Tổ chức, quản lý các dự án đầu tư bất động sản tại công ty cổ phần đầu tư c e o

Chuyên đề thực tập tốt nghiệp LỜI MỞ ĐẦU Tính cần thiết đề tài Trước phát triển mạnh mẽ kinh tế nhu cầu cấp thiết xã hội, đặc biệt nhu cầu để thoả mãn vật chất cho người ngày lớn, nhu cầu nhà ở, khu vui chơi giải trí, khu chung cư nhà cao tầng, khu thị mới, văn phịng cho thuê …đã thúc đẩy tạo tiềm lớn cho Công ty tham gia vào lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản Để thực vấn đề trên, địi hỏi Cơng ty, doanh nghiệp phải có cơng tác chuẩn bị đầu tư cách hợp lý, khoa học, xác, kế hoạch mang lại hiệu kinh tế cao Ở phải kể đến cơng tác tổ chức quản lý Dự án bất động sản Đây trình quản lý quan trọng, trình làm khơng tốt làm cho q trình đầu tư kinh doanh không tốt dẫn đến kết đầu tư dự án không được yêu cầu Trên thị trường có nhiều Cơng ty tham gia vào lĩnh vực kinh doanh đầu tư bất động sản Công ty Cổ phần Đầu tư C.E.O Công ty tham gia mạnh vào lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản, với đội ngũ cán công nhân viên đầy nhiệt huyết, nỗ lực phấn đấu có chuyên môn cao đưa Công ty ngày mạnh phát triển Qua q trình thực tập Cơng ty, em tìm hiểu sâu nghiên cứu đề tài: “ Tổ chức, quản lý dự án đầu tư bất động sản Công ty Cổ phần Đầu tư C.E.O” Mục tiêu đề tài Khái quát vấn đề tổ chức, quản lý dự án đầu tư bất động sản Giúp cho việc triển khai thực Tổ chức, quản lý dự án đầu tư bất động sản Công ty thuận lợi, nhằm thoả mãn cao yêu cầu khách hàng Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Đánh giá công tác tổ chức, quản lý dự án đầu tư bất động sản Đưa phương hướng cho hoạt động đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư C.E.O Đối tượng Phạm vi nghiên cứu đề tài : Đối tượng nghiên cứu trình tổ chức quản lý dự án Bất động sản Công ty Cổ phần Đầu tư C.E.O Phạm vi nghiên cứu : Công ty Cổ phần Đầu tư C.E.O Thời gian nghiên cứu từ 2007 – 2009 Phương pháp nghiên cứu đề tài : sử dụng phương pháp thống kê, điều tra, thực nghiệm, phân tích, tổng hợp so sánh Kết cấu đề tài; Ngoài phần mở đầu, kết luận, danh mục tài liệu tham khảo, nội dung chuyên đề kết cấu làm 03 chương Chương I : Khát quát chung Công ty Cổ phần Đầu tư C.E.O; Chương II : Thực trạng công tác Tổ chức - quản lý dự án đầu tư Bất động sản Công ty Cổ phần Đầu tư C.E.O; Chương III : Một số giải pháp nhằm tăng cường công tác quản lý dự án đầu tư bất động sản Công ty Cổ phần Đầu tư C.E.O; Chuyên đề thực tập tốt nghiệp CHƯƠNG I KHÁI QUÁT CHUNG VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ C.E.O 1.1 Lịch sử hình thành phát triển Công ty CP Đầu tư C.E.O Công ty Cổ phần Đầu tư C.E.O tiền thân Công ty TNHH Thương mại, Xây dựng Công nghệ Việt Nam (VITECO) Thành lập : Ngày 06 tháng 10 năm 2001 Tổng nhân : 06 cán Trụ sở : Số 12, khu TT Học viện trị Quân - Trung Văn Từ Liêm – Hà Nội Vốn điều lệ : 1.600.000.000đồng ( tỷ sáu trăm triệu đồng chẵn); Sau gần 06 năm hoạt động Cơng ty thức chuyển đổi thành Công ty cổ phần Đầu tư C.E.O từ ngày 29 tháng 03 năm 2007 Hiện Công ty hoạt động đa ngành lĩnh vực : Bất động sản, Thương mại, Xây dựng, Đào tạo; Thông tin chung Công ty Tên doanh nghiệp Tên giao dịch : Công ty Cổ phần Đầu tư C.E.O : C.E.O INVESMENT JOINT STOCK COMPANY Địa : Tầng 5, Tháp CEO, lơ HH2-1, thị Mễ Trì Hạ, đường Phạm Hùng, huyện Từ Liêm, Tp Hà Nội; Điện thoại : 043.7875139 Fax : 043.7875137 Email : info@ceogroup.com.vn Website : www.ceogroup.com.vn Vốn điều lệ : 100.000.000đ (một trăm tỷ đồng chẵn) Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Chức nhiệm vụ cấu tổ chức Bộ máy kinh doanh Công ty 1.2.1 Sơ đồ tổ chức Sơ đồ 1: Sơ đồ máy Công ty Đại hội đồng cổ đông Ban kiểm soát Hội đồng quản trị Ban Tổng giám đốc Các phòng ban, phận chức Phòng TC-HC Phòng TC-KT Phòng Kinh tế- Kĩ thuật Ban QLDA tháp CEO Ban QLDA Chi Đông Ban QLDA Quốc Oai Các đơn vị thành viên Công ty CP quốc tế Công ty CP XD CEO Công ty CP phát triển dịch vụ CEO Phòng Phát triển dự án Ban QL trường CĐ Đại Việt Sàn giao dịch BĐS CEO Trường CĐ Đại Việt Chuyên đề thực tập tốt nghiệp CEO Group Tập đồn kinh tế tư nhân hoạt động theo mơ hình Cơng ty mẹ - Cơng ty Cơng ty mẹ Công ty Cổ phần Công ty Cổ phần Đầu tư C.E.O đơn vị thành viên là: Công ty cổ phần Xây dựng C.E.O; Công ty Cổ phần C.E.O Quốc tế, Công ty Cổ phần phát triển dịch vụ C.E.O, Trường Cao đẳng Đại Việt; Công ty Cổ phần Đầu tư BMC – CEO 1.2.2 Chức nhiệm vụ phòng ban  Hội đồng quản trị: Thực chức quản lý theo điều lệ doanh nghiệp  Ban giám đốc Công ty: Ban giám đốc Công ty thực chức điều hành Công ty theo quy định Điều lệ doanh nghiệp Hội đồng quản trị giao cho  Phòng tổ chức hành chính: Phịng tổ chức – Hành có chức - nhiệm vụ tổ chức, thực quản lý tài sản, nguồn lực khác Công ty cách tiết kiệm hiệu - Tổ chức thực quản lý công tác Nhân sự, cơng tác hành chính, lễ tân, văn thư, lưu trữ quản trị văn phòng cách hài hồ, thống theo sách Cơng ty - Tổ chức, quản lý phối hợp thực hệ thống lao động tiền lương thực chế độ quyền lợi người lao động Công ty đầy đủ theo ý kiến đạo Lãnh đạo Công ty - Tham mưu đề xuất xây dựng chế độ, sách Cơng ty đáp ứng nhu cầu thực tế đơn vị  Phịng tài - kế tốn: Phịng tài - kế tốn có chức nhiệm vụ trực tiếp điều hành công tác tài – tín dụng Cơng ty kế hoạch ngắn hạn dài hạn, hướng dẫn phận thực quy định tài bảo đảm tính xác hợp pháp - Tổ chức kiểm tra kiểm tốn tài báo cáo kế tốn Cơng ty, Chun đề thực tập tốt nghiệp ban quản lý dự án, đơn vị thành viên Chịu trách nhiệm trước Tổng giám đốc, Hội đồng quản trị, Đại hội đồng cổ đông Cơng ty thơng tin tài – kế tốn; - Xác định phản ánh xác, kịp thời, chế độ kết kiểm kê tài sản hàng kỳ đề xuất biện pháp giải quyết, lập kế hoạch sử dụng vốn toán vốn đầu tư xây dựng bản, kiểm tra tính tốn phân tích tài Cơng ty  Phịng kinh tế kỹ thuật: Xây dựng định mức kinh tế kỹ thuật cho dự án tồn cơng ty, trực tiếp liên hệ với chủ đầu tư quan hữu quan địa phương để giải kịp thời vướng mắc phát sinh địa phương; - Đôn đốc, kiểm tra đơn vị thi công làm sở toán Tổ chức nghiệm thu đợt, hạng mực, tồn cơng trình, quản lý người, tn thủ pháp luật, kỹ lập hồ sơ, lập dự toán ngân sách thực nhiệm vụ khác Ban giám đốc giao  Phòng phát triển dự án: Thực chức nhiệm vụ thực công tác quản lý dự án, chất lượng, tiến độ, công tác tư vấn, kế, công tác nghiệm thu thiết kế, kiểm tra đôn đốc việc tuân thủ quy định, quy chuẩn kỹ thuật, quy trình, quy phạm hồ sơ thiết kế dự án - Tham gia nghiệm thu sản phẩm thiết kế xây dựng cơng trình theo quy định phân cấp quản lý dự án bước thiết kế, kiểm tra đắn, đầy đủ hồ sơ đầu tư dự án chuẩn bị cho dự án hoàn thành; tổ chức lưu trữ hồ sơ, tài liệu liên quan đến công việc phòng  Phòng kinh doanh bất động sản (Sàn giao dịch bất động sản): - Tổ chức hoạt động hỗ trợ giao dịch dịch vụ bất động sản cho tổ chức, cá nhân tham gia thị trường bất động sản Các sản phẩm kinh doanh bao gồm tất sản phẩm bất động sản Công ty bất động sản tổ chức, cá nhân khác theo yêu cầu Chuyên đề thực tập tốt nghiệp - Định giá bất động sản, tư vấn, quảng cáo, môi giới quản lý bất động sản Công ty tổ chức, cá nhân có nhu cầu; - Tổ chức phiên giao dịch mua, bán, cho thuê, chuyển nhượng bất động sản, hoạt động dịch vụ môi giới kinh doanh bất động sản, dịch vụ tư vấn giá, tổ chức dịch vụ đấu giá bất động sản  Ban quản lý dự án - Thực thủ tục giao đất, nhận đất, xin cấp phép xây dựng, chuẩn bị mặt xây dựng; tham gia chuẩn bị hồ sơ thiết kế, dự toán, tổng dự toán, lập hồ sơ mời thầu, tổ chức lựa chọn nhà thầu, đàm phán ký hợp đồng với nhà thầu Công ty uỷ quyền - Quản lý khối lượng, chất lượng, tiến độ, chi phí xây dựng, an tồn lao động vệ sinh môi trường, lập báo cáo vốn đầu tư hàng năm, báo cáo toán dự án đưa vào khai thác sử dụng 1.2.3 Cơ cấu nhân Công ty Cơ cấu nhân Công ty tổng hợp phận quản lý lao động Cơng ty, có mối quan hệ phụ thuộc lẫn Mỗi phịng ban có chức nhiệm vụ riêng hỗ trợ để hoàn thành mục tiêu chung Công ty Với Công ty Cổ phần đầu tư C.E.O người tài sản quan trọng nhất, Công ty cam kết xây dựng môi trường làm việc thuận lợi, tạo hội cho cán công nhân viên thăng tiến, đãi ngộ xứng đáng với tâm huyết đóng góp người lao động sống chất lượng Tại Cơng ty Cổ phần đầu tư C.E.O thành viên tìm thấy khát vọng mình, khát vọng cống hiến trí tuệ sức lực sống chất lượng cho thành viên, cho gia đình cho cộng đồng Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Bảng biểu : Năng lực nhân ( tính đến hết 31/12/2009) STT Cán chun mơn kỹ thuật I Trình độ Đại học Trình độ Đại học Kỹ sư xây dựng II Kiến trúc sư Cử nhân Kỹ sư khác III Trình độ Cao đẳng IV Trình độ trung cấp V Lao động khác Tổng cộng Số lượng 12 124 30 18 60 16 20 42 206 Ghi Cán công nhân viên 1.3 Khái quát hoạt động kinh doanh Công ty Cổ phần Đầu tư C.E.O năm gần 1.3.1 Các lĩnh vực kinh doanh Công ty Hiện Công ty hoạt động đa ngành lĩnh vực: Đầu tư, thương mại, đào tạo, bất động sản với đội ngũ cán giàu kinh nghiệm, trẻ, động, sáng tạo đào tạo cách chuyên nghiệp Công ty vững tin xúc tiến triển khai nhiều dự án với khu đô thị mới, trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, khu du lịch, sân golf đào tạo nguồn nhân lực có chất lượng cao Hà Nội, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Bắc Giang, Hải Dương… Với lực tài mạnh, ổn định hỗ trợ hiệu cổ đông chiến lược Ngân hàng TMCP Qn đội, Cơng ty chứng khốn Thăng Long, Cơng ty tài Bưu điện…giúp Cơng ty tiến bước hội thành thực Các lĩnh vực kinh doanh chủ yếu Công ty:  Đầu tư: - Đầu tư xây dựng nhà, khu công nghiệp, khu du lịch khu vui Chuyên đề thực tập tốt nghiệp chơi giải trí; - Đầu tư xây dựng cơng trình điện nước; - Đầu tư kinh doanh cho thuê văn phòng; - Đầu tư xây dựng kinh doanh sân Golf  Bất động sản: - Kinh doanh khách sạn, nhà hàng, bất động sản; - Môi giới bất động sản; Tư vấn bất động sản (không bao gồm hoạt động tư vấn giá đất); - Định giá bất động sản (không bao gồm dịch vụ giám định, định gái tài sản thuộc thẩm quyền Nhà nước); - Đấu giá bất động sản; - Quảng cáo bất động sản; - Sàn giao dịch bất động sản; - Quản lý bất động sản;  Xây dựng: - Xây dựng dân dụng, công nghiệp, giao thông thuỷ lợi, sở hạ tầng; - Xây dựng lĩnh vực bưu viễn thơng; - Trang trí nội thất, ngoại thất; - Thiết kế kiến trúc cơng trình;  Thương mại: - Kinh doanh siêu thị; - Kinh doanh dịch vụ Hội nghị, hội thảo; - Bn bán trang thiết bị bưu viễn thông; - Đại lý mua, đại lý bán, ký gửi hàng hoá;  Tư vấn: - Tư vấn đầu tư; - Tư vấn chuyển giao công nghệ lĩnh vực xây dựng, công nghiệp, Chuyên đề thực tập tốt nghiệp tư vấn, khảo sát xây dựng (không bao gồm dịch vụ thiết kế cơng trình);  Đào tạo: - Đào tạo đa ngành, đa cấp trình dộ, theo mơ hình chuỗi giáo dục từ mần non, tiểu học, TPCS, PTTH, đào tạo nghề, Trung cấp, Cao đẳng, trình độ Đại học, Đại học chương trình đào tạo ngắn hạn khác 1.3.2 Thực trạng kinh doanh Công ty 03 năm gần (2007- 2009) Đầu tư, kinh doanh, bất động sản, thương mại lĩnh vực quan trọng, chiếm tỷ trọng đầu tư chủ yếu, đồng thời mang lại giá trị lợi nhuận cao cho Công ty mà công tác tổ chức quản lý dự án đầu tư Công ty trọng đẩy mạnh Bảng : Bảng kết kinh doanh năm 2007 – 2009 STT 10 11 12 13 14 Chỉ tiêu Năm 2007 Năm 2008 Năm 2009 DT bán hàng cung cấp DV Giá vốn hàng bán Lợi nhuận gộp bán hàng cung cấp dịch vụ Doanh thu hoạt động tài Chi phí bán hàng Chi phí quản lý DN Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh Chi phí hoạt động tài Thu nhập khác Chi phí khác Lợi nhuận khác Tổng lợi nhuận kế tốn Chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp hành Lợi nhuận sau thuế thu nhập DN 7.350.567.889 3.478.997.650 11.285.107.227 4.614.725.035 69.845.585.291 23.549.071.495 3.871.570.239 6.607.382.192 46.213.083.594 890.789.090 125.698.236 856.221.245 3.105.463.272 674.976.576 125.698.632 85.698.235 40.000.397 3.145.463.669 1.721.025.607 325.695.231 2.657.539.864 4.577.316.571 830.856.133 325.788.409 182.942.756 142.845.653 4.720.162.224 1.300.054.442 775.390.845 10.649.601.387 32.256.063.891 3.832.081.913 1.889.871.857 1.602.629.833 287.242.024 32.543.305.915 880.729.827 1.321.645.423 8.135.826.454 2.264.733.842 3.398.516.801 24.407.479.362 ( Nguồn : Trích báo cáo kết kinh doanh năm 2007 – 2009) Hiện Công ty tham gia nhiều vào dự án đầu tư bất động sản, hầu hết dự án Công ty tham gia hình thức đầu tư Do tổng doanh thu năm 2009 Công ty tăng nhanh so với năm 2008 năm