SỞ XÂY DỰNG TỈNH SƠN LA TRUNG TÂM QUY HOẠCH XÂY DỰNG Địa chỉ Số 41 Đường Tô Hiệu – Thành phố Sơn La – Tỉnh Sơn La NHIỆM VỤ QUY HOẠCH CHUNG ĐÔ THỊ VÂN HỒ, TỈNH SƠN LA ĐẾN NĂM 2040 TỶ LỆ 1/10 000 SƠN LA[.]
SỞ XÂY DỰNG TỈNH SƠN LA TRUNG TÂM QUY HOẠCH XÂY DỰNG Địa chỉ: Số 41 - Đường Tô Hiệu – Thành phố Sơn La – Tỉnh Sơn La NHIỆM VỤ QUY HOẠCH CHUNG ĐÔ THỊ VÂN HỒ, TỈNH SƠN LA ĐẾN NĂM 2040 TỶ LỆ 1/10.000 SƠN LA 6/2022 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc NHIỆM VỤ QUY HOẠCH CHUNG ĐÔ THỊ VÂN HỒ, TỈNH SƠN LA ĐẾN NĂM 2040, TỶ LỆ 1/10.000 Cơ quan tổ chức lập quy hoạch SỞ XÂY DỰNG SƠN LA PHÓ GIÁM ĐỐC Cơ quan lập nhiệm vụ quy hoạch TT QUY HOẠCH XÂY DỰNG GIÁM ĐỐC Phan Minh Châu Lò An Cường Nhiệm vụ Quy hoạch chung đô thị Vân Hồ, tỉnh Sơn La đến năm 2040 MỤC LỤC MỞ ĐẦU 1.1 Lý cần thiết lập quy hoạch 1.2 Các lập quy hoạch 1.2.1 Các văn pháp lý: 1.2.2 Các nguồn tài liệu, số liệu, sở đồ: 1.3 Mục tiêu, nguyên tắc lập quy hoạch 1.3.1 Mục tiêu việc lập quy hoạch: 1.3.2 Nguyên tắc lập quy hoạch: 1.4 Vị trí phạm vi lập quy hoạch 1.5 Sơ dự báo phát triển khu vực 1.5.1 Tính chất, chức năng: 1.5.2 Quy mô: 1.5.3 Các tiêu kinh tế - kỹ thuật áp dụng cho quy hoạch: 1.5.4 Nguyên tắc lập quy hoạch 1.6 Khái quát điều kiện tự nhiên trạng khu vực lập quy hoạch 1.6.1 Điều kiện tự nhiên 1.6.2 Điều kiện trạng 1.7 Sơ Đề xuất giải pháp quy hoạch 10 1.7.1 Cơ cấu không gian theo quy hoạch chung: 10 1.7.2 Dự kiến phân khu chức khu vực lập quy hoạch 11 1.7.3 Nguyên tắc tổ chức không gian phân khu chức năng: 12 CÁC YÊU CẦU & NỘI DUNG NGHIÊN CỨU QUY HOẠCH 12 2.1 Phân tích, đánh giá điều kiện tự nhiên & trạng 12 2.1.1 Phân tích vị trí vai trò khu vực lập quy hoạch: 12 2.1.2 Đánh giá điều kiện tự nhiên & môi trường 12 2.1.3 Hiện trạng dân số, kinh tế - xã hội: 13 2.1.4 Hiện trạng sử dụng đất kiến trúc cảnh quan: 13 2.1.5 Các dự án, chương trình triển khai: 13 2.1.6 Đánh giá tổng hợp: 14 2.2 Cơ cấu phân khu chức 14 2.3 Quy hoạch sử dụng đất tổ chức không gian 14 2.3.1 Quy hoạch tổng mặt sử dụng đất 14 2.3.2 Định hướng, quy định việc kiểm soát kiến trúc, cảnh quan: 14 2.4 Quy hoạch h thống hạ tầng kỹ thuật 15 2.4.1 Giao thông: 15 2.4.2 San nền, thoát nước mưa: 15 2.4.3 Cấp nước: 15 2.4.4 Cấp điện, chiếu sáng: 16 2.4.5 Thông tin liên lạc: 16 Nhiệm vụ Quy hoạch chung đô thị Vân Hồ, tỉnh Sơn La đến năm 2040 2.4.6 Thoát nước thải, quản lý chất thải rắn nghĩa trang: 16 2.5 Đánh giá môi trường chiến lược 16 2.6 Kinh tế xây dựng 16 2.7 Kết luận kiến nghị quy hoạch 16 HỒ SƠ SẢN PHẨM & CHI PHÍ LẬP QUY HOẠCH 17 3.1 Hồ sơ sản phẩm quy hoạch 17 3.1.1 Danh mục hồ sơ vẽ: 17 3.1.2 Danh mục thuyết minh, văn bản: 17 3.2 Chi phí lập quy hoạch 17 TIẾN ĐỘ & TỔ CHỨC THỰC HIỆN 17 4.1 Tiến độ thực 17 4.2 Tổ chức thực 17 Nhiệm vụ Quy hoạch chung đô thị Vân Hồ, tỉnh Sơn La đến năm 2040 MỞ ĐẦU 1.1 Lý cần thiết lập quy hoạch Huyện Vân Hồ huyện cao ngun nằm phía Đơng Nam tỉnh Sơn La với diện tích tự nhiên 97.984 55.797 nhân khẩu, có địa giới hành giáp huyện: Mai Châu, Đà Bắc thuộc tỉnh Hịa Bình; huyện Mường Lát, Quan Hịa thuộc tỉnh Thanh Hóa huyện Mộc Châu tỉnh Sơn La, đồng thời có đường biên giới giáp tỉnh Hủa Phăn nước CHDCND Lào Huyện Vân Hồ có 14 xã, gồm: xã Vân Hồ, Chiềng Khoa, Chiềng Xn, Chiềng n, Liên Hịa, Lóng Lng, Mường Men, Mường Tè, Quang Minh, Song Khủa, Suối Bàng, Tân Xn, Tơ Múa Xn Nha Huyện Vân Hồ có vị trí địa lý quan trọng, cửa ngõ phía Đông tỉnh Sơn La vùng núi Tây Bắc, với trục Quốc lộ huyết mạch vùng, nối liền tỉnh Tây Bắc với vùng kinh tế trọng điểm đồng Bắc Bộ thủ đô Hà Nội Với cảnh quan tự nhiên đẹp, khí hậu cao nguyên mát mẻ sản vật độc đáo chè, bò sữa… nhiều dân tộc anh em sinh sống phát triển (Thái, Kinh, Mường, Mông, Dao, Tày), Vân Hồ khu vực có đa dạng sắc văn hóa dân tộc thiểu số thể qua khía cạnh ẩm thực, trang phục, nghệ thuật, phong tục, tập quán… Trong năm qua, huyện Vân Hồ điểm đến hấp dẫn nhà đầu tư nước, đặc biệt lĩnh vực đầu tư xây dựng phát triển sở hạ tầng đô thị du lịch, thương mại Sau gần 10 năm triển khai đầu tư xây dựng theo quy hoạch, thị Vân Hồ có nhiều chuyển biến tích cực, hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật xây dựng đồng bộ, dần đáp ứng nhu cầu nhân dân góp phần phát triển kinh tế - xã hội khu vực Ngày 12/11/2014, Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch tổng thể Khu du lịch quốc gia Mộc Châu, tỉnh Sơn La đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 Quyết định số 2050/QĐ-TTg, xác định khu du lịch quốc gia Mộc Châu bao gồm 02 huyện Mộc Châu, Vân Hồ với diện tích tự nhiên khoảng 206.150 Nhằm cụ thể hóa Quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch quốc gia Mộc Châu, Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Xây dựng phối hợp với UBND tỉnh Sơn La tổ chức lập Quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch quốc gia Mộc Châu, tỉnh Sơn La đến năm 2030 Phạm vi lập quy hoạch chung xây dựng Trung tâm trọng điểm vùng đệm với quy mơ khoảng 4.000 có vị trí tiếp giáp với đô thị Mộc Châu đô thị Vân Hồ, hạt nhân quan trọng, khu vực ưu tiên phát triển du lịch, dịch vụ, đô thị Ngày 25/01/2019, Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch quốc gia Mộc Châu Quyết định số 128/QĐ-TTg Để đồng với Quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch quốc gia Mộc Châu Thủ tướng Chính phủ phê duyệt; đồng thời, hồn thiện bổ sung hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, phát triển mở rộng đô thị giai đoạn đến năm 2040, làm sở quản lý đầu tư xây dựng, thu hút đầu tư, phát Nhiệm vụ Quy hoạch chung đô thị Vân Hồ, tỉnh Sơn La đến năm 2040 triển, nâng loại đô thị, du lịch, góp phần đẩy mạnh kinh tế địa phương, tiến tới thành lập thị trấn Vân Hồ việc tổ chức lập Quy hoạch chung đô thị Vân Hồ, tỉnh Sơn La đến năm 2040 cần thiết quy định pháp luật 1.2 Các lập quy hoạch 1.2.1 Các văn pháp lý: - Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009; - Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; - Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày 30/8/2019 Chính phủ việc sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015; - Thông tư 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ nhi m vụ đồ án quy hoạch vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; - Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19/5/2021 Bộ trưởng Bộ Xây dựng việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia Quy hoạch xây dựng Bộ Xây dựng ban hành; - Quyết định số 241/QD-TTg ngày 24/0202021 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt kế hoạch phân loại đô thị toàn quốc giai đoạn 2021-2030; - Quyết định số 2050/QĐ-TTg ngày 12/11/2014 Thủ tướng Chính phủ việc phê duyệt Quy hoạch tổng thể Khu du lịch quốc gia Mộc Châu, tỉnh Sơn La đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030; - Quyết định số 128/QĐ-TTg ngày 25/01/2019 Thủ tướng Chính phủ vềviệc phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch quốc gia Mộc Châu, tỉnh Sơn La đến năm 2030; - Quyết định số 3082/QĐ-UBND ngày 31/12/2020 UBND tỉnh Sơn La phê duyệt Quy hoạch chung đô thị Vân Hồ, huyện Vân Hồ tỉnh Sơn La đến năm 2030; - Quyết định số 1259/QĐ-UBND ngày 27/6/2022 UBND tỉnh Sơn La việc cho phép lập Quy hoạch chung đô thị Vân Hồ, tỉnh Sơn La đến năm 2040; - Công văn số 2273/UBND-KT ngày 20/6/2022 UBND tỉnh Sơn La việc rà soát thực lập quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị Vân Hồ; - Quyết định số 3337/QĐ-UBND ngày 31/12/2018 UBND tỉnh Sơn La vềviệc phê duyệt Chương trình phát triển thị địa bàn tỉnh Sơn La đến năm 2020 định hướng đến năm 2025; - Quyết định số 206/QĐ-SXD ngày 28/6/2022 Sở Xây dựng việc giao nhiệm vụ lập hồ sơ nhiệm vụ dự tốn Quy hoạch chung thị Vân Hồ, tỉnh Sơn La đến năm 2040 1.2.2 Các nguồn tài liệu, số liệu, sở đồ: - Đồ án Quy hoạch chung xây dựng khu du lịch quốc gia Mộc Châu, tỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch chung đô thị Vân Hồ, tỉnh Sơn La đến năm 2040 Sơn La đến năm 2030; - Đồ án Quy hoạch chung đô thị Vân Hồ, huyện Vân Hồ, tỉnh Sơn La đến năm 2030; - Các đồ án quy hoạch phân khu, gồm: Quy hoạch phân khu xây dựng Trung tâm du lịch trọng điểm vùng đệm phía Nam thuộc Khu du lịch quốc gia Mộc Châu; Quy hoạch phân khu xây dựng Khu dân cư, dịch vụ du lịch sinh thái thuộc Khu du lịch quốc gia Mộc Châu; - Các tài liệu, số liệu điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội địa phương quan liên quan cung cấp; Sử dụng số liệu trạng theo niên giám thống kê năm 2021; - Các đồ địa hình tỷ lệ 1/2.000, 1/5.000, 1/10.000; - Các quy chuẩn, tiêu chuẩn, quy phạm khác có liên quan 1.3 Mục tiêu, nguyên tắc lập quy hoạch 1.3.1 Mục tiêu việc lập quy hoạch: - Cụ thể hóa định hướng Quy hoạch tỉnh Sơn La thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, Quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch quốc gia Mộc Châu, tỉnh Sơn La đến năm 2030, Quy hoạch vùng liên huyện dọc Quốc lộ địa bàn tỉnh Sơn La thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 - Xây dựng trung tâm huyện Vân Hồ dần trở thành đô thị đại; động lực tăng trưởng kinh tế vùng cao nguyên Mộc Châu phụ cận, hồn thiện nâng cao tiêu chí, tiêu, phấn đấu trung tâm huyện Vân Hồ đạt đô thị loại V, tiến tới thành lập thị trấn theo chương trình, kế hoạch nâng loại thị - Hình thành đô thị Vân Hồ xứng tầm trung tâm hành chính, trị, kinh tế, văn hóa xã hội huyện Vân Hồ, với khu chức phù hợp với tính chất thị trung tâm huyện - Từng bước xây dựng đô thị Vân Hồ trở thành thị phát triển bền vững, có sơ sở hạ tầng đồng bộ, có mơi trường sống chất lượng cao, bảo vệ tốt môi trường tự nhiên giữ cân sinh thái với vùng lân cận - Gắn kết chặt chẽ hài hòa khu trung tâm hành với xã huyện, với huyện tỉnh, với tỉnh Hịa Bình, Thanh Hóa tỉnh Hủa Phăn nước CHDCND Lào sở tăng cường hợp tác quốc tế, gắn với hành lang kinh tế nhằm khai thác tối đa tiềm lợi địa phương, phát huy nội lực để xây dựng khu thị có vị trí xứng đáng cửa ngõ tỉnh Sơn La vùng núi phía Bắc - Xây dựng trung tâm hành chính, trị, kinh tế, văn hóa xã hội huyện Vân Hồ kết nối đồng với Quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch quốc gia Mộc Châu, tỉnh Sơn La đến năm 2030 Quy hoạch chung đô thị Mộc Châu, tỉnh Sơn La đến năm 2040 - Làm lập quy hoạch quy hoạch chi tiết, thu hút dự án đầu tư sở pháp lý để quan, quyền địa phương tổ chức quản lý quy hoạch, đất đai, xây dựng theo quy hoạch duyệt quy định pháp luật Nhiệm vụ Quy hoạch chung đô thị Vân Hồ, tỉnh Sơn La đến năm 2040 1.3.2 Nguyên tắc lập quy hoạch: - Tuân thủ định hướng, nguyên tắc định hướng quy hoạch tỉnh, quy hoạch khu chức năng, quy hoạch vùng liên huyện vùng huyện có liên quan Khớp nối dự án triển khai phạm vi liền kề không gian kiến trúc hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo khai thác quỹ đất hiệu - Rà sốt tổng thể tình hình thực tiễn phát triển thị Vân Hồ, có so sánh tiêu để làm sở dự báo quy mô phát triển Đánh giá tác động định hướng từ quy hoạch có liên quan biến động phát triển kinh tế xã hội huyện, tỉnh để xác định vấn đề lớn cần quy hoạch nội dung đồ án - Trên sở tiềm phát triển nước nói chung tỉnh Sơn La nói riêng, đồ án quy hoạch chung định hướng mục tiêu phát triển bền vững cho đô thị Vân Hồ đến năm 2040 - Phân tích động lực để dự báo nhu cầu phát triển giai đoạn tiếp theo, đảm bảo định hướng phát triển hài hòa với yêu cầu bảo tồn phát huy giá trị cảnh quan thiên nhiên, du lịch, văn hóa theo hướng bền vững bảo vệ môi trường khu vực - Đề xuất điều chỉnh cấu trúc đô thị, phân khu chức năng, phân bố trung tâm đô thị Đề xuất giải pháp chiến lược để khắc phục tồn bất cập trình phát triển trung tâm huyện Vân Hồ hạ tầng kỹ thuật, sử dụng đất đai, phát triển hệ thống hạ tầng kinh tế xã hội chất lượng cao, xử lý vấn đề mơi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu Đề xuất giải pháp kiểm sốt kiến trúc cảnh quan quản lý đô thị theo quy hoạch (tạo điểm nhấn kiến trúc để tạo sắc riêng cho đô thị Vân Hồ nguyên tắc bảo tồn phát huy giá trị văn hóa vùng cảnh quan thiên nhiên) - Xây dựng sở kinh tế - kỹ thuật đô thị vững mạnh, nghiên cứu mối liên kết, đồng khu Trung tâm hành - trị Vân Hồ với khu vực xung quanh, phù hợp với chiến lược phát triển kinh tế - xã hội trước mắt lâu dài đảm bảo thị phát triển bền vững mang tính chất đặc thù đô thị miền núi, xứng tầm trung tâm hành chính, trị cấp huyện - Xác định tính chất thị, sở kinh tế - kỹ thuật, quy mô dân số, đất đai, tiêu kinh tế - kỹ thuật chủ yếu cải tạo phát triển đô thị - Đề xuất giải pháp quy hoạch, định hướng phát triển không gian hạ tầng kỹ thuật để khai thác tối đa lợi khu vực; tạo môi trường sống không gian mở phù hợp với điều kiện khí hậu khu vực đáp ứng nhu cầu tăng giá trị sống ngày cao nhân dân nhằm tạo cân với thiên nhiên Tạo môi trường du lịch lý tưởng đảm bảo gắn kết hài hòa với cảnh quan, mơi trường xung quanh giúp hình thành nên tổng thể cụm đô thị du lịch thống phát triển tương lai - Đảm bảo tính hợp lý tổ chức không gian khu chức đảm bảo tính bền vững mơi trường cảnh quan thiên nhiên Khai thác có hiệu giá trị tiềm cảnh quan tự nhiên, tạo lập không gian khu dân cư, dịch vụ, du lịch sinh thái gắn với mơ hình phát triển du lịch có giá trị Nhiệm vụ Quy hoạch chung đô thị Vân Hồ, tỉnh Sơn La đến năm 2040 kinh tế bền vững Phát triển kiến trúc đương đại lấy cảm hứng từ truyền thống dân tộc, phát huy kiến trúc truyền thống đặc trưng Bảo tồn cảnh quan thiên nhiên, đồng thời hướng đến hình thành thị sầm uất, xây dựng khơng gian thị có sức hấp dẫn Cung cấp môi trường sống đáp ứng nhu cầu người dân, trung tâm phát triển huyện tạo ấn tượng đặc trưng riêng vùng núi phía Bắc - Xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đại, kết nối thuận lợi với đô thị Mộc Châu Trung tâm du lịch trọng điểm Khu du lịch quốc gia Mộc Châu Phân kỳ xây dựng hợp lý nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển trước mắt, lâu dài, đảm bảo tính kinh tế theo giai đoạn quy hoạch - Xây dựng chương trình dự án chiến lược cần ưu tiên đầu tư chương trình dự án cần có tính khả thi cao, có tính linh hoạt, đáp ứng nhu cầu trước mắt phát triển có tính ổn định lâu dài động lực để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế huyện Vân Hồ 1.4 Vị trí phạm vi lập quy hoạch Đơ thị Vân Hồ, huyện Vân Hồ nẳm phía Đơng Nam tỉnh Sơn La, cách thành phố Sơn La khoảng 140 km theo Quốc lộ 6, thuộc địa giới hành xã Vân Hồ, huyện Vân Hồ với diện tích tự nhiên khoảng 74,4 km2 Vị trí, ranh giới địa lý xác định, sau: - Phía Bắc giáp xã Phiêng Lng (huyện Mộc Châu); - Phía Đơng Bắc giáp Xã Chiềng Khoa; - Phía Đơng giáp xã Lóng Lng; - Phía Nam giáp xã Xuân Nha; - Phía Tây giáp xã Đông Sang (huyện Mộc Châu) Sơ đồ vị trí khu vực lập quy hoạch Nhiệm vụ Quy hoạch chung đô thị Vân Hồ, tỉnh Sơn La đến năm 2040 1.5 Sơ dự báo phát triển khu vực 1.5.1 Tính chất, chức năng: - Là trung tâm hành - trị huyện Vân Hồ; - Là trung tâm kinh tế, văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục cấp huyện; - Là đô thị du lịch nằm tổng thể Khu du lịch quốc gia Mộc Châu; - Là khu vực có vị trí quan trọng an ninh, quốc phịng 1.5.2 Quy mơ Kế thừa đồ án Quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch quốc gia Mộc Châu, tỉnh Sơn La đến năm 2030 phê duyệt năm 2019 đồ án Quy hoạch chung đô thị Vân Hồ, huyện Vân Hồ tỉnh Sơn La đến năm 2030 phê duyệt năm 2020 Đề xuất quy mô nghiên cứu lập Quy hoạch chung đô thị Vân Hồ sau: - Diện tích nghiên cứu lập quy hoạch: khoảng 7.440,4 (trong đó: phần diện tích thực theo Quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch quốc gia Mộc Châu, tỉnh Sơn La đến năm 2030: khoảng 1985,71 ha; phần diện tích lập quy hoạch: khoảng 5.454,69 ha); - Dân số quy hoạch: Từ 8.000 người trở lên 1.5.3 Các tiêu kinh tế - kỹ thuật áp dụng cho quy hoạch Các tiêu kinh tế kỹ thuật áp dụng cho khu vực lập quy hoạch theo Quy chuẩn xây dựng Việt nam Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD, tiêu chuẩn thiết kế có liên quan phù hợp với tiêu kinh tế kỹ thuật đồ án Quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch quốc gia Mộc Châu, tỉnh Sơn La đến năm 2030 Cụ thể sau: a Các tiêu đất & cơng trình hạ tầng xã hội: - Đất đơn vị (khu dân cư xây mới): 80-120 m2/ người; - Đất xây dựng cơng trình cơng cộng cấp đơn vị ≥ 1,5m2/người; - Đất xây dựng công trình cơng cộng khác ≥ 3m2/người; - Đất xanh sử dụng công cộng đơn vị ≥ 2m2/người; đất xanh sử dụng cơng cộng ngồi đơn vị ≥ 5m2/người; - Đất giao thông ≥ 9m2/người b Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật: - Giao thông: + Tỷ lệ đất giao thông/đất xây dựng ≥ 18% - Chỉ tiêu cấp nước: + Chỉ tiêu cấp nước sinh hoạt: 100÷130 lít/người/ngày đêm + Chỉ tiêu cấp nước cơng cộng, dịch vụ: ≥ 10% lượng nước sinh hoạt - Chỉ tiêu thoát nước thải sinh hoạt: Thu gom, xử lý đạt ≥ 80% tỷ lệ cấp nước - Chỉ tiêu cấp điện: + Chỉ tiêu cấp điện sinh hoạt: ≥ 350kwh/người/năm; Nhiệm vụ Quy hoạch chung đô thị Vân Hồ, tỉnh Sơn La đến năm 2040 + Chỉ tiêu cấp điện cơng trình cơng cộng dịch vụ: 35% phụ tải điện sinh hoạt - Chỉ tiêu chất thải rắn sinh hoạt: 1,0 kg/người/ngày (Các tiêu kinh tế kỹ thuật nghiên cứu điều chỉnh, xác định cụ thể trình lập quy hoạch, đảm bảo phù hợp với quy hoạch xây dựng duyệt, tuân thủ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam quy hoạch xây dựng, tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành) 1.5.4 Nguyên tắc lập quy hoạch - Các tiêu khống chế quy hoạch kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, yêu cầu kiến trúc cảnh quan đồ án phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn hành cập nhật tiêu quy định đồ án Quy hoạch chung đô thị Vân Hồ, huyện Vân Hồ, tỉnh Sơn La đến năm 2030 - Cập nhật khớp nối đồng với hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với khu vực dự án lân cận có liên quan 1.6 Khái quát điều kiện tự nhiên trạng khu vực lập quy hoạch 1.6.1 Điều kiện tự nhiên a Đặc điểm địa hình: Khu vực nghiên cứu mang đặc trưng địa hình vùng núi Tây Bắc Cao độ trung bình từ 800-1000m so với mực nước biển, địa hình bị chia cắt b Đặc điểm khí hậu: Khu vực nghiên cứu nằm vùng khí hậu nhi t đới gió mùa: Mùa đơng lạnh khơ, mùa hè mát ẩm, mưa nhiều - Nhi t độ khơng khí trung bình năm khoảng 18,5 0C - Lượng mưa trung bình năm khoảng 787mm - Độ ẩm khơng khí trung bình khoảng 85% Khí hậu thuận lợi cho việc phát triển trồng, vật nuôi vùng khí hậu ơn đới cơng nghiệp, ăn quả, bò sữa, … phát triển du lịch sinh thái nghỉ dưỡng c Địa chất cơng trình: Nhờ vận động địa chất địa lý, tạo nên hai dạng thổ nhưỡng sau: - Đất feralit đỏ nâu phát triển n n phong hoá từ đá vôi (đá mẹ) tức đồi núi, cao nguyên Đây loại đất tốt, có nhiều mùn, thích hợp cho loại trồng khô, đặc biệt loại trồng công nghiệp chè, cà phê… phiêng bãi, đồi trọc rộng có độ dốc ít, cánh đồng cỏ màu mỡ, thuận lợi cho việc phát triển, chăn nuôi gia súc lớn - Đất phù sa cổ, phân bố dọc thung lũng, bồn địa núi vạt nhỏ ven chân núi Đất tầng dày, thuận lợi thuỷ lợi để canh tác lúa nước trồng thực phẩm d Địa chất thuỷ văn: Nhìn chung nước ngầm khu vực phân bố không đồng Đều, trữ lượng ít, mực nước thấp, khai thác khó khăn Nước đất địa bàn chủ yêu tồn dạng: Nhiệm vụ Quy hoạch chung đô thị Vân Hồ, tỉnh Sơn La đến năm 2040 - Nước đất chứa kẽ nứt đá: hình thành đá bị phong hố mạnh, nước mưa ngấm qua đất dự trữ vào kẽ nứt bề mặt loại đá, nhiều nguồn nước lộ ngồi thành dịng chảy, lưu lượng dao động mạnh theo mùa (từ - l/s đến 15l/s) - Nước Kaster tàng trữ hang động Kaster hình thành từ núi đá vơi Nước Kaster thường phân bố sâu, vận động, mạch xuất lộ từ nguồn Kaster thường có lưu lượng lớn, động thái khơng ổn định (từ vài chục lít đến hàng tri u lít) e Hiện trạng lũ quét, trượt lở, đất đá: Do có độ dốc địa hình khơng lớn mạch nước ngầm, khu vực phía Bắc khu đất chịu ảnh hưởng trượt lở lũ qt Khu vực phía Nam khu đất nghiên cứu có độ dốc lớn, nhiều khe tụ thủy dốc nhỏ hẹp, mưa lớn bão xảy trượt lở lũ quét với tần suất không thường xuyên 1.6.2 Điều kiện trạng a Hiện trạng dân cư: Khu vực lập quy hoạch thuộc địa bàn Suối Lìn, Sao Đỏ 1, Sao Đỏ 2, TK 56, Pa Chè 1, phần Hang Trùng 1, Hang Trùng Bó Nhàng xã Vân Hồ Mật độ dân số phạm Việtoàn khu vực tương đối thấp, mật độ dân số trung bình đạt 139 người/km2 b Hiện trạng sử dụng đất: Khu vực lập quy hoạch chủ yếu đất trồng lâu năm, đất trồng hàng năm, đất rừng sản xuất Đất dân dụng đô thị đất khu dân cư nông thơn trạng có tỷ lệ khơng lớn, khoảng 12,5% Các chức trạng sử dụng đất cụ thể thống kê xác giai đoạn lập đồ án quy hoạch chung tỷ lệ 1/2.000 c Hiện trạng cơng trình kiến trúc: Về cịn lại dạng nhà nơng thơn truyền thống Kiến trúc cơng trình nhà cơng trình cơng cộng khơng có nét bật, chủ yếu nhà mái dốc lợp tôn mái bê tông cốt thép d Hiện trạng hệ thống hạ tầng xã hội: Các công trình y tế, giáo dục, văn hóa, TDTT đầu tư xây dựng theo kế hoạch, đáp ứng nhu cầu dân cư khu vực bán kính phục vụ khơng đảm bảo e Hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật: - Hiện trạng giao thông: + Quốc lộ (QL.6): nối từ Sơn La Hà Nội, đạt tiêu chuẩn cấp III miền núi, trải nhựa, chất lượng tốt + Quốc lộ cũ (đường tỉnh ĐT.101A): Đạt tiêu chuẩn cấp IV miền núi + Đường tỉnh 101 xã Chiềng Khoa: Được đầu tư nâng cấp theo tiêu chuẩn + Các tuyến đường giao thơng thị khu vực đầu tư xây 10 Nhiệm vụ Quy hoạch chung đô thị Vân Hồ, tỉnh Sơn La đến năm 2040 dựng đồng Hệ thống giao thông cộng cộng, tuyến đường nội chưa hoàn thiện theo quy hoạch duyệt - Hiện trạng xây dựng: Khu vực lập quy hoạch có địa hình đa dạng Các cơng trình xây dựng cao độ khác tùy theo điều kiện địa hình Trong khu vực chủ yếu san gạt cục tạo mặt để xây dựng - Hiện trạng thoát nước mưa: Hệ thống thoát nước mưa chưa hồn chỉnh, mật độ mạng lưới đường cống cịn thấp Hệ thống thoát nước dọc đường chủ yếu rãnh thu nước mưa lộ thiên đón nước từ núi xuống, chưa đáp ứng nhu cầu thoát nước khu vực - Hiện trạng cấp nước: Hệ thống cấp nước sinh hoạt khu trung tâm hành – trị đầu tư xây dựng đồng bộ, cấp nước đến tận cơng trình - Hiện trạng hệ thống cấp điện: Hệ thống cấp điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng khu trung tâm hành – trị đầu tư xây dựng đồng đến tận cơng trình - Dịch vụ Internet phát triển, dịch vụ viễn thông phủ kín tồn thị chất lượng dịch vụ hạn chế Hạ tầng phát triển nhanh chưa đồng bộ, tỷ lệ ngầm hóa mạng ngoại vi cịn thấp - Hiện trạng nước thải: Chưa có hệ thống thu gom, xử lý nước thải sinh hoạt Nước thải khu dân cư nông thôn chảy tự nhiên khu vực trũng tự thấm - Chất thải rắn thu gom, sau xe chuyên dùng vận chuyển đến khu chôn lấp CT huyện - Có số nghĩa địa nhỏ lẻ khu vực 1.7 Sơ Đề xuất giải pháp quy hoạch 1.7.1 Cơ cấu tổ chức không gian Trên sở kế thừa đồ án quy hoạch phê duyệt, nghiên cứu bổ sung, hoàn thiện chức đô thị, phát triển không gian đô thị Vân Hồ theo hướng sau: - Hướng phía Bắc đô thị Vân Hồ phát triển dọc trục Đường tỉnh 101 trung tâm xã Chiềng Khoa, mở rộng vùng cơng nghiệp bị sữa, trồng rau tập trung gắn kết với xã phía Bắc - Hướng phía Nam đô thị Vân Hồ phát triển theo dọc trục Quốc lộ theo hướng xã Lóng Lng huyện Mộc Châu phát triển khu dân cư hợp lý, gắn với kinh doanh, dịch vụ, du lịch sinh thái trồng chè - Hướng phía Tây thị Vân Hồ phát triển theo dọc trục Đường tỉnh 101A phía thị Mộc Châu, mở rộng tuyến đường tỉnh lộ 101A gắn kết trung tâm huyện Vân Hồ với Trung tâm du lịch trọng điểm thuộc Khu du lịch quốc gia Mộc Châu Quốc lộ 43 để phát triển công nông nghiệp, dịch vụ du lịch thương mại - Hướng phía Đơng thị Vân Hồ phát triển theo dọc trục Đường tỉnh 101A phía xã Lóng Lng, mở rộng Đường tỉnh 101A để phát triển gắn kết 11 Nhiệm vụ Quy hoạch chung đô thị Vân Hồ, tỉnh Sơn La đến năm 2040 với xã Lóng Lng, xã Chiềng n, mở rộng khu dân cư Hang Trùng 2, phát triển rau, hoa chất lượng cao, trồng cây, trồng rừng, hành lang giao thông gắn kết với khu du lịch cộng đồng Lóng Lng, Chiềng Yên 1.7.2 Dự kiến phân khu chức khu vực lập quy hoạch Dựa vào quy định đồ án quy hoạch phê duyệt, sở tận dụng lợi giao thông, cảnh quan trạng sử dụng đất Đồ án nghiên cứu, lập quy hoạch cho khu chức cụ thể sau: - Khu trung tâm hành – trị; - Khu trung tâm văn hóa – thể dục thể thao; - Khu trung tâm dịch vụ, thương mại, du lịch, nghỉ dưỡng; - Khu, điểm du lịch cộng đồng; - Khu trung tâm y tế - giáo dục; - Khu giải trí, mặt nước, cơng viên xanh, quảng trường; - Khu dân cư hữu mới; - Khu an ninh quốc phịng; - Khu trung tâm sản xuất tiểu thủ cơng nghiệp, công nghiệp; - Khu vực dự trữ phát triển Sơ đồ trạng đầu tư xây dựng khu vực lập quy hoạch 12 Nhiệm vụ Quy hoạch chung đô thị Vân Hồ, tỉnh Sơn La đến năm 2040 - Cơ cấu diện tích đất phân khu cụ thể cấu sử dụng đất chi tiết thống kê xác giai đoạn lập đồ án quy hoạch chung đô thị tỷ lệ 1/10.000 1.7.3 Nguyên tắc tổ chức không gian phân khu chức - Tơn trọng địa hình tự nhiên, lấy đồi chè, yếu tố hình thể, dáng núi, cảnh quan tự nhiên để bố cục không gian quy hoạch - Tổ chức hệ thống không gian mở, không gian tửng khu chức có tính kết nối Các không gian xanh phải gắn kết với đường giao thơng có trồng hình thành hệ thống xanh đô thị liên tục - Các tuyến giao thông kết nối nội lựa theo địa hình tự nhiên, nối tiếp hài hịa, tránh trùng khe tụ thủy - Các khu trung tâm công cộng, hạ tầng xã hội có mật độ phù hợp, vị trí dễ tiếp cận, cơng trình dịch vụ phục vụ khu dân cư đảm bảo bán kính phục vụ khơng q 1000m, khai thác vị trí mối liên kết với khu chức khác - Khu dân cư quy hoạch với mật độ xây dựng phù hợp, sinh thái, thân thiện với môi trường CÁC YÊU CẦU & NỘI DUNG NGHIÊN CỨU QUY HOẠCH 2.1 Phân tích, đánh giá điều kiện tự nhiên & trạng 2.1.1 Phân tích vị trí vai trị khu vực lập quy hoạch Xác định đánh giá tiềm khu vực lập quy hoạch với lợi mối liên hệ thuận tiện với tuyến đường đối ngoại (đường cao tốc Hịa Bình - Mộc Châu - Sơn La, Quốc lộ 6, Quốc lộ 43), đô thị Mộc Châu trung tâm khác Trung tâm du lịch trọng điểm khu, điểm du lịch khác Khu du lịch quốc gia Mộc Châu Phân tích mối quan hệ khu chức đô thị, khu bảo tồn đồi chè, không gian tự nhiên, để đưa nguyên tắc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đảm bảo hài hòa tổng thể chung 2.1.2 Đánh giá điều kiện tự nhiên & môi trường - Tổng quan đặc điểm tự nhiên khu vực lập quy hoạch (về địa hình, địa mạo, khí hậu, thủy văn, thủy lợi, địa chất cơng trình, địa chấn ), đặc điểm cảnh quan sinh thái khu vực mối liên kết với khu vực xung quanh liền kề, hệ thống mặt nước, sông suối hữu,… - Đánh giá ảnh hưởng tiêu cực, tích cực điều kiện tự nhiên, điều kiện địa hình tới khu vực lập quy hoạch Xác định không gian tự nhiên quan trọng để Đềxuất giải pháp quy hoạch phù hợp - Phân tích ảnh hưởng chế độ thủy văn hệ thống sơng, suối, … vùng đến khu vực có tiềm phát triển Đánh giá chi tiết quỹ đất xây dựng sở phân vùng xây dựng thuận lợi, không thuận lợi cấm xây dựng - Nhận định kết phân tích nêu trên, từ Đề xuất vấn Đề cần phải giải quy hoạch để khắc phục nhược điểm (độ dốc, khả úng ngập, ) phát huy ưu điểm tự nhiên khu vực, từ xác định khu vực có tiềm tự nhiên, khai thác tạo động lực phát triển thị, du lịch & dân cư 13 Nhiệm vụ Quy hoạch chung đô thị Vân Hồ, tỉnh Sơn La đến năm 2040 2.1.3 Hiện trạng dân số, kinh tế - xã hội - Đánh giá trạng phát triển dân cư khu vực nghiên cứu, thống kê tỷ lệ dân số, lao động Mức độ phát triển kinh tế, khả tăng trưởng, thu hút nguồn nhân lực, nguồn vốn đầu tư, hoạt động sản xuất, đời sống dân cư - Đánh giá trạng văn hóa - xã hội khu vực, ảnh hưởng tác động mơi trường văn hóa, lịch sử tới q trình phát triển kinh tế, văn hóa đời sống cư dân khu vực 2.1.4 Hiện trạng sử dụng đất kiến trúc cảnh quan - Đánh giá tình hình sử dụng đất khu vực lập quy hoạch theo chức như: công cộng, thương mại - dịch vụ, nhà khu dân cư hữu, Thống kê sử dụng đất, nhận xét đánh giá vấn đề tồn sử dụng đất cần giải - Quan tâm đến vấn đề bảo tồn không gian sinh thái nông nghiệp đặc trưng Khoanh vùng khu vực bảo vệ cảnh quan, mơi trường, di tích văn hóa lịch sử có giá trị Phân tích đánh giá vấn đề nhà cơng trình kiến trúc, xác định cơng trình, cụm cơng trình có giá trị Xác định khu vực trọng tâm, trọng điểm cần phải bảo tồn Hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật môi trường: - Đánh giá trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật bao gồm: Chuẩn bị kỹ thuật (nền xây dựng, nước mưa); Giao thơng; Cấp nước; Cấp điện; Thơng tin liên lạc; Thốt nước thải; Quản lý chất thải rắn nghĩa trang: + Hiện trạng xây dựng, thoát nước mưa: Đánh giá khả tiêu thoát nước, số lượng, chất lượng tuyến cống thoát nước mưa + Hiện trạng mạng lưới cơng trình giao thơng: Các cơng trình giao thơng đối ngoại có liên quan cơng trình giao thơng khu vực lập quy hoạch + Hiện trạng nguồn nước, mạng lưới đường ống cấp nước: Xác định mạng lưới, tuyến cơng trình cấp nước (về công suất, khả đáp ứng nhu cầu sử dụng nước khu vực quy hoạch) + Hiện trạng nguồn điện, lưới điện từ 0,4 KV trở lên lưới điện chiếu sáng: Xác định hướng tuyến, công suất, quy mô hệ thống đường dây & trạm điện loại khu vực quy hoạch + Hiện trạng mạng lưới thông tin liên lạc: Xác định hướng tuyến, công suất, quy mô hệ thống mạng chuyển mạch, mạng dịch vụ viễn thông, mạng ngoại vi hệ thống truyền dẫn + Hiện trạng mạng lưới cơng trình nước thải, điểm thu gom, xử lý chất thải rắn, nghĩa trang - Đánh giá ưu điểm, vấn Đề tồn liên quan đến hệ thống hạ tầng kỹ thuật cần giải quy hoạch phân khu Đánh giá mối liên quan trạng với mạng lưới hạ tầng kỹ thuật tuyến chính, cơng trình đầu mối bên ngồi khu vực thiết kế Đánh giá, tổng hợp giải pháp hạ tầng kỹ thuật dự án, đồ án có 2.1.5 Các dự án, chương trình triển khai - Xác định nội dung định hướng (khống chế) đồ án liên quan (Quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch quốc gia Mộc Châu, tỉnh Sơn La) đến khu vực lập quy hoạch 14 Nhiệm vụ Quy hoạch chung đô thị Vân Hồ, tỉnh Sơn La đến năm 2040 - Tổng quan chung chương trình, dự án khu vực như: Danh mục tính chất dự án quy hoạch; danh mục dự án hạ tầng kỹ thuật; danh mục dự án cơng trình xây dựng - Nghiên cứu dự án đầu tư ranh giới có liên quan trực tiếp gián tiếp, đặc biệt dự án đầu tư xây dựng Trung tâm du lịch, nghỉ dưỡng sinh thái, thể thao vui chơi giải trí Khu du lịch quốc gia Mộc Châu dự án hệ thống hạ tầng kỹ thuật vùng - Rà soát mức độ triển khai, chất lượng phân loại dự án với tổng thể chung tồn khu Xem xét tính hiệu phù hợp chương trình, đồ án, dự án với vấn Đề mục tiêu tầm nhìn đặt ra, để từ Đề xuất danh mục đồ án, dự án giữ nguyên hay phải điều chỉnh phải chuyển đổi 2.1.6 Đánh giá tổng hợp - Tổng hợp vấn đề trạng, lập phân tích điểm mạnh, điểm yếu, hội, thách thức (S.W.O.T) khu vực lập quy hoạch; - Đề xuất toàn diện vấn đề cần giải ưu điểm cần phải khai thác để khu vực lập quy hoạch phát triển hài hòa bền vững; - Đề xuất 02 phương án, phân tích, lựa chọn 2.2 Cơ cấu phân khu chức Đề xuất cấu trúc phát triển khơng gian chính, cấu phân khu chức khu vực Các cấu đề xuất cần bám sát yếu tố trạng định hướng quy hoạch chung xây dựng, làm tiền đề cho đề xuất chi tiết 2.3 Quy hoạch sử dụng đất tổ chức không gian 2.3.1 Quy hoạch sử dụng đất - Đề xuất quy hoạch sử dụng đất cho khu chức theo cấu xác định Tính tốn xác định ngưỡng tiêu sử dụng đất cho lơ đất: quy mơ, diện tích, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao xây dựng, diện tích sàn cho lơ đất xây dựng theo khu chức - Tính tốn quy mơ dân số bố trí đủ cơng trình hạ tầng xã hội cho khu vực 2.3.2 Định hướng, quy định việc kiểm soát kiến trúc, cảnh quan - Khái quát ý tưởng tổ chức khơng gian, tơn trọng địa hình tự nhiên, gắn kết không gian xanh, mặt nước với với khu hành – trị, dân cư, dịch vụ, du lịch sinh thái - Đề xuất bố cục không gian kiến trúc cảnh quan theo khu vực chức năng, trục khơng gian chính, khơng gian xanh, mặt nước điểm nhấn - Đề xuất khu vực quan trọng cần phải khống chế kiểm soát xây dựng bao gồm không gian trọng tâm, trọng điểm không gian đặc trưng khu quy hoạch Lựa chọn không gian chủ đạo cho khu chức năng: + Trung tâm hành - trị huyện Vân Hồ: Phát triển đô thị theo hướng với khơng gian mở, hịa đồng với thiên nhiên, khai thác tối ưu địa hình tự nhiên, vị trí địa lý, điều kiện địa hình khí hậu đặc trưng huyện Vân Hồ, để phát triển đô thị mang tính sắc kiến trúc thị vùng Tây Bắc 15 Nhiệm vụ Quy hoạch chung đô thị Vân Hồ, tỉnh Sơn La đến năm 2040 + Các khu công viên, thể dục thể thao, xanh cảnh quan, mặt nước: Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan dựa vào yếu tố hình thể, dáng núi để bố cục không gian quy hoạch + Các khu dân cư: Tổ chức phối kết khu thấp tầng, phân bố xung quanh điểm dịch vụ, vườn hoa xanh, cải thiện điều kiện vi khí hậu - Đề xuất chi tiết tầng cao, hình khối kiến trúc, màu sắc, ánh sáng quy định vềquản lý kiến trúc cảnh quan cho toàn khu vực lập quy hoạch Phát triển kiến trúc đương đại hài hòa với cảnh quan tự nhiên, lấy cảm hứng từ truyền thống dân tộc, thân thiện với môi trường, sử dụng vật liệu địa phương, 2.4 Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật 2.4.1 Giao thông - Các giải pháp thiết kế, tiêu kinh tế - kỹ thuật mạng lưới cơng trình giao thông tuân thủ theo khống chế đồ án Quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch quốc gia Mộc Châu đến năm 2030 - Định hướng tổ chức hệ thống giao thông, phân loại phân cấp tuyến đường đối ngoại nội - Thiết kế mạng lưới, quy mô, cấp hạng tuyến đường Cơng trình giao thơng khác như: Bãi đỗ xe, quảng trường, cầu cống đường bộ… - Xác định nội dung biện pháp thực qua giai đoạn giới mốc toạ độ cần thiết - Xác định khối lượng đầu tư, khái toán kinh phí 2.4.2 San nền, nước mưa - Cao độ xây dựng, giải pháp chuẩn bị kỹ thuật: taluy, tường chắn, ổn định cơng trình, tính tốn khối lượng đào, đắp - Nghiên cứu giải pháp phòng chống ngập úng, khả ngập lũ biến đổi khí hậu, tính tốn khối lượng đào đắp Lập bảng tính khối lượng hạng mục san n n, thoát nước cơng tác chuẩn bị kỹ thuật khác - Thốt nước mưa: Xác định lưu vực nước chính, hệ thống cống nước mưa hồ dự kiến xây dựng (xem xét chức điều hòa tiêu thoát nước theo giai đoạn ngắn hạn, trung hạn & dài hạn), giải pháp thoát nước mưa tổng thể, mạng lưới thoát nước mưa ranh giới quy hoạch điểm đấu nối - Đề xuất giải pháp phòng tránh giảm nhẹ thiệt hại thiên tai (lũ, bão,….), biến đổi khí hậu - Xác định khối lượng đầu tư, khái tốn kinh phí 2.4.3 Cấp nước - Tiêu chuẩn cấp nước: Căn theo tính chất để xác định tiêu cụ thể cho loại hình cơng trình sử dụng nước - Xác định giải pháp cấp nước bao gồm nguồn nước, vị trí quy mơ cơng trình đầu mối cấp nước kiến nghị bổ xung điều chỉnh cần so với cơng trình dự kiến quy hoạch chung - Thiết kế mạng đường ống cấp nước từ công trình đầu mối cụm cơng trình Tính tốn thuỷ lực hệ thống mạng lưới đường ống cấp nước, mạng lưới phân 16 Nhiệm vụ Quy hoạch chung đô thị Vân Hồ, tỉnh Sơn La đến năm 2040 phối: chiều dài, đường kính, họng cứu hoả - Xác định khối lượng đầu tư, khái tốn kinh phí 2.4.4 Cấp điện, chiếu sáng - Chỉ tiêu cấp điện áp dụng theo loại hình sử dụng điện Tính tốn nhu cầu sử dụng điện toàn khu vực nhóm cơng trình - Thiết kế phương án cấp điện bao gồm nguồn điện, lưới điện trung thế, hạ thế, trạm biến áp phân phối - Tính tốn, nghiên cứu giải pháp chiếu sáng công cộng - Xác định khối lượng đầu tư, khái tốn kinh phí 2.4.5 Thơng tin liên lạc - Tính tốn nhu cầu vềthơng tin liên lạc tồn khu vực nhóm cơng trình - Xác định mạng chuyển mạch, mạng dịch vụ viễn thông, mạng ngoại vi hệ thống truyền dẫn - Xác định khối lượng đầu tư, khái toán kinh phí 2.4.6 Thốt nước thải, quản lý chất thải rắn nghĩa trang - Xác định tiêu, dự báo tổng lượng nước thải, chất thải rắn - Đề xuất thiết kế mạng lưới nước thải theo mơ hình nước riêng; phương án cụ thể cho hệ thống cống, trạm bơm, trạm xử lý Nghiên cứu giải pháp thu gom xử lý chất thải rắn - Xác định khối lượng đầu tư, khái tốn kinh phí - Sử dụng nghĩa trang tập trung huyện Mộc Châu, huyện Vân Hồ, khoanh vùng đóng cửa nghĩa địa có 2.5 Đánh giá mơi trường chiến lược - Đánh giá trạng môi trường điều kiện địa hình; điều kiện tự nhiên; chất thải rắn, nước thải, tiếng ồn (nếu có); vấn đề xã hội, văn hóa, cảnh quan thiên nhiên - Những vấn đề môi trường vùng dễ bị tác động, khuyến cáo tình hình nhiễm, suy thối môi trường; xác định nội dung bảo môi trường mà quy hoạch cần giải - Phân tích, dự báo tác động tích cực tiêu cực ảnh hưởng đến môi trường; Đề xuất hệ thống tiêu chí bảo mơi trường để đưa giải pháp quy hoạch không gian hạ tầng kỹ thuật tối ưu cho khu vực quy hoạch - Đề giải pháp giảm thiểu, khắc phục tác động tiêu cực ảnh hưởng đến môi trường triển khai thực quy hoạch - Lập kế hoạch giám sát môi trường kỹ thuật, quản lý quan trắc mơi trường 2.6 Kinh tế xây dựng - Khái tốn kinh phí đầu tư xây dựng - Các dự án chiến lược lộ trình thực 2.7 Kết luận kiến nghị quy hoạch Các kết dự kiến đạt được; vướng mắc chưa thể giải phạm 17 Nhiệm vụ Quy hoạch chung đô thị Vân Hồ, tỉnh Sơn La đến năm 2040 vi, ranh giới quy hoạch kiến nghị hướng giải (nếu có) HỒ SƠ SẢN PHẨM & CHI PHÍ LẬP QUY HOẠCH 3.1 Hồ sơ sản phẩm quy hoạch 3.1.1 Danh mục hồ sơ vẽ: Thực theo Thông tư 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng TT Tên sản hẩm Sơ đồ vị trí giới hạn khu đất Ký hiệu Tỷ lệ QH-01 Thích hợp QH-02 1/10.000 QH-03 1/10.000 QH-04 QH-05 1/10.000 1/10.000 QH-06 1/10.000 QH-07 QH-08 QH-08 QH-09 QH-10 QH-11 1/10.000 1/10.000 1/10.000 1/10.000 1/10.000 1/10.000 Thích hợp Thích hợp 10 11 12 Bản đồ trạng kiến trúc cảnh quan đánh giá đất XD Các đồ trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật (Cao độ thoát nước mưa; giao thơng; cấp nước; nước thải & VSMT; cấp điện chiếu sáng đô thị; thông tin liên lạc; môi trường) Bản đồ quy hoạch tổng mặt sử dụng đất Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan Bản đồ quy hoạch giao thông giới đường đỏ, giới xây dựng Bản đồ quy hoạch san & thoát nước mưa Bản đồ quy hoạch cấp nước Bản đồ quy hoạch cấp điện chiếu sáng công cộng Bản đồ quy hoạch thơng tin liên lạc Bản đồ quy hoạch nước thải & VSMT Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật 13 Các vẽ thiết kế đô thị theo trục, tuyến phố QH-12 14 Bản đồ đánh giá môi trường chiến lược QH-13 3.1.2 Danh mục thuyết minh, văn bản: - Thuyết minh tổng hợp - Dự thảo tờ trình, định phê duyệt đồ án quy hoạch chung - Dự thảo quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chung 3.2 Chi phí lập quy hoạch Chi phí lập quy hoạch theo phụ lục dự tốn đính kèm TIẾN ĐỘ & TỔ CHỨC THỰC HIỆN 4.1 Tiến độ thực Thời hạn thực lập quy hoạch: Năm 2022-2023 4.2 Tổ chức thực - Cơ quan phê duyệt: Ủy ban nhân dân tỉnh Sơn La 18 Nhiệm vụ Quy hoạch chung đô thị Vân Hồ, tỉnh Sơn La đến năm 2040 - Cơ quan thẩm định, trình duyệt: Sở Xây dựng Sơn La - Cơ quan tổ chức lập quy hoạch: Sở Xây dựng Sơn La - Tư vấn lập nhiệm vụ quy hoạch: Trung tâm Quy hoạch xây dựng 19 Nhiệm vụ Quy hoạch chung đô thị Vân Hồ, tỉnh Sơn La đến năm 2040 PHỤ LỤC 01: CHI PHÍ LẬP QUY HOẠCH CHUNG ĐƠ THỊ VÂN HỒ, TỈNH SƠN LA ĐẾN NĂM 2040 Các pháp lý - Áp dụng theo Thông tư số: 20/2019/TT-BXD ngày 31 tháng 12 năm 2019 Bộ trưởng Bộ xây dựng Đơn vị tính: đồng Bảng tổng hợp kinh phí TT I II 8.1 8.2 9.1 HẠNG MỤC Chi phí khảo sát, lập quy hoạch Chi phí lập đồ án quy hoạch chung Chi phí lập nhiệm vụ quy hoạch Chi phí khảo sát địa hình CT MỨC CHI PHÍ KL Q CÁCH TÍNH GIÁ TRỊ TRƯỚC THUẾ THUẾ VAT GIÁ TRỊ SAU THUẾ LÀM TRÒN Q = Q1 + Q2 + Q3 1.290.421.068 129.042.107 1.419.463.175 1.419.462.000 Q1 5454 697.715.000 Q1= 1516,550*1000000*0,25 697.715.000 69.771.500 767.486.500 767.486.000 Q2 5454 10.954.250 Q2=104,8945*1000000*0,25 10.954.250 1.095.425 12.049.675 12.049.000 Q3 5454 Dự toán chi tiết 581.751.818 58.175.182 639.927.000 639.927.000 K = K1+K2+ +K12 670.809.327 48.294.065 719.103.392 719.098.000 Chi phí khác Chi phí thẩm định nhiệm vụ quy hoạch Chi phí thẩm định đồ án quy hoạch K1 10.954.250 đồng 20,0% K1 = Q2*20% 2.190.850 2.190.850 2.190.000 K2 697.715.000 đồng 8,41% K2=Q1*8,41% 58.677.832 58.677.832 58.677.000 Chi phí quản lý nghiệp vụ lập đồ án quy hoạch K3 697.715.000 đồng 7,91% K3=Q1*7,91% 55.189.257 5.518.926 60.708.182 60.708.000 K4 697.715.000 đồng Tối thiểu 5.000.000 5.000.000 5.000.000 K5 697.715.000 đồng Tối thiểu 5.000.000 5.000.000 5.000.000 K6 150,0 mốc 2.000.000 Tạm tính 300.000.000 30.000.000 330.000.000 330.000.000 K7 biển 65.000.000 Tạm tính 130.000.000 1.300.000 131.300.000 131.300.000 2.558.934 255.893 2.814.827 2.814.000 Chi phí cơng bố quy hoạch Chi phí xin ý kiến cộng đồng dân cư Chi phí, cắm mốc quy hoạch Chi phí dựng biển pano cơng bố quy hoạch Chi phí lập HSMT, đánh giá HSDT Chi phí lập Hồ sơ mời thầu Chi phí đánh giá Hồ sơ dự thầu Chi phí thẩm định HSMT; kết LCNT Chi phí thẩm định Hồ sơ mời thầu K K8 K8.1 1.279.466.818 đồng 0,1% Nghị định 63/2014/NĐ-CP 1.279.467 127.947 1.407.414 K8.2 1.279.466.818 đồng 0,1% Nghị định 63/2014/NĐ-CP 1.279.467 127.947 1.407.414 1.279.467 127.947 1.407.414 639.733 63.973 639.733 K9 K9.1 1.279.466.818 đồng 0,05% Nghị định 63/2014/NĐ-CP 1.407.000 Nhiệm vụ Quy hoạch chung đô thị Vân Hồ, tỉnh Sơn La đến năm 2040 9.2 10 11 12 III Chi phí thẩm định Kết lựa chọn nhà thầu Chi phí lập nhiệm vụ khảo sát Chi phí giám sát khảo sát Chi phí lập hồ sơ quy hoạch theo hệ thống thông tin địa lý (GIS) Tổng cộng K9.2 1.279.466.818 đồng 0,05% Nghị định 63/2014/NĐ-CP 639.733 63.973 639.733 K10 581.751.818 đồng 3,0% Q3*3,0% 17.452.555 1.745.255 19.197.810 19.197.000 K11 581.751.818 đồng 4,072% Q3*4,072% 23.688.934 2.368.893 26.057.827 26.057.000 K12 697.715.000 đồng 10,0% K12=Q1*10% 69.771.500 6.977.150 76.748.650 76.748.000 G = Q+K 1.961.230.395 177.336.171 2.138.566.000 2.138.560.000 G Bằng chữ: Hai tỷ, trăm ba tám triệu, năm trăm sáu mươi nghìn đồng chẵn Nhiệm vụ Quy hoạch chung đô thị Vân Hồ, tỉnh Sơn La đến năm 2040