Quy trinh van hanh va bao tri he thong co dien

7TSRCHETYPE* Group ’ A —— sỉ QUY TRINH VAN HANH VA BAO TRi HỆ THỐNG CƠ ĐIỆN CONG TRINH: KHU CHUNG CƯ KẾT HỢP THƯƠNG MẠI VĂN PHÒNG SUNRISE CITY LÔ W DIA DIEM XAY DUNG: Nguyễn Hữu Thọ, P Tân Hưng, Quận 7, TP Hồ Chí Minh CHỦ ĐẦU TƯ: CONG TY CO PHAN DIA OC NO VA CÔNG TY TVTK: CONG TY TNHH ARCHETYPE VIET NAM L1 Cũ LŨ CAR EHI moo om em”) TH E15 oo od mea ` LŨ ờỶ PT] DL) C1 CC QUY TRÌNH VẬN HÀNH VÀ BẢO TRÌ HỆ THỐNG CƠ ĐIỆN Chủ Đầu Tư CÔNG TY CÔ PHÀN ĐÀU TƯ ĐỊA ÓC NOVA MARK (tên) PETROVIC GiamdécthistkKé a , _ eal ` (Chức danh) (Chức danh) Ngày: Ngày: QUI TRÌNH BẢO TRÏ CƠNG TRÌNH - HỆ THỐNG CỚ ĐIỆN Cơng trình: KHU CHUNG CƯ KẾT HỢP THƯƠNG MẠI, VĂN PHÒNG SUNRISE - LÔ W Địa điểm: A se JAM Đúc PH/Á T.Riễ DuÌ Xrv Nguyễn văn Thọ, Phường Tân Hưng, Quận i 1430 a “>” _ tt | ng : Papelera .„ L ki 10 HỆ THỐNG ĐIỆN THOẠI & MANG MÁY TÍNH 16 HỆ THỐNG TRUYỀN HÌNH TRUNG TÂM (MATV): 18 HE THONG CAMERA QUAN SAT & KIEM SOAT AN NINH 19 10 HE THONG QUAN LY TOA NHA (BMS): 20 B CẤP THOÁT NƯỚC TRONG NHÀ 21 GIỚI THIEU CHUNG 21 TONG QUẤT Hồ SƠ, TÀI LiệU PHụC Vụ 24 1.3 CAC TIEU CHUAN AP DUNG 22 II QUY TRÌNH BẢO TRÌ 2.-222,.2 i.amriririr 22 M215 EÄ.H.H 22 B KIỂM SOÁT TRị 22 A KIEM TRA BINH Ky HANG THANG .22 B KIỂM TRA ĐỊNH Kỳ THÁNG -t010022211111.eee 22 C KIểM TRA ĐỊNH Kỳ THÁNG c2 re 23 A TổNG QUÁT -24 C, HỆ THỐNG THÔNG GIĨ VÀ ĐIỀU HỊA KHƠNG KHÍ .26 on 1s 26 1.1 MụC ĐÍCH CủA CƠNG TÁC BảO TRÌ 2222221 26 1.2 Hồ SƠ TÀI LiệU PHụC Vụ CƠNG TÁC BảO TRÌ 26 1.3 CAC TIEU CHUAN AP DUNG 28 II QUY TRÌNH BẢO TRÌ " + + 1, Hệ THốỐNG ĐIềU HỊA KHƠNG KHÍ TRUNG TÂM 2._ Hệ THốNG MAY LạNH SPLIT VA VRE Hệ THơNG QUạT THONG GIĨ D, HE THONG KHI BOT TRUNG TAM QUI TRINH BAO TRI CONG TRINH— HE THONG CO BIEN Cơng trình: KHU CHUNG CƯ KẾT HỢP THƯƠNG MẠI, VAN PHONG SUNRISE- LÔ W Địa điểm: Nguyễn văn Thọ, Phường Tân Hưng, Quận vA 2/43 EN HỆ THỐNG ĐIỆN, ĐIỆN PHỤ TRỢ TỔNG QUẤT: seaosssserrsnpsaszsaueo Hồ SƠ TÀI LIệU PHụC Vụ CƠNG TÁC BảO TRÌ CAC TIEU CHUAN AP DUNG QUY TRINH BAO TRi TRAM BIEN AP TONG QUAT n KIểM SOÁT TRÊN CÔNG TRƯỜNG KIểM TRA ĐỊNH Kỳ KIểM TRA KY THUAT KI&M TRA BAC BIT HE THONG TU BANG DIEN HA THE VA CAC THIET BI DONG TổNG QUÁT KIEM SOAT TREN CONG TRƯỜNG KIEM TRA BINH Ky HANG THANG KIểM TRA ĐỊNH Kỳ THÁNG KIEM TRA BiNH Ky HANG NAM KHI XảY RA HỏA HOạN : Vệ SINH Tủ ĐIệN CÁC: THIẾT: BỊ KHẨU cesesrseossngrmaannnsse HỆ THỐNG THANH DẪN ĐIỆN VÀ CÁP ĐIỆN HỆ THỐNG MÁY PHÁT ĐIỆN DỰ PHÒNG HE, THỐNG CHIẾU SÁNG HỆ THỐNG CHỐNG SÉT VÀ NỐI ĐẤT: ⁄⁄YAO Ư ® 0|OIlbpI>ỀOmk>m>beNODp>0m>r A 2_ II, GIớI THIệU CHUNG 1.1 MụC ĐÍCH CủA CÔNG 1.2 Hồ SƠ TÀI LiệU PHụC Vụ CÔNG TÁC BảO TRÌ 1.3 CÁC TIÊU CHUẩN ÁP DụNG II QUY TRÌNH BaO TRI 2.1 CAC YEU CaU CHUNG 2.2 GIÁM ĐỊNH, KIểM TRA VÀ SửA CHữA KHẩN CấP 2.3 BảO TRÌ ĐỊNH Kỳ 2222222222.11.1 .c.ce QUI TRÌNH BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH — HỆ THƠNG CỚ ĐIỆN — Cơng trình: KHU CHUNG Địa điểm: CƯ KẾT HỢP THƯƠNG MẠI, VĂN Nguyễn văn Thọ, Phường Tân Hưng, Quận —- PHỊNG SUNRISE , - LƠ W 3/43 A HỆ THỐNG ĐIỆN, ĐIỆN PHỤ TRỢ I GIỚI THIỆU CHUNG Tổng qt: Phần Quy trình bảo trì cơng trình - Hệ thống Điện mơ tả cơng tác bảo trì tất hệ thống Điện thiết kế cho toàn dự án Tuy nhiên, Quy trình bảo trì cơng trình cần phải tham khảo với Sổ tay Hướng dẫn vận hành bảo trì thiết bị hệ thống Điện vẽ hồn cơng lập nhà thầu/ nhà cung cấp thiết bị Nhà thầu phải cung cấp tất nhân công, công tác quản lý, vật tư, dụng cụ, thiết bị, giấy chứng nhận, vẽ hồn cơng, cơng tác giám sát, cơng tác an toàn vệ sinh lao động theo luật định tất lọai phụ kiện thiết bị hổ trợ phát sinh cần thiết để hoàn tất cơng tác bảo trì hệ thống điện suốt thời gian bảo hành sửa chữa lỗi Hồ sơ tài liệu phục vụ cơng tác bảo trì 1) Hồ sơ hồn cơng cơng trình xây dựng chất lượng): ( hồ sơ pháp lý tài liệu quản lý 2) Sổ theo dõi trình vận hành sử dụng cơng trình; Hai tháng trước ngày hồn thành công tác thi công thực tế, nhà thầu phải chuẩn bị Sổ tay Hướng dẫn vận hành bảo trì thiết bị hệ thống Cơ Điện trình cho Quản lý dự án duyệt Sổ tay Hướng dẫn vận hành bảo trì phải bàn giao trước ngày hồn thành cơng tác thi cơng thực tế 3) Hồ sơ tài liệu kiểm tra định kỳ cơng trình phận, hạng mục cơng trình thời gian khai thác sử dụng cơng trình 4) Các tiêu chuẩn kỹ thuật bảo trì cơng trình Các tiêu chuẩn áp dụng -_ Luật xây dựng Việt Nam - _ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam -_ TCXD 16: 1986 - Chiếu sáng nhân tạo cơng trình dân dụng - TCXD 95:1983 - Tiéu chuẩn thiết kế - Chiếu sáng nhân tạo bên ngồi cơng trình xây dựng dân dụng -_ TCXD 27:1991 - Đặt thiết bị điện nhà cơng trình cơng cộng - TCXD cộng - TCXD 46: 2007 - Chống sét cho công trình xây dựng 25: 1991 - Đặt đường dẫn điện QUI TRÌNH BẢO TRÏ CƠNG TRÌNH -HỆ THƠNG CỚ ĐIỆN Céng trinh: KHU CHUNG CU KET HOP THUONG MAI, VAN Địa điểm: Nguyễn văn Thọ, Phường Tân Hưng, Quận PHONG nhà SUNRISE cơng trình cơng - - LO W 4/43 -_ TCVN 4756: 1989 - Quy phạm nối đất nối không thiết bị điện -_ Thông tư số 08/2006/TT-BXD ngày 24 tháng 11 năm 2006 Bộ Xây dựng - Hướng dẫn công tác bảo trì cơng trình xây dựng II, QUY TRÌNH BẢO TRÌ TRẠM BIẾN ÁP 1.1 Các yêu cầu bảo trì a Tổng quát Cung cấp nguồn lực nhân vật tư cần thiết để bảo trì hệ thống máy biến áp lắp đặt suốt giai đoạn sửa chữa lỗi bảo hành, bao gồm không bị giới hạn phần sau : - Kiểm tra định kỳ máy biến áp tháng lần Đối với máy biến áp tải, nóng hay có tượng bất thường, thời hạn kiểm tra phải thường xuyên hơn, tùy theo mức độ nghiêm trọng - Kiểm tra kỹ thuật năm lần - Kiểm tra đặc biệt máy biến áp có cố hay vận hành bất thường b Kiểm sốt cơng trường Báo cáo đại diện chủ đầu tư đến trước rời khỏi công trường 1.2 Nội dung thực a Kiểm tra định kỳ Kiểm tra sơ mắt độ an toàn máy biến thế, thiết bị phòng máy biến thế, lối hiểm, thực biện pháp an tồn điện trước kiểm tra hạng mục : - Kiểm tra vỏ ngồi máy biến có khơng, làm cơng tác vệ sinh vỏ ngồi cần - Kiểm tra trang thiết bị làm mát cánh giải nhiệt, quạt có làm việc bình thường không - Nghe tiếng kêu máy vận hành có bình thường khơng - Kiểm tra nhiệt độ máy biến vận hành - Kiểm tra tình trạng cáp xuất, dẫn, mối nối dây tiếp địa - Kiểm tra trang bị phòng cháy, đèn chiếu sáng cho phịng biến Thực cơng tác sửa chữa, thay có hư hỏng - Đo tải, dịng điện điện Ghi thông số vào sổ tay vận hành QUI TRÌNH BẢO TRĨ CƠNG TRÌNH - HỆ THƠNG CỞ ĐIỆN — — ' Cơng trình: KHU CHUNG Địa điểm: CƯ KẾT HỢP THƯƠNG MẠI, VĂN Nguyễn văn Thọ, Phường Tân Hưng, Quận PHÒNG SUNRISE : - LÔ W 5/43 b Kiểm tra kỹ thuật Thực hạng mục kiểm tra định kỳ Thử nghiệm kỹ thuật máy biến theo quy định Công ty Điện Lực Nhà thầu trả chi phí để th đơn vị có chức thử nghiệm máy biến thực nộp lại báo cáo thử nghiệm cho chủ đầu tư c Kiểm tra đặc biệt Thực nội dung kiểm tra kỹ thuật 1.3 cố Xử lý máy biến vận hành khơng bình thường bị Trong vận hành thấy máy biến áp có tượng khác thường máy nóng mức, máy kêu khác thường, phải tìm biện pháp để giải quyết, thơng báo với chủ đầu tư, đồng thời ghi tượng, nguyên nhân vào sổ vận hành Các tượng sau cần phải tách máy biến áp khỏi vận hành : - Máy biến áp kêu mạnh không rung chuyển bên - Sự phát nóng máy biết áp tăng lên bất thường liên tục điều kiện làm mát phụ tải định mức Khi máy biến áp bị tải cao mức quy định, phải tìm biện pháp điều chỉnh giảm bớt phụ tải máy Khi nhiệt độ máy biến áp tăng lên mức giới hạn, phải tìm nguyên nhân giải pháp để giảm nhiệt độ máy cách : Nếu nhiệt độ máy biến áp lên cao quạt làm mát bị hỏng mà có điều kiện ngắt máy biến áp để sửa chữa nên ngắt máy để sửa chữa, điều kiện vận hành không cho phép cô lập máy biến thế, nhân viên vận hành phải giảm bớt phụ tải cho phù hợp với công suất máy biến điều kiện vận hành khơng có quạt làm mát Khi máy biến bị cháy, trước tiên phải cô lập máy biến khỏi lưới thực quy trình chữa cháy quy định PCCC 1.4 Sửa chữa máy biến Thời hạn tiểu tu đại tu máy biến : - Tiểu tu : năm/ lần - Đại tu : 10 năm/ lần QUI TRINH BAO TRI CONGTRINH-HETHONGCOBIEN — “ Céng trinh: KHU CHUNG CU’ KET HOP THUONG MAI, VAN PHONG SUNRISE - LO W Địa điểm: Nguyễn văn Thọ, Phường Tân Hưng, Quận 6/43 > C3 biến tình trạng thơng gió to ý — máy ad - Kiểm tra quạt làm mát phòng máy biến \GŒi: - Kiểm tra phụ tải máy nhiệt độ môi trường làm mát Nội dung thực công việc tiểu tu hay đại tu tuân theo hướng nhà sản xuất quy định Công ty Điện lực dẫn HỆ THỐNG TỦ BẢNG ĐIỆN HẠ THẾ VÀ CÁC THIẾT BỊ ĐÓNG CẮT 2.1 Các yêu cầu bảo trì a Tổng quát Cung cấp nguồn lực nhân vật tư cần thiết để bảo trì hệ thống tủ điện hạ thiết bị đóng cắt lắp đặt suốt giai đoạn sửa chữa lỗi bảo hành, bao gồm không bị giới hạn phần sau : - Kiểm tra định kỳ hàng tháng - Kiểm tra định kỳ tháng - Kiểm tra định kỳ hàng năm b Kiểm sốt cơng trường Báo cáo đại diện chủ đầu tư đến trước rời khỏi công trường 2.2 Nội dung thực a Kiểm tra định kỳ hàng tháng A Kiểm tra sơ mắt độ an toàn tủ điện thé, thiết bi phịng tủ điện chính, lối hiểm, thực biện pháp an tồn điện trước kiểm tra hạng mục : - Kiểm tra làm vệ sinh vỏ tủ điện - Kiểm tra xem có tiếng động bất thường tủ điện hạ vận hành - Kiểm tra nhiệt độ tủ điện - Kiểm tra trang bị phòng cháy, đèn chiếu sáng cho phòng tủ điện, phịng kỹ thuật tầng Thực cơng tác sửa chữa, thay có hư hỏng - Đo tải, dịng điện điện Ghi thơng số vào sổ tay vận hành | b Kiém tra dinh ky thang Thực hạng mục kiểm tra định ky hang tháng | Kiểm tra va thực công tác siết lại đầu nối cáp Kiểm tra điều kiện vận hành ghi lại thông số vào sổ tay vận hành Kiểm tra vệ sinh tiếp điểm rơle có QUI TRÌNH BAO TRI CONG TRINH — HE THONG CO BIEN _ ‘ Cơng trình: KHU CHUNG CƯ KẾT HỢP THUONG MAI, VAN PHONG SUNRISE - LO W Địa điểm: Nguyễn văn Thọ, Phường Tân Hưng, Quận 7/43 * Hệ thống tủ điêu khiển : - Kiểm tra điện cấp nguồn, điện tiêu thụ, dòng điện, - Ghi thông số vào sổ tay vận hành * Hệ PAU : - Vệ sinh bên hệ thống PAU - Kiểm tra phát âm khác thường PAU vận hành điều kiện bình thường - Vệ sinh lưới lọc sơ cấp * Hệ FCU PAU : - Vệ sinh bên hệ thống FCU, vệ sinh miệng gió cấp, hồi - Kiểm tra phát âm khác thường FCU vận hành điều kiện bình thường - Vệ sinh lưới lọc khơng khí FCU - Vệ sinh lọc chử Y FCU c Kiểm tra định kỳ tháng * Máy làm lạnh nước (Water Chiller): - Thực công tác kiểm tra hàng tháng - Vệ sinh tất lọc nước hệ thống đường ống nước * Tháp giải nhiệt (Cooling Tower) : - Thực công tác kiểm tra hàng tháng - Bôi trơn ổ bi quạt, kiểm tra dây truyền động quạt QUI TRÌNH BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH - HỆ THƠNG CO BIEN | : : Cơng trình: KHU CHUNG CƯ KẾT HỢP THƯƠNG MẠI, VĂN PHỊNG SUNRISE - LƠ W Địa điểm: Nguyễn văn Thọ, Phường Tân Hưng, Quận 29/43 - Kiểm tra lưới che tháp giải nhiệt lọc hệ thống ống nước tuần hoàn - Bổ sung thêm nước tuần hoàn * Hệ thống bom : - Thực công tác kiểm tra hàng tháng - Bôi trơn cho ổ bi bơm, kiểm tra dây truyền động bơm * Hệ thống tủ điều khiển : - Kiểm tra điện cấp nguồn, điện tiêu thụ, dịng điện, - Ghi thơng số vào sổ tay vận hành * Hệ PAU : - Thực công tác kiểm tra hàng tháng - Kiểm tra lưới lọc, bôi trơn mô tơ quạt, dây truyền động - Kiểm tra tất lọc chử Y * Hệ FCU : — Thực công tác kiểm tra hàng tháng d Kiểm tra định kỳ tháng * Máy làm lạnh nước (Water Chiller): - Thực công tác kiểm tra định kỳ tháng - Bồi trơn tất ổ bi, trục quay, khớp nối xoay, theo nhu khuếnh cáo nhà cung cấp thiết bị * Tháp giải nhiệt (Cooling Tower) : - Thực công tác kiểm tra định kỳ tháng QUI TRINH BAO TRÌ CƠNG TRÌNH - HỆ THƠNG CỚ ĐIỆN J Cơng trình: KHU CHUNG CƯ KẾT HỢP THƯƠNG MẠI, VĂN PHỊNG SUNRISE - LƠ W Địa điểm: Nguyễn văn Thọ, Phường Tân Hưng, Quận 30/43 * Hệ thống bơm : - Thực công tác kiểm tra định kỳ tháng * Hệ thống tủ điều khiển : - Kiểm tra điện cấp nguồn, điện tiêu thụ, dòng điện, - Ghi thông số vào sổ tay vận hành * Hệ PAU : - Thực công tác kiểm tra định kỳ tháng * Hệ FCU : - Thực công tác kiểm tra định kỳ tháng - Thay tất lưới lọc e Kiểm tra định kỳ hàng năm * Máy làm lạnh nước (Water Chiller): - Thực công tác kiểm tra định kỳ tháng - Tắt máy chiller thực danh sách kiểm tra hạng mục khuếnh cáo nhà cung cấp cần thiết - Kiểm tra tắt nghẽn dàn ngưng, thay cần thiết - Lấy mẩu dầu máy nén chiller đem thử nghiệm * Tháp giải nhiệt (Cooling Tower) : - Thực công tác kiểm tra định kỳ tháng QUI TRÌNH BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH — HE THONG CO BIEN Cơng trình: KHU CHUNG CƯ KẾT HỢP THƯƠNG MẠI, VĂN Địa điểm: Nguyễn văn Thọ, Phường Tân Hưng, Quận ì PHỊNG SUNRISE J - LÔ W 31/43 MUU - Kiểm tra tất cảm biến bên bên ngoài, thay _J - Thực cơng tác bảo trì khuếnh cáo nhà cung cấp * Hệ thống bơm : - Thực công tác kiểm tra định kỳ tháng * Hệ thống tủ điều khiển : - Kiểm tra điện cấp nguồn, điện tiêu thụ, dịng điện, - Ghi thơng số vào sổ tay vận hành - Kiểm tra tồn thiết bị đóng ngắt, điều khiển bên tủ điều khiển * Hệ PAU : - Thực công tác kiểm tra định kỳ tháng * Hệ FCU : - Thực công tác kiểm tra định kỳ tháng - Kiểm tra sửa chữa đường ống nước ngưng 1.3 Hướng dẫn phương pháp thực cơng tác bảo trì, sửa chữa hư hỏng thông thường * Máy làm lạnh nước (Water Chiller): Tham khảo Hướng dẫn bảo trì xử lý hư hỏng thông thường nhà sản xuất lập nhà thầu/ nhà cung cấp thiết bị * Tháp giải nhiệt (Cooling Tower) : Tình trạng Nguyên nhân Phương án xử lý Tiếng ồn bất thường có chấn động Bu lông bị lỏng Kiểm tra siết chặc lại bu lông bị lỏng Cánh quạt va chạm vào vỏ tháp giải nhiệt Cốt mô tơ bị hư Lắp lại cánh quạt chỉnh lại độ nghiêng quạt Mô tơ bị hư Thay cốt mơ tơ QUI TRÌNH BẢO TRÏ CƠNG TRÌNH - HỆ THƠNG CỞ ĐIỆN Cơng trình: KHU CHUNG CƯ KẾT HỢP THƯƠNG MẠI, VĂN Địa điểm: Nguyễn văn Thọ, Phường Tân Hưng, Quận —- PHÒNG SUNRISE _ - LÔ W 32/43 Thay sửa chữa mơ tơ Dịng điện vào | Điện áp vào thấp tháp giải nhiệt tải Độ nghiêng |1 Kiểm nguồn cánh | mô tơ quạt không phù hợp Cốt mô tơ bị hư tra điện Chỉnh lại quạt Mô tơ bị hư cung đảm độ cấp bảo cho nghiêng Thay cốt mô tơ Thay sửa chữa m6 to Nhiét d6 nuéc | Lưu lượng nước tuần | Kiểm tra máy bơm tuần hồn tăng | hồn khơng đủ điều chỉnh lưu lượng nước cao Lượng nước |2 Vệ sinh chậu nước giải chậu tháp giải không đủ, lưu nước không nhiệt | nhiệt, lổ thông lượng Lưu lượng gió khơng đủ Kiểm tra điều cánh quạt chỉnh Lưu lượng nước | Lưới lọc bị nghẹt Vệ sinh lưới lọc tuần hoàn bị giảm Mực nước chậu | Điều chỉnh tự động bơm tháp giải nhiệt không | nước cho chậu tháp giải đủ nhiệt Lưu không đủ Nước bay thất thoát lượng nước | Thay sửa chữa bơm nước Lưu lượng nước tuần hoàn lớn |1 Giảm lưu tuần hoàn lượng nước Lưu lượng nước |2 Vệ sinh chậu nước giải khuếch tán không đồng | nhiệt, lổ thông đầu Điều chỉnh độ nghiêng Lưu lượng gió | cách quạt, giảm lưu lượng lớn gió * Hệ thống bơm Tình trạng Ngun nhân Bơm khơng hoạt | Rơ le, động cấp nguồn Phương án xử lý khởi động, | Kiểm tra thiết bị liên cung cấp hay | quan, sửa chữa thay QUI TRÌNH BẢO TRÏ CƠNG TRÌNH - HỆ THỐNG CỞ ĐIỆN _ ; Công trinh: KHU CHUNG CU KET HOP THUONG MAI, VAN PHONG SUNRISE - LO W Địa điểm: Nguyén van Tho, Phường Tân Hưng, Quận 33/43 nguồn MCCB/MCB tự động ngắt nguồn Bơm cần thiết Mô tơ bị chạm Kiểm tra mô tơ, đo kiểm cuộn dây, sử chữa thay cần thiết hoạt động khơng có lưu lượng nước * mơ tơ bị cố Van bướm đường hút đường cấp đóng Bộ lọc Y đướng hút bị nghẹt Vệ sinh lọc Y PAU Tinh trang Nguyén Ổ bi nóng bất thường Khởi nhan Phương động lần sau bôi trơn ổ bi cần Ngắt tải Kiểm tra bật lại MCB Dây lỏng cung cấp cấp nguồn bị Kiểm tra thay Kiểm cấp tra nguồn tra dây Kiểm sửa chữa cần cung nguồn, Hư hỏng phần khí Kiểm tra tồn phần Mất pha nguồn cung cấp cấp Mô tơ bị tải Điện áp không đủ Miếng cung chêm cấp vận chuyển chưa tháo Dây cuo-ro căng QUI TRÌNH BẢO TRÏ CƠNG TRÌNH - HỆ THƠNG CỚ ĐIỆN Cơng trình: KHU CHUNG nguội Cầu chì bị nổ, MCB bị hư Nguồn không đủ Mô tơ không hoạt động Chờ cho máy khởi động lại Bôi trơn ổ bi Không bôi trơn Mô tơ bị tắt khởi động án xử lý Nới lỏng dây cua-ro Day cuo-ro qua cang Địa điểm: Kiểm tra mở van bướm CƯ KẾT HỢP THƯƠNG MẠI, VĂN Nguyễn văn Thọ, Phường Tân Hưng, Quận PHỊNG khí Kiểm tra nguồn cung Giảm tải cho mô tơ hay thay mô tơ lớn cấp Kiểm tra nguồn cung Kiểm tra tháo miếng chém Điều SUNRISE chỉnh lại độ căng : - LÔ W 34/43 dây cua-ro Mơ tơ q nóng Mơ tơ bị tải Quạt mô tơ bị cạ với phần che giải nhiệt bên Âm bật thường chạy mô tơ Dây cua-ro bị rơi Thay phần vỏ che giải bị lỏng Các ốc cố định mô tơ Kiểm tra siết lại ốc cố định mô tơ Ổ bi mơ tơ bị mịn Thay ổ bị Quạt bị cạ với vỏ che Chỉnh lại hoảng quạt vỏ che quạt Mô tơ khơng lắp đặt vị trí Dây cua-ro hư hỏng bị mòn Bánh truyền động mòn rãnh Các khác Giảm tải cho mô tơ hay thay mô tơ lớn Tham bị khảo hướng dẫn vận hành bảo trì nhiệt Chỉnh tơ bên ngồi sửa cách lại vị trí mô Thay dây cua-ro Thay động bánh truyền Tham khảo hướng dẫn vận hành bảo trì nhà sản xuất sản xuất Tình trạng Nguyên Phương án xử lý Lưu lượng gió giảm, hiệu suất Lưới lọc bị dơ Vệ sinh lưới lọc Quạt không hoạt động Nguồn cung cấp bị mất, hở mối nối cấp cần nhà *ƑCU nhân làm lạnh giảm nguồn, hư, khởi động Mô tơ quạt bị hư MCB cấp nguồn cho FCU tự Mô tơ bị chạm động ngắt QUI TRINH BAO TRI CONG TRINH — HỆ THƠNG CỚ ĐIỆN v Cơng trình: KHU CHUNG CƯ KẾT HỢP THƯƠNG MẠI, VĂN Địa điểm: Nguyễn văn Thọ, Phường Tân Hưng, Quận bị Kiểm tra Thay FCU Kiểm to ` PHÒNG SUNRISE mô thay tơ quạt tra thay mơ : - LƠ W 35/43 Mơ tơ chạy ồn Xác định nguyên nhân phần điện hay phần khí Nếu tiếng ồn khơng ngừng mà thay đổi theo tốc độ quạt Kiểm tra dây cua-ro * Các thành phần khác hệ thống ACMV Tình trạng Nguyên nhân Phương án xử lý Nước bị rĩ van cổng Van cổng bị kẹt nên | Kiểm tra vệ sinh van khơng kín cổng Van cổng khơng đạt chất lượng nước, tháp giải cổng, van điện từ Các đường hút Vệ sinh tất lọc Y, ý trước vệ sinh Đường ống bị rò rĩ nước Lớp cách nhiệt bị bong đường ống hay ống gió 2._ lọc Các van cổng, van điện từ cịn đóng PAU bị nghẹt chưa tra thay khởi động nhiệt, PAU, bơm Kiểm Lưu lượng nước không đến thiết bị máy làm lạnh Các Thay van phù hợp Y bơm, ngày sử Kiểm tra mở van ` lọc cổng Các ốc siết mặt bích bị lỏng cần dụng lâu Do sử dụng lâu ngày Y phải đóng van Kiểm tra siết lại ốc siết mặt bích Kiểm tra, quấn lại lớp cách nhiệt bị hư Hệ thống máy lanh split va VRF 2.1 Thời hạn kiểm tra = A? Kiém tra dinh ky thang: Kiểm tra hoạt động máy, để Remote chế độ lạnh, sau khởi động cho máy chạy: - Kiểm tra hiệu suất làm việc máy QUI TRINH BAO TRI CONG TRINH — HE THONG CO BIEN _ ; Ẽ Cơng trình: KHU CHUNG CƯ KẾT HỢP THƯƠNG MẠI, VĂN PHỊNG SUNRISE - LƠ W Địa điểm: Nguyễn văn Thọ, Phường Tân Hưng, Quận 36/43 - Kiểm tra hoạt động Block motor quạt dàn nóng - Kiểm tra hoạt động quạt dàn lạnh - Kiểm tra hoạt động quạt đảo - Kiểm tra cường độ dòng điện - Kiểm tra áp suất cao áp suất thấp - Kiểm tra điều khiển trung tâm (VRF) Việc bảo dưỡng định kỳ Hệ thống điều hịa khơng khí thực tùy theo điều kiện môi trường nơi lắp đặt theo quy định nhà sản xuất, năm lần phải tổ chức bảo dưỡng toàn hệ thống Việc bảo dưỡng phải bảo gồm kiểm tra tổng thể hoạt động tất thiết bị hệ thống 2.2 Hướng dẫn phương pháp thực cơng tác bảo trì, sửa chữa hư hỏng thông thường * Đối với dàn lạnh: - Tháo mặt nạ, lưới lọc bụi, tháo máng nước, tháo motor quạt đảo sau xịt rửa xà bơng - Thao tác cột buộc bao bảo trì cho chẳn, dùng khăn khô bao nylon để che mạch điện tử - Tiến hành xịt dàn lạnh, không xịt để nước bắn vào board mach điện tử, chỉnh áp lực máy bơm vừa phải, tránh trường hợp làm xếp nhôm tản nhiệt áp lực nước mạnh nước bắn - Xịt quạt lồng sóc dàn lạnh Lưu ý: quạt sử dụng nguồn điện xung nên rút nguồn quạt dùng tuốcnơvít ghìm lại khơng cho cánh quạt quay tránh để hư quạt - Thơng ống nước máy bơm áp lực, phải bảo đảm đường ống thật thơng ° Sau hồn tất phần tháo gỡ, chỉnh lại cánh cho khô nước Kiểm tra phần tháo gỡ bước tiến hành lắp lại đảo gió cho hướng, dùng khăn lau lại quạt chạy có ồn khơng? Hay gắn lại đủ chưa? Hồn thành dàn lạnh * Đối với dàn nóng: QUI TRÌNH BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH - HỆ THỐNG CỚĐIỆN — š Cơng trình: KHU CHUNG CƯ KẾT HỢP THƯƠNG MẠI, VĂN PHÒNG SUNRISE - LÔ W Địa điểm: Nguyễn văn Thọ, Phường Tân Hưng, Quận 37/43 - Tháo gỡ vỏ máy, dùng máy bơm áp lực xịt rửa dàn ngưng tụ, cánh quạt, xịt tia nước theo phương chiều dọc dàn ngựng tụ (hoặc hoá chất chuyên dùng cần thiết) Lưu ý: xịt dàn không để làm xếp nhôm tản nhiệt - Không xịt để nước bắn vào môtơ quạt, mối nối dây điện (domino), khởi động từ, tụ điện, mạch điện tử (nếu có), gắn lại vỏ máy hồn tất việc bảo trì - Sau hồn tất cơng việc ta cho máy chạy, kiểm tra việc thoát nước thông số kỹ thuật Ghi chú: Thường xun rửa lưới lọc khơng khí Thơng thường, đến tuần phải rửa lần, Cách rửa sau: Tháo mặt máy, rút lưới lọc ra, để lưới lọc máy nước phun rửa sạch, lưới lọc làm nilơng, khơng dùng nước nóng (trên 40oC) để rửa, không sây (rửa nước nóng sấy bị biến dạng, hỏng) Vẩy khơ nước cắm vào mặt máy lắp lại Bảo vệ tốt Các phiến toả mỏng nên hỏng, bẹp làm lạnh, phiến toả nhiệt ngừng toả lạnh toả nhiệt nhiệt làm nhơm 0,15mm lồng vào ống đồng Nó khơng chịu va chạm Nếu phiến nhôm bị hiệu toả nhiệt đi, gây ảnh hưởng đến hiệu cần ý bảo vệ Bảo vệ hệ thống làm lạnh, bên hệ thống làm lạnh chứa đầy chất ga làm lạnh, làm hỏng linh kiện, ống dẫn mà hệ thống làm lạnh gây rị rỉ ga làm lạnh máy điều hồ khơng thể làm lạnh Sau tắt máy (hoặc điện) phải máy chưa đủ phút mở máy thống chưa đạt yêu cầu Nếu lúc khởi động, dòng điện tăng lên lớn, cháy đợi phút sau mở thăng áp lực hệ động máy máy khơng hoạt cầu chì nhẩy áp tơ mát, C— hại máy hỏng máy điều hoà nhiệt độ , Về mùa hè sau máy hoạt động, nhiệt độ phải hạ (dưới 30oC) Nếu sau lúc lâu mà nhiệt độ không hạ 30oC) máy chạy lâu tải dễ phát sinh thọ máy giảm Vì trường hợp phải tìm xuống nhanh xuống (dưới cố tuổi nguyên nhân chữa máy chạy lâu mà phịng khơng hạ nhiệt độ, sửa ngun nhân gây tượng sử dụng loại trừ Chú ý phòng chống ẩm mạch điện, phải ln tình trạng khơ khơng ẩm ướt, khơng bị rị điện, khơng bị mốc mục Các phích cắm, ổ cắm điện phải tốt, không lỏng lẻo QUI TRINH BAO TRI CONG TRINH — HỆ THỐNG CỞ ĐIỆN _ Cơng trình: KHU CHUNG CƯ KẾT HỢP THƯƠNG MẠI, VĂN PHỊNG SUNRISE - LƠ W Địa điểm: Nguyễn văn Thọ, Phường Tân Hưng, Quận 38/43 Phải ý đến âm lạ phát từ máy điều hoà tiếng va đập lạch cạch, tiếng kêu động phải ngừng động có điện máy tìm ngun vỏ máy rung nhân, khơng dùng cố, có tiếng lạ phát ra, tránh để máy hỏng nặng thêm 10 Nửa năm dùng chổi lơng mềm qt phận bên ngồi lần cho hết bụi bẩn Mỗi năm cho dầu mỡ ổ trục quạt gió lần Bộ làm lạnh khơng cần xử lý cần chải quét bụi bẩn bên Hệ thống quạt thơng gió 3.1 Các u cầu bảo trì a Tổng quát Cung cấp nguồn lực nhân vật tư cần thiết để bảo trì hệ thống quạt thơng gió lắp đặt suốt giai đoạn sửa chữa lỗi bảo hành, bao gồm không bị giới hạn phần sau : - Kiểm tra định kỳ hàng tháng - Kiểm tra định kỳ tháng Hệ thống quạt hút khói, tăng áp cầu thang định kỳ kiểm tra bảo dưỡng tháng lần theo yêu cầu TCVN 3890: 2009 b Kiểm sốt cơng trường Báo cáo đại diện chủ đầu tư đến trước rời khỏi công trường 3.2 Nội dung thực a Kiểm tra định kỳ hàng tháng - Vệ sinh tồn quạt thơng gió - Kiểm tra xem có tiếng ồn bất thường quạt chạy hay khơng - Kiểm tra lưới bảo vệ bên QUI TRINH BAO TRI CONG TRINH — HỆ THÔNG CỞ ĐIỆN l Cơng trình: KHU CHUNG CƯ KẾT HỢP THƯƠNG MẠI, VĂN PHỊNG SUNRISE - LƠ W Địa điểm: Nguyễn văn Thọ, Phường Tân Hưng, Quận 39/43 b Kiểm tra định kỳ tháng - Thực công việc kiểm tra định kỳ hàng tháng - Kiểm tra tất mô tơ quạt - Kiểm tra bội trơ ổ bị quạt 3.3 Hướng dẫn phương pháp thực cơng tác bảo trì, sửa chữa hư hỏng thơng thường Tình trạng Ổbi nóngbất thường Mơ tơ bị tắt khởi động Nguyên nhân Phương án xử lý | Khởi động lần | Chờ cho máy nguội sau bôi trơn ổ bi khởi động lại Dây cuo-ro căng Nới lỏng dây cua-ro Không bôi trơn Bôi trơn ổ bi Cầu chì bị nổ, MCB bị hư cần Ngắt tải Kiểm tra bật lại MCB Nguồn cung cấp không đủ cấp Dây cấp nguồn bị lỏng Hư hỏng phần khí Kiểm Kiểm tra tra thay nguồn Kiểm tra dây sửa chữa cần cung nguồn, Kiểm tra toàn phần khí Mơ tơ khơng hoạt động Mất cấp pha nguồn cung Mô tơ bị tải Điện áp không đủ Miếng cung chêm chuyển chưa tháo Dây cuo-ro căng QUI TRINH BAO TRI CONG TRINH-HE THONG CO'BIEN cấp vận cấp Kiểm tra nguồn cung Giảm tải cho mô tơ hay thay mô tơ lớn cấp Kiểm tra nguồn cung Kiểm tra tháo miếng chêm 5, Điều chỉnh lại độ căng dây cua-ro - Cơng trình: KHU CHUNG CƯ KẾT HỢP THƯƠNG MẠI, VĂN PHỊNG SUNRISE - LƠ W Địa điểm: Nguyễn văn Thọ, Phường Tân Hưng, Quận 40/43 Mơ tơ q nóng Mô tơ bị tải Quạt mô tơ bị cạ với phần che giải nhiệt bên Âm bật thường chạy mô tơ Dây cua-ro bị rơi Thay giải quạt nhiệt phần bên Ổ bi mơ tơ bị mịn Thay ổ bị Quạt bị cạ với vỏ che Chỉnh lại hoảng quạt vỏ che Dây cua-ro hư hỏng mòn Bánh Tham rãnh truyền khảo bị lắp mòn động hướng vận hành nhà sản xuất bảo bị dẫn trì che Kiểm tra siết lại ốc cố định mô tơ Mơ tơ khơng đặt vị trí vỏ ngồi Các ốc cố định mơ tơ bị lỏng Các khác Giảm tải cho mô tơ hay thay mô tơ lớn tơ Chỉnh sửa cách lại vị trí mơ Thay dây cua-ro Thay động bánh truyền Tham khảo hướng dẫn vận hành sản xuất bảo trì nhà D, HỆ THỐNG KHÍ ĐỐT TRUNG TÂM ne T1 Giới thiệu chung 1.1 Mục đích cơng tác bảo trì -_ 1.2 Cơng tác bảo trì nhằm đảm bảo việc quản lý, vận hành suốt thời gian vận hành khai thác tòa nhà hệ thống tốt Hồ sơ tài liệu phục vụ cơng tác bảo trì - _ Hồ sơ hồn cơng cơng trình xây dựng (hồ sơ pháp lý tài liệu quản lý chất lượng) - _ Sổ theo dõi trình vận hành sử dụng cơng trình -_ Quy trình bảo trì cơng trình xây dựng -_ Hồ sơ tài liệu kiểm tra định kỳ cơng trình phận, hạng mục cơng trình thời gian khai thác sử dụng cơng trình QUI TRÌNH BẢO TRÏ CƠNG TRÌNH - HỆ THỐNG CỚĐIỆN Cơng trình: KHU CHUNG CƯ KẾT HỢP THƯƠNG MẠI, VĂN PHỊNG SUNRISE - LÔ W Địa điểm: Nguyễn văn Thọ, Phường Tân Hưng, Quận 41/43 1.3 Các tiêu chuẩn áp dụng - Luật xây dựng Việt Nam - Quy chuẩn xây dựng Việt Nam TCVN 7441-2004 Hệ thống cung cấp khí đốt hóa lỏng dầu mỏ nơi tiêu thụ - Yêu cầu thiết kế, lắp đặt vận hành II Quy trinh bao tri 2.1 Cac yéu cau chung - _ Nhà thầu LPG phải có trách nhiệm bảo trì, bảo hành miễn phí cho khách hàng khoảng thời gian năm kể từ hệ thống nghiệm thu đưa vào sử dụng Bao gồm hạng mục sau: - _ Giám định, kiểm tra sửa chữa khẩn cấp - Bao tri dinh ky Giám định, kiểm tra sửa chữa quý Giám định, kiểm tra sửa chữa năm -_ Việc bảo trì bảo dưỡng nhà thầu hệ thống phải thực nhân viên giỏi - _ Nhà thầu phải có trách nhiệm bảo trì khắc phục cố 24/24 bao gồm hành chánh ngày nghỉ lễ 2.2 Giám định, kiểm tra sửa chữa khẩn cấp - _ Việc kiểm tra sửa chữa khẩn cấp bao gồm làm việc sửa chữa thay nhỏ bao gồm hợp đồng -_ - 2.3 Nhà thầu phải cung cấp hai tên, số điện thoại làm việc, số điện thoại di động địa nhân viên bảo trì cố Tất sửa chữa phải thực aed nhằm tối thiểu gián đoạn đến việc sử dụng hệ thống nhanh chóng Bảo trì định kỳ - Trước thực bảo trì thường xuyên, nhà thầu cần đồng ý chủ đầu tư lịch vận hành ngày thực -_ Nhà thầu phải thực việc kiểm tra, bảo trì, sửa chữa hệ thống - quý năm theo quy định Cac kiểm tra bao tri trình vận hành chẳng hạn nhà kho chứa ga, tình trạng cụm van điều áp, mức lỏng hóa hơi.v.v phải thực hiện, ghi tương ứng lưu công trình nhằm bảo an tồn hệ thống vận hành chức QUI TRÌNH BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH - HỆ THƠNG CỚ ĐIỆN Cơng trình: KHU CHUNG CƯ KẾT HỢP THƯƠNG MẠI, VĂN Địa điểm: Nguyễn văn Thọ, Phường Tân Hưng, Quận PHỊNG SUNRISE đảm - - LƠ W 42/43 KẾT LUẬN: Trên quy trình bảo trì cơng trình, chủ đầu tư cần có chiến lược tổng thể bảo trì cơng trình bao gồm công tác kiểm tra, xác định mức độ tốc độ xuống cấp đánh giá trình tiêu chuẩn thực công việc sửa chữa quy phạm hành, (gồm cần theo tài liệu kỹ thuật hãng vật liệu thiết bị cung cấp) `“ QUI TRÌNH BẢO TRÏ CƠNG TRÌNH - HỆ THƠNG CỚ ĐIỆN Cơng trình: KHU CHUNG CƯ KẾT HỢP THƯƠNG MẠI, VĂN PHỊNG SUNRISE - LƠ W Địa điểm: Nguyễn văn Thọ, Phường Tân Hưng, Quận 43/43