Thông tin tài liệu
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRUONG DAI HOC KINH TE TP HO CHI MINH LE THANH TUNG MOI QUAN HE KET NĨI MẠNG LƯỚI GIỮA VỐN Xà HOI NGỒI DOANH NGHIỆP VÀ TĂNG TRƯỞNG KINH DOANH: NGHIÊN CỨU CÁC DOANH NGHIỆP BÁT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở TẠI ĐÒNG BẰNG SÔNG CỬU LONG LUẬN ÁN TIÊN SĨ KINH TẾ Tp HO CHI MINH - Năm 2021 il BO GIAO DUC VA DAO TAO TRUONG DAI HOC KINH TE TP HO CHI MINH LE THANH TUNG MOI QUAN HE KET NÓI MẠNG LƯỚI GIỮA VỐN Xà HOI NGOÀI DOANH NGHIỆP VÀ TĂNG TRƯỞNG KINH DOANH: NGHIÊN CỨU CÁC DOANH NGHIỆP BÁT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở TẠI ĐỊNG BẰNG SƠNG CỬU LONG Chuyên ngành: KINH DOANH THƯƠNG MẠI Mã số: 9.34.01.21 LUẬN ÁN TIÊN SĨ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC PGS.TS LÊ TÂN BỬU PGS.TS BÙI THANH TRÁNG Tp HO CHI MINH - Năm 2021 111 CỘNG HÒA Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ĐỘC LẬP - TỰ DO - HẠNH PHÚC LỜI CAM ĐOAN Tôi cam đoan luận án tiến sĩ kinh tế “Mối quan hệ kết nối mạng lưới vốn xã hội doanh nghiệp tăng trưởng kinh doanh: nghiên cứu doanh nghiệp bất động sản nhà Đồng Sông Cửu Long” cơng trình nghiên cứu riêng tơi thực hướng dẫn khoa học PGS.TS Lê Tấn Bửu PGS.TS Bùi Thanh Tráng Các kết nghiên cứu luận án trung thực chưa cơng bố bat ky cơng trình khác Nghiên cứu sinh Lê Thanh Tùng iv LOI CAM ON Trước tiên, xin chân thành cảm ơn dén Quy Thay C6 Khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing nói riêng Q Thay Cơ Trường Đại Học Kinh Tế Tp Hỗ Chí Minh nói chung trang bị cho nhiều kiến thức quý báu thời gian học tập trường Tôi xin bày tỏ kính trọng lịng biết ơn sâu sắc đến PGS.TS Lê Tấn Bửu, người hướng dẫn khoa học 1, PGS.TS Bùi Thanh Tráng, người hướng dẫn khoa học Trong suốt năm qua, nhờ dẫn tận tình, chu đáo với nhận xét, đánh giá, gợi ý hướng giải dé giúp tơi hồn thành luận án Tơi xin chân thành cảm ơn ông Nguyễn Hữu Tuấn — Giam đốc Cơng ty TNHH Lê Thìn - tỉnh Sóc Trăng: ông Lý Tuấn Phong - Giám đốc Công ty TNHH XD-DV-TM Phước Vinh - Bạc Liêu; bà Trần Thanh Huyền —- Giám đốc Công ty TNHH MTV Minh Phú- tỉnh Sóc Trăng: ơng Phan Phạm Cảnh Tồn - Tơng Giám đốc Cơng ty CP Cảnh Tồn - tỉnh An Giang: bà Huỳnh Nguyễn Huyền Trân - Giám đốc Công ty TNHH Huynh Phúc Build - tỉnh An Giang: ông Tăng Minh Dũng - Giám đốc Cơng ty BĐS tài Dũng Minh Tăng - tỉnh Kiên Giang; ơng Nguyễn Hồng Tâm - Giám đốc Cơng ty TM Địa ốc Hồng Tâm - tỉnh Cà Mau; ông Ngô Công Hiến — Giám đốc Công ty TNHH Trúc Giang - tỉnh Bến Tre; ông Đỗ Công Quyển - Giám đốc Cong ty SGD BĐS MeKongLand - Tp Cần Thơ; ông Lại Đức Thiện - Giám đốc Cong ty CP Nha dat Dai Tin — Tp Can Tho quý ông bà giám đốc công ty bất động sản nhà Đồng Sơng Cửu Long tận tình giúp đỡ tơi trình thu thập liệu cho luận án Tôi xin chân thành cám ơn quý Lãnh đạo trường Đại học Bạc Liêu tạo điều kiện cho tơi hồn thành luận án Sau cùng, tơi xin cám ơn Cha Mẹ, Vợ con, người bạn, người đồng nghiệp, người thân tận tình giúp đỡ, hỗ trợ tơi suốt q trình học tập nghiên cứu Tp.Hồ Chí Minh, 01 thang nam 2021 Nghiên cứu sinh: Lê Thanh Tùng MUC Lời cam GOAN ieee - Lời Cẩm Ơ LUC 0201111112211 11111211111 11101 11111 kg kg 11 00222222111 111112911 1111111011111 H01 KK kg kg kg kg ko 1V Mục lục - -L L c0 n SH Danh mục ký hiệu, chữ 71: ST TT ty ST TT kg TT kg TT E1 kế V X Danh mục bảng S011 0222211111111 1111112 1111111101 111kg kg ket XI Danh mục hình vẽ .- - - - - - 5111111111111 c1 1111111 21111 5111k cv set XxII ii ˆ0 r0 XIV a ằ ằằằ Ố.Ố.Ố XV Chuong 1: Gidi thiéu LL Van dé nghién tu oc ccccccccccecccsccesececsesescssscesecsesesvsvsesesecevevsvsvsvssssevveveveveeess 1.1.1 Thực trạng doanh nghiệp hoạt động thị trường bất động sản ĐBSCL giai đoạn 2010-2025 so với HƯỚC 2c 2222111111321 xe 1.1.2 Tông hợp nghiên cứu liên quan đến kết kinh đoanh 1.1.2.1 Các nghiên cứu vốn xã hội tác động đến kết kinh doanh 1.1.2.2 Các nghiên cứu kết nối mạng lưới tác động đến kết kinh doanh 12 1.1.2.3 Các nghiên cứu yếu tổ tác động đến kết kinh doanh nhiều khía cạnh khác nhau: - L- c1 S1 231111 0331111111151 11 5111k nh nen rrky 14 1.1.3 Khe hở nghiên cứỨu - c E22 2211111112 1111111581111 1115881111111 11t 18 1.1.4 Điểm để tài - 5222121 22122122112112112212112112112121 re 20 1.2 Mục tiêu nghiên CỨU - c2 11122222111 11111282 1111158811111 5821111 xet 21 1.2.1 Mục tiêu chung PDˆ 101112222211 111111 211111 81211111111 1111 ket 21 nn aa 22 1.2.3 Câu hỏi nghiÊn cứu c1 2211111112211 11111181111 115 8211111112811 ket 22 1.3 Đối tượng phạm vi nghiên cứu . ¿ 5c 2t EEEEEEEEEEEE121 E11 EEEEErkrkd 22 1.3.1 Đối tượng nghiên cứu -5c tt EEEE1112111E1E12111111E111 81tr 22 1.3.2 Phạm vi nghiên CỨU .1 12222211111111282 11111558211 111155211 112 23 1.4 Phương pháp nghiÊn cứu: -.- 2c 2222211111122 1111118111111 12821111 xet 23 1.5 Ý nghĩa nghiên cứu -5 cSEEE112111E1 121111011181 24 vi 1.5.1 Y nghĩa khoa học 0222111111122 1111111201111 H2 11kg kg 1.5.2.Ý nghĩa thực la ky 24 25 1.6 Bố cục luận án -1 tt EEE1111111111 E1 1111101110101 H111 ung 26 Chương - Cơ sở lý thuyết Mơ hình nghiên cứu 2.1 Khái nệm mạng lưới, mạng lưới xã hội, mạng lưới liên minh chiên lược quan hệ kết nỗi kinh doanh: ¿5-5 + E‡E‡EEEEEEEE2E2E£EeEeEeErseksed 28 2.1.1 Khái nệm mạng lưới (netfworK) -c1 2222211111112 2111111158111 111811 xk2 28 2.1.2 Khái nệm mạng lưới xã hội (soctal network) -2c c c2 cccsssssss2 29 2.1.3 Khái niệm mạng lưới liên minh chiến lược (strategic alliance network) 30 2.1.4 Khái niệm mối quan hệ kết nối mạng lưới (network relationship) 31 2.2 Các khái niệm nghiên cứu liên quan .c2 2222222 ‡£++vevvrsesseexss 32 2.2.1 Khái niệm bất động sản - c0 12 2111111222111 11 110011111118 01 11k ky 32 2.2.2 Khái niệm vốn xã hội -¿2:22 221 22112112211221121122112111211211211 re 32 2.2.2.1 Khái niệm vốn xã hội cấu trúc .- ta Sa S1 S31 5315113155151 1155 1551155 trrsreg 36 2.2.2.2 Khái niệm vốn xã hội quan hỆ ¿2 22 2222211111112 11115511 erey 37 2.2.2.3 Khái niệm vốn xã hội nhận thức ¿552 25+22+t22x2ExzEvsrrrrtrrrrrre 39 2.2.2.4 Khái niệm vốn xã hội doanh nghiệp 5-5-5222 40 2.3 Các khái niệm mơ hình nghiên cứu để xuất -2s svcszz+zsc 42 2.3.1 Khái niệm tiêu chí lựa chọn ngân hàng c2 c2 rsssses 42 2.3.2 Khái niệm tiêu chí lựa chọn nhà môi giới bat động sản 43 2.3.3 Khái niệm tiêu chí lựa chọn nhà thầu xây dựng bat động sản 45 2.3.4 Khái niệm tiêu chí lựa chọn nhà định giá bat động sản 46 2.3.5 Khái niệm tạo mạng lưới với đơn vị tư VẤN 22T TH TH HH nhe reệc 48 2.3.6 Khái niệm Lợi ích mạng lưới kết nối (network benefït) s: 50 2.3.7 Kết kinh doanh, tăng trưởng kinh doanh, thích ứng với thay đỗi 52 2.3.7.1 Khái niệm Kết kinh doanh (business performanee) - s: 52 2.3.7.2 Khái niệm Thích ứng với thay đổi (responsiveness to change) 53 2.3.7.3 Khái niệm Tăng trưởng kinh doanh (business erowth) -‹: 55 2.4 Một số nên tảng lý thuyết liên quan đến luận án .-5c ccc*2x2x2Ecc 57 vil 2.4.1 Lý thuyết vốn xã hội - SE E11111115111E12111111111211 121111 re 57 2.4.2 Lý thuyết lựa chọn nhà cung cấp (Supplier Selection Theory) 59 2.4.2.1 Lợi ích việc lựa chọn nhà cung cấp "— ———— 2.4.2.2 Các tiêu chí lựa chọn nhà cung cấp " 2.4.3 Khung 60 62 lý thuyết mối quan hệ kết nối mạng lưới von xã hội doanh nghiệp tăng trưởng kinh doanh . - - 2c 1113211113511 151511115511 11111111111 xEE 63 2.4.3.1 Biện luận mạng lưới vốn xã hội quan hệ chuỗi giá trị ngành bất động sản nhà Việt Nam 00000012 2011111 1110111111110 111 H0 11k ket 63 2.4.3.2 Biện luận liên quan lý thuyết khung lý thuyết 65 2.5 Giả thuyết mối quan hệ mơ hình nghiên cứu đề xuất 67 2.5.1 Mối quan hệ mạng lưới vốn xã hội lợi ích mạng lưới kết nối 67 2.5.2 Mối quan hệ lợi ích mạng lưới kết nỗi kết kinh doanh 70 2.5.3 Mối quan hệ thích ứng với thay đơi tăng trưởng kinh doanh 73 2.6 Mơ hình nghiên cứu .-0111112221111 11115211 1111111111111 E80 11kg 73 2.7 Tóm tắt chương c s11 11 E1 E1E11111111111101 1111101111181 1111 e 73 Chương — Phương pháp nghiên cứu 3.1 Quy trình nghiên CỨU: c1 11112122 1111111581 1111115881 111115521111 xet 75 3.2 Phương pháp nghiên cứu định tính để hiệu chỉnh thang đo 77 3.3 Phương pháp nghiên cứu định lượng - 22113 2222222EE£++sreerxeees 78 3.3.1 Phương pháp nghiên cứu định lượng đề đánh giá sơ thang đo 78 3.3.2 Phương pháp nghiên cứu định lượng thức để kiêm định thang đo 79 3.3.3 Phương pháp kiểm định giả thuyết mơ hình nghiên cứu 81 3.4 Thiết ké mau nghién COU oo ccc cccccccccecsescscsesesecececsesvsvssssececevevsvsvevssesenes 82 3.4.1 Thiét ké mau cho nghién cttu dinh tinh oo eee eeceeeseeseseseeteeeees 82 3.4.2 Thiét ké mau cho nghiên cứu định lượng sơ 5-2 cccS>+ 82 3.4.3 Thiết kế mẫu cho kiểm định thang đo mơ hình lý thuyết 83 3.5 Tóm tắt chương -c n xE1111111111 1211111111111 0101111111111 tàu 84 Chương - Kết nghiên cứu thảo luận 4.1 Kết nghiên cứu định tính ¿5+ + s1 EEEEEEEE111112181 1211111111111 86 Vili 4.1.1 Kết thảo luận thang đo tiêu chí lựa chọn ngân hàng 86 4.1.2 Két qua thao luận thang đo tiêu chí lựa chọn nhà mơi giới BĐS 87 4.1.3 Két qua thao luận tiêu chí lựa chọn nhà thầu xây dựng BĐS 87 4.1.4 Két qua thao luận tiêu chí lựa chọn nhà định giá bat động sản 87 4.1.5 Két qua thao luận tạo mạng lưới với đơn vị tư VẤN ò2 So, 88 4.1.6 Két qua thao luận Lợi ích mạng lưới kết nối Sa s Sang sec trrsea 88 4.1.7 Két qua thao luan vé Thich tg voi su thay 61 oo ccc ceeeeeeeeeeeees 88 4.1.8 Kết thảo luận tăng trưởng kinh doanh .-2s sec 89 4.2 Hiệu chỉnh thang đo -c1 E0 222211 1111112211 1111158211111 11 181111111 kkg 89 4.2.1 Tổng hợp thang đo gốc -.c c1 St tEEEEE11111111 81 11a 90 4.2.2 Điều chỉnh thang đo tiêu chí lựa chọn ngân hàng 92 4.2.3 Điều chỉnh thang đo tiêu chí lựa chọn nhà môi giới bat động sản 93 4.2.4 Điều chỉnh thang đo tiêu chí lựa chọn nhà thầu xây dựng BĐS 94 4.2.5 Điều chỉnh thang đo tiêu chí lựa chọn nhà định giá bat động sản 94 4.2.6 Điều chỉnh thang đo tạo mạng lưới với đơn vi tu vấn 95 4.2.7 Điều chỉnh thang đo lợi ích mạng lưới kết nối -+ Hs nnngxcsrneren 95 4.2.8 Điều chỉnh thang đo thích ứng với thay đổi -: 96 4.2.9 Điều chỉnh thang đo tăng trưởng kinh doanh: ¿c5 s5ssxsxcse2 97 4.3 Thiết kế bảng câu hỏi điều tra sơ 5c 1 1212111 1111111111111 r1 97 4.4 Kết nghiên cứu định lượng -5c SE E11212181E1E121111111 1e te 98 4.4.1 Kết nghiên cứu định lượng sơ . .- c5 22212 ksseerk2 98 4.4.2 Kết nghiên cứu định lượng thức 52c EE2*+x2xzEzxz 99 4.4.2.1 Mô tả đặc tính mẫu nghiên cứu định lượng thức 99 4.4.2.2 Kết đánh giá độ tin cậy Cronbach”s Alpha thang đo 103 4.4.2.3 Phân tích EFA cho đữ liệu khảo sát thức ‹:
Ngày đăng: 25/05/2023, 15:03
Xem thêm:
