổ cư Thổ cư 0 31,1 3014 40 3812 35 3570 27 2921 0 0 31,1 40 35 4,5 27 0 0 160 140 121,5 0 2000 2004 2007 0 73% 76% 0% 0% 4 0 406 368 0 p ie gh tn BĐS SS vị trí tương đồng khác ngõ z at nh to STT oa nl w BĐS SS vị trí tương đồng khác ngõ vị trí tương đồng khác ngõ d Đất ll fu an nv a lu m2 tr đ oi m2 m tầng m2 93,3 an 215 Lu tr đ m 68% o l.c tr đ gm 58% @ 1997 z 434 n va Địa Nguồn thơng tin Loại nhà/đất Diện tích đất(hoặc nhà hộ) Giá bán Số tầng (nếu nhà thổ cư) 10 Diện tích XD Diện tích sử 11 dụng Năm XD/ Cải 12 tạo Tỷ lệ CL cơng 13 trình cịn lại Đợn giá XD cơng 14 trình Ước tính giá trị cơng trình 15 đất BĐS SS ac th si 103 lu an n va 16 Giá đất / m2 17 Điều chỉnh 90,00 tn to tr/m2 Quyền sở hữu a Đánh giá d 0% 0% 0% 0% fu ll 0% 0% 0 0% 0% 0% 0% 0% 0 Thanh toán Thanh toán Thanh toán 0 0% 0% 0% 0% 0% 0 0 0 0 0% 0% 0% 0% n va 0% an 0% Lu 0 m o l.c gm 0 @ tr đ 0 z Chi phí sau mua Đánh giá Thị trường z at nh Đánh giá 0% Thị trường oi e Thanh toán 0 Thị trường m d an Phương thức tốn Có GCNQSDĐ Thị trường Đánh giá 0% Có GCNQSDĐ nv Điều kiện mua/bán c 0% 0 Có GCNQSDĐ a lu Đánh giá Có GCNQSDĐ TQSH oa nl w b 94,57 TQSH 0% Pháp lý 90,39 TQSH p ie gh TQSH 84,46 ac th si 104 lu an n va Mua/bán tn to Thời điểm bán / Định giá 07/2014 04/2010 gh f Rao bán Đánh giá p ie -1% oa nl w Ngõ 4m -1% 65535 Ngõ 6m ll fu 0% 0% 65535 Ngõ 5m 0 0 0 5 10 0 oi 1% Quy mơ Hình dáng Đánh giá z at nh Tốt 2% 2% 0% 0% 0 Khá Trung bình 0 Trung bình Trung bình Trung bình Trung bình 0 Đất vng Vng vắn Hình chử nhật Hình thang 0 z Tốt o l.c gm @ 0% 1% 3% m Bình thường 0 va 2% 2% n 1% an Tốt 0% 0% Lu i 0 m Thanh khoản Môi trường hạ tầng xã hội Đánh giá an nv a lu h Thuận tiện 09/2010 d g 10/2010 0% Vị trí giao thơng (mơ tả) Số mặt tiền (đường vào nhà) Chiều rộng đường vào nhà Đánh giá Rao bán 0% 0% ac th si 105 lu an n va to tn 0 0 không không j p ie gh Lợi kinh doanh / thương mại Đánh giá 0% 65535 2% 3% 0% 0% 6% 93,16 Giá BĐS MT là: 86,15 ll tr/m2 fu an nv 93,10 100,24 3113 tr đ oi m 21 % a lu 20 Trọng số Giá đất điều chỉnh Kết luận -1% d 19 Tổng tỷ lệ điều chỉnh khơng 0% oa nl w 18 có 0% 0% z at nh z m o l.c gm @ an Lu n va ac th si