COÄNG HOØA XAÕ HOÃI CHUÛ NGHÓA VIEÄT NAM C NG HÒA XÃ H I CH NGHĨA VI T NAMỘ Ộ Ủ Ệ Đ c l p – T do – H nh Phúcộ ậ ự ạ o0o H P Đ NG CHO THUÊ M T B NG KINH DOANHỢ Ồ Ặ Ằ S ố /HĐNH/LN 2015 Căn cứ Căn cứ Bộ[.]
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh Phúc -o0o - HỢP ĐỒNG CHO THUÊ MẶT BẰNG KINH DOANH Số: …/HĐNH/LN-2015 Căn cứ: - Căn Bộ Luật Dân năm 2005; - Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số: 5800674328 ngày 21/02/2008 Sở kế hoạch đầu tư tỉnh Lâm Đồng cấp cho Công ty Cổ Phần Len Nguyễn; - Giấy chứng nhận đầu tư số: 421221000690 UBND tỉnh Lâm Đồng cấp ngày 30/09/2010 việc phê duyệt dự án DALAT CENTER Công ty Cổ Phần Len Nguyễn làm Chủ đầu tư Khu C - Chợ Đà Lạt, phường 1, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng; - Căn Nghị Định số 02/2003/NĐ-CP, ngày 14/01/2003 Chính Phủ phát triển quản lý chợ; - Căn Nghị Định số 114/2009/NĐ-CP, ngày 23/12/2009 Chính Phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị Định số 02/2003/NĐ-CP, ngày 14/01/2003 Chính Phủ phát triển quản lý chợ; - Căn khả nhu cầu hai bên Hôm nay, ngày 01 tháng 06 năm 2015, VP BQL Chợ Mới Đà Lạt - Phan Bội Châu, phường 01, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng, gồm có: Bên cho thuê (Sau gọi tắt “Bên A”) CÔNG TY CỔ PHẦN LEN NGUYỄN Địa : Số 3, Bùi Thị Xuân, phường 2, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng Điện thoại : (063) 3.511.112 Fax: (063) 3.555.686 Tài khoản số : 050040997544 Tại : Ngân hàng Sacombank chi nhánh Đà Lạt MST : 5800674328 Đại diện : Bà Dương Thị Hoài Thu Chức vụ: Tổng Giám đốc Bên thuê (Sau gọi tắt “Bên B”) Ông/Bà : Phạm Thị Huyền Trang Ngày sinh : 30/04/1975 CMND số : 250358708 Cấp ngày: 30/04/2010 Địa thường trú : 34 A Trần Nhật Duật,TP Đà Lạt Địa liên hệ : 34 A Trần Nhật Duật,TP Đà Lạt Điện thoại : 01673.787.858 Nơi cấp: Lâm Đồng Đơn vị Quản lý (Sau gọi tắt “Bên C”) BAN QUẢN LÝ CHỢ MỚI ĐÀ LẠT Địa : Tầng 3, Chợ Mới Đà Lạt, Phan Bội Châu, phường 1, TP Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng Điện thoại : (063) 3.511.112 Fax: (063) 3.555.686 Đại diện : Ơng Thái Ngơ Cảnh Chức vụ: Trưởng BQL Chợ Mới Đà Lạt (Theo định số : 04/15/QĐ/LN ngày 31 tháng 03 năm 2015 công ty cổ phần Len Nguyễn) Xét rằng: - Bên A chủ sở hữu mặt kinh doanh có ký hiệu số: 1-A-196 thuộc ngành hàng Dự Phòng Thịt (tầng 1) - Chợ Mới Đà Lạt, phường 01, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng - Bên B có nhu cầu thuê lại mặt kinh doanh Bên A để thực hoạt động kinh doanh, đồng thời xem xét đầy đủ hiểu rõ pháp lý, thông tin mặt kinh doanh đồng ý giao kết với Bên A Hợp đồng sở tự ý chí tự nguyện cam kết Sau xem xét, thảo luận trao đổi vấn đề có liên quan đến đối tượng Hợp đồng này, Bên đến thống ký kết Hợp đồng cho thuê lại Mặt kinh doanh với nội dung điều khoản sau đây: Điều 1: Đối tượng Hợp đồng Trang 1/5 Bên A đồng ý cho Bên B thuê lại mặt kinh doanh quyền sử dụng khu vực chung với người khác có quyền Chợ Mới Đà Lạt Bên A làm chủ sở hữu với đặc điểm sau: • Mã số mặt kinh doanh: 1-A-196 (chi tiết theo Phụ lục 2) • Diện tích mặt kinh doanh: 3,4 m2 (chi tiết theo Phụ lục 3) Bên B sử dụng mặt kinh doanh để thực hoạt động kinh doanh Bên B theo ngành hàng cam kết Bên B không cho bên thứ ba khác thuê lại phần toàn mặt kinh doanh chưa có đồng ý Bên A Hiện trạng mặt kinh doanh: bao gồm tài sản, thiết bị mô tả Phụ lục Điều 2: Thời hạn thuê mặt kinh doanh 2.1 Thời hạn thuê Mặt kinh doanh 06 tháng (Bằng chữ:Sáu tháng) kể từ ngày 01/06/2015 đến hết ngày 30/11/2015 2.2 Hết thời hạn thuê, Bên B có nhu cầu tiếp tục thuê Bên A có chủ trương tiếp tục cho thuê Bên B ưu tiên gia hạn hợp đồng sau Hai Bên bàn bạc thống điều khoản thuê bổ sung phụ lục hợp đồng Điều 3: Giá thuê - Đặt cọc - Phương thức toán 3.1 Đơn giá thuê: 2.000.000 VNĐ / tháng (Bằng chữ: Hai triệu đồng), giá đã bao gồm thuế VAT (nếu có) khơng bao gồm Phí Phát Sinh sau: Chi phí điện thoại, ADSL, truyền hình cáp (nếu có), khoản chi phí phải trả cho đơn vị quản lý, chi phí sử dụng dịch vụ cơng cộng bảo vệ, vệ sinh, chiếu sáng, khoản phí dịch vụ khác Bên B yêu cầu đơn vị dịch vụ cung cấp Đơn giá không thay đổi thời hạn hiệu lực Hợp đồng (ngoại trừ có thỏa thuận khác văn hai bên) 3.2 Đặt cọc: Để đảm bảo thực hiện Hợp đồng này, Bên B đặt cọc trước cho Bên A số tiền 4.000.000 VNĐ (Bằng chữ: Bốn triệu đồng) Tiền cọc sẽ được dùng để đảm bảo quyền và nghĩa vụ của Hai Bên Hợp đồng, số tiền Bên A hoàn trả lại cho Bên B Hợp đồng lý 3.3 Phương thức toán: Tiền thuê mặt kinh doanh thu theo tháng năm Bên B toán cho Bên A vòng 05 (năm) ngày làm việc tháng Riêng khoản toán Hợp đồng tính từ thời điểm ký hợp đồng thuê đến hết tháng tại- xác kể từ ngày 01/06/2015 hết ngày 30/06/2015 tương ứng với số tiền 2.000.000đ ( Hai triệu đồng./.) Bên B có trách nhiệm tốn thời hạn nêu Hợp đồng mà không phụ thuộc vào việc có thơng báo Bên A hay khơng 3.4 Thời điểm thức kinh doanh: vịng 15 ngày tính từ thời điểm ký hợp đồng Trường hợp bên B triển khai kinh doanh chậm thời gian trên: bên B phải đóng Phí Dịch Vụ cho bên cung cấp tính từ ngày thứ 16 kể từ thời điểm ký hợp đồng thuê Điều 4: Phí dịch vụ Trong suốt thời hạn thuê, Bên B phải toán khoản phí sau cho Bên C: 4.1 Phí phục vụ cho hoạt động của Chợ, gồm: chiếu sáng công cộng, thang máy, vệ sinh, bảo vệ, nhân viên quản lý,… Bên C sẽ quy định cụ thể theo từng thời điểm 4.2 Bảo hiểm cháy nổ theo quy định Luật phòng cháy chữa cháy (PCCC) quan nhà nước có thẩm quyền, hàng năm Bên B thực tốn thơng qua Bên C 4.3 Tiền điện tiêu thụ cho mặt kinh doanh, đo đồng hồ gắn riêng cho mặt kinh doanh Giá điện tiêu thụ giá quan điện lực công bố thời điểm 4.4 Tiền nước tiêu thụ cho mặt kinh doanh, đo đồng hồ tự gắn riêng cho phần mặt kinh doanh Giá nước tiêu thụ giá đơn vị cấp nước công bố thời điểm 4.5 Phí khác như: điện thoại, internet, cáp truyền hình,… Bên B toán trực tiếp cho nhà cung cấp dịch vụ Trong trường hợp hai Bên thống chấm dứt Hợp đồng thuê trước thời hạn, Bên B có trách nhiệm tốn phí dịch vụ cho Bên C tính đến thời điểm chấm dứt Hợp đồng Bên B cam kết tốn khoản phí dịch vụ cho nhà cung cấp Trường hợp Bên B chậm tốn khoản phí làm thiệt hại đến Bên A đối tác Bên A, Bên B phải bồi thường thiệt hại cho Bên A, kể khoản mà Bên A phải trả cho Bên thứ ba vi phạm Bên B gây Trang 2/5 Điều 5: Phạm vi sử dụng mặt kinh doanh 5.1 Quyền sử dụng riêng Bên B: Bên B có quyền sử dụng phần diện tích bên mặt kinh doanh bao gồm hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với mặt kinh doanh 5.2 Bên B có quyền sử dụng chung đối với: 5.2.1 Khơng gian hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung tòa nhà bao gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao tòa nhà, vách ngăn phân chia mặt kinh doanh, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, nước, nơi để xe, thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, nước, bể phốt, thu lơi, cứu hoả; 5.2.2 Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngồi kết nối với tịa nhà; 5.2.3 Các phần khác không thuộc sở hữu riêng mặt kinh doanh khác, không thuộc sở hữu riêng và/hoặc quản lý Chủ đầu tư Điều 6: Quyền nghĩa vụ Bên A 6.1 Bàn giao Mặt kinh doanh, trang thiết bị cho Bên B ngày theo quy định Hợp đồng 6.2 Đảm bảo Mặt kinh doanh cho thuê kể thuộc quyền sở hữu Bên A hoàn toàn chịu trách nhiệm có tranh chấp xảy 6.3 Sữa chữa kịp thời hư hỏng tự nhiên thuộc Mặt kinh doanh 6.4 Yêu cầu Bên B toán tiền thuê khoản khác đầy đủ thời hạn 6.5 Yêu cầu Bên B sửa chữa hư hỏng bồi thường thiệt hại Bên B gây (nếu có) 6.6 Chấm dứt Hợp đồng vơ điều kiện trước thời hạn không thông báo nếu: Bên B khơng tốn tiền th toán trễ hạn 15 ngày (theo khoản 3.3 điều 3) theo quy định Hợp đồng Bên B vi phạm nội qui hoạt động chợ Bên C ban hành trường hợp Bên C thông báo 03 lần mà Bên B không khắc phục vi phạm 6.7 Thông báo cho Bên B biết quy định quản lý sử dụng mặt kinh doanh 6.8 Các quyền nghĩa vụ khác theo quy định Hợp đồng theo quy định pháp luật 6.9 Xuất hóa đơn tài cho Bên B theo quy định pháp luật Điều 7: Quyền nghĩa vụ Bên B 7.1 Nhận bàn giao mặt kinh doanh theo quy định Hợp đồng 7.2 Sử dụng mặt kinh doanh để tự trang trí, trưng bảng hiệu theo thiết kế tổng thể Bên A cung cấp 7.3 Thông báo cho Bên A hư hỏng mặt kinh doanh Yêu cầu Bên A khắc phục lỗi nguyên nhân khách quan gây 7.4 Thanh toán tiền thuê đủ thời hạn quy định Hợp đồng 7.5 Sử dụng mục đích thuê, cam kết kinh doanh ngành hàng theo quy định Bên A, cần sữa chữa, cải tạo mặt theo yêu cầu riêng phải có đồng ý tuân thủ theo quy định Bên A 7.6 Thanh toán cho Bên C đơn vị cung cấp dịch vụ tất khoản chi phí phát sinh q trình Bên B thực việc kinh doanh Chợ Mới Đà Lạt thời hạn qui định 7.7 Chịu trách nhiệm họat động kinh doanh, kê khai nộp thuế, toán khoản thuế liên quan cho quan thuế 7.8 Chấp hành quy định sử dụng mặt kinh doanh, tuân thủ nội quy Ban quản lý (BQL) Chợ Chấp hành quy định phòng chống cháy nổ, vệ sinh môi trường an ninh trật tự 7.9 Chịu trách nhiệm bảo quản tài sản, trang thiết bị gắn liền mặt kinh doanh nêu Phụ lục Hợp đồng Nếu Bên B (hoặc khách hàng, đối tác Bên B) làm tổn thất, hư hỏng đến mặt kinh doanh, Bên B phải sửa chữa, thay tổn thất, hư hỏng 7.10 Sau kết thúc Hợp đồng, bàn giao lại cho Bên A mặt kinh doanh với trạng Bên B nhận bàn giao, trừ hao mòn tự nhiên Nếu Bên B có làm thay đổi trạng mặt kinh doanh, Bên B phải khôi phục lại trạng ban đầu (như nhận bàn giao) 7.11 Tạo điều kiện cho Bên C vào mặt kinh doanh để kiểm tra, sửa chữa (Bên C phải thông báo trước 02 (hai) ngày) Trường hợp khẩn cấp, Bên C vào mặt kinh doanh mà không cần báo trước Trang 3/5 7.12 Khơng địi hỏi chi phí bỏ cho mà sữa chữa trình hoạt động kinh doanh 7.13 Hồn trả mặt kinh doanh: Ngay trước chấm dứt Thời hạn hợp đồng chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn lý gì, Bên B có trách nhiệm di chuyển xử lý hạn mục trang thiết bị lắp đặt thêm khôi phục lại trang thiết bị mặt kinh doanh tình trạng Bên B tiếp nhận từ Bên A Bên B phải chịu chi phí cho việc Nếu Bên A tiến hành công việc khôi phục này, Bên A khấu trừ trực tiếp vào Tiền cọc Bên B thu thêm từ Bên B khoản Tiền cọc không đủ để khấu trừ cho việc sửa chữa khôi phục trạng ban đầu cho mặt kinh doanh 7.14 Các quyền nghĩa vụ khác theo quy định Hợp đồng theo quy định pháp luật Điều 8: Quyền nghĩa vụ Bên C 8.1 u cầu Bên B tốn phí dịch vụ đầy đủ thời hạn 8.2 Yêu cầu Bên B sửa chữa hư hỏng bồi thường thiệt hại Bên B gây (nếu có) 8.3 Đối với khu vực chung, quyền trưng bảng hiệu, băng rôn, bàn tiếp tân, trang trí hoạt động nhằm mục đích tiếp thị cho hoạt động kinh doanh Bên C, phải phù hợp với mỹ quan Chợ Mới Đà Lạt không làm ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh buôn bán Bên B 8.4 Chịu trách nhiệm thực công việc trang trí, cải tạo, giữ gìn vệ sinh, bảo trì khu vực chung khu vực Chợ Mới Đà Lạt Phải thơng báo cho Bên B 03 (ba) ngày trước tiến hành công việc 8.5 Thực bảo trì, quản lý mặt kinh doanh theo quy định pháp luật 8.6 Đảm bảo cho Bên B sử dụng trọn vẹn, ổn định độc lập mặt kinh doanh 8.7 Có quyền Ngừng cung cấp dịch vụ: điện, nước, vệ sinh, an ninh trật tự, chiếu sáng công cộng dịch vụ chung khác Bên B khơng đóng phí thời gian qui định vi phạm nội qui hoạt động chợ Lập biên tạm dừng việc kinh doanh yêu cầu Bên A chấm dứt hợp đồng vô điều kiện trường hợp thông báo 03 lần mà Bên B không khắc phục (vi phạm thời hạn đóng phí, vi phạm nội qui hoạt động chợ ) 8.8 Duy trì hệ thống cấp thoát nước, điện, vệ sinh, an ninh khu vực chung Chợ Mới Đà Lạt 8.9 Các quyền nghĩa vụ khác theo quy định Hợp đồng theo quy định pháp luật Điều 9: Điều khoản chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn Hợp đồng chấm dứt trường hợp sau: 9.1 Thanh lý hợp đồng trước thời hạn có thơng báo 9.1.1 Trường hợp Bên B muốn chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn quy định, Bên B phải có văn thơng báo cho Bên A biết trước 30 (ba mươi) ngày đồng ý Bên A, đồng thời Bên A hoàn trả lại cho Bên B khoản Tiền cọc (khơng tính lãi), sau trừ các khoản Bên B chưa toán (nếu có) và chi phí phát sinh sửa chữa mặt kinh doanh trở trạng thái ban đầu bàn giao 9.1.2 Ngược lại, Bên A muốn lý Hợp đồng trước hạn Bên A thơng báo văn cho Bên B trước 30 (ba mươi) ngày 9.1.3 Trường hợp có khách hàng mua Kios/ quầy tiểu thương thuê,Bên A thông báo cho Bên B kinh doanh quyền ưu tiên đăng ký mua trước Nếu Bên B không mua, Bên A thơng báo trước 30 ngày có quyền thu hồi, chấm dứt hợp đồng để bán cho khách hàng mới.Đồng thời Bên A phải hồn trả Tiền cọc (khơng tính lãi) cho Bên B Bên tiến hành lý Hợp đồng 9.2 Thanh lý hợp đồng trước thời hạn không thông báo Áp dụng theo Điều 6, mục 6.6: Bên B toàn tiền cọc đóng, đồng thời đền bù thiệt hại gây ( có ) chịu chi phí sửa chữa hoàn trả lại trạng ban đầu mặt kinh doanh cho Bên A 9.3 Bất điều khoản Hợp đồng bị vi phạm mà Bên vi phạm không chịu khắc phục vòng 07 (bảy) ngày kể từ ngày nhận văn yêu cầu khắc phục vi phạm Bên Hợp đồng coi đương nhiên chấm dứt, điều khoản sau áp dụng: Trang 4/5 9.4 9.5 9.3.1 Nếu lỗi vi phạm Bên B gây Bên A có quyền gửi văn đơn phương chấm dứt Hợp đồng thu hồi mặt kinh doanh Bên B không nhận lại khoản tiền cọc đồng thời phải chịu trách nhiệm toán cho Bên A các khoản chi phí sửa chữa cũng bồi thường cho Bên A các thiệt hại việc Bên B vi phạm Hợp đồng (nếu có) 9.3.2 Trong trường hợp lỗi Bên A Bên A có trách nhiệm trả lại cho Bên B Tiền cọc ( Khơng tính lãi ) Trường hợp mợt Bên chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn trái với các quy định thì Bên đó sẽ bị phạt một khoản bằng Tiền cọc và phải bồi thường cho Bên các thiệt hại việc Bên đó đơn phương chấm dứt Hợp đờng gây Trường hợp có khách hàng đăng ký mua vị trí quầy Bên B thuê: Bên A làm việc với Bên B việc ưu tiên cho Bên B mua trước Bên B không đồng ý mua đồng ý số tiền đặt cọc khơng đủ 30% vịng 30 ngày kể từ thời điểm thơng báo, Bên A gởi thông báo chấm dứt việc cho thuê trước 30 ngày theo qui định Đồng thời Bên A phải đền bù cho Bên B khoản tiền 01 (một) tháng Tiền Thuê để đền bù thiệt hại việc ngưng hợp đồng gây Điều 10: Thanh lý Hợp đồng 10.1 Hợp đồng lý rơi vào trường hợp sau: 10.1.1 Hết Thời hạn hợp đồng, Bên A hoàn trả Tiền cọc sau trừ các khoản Bên B chưa toán (nếu có) và chi phí phát sinh sửa chữa mặt kinh doanh trở trạng thái ban đầu bàn giao.Số tiền lại trả sau 30 ngày kể từ ngày ký lý 10.1.2 Một Hai Bên đơn phương chấm dứt hợp đồng theo Điều Cách xử lý áp dụng theo Điều 10.2 Khi Hợp đồng lý, vòng 03 (ba) ngày kể từ ngày nhận văn thức kết thúc Hợp đồng, Bên A Bên B khơng thống việc gia hạn th tiếp, Bên A Bên B phải có trách nhiệm thực thủ tục lý Hợp đồng theo quy định phải hồn tất nghĩa vụ tốn chi phí có liên quan đến việc hoạt động Chợ Mới Đà Lạt để biết Đồng thời Bên B phải thực chuyển dời hàng hóa vật dụng (nếu có) khỏi phạm vi quầy thuê 10.3 Trong trường hợp Bên B chưa thể toán cho đơn vị dịch vụ Chợ Mới Đà Lạt Bên A, Bên A có quyền cấn trừ chi phí vào số Tiền cọc Bên B Điều 11: Cam kết chung 11.1 Các bên cam kết thực đầy đủ tất điều khoản Hợp đồng Mọi sửa đổi bổ sung, hủy bỏ hay lý Hợp đồng có giá trị pháp lý lập thành văn Bên thống ký tên 11.2 Mọi tranh chấp (nếu có) xảy bên phát sinh trình thực Hợp đồng, trước hết thương lượng giải tinh thần hợp tác có lợi Trường hợp khơng thể giải thương lượng, tranh chấp giải quan nhà nước có thẩm quyền 11.3 Bất kỳ quy định hay điều khoản Hợp đồng vô hiệu không ảnh hưởng đến hiệu lực quy định hay điều khoản lại 11.4 Hợp đồng chấm dứt thời hạn Hợp đồng ký Bên A Bên B hết hạn có thỏa thuận thống hai bên (trách nhiệm quyền lợi hai bên tính đến thời điểm chấm dứt Hợp đồng) 11.5 Hợp đồng lập thành 04 (bốn) bản, 05 (năm) trang Bên A giữ 02 (hai) bản, Bên B giữ 01 (một) Bên C giữ 01 (một) có giá trị pháp lý nhau, có hiệu lực kể từ ngày ký Bên B hồn thành việc đặt cọc, tốn cho q Hợp đồng Hợp đồng lý sau hai bên hoàn tất điều khoản ghi Hợp đồng ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B ĐẠI DIỆN BÊN C (Ký, đóng dấu, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, đóng dấu, ghi rõ họ tên) Trang 5/5 Dương Thị Hoài Thu Thái Ngô Cảnh Trang 6/5