Luận văn tốt nghiệp Kinh tế xây dựng: Lập hồ sơ thanh toán và kiểm soát các chi phí phát sinh tại dự án The Opera Residence

TRƯỜNG ĐẠI HỌC GIAO THƠNG VẬN TẢI TP.HỒ CHÍ MINH KHOA KINH TẾ VẬN TẢI - - LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: LẬP HỒ SƠ THANH TỐN VÀ KIỂM SỐT CÁC CHI PHÍ PHÁT SINH TẠI DỰ ÁN THE OPERA RESIDENCE Ngành: KINH TẾ XÂY DỰNG Chuyên ngành: QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG Giảng viên hướng dẫn : PGS.TS Trần Quang Phú Sinh viên thực MSSV: 1854020048 : Lê Thị Kiều Nhi Lớp: QX18 TP Hồ Chí Minh, 08 / 2022 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đề tài "Lập hồ sơ tốn kiểm sốt chi phí phát sinh dự án The Opera Residence" cơng trình nghiên cứu cá nhân em, hoàn toàn độc lập hướng dẫn tận tình thầy PGS.TS Trần Quang Phú Tất tài liệu dẫn chứng trích dẫn rõ ràng hồn tồn trung thực Nếu có phát trùng lập chép học vị khác Tôi xin hồn tồn chịu trách nhiệm TP Hồ Chí Minh, ngày 05 tháng 08 năm 2022 Sinh viên thực Lê Thị Kiều Nhi LỜI CẢM ƠN Khóa luận tốt nghiệp chuyên ngành Quản lý dự án xây dựng với đề tài “Lập hồ sơ toán kiểm soát chi phí phát sinh dự án The Opera Residence” kết q trình cố gắng khơng ngừng thân giúp đỡ tận tình, động viên khích lệ thầy cơ, bạn bè người thân Qua đây, em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến thầy cô đSSã giúp đỡ em thời gian học tập làm luận văn Xin cảm ơn lãnh đạo, Ban giám hiệu toàn thể thầy cô Trường Đại học Giao Thông Vận Tải TP Hồ Chí Minh - Khoa Kinh tế vận tải tạo điều kiện cho em hoàn thành tốt luận văn tốt nghiệp Em xin trân trọng gửi đến thầy PGS.TS Trần Quang Phú - người trực tiếp tận tình hướng dẫn góp ý chỉnh sửa cho luận lời cảm ơn chân thành sâu sắc Em xin chân thành cảm ơn q Cơng Ty Cổ Phần Tập Đồn Xây Dựng Hịa Bình giúp đỡ em trình thu thập tài liệu kinh nghiệm quý báu suốt trình thực Cuối cùng, em xin cảm ơn gia đình, người thân, bạn bè ln bên cạnh, ủng hộ, động viên em suốt thời gian qua Em xin chân thành cảm ơn! TP Hồ Chí Minh, ngày 05 tháng 08 năm 2022 Sinh viên thực Lê Thị Kiều Nhi MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN LỜI CẢM ƠN MỤC LỤC i DANH MỤC HÌNH ẢNH iv DANH MỤC BẢNG BIỂU v DANH MỤC VIẾT TẮT vi CHƯƠNG 1: NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ CƠNG TÁC THANH, QUYẾT TỐN HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG VÀ QUẢN LÝ PHÁT SINH 1.1 Khái quát hợp đồng xây dựng 1.1.1 Khái niệm hợp đồng xây dựng 1.1.2 Hiệu lực tính pháp lý hợp đồng xây dựng 1.1.3 Phân loại hợp đồng xây dựng .3 1.1.4 Các nội dung hợp đồng xây dựng 1.1.5 Các tài liệu hợp đồng xây dựng 1.1.6 Đặc thù hợp đồng xây dựng 1.1.7 Tạm ứng hợp đồng xây dựng 1.1.7.1 Bảo lãnh tạm ứng hợp đồng 1.1.7.2 Mức tạm ứng hợp đồng 1.1.7.3 Thanh toán tạm ứng 1.2 Quản lý thực hợp đồng .7 1.2.1 Nguyên tắc thực hợp đồng xây dựng: 1.2.2 Quản lý thực hợp đồng xây dựng 1.2.3 Các tiêu chí đánh giá công tác quản lý hợp đồng 10 1.2.4 Các nhân tố ảnh hưởng tới công tác quản lý hợp đồng 11 1.3 Khái quát toán 12 1.3.1 Cơ sở pháp lý lập hồ sơ toán 12 1.3.2 Khái niệm điều kiện toán 12 1.3.3 Thời hạn toán 14 1.3.4 Hồ sơ toán hợp đồng xây dựng 14 1.3.5 Khái niệm toán 15 1.3.6 Hồ sơ toán hợp đồng 15 1.3.7 Thời hạn toán hợp đồng 16 I 1.3.8 Các vướng mắc thường gặp khắc phục trình duyệt tốn 17 1.4 Quản lý phát sinh 22 1.4.1 Các loại phát sinh chi phí thường gặp 22 1.4.2 Các dấu hiệu nhận biết phát sinh 22 1.4.3 Các điều khoản liên quan tới phát sinh với mẫu hợp đồng FIDIC 24 1.4.4 Quản lý phát sinh chi phí 25 CHƯƠNG 2: TỔNG QUÁT VỀ CÔNG TY VÀ DỰ ÁN 2.1 Giới thiệu chung Cơng ty Cổ phần Tập đồn Xây dựng Hịa Bình 26 2.1.1 Thơng tin chung 26 2.1.2 Quá trình hình thành phát triển công ty 28 2.1.3 Cơ cấu tổ chức 31 2.1.4 Năng lực kinh nghiệm công ty 32 2.1.5 Các thành tựu mà công ty đạt 35 2.2 Giới thiệu dự án 37 2.2.1 Tổng quan dự án 37 2.2.2 Các điều khoản cần lưu ý 39 2.2.3 Các tiêu chuẩn quy định áp dụng dự án 44 2.2.4 Tiến độ thi công 45 CHƯƠNG 3: HỒ SƠ THANH TOÁN VÀ KIỂM SỐT CÁC CHI PHÍ PHÁT SINH 3.1 Thanh tốn với Chủ đầu tư kiểm sốt chi phí phát sinh 49 3.1.1 Hồ sơ toán với Chủ đầu tư (IPC) 49 3.1.1.1 Quy trình toán với Chủ đầu tư 49 3.1.1.2 Phạm vi chi tiết Khối lượng toán 51 3.1.1.3 Hồ sơ nghiệm thu 71 3.1.1.4 Đề nghị toán 91 3.1.1.5 Biểu khối lượng (BOQ) 94 3.1.2 Kiểm sốt chi phí phát sinh 97 3.1.2.1 Thơng báo chi phí phát sinh 97 3.1.2.2 Danh mục chi phí phát sinh 102 3.1.2.3 Chi phí dự kiến 103 3.1.2.5 Chỉ thị nhà tư vấn 107 3.1.2.6 Phiếu yêu cầu thông tin 112 3.1.2.7 Phiếu yêu cầu phê duyệt 115 3.1.2.8 Chứng xuất xưởng chất lượng (COCQ) 118 II 3.2 Thanh toán với Nhà thầu phụ kiểm sốt chi phí phát sinh 125 3.2.1 Thanh toán với Nhà thầu phụ 125 3.2.1.1 Quy trình tốn với Nhà thầu phụ 125 3.2.1.2 Hồ sơ toán 128 3.2.1.3 Đề nghị toán 135 3.2.2 Kiểm sốt chi phí phát sinh 139 3.2.2.1 Chỉ thị/Thông báo phát sinh 139 3.2.2.2 Chi phí dự kiến khối lượng dự kiến 142 3.2.2.3 Duyệt phát sinh – Phụ lục 143 3.2.2.4 Thanh toán phát sinh 148 TÀI LIỆU THAM KHẢO……………………….….………………………… …………… 150 PHỤ LỤC……………………………………………………………………… ……………… 151 III DANH MỤC HÌNH ẢNH Hình 2.1 Logo Cơng ty Cổ phần Tập đồn Xây dựng Hịa Bình 26 Hình 2.2 Danh sách Top 10 Cơng ty uy tín ngành XD-VLXD năm 2022, tháng 4/2022 27 Hình 2.3 Văn phịng Xây dựng Hịa Bình năm đầu thành lập 28 Hình 2.4 Hịa Bình trúng gói thầu gần 3000 tỷ đồng 29 Hình 2.5 Một vài số công ty 30 Hình 2.7 Cơ cấu tổ chức Công ty 31 Hình 2.8 Đội ngũ lãnh đạo 32 Hình 2.9 Các máy móc thiết bị Cơng ty 33 Hình 2.10 Khu phức hợp nhà GEMS – Myanmar 34 Hình 2.11 Dự án Jamila Khang Điền Quận 34 Hình 2.12 Những thành tích đạt nước 36 Hình 2.13 Những thành tích đạt nước 36 Hình 2.14 Dự án The Opera Residence Thủ Thiêm 37 Hình 2.15 Mặt kiến trúc hộ 38 Hình 2.16 Phối cảnh dự án The Opera Residence 39 Hình 2.17 Tiến độ thi công 48 Hình 3.1 Một HSNT hồn chỉnh đính kèm KQTN 90 Hình 3.2 Thơng báo phát sinh vẽ đính kèm 101 Hình 3.3 Chỉ thị nhà tư vấn vẽ đính kèm 111 Hình 3.4 Phiếu u cầu thơng tin 114 Hình 3.5 Phiếu yêu cầu phê duyệt 117 Hình 3.6 Các chứng vật liệu 124 Hình 3.7 Bản vẽ đính kèm hồ sơ tốn 134 IV DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 1.1 Một số vướng mắc thường gặp 17 Bảng 1.2 Trách nhiệm bên 22 Hình 2.6 Cột mốc lịch sử dịnh hướng phát triển 30 Bảng 2.1 Các công ty thành viên Hịa Bình (Nguồn: hbcg.vn) 35 Bảng 2.2 Những điều khoản Chủ đầu tư Nhà thầu 42 Bảng 2.3 Chi tiết phần hầm 42 Bảng 2.4 Chi tiết phần thân 43 Bảng 3.1 Danh mục cần toán 60 Bảng 3.2 Tỷ lệ toán từ Chủ đầu tư 60 Bảng 3.3 Khối lượng chi tiết Dầm sàn cần toán 62 Bảng 3.4 Khối lượng chi tiết Cột vách cần toán 67 Bảng 3.5 Khối lượng quan trắc cần toán 68 Bảng 3.6 Khối lượng Cọc cần toán 68 Bảng 3.7 Khối lượng Tấm Grating cần toán 69 Bảng 3.8 Khối lượng MEP cần toán 71 Bảng 3.9 Bảng tổng hợp Biểu khối lượng 95 Bảng 3.10 Danh mục chi phí phát sinh 102 Bảng 3.11 Chi phí dự kiến phát sinh 103 Bảng 3.12 Khối lượng dự kiến phát sinh 106 Bảng 3.13 Khối lượng công việc kỳ toán 133 Bảng 3.14 Đề nghị toán xuất từ hệ thống PMS 138 Bảng 3.15 Chi phí khối lượng dự kiến 142 Bảng 3.16 Phụ lục hợp đồng hồ sơ đính kèm 147 V DANH MỤC VIẾT TẮT STT 10 11 12 13 14 15 16 17 18 Từ viết tắt UBND TVGS CĐT KL Claim GTHĐ HBC VO IPC BCHCT QLHĐ HĐ ĐNTT BLTH BLTU TOC HSNT CK Nguyên nghĩa Uỷ ban Nhân dân Tư vấn giám sát Chủ đầu tư Khối lượng Yêu cầu toán đến Chủ đầu tư Giá trị hợp đồng Cơng ty Cổ phần Tập đồn Xây dựng Hồ Bình Hạng mục phát sinh Chứng toán tạm thời (thanh tốn với Chủ đầu tư) Ban huy cơng trường Quản lý hợp đồng Hợp đồng Đề nghị toán Bảo lãnh thực Bảo lãnh tạm ứng Chứng nghiệm thu Hồ sơ nghiệm thu Chu kỳ VI LỜI MỞ ĐẦU I Tính cấp thiết đề tài Những năm gần đây, ngành xây dựng đóng vai trị to lớn công xây dựng phát triển đất nước Đại dịch vừa qua gây nhiều khó khăn cho lĩnh vực khắp nước, ngành xây dựng nhanh chóng khơi phục tạo nhiều hội việc làm cho người lao động Hiện có nhiều cơng trình xây dựng khơng đạt yêu cầu, mau xuống cấp, gây thâm hụt ngân sách, Nguyên nhân công tác quản lý quy định đầu tư cịn nhiều thiếu sót, bất cập, rắc rối quy trình tốn Các dự án lớn cơng tác quản lý hợp đồng toán phải quản lý chặt chẽ việc quan trọng ảnh hưởng đến tiến độ, lợi nhuận công ty Việc tốn theo kỳ giảm thiểu sai sót khối lượng, chi phí, tập hợp hồ sơ liên quan đến thanh, toán dễ dàng, kiểm soát chi phí phát sinh ngồi hợp đồng giúp cho q trình tốn trở nên xác giảm thiểu sai sót Bên cạnh việc lập hồ sơ tốn quản lý hợp đồng cần thiết Bởi trình thực hợp đồng bên q trình thi cơng cơng trình phát sinh nhiều tranh chấp đặc biệt tranh chấp liên quan đến việc chậm trễ q trình tốn quy định hợp đồng Ban quản lý dự án phải nắm rõ yếu tố ảnh hưởng để có điều chỉnh đắn dẫn dắt dự án đến đích thuận lợi II Tình hình nghiên cứu Hiện cơng trình thực tốn kiểm sốt chi phí phát sinh từ Chủ đầu tư nhà thầu phụ nên việc nghiên cứu thu thập số liệu hồn tồn thực tế có III Mục đích nghiên cứu Tìm hiểu hợp đồng quy trình, quản lý hồ sơ tốn, chi phí phát sinh q trình thi cơng dự án IV Nhiệm vụ nghiên cứu Tìm hiểu hồn thiện quy trình lập kế hoạch thanh, tốn Lập hồ sơ tốn cơng trình Kiểm sốt chi phí phát sinh từ Chủ đầu tư nhà thầu phụ V Phương pháp nghiên cứu Thu thập số liệu từ tài liệu thực tế thi công Thu thập số liệu từ tài liệu tham khảo VI Các kết đạt Nắm rõ điều khoản quan trọng hợp đồng bên tham gia Quy trình hồ sơ tốn cho Chủ đầu tư nhà thầu phụ Cách kiểm sốt chi phí phát sinh VII Kết cấu luận văn tốt nghiệp Luận văn chia làm chương: - Chương 1: Những vấn đề chung cơng tác thanh, tốn hợp đồng xây dựng quản lý phát sinh - Chương 2: Tổng quát công ty dự án - Chương 3: Hồ sơ toán kiểm soát chi phí phát sinh Tai lieu Luan van Luan an Do an 2183D11000 - Cơng trình khu phức hợp Sóng Việt, Lơ 1-17 ĐỀ NGHỊ THANH TỐN Từ ngày: 30/06/2021 đến ngày: 25/11/2021 ID: 20211125020640 Thầu phụ: TA000837 - Công ty TNHH San Lấp Và Xây Dựng Lê Nguyễn Số hợp đồng NT: 04/LENGUYEN/METROPOLE P3/2021 Chủ thẻ: Số tài khoản: Hợp đồng STT Hạng mục công việc 2.2.4.18.1 - Phá dở cọc thử D1000mm 2.2.4.18.2 - Phá dở cọc thử D1200mm 2.2.4.18.3 - Phá dở cọc đại trà D1000mm B30 2.2.4.18.4 - Phá dở cọc đại trà D1200mm B30 2.2.4.18.5 - Đục tường vây dài 1000mm B35 (M450) Đvt M3 M3 Khối lượng Giá trị Chi nhánh: Khối lượng nghiệm thu LK kỳ LK đến trước Kỳ Đơn vị tính: VNĐ Giá trị nghiệm thu LK kỳ trước Kỳ LK đến Hợp đồng lại Khối lượng Giá trị 885,000 9.42 8,336,700 9.42 8,336,700 885,000 54.29 48,046,650 54.29 48,046,650 885,000 38.64 34,196,400 38.64 34,196,400 885,000 480.78 425,490,300 480.78 425,490,300 885,000 422.3 373,735,500 450.138 52.44 502.578 398,372,130 46,409,400 444,781,530 -80.278 -71,046,030 885,000 190.04 168,185,400 135.13 10.925 146.055 119,590,050 9,668,625 129,258,675 43.985 38,926,725 200,000 1,091.13 218,226,000 1,091.13 218,226,000 44,200 43,645.20 1,929,117,840 44,200 43,645.20 1,929,117,840 44,200 45,827.46 44,200 12,289.44 44,200 M3 M3 M3 2.2.4.18.8 - Đào đất hầm B1 2.2.4.18.9 - Đào đất hầm B2 10 2.2.4.18.10 - Đào đất hầm B3 11 2.2.4.18.11 - Đào đất dài cọc 12 14 2.2.4.18.12 - Đào đất bể nước 2.2.4.18.13 - Đắp đất cho đài cọc, bể nước 2.2.4.18.14 - Đổ bỏ đất dư từ việc đào đất khỏi cơng trình 15 2.2.4.18.15 - Ca máy 0.3m3 Ca 16 2.2.4.18.16 - Ca máy 0.5m3 Ca 17 2.2.4.18.17 - Ca máy 0.7m3 18 2.2.4.18.18 - Ca máy 0.9m3 13 Đơn giá (chưa VAT) M3 2.2.4.18.6 - Đục tường dẫn 2.2.4.18.7 - Bê tông lót biện pháp dày 6cm-10cm Thủ Thiêm, Quận 2, TPHCM Lần thứ: Ngân hàng: M3 M3 34,544.40 13,465.32 48,009.72 17,916.98 17,916.98 1,526,862,480 595,167,144 2,122,029,624 -4,364.52 -192,911,784 791,930,516 971,930,516 25,728.22 1,137,187,324 2,025,573,732 45,827.46 2,025,573,732 543,193,248 12,289.44 543,193,248 2,383.61 105,355,562 2,383.61 105,355,562 134,400 7,024.17 944,451,648 7,027.17 944,451,648 47,200 147,790.90 6,975,730,480 81,864.20 3,863,990,240 2,200,000 30 66,000,000 30 66,000,000 2,800,000 30 84,000,000 30 84,000,000 Ca 3,400,000 25 85,000,000 25 85,000,000 Ca 3,900,000 25 97,500,000 25 97,500,000 M3 M3 M3 M3 M3 M3 34,544.40 31,382.30 65,926.70 1,630,495,680 137 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn 1,481,244,560 3,111,740,240 Tai lieu Luan van Luan an Do an 19 20 21 2.2.4.18.19 - Ca máy 1.2m3 2.2.4.18.20 - Ca máy 1.2m3 cần dài 2.2.4.18.21 - Điều chỉnh chênh lệch Ca 4,500,000 22,500,000 22,500,000 Ca 5,000,000 25,000,000 25,000,000 598 LS Tổng cộng 598 16,108,757,898 3,675,320,340 Bảng 3.14 Đề nghị toán xuất từ hệ thống PMS 138 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn 2,924,420,245 6,599,740,585 598 9,509,017,313 Tai lieu Luan van Luan an Do an 3.2.2 Kiểm sốt chi phí phát sinh 3.2.2.1 Chỉ thị/Thông báo phát sinh - - Với việc thông báo khoản phát sinh Nhà thầu phụ, Nhà thầu phải làm Đề xuất phụ lục hợp đồng để thơng báo cho bên phía thầu phụ chi tiết mục thay đổi  Phụ lục ký hợp đồng trọn gói, phát sinh thêm cơng tác nằm ngồi phạm vi cơng việc ký hợp đồng  Không làm phụ lục ký hợp đồng đơn giá cố định, khối lượng tạm tính Cụ thể với việc thay đổi biện pháp thi công, ban đầu theo Hợp đồng đục cọc vị trí có Kingpost Chủ đầu tư khơng đồng ý với biện pháp thi cơng nên Nhà thầu đề xuất đục cọc tay tăng thêm nhân công cho hạng mục để đảm bảo tiến độ thi cơng Vì Nhà thầu đề xuất thay đổi tăng thêm đơn giá cho hạng mục "Phá dỡ di dời kết cấu" từ 885,000đ/m3 lên 1,150,000đ/m3 139 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn Tai lieu Luan van Luan an Do an ĐỀ XUẤT PHỤ LỤC HỢP ĐỒNG THẦU PHỤ Cơng trình: KHU PHỨC HỢP SĨNG VIỆT, LƠ 1-17 Cơng tác: ĐÀO ĐẮP ĐẤT Hôm nay, ngày 22 tháng năm 2022 Tại: Công trình KHU PHỨC HỢP SĨNG VIỆT, LƠ 1-17 Đề xuất đơn vị thi cơng: CƠNG TY TNHH SAN LẤP VÀ XÂY DỰNG LÊ NGUYỄN Chức vụ: Giám Đốc Kinh Doanh Do Ơng: LÊ HỒNG TÂN Địa chỉ: 157 Nguyễn Thị Thập, P.Tân Phú, Quận 7, TPHCM Điện thoại/ Email: 028 3775 3720 Fax: Mã số thuế: 0310425281 Số tài khoản: 1601100339002 Tại: Ngân hàng MB – Chi nhánh Nam Sài Gịn ĐIỀU NỘI DUNG CƠNG VIỆC : Hiện cơng trình bước vào giai đoạn thi cơng gấp rút Hầm B3 Do tính chất cơng việc Dự án, vị trí đục cọc có Kingpost, CĐT khơng cho phép đục hồn tồn xe giới mà phải kết hợp đục cọc máy đục cọc tay, làm tăng thêm thời gian nhân lực thi công Điều gây ảnh hưởng lớn đến tiến độ tài nhà thầu Lê Nguyễn trực tiếp thi cơng gói thầu đào đất Qua nhiều lần trao đổi, để không ảnh hưởng đến tiến độ thi công Dự án: Nhà thầu Lê Nguyễn cam kết:  Đảm bảo nhân lực thiết bị thi công công tác: xe đục 20 công nhân đục tay  Đảm bảo đầy đủ máy móc thiết bị, máy nén, dây hơi…  Tăng ca thi công đến 21h hàng ngày  Thi công đến ngày 27 (âm lịch) Tết đến hết mặt bàn giao Vì vậy, BCH/CT đề xuất PLHĐ 01 điều chỉnh đơn giá hạng mục “đục cọc đại trà” từ 885,000đ/m3 thành 1,150,000đ/m3 cho công ty TNHH san lấp xây dựng Lê Nguyễn (đơn 140 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn Tai lieu Luan van Luan an Do an giá thấp đơn giá thi công hạng mục tương đương cơng trình Vincity Grand Park – Phân khu 1,300,000đ/m3) ĐIỀU GIÁ TRỊ PLHĐ 01: 137,646,300 VNĐ (chưa bao gồm VAT) Hình thức hợp đồng : Theo HĐ gói thầu đào đất ĐIỀU PHƯƠNG THỨC THANH TỐN: Theo hợp đồng gói thầu đào đất Ý KIẾN PHÓ TỔNG GĐ TRƯƠNG QUANG NHẬT GIÁM ĐỐC DỰ ÁN HỒ DUY BẢO 141 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn CHỈ HUY TRƯỞNG VÕ MINH KỲ Tai lieu Luan van Luan an Do an 3.2.2.2 Chi phí dự kiến khối lượng dự kiến - STT Nhà thầu gửi bên thầu phụ bảng báo giá gồm chi phí khối lượng chi tiết khoản phát sinh Sau bên thầu phụ ký xác nhận tiến hành làm Phụ lục hợp đồng Nội dung công việc A GIẢM TRỪ Cọc đại trà Đường kính cọc khoan nhồi 1000mm, Mác bê tơng B30 Đường kính cọc khoan nhồi 1200mm, Mác bê tông B30 B TĂNG THÊM Cọc đại trà Đường kính cọc khoan nhồi 1000mm, Mác bê tơng B30 Đường kính cọc khoan nhồi 1200mm, Mác bê tơng B30 PLHĐ ĐỀ XUẤT THAY ĐỔI ĐƠN GIÁ Đơn giá Thành tiền Cung cấp Lắp đặt Tổng giá Đơn vị Khối lượng m3 (38.64) - - 885,000 (34,196,400) m3 (480.78) - - 885,000 (425,490,300) m3 8.64 - - 1,150,000 9,936,000 m3 480.78 - - 1,150,000 552,897,000 TỔNG CỘNG THUẾ VAT 10% TỔNG GIÁ TRỊ BÁO GIÁ Bảng 3.15 Chi phí khối lượng dự kiến 142 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn 137,646,300 13,764,630 151,410,930 Ghi Tai lieu Luan van Luan an Do an - 3.2.2.3 Duyệt phát sinh – Phụ lục Khi phía thầu phụ đồng ý với giá trị thay đổi đó, Nhà thầu tiến hành làm Phụ lục hợp đồng thức (đính kèm với Hợp đồng chính) 143 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn Tai lieu Luan van Luan an Do an PHỤ LỤC HỢP ĐỒNG SỐ 01 Của HỢP ĐỒNG THẦU PHỤ Số: 04/LENGUYEN/METROPOLE P3/2021 Giữa CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN XÂY DỰNG HỊA BÌNH Và CƠNG TY TNHH SAN LẤP VÀ XÂY DỰNG LÊ NGUYỄN VỀ VIỆC: THI CÔNG ĐÀO, ĐẮP VÀ VẬN CHUYỂN ĐẤT CƠNG TRÌNH: KHU PHỨC HỢP SĨNG VIỆT LƠ 1-17 (METROPOLE PHASE 3) ĐỊA ĐIỂM: LÔ 1-17 KHU ĐÔ THỊ MỚI THỦ THIỆM, TP THỦ ĐỨC, TPHỒ CHÍ MINH Tháng năm 2022 144 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn Tai lieu Luan van Luan an Do an PHỤ LỤC HỢP ĐỒNG SỐ 01 “Phụ lục 01” ký kết vào ngày 25 tháng 02 năm 2022 giữa: BÊN GIAO THẦU: CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN XÂY DỰNG HỊA BÌNH Địa : 235 Võ Thị Sáu, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP HCM Địa liên hệ : 123 Nguyễn Đình Chiểu, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP HCM Mã số thuế : 0302158498 Người đại diện : Ông TRƯƠNG QUANG NHẬT Chức vụ : Phó Tổng Giám Đốc (sau gọi “Bên A” “Nhà thầu chính”) Và BÊN NHẬN THẦU: CÔNG TY TNHH SAN LẤP VÀ XÂY DỰNG LÊ NGUYỄN Địa : 157 Nguyễn Thị Thập, Phường Tân Phú, Quận 7, TPHCM Mã số thuế : 0310425281 Người đại diện : Ơng LÊ HỒNG TÂN Chức vụ : Giám đốc kinh doanh Thông tin ngân hàng : MB Chi nhánh Nam Sài Gòn – Tp.HCM Tài khoản số : 1601100339002 (sau gọi “Bên B” “Nhà thầu phụ”) Bên A Bên B sau gọi “Bên” gọi riêng gọi “các Bên” “hai Bên” đề cập chung CƠ SỞ XÁC LẬP: Căn Hợp đồng số 04/LENGUYEN/METROPOLE P3/2021 ký ngày 22/05/2021 (gọi tắt “Hợp đồng”) Cơng ty Cổ phần Tập đồn Xây dựng Hịa Bình Cơng ty TNHH san lấp xây dựng Lê Nguyễn việc thi công đào, đắp vận chuyển đất cho cơng trình Khu phức hợp Sóng Việt lơ 1-17 (gọi tắt “Cơng trình”); - Căn tình hình thực tế triển khai cơng việc; Với sở nêu trên, hai Bên đến thống ký kết thực Phụ lục 01 thầu phụ cho cơng việc cơng trình theo điều khoản sau: ĐIỀU NỘI DUNG CÔNG VIỆC 1.1 Nội dung công việc phát sinh: “điều chỉnh đơn giá hạng mục “đục cọc đại trà” từ 885,000đ/m3 ( chưa bao gồm thuế GTGT “VAT”) thành 1,150,000đ/m3 ( chưa bao gồm thuế GTGT “VAT”)” chi tiết thể Bảng báo giá đính kèm Phụ lục 145 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn Tai lieu Luan van Luan an Do an 1.2 Công việc mà bên B thực theo phụ lục diễn giải theo Bảng báo giá đính kèm ĐIỀU GIÁ TRỊ PHỤ LỤC 01 2.1 Căn theo yêu cầu công việc đề cập Điều 01 nêu trên, Giá trị Phụ lục 01 (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng “VAT”): 137,646,300 VNĐ (Bằng chữ: Một trăm ba mươi bảy triệu, sáu trăm bốn mươi sáu ngàn, ba trăm đồng chẵn) diễn giải Bảng báo giá đính kèm Thuế giá trị gia tăng áp dụng theo Luật thuế hành thời điểm xuất hóa đơn 2.2 Giá trị Phụ lục 01 tạm tính dựa đơn giá cố định khối lượng thi công thực tế ĐIỀU THANH TỐN 3.1 Tạm ứng: khơng áp dụng 3.2 Hồ sơ toán: Theo hợp đồng 04/LENGUYEN/METROPOLE P3/2021 ngày 22/05/2021 ĐIỀU ĐIỀU KHOẢN CHUNG 4.1 Các Bên đồng ý Phụ lục 01 phần không tách rời Hợp đồng 4.2 Ngoại trừ nội dung nêu Phụ lục này, điều kiện nội dung điều khoản khác quy định Hợp đồng không mâu thuẫn với nội dung Phụ lục điều chỉnh việc thực công việc Phụ lục 01 4.3 Phụ lục có hiệu lực kể từ ngày ký, lập thành 04 (bốn) có giá trị pháp lý nhau, Bên giữ 02 (hai) để thực ĐỂ GHI NHẬN THỎA THUẬN GIỮA CÁC BÊN, Bên ký vào Phụ lục 01 vào ngày tháng đề phần đầu Phụ lục này./ ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B 146 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn Tai lieu Luan van Luan an Do an STT Nội dung công việc PLHĐ ĐỀ XUẤT THAY ĐỔI ĐƠN GIÁ Đơn giá Thành tiền Cung cấp Lắp đặt Tổng giá Đơn vị Khối lượng m3 (38.64) - - 885,000 (34,196,400) m3 (480.78) - - 885,000 (425,490,300) Đường kính cọc khoan nhồi 1000mm, Mác bê tông B30 m3 8.64 - - 1,150,000 9,936,000 Đường kính cọc khoan nhồi 1200mm, Mác bê tơng B30 m3 480.78 - - 1,150,000 552,897,000 A GIẢM TRỪ Cọc đại trà Đường kính cọc khoan nhồi 1000mm, Mác bê tơng B30 Đường kính cọc khoan nhồi 1200mm, Mác bê tơng B30 B TĂNG THÊM Cọc đại trà TỔNG CỘNG 137,646,300 THUẾ VAT 10% 13,764,630 TỔNG GIÁ TRỊ BÁO GIÁ 151,410,930 Bảng 3.16 Phụ lục hợp đồng hồ sơ đính kèm 147 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn Ghi Tai lieu Luan van Luan an Do an  Phụ lục hợp đồng số gói thầu đào đất – Cơng ty Lê Nguyễn (tài liệu đính kèm) 3.2.2.4 Thanh tốn phát sinh - Khi làm Phụ làm hợp đồng, hệ thống PMS ghi nhận khối lượng phát sinh Đến kỳ toán, nhập khối lượng phát sinh tương tự khối lượng làm hàng kỳ, áp dụng đơn giá đề xuất, phần trăm bảo lưu Hợp đồng ký kết ban đầu Khối lượng Hợp đồng sau khối lượng Hợp đồng ban đầu cộng với Phụ lục hợp đồng Xuất đề nghị tốn cho Nhà thầu phụ theo quy trình đề 148 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn Tai lieu Luan van Luan an Do an KẾT LUẬN – KIẾN NGHỊ Dự án The Opera Residence dự án có diện tích quy mơ lớn nằm vị trí trung tâm thành phố Hồ Chí Minh Đây dự án có mức đầu tư lớn có giá trị 2,428,000,000,000 VNĐ nên việc lập quản lý hợp đồng lập hồ sơ tốn, kiểm sốt chi phí phát sinh từ dự án điều quan trọng Việc lập hồ sơ toán hàng kỳ giúp BCHCT quản lý chi phí doanh thu dự án, nắm rõ hạng mục ản hưởng đến ngân sách cơng trình.Bên cạnh đó, để đảm bảo việc tốn hạn chế chi phí phát sinh, bên cần thống với biện pháp thi công làm rõ điều khoản quan trọng Dựa vào dự tốn gói thầu BCH/CT lựa chọn thầu phụ phù hợp đảm bảo chất lượng lợi nhuận cho cơng trình Đối với việc quản lý hợp đồng, cần cắt giảm bước không cần thiết để tiết kiệm thời gian, kiểm soát khối lượng tốn chặt chẽ xác Cần làm việc lại với thầu phụ quy trình, hồ sơ toán để đảm bảo việc toán kì diễn nhanh hiệu Bộ phận giám sát cần tính tốn xác cơng việc cần tốn kỳ cho thầu phụ cách xác thống để tối thiểu thời gian kiểm tra khối lượng, đẩy nhanh việc toán cho thầu phụ 149 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn Tai lieu Luan van Luan an Do an TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] Nghị định Chính Phủ (2015), Nghị định Quy định chi tiết hợp đồng xây dựng (37/2015/NĐ-CP) [2] Quốc Hội 13 (2014), Luật xây dựng (50/2014/QH13) [3] Lại Văn Lương, Nguyễn Thị Thanh Nhàn, Đặng Hoàng Mai (2016), Quản lý thực hợp đồng xây dựng Việt Nam: Nội dung nhân tố ảnh hương, Tạp chí Khoa học Cơng nghệ Xây dựng số 29 tháng 6-2016, 29-35 [4] Cơ cấu tổ chức Cơng ty Cổ phần Tập đồn Xây dựng Hồ Bình https://hbcg.vn/page/61-co-cau-to-chuc.html [5] Khải Un, Tổng thầu xây dựng Hịa Bình dự án MỚI NHẤT https://blog.homenext.vn/tong-thau-xay-dung-hoa-binh 150 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn Tai lieu Luan van Luan an Do an Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn