CƠ SỞ GIAO KẾT A. Chủ Sở Hữu sở hữu Căn Hộ được nêu tại Mục 4 của Bảng Dẫn Chiếu; B. Bên Được Ủy Quyền và Chủ Sở Hữu đồng ý rằng Dịch Vụ Quản Lý Và Bảo Trì sẽ được Bên Được Ủy Quyền cung cấp cho Nhà Chung Cư theo các điều khoản và điều kiện của Hợp Đồng Quản Lý và Bảo Trì. C. Các Bên đồng ý ký kết Giấy Ủy Quyền này theo đó Chủ Sở Hữu chỉ định Bên Được Ủy Quyền là đại diện của mình để thực hiện các hành động cần thiết thay mặt Chủ Sở Hữu liên quan đến việc quản lý và bảo trì Nhà Chung Cư. Bên Được Ủy Quyền và Chủ Sở Hữu được gọi riêng là Bên và gọi chung là Các Bên.
GIẤY ỦY QUYỀN VỀ VIỆC QUẢN LÝ VÀ BẢO TRÌ CĂN HỘ SỐ: ………… BẢNG DẪN CHIẾU Bảng Dẫn Chiếu phận không tách rời Giấy ủy quyền ("Giấy Ủy Quyền") có hiệu lực kể từ ngày ký Giấy Ủy Quyền quy định Mục Bảng Dẫn Chiếu Mục Dẫn chiếu Ngày ký Giấy Ủy Quyền Chủ Sở Hữu Chi tiết , 20 Đối với cá nhân: ÔNG/BÀ/ : Người đại diện : Ông/Bà (với tư cách Người Đại Diện định nghĩa Các Hợp Đồng Giao Dịch trường hợp Chủ Sở Hữu bao gồm nhiều chủ thể) Chứng minh thư/Hộ chiếu : : cấp ngày : Địa thường trú : Địa liên lạc : Điện thoại : Fax : Thư điện tử : Tài khoản ngân hàng (nếu có) : Mã số thuế : Đối với công ty: Công ty : Đăng ký số : Trụ sở : Người đại diện theo pháp luật : Chức vụ : Điện thoại : Thư điện tử : Tài khoản số : Tại Ngân hàng : Mã số thuế : Bên Được Ủy Quyền CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN SẢN XUẤT HẠ LONG Mã số doanh nghiệp : 57001033433 theo Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Phòng đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Quảng Ninh cấp Địa : Tầng 1, Tịa nhà Green Bay, đường Hồng Quốc Việt, phường Hùng Thắng, Thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh, Việt Nam Điện thoại : Đại diện : Chức vụ : Căn Hộ Căn Hộ số: [……] Tầng số: [……] Diện tích Căn Hộ: m2 (tính theo kích thước thơng thủy) bao gồm diện tích lơ gia gắn liền với Căn Hộ (nếu có) Nhà Chung Cư Tịa nhà có tên CITADINES MARINA HẠ LONG tọa lạc phường Hùng Thắng, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh, Việt Nam Ngày Bắt Đầu Ngày quy định Mục Bảng Dẫn Chiếu Ngày Chấm Dứt Ngày quy định Điều Giấy Ủy Quyền Thời Hạn Kể từ Ngày Bắt Đầu Ngày Chấm Dứt (bao gồm hai ngày này) Các Hợp Đồng Giao Các hợp đồng sau ký kết Chủ Sở Hữu Bên Dịch Được Ủy Quyền lúc với Giấy Ủy Quyền này: (i) Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Chung Cư; (ii) Hợp Đồng Quản Lý Bảo Trì 10 Ban Quản Trị Nhà Ban quản trị Nhà Chung Cư bầu Hội Nghị Nhà Chung Cư Chung Cư phù hợp với quy định Luật Việt Nam 11 Hội Nghị Nhà Chung Hội nghị chủ sở hữu Nhà Chung Cư tổ chức Cư phù hợp với quy định Luật Việt Nam 12 Luật Việt Nam Luật, nghị định, thông tư, định văn pháp luật hành nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam Các cụm từ viết hoa khác Giấy Ủy Quyền không nêu Bảng Dẫn Chiếu có nghĩa xác định Các Hợp Đồng Giao Dịch Giấy Ủy Quyền lập ký kết vào Ngày Bắt Đầu bên có tên đây: Chủ Sở Hữu Bên Được Ủy Quyền CƠ SỞ GIAO KẾT A Chủ Sở Hữu sở hữu Căn Hộ nêu Mục Bảng Dẫn Chiếu; B Bên Được Ủy Quyền Chủ Sở Hữu đồng ý Dịch Vụ Quản Lý Và Bảo Trì Bên Được Ủy Quyền cung cấp cho Nhà Chung Cư theo điều khoản điều kiện Hợp Đồng Quản Lý Bảo Trì C Các Bên đồng ý ký kết Giấy Ủy Quyền theo Chủ Sở Hữu định Bên Được Ủy Quyền đại diện để thực hành động cần thiết thay mặt Chủ Sở Hữu liên quan đến việc quản lý bảo trì Nhà Chung Cư Bên Được Ủy Quyền Chủ Sở Hữu gọi riêng "Bên" gọi chung "Các Bên" CÁC BÊN ĐỒNG Ý sau: PHẠM VI ỦY QUYỀN 1.1 Chủ Sở Hữu định không hủy ngang ủy quyền cho Bên Được Ủy Quyền đại diện cho Chủ Sở Hữu để: (a) vận hành quản lý, bảo trì Nhà Chung Cư thực tất công việc có liên quan tới việc vận hành quản lý, bảo trì Nhà Chung Cư mà Chủ Sở Hữu có quyền thực với tư cách chủ sở hữu Căn Hộ để tuân thủ điều khoản Các Hợp Đồng Giao Dịch qui định Luật Việt Nam; (b) đại diện biểu họp Ban Quản Trị Nhà Chung Cư và/hoặc Hội Nghị Nhà Chung Cư vấn đề có liên quan tới việc vận hành quản lý, bảo trì Nhà Chung Cư; (c) ký, thơng qua việc ký và/hoặc đóng dấu, tài liệu ("Tài Liệu"), mà theo ý kiến Bên Được Ủy Quyền cần ký hay thực Hợp Đồng Giao Dịch nào, thực hành động cần thiết khác mục đích Các Hợp Đồng Giao Dịch để vận hành quản lý, bảo trì Nhà Chung Cư; (d) hoàn tất phần để trống Hợp Đồng Giao Dịch Tài Liệu (nếu có) có để phục vụ cho việc vận hành quản lý, bảo trì Nhà Chung Cư; (e) ký, thơng qua việc kí và/hoặc đóng dấu, sửa đổi bổ sung Tài Liệu mà Bên Được Ủy Quyền cho cần thiết để vận hành quản lý, bảo trì Nhà Chung Cư 1.2 Bên Được Ủy Quyền định chủ thể (bao gồm pháp nhân) bên ủy quyền lại cho mục đích Giấy Ủy Quyền Bên Được Ủy Quyền trao cho chủ thể định bên ủy quyền lại tất quyền hạn thẩm quyền trao cho Bên Được Ủy Quyền Giấy Ủy Quyền này, ngoại trừ quyền hạn để định bên ủy quyền lại 1.3 Bên Được Ủy Quyền bên ủy quyền lại Bên Được Ủy Quyền ký kết Tài Liệu mà họ ủy quyền ký kết theo Giấy Ủy Quyền nhân danh Chủ Sở Hữu đứng tên họ đại diện thay mặt Chủ Sở Hữu THỜI HẠN Thời hạn Giấy Ủy Quyền quy định Mục Bảng Dẫn Chiếu Để tránh hiểu lầm, điều khoản Giấy Ủy Quyền có hiệu lực gia hạn để phù hợp với gia hạn Hợp Đồng Quản Lý Và Bảo Trì (như đề cập Mục Bảng Dẫn Chiếu) XÁC NHẬN CỦA CHỦ SỞ HỮU 3.1 Chủ Sở Hữu thông qua xác nhận, đồng ý thông qua xác nhận tất tài liệu công việc thực Bên Được Ủy Quyền 3.2 Nếu Chủ Sở Hữu chuyển giao chuyển nhượng Căn Hộ thời hạn Giấy Ủy Quyền này, Chủ Sở Hữu phải nhận từ bên nhận chuyển giao bên nhận chuyển nhượng giấy ủy quyền thay ký bên nhận chuyển giao bên nhận chuyển nhượng định Bên Được Ủy Quyền bên ủy quyền họ, với điều khoản giống (với sửa đổi cần thiết chi tiết) với Giấy Ủy Quyền 3.3 Chủ Sở Hữu công nhận đồng ý Bên Được Ủy Quyền thực tất hành động cần thiết để Chủ Sở Hữu tuân thủ nghĩa vụ theo Giấy Ủy Quyền Chủ Sở Hữu không chấm dứt Giấy Ủy Quyền có hành động chống lại Bên Được Ủy Quyền Bên Được Ủy Quyền thực quyền theo Giấy Ủy Quyền 3.4 Không ảnh hưởng đến quy định khác Giấy Ủy Quyền này, Chủ Sở Hữu trả khoản tiền cho Bên Được Ủy Quyền suốt Thời Hạn theo Giấy Ủy Quyền 3.5 Nếu Ban Quản Trị Nhà Chung Cư thành lập thành lập thời điểm suốt Thời Hạn Chủ Sở Hữu phải định Bên Được Ủy Quyền bên định Bên Được Ủy Quyền để hành động thay mặt Chủ Sở Hữu thực tất quyền trao cho Chủ Sở Hữu với tư cách chủ sở hữu Căn Hộ 3.6 Chủ Sở Hữu cam kết thực hoàn tất tất hành động cần thiết để điều khoản Giấy Ủy Quyền có hiệu lực 3.7 Ngoài ra, Chủ Sở Hữu ủy quyền cho Bên Được Ủy Quyền, Bên Được Ủy Quyền thực tất hành động cần thiết để bảo đảm Bên Được Ủy Quyền có tồn quyền để hành động thay mặt Chủ Sở Hữu quy định Giấy Ủy Quyền THÔNG QUA VÀ BỒI HOÀN 4.1 Chủ Sở Hữu đồng ý thơng qua xác nhận việc mà Bên Được Ủy Quyền bên ủy quyền lại Bên Được Ủy Quyền thực cho thực cách hợp pháp theo Giấy Ủy Quyền 4.2 Chủ Sở Hữu bồi hoàn miễn trách nhiệm cho Bên Được Ủy Quyền bên ủy quyền lại Bên Được Ủy Quyền khỏi tất cả: (a) kiện tụng, khiếu nại, yêu cầu toán, tiền bồi thường thiệt hại, nghĩa vụ nợ, khoản nợ tổn thất phát sinh trực tiếp gián tiếp từ; (b) chi phí, phí phí tổn phát sinh có nguy áp dụng số Bên Được Ủy Quyền bên ủy quyền lại Bên Được Ủy Quyền hậu của, liên quan đến, việc thực thi hợp pháp quyền hạn thẩm quyền xác lập Giấy Ủy Quyền theo điều khoản Giấy Ủy Quyền 4.3 Việc Bên Được Ủy Quyền thực việc theo Giấy Ủy Quyền cách hợp pháp việc nhận trách nhiệm cá nhân Bên Được Ủy Quyền, bên ủy quyền lại Bên Được Ủy Quyền chủ thể (ngoại trừ Chủ Sở Hữu) mà Bên Được Ủy Quyền bên ủy quyền lại Bên Được Ủy Quyền đối tác, thành viên, cán bộ, nhân viên đại diện 4.4 Quyền hạn trao cho Bên Được Ủy Quyền Giấy Ủy Quyền cho bên ủy quyền lại Bên Được Ủy Quyền trì hiệu lực, cho dù hành động thực Bên Được Ủy Quyền bên ủy quyền lại Bên Được Ủy Quyền quy định Giấy Ủy Quyền tạo thành xung đột lợi ích nghĩa vụ thực tế tiềm tàng đem lại lợi ích cho Bên Được Ủy Quyền bên ủy quyền lại Bên Được Ủy Quyền 4.5 Chủ Sở Hữu đồng ý đăng ký cho phép Bên Được Ủy Quyền đăng ký Giấy Ủy Quyền sau ký kết chuyển giao Giấy Ủy Quyền theo quy định Luật Việt Nam VI PHẠM CỦA CHỦ SỞ HỮU Nếu Chủ Sở Hữu vi phạm nghĩa vụ quy định Giấy Ủy Quyền mà không khắc phục vi phạm thời hạn năm (5) ngày kể từ ngày nhận thông báo Bên Được Ủy Quyền, Bên Được Ủy Quyền có quyền khơng giới hạn thực hành động khác mà Bên Được Ủy Quyền xem thích hợp phù hợp với quy định Luật Việt Nam chấm dứt Giấy Ủy Quyền CHẤM DỨT GIẤY ỦY QUYỀN NÀY 6.1 Ngày Chấm Dứt Giấy Ủy Quyền ngày sớm của: (a) ngày chấm dứt Hợp Đồng Quản Lý Bảo Trì; (b) thơng báo chấm dứt Giấy Ủy Quyền Bên Được Ủy Quyền lý thời điểm 6.2 Việc chấm dứt hủy bỏ Giấy Ủy Quyền khơng ảnh hưởng đến tính hiệu lực công việc thực Bên Được Ủy Quyền thực thi cách hợp pháp quyền hạn thẩm quyền xác lập Giấy Ủy Quyền phù hợp với điều khoản Giấy Ủy Quyền ngày mà Giấy Ủy Quyền bị chấm dứt hủy bỏ 6.3 Nếu Cơ Quan Nhà Nước xác định cho Giấy Ủy Quyền trái pháp luật, vô hiệu không tuân thủ Luật Việt Nam cơng văn thức định văn nào, Các Bên trước hết trao đổi khoảng thời gian khơng q mười lăm (15) ngày để tìm phương án giải theo phương thức thay hai Bên chấp nhận 6.4 Ngoài trường hợp chấm dứt quy định điều khoản Giấy Ủy Quyền này, Các Bên đồng ý không Bên đơn phương chấm dứt Giấy Ủy Quyền lý LUẬT ĐIỀU CHỈNH VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP 7.1 Giấy Ủy Quyền điều chỉnh, giải thích diễn giải theo Luật Việt Nam 7.2 Bất kỳ tranh chấp phát sinh từ liên quan đến Giấy Ủy Quyền giải cách thiện chí thơng qua thương lượng Các Bên Nếu tranh chấp không giải thông qua thương lượng vòng sáu mươi (60) ngày kể từ ngày Bên gửi thông báo văn cho Bên tranh chấp phát sinh hai Bên có quyền đệ trình tranh chấp lên tịa án có thẩm quyền nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam để giải BẢO MẬT THÔNG TIN Trong suốt Thời Hạn vòng hai mươi tư (24) tháng kể từ Ngày Chấm Dứt, Các Bên có nghĩa vụ bảo mật thơng tin liên quan đến Giấy Ủy Quyền tài liệu khác có liên quan phù hợp với quy định Luật Việt Nam KÝ KẾT Giấy Ủy Quyền ký kết thành bốn (4) bản, cho tất mục đích, ký xem gốc, có hiệu lực chữ ký ký chữ ký ký Giấy Ủy Quyền có hiệu lực sau Các Bên nhận ký Giấy Ủy Quyền có chữ ký tất Các Bên (các ký chuyển fax thư điện tử) Giấy Ủy Quyền ký tiếng Việt áp dụng cho Chủ Sở Hữu người Việt Nam song ngữ tiếng Anh tiếng Việt áp dụng cho Chủ Sở Hữu người nước ĐỂ LÀM BẰNG CHỨNG, Các Bên ký kết Giấy Ủy Quyền cách hợp lệ vào ngày nêu phần đầu Giấy Ủy Quyền Đại diện thay mặt Bên Được Ủy Quyền Đại diện thay mặt Chủ Sở Hữu CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN SẢN XUẤT HẠ LONG Ơng/Bà/Cơng ty _ _ Tên: Tên: Chức vụ: Chức vụ: