ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH AN GIANG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc Số /2022/QĐ UBND An Giang, ngày tháng năm 2022 QUYẾT ĐỊNH Ban hành Quy định về các định mức sử dụng đất trên đị[.]
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH AN GIANG Số: /2022/QĐ-UBND CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc An Giang, ngày tháng năm 2022 DỰ THẢO QUYẾT ĐỊNH Ban hành Quy định định mức sử dụng đất địa bàn tỉnh An Giang ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH AN GIANG 2015; Căn Luật Tổ chức quyền địa phương ngày 19 tháng năm 2015; Căn Luật Ban hành văn quy phạm pháp luật ngày 22 tháng năm Căn Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai; Căn Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số Nghị định chi tiết thi hành Luật Đất đai; Theo đề nghị Giám đốc Sở Tài nguyên Mơi trường Tờ trình số /TTr-STNMT ngày tháng năm 2022 QUYẾT ĐỊNH: Điều Ban hành kèm theo Quyết định Quy định định mức sử dụng đất địa bàn tỉnh An Giang Điều Quyết định có hiệu lực từ ngày…….tháng…….năm 2022 thay Quyết định số 08/2020/QĐ-UBND ngày 25 tháng 02 năm 2020 Ủy ban nhân dân tỉnh quy định định mức sử dụng đất địa bàn tỉnh An Giang Điều Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Thủ trưởng Sở, Ban, Ngành; Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./ Nơi nhận: - Bộ Tài ngun Mơi trường; - Website Chính phủ; - Website tỉnh An Giang; - Cục Kiểm tra văn - Bộ Tư pháp; - TTTU, HĐND tỉnh, UBMTTQ tỉnh; - Chủ tịch PCT UBND tỉnh; - Sở, Ban, Ngành, Đoàn thể cấp tỉnh; - UBND huyện, thị, thành phố; - Lãnh đạo Văn phòng UBND tỉnh; - Trung tâm Cơng báo - Tin học; - Phịng: NC, KTN, KTTH, TH, KGVX; - Lưu: P.HCTH TM ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH AN GIANG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc QUY ĐỊNH Về định mức sử dụng đất địa bàn tỉnh An Giang (Ban hành kèm theo Quyết định số /2022/QĐ-UBND ngày tháng năm 2022 Ủy ban nhân dân tỉnh An Giang) Điều Phạm vi điều chỉnh Quy định quy định định mức sử dụng đất địa bàn tỉnh An Giang, bao gồm: Hạn mức đất ở; Hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng; Diện tích tối thiểu tách Các định mức sử dụng đất khác (hạn mức giao đất trồng hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng lâu năm, đất rừng phòng hộ, rừng sản xuất cho hộ gia đình, cá nhân; hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp) thực theo quy định Luật Đất đai, Nghị định Chính phủ Điều Đối tượng áp dụng Cơ quan thực chức quản lý nhà nước đất đai, quan thuế, quan công chứng, chứng thực Người sử dụng đất theo quy định Điều Luật Đất đai Các tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng đất đai Điều Hạn mức đất hộ gia đình, cá nhân Hạn mức đất hộ gia đình, cá nhân quy định sau: a) Đất phường: 200 m2 b) Đất thị trấn: 300 m2 c) Đất xã: 600 m2 Hạn mức đất quy định Khoản Điều áp dụng để: a) Giao đất cho hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà (trừ trường hợp giao đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất) b) Công nhận quyền sử dụng đất trường hợp sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân khơng có loại giấy tờ quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai c) Công nhận quyền sử dụng đất trường hợp đất có vườn, ao theo quy định pháp luật đất đai d) Xác định hạn mức đất để thu tiền sử dụng đất, xem xét miễn, giảm khoản thu có liên quan đất đai Nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cơng nhận quyền sử dụng đất; thu thuế sử dụng đất đ) Lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Điều Hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng Hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng cho hộ gia đình, cá nhân đưa vào sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy định sau: Trường hợp giao sử dụng vào mục đích đất nơng nghiệp hạn mức theo quy định khoản 1, Điều 129 Luật Đất đai Trường hợp giao sử dụng vào mục đích đất hạn mức theo quy định Điều Quy định Điều Diện tích tối thiểu đất sau tách Diện tích tối thiểu đất sau tách quy định sau: Đơn vị tính: mét vng Loại đất - Đất nơng nghiệp (trừ đất trồng rừng) Địa bàn Phường Thị trấn Xã 500 500 1.000 - Đất trồng rừng - Đất phi nông nghiệp (trừ đất ở) - Đất 3.000 Theo văn quan nhà nước có thẩm quyền 50 60 70 Điều Điều kiện cụ thể để tách đất Việc tách phải đáp ứng điều kiện sau: Việc tách đất phải gắn với thực quyền người sử dụng đất như: chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn quyền sử dụng phần đất; tách để chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai Đối với phi nông nghiệp phải có cạnh tiếp giáp đường giao thông (đường giao thông công cộng hữu tiếp giáp mương lộ mà mương lộ lối đường giao thông công cộng hữu) Chiều dài cạnh đất tiếp giáp đường giao thông sau tách tối thiểu phải mét Trường hợp tách đất mà số lượng đất hình thành (bao gồm đất gốc) từ 05 trở lên người sử dụng đất phải lập dự án đầu tư xây dựng khu dân cư quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư trước triển khai dự án theo quy định Đối với đất phi nông nghiệp khơng phải đất quan nhà nước có thẩm quyền xem xét cho phép tách trường hợp cụ thể văn Điều Các trường hợp khơng áp dụng diện tích tối thiểu điều kiện tách cụ thể Tách Nhà nước thu hồi đất Tách để thực dự án đầu tư quan có thẩm quyền cho chủ trương thực hiện; sử dụng vào mục đích an ninh, quốc phịng, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng sách Tách để Nhà nước giao đất cho hộ gia đình, cá nhân thuộc diện Tách để hiến, tặng cho Nhà nước thực dự án, cơng trình phục vụ cho phát triển kinh tế - xã hội địa phương Tách để phân chia đất theo kết hòa giải thành tranh chấp đất đai Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cơng nhận; thực định hành giải tranh chấp, khiếu nại đất đai; tách theo án định Tịa án nhân dân có hiệu lực pháp luật, định thi hành án quan thi hành án thi hành Điều Xử lý việc tách số trường hợp đặc biệt Trường hợp tách đất nông nghiệp để chuyển mục đích sang đất phi nơng nghiệp áp dụng diện tích tối thiểu điều kiện tách cụ thể phần diện tích chuyển sang mục đích phi nơng nghiệp, khơng áp dụng cho phần diện tích đất nơng nghiệp Đối với đất nông nghiệp gắn liền với đất (đất + đất trồng lâu năm, đất + đất trồng lâu năm khác, đất + đất ao, ) tách phần diện tích đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu điều kiện tách cụ thể, phần đất nông nghiệp tách theo đất không áp dụng Đối với đất xây dựng nhà ổn định xin tách phần diện tích đất có nhà phần diện tích đất trống thành hai riêng biệt phần diện tích đất trống phải đảm bảo diện tích tối thiểu điều kiện tách cụ thể Trường hợp đất xin tách không tiếp giáp đường giao thông mà tiếp giáp với đất khác đất ở, đất phi nông nghiệp tiếp giáp trực tiếp với đường giao thơng phép tách thỏa điều kiện sau: a) Có văn thỏa thuận người sử dụng đất liền kề tiếp giáp với đường giao thông việc cho nhờ đất Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận có đăng ký quyền sử dụng hạn chế phần đất cho nhờ theo quy định Điều 171 Luật Đất đai b) Phần diện tích nhờ cải tạo thành đường giao thông, đảm bảo cho việc lại, phịng cháy chữa cháy vệ sinh mơi trường Trường hợp tách đất thành có diện tích nhỏ diện tích tối thiểu tách Điều Quy định đồng thời với việc xin hợp đất với đất khác liền kề tạo thành đất có diện tích lớn diện tích tối thiểu phép tách đồng thời với việc hợp Trường hợp đất cho phép chuyển mục đích sang đất mà cắt trừ phần diện tích đất nơng nghiệp thuộc hành lang lộ giới, hành lang sơng rạch khơng cho chuyển mục đích, phần diện tích đất cho phép chuyển mục đích đảm bảo điều kiện diện tích tối thiểu điều kiện cụ thể để tách phần diện tích đất nơng nghiệp thuộc hành lang lộ giới, hành lang sông rạch phép tách theo đất Điều Thẩm quyền cho phép tách đất Cơ quan nhà nước có thẩm quyền Điều khoản 3, Điều Quy định quy định sau: Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, cho phép tách người sử dụng đất tổ chức Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét, cho phép tách người sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân Điều 10 Tổ chức thực Các Sở, Ban ngành cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện, tổ chức, cá nhân có liên quan thực Quy định Cơ quan công chứng, chứng thực không cơng chứng, chứng thực hợp đồng, giấy tờ có liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất trường hợp tách đất mà không đảm bảo diện tích tối thiểu điều kiện tách cụ thể theo Quy định Giao Sở Tài nguyên Môi trường đôn đốc, kiểm tra, hướng dẫn việc thực quy định này; tổng hợp khó khăn, vướng mắc để báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, sửa đổi cho phù hợp./ TM ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH