Giáo án điện tử lý thuyết quy hoạch đô thị phần 1

TRƯỜNG ĐH KIẾN TRÚC TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUI HOẠCH GIÁO ÁN ĐIỆN TỬ LÝ THUY ẾT QUI HOẠCH ĐÔ THỊ TP Hồ Chí Minh 10/2006 THAM GIA BIÊN SOẠN: Chủ nhiệm: KTS KHƯƠNG VĂN MƯỜI TS.KTS NGUYỄN THANH HÀ Tham gia: Ths KTS LƯU HOÀNG NGỌC LAN Ths KTS LÊ ANH ĐỨC Ths KTS ĐOÀN NGỌC HIỆP Ths KTS HỒ ĐÀO TRÍ HỮU Ths KTS PHẠM ANH TUẤN Ths KTS Mà VĂN PHÚC Ths KTS NGUYỄN THỊ BÍCH NGỌC Ths KTS NGUYỄN CẨM DƯƠNG LY Ths KTS TRẦN PHƯƠNG HẢO KTS NGUYỄN NGỌC HƯƠNG KTS TRƯƠNG THÁI HOÀI AN KTS TRƯƠNG SONG TRƯƠNG KTS QUÁCH THANH NAM MUÏC LUÏC MUÏC LUÏC PHẦN MỘT 10 TOÅNG QUAN VỀ ĐÔ THỊ VÀ QUY HOẠCH XÂY DỰNG ĐÔ THỊ 10 CHƯƠNG I: KHÁI QUÁT ĐÔ THỊ VÀ CÔNG TÁC QUY HOẠCH ĐÔ THỊ 10 1.1 ĐÔ THỊ VÀ ĐIỂM DÂN CƯ ĐÔ THỊ 10 1.1.1 Đô thị Điểm dân cư đô thị 10 1.1.2 Một số khaùi niệm qui mô đô thị giới 14 1.1.3.Phân loại phân cấp quản lý đô thị 18 1.1.4 Đô thị học 21 1.2 CÔNG TÁC QUY HOẠCH XÂY DỰNG ĐÔ THỊ 22 1.2.1 Khái niệm công tác quy hoạch đô thị 22 1.2.2 Đối tượng mục tiêu công tác quy hoạch đô thị 22 1.2.3 Nội dung, nhiệm vụ quy hoạch đô thị 23 1.2.4 Đồ án quy hoạch xây dựng đô thị 23 1.2.5 Moät số phương pháp quy họach đô thị sử dụng giới 25 PHAÀN HAI 30 QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ - ĐÔ THỊ HÓA 30 CHƯƠNG 2: QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ 30 2.1 LƯC KHẢO VỀ QUÁ TRÌNH PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ THẾ GIỚI: 30 2.1.1.Thời kì cổ ñaïi: 30 2.1.2 Đô thị thời trung đại 35 2.1.3 Đô thị thời cận đại 36 2.2 KHÁI QUÁT QUÁ TRÌNH PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ VIỆT NAM 37 2.2.1 Tình hình phát triển điểm dân cư đô thị đến kỉ thứ XVIII 37 2.2.2 Đô thị thời nhà Nguyễn 40 CHƯƠNG 3: ĐÔ THỊ HÓA VÀ HỆ QUẢ CỦA ĐÔ THỊ HÓA 43 3.1 KHÁI NIỆM VỀ ĐÔ THỊ HÓA 43 3.1.1 Đô thị hóa gì? 43 3.1.2 Ba giai đoạn đô thị hoùa 44 3.1.3.Đặc điểm trình đô thị hóa 45 3.1.4.Các tác động đô thị hóa 45 3.2 ĐÔ THỊ HOÁ THÀNH PHỐ CỰC LỚN 50 3.2.1 Thế đô thị cực lớn (mega cities) 50 3.2.2 nh hưởng đô thị hoá đô thị cực lớn 50 3.2.3 Một số đô thị tiêu biểu 50 3.3 HỆ QUẢ ĐÔ THỊ HÓA 52 3.3.1 Sự gia tăng dân số lãnh thổ đô thị- Sự bùng nổ đô thị 52 3.3.2 Sự gia tăng dân số lãnh thổ đô thị, hình thành mật độ cư trú không đồng lãnh thổ đô thị 55 3.3.3 Sự dịch cư dao động lắc 55 3.3.4 Hình thái đô thị- phân mảnh đô thị 55 3.3.5 Hình thành phát triển loại hình cư trú loại hình phân bố dân cư 56 3.4 QUÁ TRÌNH ĐÔ THỊ HÓA TẠI VIỆT NAM 56 PHAÀN BA 57 CÁC LÝ LUẬN QUY HOẠCH XÂY DỰNG ĐÔ THỊ 57 HIỆN ĐẠI VÀ XU HƯỚNG PHÁT TRIỂN CỦA 57 QUY HOẠCH ĐÔ THÒ 57 CHƯƠNG 4: CÁC LÝ LUẬN QUY HOẠCH XÂY DỰNG ĐÔ THỊ HIỆN ĐẠI 57 4.1 BỐI CẢNH RA ĐỜI CỦA CÁC LÝ LUẬN QUY HOẠCH XÂY DỰNG ĐÔ THỊ 57 4.2 LÝ LUẬN CỦA CÁC NHÀ Xà HỘI HỌC KHÔNG TƯỞNG 57 4.2.1 Tác giả Robert Owen 57 4.2.2 Tác giả Francois Marie Charles Fourier 58 4.2.3 Tác giả William Morris 58 4.3 LÝ LUẬN VỀ THÀNH PHỐ VƯỜN CỦA EBENEZER HOWARD (1896) VÀ THÀNH PHỐ VỆ TINH CỦA RAYMOND UNWINN (1922) 58 4.4 LÝ LUẬN VỀ THÀNH PHỐ TUYẾN 60 4.5 TRƯỜNG PHÁI”ĐÔ THỊ ĐỘNG” CỦA CÁC NHÀ ĐÔ THỊ HỌC XÔ VIẾT 61 4.5.1 Bối cảnh quan điểm 61 4.5.2 Lý luận thành phố “Tên lửa”- L.Ladopski 61 4.5.3 Lý luận thành phố dải – N.Miliutin 62 4.6 LÝ LUẬN VỀ THÀNH PHỐ CÔNG NGHIỆP 62 4.7 CÁC LÝ LUẬN QUY HOẠCH ĐÔ THỊ HIỆN ĐẠI 63 4.7.1 Quan điểm QHĐT trào lưu kiến trúc đại-Le Corbusier (1887-1965) 63 4.7.2 Lý luận Thành phố hoang dã Frank Lloyd Wright (1935) 64 4.8 LÝ LUẬN PHÁT TRIỂN THÀNH PHỐ THEO ĐƠN VỊ 65 4.9 LÝ LUẬN VỀ”CẤU TRÚC TẦNG BẬC VÀ PHI TẦNG BẬC”TRONG QUY HOẠCH XÂY DỰNG ĐÔ THỊ 66 4.9.1 Lý luận thành phố Harlow - F Gibber 66 4.9.2 W Christaller lý thuyết vị trí điểm trung tâm 68 4.10 XU THẾ PHÁT TRIỂN CỦA QUY HOẠCH ĐÔ THỊ TRÊN THẾ GIỚI 74 4.10.1 Xu phát triển QHĐT nước phát triển Châu u Bắc Mỹ 74 4.10.2 Tại nước khu vực Đông Nam Á Trung Quốc 91 4.10.3 Các dự án đô thị “siêu kỹ thuật”(thập niên 60-70) 95 4.10.4 Mô hình đô thị 98 PHẦN BỐN 101 QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG ĐÔ THỊ 101 CHƯƠNG 5: ĐỐI TƯNG VÀ MỤC TIÊU 101 5.1 ĐỐI TƯNG CỦA QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG ĐÔ THỊ 101 5.2 MỤC TIÊU VÀ NHIỆM VỤ CỦA QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG ĐÔ THỊ 101 5.2.1 Mục tiêu 101 5.2.2 Nhiệm vụ 102 CHƯƠNG 6: NỘI DUNG QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG ĐÔ THỊ 103 6.1 CÁC LUẬN CỨ KINH TẾ Xà HỘI 103 6.1.1 Đánh giá yếu tố tự nhiên, nguồn lực phát triển thực trạng kinh tế xã hội đô thị 103 6.1.2 Định hướng quy hoạch kinh tế xã hội đô thị thời kỳ 103 6.2 XÂY DỰNG CÁC TIỀN ĐỀ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ 104 6.2.1 Tính chất đô thị 104 6.2.2 Dân số đô thò 105 6.2.3 Đất đai đô thị 109 6.2.4 Cơ sở kinh tế – kó thuật đô thò 112 6.2.5 Các thành phần đất đai quy hoạch xây dựng đô thị 112 6.3 ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN KHÔNG GIAN ĐÔ THỊ 114 6.3.1 Những nguyên tắc sơ đồ định hướng phát triển không gian đô thị 115 6.3.2 Cơ cấu chức đất đai phát triển đô thị 118 6.3.3 Bố cục không gian kiến trúc đô thị 126 6.4 ĐỊNH HƯỚNG QUY HOẠCH CẢI TẠO VÀ XÂY DỰNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT 130 6.5 PHÂN ĐT XÂY DỰNG VÀ QUY HOẠCH ĐT ĐẦU 131 6.6.ĐIỀU LỆ QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOAÏCH 132 PHẦN NĂM 134 QUY HOAÏCH CHI TIẾT XÂY DỰNG 134 CÁC KHU CHỨC NĂNG ĐÔ THỊ 134 CHƯƠNG 7: QUY HOẠCH XÂY DỰNG KHU Ở TRONG ĐÔ THỊ 134 7.1 KHÁI NIỆM VỀ KHU Ở ĐÔ THÒ 134 7.1.1 Khu đô thị 134 7.1.2 Ranh phục vụ ranh hành 135 7.2 VÒ TRÍ VÀ CHỨC NĂNG CỦA KHU Ở TRONG ĐÔ THỊ 135 7.2.1 Vò trí khu đất dân dụng đô thị 135 7.2.2 Chức khu đô thị 136 7.2.3 Các thành phần đất đai khu đô thị 136 7.3 ĐƠN VỊ Ở ĐÔ THỊ 138 7.3.1 Khái niệm Đơn vị 138 7.3.2 Một số tiêu đơn vị 142 7.3.3 Tổ chức nhà đơn vị 146 7.3.4 Toå chức hệ thống dịch vụ công cộng đơn vị 162 7.3.5 Tổ chức giao thông đơn vị 165 7.3.6 Tổ chức xanh- TDTT đơn vị 173 CHƯƠNG 8: QUY HOẠCH XÂY DỰNG HỆ THỐNG GIAO THÔNG VÀ HẠ TẦNG KỸ THUẬT ĐÔ THỊ 177 8.1 THIẾT KẾ QUY HOẠCH HỆ THỐNG GIAO THÔNG ĐÔ THỊ 177 8.1.1.Khái niệm giao thông đô thị – phân loại 177 8.1.2.Vai trò giao thông giải pháp quy hoạch đô thị 178 8.1.3.Các công trình mạng lưới giao thông đô thị 189 8.2.QUY HOẠCH XÂY DỰNG HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT ĐÔ THỊ 203 8.2.1.Khái niệm hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị 203 8.2.2.Thành phần hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị 203 8.2.3.Phân loại hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị 204 8.2.4.Công tác kỹ thuật hạ tầng đô thị 205 8.2.5.Vai trò hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị 205 8.2.6.Khái quát quy hoạch xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị 206 CHƯƠNG 9: QUY HOẠCH XÂY DỰNG KHU TRUNG TÂM ĐÔ THỊ VÀ HỆ THỐNG TRUNG TÂM DỊCH VỤ CÔNG CỘNG ĐÔ THỊ 210 9.1 KHÁI QUÁT VỀ KHU TRUNG TÂM VÀ HỆ THỐNG TRUNG TÂM DỊCH VỤ CÔNG CỘNG ĐÔ THỊ 210 9.1.1 Khaùi quaùt 210 9.1.2 Định nghóa hệ thống trung tâm dịch vụ công cộng 241 9.1.3 Sự phân cấp hệ thống trung tâm dịch vụ công cộng 241 9.2 CÁC LOẠI HÌNH CHỨC NĂNG VÀ NGUYÊN TẮC TỔ CHỨC 242 9.2.1 Nguyên tắc phân loại phân nhóm chức 242 9.2.2 Nguyên tắc bố cục không gian hệ thống TTPVCCĐT 244 9.2.3 Dự báo qui mô hệ thống TTPVCCĐT 246 9.3 QUI HOẠCH CHI TIẾT CÁC KHU CHỨC NĂNG TTPVCCĐT 247 9.3.1 Khu hành 247 9.3.2 Khu giáo dục 248 9.3.3 Khu y tế bảo vệ sức khỏe 249 9.3.4 Khu thương mại-dịch vụ 249 9.3.5 Khu văn hóa 250 9.3.6 Khu caây xanh-TDTT 250 CHƯƠNG 10: QUY HOẠCH KHU CÔNG NGHIỆP VÀ KHO TÀNG ĐÔ THỊ 251 10.1 QUY HOẠCH XÂY DỰNG KHU CÔNG NGHIỆP 251 10.1.1 Vai trò công nghiệp trình hình thành phát triển đô thị 251 10.1.2 Các loại hình khu công nghiệp 252 10.1.3 Nguyên tắc quy hoạch khu công nghiệp 255 10.1.4.Các hình thức bố trí khu công nghiệp 257 10.2 QUY HOẠCH KHU KHO TÀNG 258 10.2.1 Các loại hình kho tàng 258 10.2.2 Yeâu cầu thiết kế khu kho tàng 259 CHƯƠNG 11: QUY HOẠCH XÂY DỰNG HỆ THỐNG CÂY XANH ĐÔ THỊ 260 11.1 Ý NGHĨA CỦA VIỆC QUY HOẠCH XÂY DỰNG HỆ THỐNG CÂY XANH ĐÔ THỊ 260 11.2 NHỮNG QUY ĐỊNH TRONG QUY HOẠCH HỆ THỐNG CÂY XANH ĐÔ THỊ 261 11.3 QUY HOẠCH XÂY DỰNG HỆ THỐNG CÂY XANH ĐÔ THỊ 262 11.3.1 Quy hoạch hệ thống xanh mặt tổng thể đô thị 262 11.3.2 Các kiểu bố trí xanh hệ thống xanh đôâ thị 263 11.4 CÁC LỌAI HÌNH QUY HOẠCH CÂY XANH TRONG HỆ THỐNG CÂY XANH ĐÔ THỊ 264 11.4.1 Cây xanh công cộng 264 11.4.2 Cây xanh hạn chế 265 11.4.3 Caây xanh chuyên dụng 265 11.5 QUY HOẠCH CHỈNH TRANG HỆ THỐNG CÂY XANH ĐÔ THỊ HIỆN HỮU 265 11.5.1 Quy hoạch chỉnh trang hệ thống xanh mặt tổng thể đô thị 266 11.5.2 Quy hoạch chỉnh trang xanh khu vực chức 266 CHƯƠNG 12: THIẾT KẾ QUY HOẠCH CHI TIẾT ĐÔ THỊ 268 12.1 ĐỐI TƯNG VÀ THỜI GIAN LẬP QUY CHI TIẾT 268 12.1.1.Đối tượng 268 12.1.2.Thời gian 268 12.2 NHIEÄM VỤ CỦA QUY HOẠCH CHI TIẾT 268 12.2.1.Xác định yếu tố ảnh hưởng quy hoạch khu đất 268 12.2.2.Tổng hợp số liệu trạng 272 12.2.3.Phaân tích đánh giá khu đất xác định nhiệm vụ quy hoạch 272 12.3 NỘI DUNG QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG ĐÔ THỊ 275 12.3.1.Phân tích đánh giá traïng 275 12.3.2.Xác định tính chất chức tiêu kinh tế – kỹ thuật (chủ yếu sử dụng đất, hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật khu vực thiết kế, nội dung cải tạo xây dựng mới) 275 12.3.3.Quy hoạch tổng mặt sử dụng đất, xác định tiêu cho khu đất (về diện tích, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao công trình, vị trí, quy mô công trình ngầm) 275 12.3.4.Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị 275 12.3.5.Dự kiến hạng mục ưu tiên phát triển nguồn lực thực 275 12.3.6.Thiết kế đô thị 275 12.3.7.Đánh giá tác động môi trường đề xuất biện pháp để giảm thiểu ảnh hưởng xấu đến môi trường đồ án quy họach xây dựng chi tiết đô thị 276 12.4 CÁC NGUYÊN TẮC BỐ CỤC QUY HOẠCH KIẾN TRÚC 276 12.4.1.Sơ đồ cấu quy hoạch 276 12.4.2.Quy hoạch sử dụng đất 276 12.4.3.Quy hoạch kiến trúc cảnh quan đô thị 277 12.4.4.Quy hoaïch hệ thống hạ tầng đô thị 278 CHƯƠNG 13: QUY HOẠCH CẢI TẠO ĐÔ THỊ 284 13.1 VAI TRÒ CỦA CÔNG TÁC CẢI TẠO ĐÔ THỊ TRONG VIỆC XÂY DỰNG CÁC THÀNH PHỐ 284 13.2 MOÄT SỐ KHUYNH HƯỚNG QUY HỌACH CẢI TẠO ĐÔ THỊ 284 13.2.1 Khuynh hướng « phá bỏ công trình cũ – xây dựng công trình » 284 13.2.2 Khuynh hướng làm sở công trình cũ 284 13.3 NGUYÊN TẮC VÀ CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA CÔNG TÁC QUY HỌACH CẢI TẠO ĐÔ THỊ 285 13.4 NOÄI DUNG CỦA CÔNG TÁC QUY HOẠCH CẢI TẠO ĐÔ THỊ 285 13.4.1 Quy hoạch cải tạo đô thị 285 13.4.2.Quy hoạch cải tạo khu chức đô thị 286 PHẦN SÁU 289 HỒ SƠ QUY HOẠCH XÂY DỰNG ĐÔ THỊ 289 CHƯƠNG 14: TRÌNH TỰ HỒ SƠ QUY HOẠCH XÂY DỰNG ĐÔ THỊ 289 14.1 LẬP NHIỆM VỤ QUY HỌACH XÂY DỰNG VÙNG 289 14.1.1 Lí cần thiết lập quy hoạch 289 14.1.2 Các lập quy hoạch 289 14.1.3 Các nội dung nghiên cứu quy hoạch 290 14.1.4 Hồ sơ sản phẩm dự toán kinh phí 290 14.1.5 Tổ chức thực 291 14.2 LẬP NHIỆM VỤ QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG ĐÔ THỊ 291 14.2.1 Lý cần thiết lập quy hoạch 291 14.2.2 Các lập quy hoaïch 291 14.2.3 Nội dung nghiên cứu quy hoạch 292 14.2.4 Hồ sơ sản phẩm dự toán kinh phí 292 14.2.5 Tổ chức thực 292 14.3 LẬP NHIỆM VỤ QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG ĐÔ THỊ 292 14.3.1 Lý cần thiết lập quy hoạch 293 14.3.2 Các lập quy hoạch 293 14.3.3 Các nội dung nghiên cứu quy hoaïch 293 14.3.4 Hồ sơ sản phẩm dự toán kinh phí 293 14.3.5 Toå chức thực 294 14.4 TRÌNH TỰ LẬP ĐỒ ÁN QUY HOẠCH XÂY DỰNG ĐÔ THỊ 294 14.4.1 Lập đồ án quy hoạch xây dựng vùng 294 14.4.2 Lập đồ án quy hoạch chung xây dựng đô thị 301 14.4.3 Lập đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị 309 PHẦN BẢY 319 CHƯƠNG 15: THIẾT KẾ ĐÔ THỊ 319 15.1 Ý NGHĨA VÀ TẦM QUAN TRỌNG CỦA TKĐT 319 15.2 ĐỐI TƯNG, MỤC TIÊU VÀ VỊ TRÍ CỦA TKĐT 320 15.2.1 Khái niệm TKĐT ( Urban Design) 320 15.2.2 Đối tượng mục tiêu TKĐT 321 15.2.3 Vị trí TKĐT 321 15.3 MOÄT SỐ KHÁI NIỆM CƠ SỞ TRONG TKĐT 325 15.3.1.Hình thức 325 15.3.2.Hình ảnh đô thị 325 15.3.3.Caáu trúc đô thị 326 15.4.CƠ SỞ LÍ LUẬN 326 15.4.1 Lý luận hình ảnh đô thị 329 15.5 NỘI DUNG VÀ TRÌNH TỰ TKĐT 335 15.5.1.Nội dung thiết kế đô thị 335 15.5.2.Trình tự thiết kế đô thị 335 15.5.3.Các vẽ yêu cầu 340 6.3.2.1 Chọn đất chọn hướng phát triển đô thị Hình 6.5- Mô hình cấu trúc đô thị Đất đai đô thị phân chia thành loại sau: a Đất dân dụng - Đất - Đất trung tâm phục vụ công cộng - Đất xanh thể dục thể thao - Đất giao thông b Đất dân dụng - Đất công nghiệp kho tàng - Đất quan bên trung tâm chuyên ngành - Đất giao thông đối ngoại - Đất công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật - Đất xanh phòng hộ - Đất khác ( nông nghiệp, lâm nghiệp ) - Đất dự trữ phát triển 119 Chọn đất hướng phát triển đô thị trước tiên phải cho mối quan hệ hữu bên bên khu đất không ảnh hưởng lẫn trình phát triển Sơ đồ cấu chức tổng hợp có tính chất lí thuyết biểu theo sơ đồ 6.3.2.2 Chọn mô hình phát triển đô thị Mỗi loại đất có nhu cầu riêng địa hình, địa mạo, địa chất thuỷ văn, điều kiện tự nhiên kỹ thuật Chính điều kiện đất đai cho phép đô thị lựa chọn cho mô hình phát triển không gian thích hợp với quy mô tính chất giai đoạn phát triển đô thị Mô hình phát triển không gian đô thị phong phú, phụ thuộc lớn vào hệ thống giao thông đô thị xương-sống hoạt động định hướng phát triển lâu dài đô thị Tùy theo quy mô điều kiện tự nhiên, đô thị phát triển theo số dạng sau đây: - Dạng tuyến dải đô thị phát triển dọc trục giao thông, theo nhiều hình thức khác dựa sở lí luận chuỗi tuyến, dải Soria Y Mata, Le Corbusier Milutin Quy hoạch thành phố Brasilia KTS Lucio Costa(1956) ví dụ dạng mô hình tuyến phối kết linh hoạt với mô hình đơn vị theo bố cục phát triển không gian đặc sắc thành phố Brasilia Lucio Costa (1956) Hình 6.6- Phương án quy hoạch - Đô thị phát triển theo dạng tập trung mở rộng nhiều nhánh hình Hình 6.7- Dạng tập trung phát triển thành nhánh 120 - Dạng hướng tâm vành đai, đô thị phát triển theo hướng tâm mở rộng nhiều hướng có vành đai theo trung tâm nối liền tuyến giao thông với Ví dụ thành phố Moskva, thành phố Berlin Hình 6.8- Thành phố Moskva - Đô thị phát triển hỗn hợp xen kẽ nhiều loại đơn vị đô thị khác gắn với hệ giao thông kiểu hình vành đai xen kẽ khu vực gần trung tâm - Đô thị phát triển hình học với nhiều đơn vị khác nhau, xây dựng tập trung tuyến hay chuỗi Một đô thị giữ vững cấu hình học phát triển có tính chất bền vững thành phố Canberra Úc Đây ví dụ phát triển đô thị cấu hình học hướng tâm đơn vị 121 Hình 6.9- Thành phố Canberra - Hình thức phổ biến đô thị phát triển theo ô bàn cờ dạng tự Một số dạng hình học tam giác, lục giác hay đa giác hầu hết dừng dạng lí thuyết nhiều thực tế xây dựng 122 Hình 6.10- Sơ đồ mô hình phát triển hệ thống dân cư đô thị 6.3.2.3 Phân vùng chức đất đô thị Phân vùng chức loại đất đô thị phải dựa vào tính chất sử dụng tiêu chọn cho loại đất, sau đánh giá tổng hợp đầy đủ khả cho phép sử dụng đất đai Đất đô thị phân thành loại bao gồm đất dân dụng đất khu dân dụng, tổng hợp sau: 123 Loại đất Tỉ lệ chiếm đất % I Đất dân dụng 50-60% Đất 25-30% Đất công cộng 5-5% Đất xanh 5-5% Đất giao thông 15-20% II Đất khu dân dụng 40-50% Đất công nghiệp kho tàng Đất quan bên trung tâm chuyên ngành Đất giao thông đối ngoại Thay đổi tuỳ theo tính chất đô thị Đất công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật Đất xanh phòng hộ Đất khác ( nông nghiệp, lâm nghiệp ) Đất dự trữ phát triển Tổng cộng 100% Nguồn: vụ quản lí Quy hoạch Kiến trúc – Bộ Xây dựng Ngày 17 tháng năm 1994, phủ Nghị định số 88/CP quy định đất đô thị dựa Điều 55- Luật đất đai Căn vào mục đích sử dụng chủ yếu, đất đô thị phân thành loại sau đây: Đất sử dụng vào mục đích công cộng Đất sử dụng cho quốc phòng an ninh Đất Đất chuyên dùng Đất nông, lâm nghiệp Đất chưa sử dụng (Điều 2- chương I – NĐ88/CP ngày 17/8/1994) Cách phân chia Nhà nước mang tính chất quản lí việc sử dụng đất đai theo quy hoạch nghiên cứu duyệt Khi nghiên cứu thiết kế phân vùng chức quy hoạch đô thị chi tiết khu chức quy hoạch chung Vì trình phát triển đô thị có xen kẽ lẫn 124 vài chức sử dụng đất đai trạng đột biến khác cấp đất sử dụng Trong chế thị trường việc qui định chặt chẽ chức sử dụng đất đai không hoàn toàn thích hợp trước thúc ép mạnh mẽ vấn đề đầu tư xây dựng Dó nhiên trường hợp phải có điều chỉnh, không để tình trạng làm đảo lộn ý đồ chung cấu phân khu chức quy hoạch thông qua Các khu chức bao gồm: - Khu đất công nghiệp: Đây khu vực sản xuất đô thị tổ chức khu dân dụng thành phố Những khu đất công nghiệp, thủ công nghiệp xây dựng xen kẽ khu dân dụng trạng yêu cầu đặc biệt đầu tư xây dựng tính vào đất sản xuất công nghiệp Các khu công nghiệp tập trung, khu chế xuất, khu công nghiệp kỹ thuật cao hình thức tổ chức sản xuất có qui mô lớn đồng bộ, động lực phát triển đô thị Qui mô khu đất công nghiệp tuỳ theo vị trí khả phát triển đô thị - Đất kho tàng đô thị: Đất kho tàng chủ yếu bố trí khu dân dụng thành phố Đất kho tàng nơi dự trữ hàng hoá, vật tư, nhiên liệu phục vụ trực tiếp cho sản xuất sinh hoạt ngày đô thị toàn vùng toàn quốc Trừ số khu vực kho tàng mang tính chiến lược dự trữ quốc gia bố trí vị trí đặc biệt theo yêu cầu riêng, khu vực kho tàng khác đô thị nằm cấu chung đất đai quy hoạch phát triển đô thị Nói chung kho tàng bố trí gần đầu mối giao thông khu công nghiệp - Đất xây dựng khu ở: Bao gồm đất đai xây dựng khu nhà cũ thành phố Các khu bố trí thành đơn vị khác khu đất dân dụng thành phố Nó gắn liền với hoạt động khác đô thị bố trí tập trung xung quanh khu trung tâm đô thị - Đất trung tâm công trình công cộng: Bao gồm khu vực trung tâm trị đô thị toàn hệ thống trung tâm phụ khác đơn vị đô thị thấp quận, phường, trung tâm văn hoá, giáo dục đào tạo, nghiên cứu khoa học Đất trung tâm thường bố trí khu vực có mặt cảnh quan đẹp nằm vị trí trung tâm thành phố khu vực chức khác - Đất xanh thể dục thể thao: Bao gồm đất xây dựng công viên văn hoá, nghỉ ngơi, khu TDTT thành phố, vườn đặc biệt khác công viên bách thú, bách thảo, công viên rừng, khu danh lam thắng cảnh thành phố Đất xây dựng tính khu xanh cách li, mặt nước hồ, sông khu đất trống - Đất giao thông đối ngoại: Bao gồm đất xây dựng tuyến đường giao thông cao tốc quốc gia, tuyến đường sắt, bến bãi, quảng trường giao thông, bến xe, ga đường sắt, bến cảng, sân bay ga sân bay - Đất vùng ngoại ô: Bao gồm đất dự trữ phát triển đô thị, khu vực xây dựng công trình đô thị đặc biệt sở hạ tầng kỹ thuật trạm xử lý nước, trạm bơm, lọc 125 nước Các khu quân bảo vệ đô thị, khu quân khác không trực thuộc thành phố, khu di tích, khu nghóa trang, khu rừng bảo vệ Các khu đất bố trí thành phố có quan hệ mật thiết với hoạt động bên thành phố Tất khu đất bố trí hài hoà với cấu tổ chức đất đai toàn thành phố 6.3.3 Bố cục không gian kiến trúc đô thị Mỗi khu vực dân cư, khu vực chức đô thị có số yêu cầu tiếng nói riêng phản ảnh đặc trưng thông qua hình ảnh kiến trúc Hình ảnh đô thị tổng hợp mặt kiến trúc từ khu vực chức đô thị đến hình ảnh chủ đạo nhất, đặc trưng toàn đô thị khu trung tâm thành phố Bố cục không gian kiến trúc đô thị biểu cấu tổ chức mặt quy hoạch xây dựng đô thị tổ chức hình khối không gian kiến trúc toàn đô thị, đặc biệt khu trung tâm Bố cục mặt thể qua việc chọn lọc hình thái không gian đô thị hệ thống đường phố quảng trường đô thị với khu chức Hình thái quy hoach không gian kiến trúc đô thị hình thành nhờ điều kiện tự nhiên hỗ trợ Thời cổ xưa thuyết địa lí phong thuỷ Á Đông, địa lí Tả Ao hay mô hình địa đạo diễn ca áp dụng việc chọn đất xây dựng bố cục quy hoạch kiến trúc quần thể công trình Trong thời cổ đại cận đại xuất loại đô thị lấy bố cục hướng tâm kiểu thành phố lí tưởng có thành quách bao bọc làm sở cho bố cục không gian kiến trúc đô thị Những công trình trọng điểm thành phố bố trí quảng trường trung tâm, nơi hội tụ tuyến giao thông 126 Hình 6.11- Bố cục không gian số thành phố lý tưởng thời phục hưng Ngày đô thị phát triển nhanh mở rộng thành không gian lớn có bán kính hàng chục có hàng trăm kilômét Vấn đề bố cục không gian phong phú hơn, trung tâm hành thành phố, trung tâm phụ phát triển mạnh theo nhiều hình thức khác tạo nên chuỗi đô thị với bố cục kiến trúc hấp dẫn Nói chung dù theo dạng bố cục xuất phát từ thực tế điều kiện tự nhiên sông, núi, ao, hồ Thành phố New York với dạng ô cờ tạo nên khu công viên lớn trung tâm làm hạt nhân cho bố cục 127 Hình 6.12- Thành phố Newyork Hình 6.13- Thành phố Newyork 128 Việc xác định bố cục không gian cần vào yếu tố bố cục, theo Kevin Lynch, có thành phần tạo nên bố cục thành phố: - Tuyến - Nút - Vành đai (bờ, rìa) - Mảng - Điểm nhấn, trọng điểm Hình 6.14- Ngôn ngữ hình ảnh đô thị theo Kevin Lynch Song song với việc nghiên cứu bố cục mặt quy hoạch tổng thể đô thị việc xác định công trình cụm công trình trọng điểm thành phố khu trung tâm Vị trí công trình trọng điểm bố trí trục giao thông chính, quảng trường trung tâm nơi có vị trí tầm nhìn tốt, nhằm tạo tổng thể không gian kiến trúc thích hợp cho toàn thành phố khu vực Xác định qui mô tính chất 129 hình khối công trình trọng điểm đô thị nhiệm vụ quan trọng để đạo bố cục kiến trúc cho khu vực đặc biệt khu trung tâm, nơi có cảnh quan đẹp, đầu mối giao thông quảng trường Trong việc quy hoạch đô thị Việt Nam, vấn đề chưa nghiên cứu cách đầy đủ mà tập trung vào cấu tổ chức mặt sử dụng đất đai, nhiều đô thị gặp phải khó khăn làm quy hoạch chi tiết cấp phép xây dựng, thiếu đạo tốt nghệ thuật bố cục không gian kiến trúc đô thị Hình 6.15- Định hướng phát triển không gian Tp HCM đến năm 2020 6.4 ĐỊNH HƯỚNG QUY HOẠCH CẢI TẠO VÀ XÂY DỰNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT Cơ sở hạ tầng kỹ thuật đô thị phận quan trọng, nhằm bảo đảm cho đô thị phát triển hợp lí, giữ gìn môi trường đô thị lành, bảo đảm tốt đời sống sinh hoạt người dân Cơ sở hạ tầng kó thuật đô thị bao gồm: 130 - Giao thông - Chuẩn bị kỹ thuật đất đai - Cấp nước - Cấp điện, đốt - Thoát nước bẩn, nước mặn vệ sinh môi trường - Thông tin, bưu điện Trong qui hoạch định hướng cải tạo xây dựng hạ tầng kỹ thuật điều quan trọng phải xác định vị trí công trình đầu mối ( nhà ga, bến bãi, nguồn nước, trạm xử lí nước bẩn, nước ), phân loại hệ thống hoá mạng lưới kỹ thuật, mạng lưới giao thông Ngoài ra, cần có biện pháp thực giai đoạn loại hình nhằm đảm bảo cho hoạt động công trình kỹ thuật không bị gián đoạn trình xây dựng phát triển đô thị 6.5 PHÂN ĐT XÂY DỰNG VÀ QUY HOẠCH ĐT ĐẦU Bất kì đồ án quy hoạch phải có phân chia giai đoạn thực hiện, đặc biệt giai đoạn Quy hoạch xây dựng đợt đầu có nhiệm vụ: Khoanh định khu vực có mở rộng, phân loại đất theo chức sử dụng: nhà ở, công nghiệp, kho bãi, xanh, khu du lịch nghỉ ngơi giải trí, trung tâm công cộng, sở an ninh quốc phòng, hạ tầng Kỹ thuật khu vực khác dự kiến xây dựng giai đoạn trước mắt Phân chia khu vực đặc thù theo tính chất quản lí khu vực bảo tồn tôn tạo, khu vực phố cổ, phố cũ, khu phố Xác định tiêu kó thuật, tỉ lệ tầng cao, hệ số sử dụng đất định hướng kiến trúc quy hoạch Xác định yêu cầu biện pháp cải tạo xây dựng bao gồm: Việc xác định mục tiêu đối tượng đầu tư, luận chứng tiền khả thi theo thứ tự ưu tiên phân kì xây dựng Phân loại mạng lưới đường giao thông đối nội, đối ngoại, đường khu vực Xác định hướng tuyến giới đường đỏ, mặt cắt đường phân kì giai đoạn thực tuyến giai đoạn trước mắt bề dài lẫn bề rộng mặt cắt tuyến đường dự kiến Xác định vị trí đầu mối công trình hạ tầng kó thuật xây dựng giai đoạn trước mắt Xác định ranh giới đơn vị quy hoạch đơn vị hành phường, xã, quận ( có dự kiến điều chỉnh) Đồ án quy hoạch xây dựng đợt đầu sở quan trọng để thực ý đồ quy hoạch xây dựng đô thị phải nghiên cứu, thông qua cấp có thẩm quyền cách chi tiết 131 Hình 6.16- Phân đợt xây dựng BerLin 6.6.ĐIỀU LỆ QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH Một đồ án quy hoạch xây dựng kèm theo điều lệ quản lý xây dựng theo đồ án quy hoạch Trong điều lệ quản lý xây dựng thông thường bao gồm nội dung sau: - Xác định ranh giới, diện tích khu đất thiết kế - Xác định ranh giới, diện tích, tính chất khu chức như: công nghiệp, khu ở, công trình công cộng, công viên, vườn hoa, công trình đặc biệt, công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật - Các yêu cầu quy hoạch kiến trúc: mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao tối đa, tầng cao trung bình, giới xây dựng, giới đường đỏ, cốt xây dựng tầng 132 công trình, hình thức mặt kiến trúc, màu sắc công trình, xanh sân vườn, hình thức tường rào, vật liệu xây dựng - Xác định loại hình nhà ( chung cư, biệt thự, nhà liên kế ) - Xác định số người, tiêu chuẩn diện tích đất diện tích sàn cho người lô đất, công trình - Các yêu cầu công trình đầu mối tuyến hạ tầng kỹ thuật: diện tích, chức năng, khoảng cách ly, yêu cầu khai thác sử dụng, mặt kiến trúc - Quy định bảo tồn, tôn tạo, chỉnh trang công trình kiến trúc, di tích lịch sử – văn hoá - Các yêu cầu khu đất dự trữ: đặc điểm tự nhiên, yêu cầu khai thác sử dụng xây dựng giai đoạn - Các quy định bảo vệ môi trường sinh thái - Các điều khoản thi hành 133