NGUYỄN ANH NGHỀ MÔI GIỚI THỰC TRẠNG VÀ CÂU CHUYỆN PHÁP LÝ CẦN BIẾT ĐỂ LÀM NGHỀ! MÔ HÌNH GIAO DỊCH CÁC SẢN PHẨM BẤT ĐỘNG SẢN THỰC TRẠNG SẢN PHẨM BĐS Chưa hình thành – Chưa có GCNQSD/QSH Chủ dự án tự bá[.]
NGHỀ MÔI GIỚI THỰC TRẠNG VÀ CÂU CHUYỆN PHÁP LÝ CẦN BIẾT ĐỂ LÀM NGHỀ! MƠ HÌNH GIAO DỊCH CÁC SẢN PHẨM BẤT ĐỘNG SẢN THỰC TRẠNG SẢN PHẨM BĐS Chưa hình thành – Chưa có GCNQSD/QSH Chủ dự án tự bán Tự cung cấp thông tin khách hàng, tự kiểm chứng Ký Hợp đồng Đã hình thành – Đã có GCNQSD/ QSH Sàn giao dịch BĐS - Thẩm định pháp lý dự án - Niêm yết, tư vấn khách hàng Phát sinh mua bán Phịng cơng chứng, cơng chứng viên Khách hàng chấp thuận Kiểm tra phù hợp PL - Xác nhận giao dịch - Cập nhật thông tin Đặt cọc ký hợp đồng Thực thủ tục mua bán Kết thúc Kết thúc, đợi SP MƠ HÌNH B MƠ HÌNH C Nộp thuế - Đăng ký biến động – Sở hữu MƠ HÌNH A ĐẶC TRƯNG CỦA CÁC MƠ HÌNH Quy trình mua bán chặt chẽ tn thủ quy định pháp luật chuyên nghiệp Không bị thất thu thuế (mua, bán, dịch vụ) Khách hàng rủi ro phát sinh MƠ HÌNH A Quản lý đầy đủ liệu thông tin Nhà nước quản lý thị trường Khách hàng kho kiểm chứng thông tin Nhà nước khó quản lý, khó thu thuế, khó thu thập thông tin Dễ bị bên bán lừa dối MƠ HÌNH B Dễ rơi vào dự án ma, dự án lừa Khơng có đối tượng trung gian đứng hỗ trợ, tư vấn bảo vệ quyền lợi Trường hợp sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp, uy tín: Khách hàng bảo vệ quyền lợi giao dịch thực quy định pháp luật Khách hàng tư vấn hỗ trợ Quy trình mua bán cơng khai MƠ HÌNH C Trường hợp sàn giao dịch bất động sản khơng chun, khơng tín nhiệm: khách hàng bị rủi ro, bị lừa dối… Nhà nước thu thập thơng tin khơng THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG CỦA NHÀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM THỐNG KÊ SỐ LƯỢNG NGƯỜI HOẠT ĐỘNG TRONG NGHỀ MƠI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Mơi giới bất động sản Việt Nam Có chứng hành nghề Môi giới chuyên nghiệp Hà Nội, TPHCM Khoảng 300.000 Khoảng 30.000 Khoảng 50% - Luật Kinh doanh BĐS 2014 - Thơng tư số 11/2015/TT-BXD ĐỂ LÀM NGHỀ MƠI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN? Tham gia thực tế làm nghề mơi giới BĐS Phải có chứng hành nghề THEO SỐ LIỆU BÁO CÁO TỪ HỘI MÔI GIỚI BĐS VIỆT NAM ĐẾN 6/2019 Khoảng 300.000 người tham gia lĩnh vực mơi giới Chỉ có 30.000 người có chứng hành nghề 8.000 người có chứng hành nghề theo luật KDBĐS THỰC TẾ: Có gần 90% Mơi giới hoạt động mà khơng có Chứng hành nghề, trình độ, lực, hiểu biết Pháp luật nhiều yếu kém! Thị trường dịch vụ môi giới BĐS phát triển khơng kiểm sốt, cạnh tranh khơng lành mạnh Vai trị nhà Môi giới mờ nhạt, địa vị Pháp lý khơng rõ ràng Chỉ có khoảng 1000 đơn vị thành lập Sàn giao dịch Công tác đào tạo, kiểm tra khung chương trình đào tạo Chứng mơi giới BĐS lạc hậu Mơi giới khơng trực tiếp đóng góp nhiều vào nguồn thu cho ngân sách nhà nước CÓ CẦN PHẢI HỌC NGHỀ TRƯỚC KHI LÀM NGHỀ HAY KHÔNG? Nhất thiết phải trải qua kỳ thi sát hạch gắt gao Cần đào tạo kiến thức chuyên môn Phải thường xuyên cập nhật, bổ sung quy định PL NHÀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Chủ động cập nhật kiến thức, kỹ Tuân thủ quy tắc đạo đức nghề nghiệp PHÁP LUẬT LIÊN QUAN ĐẾN NGƯỜI MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN - Luật kinh doanh bất động sản 2014 - Nghị định 76/2015/NĐ-CP quy định chi tiết số điều Luật kinh doanh bất động sản - Thông tư 11/2015/TT-BXD quy định việc cấp chứng hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản; việc thành lập tổ chức hoạt động sàn giao dịch bất động sản • Nguyên tắc hoạt động kinh doanh bất động sản • Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh • Điều kiện bất động sản đưa vào kinh doanh • Điều kiện tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản • Phạm vi hoạt động kinh doanh, bất động sản tổ chức, cá nhân nước, nước ngồi • Các hành vi bị cấm xử lý vi phạm • Hợp đồng kinh doanh bất động sản • Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản • Các vấn đề liên quan đến hoạt động Môi giới bất động sản Những vấn đề cần lưu ý PHÁP LUẬT VỀ ĐẤT ĐAI VÀ CÁC QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI LUẬT ĐẤT ĐAI VÀ VĂN BẢN HƯỚNG DẪN THI HÀNH • • • • • • Quy định xác lập quyền sử dụng đất Quy định người sử dụng đất Quy định giao dịch đất đai phổ biến, đặc trưng Quy định quyền sử dụng đất giao dịch bất động sản Quy định đăng kí đất đai Quy đinh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất, tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất • Quy định tài sản gắn liền với đất • Quy định thuế, phí, lệ phí mua bán nhà đất • ……… PHÁP LUẬT VỀ NHÀ Ở VÀ CÁC QUY ĐỊNH LIÊN QUAN ĐẾN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI LUẬT NHÀ Ở VÀ VĂN BẢN HƯỚNG DẪN THI HÀNH 19 Các hình thức giao dịch Bất động sản ều 117 Luật Nhà năm 2014 Bao gồm hình thức mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà thương mại, tặng cho, đổi, thừa kế, chấp, góp vốn, cho mượn, cho nhờ ủy quyền quản lý nhà Những điều kiện mà người môi giới cần lưu ý mơi giới giao dịch nhà • Điều kiện nhà tham gia giao dịch • Điều kiện bên tham gia giao dịch nhà • Trình tự, thủ tục thực giao dịch nhà • Hợp đồng nhà • Cơng chứng, chứng thực hợp đồng thời điểm có hiệu lực hợp đồng nhà