Nghiên cứu những yếu tố tác động đến quyết định thuê trọ của sinh viên đại học an giang

TRƯỜNG ĐẠI HỌC AN GIANG KHOA KINH TẾ - QUẢN TRỊ KINH DOANH KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC NHỮNG YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH THUÊ TRỌ CỦA SINH VIÊN ĐẠI HỌC AN GIANG PHẠM NGỌC NHỰT MINH AN GIANG, THÁNG - NĂM 2022 TRƯỜNG ĐẠI HỌC AN GIANG KHOA KINH TẾ - QUẢN TRỊ KINH DOANH KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC NHỮNG YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH THUÊ TRỌ CỦA SINH VIÊN ĐẠI HỌC AN GIANG PHẠM NGỌC NHỰT MINH GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN ThS CAO MINH TOÀN AN GIANG, THÁNG - NĂM 2022 CHẤP NHẬN CỦA HỘI ĐỒNG Khóa luận “Những yếu tố ảnh hưởng đến định thuê trọ sinh viên Đại học An Giang”, sinh viên Phạm Ngọc Nhựt Minh thực hướng dẫn Ths Cao Minh Toàn Tác giả báo cáo kết nghiên cứu Hội đồng Khoa học Đào tạo Trường Đại học An Giang thông qua ngày………………………… Thư ký ………………………………………… Phản biện Phản biện …………………………… …………………………… Cán hướng dẫn …………………………… ThS CAO MINH TOÀN Chủ tịch Hội Đồng …………………………… LỜI CẢM TẠ Sau thời gian chuẩn bị thực nghiên cứu, hoàn thành đề tài “Các yếu tố ảnh hưởng đến định thuê trọ sinh viên Đại học An Giang” Để hồn thành đề tài tơi nhiều hỗ trợ từ bạn bè, giảng viên hướng dẫn, đồng nghiệp tận tình giác viên Trường Đại học An Giang Tơi xin trân trọng cảm ơn Ths Cao Minh Tồn, giảng viên hướng dẫn tận tình hỗ trợ tơi suốt q trình chuẩn bị thực nghiên cứu hoàn thành đề tài Xin chân thành cảm ơn gia đình, người thân, bạn bè, đồng nghiệp nhiệt tình giúp đỡ tơi q trình tìm kiếm thơng tin, thu thập xử lí số liệu Sự hỗ trợ mặt vật chất lẫn tinh thần giúp tơi hồn thiện đề tài Xin chân thành cảm ơn! Long Xuyên, ngày…tháng…năm… Phạm Ngọc Nhựt Minh TÓM TẮT Nghiên cứu dược thực để xác định yếu tố ảnh hưởng đến định thuê trọ sinh viên khóa 19 Khoa Kinh tế Đại học An giang thông qua đánh giá sinh viên Nghiên cứu thực thông qua bước: nghiên cứu định tính nghiên cứu định lượng Nghiên cứu khảo sát 40 sinh viên khóa 19 Khoa Kinh tế Đại học An Giang sử dụng dịch vụ lưu trú Thành phố Long xuyên Kết cho thấy có yếu tố ảnh hưởng đến định thuê trọ sinh viên khóa 19 Khoa Kinh tế Đại học An Giang Các yếu tố theo thứ tự từ mạnh đến yếu dịch vụ trọ, sở vật chất vị trí trọ LỜI CAM KẾT Tôi xin cam đoan công trình nghiên cứu riêng tơi Các số liệu cơng trình nghiên cứu có xuất xứ rõ ràng Những kết luận khoa học cơng trình nghiên cứu chưa công bố cơng trình khác ………., ngày….tháng… năm… Phạm Ngọc Nhựt Minh MỤC LỤC CHƯƠNG GIỚI THIỆU 1.1 CƠ SỞ HÌNH THÀNH NGHIÊN CỨU 1.2 MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU 1.2.1 Mục tiêu chung 1.2.2 Mục tiêu cụ thể 1.3 ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU 1.4 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 1.5 Ý NGHĨA NGHIÊN CỨU 1.6 KẾT CẤU CỦA ĐỀ TÀI CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ THUYẾT VỀ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH THUÊ TRỌ CỦA SINH VIÊN VÀ MƠ HÌNH NGHIÊN CỨU 2.1 CÁC LÝ THUYẾT 2.1.1 Lý thuyết hành vi người tiêu dùng 2.1.2 Những yếu tố tác động đến hành vi người tiêu dùng 2.1.2.1 Các yếu tố văn hóa 2.1.2.2 Các yếu tố xã hội 2.1.2.3 Các yếu tố cá nhân 2.1.2.4 Các yếu tố tâm lý 2.1.3 Q trình thơng qua định mua hàng người tiêu dùng 10 2.1.3.1 Nhận biết nhu cầu 10 2.1.3.2 Tìm kiếm thơng tin 11 2.1.3.3 Đánh gia phương án lựa chọn 11 2.1.3.4 Quyết định mua 12 2.1.3.5 Hành vi sau mua 12 2.1.4 Thuyết lựa chọn hợp lý 12 2.2 CÁC KHÁI NIỆM LIÊN QUAN 12 2.2.1 Giới thiệu khái quát nhà trọ 12 2.2.2 Phân loại nhà trọ 13 2.3 LƯỢC KHẢO TÀI LIỆU TRONG VÀ NGOÀI NƯỚC 14 2.3.1 Nghiên cứu nước 14 2.3.2 Nghiên cứu nước 16 2.4 CÁC GIẢ THUYẾT VÀ MƠ HÌNH NGHIÊN CỨU 19 CHƯƠNG 22 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 22 3.1 THIẾT KẾ NGHIÊN CỨU 22 3.1.1 Tiến hành nghiên cứu 22 3.1.2 Quy trình nghiên cứu 22 3.2 BIẾN VÀ THANG ĐO 23 3.2.1 Các biến nhân học thông tin cá nhân 23 3.2.2 Các biến độc lập 24 3.3 MẪU NGHIÊN CỨU 27 3.3.1 Phương pháp chọn mẫu 27 3.3.2 Cỡ mẫu 27 CHƯƠNG 29 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 29 4.1 Mô tả mẫu khảo sát 29 4.2 Kiểm định thang đo Cronbach’s Alpha 32 4.2.1 Cronbach’s Alpha thang đo an ninh nhà trọ 33 4.2.2 Cronbach’s Alpha thang đo Cơ sở vật chất 33 4.2.3 Cronbach’s Alpha thang đo nhân tố Giá thuê nhà trọ 34 4.2.4 Cronbach’s Alpha thang đo nhân tố Vị trí nhà trọ 35 4.2.5 Cronbach’s Alpha thang đo nhân tố Dịch vụ nhà trọ 35 4.2.6 Cronbach’s Alpha thang đo nhân tố Quan hệ xã hội 36 4.2.7 Cronbach’s Alpha thang đo nhân tố Quyết định thuê trọ 37 4.3 Phân tích nhân tố khám phá EFA tác động đến định thuê trọ sinh viên Đại học An Giang 38 4.3.1 Phân tích nhân tố khám phá (EFA) lần 38 4.3.2 Phân tích nhân tố khám phá EFA lần 39 4.3.3 Phân tích nhân tố khám phá (EFA) với biến phụ thuộc 41 4.4 Mơ hình nghiên cứu hiệu chỉnh từ kết EFA 42 4.5 Kiểm định độ tin cậy Cronbach’s Alpha thang đo sau kiểm định EFA 44 4.6 Phân tích hệ số tương quan Pearson 46 4.7 Phân tích hồi quy 48 4.7.1 Kiểm định phù hợp mơ hình tổng thể 48 4.7.2 Thảo luận kết nghiên cứu 50 4.8 Mức độ tác động yếu tố đến định thuê trọ sinh viên Đại học An Giang 50 4.9 Kiểm định khác biệt theo thuộc tính sinh viên định thuê trọ 52 4.9.1 Kiểm định Anova khác biệt theo chi phí thuê trọ 52 4.9.2 Kiểm định Anova khác biệt theo mức thu nhập 53 4.9.3 Kiểm định Independent – samples T-test khác biệt theo giới tính 54 4.10 Thống kê mô tả yếu tố tác động đến định thuê trọ sinh viên 55 CHƯƠNG 60 KẾT LUẬN VÀ HÀM Ý QUẢN TRỊ 60 5.1 Tóm tắt kết nghiên cứu 60 5.2 Hàm ý quản trị 60 5.2.1 Giá thuê nhà trọ 61 5.2.2 Vị trí nhà trọ 61 5.2.3 Dịch vụ nhà trọ 62 5.3 Hạn chế đề tài 62 TÀI LIỆU THAM KHẢO 64 QHXH2 825 QHXH4 815 QHXH1 779 AN4 878 AN5 867 AN2 594 AN1 570 DV1 798 DV3 713 DV2 637 DV4 546 Extraction Method: Principal Component Analysis Rotation Method: Varimax with Kaiser Normalization a Rotation converged in iterations Kết phân tích biến phụ thuộc KMO and Bartlett's Test Kaiser-Meyer-Olkin Measure of Sampling 744 Adequacy Approx Chi-Square 506.250 Bartlett's Sphericity Test of df Sig .000 Total Variance Explained Component Initial Eigenvalues Total Extraction Loadings % of Cumulative Total Variance % 81 Sums of Squared % of Cumulative Variance % 2.457 81.910 81.910 307 10.227 92.137 236 7.863 100,000 2.457 81.910 81.910 Extraction Method: Principal Component Analysis Component Matrixa Component QD1 901 QD2 895 QD3 919 Extraction Method: Principal Component Analysis a components extracted PHỤ LỤC 2.4: KẾT QUẢ PHÂN TÍCH TƯƠNG QUAN Correlations QĐTT AN QĐTT DV QHXH CSVC 153** 598** 612** 714** 432** 309** Sig tailed) 008 000 000 000 000 000 296 296 296 296 -.027 120* 157** 089 059 647 038 007 128 315 296 296 (2296 Pearson 153** Correlation Sig tailed) N GT VT Pearson Correlation N AN GT (2- 008 296 Pearson 598** Correlation 296 -.027 82 296 296 296 296 296 469** 455** 439** 183** Sig tailed) (2- N VT 296 296 296 000 000 000 002 296 296 296 296 120* 469** 640** 418** 199** Sig tailed) 000 038 000 000 000 001 296 296 296 296 296 (2- 296 296 Pearson 714** Correlation 157** 455** 640** 413** 338** Sig tailed) 000 007 000 000 000 000 296 296 296 296 (2- N QHXH 647 Pearson 612** Correlation N DV 000 296 296 296 Pearson 432** Correlation 089 439** 418** 413** 152** Sig tailed) 000 128 000 000 000 009 296 296 (2- N 296 296 296 296 Pearson 309** Correlation 059 183** 199** 338** 152** Sig tailed) 000 315 002 001 000 009 296 296 296 CSVC N (2- 296 296 296 ** Correlation is significant at the 0.01 level (2-tailed) * Correlation is significant at the 0,05 level (2-tailed) 83 296 296 PHỤ LỤC 2.5 KẾT QUẢ PHÂN TÍCH HỒI QUY Model Summaryb Model R R Adjusted Std Change Statistics DurbinSquare R Error of Watson R F df1 df2 Sig F Square the Square Change Change Estimate Change 794a 631 623 50058 631 82.231 289 000 2.001 a Predictors: (Constant), COSOVATCHAT, AN, QUANHEXAHOI, VITRI, GIATHUE, DICHVU b Dependent Variable: QUYETDINHTHUETRO ANOVAa Model Sum Squares of df Mean Square F Sig .000b Regression 123.635 20.606 Residual 72.419 289 251 Total 196.054 295 82.231 Coefficientsa Model Unstandardized Standardized t Coefficients Coefficients Sig Collinearity Statistics B Std Error -.263 227 085 046 068 1.850 065 957 1.045 GIATHUE 307 044 301 6.911 000 673 1.486 VITRI 163 050 160 3.282 001 536 1.866 (Constant) AN Beta Tolerance VIF 248 1.158 84 DICHVU 491 058 424 8.403 000 503 1.988 QUANHEXAHOI 041 041 042 996 320 730 1.369 COSOVATCHAT 075 041 069 1.815 071 884 1.132 a Dependent Variable: QUYETDINHTHUETRO PHỤ LỤC 2.6 KẾT QUẢ PHÂN TÍCH BIỂU ĐỒ 85 PHỤ LỤC 2.7: THỐNG KÊ MÔ TẢ CÁC YẾU TỐ TRONG MƠ HÌNH HỒI QUY Yếu tố giá th nhà trọ, vị trí dịch vụ nhà trọ 86 Descriptive Statistics N Minimum Maximum Mean Std Deviation GT1 296 4.03 875 GT2 296 3.95 897 GT3 296 3.88 1.196 GT4 296 3.94 871 VT2 296 3.87 1.088 VT1 296 4.17 958 VT3 296 3.93 1.095 VT4 296 4.11 946 VT5 296 4.08 910 DV1 296 2.98 763 DV2 296 4.15 856 DV3 296 3.97 938 DV4 296 4.04 903 Valid N (listwise) 296 87 PHỤ LỤC 2.7: KẾT QUẢ PHÂN TÍCH SỰ KHÁC BIỆT Kiểm định Indepentdent – sample T-test khác biệt giới tính đưa định thuê trọ Group Statistics Giới tính N Mean Std Deviation Std Mean Nam 99 3.9832 70208 07056 Nữ 197 4.1371 86363 06153 Error QUYETDINH Independent Samples Test Levene' t-test for Equality of Means s Test for Equality of Varianc es F Sig t df Sig Mean (2- Differen taile ce d) Std Error Differen ce 95% Confidence Interval of the Difference Lowe Uppe r r Equal varianc QUYETDI 36 54 es 1.53 294 NH assume d 88 126 -.15389 10020 0433 3510 Equal varianc es not assume d 235.59 1.64 102 -.15389 09362 0305 3383 Kiểm định Anova khác biệt chi phí thuê trọ Descriptives QUYETDINH N Mean Std Std 95% Minimum Maximum Deviation Error Confidence Interval for Mean Lower Upper Bound Bound Dưới 137 800,000 4.0633 67825 05795 3.9487 4.1779 2.67 5.00 Từ 800,000 126 đến 1.200,000 4.0847 97245 08663 3.9132 4.2561 1.00 5.00 Từ 1.200,000 26 đến 1.600,000 4.1410 74340 14579 3.8408 4.4413 2.00 5.00 Trên 1.600,000 4.3333 38490 14548 3.9774 4.6893 4.00 5.00 Total 4.0856 81522 04738 3.9923 4.1788 1.00 5.00 296 Test of Homogeneity of Variances QUYETDINH 89 Levene Statistic df1 df2 Sig 1.545 292 203 ANOVA QUYETDINH Sum Squares Mean Square F Sig 193 834 Within Groups 195.476 292 669 Total 295 Between Groups 578 196.054 of df 288 Kiểm định Anova khác biệt thu nhập sinh viên Descriptives QUYETDINH N Mean Std Std 95% Minimum Maximum Deviation Error Confidence Interval for Mean Lower Upper Bound Bound Dưới triệu 111 4.0270 86472 08208 3.8644 4.1897 1.00 5.00 Từ đến 87 triệu 4.2069 77633 08323 4.0414 4.3724 1.00 5.00 Từ đến 68 triệu 4.0147 88179 10693 3.8013 4.2281 1.00 5.00 Trên triệu 30 4.1111 52034 09500 3.9168 4.3054 3.00 4.67 296 4.0856 81522 04738 3.9923 4.1788 1.00 5.00 Total 90 Test of Homogeneity of Variances QUYETDINH Levene Statistic df1 df2 Sig 1.721 292 163 ANOVA QUYETDINH Sum Squares Mean Square F Sig 674 387 Within Groups 194.032 292 664 Total 295 Between Groups 2.022 196.054 of df 1.014 PHỤ LỤC 2.8: KẾT QUẢ PHÂN TÍCH CRONBACH’S ALPHA NHÂN TỐ MỚI SAU KHI PHÂN TÍCH EFA An ninh Reliability Statistics Cronbach's Alpha N of Items 720 Item-Total Statistics Scale Mean if Scale Variance if Corrected Item- Cronbach's Item Deleted Item Deleted Total Correlation Alpha if Item Deleted AN1 6.61 5.269 325 749 AN2 6.13 4.083 397 741 91 AN4 7.34 3.669 687 546 AN5 7.29 3.603 675 550 Giá thuê Reliability Statistics Cronbach's Alpha N of Items 845 Item-Total Statistics Scale Mean if Scale Variance if Corrected Item- Cronbach's Item Deleted Item Deleted Total Correlation Alpha if Item Deleted GT1 11.76 6.725 610 833 GT2 11.85 6.394 675 807 GT3 11.92 5.379 622 851 GT4 11.86 5.776 890 721 Vị trí Reliability Statistics Cronbach's Alpha N of Items 861 Item-Total Statistics 92 Scale Mean if Scale Variance if Corrected Item- Cronbach's Item Deleted Item Deleted Total Correlation Alpha if Item Deleted VT2 16.29 11.332 497 882 VT1 16.00 10.763 712 825 VT3 16.23 10.281 666 837 VT4 16.05 10.079 863 787 VT5 16.08 11.037 710 827 Dịch vụ Reliability Statistics Cronbach's Alpha N of Items 821 Item-Total Statistics Scale Mean if Scale Variance if Corrected Item- Cronbach's Item Deleted Item Deleted Total Correlation Alpha if Item Deleted DV1 12.17 5.185 594 797 DV2 10.99 4.620 699 749 DV3 11.17 4.480 646 775 DV4 11.10 4.611 645 775 Quan hệ xung quanh Reliability Statistics 93 Cronbach's Alpha N of Items 854 Item-Total Statistics Scale Mean if Scale Variance if Corrected Item- Cronbach's Item Deleted Item Deleted Total Alpha if Item Correlation Deleted QHXH1 7.74 3.242 595 915 QHXH2 7.45 2.893 845 693 QHXH4 7.26 2.663 761 764 Cơ sở vật chất Reliability Statistics Cronbach's Alpha N of Items 777 Item-Total Statistics Scale Mean if Scale Variance if Corrected Item- Cronbach's Item Deleted Item Deleted Total Alpha if Item Correlation Deleted CSVC1 15.53 8.575 815 647 CSVC2 14.57 9.655 564 731 CSVC3 14.62 9.755 500 752 CSVC4 14.67 9.776 523 744 CSVC5 14.76 9.812 402 791 94 Quyết định thuê trọ Reliability Statistics Cronbach's Alpha N of Items 887 Item-Total Statistics Scale Mean if Scale Variance if Corrected Item- Cronbach's Item Deleted Item Deleted Total Correlation Alpha if Item Deleted QD1 8.01 3.102 775 849 QD2 8.31 2.616 767 856 QD3 8.19 2.710 809 812 95