Căn cứ pháp lý lập hợp đồng cho thuê nhà bao gồm: Bộ luật Dân sự 2015. Luật Kinh doanh bất động sản 2014 Nghị định 022022NĐCP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản. Các loại văn bản pháp luật khác có liên quan. Theo đó, bên cho thuê được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi: Bên cho thuê thanh toán tiền thuê nhà chậm 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự chấp thuận của bên cho thuê. Bên cho thuê sử dụng nhà không đúng mục đích thuê. Bên cho thuê cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng nhà. Bên cho thuê sửa chữa, cải tạo, nâng cấp, đổi hoặc cho thuê lại nhàđang thuê mà không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản. Bên cho thuê đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên thuê biết trước 01 tháng nếu không có thỏa thuận khác.
Mẫu số 05 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc …., ngày … tháng … năm … HỢP ĐỒNG TH NHÀ Ở, CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG Số …./… Căn Bộ luật Dân ngày 24 tháng 11 năm 2015; Căn Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Luật Nhà ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Nghị định số …/…/NĐ-CP ngày tháng năm Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh bất động sản; Căn Nghị định số …/…/NĐ-CP ngày tháng năm Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà ở; Căn khác1 Căn văn bản, hồ sơ pháp lý dự án: Hai bên chúng tơi gồm: I BÊN CHO TH NHÀ Ở, CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG (sau gọi tắt Bên cho thuê): - Tên tổ chức, cá nhân2: - Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số: - Người đại diện theo pháp luật: ……………………………… Chức vụ: (Trường hợp người đại diện theo ủy quyền ghi) theo giấy ủy quyền (văn ủy quyền) số … (nếu có) Thẻ cước cơng dân (hộ chiếu) số: …… cấp ngày: … / /… , tại…….) - Địa chỉ: - Điện thoại liên hệ: ……………………………………………… Fax: - Số tài khoản: …………………………… Tại Ngân hàng: - Mã số thuế: II BÊN TH NHÀ Ở, CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG (sau gọi tắt Bên thuê): - Tên tổ chức, cá nhân3: - Thẻ cước công dân /hộ chiếu4 số: …… cấp ngày: / /… , - Nơi đăng ký cư trú: - Địa liên hệ: - Điện thoại liên hệ: …………………….……… Fax (nếu có): - Số tài khoản (nếu có): …………………………… Tại Ngân hàng: - Mã số thuế (nếu có): Hai bên thống ký kết hợp đồng cho thuê nhà ở, công trình xây dựng với nội dung sau đây: Điều Các thơng tin nhà ở, cơng trình xây dựng cho th Vị trí nhà, cơng trình xây dựng: (Nhà ở: biệt thự, hộ chung cư, nhà riêng lẻ; Cơng trình xây dựng khơng phải nhà ở: biệt thự nghỉ dưỡng, hộ du lịch, hộ văn phòng kết hợp lưu trú, văn phòng, thương mại, dịch vụ,… ) Vị trí, địa điểm nhà ở, cơng trình xây dựng: Hiện trạng chất lượng nhà ở, cơng trình: Diện tích nhà ở, cơng trình xây dựng: - Tổng diện tích sàn xây dựng cho thuê: …………… m2 - Tổng diện tích sử dụng đất: ……………….m2, đó: Sử dụng riêng: ……………………………… m2 Sử dụng chung (nếu có): ……………………m2 Mục đích sử dụng đất: Công sử dụng: Trang thiết bị kèm theo: Điều Giá th nhà ở, cơng trình xây dựng Giá th nhà ở, cơng trình xây dựng (Việt Nam đồng/tháng Việt Nam đồng/năm) (Bằng chữ: ……………….………… ) Giá th bao gồm: chi phí bảo trì, quản lý vận hành nhà ở, cơng trình xây dựng khoản thuế mà Bên cho thuê phải nộp cho Nhà nước theo quy định …………… (do bên thỏa thuận) Các chi phí sử dụng điện, nước, điện thoại dịch vụ khác Bên thuê toán cho bên cung cấp điện, nước, điện thoại quan cung cấp dịch vụ khác Các thỏa thuận khác (nếu có) Điều Phương thức thời hạn toán Phương thức tốn: Thanh tốn tiền Việt Nam thơng qua hình thức (trả tiền mặt chuyển khoản qua ngân hàng) Thời hạn thực toán: Các thỏa thuận khác (nếu có): Điều Thời hạn cho thuê, thời điểm giao, nhận nhà ở, cơng trình xây dựng cho th hồ sơ kèm theo Thời hạn cho thuê nhà ở, cơng trình xây dựng: Thời điểm giao nhận nhà ở: Ngày tháng năm … Hồ sơ kèm theo: Điều Sử dụng nhà ở, cơng trình xây dựng th Mục đích sử dụng nhà ở, cơng trình xây dựng bên th: Các hạn chế sử dụng nhà ở, cơng trình xây dựng: Đóng phí dịch vụ, phí quản lý vận hành: Ban hành tuân thủ nội quy, quy chế quản lý vận hành khu nhà ở, dự án: Các thỏa thuận khác (nếu có): (các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội) Điều Quyền nghĩa vụ bên cho thuê Quyền bên cho thuê (theo Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản): a) Yêu cầu bên thuê nhận nhà ở, công trình xây dựng theo thời hạn thỏa thuận Điều Hợp đồng này; b) Yêu cầu bên thuê toán đủ tiền theo thời hạn phương thức thỏa thuận Điều Hợp đồng này; c) Yêu cầu bên thuê bảo quản, sử dụng nhà ở, cơng trình xây dựng theo trạng liệt kê Điều Hợp đồng này; d) Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại sửa chữa phần hư hỏng lỗi bên thuê gây ra; đ) Cải tạo, nâng cấp nhà ở, cơng trình xây dựng cho thuê bên thuê đồng ý không gây ảnh hưởng cho bên thuê; e) Đơn phương chấm dứt thực hợp đồng theo quy định khoản Điều 30 Luật Kinh doanh bất động sản; g) Yêu cầu bên thuê giao lại nhà ở, cơng trình xây dựng hết thời hạn thuê; h) Các quyền khác bên thỏa thuận (nếu có): (các thỏa thuận phải khơng trái luật không trái đạo đức xã hội) Nghĩa vụ Bên cho thuê (theo Điều 27 Luật Kinh doanh bất động sản) a) Giao nhà ở, cơng trình xây dựng cho bên thuê theo thỏa thuận hợp đồng hướng dẫn bên thuê sử dụng nhà ở, cơng trình xây dựng theo cơng năng, thiết kế Điều Hợp đồng này; b) Bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định nhà ở, công trình xây dựng thời hạn thuê; c) Bảo trì, sửa chữa nhà ở, cơng trình xây dựng theo định kỳ theo thỏa thuận; bên cho thuê không bảo trì, sửa chữa nhà ở, cơng trình xây dựng mà gây thiệt hại cho bên thuê phải bồi thường; d) Không đơn phương chấm dứt hợp đồng bên thuê thực nghĩa vụ theo hợp đồng, trừ trường hợp bên thuê đồng ý chấm dứt hợp đồng; đ) Bồi thường thiệt hại lỗi gây ra; e) Thực nghĩa vụ tài với Nhà nước theo quy định pháp luật; g) Các nghĩa vụ khác hai bên thỏa thuận (nếu có): (các thỏa thuận phải khơng trái luật không trái đạo đức xã hội) Điều Quyền nghĩa vụ bên thuê Quyền bên thuê (theo Điều 28 Luật Kinh doanh bất động sản) a) Yêu cầu bên cho thuê giao nhà ở, cơng trình xây dựng theo trạng liệt kê Điều Hợp đồng này; b) Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực nhà ở, cơng trình xây dựng; c) Được đổi nhà ở, cơng trình xây dựng thuê với người thuê khác bên cho thuê đồng ý văn bản; d) Được cho thuê lại phần tồn nhà ở, cơng trình xây dựng có thỏa thuận hợp đồng bên cho thuê đồng ý văn bản; đ) Được tiếp tục thuê theo điều kiện thỏa thuận với bên cho thuê trường hợp thay đổi chủ sở hữu; e) Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà ở, cơng trình xây dựng trường hợp nhà ở, cơng trình xây dựng bị hư hỏng khơng phải lỗi gây ra; g) Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại lỗi bên cho thuê gây ra; h) Đơn phương chấm dứt thực hợp đồng theo quy định khoản Điều 30 Luật Kinh doanh bất động sản; i) Các quyền khác hai bên thỏa thuận (nếu có): (các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội) Nghĩa vụ Bên thuê (theo Điều 29 Luật Kinh doanh bất động sản) a) Bảo quản, sử dụng nhà ở, cơng trình xây dựng công năng, thiết kế liệt kê Điều thỏa thuận hợp đồng; b) Thanh tốn đủ tiền th nhà ở, cơng trình xây dựng theo thời hạn phương thức thỏa thuận Điều Điều Hợp đồng này; c) Sử dụng nhà ở, cơng trình xây dựng mục đích sửa chữa hư hỏng nhà ở, cơng trình xây dựng lỗi gây ra; d) Trả nhà ở, cơng trình xây dựng cho bên cho thuê theo thỏa thuận hợp đồng; đ) Không thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà ở, cơng trình xây dựng khơng có đồng ý văn bên cho thuê; e) Bồi thường thiệt hại lỗi gây ra; g) Các nghĩa vụ khác hai bên thỏa thuận (nếu có): (các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội) Điều Trách nhiệm vi phạm hợp đồng Trách nhiệm bên cho thuê vi phạm hợp đồng Trách nhiệm bên thuê vi phạm hợp đồng Các trường hợp bất khả kháng: Bên thuê Bên cho thuê không bị coi vi phạm hợp đồng không bị phạt chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại việc chậm thực không thực nghĩa vụ bên thỏa thuận hợp đồng có kiện bất khả kháng thiên tai, chiến tranh, thay đổi quy định pháp luật trường hợp khác mà lỗi Bên gây Các thỏa thuận khác (nếu có): (các thỏa thuận phải khơng trái luật không trái đạo đức xã hội) Điều Phạt vi phạm hợp đồng Do bên thỏa thuận: Điều 10 Các trường hợp chấm dứt hợp đồng biện pháp xử lý Các trường hợp chấm dứt hợp đồng: a) Hai bên đồng ý chấm dứt hợp đồng Trong trường hợp này, hai bên lập văn thỏa thuận cụ thể điều kiện thời hạn chấm dứt hợp đồng; b) Bên thuê chậm toán tiền thuê theo thỏa thuận Điều hợp đồng này; c) Bên cho thuê chậm bàn giao nhà ở, cơng trình xây dựng theo thỏa thuận Điều hợp đồng này; d) Trong trường hợp bên bị tác động kiện bất khả kháng khắc phục để tiếp tục thực nghĩa vụ thời hạn…… ngày, kể từ ngày xảy kiện bất khả kháng hai bên khơng có thỏa thuận khác hai bên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng việc chấm dứt hợp đồng không coi vi phạm hợp đồng Việc xử lý hậu chấm dứt hợp đồng theo quy định khoản Điều như: hoàn trả lại tiền thuê, tính lãi, khoản phạt bồi thường …… hai bên thỏa thuận cụ thể Các thỏa thuận khác (nếu có): (các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội) Điều 11 Giải tranh chấp Các bên có trách nhiệm thỏa thuận cụ thể cách thức, hình thức giải tranh chấp nội dung hợp đồng có tranh chấp phát sinh lựa chọn ………… (cơ quan Tòa án) để giải theo quy định pháp luật hai bên không tự thỏa thuận giải Điều 12 Hiệu lực hợp đồng Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày Hợp đồng có … điều, với … trang, lập thành …… có giá trị pháp lý nhau, Bên mua giữ … bản, Bên bán giữ …… để lưu trữ, làm thủ tục nộp thuế, phí, lệ phí theo quy định pháp luật Kèm theo hợp đồng giấy tờ nhà ở, cơng trình xây dựng ……… Các phụ lục đính kèm hợp đồng sửa đổi, bổ sung theo thỏa thuận hai bên nội dung không tách rời hợp đồng có hiệu lực thi hành hai bên Trong trường hợp bên thỏa thuận thay đổi nội dung hợp đồng phải lập văn có chữ ký hai bên BÊN THUÊ (Ký, ghi rõ họ tên; tổ chức ghi rõ chức vụ người ký đóng dấu) BÊN CHO THUÊ (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ người ký đóng dấu) Ghi liên quan đến việc cho th nhà ở, cơng trình xây dựng Trường hợp Nhà nước có sửa đổi, thay văn pháp luật ghi phần hợp đồng bên bán phải ghi lại theo số, tên văn thay đổi 2 Ghi tên doanh nghiệp, cá nhân cho nhà ở, cơng trình xây dựng; cá nhân khơng cần có nội dung Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, người đại diện pháp luật doanh nghiệp Nếu tổ chức ghi thơng tin tổ chức; cá nhân ghi thơng tin cá nhân, có nhiều người mua cá nhân đứng tên hợp đồng mục phải ghi đầy đủ thơng tin người th nhà ở, cơng trình xây dựng; khơng cần có nội dung Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, người đại diện pháp luật doanh nghiệp Nếu tổ chức ghi số Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (Mẫu Hợp đồng ban hành kèm theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP)