(Luận văn) đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện hiệp hòa tỉnh bắc giang giai đoạn 2012 đến tháng 6 2014

1 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGÔ VĂN PHÚC lu an va Tên đề tài: n ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN to gh tn ĐỊA BÀN HUYỆN HIỆP HÒA TỈNH BẮC GIANG GIAI ĐOẠN p ie 2012 ĐẾN THÁNG 6/2014 d oa nl w KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC u nf va an lu : Địa Chính mơi trường z at nh : Quản lý Tài nguyên : 2011 – 2015 z m co l gm @ Khóa học oi m Chuyên ngành Khoa : Chính quy ll Hệ đào tạo an Lu Thái Nguyên, năm 2015 n va ac th si ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGÔ VĂN PHÚC lu an va Tên đề tài: n ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN to gh tn ĐỊA BÀN HUYỆN HIỆP HÒA TỈNH BẮC GIANG GIAI ĐOẠN p ie 2012 ĐẾN THÁNG 6/2014 d oa nl w KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC lu an Hệ đào tạo : Chính quy va : Địa Chính mơi trường : Quản lý Tài nguyên z at nh Khóa học oi Khoa : K43- ĐCMT – N02 m Lớp ll u nf Chuyên ngành : 2011 – 2015 z m co l gm @ Giảng viên hướng dẫn: ThS Vương Vân Huyền an Lu Thái Nguyên, năm 2015 n va ac th si i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan rằng, số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan rằng, giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc./ lu an Tác giả Luận văn n va tn to Ngô Văn Phúc p ie gh d oa nl w ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si ii LỜI CẢM ƠN Tôi xin trân trọng cảm ơn thầy giáo, cô giáo Khoa Quản lý Tài nguyên, Ban quản lý đào tạo - Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên tạo điều kiện thuận lợi nhiệt tình giảng dạy, hướng dẫn tơi suốt trình học tập nghiên cứu luận văn Đặc biệt, xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới TS Vương Vân Huyền , người trực tiếp hướng dẫn khoa học, tận tình giúp đỡ hướng dẫn tơi lu hồn thành luận văn an Tôi xin trân trọng cảm ơn Ủy ban nhân dân huyện Hiệp Hòa, Phòng Tài va n nguyên Mơi trường - Văn phịng Đăng ký Quyền sử dụng đất huyện Hiệp gh tn to Hòa, Chi cục Thuế huyện Hiệp Hòa, Phòng Thống kê huyện Hiệp Hòa, Ủy ie ban nhân dân cán địa thị trấn Thắng, xã Danh Thắng xã p Hương Lâm tạo điều kiện thuận lợi cung cấp đầy đủ thông tin, nl w số liệu, tư liệu đồ trình nghiên cứu luận văn d oa Cuối xin trân trọng cảm ơn bạn học viên lớp, an lu người thân gia đình bạn bè giúp đỡ động viên ll u nf va trình học tập, nghiên cứu để hồn thành luận văn này./ oi m Tác giả Luận văn z at nh z m co l gm @ Ngô Văn Phúc an Lu n va ac th si iii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 4.1 Phân loại thổ nhưỡng huyện Hiệp Hoà 26 Bảng 4.2 Các sơng, ngịi, ao hồ huyện Hiệp Hòa 27 Bảng 4.3 Thời tiết khí hậu huyện Hiệp Hồ trung bình từ năm 2012 - 2014 28 Bảng 4.4 Điều kiện Kinh tế - Xã hội huyện từ năm 2010 – 2013 .29 Bảng 4.5 Giá trị sản xuất ngành nông nghiệp qua năm .30 Bảng 4.6 Hiện trạng sử dụng đất năm 2013 .35 Bảng 4.7: Hiện trạng sử dụng đất năm 2013 xã, thị trấn điều tra .37 Bảng 4.8 Kết chuyển nhượng QSDĐ Thị Trấn Thắng, xã Danh Thắng, lu an Hương Lâm giai đoạn 2012 – 6/2014 41 n va Bảng 4.9 Kết tặng cho QSDĐ Thị Trấn Thắng, xã Danh Thắng, Hương tn to Lâm giai đoạn 2012 – 6/2014 46 giai đoạn 2012 – 6/2014 48 p ie gh Bảng 4.10 Kết thừa kế QSDĐ Thị Trấn Thắng,xã Danh Thắng, Hương Lâm w Bảng 4.11 Sự hiểu biết chung cán bộ, người dân huyện Hiệp Hòa thị oa nl trấn Thắng, xã Danh Thắng, Hương Lâm hình thức chuyển QSDĐ 52 d Bảng 4.12 Sự hiểu biết cán bộ, người dân huyện Hiệp Hòa thị trấn an lu Thắng, xã Danh Thắng, Hương Lâm hình thức chuyển QSDĐ Khu vực ll u nf va nông thôn Thị trấn Thắng 54 oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si iv DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 4.1 Sơ đồ hành huyện Hiệp Hòa 25 Hình 4.2 Cơ cấu kinh tế huyện Hiệp Hịa năm 2013 .30 Hình 4.3 Cơ cấu lao động phân theo ngành kinh tế 31 Hình 4.4 Cơ cấu sử dụng đất huyện Hiệp Hòa năm 2013 36 Hình 4.5 Tình hình thực quyền chuyển nhượng QSDĐ 41 Hình 4.6 Tình hình thực quyền tặng cho QSDĐ .46 Hình4.7 Tình hình thực quyền thừa kế QSDĐ 49 lu an n va p ie gh tn to d oa nl w ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si v DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Ký hiệu Chú giải Cán quản lý KTXH Kinh tế xã hội NXB Nhà xuất QSDĐ Quyền sử dụng đất QSH Quyền sở hữu SDĐ Sử dụng đất UBND Uỷ ban nhân dân XHCN Xã hội chủ nghĩa lu CBQL an n va p ie gh tn to d oa nl w ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si vi MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU 1 Đặt vấn đề Mục đích nghiên cứu đề tài .2 Yêu cầu đề tài Ý nghĩa đề tài PHẦN TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Cơ sở khoa học đề tài .4 lu an 2.1.1 Cơ sở pháp lý đề tài n va 2.1.2 Cơ sở lý luận đề tài .4 2.2 Khái quát chuyển quyền sử dụng đất .9 gh tn to 2.1.3 Cơ sở thực tiễn đề tài p ie 2.2.1 Các hình thức chuyển quyền sử dụng đất 2.3 Tình hình chuyển QSDĐ Việt Nam .14 nl w 2.3.1 Thực tiễn việc thực quyền sử dụng đất Việt Nam 14 d oa PHẦN ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 20 an lu 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 20 va 3.1.1 Đối tượng nghiên cứu 20 u nf 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 20 ll 3.2 Địa điểm thời gian tiến hành 20 oi m 3.3 Nội dung nghiên cứu 20 z at nh 3.3.1 Nội dung nghiên cứu .20 z 3.3.2 Các tiêu nghiên cứu 20 gm @ 3.4 Phương pháp nghiên cứu 21 l 3.4.1 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu thứ cấp .21 m co 3.4.2 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu .21 3.4.3 Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp .22 an Lu 3.4.4 Phương pháp thống kê, tổng hợp xử lý số liệu 23 n va ac th si vii PHẦN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 24 4.1 Sơ lược tình hình huyện Hiệp Hịa .24 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 24 4.1.2Điều kiện kinh tế- xã hội 29 4.1.3 Tình hình quản lý sử dụng đất tạị huyện Hiệp Hòa 33 3.2.3 Hiện trạng sử dụng đất Thị trấn Thắng, xã Danh Thắng Hương lâm 37 4.2 Đánh giá kết chuyển quyền sử dụng đất huyện Hiệp Hòa giai đoạn 2012 – tháng 6/2014 39 4.2.1 Đánh giá kết chuyển nhượng QSDĐ Thị Trấn Thắng, xã Danh lu an Thắng, Hương Lâm giai đoạn 2012 – tháng 6/ 2014 41 n va 4.2.2 Đánh giá kết chuyển tặng cho QSDĐ Thị Trấn Thắng, xã Danh 4.2.3 Đánh giá kết thừa kế QSDĐ Thị Trấn Thắng, xã Danh Thắng, gh tn to Thắng, Hương Lâm giai đoạn 2012 – 6/2014 46 p ie Hương Lâm giai đoạn 2012 – 6/2014 48 4.3 Đánh giá chung tình hình thực quyền sử dụng đất huyện Hiệp nl w Hòa .50 d oa 4.4 Đánh giá hiểu biết cán quản lý người người dân huyện Hiệp an lu Hòa chuyển QSDĐ .52 va 4.4.1 Đánh giá hiểu biết cán quản lý người dân huyện Hiệp Hòa u nf quy định chung chuyển QSDĐ .52 ll 4.4 Đánh giá hiểu biết cán quản lý người dân huyện Hiệp Hoà oi m hình thức chuyển QSDĐ 54 z at nh 4.5 Đề xuất số giải pháp nhằm thực tốt quyền sử dụng đất nói chung z quyền chuyển nhượng, tặng cho thừa kế sử dụng đất nói riêng 58 gm @ 4.5.1 Giải pháp tuyên truyền phổ biến pháp luật 58 l 4.5.2 Giải pháp đầu tư cho người sở vật chất .58 m co 4.5.3 Giải pháp tổ chức quản lý hoạt động thực quyền sử dụng đất .59 4.5.4 Giải pháp sách 59 an Lu 4.5.5 Giải pháp cải cách thủ tục hành 60 n va ac th si viii PHẦN KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ .61 5.1 KẾT LUẬN 61 Kết luận 61 5.2 ĐỀ NGHỊ 62 TÀI LIỆU THAM KHẢO .64 lu an n va p ie gh tn to d oa nl w ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si 58 4.5 Đề xuất số giải pháp nhằm thực tốt quyền sử dụng đất nói chung quyền chuyển nhượng, tặng cho thừa kế sử dụng đất nói riêng Pháp luật đất đai phận cấu thành nên hệ thống pháp luật Nhà nước, có đầy đủ thuộc tính hệ thống pháp luật nói chung thuộc tính tính thống Tất hành vi (về quản lý sử dụng đất đai) thành viên xã hội áp dụng chung hệ thống quy phạm pháp luật đất đai Nhà nước ban hành, đồng thời không cho phép ngành, địa phương đưa quy định lu riêng, trái với pháp luật đất đai Nhà nước an Như vậy, việc điều tra thực địa bàn huyện Hiệp va n Hòa cụ thể 01 thị trấn 02 xã kết nghiên cứu đề tài gh tn to giải pháp đề xuất pháp luật đất đai - quy định ie không giới hạn phạm vi không gian đề tài mà cịn có tính chất p chung, áp dụng cho địa phương khác nl w 4.5.1 Giải pháp tuyên truyền phổ biến pháp luật d oa Công tác tuyên truyền phổ biến pháp luật đất đai tới người dân an lu nhiều bất cập, phận người dân chí cán sở u nf va chưa nắm bắt đầy đủ quy định pháp luật hành lĩnh vực đất đai nói chung việc thực quyền người sử dụng đất nói riêng ll oi m Vì nhận thức người dân pháp luật đất đai hạn chế dẫn đến tâm lý z at nh ngại đến quan có thẩm quyền để đăng ký thực quyền sử dụng đất Do đó, ngồi việc tăng cường tuyên truyền, phổ biến phương tiện z thông tin, cần xây dựng sở liệu pháp luật đất đai theo chủ đề phù @ l gm hợp với nội dung quản lý nhà nước đất đai để cung cấp cho địa phương m co 4.5.2 Giải pháp đầu tư cho người sở vật chất Qua khảo sát cho thấy điều kiện, phương tiện làm việc Phịng Tài an Lu ngun & Mơi trường huyện Hiệp Hòa thiếu thốn nhiều Phòng làm việc chật n va ac th si 59 chội; phương tiện làm việc cịn đơn sơ, thủ cơng Đối với cán địa xã phương tiện, trang thiết bị lại thiếu thốn Do cần có quy định dành tỷ lệ định nguồn thu tài từ đất đai để đầu tư trực tiếp cho công tác quản lý đất đai địa phương đào tạo nguồn nhân lực, mua sắm trang thiết bị, cung cấp thông tin, tài liệu chuyên môn, pháp luật, internet, khen thưởng người có cơng đặc biệt đầu tư kinh phí đo đạc đồ địa 4.5.3 Giải pháp tổ chức quản lý hoạt động thực quyền sử dụng đất lu - Nâng cao trình độ chun mơn, nghiệp vụ cán địa sở an - Nâng cao ý thức, trách nhiệm cán chuyên môn người dân đến va n thực quyền người sử dụng đất, tránh gây phiền hà, khó khăn để người ie gh tn to dân phải lại nhiều lần - Tăng cường công tác tra, kiểm tra việc thực pháp luật p quan có thẩm quyền quan có liên quan lĩnh vực đất đai d oa quy định nl w Phát kịp thời vi phạm xử lý nghiêm túc cá nhân tập thể vi phạm u nf va QSDĐ an lu - Đẩy nhanh tốc độ cấp GCNQSDĐ để người sử dụng đất dễ dàng thực 4.5.4 Giải pháp sách ll oi m - Công khai quy hoạch sử dụng đất; xác định rõ địa chỉ, vị trí ranh giới z at nh đất thuộc dự án đầu tư, người sử dụng đất không sử dụng vào mục đích khác Quy hoạch sử dụng đất phải trước bước, hoạch định rõ khu z vực chuyển đổi mục đích sử dụng đất người sử dụng đất có kế @ l gm hoạch sử dụng đất hợp lý, yên tâm chuyển nhượng, cho thuê hay nhận chuyển m co nhượng, cho thuê QSDĐ để đầu tư phát triển sản xuất Việc phương án không chắn thực gây cản trở định đến thị an Lu trường chuyển nhượng, cho thuê QSDĐ Do đó, huyện cần xây dựng phương n va ac th si 60 án quy hoạch dài hạn, có tính khả thi cao để người dân yên tâm sử dụng đất theo quy hoạch, kích thích “cầu” đất phát triển - Hồn thiện hệ thống văn pháp luật việc thực quyền người sử dụng đất chưa cụ thể dẫn đến việc hướng dẫn thực thủ tục quyền người sử dụng đất hạn chế 4.5.5 Giải pháp cải cách thủ tục hành - UBND huyện, UBND tỉnh cần tiếp tục thực cải cách thủ tục hành để người sử dụng đất thực QSDĐ thuận tiện, nhanh chóng lu Thủ tục hành đặt cho quan nhà nước người sử dụng đất an người sử dụng đất thực QSDĐ quy định pháp luật thực va n thống Trong điều kiện kinh tế-xã hội ngày biến đổi khơng ngừng gh tn to địi hỏi đáp ứng máy nhà nước ngày tiến bộ, phát triển Do ie đó, khơng cải cách thủ tục hành khơng thể đáp ứng phù hợp p với yêu cầu thực tế Nhất huyện Hiệp Hòa, nhu cầu thực oa nl w QSDĐ tăng cao, đặc biệt chuyển nhượng QSDĐ, chấp, bảo lãnh giá trị QSDĐ Vì vậy, thời gian tới, cần tiếp tục có biện pháp cải d ll u nf va an lu cách thủ tục hành oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si 61 PHẦN KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 5.1 KẾT LUẬN Kết luận - Công tác quản lý Nhà Nước đất đai huyện Hiệp Hoà bước vào nề nếp Việc đăng ký quyền sử dụng đất, đăng ký biến động đất đai có hiệu lu an quả, người sử dụng đất thực đăng ký biến động sử dụng đất làm n va thủ tục như: chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất tn to quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định Việc thực quyền sử dụng ie gh đất thị trấn Thắng, xã Danh Thắng xã Hương Lâm địa bàn huyện p Hiệp Hòa từ năm 2012 đến tháng 6/2014: chuyển nhượng quyền sử dụng đất nl w 735 trường hợp, thừa kế quyền sử dụng đất 246 trường hợp, tặng cho oa quyền sử dụng đất 407 trường hợp d - Từ kết nghiên cứu thị trấn Thắng, xã Danh Thắng xã Hương an lu Lâm thực quyền sử dụng đất cho thấy việc thực quyền sử va ll u nf dụng đất ngày tăng Việc thực QSDĐ chủ yếu quyền: oi m quyền chuyển nhượng; quyền thừa kế; quyền tặng cho, quyền chấp z at nh quyền bồi thường nhà nước thu hồi đất Đặc biệt, chuyển nhượng QSDĐ thực nhiều giá trị đất ngày tăng Tình hình z thực quyền sử dụng đất xã thị trấn khác Ở thị trấn @ gm Thắng, xã Danh Thắng nơi có điều kiện phát triển kinh tế nhanh số lượng m co l trường hợp giao dịch đất đai diễn sôi động xã Hương Lâm phát triển xã nông Trong giai đoạn 2012- tháng 6/2014 xã an Lu Danh Thắng số trường hợp chuyển nhượng 295 trường hợp, số trường hợp n va ac th si 62 thừa kế 102 trường hợp, số trường hợp tặng cho 173 trường hợp Tại thị trấn Thắng số trường hợp chuyển nhượng 263 trường hợp, số trường hợp thừa kế 81 trường hợp, số trường hợp tặng cho 141 trường hợp Đối với xã Hương Lâm số trường hợp chuyển nhượng 177 trường hợp, số trường hợp thừa kế 63 trường hợp, số trường hợp tặng cho 93 trường hợp - Để thực tốt QSDĐ huyện Hiệp Hịa nói chung thị trấn Thắng, xã Danh Thắng xã Hương Lâm nói riêng cần thực tốt nhóm giải pháp là: nhóm giải pháp chế sách, nhóm giải pháp tổ chức lu quản lý, nhóm giải pháp hồn thiện máy tăng cường lực cán an địa cấp xã, cấp huyện Huyện Tỉnh cần tiếp tục cải cách thủ tục hành va n để người sử dụng đất thực QSDĐ thuận tiện, nhanh gh tn to chóng Thủ tục hành đặt cho quan Nhà nước người sử dụng đất p ie người sử dụng đất thực QSDĐ quy định pháp luật thực cách thống oa nl w 5.2 ĐỀ NGHỊ Từ kết nghiên cứu tơi có số kiến nghị sau: d u nf va Hiệp Hòa an lu - Tiếp tục hồn thiện sách cửa, cửa liên thơng huyện - Cần có sách sử dụng đất hợp lý phù hợp để người sử dụng đất ll z at nh động quan Nhà nước oi m thực tốt quyền Văn phịng Đăng ký QSDĐ, khai báo biến - Cần thường xuyên kiểm tra việc thực thủ tục hành chính, chế z @ sách địa phương m co địa bàn huyện Hiệp Hịa l gm - Cần nhanh chóng hồn thiện sở liệu quản lý nhà nước đất đai an Lu n va ac th si 63 - Nhà nước cần có nhũng biện pháp để người sử dụng đất thực hiên quyền sử dụng đất phải đăng ký với quan nhà nước có thẩm quyền để thực theo quy định pháp luật - Cần có sách tạo điều kiện thuận lợi cán ngành quản lý đất đai học tập để nâng cao trình độ chun mơn lu an n va p ie gh tn to d oa nl w ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si 64 TÀI LIỆU THAM KHẢO lu Chính phủ nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (1993), Nghị định số73/1993/NĐ - CP ngày 25/11/1993 Chính phủ việc hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 1993 Chính phủ nước Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (1999), Nghị định số79/2001/NĐ - CP ngày 01/11/2001 Chính phủ sửa đổi số điều Nghị định số 17/1999/NĐ - CP ngày 29/03/1999 thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, chấp, góp vốn giá trị QSDĐ, QSDĐ Chính phủ nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2004), Nghị định số188/2004/NĐ - CP ngày 16/11/2004 Chính phủ quy định phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Chính phủ nước Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2004) Nghị định số181/2004/NĐ - CP ngày 29/11/2004 Chính phủ việc hướng dẫn thihành Luật Đất đai năm 2003 Nguyễn Khắc Thái Sơn (2007), Bài giảng Pháp luật đất đai, Trường Đại họcNông Lâm Thái Nguyên an n va (2012), Báo cáo kết nhiệm vụ năm 2012, phương hướng nhiệm vụ p ie gh tn to Phòng Tài nguyên Mơi trường huyện Hiệp Hịa, tỉnh Bắc Giang w năm 2013 oa nl Phòng Tài nguyên Mơi trường huyện Hiệp Hịa, tỉnh Bắc Giang(2012), d Số liệu thống kê đất đai năm 2012 số liệu khác liên quan đến quản lu va an lý sử dụng đất năm Quốc hội nước Cộng hòa XHCN Việt Nam, Hiến pháp Việt Nam năm u nf ll 1980, 1992 (1995), NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội m oi Quốc Hội nước Cộng hoà XHCN Việt Nam, Luật Đất đai 1987 (1992), z at nh Tổng cục Quản lý ruộng đất, Hà Nội 10 Quốc Hội nước Cộng hoà XHCN Việt Nam, Luật Đất đai 1993; Luật sửa z gm @ đổi, bổ sung số điều Luật Đất đai 1998; Luật sửa đổi, bổ sung l số điều Luật Đất đai 2001 (2002), NXB Bản Đồ, Hà Nội m co 11.Quốc Hội nước Cộng hoà XHCN Việt Nam, Luật Đất đai 2003(2004), NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội Quốc hội nước Cộng hòa XHCN an Lu Việt Nam (2007), Bộ luật dân sự, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội n va ac th si 65 Trường ĐH Nơng Lâm Thái Ngun Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Khoa Quản lý Tài nguyên Độc lập – Tự – Hạnh phúc lu an n va PHIẾU ĐIỀU TRA ie gh tn to (Sự hiểu biết cán quản lý người dân công tác chuyển Quyền sử dụng đất xã huyện Hiệp Hòa - tỉnh Bắc Giang.) p Họ tên người vấn: w d oa nl Địa chỉ: Thôn ……… xã …………………… huyện Hiệp Hòa - tỉnh Bắc Giang lu u nf va an Nghề nghiệp:………………………………………………………………………… ll Xin Ông, Bà gia đình cho biết ý kiến công tác chuyển quyền sử dụng đất địa phương theo luật đất đai hành cách trả lời câu hỏi (Tích cực vào phương án mà ông (bà) cho đúng): oi m z at nh z m co an Lu a) Của quản lý b) Của người dân c) Của người sử dụng đất l Câu 1: Chuyển quyền sử dụng đất ai? gm @ Những hiểu biết chuyển quyền sử dụng đất n va ac th si 66 d) Cả a, b c Câu 2: Có vào nhiêu hình thức chuyển đổi quyến sử dụng đất ? a) b) c) d) Câu 3: Đất tham gia chuyển quyền sử dụng đất có cần điều kiện khơng ? lu an n va gh tn to a) Không cần điều kiện b) Chỉ cần đất khơng có tranh chấp c) Có điều kiện nhà nước quy định d) Có đầy đủ điều kiện nhà nước quy định e) Cả a, b c Câu 4: Người chuyển quyền sử dụng đất phải có nghĩa vụ với nhà nước ? p ie a) Khai báo việc chuyển quyền b) Làm đầy đủ thủ tục c) Nộp thuế chuyển quyền d) Cả b c Câu 5: Người nhận chuyể quyền sử dụng đất phải có nghĩa vụ với Nhà nước ? d oa nl w va an lu ll u nf a) Khơng có nghĩa vụ b) Khai báo đầy đủ thông tin c) Làm đầy đủ thủ tục d) Làm đầy đủ thủ tục nộp lệ phí trước bạ Những hiểu biết hình thức chuyển quyền sử dụng đất oi m z at nh z 2.1 Hình thức chuyển đổi quyền sử dụng đất @ l gm Câu 6: Chuyển đổi quyền sử dụng đất hiểu ? m co a) Là việc đổi đât lấy tiền chủ thể sử dụng đất b) Là việc nhường quyền sử dụng đất cho chủ thể khác c) Là việc bán đất an Lu n va ac th si 67 d) Là việc đổi đất lấy đất chủ sử dụng đất Câu 7: Việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nhằm vào mục đích ? a) Tổ chức lại sản xuất b) Khắc phục tình trạng manh mún đất đai c) Khắc phục tình trạng phân tán đất d) Tự điều tiết đất đai theo nhu cầu xã hội Câu 8: Dồn điền đổi có phải hình thức chuyển đổi quyền sử dụng đất hay không ? lu an n va tn to a) Phải b) Là góp vốn băng quyền sử dụng đất c) Là chuyển nhượng quyền sử dụng đất d) Là chuyển mục đích sử dụng đất 2.2 Hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất p ie gh Câu 9: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất hiểu ? d oa nl w Là việc chuyển quyền sử dụng đất cho người khác sở có giá trị Là việc bán đất Là việc cho thuê đất Là việc nhường quyền sử dụng đất cho người khác thời gian định Câu 10: Người nhận quyền sử dụng đất phải có nghĩa vụ người chuyển nhượng quyền sử dụng đất ll u nf va an lu a) b) c) d) m oi a) Phải trả khoản chi phí băng tiền vật mà họ bỏ để có quyền sử dụng đất b) Phải trả chị phí đầu tư để làm tăng giá trị đất c) Cả a b d) Khơng có nghĩa vụ Câu 11: Hộ gia đình cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyên trồng lúa nước trường hợp ? z at nh z m co l gm @ an Lu a) Khi họ dung đất đêt cho người khác thuê để sản xuất nông nghiệp b) Khi họ trực tiếp tham gia sản xuất nông nghiệp n va ac th si 68 c) Khi họ nhận đất để bán cho người khác sản xuất nơng nghiệp d) Khi họ dùng đất để nghiên cứu cho viếc sản xuất nông nghiệp 2.3 Hình thức cho thuê cho thuê lại quyền sử dụng đất Câu 12: Cho thuê cho thuê lại có cần hợp đồng hay khơng ? lu a) Chỉ cần hợp đồng hai bên thỏa thuận b) Không cần hợp đồng cần thỏa thuận băng lời c) Phải có hợp đồng theo quy định pháp luật d) Chỉ cần hơp đồng có xác định tổ trưởng dân phố Câu 13: Thuê thuê lại quyền sử dụng đất khác điểm ? an n va p ie gh tn to a) Không khác b) Khác nguồn gốc đất cho thuê c) Khác người cho thuê d) Khác người nhận thuê Câu 14: Đất mà người sử dụng đất cho thuê lại đất có nguồn gốc từ đâu ? nl w d oa a) Đất thuê Nhà nước b) Đất Nhà nước giao c) Đất nhận chuyển nhượng củ người khác d) Đất Nhà nước cơng nhận trước có Luật Đất đai 2.4 Hình thức thừa kế quyền sử dụng đất ll u nf va an lu oi m Câu 15: Quyền thừa kế QSDĐ hiểu ? z at nh z a) Là việc người sử dụng đất chuyển nhượng QSDĐ cho bố, mẹ, anh Chị, em b) Là việc người sử dụng đất chuyển nhượng QSDĐ cho c) Là việc người sử dụng đất tặng, cho QSDĐ ch d) Là việc người sử dụng đất chết để lại QSDĐ cho người khác theo di chúc hoăc theo pháp luật Câu 16: Quyền thừa kế QSDĐ ưu tiên thực theo ?> m co l gm @ an Lu a) Theo di chúc n va ac th si 69 b) Theo pháp luật c) Cả a b d) Hoặc a b Câu 17: Nếu khơng có di chúc di chúc khơng hợp pháp quyền thừa kế chia ? a) Toàn đất thừa kế bị thu hồi b) Chia theo pháp luật c) Chia cho người có cơng với người để lại quyền thừa kê d) Chia 2.5 Hình thức tặng cho quyền sử dụng đất lu an Câu 18: Hình thức tặng cho quyền sử dụng đất hiểu ? n va b) Là việc người sử dụng đất chuyển nhượng QSDĐ cho anh, chị, em ie gh tn to a) Là việc bố mẹ chuyển nhượng QSDĐ cho mình p c) Là việc người sử dụng đất nhường QSDĐ cho người khác thời nl w gian định oa d) Là việc người sử dụng đất chuyển QSDĐ cho người khác theo quan hệ d tình cảm mà người sử dụng đất không thu lại tiền vật lu u nf va an Câu 19: Tặng cho quyền sử dụng đất diễn mối quan hệ ? a) Chỉ quan hệ huyết thống oi m c) Anh chị em ruột ll b) Bố mẹ với z at nh d) Thường quan hệ huyết thống, ngồi cịn có quan hệ khác an Lu d) Nộp 50% m co c) Tùy trường hợp cụ thể l b) Có phải nộp gm a) Không phải nộp @ đất hay thuế thu nhập hay không ? z Câu 20: Tặng cho quyền sử dụng đất có phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng n va ac th si 70 2.6 Hình thức chấp giá trị quyền sử dụng đất Câu 21: Thế chấp giá trị quyền sử dụng đất hiểu nòa ? a) Là việc người sử dụng đất cho người khác mượn QSDĐ thời gian định b) Là việc người sử dụng đất cho người thuê đất thời gian định c) Là việc người sử dụng đất mang QSDĐ đến chấp cho tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế cá nhân theo quy định pháp luật để vay tiền mua chịu hàng hóa thời gian lu an định pháp luật để vay tiền mau chịu hàng hóa thời n va gian định theo thỏa thuận tn to d) Là việc người sử dụng dất QSDĐ cho người khác mượn khơng dùng tới gh p ie Câu 22: Luật Đất đai năm 2003 quy định đối tượng tham gia chấp, w Bảo lãnh giá trị quyền sử dụng đất phạm vi ? oa nl a) Không giới hạn d b) Được chấp tổ chức tín dụng lu an c) Chỉ chấp tôt chức kinh tế u nf va d) Chỉ tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam ll Câu 23: Trường hợp hộ gia đình cá nhân nước chấp, oi m bảo lãnh giá trị quyền sử dụng đất đâu ? z at nh a) Các tổ chức kinh tế hoạt động Việt Nam b) Các tổ chức tín dụng hoạt động Việt Nam z gm @ c) Cả a, b m co l d) Được chấp cac tổ chức tín dụng Việt Nam 2.7 Hình thức góp vốn giá trị quyền sử dụng đất an Lu Câu 24: Theo luật đất đai năm 2003 góp vốn giá trị quyền sử dụng đất thực đối tác ? n va ac th si 71 a) Chỉ đối tác b) đối tác c) hay nhiều đối tác d) Nhiều đối tác Câu 25: Góp vốn giá trị QSDĐ coi chuyển nhượng QSDĐ ? lu a) Hình thành pháp nhân b) QSDĐ người sử dụng đất góp vốn c) QSDĐ khơng d) Khơng hình thành pháp nhân Câu 26: Góp vốn giá trị quyền sử dụng đất quy định luật nào? an n va Luật dân Luật kinh tế Luật hình Luật kinh doanh bất động sản p ie gh tn to a) b) c) d) nl w 2.8 Hình thức bảo lãnh giá trị quyền sử dụng đất d oa Câu 27 : Bảo lãnh giá trị QSDĐ quy định luật dân sự? lu ll u nf va an a) Luật dân b) Luật kinh tế c) Luật hình d) Luật kinh doanh bất động sản Câu 28 Về chất hình thức bảo lãnh giá trị QSDĐ giống hình thức ? oi m z at nh z a) Chuyển nhượng b) Thế chấp c) Tặng cho d) Chuyển đổi Câu 29 : Bảo lãnh giá trị QSDĐ hiểu ? m co l gm @ an Lu n va ac th si 72 a) Bảo lãnh giá trị QSDĐ quyền mà người SDĐ sử dụng giá trị QSDĐ để bảo lãnh cho người khác vay vốn hay mua hàng chịu chưa có tiền trả b) Bảo lãnh giá trị QSDĐ quyền mà người SDĐ sử dụng giá trị QSDĐ để chấp cho người khác vay vốn hay mua hàng chịu chưa có tiền trả c) Bảo lãnh giá trị QSDĐ lấy giá trị quyền sử dụng đất cho người khác d) Bảo lãnh giá trị QSDĐ chấp lu an n va p ie gh tn to d oa nl w ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si