(Luận văn) đánh giá việc thực hiện quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện lương tài, tỉnh bắc ninh

HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM HÀ VĂN DÂN lu an n va ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT p ie gh tn to TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN LƯƠNG TÀI, TỈNH BẮC NINH d oa nl w an 8850103 nf va Mã số: Quản lý đất đai lu Ngành: PGS.TS Nguyễn Thanh Trà z at nh oi lm ul Người hướng dẫn khoa học: z m co l gm @ an Lu NHÀ XUẤT BẢN HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP - 2018 n va ac th si LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan rằng, số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan rằng, giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn thông tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Hà Nội, ngày tháng năm 2018 Tác giả luận văn lu an n va Hà Văn Dân p ie gh tn to d oa nl w nf va an lu z at nh oi lm ul z m co l gm @ an Lu n va ac th i si LỜI CẢM ƠN Tôi xin trân trọng cảm ơn thầy giáo, cô giáo Khoa Quản lý đất đai, Ban Quản lý Đào tạo - Học viện Nông nghiệp Việt Nam, tạo điều kiện nhiệt tình giảng dạy, hướng dẫn tơi suốt trình học tập nghiên cứu luận văn Đặc biệt giúp đỡ hướng dẫn PGS.TS Nguyễn Thanh Trà, người trực tiếp hướng dẫn khoa học, tận tình giúp đỡ tơi hồn thành luận văn Tôi xin trân trọng cảm ơn Ủy ban nhân dân huyện Lương Tài, Phòng Tài nguyên Mơi trường , Chi nhánh Văn phịng Đăng ký đất đai huyện, Chi cục Thuế huyện, lu Phòng Thống kê huyện, phịng Tài - Kế hoạch, Ủy ban nhân dân tạo điều kiện thuận lợi cung cấp đầy đủ thông tin, số liệu, tư liệu trình nghiên cứu luận văn an n va tn to Cuối xin trân trọng cảm ơn bạn học viên lớp, người thân gia đình bạn bè, đồng nghiệp giúp đỡ động viên tơi q trình học tập, nghiên cứu để hoàn thành luận văn gh Hà Nội, ngày tháng năm 2018 p ie Tác giả luận văn oa nl w d Hà Văn Dân nf va an lu z at nh oi lm ul z m co l gm @ an Lu n va ac th ii si MỤC LỤC Lời cam đoan i Lời cảm ơn ii Mục lục iii Danh mục chữ viết tắt vi Danh mục bảng vii Danh mục hình viii Trích yếu luận văn ix Thesis abstract xi lu Phần Mở đầu an n va Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục đích nghiên cứu 1.3 Phạm vi nghiên cứu gh tn to 1.1 Phần Tổng quan tài liệu p ie 2.1 2.1.1 Cơ sở lý luận quyền sử dụng đất Một số khái niệm liên quan đến quyền sở hữu, quyền sử dụng đất w Cơ sở lý luận quyền sử dụng đất Việt Nam 10 2.1.3 Các văn pháp lý liên quan đến việc thực quyền sử dụng đất 14 2.2 Thực tiễn thực quyền sử dụng đất 15 2.2.1 Các nước phát triển 15 2.2.2 Các nước khu vực 19 2.3 Tình tình thực quyền sử dụng đất Việt Nam 24 2.3.1 Quá trình hình thành phát triển quyền sử dụng đất Việt Nam 24 2.3.2 Tình hình thực quyền sử dụng đất phạm vi nước 27 d oa nl 2.1.2 nf va an lu z at nh oi lm ul Phần Nội dung phƣơng pháp nghiên cứu 31 z Đối tượng nghiên cứu 31 3.2 Địa điểm nghiên cứu 31 3.3 Thời gian nghiên cứu 31 3.4 Nội dung nghiên cứu 31 3.4.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Lương Tài 31 m co l gm @ 3.1 an Lu n va ac th iii si Tình hình việc thực quyền người sử dụng đất địa bàn 3.4.2 huyện Lương Tài giai đoạn 2013-2017 31 Đánh giá việc thực quyền người sử dụng đất địa bàn huyện 3.4.3 Lương Tài, tỉnh Bắc Ninh 31 Một số giải pháp nhằm hoàn thiện việc thực quyền người sử 3.4.4 dụng đất địa bàn huyện Lương Tài 31 lu an 3.5 Phương pháp nghiên cứu 31 3.5.1 Phương pháp điều tra thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp 31 3.5.2 Phương pháp điều tra số liệu sơ cấp 32 3.5.3 Phương pháp so sánh - tổng hợp 32 3.5.4 Phương pháp xử lý số liệu 32 3.5.5 Phương pháp thống kê, phân tích số liệu 32 va Phần Kết nghiên cứu 34 n tn to Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Lương Tài 34 4.1 Điều kiện tự nhiên 34 4.1.2 Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội 37 p ie gh 4.1.1 Tình hình quản lý sử dụng đất địa bàn huyện Lương Tài, tỉnh 4.1.3 Tình hình việc thực quyền người sử dụng đất địa bàn d oa 4.2 nl w Bắc Ninh 42 lu huyện Lương Tài giai đoạn 2013 -2017 47 Thủ tục thực quyền người sử dụng đất huyện Lương Tài 47 4.2.2 Tình hình thực quyền người sử dụng đất huyện Lương Tài 56 4.2.3 Tình hình thực quyền chuyển nhượng 58 4.2.4 Tình hình thực quyền thừa kế quyền sử dụng đất 59 4.2.5 Tình hình thực quyền tặng cho quyền sử dụng đất 61 4.2.6 Tình hình thực quyền chấp quyền sử dụng đất 63 4.3 Đánh giá việc thực quyền người sử dụng đất địa bàn huyện nf va an 4.2.1 z at nh oi lm ul z @ Khả tiếp cận thủ tục hành lo ngại sách thay đổi l 4.3.1 gm Lương Tài, tỉnh Bắc Ninh 64 co thực quyền người sử dụng đất địa bàn huyện Lương m Tài, tỉnh Bắc Ninh 64 an Lu n va ac th iv si Về thủ tục thực quyền người sử dụng đất địa bàn huyện 4.3.2 Lương Tài, tỉnh Bắc Ninh 66 Về thái độ cán thực quyền địa bàn huyện Lương Tài, 4.3.3 tỉnh Bắc Ninh 68 Về nghĩa vụ tài phải nộp thực quyền địa bàn huyện 4.3.4 Lương Tài, tỉnh Bắc Ninh 69 Đánh giá chung ý kiến người sử dụng đất địa bàn huyện 4.3.5 Lương Tài, tỉnh Bắc Ninh 71 Một số giải pháp nhằm hoàn thiện việc thực quyền người sử 4.4 dụng đất địa bàn huyện Lương Tài 73 Giải pháp tăng cường khả tiếp cận thủ tục hành lu 4.4.1 an người sử dụng đất 73 Giải pháp tổ chức quản lý hoạt động thực QSDĐ 74 4.4.3 Giải pháp sách 74 n va 4.4.2 tn to Giải pháp đầu tư sở vật chất người 75 gh 4.4.4 Kiến nghị 77 nl w 5.2 Kết luận 76 5.1 p ie Phần Kết luận kiến nghị 76 d oa Tài liệu tham khảo 78 nf va an lu Phụ lục 81 z at nh oi lm ul z m co l gm @ an Lu n va ac th v si DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Nghĩa tiếng Việt Chữ viết tắt lu an n va Bộ tài CNH Cơng nghiệp hóa CP Chính phủ GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất GTSX Giá trị sản xuất HĐH Hiện đại hóa HL Huyện lộ NĐ Nghị định QĐ Quyết định QSDĐ Quyền sử dụng đất TL Tỉnh lộ TN&MT Tài nguyên Môi trường TT Thông tư UBND Uỷ ban nhân dân p ie gh tn to BTC d oa nl w nf va an lu z at nh oi lm ul z m co l gm @ an Lu n va ac th vi si DANH MỤC BẢNG Bảng 4.1 Các nhóm đất huyện Lương Tài, tỉnh Bắc Ninh 36 Bảng 4.2 Tình hình dân số huyện Lương Tài giai đoạn 2015-2017 39 Bảng 4.3 Hiện trạng phân bố dân cư huyện Lương Tài năm 2017 40 Bảng 4.4 Hiện trạng sử dụng đất huyện Lương Tài năm 2017 46 Bảng 4.5 Kết thực quyền người sử dụng đất xã, thị trấn giai đoạn 2013-2017 56 Bảng 4.6 Kết thực quyền qua năm 57 Bảng 4.7 Tình hình thực quyền chuyển nhượng giai đoạn 2013 đến lu năm 2017 58 an n va Bảng 4.8 Tình hình thực quyền thừa kế QSDĐ huyện Lương Tài 60 Bảng 4.9 Tình hình thực quyền tặng cho QSDĐ huyện Lương Tài 62 tn to Bảng 4.10 Kết thực quyền chấp quyền sử dụng đất địa bàn huyện Lương Tài giai đoạn 2013-2017 63 gh ie Bảng 4.11 Đánh giá khả tiếp cận thủ tục hành 64 p Bảng 4.12 Đánh giá mức độ nhận thức nội dung văn hướng dẫn 65 nl w Bảng 4.13 Đánh giá khả thực quy định thực quyền 66 oa Bảng 4.14 Đánh giá thủ tục thực quyền người sử dụng đất địa d bàn huyện Lương Tài, tỉnh Bắc Ninh 67 lu nf va an Bảng 4.15 Đánh giá thái độ cán lo ngại người sử dụng đất người sử dụng đất thực quyền địa bàn huyện Lương Tài, lm ul tỉnh Bắc Ninh 69 Bảng 4.16 Đánh giá nghĩa vụ tài phải nộp thực quyền địa z at nh oi bàn huyện Lương Tài, tỉnh Bắc Ninh 70 z m co l gm @ an Lu n va ac th vii si DANH MỤC HÌNH Hình 4.1 Sơ đồ hành huyện Lương Tài, tỉnh Bắc Ninh 34 Hình 4.2 Cơ cấu sử dụng đất huyện Lương Tài năm 2017 47 Hình 4.3 Cơ cấu thực quyền chuyển nhượng QSDĐ giai đoạn 2013-2017 59 Hình 4.4 Kết thực quyền thừa kế QSDĐ giai đoạn 2013-2017 61 Hình 4.5 Kết thực quyền tặng cho QSDĐ 62 lu an n va p ie gh tn to d oa nl w nf va an lu z at nh oi lm ul z m co l gm @ an Lu n va ac th viii si TRÍCH YẾU LUẬN VĂN Tên tác giả: Hà Văn Dân Tên luận văn: Đánh giá việc thực quyền người sử dụng đất địa bàn huyện Lương Tài, tỉnh Bắc Ninh Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 8850103 Tên sở đào tạo: Học Viện Nông Nghiệp Việt Nam Mục tiêu nghiên cứu Điều tra, đánh giá tình hình thực quyền sử dụng đất địa bàn huyện Lương Tài, tỉnh Bắc Ninh lu an Đề xuất số giải pháp cho việc thực quyền sử dụng đất địa bàn n va huyện Lương Tài - Phương pháp điều tra thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp Thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội, tình hình p ie gh tn to Phƣơng pháp nghiên cứu quản lý đất đai, số liệu kinh tế, dân số, đất đai, số liệu việc thực quyền nl w UBND, Phịng Tài ngun Mơi trường Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai d oa huyện Lương Tài an lu - Phương pháp điều tra số liệu sơ cấp Thực điều tra 200 phiếu theo mẫu phiếu có sẵn nhằm thu thập tình hình nf va thực QSDĐ hộ gia đình, cá nhân gồm quyền sử dụng đất: Quyền lm ul chuyển nhượng, quyền thừa kế, quyền tặng cho, quyền chấp, tương ứng 50 phiếu điều tra quyền, thực ngẫu nhiên có điều chỉnh quyền z at nh oi - Phương pháp so sánh- tổng hợp nguồn tài liệu, số liệu có liên quan đến báo cáo z - Phương pháp xử lý, tổng hợp, phân tích số liệu phần mềm Excel @ gm - Phương pháp thống kê, phân tích số liệu: sở toàn số liệu từ đối l tượng điều tra theo tiêu, phân tích đánh giá đặc trưng tiêu biểu co dự án vị trí, địa bàn khu vực Số liệu tổng hợp theo đối m tượng địa bàn thị trấn, xã, nội dung QSDĐ năm để đánh giá tình hình an Lu thực quyền sử dụng đất khu vực nghiên cứu n va ac th ix si 13 Nguyễn Thị Mai (2002) Hướng hoàn thiện pháp luật đất đai, Hội thảo Chính sách pháp luật đất đai thị trường bất động sản, Hà Nội 14 Nguyễn Thị Thu Hồng (2000) Chính sách tình hình sử dụng đất đai vương quốc Thụy Điển, Báo cáo chuyên đề Tổng hợp Chính sách tình hình sử dụng đất đai số nước khu vực giới Vụ Khoa học Hợp tác Quốc tế 15 Phòng Tài nguyên Môi trường Lương huyện Tài (năm 2013,2014,2015,2016,2017) Số liệu thống kê đất đai số liệu khác liên quan đến quản lý sử dụng đất đai năm 16 Phịng Tài ngun Mơi trường (2017) Số liệu thống kê, kiểm kê đất đai lu năm 2017 an 17 Quốc hội CHXHCN Việt Nam (1993) Luật Đất đai 1993 NXB Chính trị Quốc va n gia, Hà Nội gh tn to 18 Quốc hội CHXHCN Việt Nam (1987) Luật Đất đai 1987 Tổng cục Quản lý ruộng đất, Hà Nội p ie 19 Quốc hội CHXHCN Việt Nam (1992) Hiến pháp Việt Nam năm 1992 NXB w Chính trị Quốc gia, Hà Nội oa nl 20 Quốc hội CHXHCN Việt Nam (2003) Luật Đất đai 2003 đổi chế tài đất đai thời gian tới, Trung tâm thông tin, tư vấn, dịch vụ d an lu tài sản bất động sản - Bộ Tài Hà Nội, tháng năm 2004 Hà Nội nf va 21 Quốc hội CHXHCN Việt Nam (2005) Bộ Luật dân năm 2005 NXB Lao động, lm ul 22 Quốc hội CHXHCN Việt Nam (2013) Luật Đất đai 2013 NXB Chính trị Quốc z at nh oi gia, Hà Nội 23 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2007) Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội z gm @ 24 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2013) Hiến pháp năm 2013 NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội co l 25 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2015) Bộ Luật Dân năm 2015 NXB m Chính trị Quốc gia, Hà Nội an Lu 26 Tơn Gia Hun Nguyễn Đình Bồng (2007) Quản lý đất đai thị trường bất động sản NXB Bản đồ, Hà Nội n va ac th 79 si 27 Trần Thị Minh Hà (2000) Chính sách tình hình sử dụng đất đai Ơxtrâylia, Báo cáo chun đề Tổng hợp Chính sách tình hình sử dụng đất đai số nước khu vực giới, Vụ Khoa học Hợp tác Quốc tế 28 UBND huyện Lương Tài (2017) Báo cáo kinh tế, xã hội năm 2017 II Tài liệu tiếng Anh: 29 West Puplishing Co (1991) Black’s Law Dictionary lu an n va p ie gh tn to d oa nl w nf va an lu z at nh oi lm ul z m co l gm @ an Lu n va ac th 80 si PHỤ LỤC lu an n va p ie gh tn to d oa nl w nf va an lu z at nh oi lm ul z m co l gm @ an Lu n va ac th 81 si lu an n va Phụ lục 01 Tổng hợp ý kiến chủ sử dụng đất thực quyền chuyển nhƣợng p ie gh tn to Chỉ tiêu Đánh Số Tỷ Đánh Số Tỷ Đánh Số Tỷ Đánh Số Tỷ Đánh Số Tỷ STT đánh giá Ngƣời Lệ(%) giá Ngƣời Lệ(%) giá ngƣời Lệ(%) giá Ngƣời Lệ(%) giá Ngƣời Lệ(%) giá Thủ tục Rất Rất Đơn Bình Phức Thực đơn 14 19 38 12 24 Phức 10 20 giản thường Tạp Hiện giản tạp Thời Rất Nhanh Bình gian thực nhanh 10 13 26 Lâu 17 34 Rất lâu 12 24 chóng thường chóng Văn Rất Rất Dễ Hiểu Khó hướng dễ 2 28 56 15 30 khó hiểu hiểu dẫn hiểu hiểu Khả Rất Rất Dễ Thực Khó thực dễ khó 0 thực 12 29 58 thực 16 14 quy thực thực hiện định hiện Phí, lệ Rất Vừa Rất Cao 10 20 15 30 Thấp 11 22 12 24 phí CN cao phải thấp Thuế thu nhập cá Rất Vừa Rất nhân 0 Cao 16 20 40 Thấp 11 22 11 22 cao phải thấp thực CN Thái độ Rất Ít Gây Nhiệt Đúng cán nhiệt 0 23 46 nhiệt 22 44 phiền tình mực thực tình tình hà khả Rất Rất tìm kiếm Dễ Tạm Khó dễ 0 12 15 30 17 34 khó 12 24 thơng tin dàng tìm dàng tìm giao dịch d oa nl w ll fu an nv a lu oi m z at nh z m o l.c gm @ an Lu n va ac th 82 si lu an n va Phụ lục 02 Tổng hợp ý kiến chủ sử dụng đất thực quyền thừa kế Đánh giá Số Ngƣời Tỷ Lệ (%) Đánh giá Số ngƣời Tỷ Lệ (%) Đánh giá Số Ngƣời Tỷ Lệ (%) Đánh giá Số Ngƣời Tỷ Lệ (%) 0 Đơn giản 10 Bình thường 13 26 Phức Tạp 21 42 Rất Phức tạp 11 22 0 Nhanh chóng 12 Bình thường 14 28 Lâu 21 42 Rất lâu 18 Dễ hiểu Hiểu 23 46 Khó hiểu 16 32 Rất khó hiểu 14 Dễ thực Thực 21 42 Khó thực 20 40 Rất khó thực 12 4 18 d oa nl w ll 0 oi m Cao 10 Vừa phải 25 50 Thấp 17 34 Nhiệt tình z 14 Đúng mực 23 46 Ít nhiệt tình 18 36 Dễ dàng Tạm 19 38 Khó tìm 14 28 m o l.c gm @ fu an nv a lu z at nh Rất đơn giản Rất Thời gian nhanh thực chóng Rất Văn dễ hướng dẫn hiểu Khả Rất thực dễ quy thực định Phí, lệ phí Rất thừa kế cao Thái độ cán Rất thực nhiệt tình khả Rất tìm kiếm dễ thơng tin dàng giao dịch Thủ tục Thực Hiện Tỷ Lệ (%) Đánh Số giá Ngƣời p ie gh tn to Stt Chỉ tiêu đánh giá an Lu n va ac th 83 Rất thấp Gây phiền hà Rất khó tìm si lu an n va Phụ lục 03 Tổng hợp ý kiến chủ sử dụng đất thực quyền tặng cho Đánh giá Số Ngƣời Tỷ Lệ(%) Đánh giá Số ngƣời Tỷ Lệ(%) Đánh giá Số Ngƣời Tỷ Lệ(%) 0 Đơn giản Bình thường 19 38 Phức Tạp 21 42 Nhanh chóng 10 20 Bình thường 18 Lâu 21 42 Khác Dễ hiểu 12 Hiểu 13 26 Khó hiểu 25 50 Dễ thực 10 Thực 19 38 Khó thực 21 42 Cao Vừa phải 23 46 Thấp 20 40 z at nh Vừa phải 25 50 Thấp 16 32 Đúng mực 23 46 Ít nhiệt tình 14 20 40 Khó tìm 20 Thủ tục Thực Hiện p ie Thời gian thực Văn hướng dẫn Rất cao 0 Rất cao 0 Cao Rất nhiệt tình Nhiệt tình 10 Rất dễ dàng 0 Dễ dàng oi m Đánh giá Rất Phức tạp Số Ngƣời Tỷ Lệ(%) 16 Rất lâu 16 10 10 Rất thấp 12 28 Gây phiền hà 40 Rất khó tìm 16 Rất khó hiểu Rất khó thực Rất thấp z gm @ 20 o l.c Tạm m ll fu an Rất dễ thực nv an Lu Khả thực quy định Phí, lệ phí tặng cho Thuế thu nhập cá nhân thực tặng cho Thái độ cán thực khả tìm kiếm thông tin giao dịch a lu Đánh giá Rất đơn giản Rất nhanh chóng d Tỷ Lệ(%) Chỉ tiêu đánh giá gh tn Số Ngƣời oa nl w to Stt n va ac th 84 si lu an va n Phụ lục 04 Tổng hợp ý kiến chủ sử dụng đất thực quyền chấp p ie gh Chỉ tiêu đánh giá Đánh giá d Đánh giá Đơn giản 12 Bình thường Nhanh chóng 10 20 Dễ hiểu Dễ thực Tỷ Lệ (%) Đánh giá Tỷ Lệ (%) Đánh giá Số Ngƣời Tỷ Lệ (%) 21 42 Phức Tạp 15 30 Rất Phức tạp 14 Bình thường 15 30 Lâu 12 24 Rất lâu 11 22 16 Hiểu 25 50 Khó hiểu 13 26 Rất khó hiểu 14 Thực 19 38 Khó thực 20 40 Rất khó thực Số ngƣời Số Ngƣời 0 Cao 12 24 Vừa phải 23 46 Thấp 13 26 Rất thấp 0 Nhiệt tình 10 z 20 Vừa phải 23 46 Ít nhiệt tình 15 30 Gây phiền hà 4 Dễ dàng o l.c 15 30 Khó tìm 21 42 Rất khó tìm 14 oi m gm ll fu an nv a lu Tỷ Lệ (%) Số Ngƣời @ 10 Tạm m Rất đơn giản Rất Thời gian nhanh thực chóng Rất Văn dễ hướng dẫn hiểu Khả Rất thực dễ quy thực định Phí, lệ phí Rất chấp cao Thái độ Rất cán nhiệt thực tình khả Rất tìm kiếm dễ thông tin dàng giao dịch oa nl w Thủ tục Thực Hiện Tỷ Lệ (%) Đánh Số giá Ngƣời z at nh tn to Stt an Lu n va ac th 85 si HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI PHIẾU ĐIỀU TRA TÌNH HÌNH THỰC HIỆN QUYỀN CHUYỂN NHƢỢNG QSDĐ CỦA NGƢỜI SỬ DỤNG ĐẤT lu an n va p ie gh tn to I THÔNG TIN CHUNG VỀ HỘ ĐIỀU TRA: Họ tên chủ hộ: …………………… ……… ; Giới tính: Nam ; Nữ Địa chỉ: …………………, xã/thị trấn:…………………, huyện Lương Tài Trình độ văn hóa: Ngành, nghề chính: + Cơng chức nhà nước + Thuần nông + Buôn bán, kinh doanh, dịch vụ + Tiểu thủ cơng nghiệp + Ngành nghề khác II THƠNG TIN ĐẤT ĐAI VÀ VIỆC THỰC HIỆN QUYỀN CỦA HỘ ĐIỀU TRA Tổng diện tích hộ sử dụng: m2 Trong đó: + Đất ở: m2 + Đất ao, vườn liền kề: m2 + Đất nông nghiệp: m2 + Đất khác: m2 Gia đình cấp giấy CNQSD đất chưa? - Đã cấp - Chưa Tổng diện tích cấp GCN: m Trong đó: + Đất ở:…… … m2 + Đất ao, vườn liền kề: m2 + Đất nông nghiệp: m2 + Đất khác: …… m2 Gia đình thực chuyển nhượng quyền sử dụng đất lần? - Một lần: - Hai lần: - Ba lần: - Khác: Lý thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất: - Chuyển đến nơi - Đầu đất - Lấy tiền đầu tư, sản xuất, KD -Lấy tiền gửi tiết kiệm - Lấy tiền trả nợ - Lý khác: Giá đất thị trường so với giá quy định nhà nước: Cao Ngang Thấp III Ý KIẾN CỦA HỘ GIA ĐÌNH VỀ VIỆC THỰC HIỆN QUYỀN CHUYỂN NHƢỢNG QSD ĐẤT: Thủ tục thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất: d oa nl w nf va an lu z at nh oi lm ul z Bình thường Phức tạp Rất phức tạp l gm Đơn giản @ Rất đơn giản Nhanh chóng Bình thường Lâu an Lu Rất nhanh chóng m co Thời gian để hoàn thành thủ tục: Rất lâu n va ac th 86 si Các văn hướng dẫn: Rất dễ hiểu Dễ hiểu Hiểu Khó hiểu Rất khó hiểu Khả thực quy định: Rất dễ thực Dễ thực Thực Khó thực Rất khó thực Phí, lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Rất cao Cao Vừa phải Thấp Rất thấp lu Thuế thu nhập cá nhân thực chuyển nhượng QSDĐ Rất cao Cao an n va Vừa phải Thấp Rất thấp Rất nhiệt tình Nhiệt tình Đúng mực Ít nhiệt tình Gây phiền hà p ie gh tn to Thái độ cán thực hiện, tiếp nhận hồ sơ: Rất dễ dàng Dễ dàng Tạm Khó tìm Rất khó d oa nl w Tìm kiếm thơng tin giao dịch: an lu Người vấn (Ký tên) nf va Xác nhận Chủ hộ (Ký tên) z at nh oi lm ul Hà Văn Dân z m co l gm @ an Lu n va ac th 87 si HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI PHIẾU ĐIỀU TRA TÌNH HÌNH THỰC HIỆN QUYỀN THỪA KẾ QSDĐ CỦA NGƢỜI SỬ DỤNG ĐẤT I THÔNG TIN CHUNG VỀ HỘ ĐIỀU TRA: Họ tên chủ hộ: …………………… ……… ; Giới tính: Nam ; Nữ Địa chỉ: …………………, xã/thị trấn:…………………, huyện Lương Tài Trình độ văn hóa: lu Ngành, nghề chính: an + Cơng chức nhà nước n va + Buôn bán, kinh doanh, dịch vụ + Tiểu thủ công nghiệp + Ngành nghề khác gh tn to + Thuần nơng p ie II THƠNG TIN ĐẤT ĐAI VÀ VIỆC THỰC HIỆN QUYỀN CỦA HỘ ĐIỀU TRA nl w Tổng diện tích hộ sử dụng: m2 + Đất ao, vườn liền kề: m2 d oa Trong đó: + Đất ở: m2 + Đất khác: m2 an lu + Đất nông nghiệp: m2 - Đã cấp nf va Gia đình cấp giấy CNQSD đất chưa? - Chưa + Đất ở:…… … m2 + Đất ao, vườn liền kề: m2 + Đất nông nghiệp: m2 + Đất khác: …… m2 z at nh oi Trong đó: lm ul Tổng diện tích cấp GCN: m2 Gia đình thực thừa kế quyền sử dụng đất lần? z @ - Một lần: - Hai lần: - Ba lần: - Khác: l gm Lý thực quyền thừa kế quyền sử dụng đất: - Nhận thừa kế từ vợ (chồng) - Ông bà thừa kế cho cháu - Lý khác: m co - Bố, mẹ thừa kế cho an Lu n va ac th 88 si III Ý KIẾN CỦA HỘ GIA ĐÌNH VỀ VIỆC THỰC HIỆN QUYỀN THỪA KẾ QSD ĐẤT: Thủ tục thực quyền thừa kế quyền sử dụng đất: Rất đơn giản Đơn giản Bình thường Phức tạp Rất phức tạp Thời gian để hồn thành thủ tục: Rất nhanh chóng Nhanh chóng Bình thường Lâu Rất lâu Các văn hướng dẫn: lu an Rất dễ hiểu Dễ hiểu Hiểu Khó hiểu Rất khó hiểu n va Khả thực quy định: Dễ thực Thực Khó thực Rất khó thực p ie gh tn to Rất dễ thực Cao Thấp lu Vừa phải d oa Rất cao nl w Phí, lệ phí thừa kế quyền sử dụng đất: Rất thấp Rất nhiệt tình nf va an Thái độ cán thực hiện, tiếp nhận hồ sơ: lm ul Đúng mực Gây phiền hà Dễ dàng Khó tìm Rất khó z Tạm Ít nhiệt tình z at nh oi Tìm kiếm thơng tin giao dịch: Rất dễ dàng Nhiệt tình Người vấn @ Xác nhận Chủ hộ gm (Ký tên) m co l (Ký tên) an Lu Hà Văn Dân n va ac th 89 si HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI PHIẾU ĐIỀU TRA TÌNH HÌNH THỰC HIỆN QUYỀN TẶNG CHO QSDĐ CỦA NGƢỜI SỬ DỤNG ĐẤT lu an n va p ie gh tn to I THÔNG TIN CHUNG VỀ HỘ ĐIỀU TRA: Họ tên chủ hộ: …………………… ……… ; Giới tính: Nam ; Nữ Địa chỉ: …………………, xã/thị trấn:…………………, huyện Lương Tài Trình độ văn hóa: Ngành, nghề chính: + Cơng chức nhà nước + Thuần nơng + Buôn bán, kinh doanh, dịch vụ + Tiểu thủ cơng nghiệp + Ngành nghề khác II THƠNG TIN ĐẤT ĐAI VÀ VIỆC THỰC HIỆN QUYỀN CỦA HỘ ĐIỀU TRA Tổng diện tích hộ sử dụng: m2 Trong đó: + Đất ở: m2 + Đất ao, vườn liền kề: m2 + Đất nông nghiệp: m2 + Đất khác: m2 Gia đình cấp giấy CNQSD đất chưa? - Đã cấp - Chưa Tổng diện tích cấp GCN: m Trong đó: + Đất ở:…… … m2 + Đất ao, vườn liền kề: m2 + Đất nông nghiệp: m2 + Đất khác: …… m2 Gia đình thực tặng cho quyền sử dụng đất lần? - Một lần: - Hai lần: - Ba lần: - Khác: Lý thực quyền tặng cho quyền sử dụng đất: - Chuyển đến nơi - Cho riêng -Không đủ khả sử dụng - Lý khác: Giá đất thị trường so với giá quy định nhà nước: Cao Ngang Thấp III Ý KIẾN CỦA HỘ GIA ĐÌNH VỀ VIỆC THỰC HIỆN QUYỀN TẶNG CHO QSD ĐẤT: Thủ tục thực quyền tặng cho quyền sử dụng đất: d oa nl w nf va an lu z at nh oi lm ul z Bình thường Phức tạp Rất phức tạp Thời gian để hoàn thành thủ tục: Bình thường Lâu Rất lâu an Lu Nhanh chóng m Rất nhanh chóng co l gm Đơn giản @ Rất đơn giản n va ac th 90 si Các văn hướng dẫn: Rất dễ hiểu Dễ hiểu Hiểu Khó hiểu Rất khó hiểu Khả thực quy định: Rất dễ thực Dễ thực Thực Khó thực Rất khó thực Phí, lệ phí tặng cho quyền sử dụng đất: Rất cao Cao Vừa phải Thấp Rất thấp lu Thuế thu nhập cá nhân thực tặng cho QSDĐ Rất cao Cao an n va Vừa phải Thấp Rất thấp Rất nhiệt tình Nhiệt tình Đúng mực Ít nhiệt tình Gây phiền hà p ie gh tn to Thái độ cán thực hiện, tiếp nhận hồ sơ: Rất dễ dàng Dễ dàng Tạm Khó tìm Rất khó d oa nl w Tìm kiếm thơng tin giao dịch: an lu Người vấn (Ký tên) nf va Xác nhận Chủ hộ (Ký tên) z at nh oi lm ul Hà Văn Dân z m co l gm @ an Lu n va ac th 91 si HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI PHIẾU ĐIỀU TRA TÌNH HÌNH THỰC HIỆN QUYỀN THẾ CHẤP QSDĐ CỦA NGƢỜI SỬ DỤNG ĐẤT I THÔNG TIN CHUNG VỀ HỘ ĐIỀU TRA: Họ tên chủ hộ: …………………… ……… ; Giới tính: Nam ; Nữ Địa chỉ: …………………, xã/thị trấn:…………………, huyện Lương Tài Trình độ văn hóa: lu an Ngành, nghề chính: va n + Cơng chức nhà nước + Bn bán, kinh doanh, dịch vụ gh tn to + Thuần nông + Ngành nghề khác p ie + Tiểu thủ cơng nghiệp nl w II THƠNG TIN ĐẤT ĐAI VÀ VIỆC THỰC HIỆN QUYỀN CỦA HỘ ĐIỀU TRA d oa Tổng diện tích hộ sử dụng: m2 + Đất ao, vườn liền kề: m2 an lu Trong đó: + Đất ở: m2 + Đất khác: m2 nf va + Đất nông nghiệp: m2 - Đã cấp lm ul Gia đình cấp giấy CNQSD đất chưa? - Chưa Trong đó: z at nh oi Tổng diện tích cấp GCN: m2 + Đất ở:…… … m2 + Đất ao, vườn liền kề: m2 + Đất nông nghiệp: m2 + Đất khác: …… m2 z - Hai lần: - Ba lần: m co Lý thực quyền chấp quyền sử dụng đất: - Khác: l - Một lần: gm @ Gia đình thực chấp quyền sử dụng đất lần? - Đầu tư bất động sản -Lấy tiền đầu tư, sản xuất, KD - Lý khác: an Lu - Cho cái, học hành n va ac th 92 si Đối tượng nhận chấp: - Ngân hàng - Quỹ tín dụng - Tổ chức, cá nhân III Ý KIẾN CỦA HỘ GIA ĐÌNH VỀ VIỆC THỰC HIỆN QUYỀN THẾ CHẤP QSD ĐẤT: Thủ tục thực quyền chấp quyền sử dụng đất: Rất đơn giản Đơn giản Bình thường Phức tạp Rất phức tạp Thời gian để hồn thành thủ tục: Rất nhanh chóng Nhanh chóng Bình thường Lâu Rất lâu lu an Các văn hướng dẫn: n va Dễ hiểu Hiểu Khó hiểu Rất khó hiểu tn to Rất dễ hiểu ie gh Khả thực quy định: Dễ thực Thực Khó thực p Rất dễ thực w Rất khó thực lu Thấp an Vừa phải Cao d Rất cao oa nl Phí, lệ phí chấp quyền sử dụng đất: Rất thấp nf va Thái độ cán thực hiện, tiếp nhận hồ sơ: Tìm kiếm thơng tin giao dịch: Rất dễ dàng Ít nhiệt tình Gây phiền hà Dễ dàng Rất khó gm @ Khó tìm z Tạm Nhiệt tình z at nh oi Đúng mực lm ul Rất nhiệt tình Xác nhận Chủ hộ Người vấn l (Ký tên) m co (Ký tên) an Lu Hà Văn Dân n va ac th 93 si