HỢP ĐỒNG CHO THUÊ NHÀ Ở THEO QUI ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VIỆT NAM, HỢP ĐỒNG CHO THUÊ KHOÁN NHÀ Ở, HỢP ĐỒNG CHO THUÊ NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI 111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111
LÊ HOÀNG ĐỨC BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI NGỮ - TIN HỌC TP.HCM KHOA LUẬT LUẬT KINH TẾ KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP NGÀNH LUẬT KINH TẾ TÊN ĐỀ TÀI LUẬN VĂN HỢP ĐỒNG CHO THUÊ NHÀ Ở THEO QUI ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VIỆT NAM Họ tên SV: Lê Hoàng Đức 2018-2022 Mã sinh viên : 18DH380095 Họ tên GVHD: GVC.TS Bùi Kim Hiếu Thành phố Hồ Chí Minh, năm 2022 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI NGỮ - TIN HỌC TP.HCM KHOA LUẬT Lê Hoàng Đức 18DH380095 HỢP ĐỒNG CHO THUÊ NHÀ Ở THEO QUI ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VIỆT NAM Ngành: LUẬT KINH TẾ KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP NGÀNH LUẬT KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC : GVC.TS BÙI KIM HIẾU Thành phố Hồ Chí Minh, năm 2022 LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình thân Các nội dung nghiên cứu trình làm luận văn trung thực, chưa công bố cơng trình Nếu có gian dối trình luận văn, xin chịu trách nhiệm trước hội đồng Tp Hồ Chí Minh, ngày 16 tháng 02 năm 2022 Sinh viên thực Lê Hồng Đức LỜI CẢM ƠN Khóa luận tốt nghiệp chuyên ngành Luật kinh tế với Đề tài “ HỢP ĐỒNG CHO THUÊ NHÀ Ở THEO QUI ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VIỆT NAM ” kết q trình cố gắng khơng ngừng nghỉ thân giúp đỡ tận tình, động viên khích lệ thầy cô, bạn bè người thân Qua đây, Em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến người giúp đỡ em thời gian học tập - nghiên cứu khoa học vừa qua Em xin trân trọng gửi đến thầy Bùi Kim Hiếu - Người trực tiếp tận tình hướng dẫn cung cấp tài liệu, thông tin khoa học cần thiết cho luận lời cảm ơn chân thành sâu sắc nhất. Xin cảm ơn lãnh đạo, ban giám tồn thể thầy giáo Trường Đại học Ngoại ngữ - Tin học Thành phố Hồ Chí Minh Khoa Luật kinh tế tạo điều kiện cho em hồn thành tốt cơng việc nghiên cứu khoa học mình. Cuối cùng, em xin cảm ơn gia đình, người thân, bạn bè bên cạnh, ủng hộ, động viên Em xin chân thành cảm ơn! Tp Hồ Chí Minh, ngày 16 tháng 02 năm 2022 Sinh viên thực Lê Hồng Đức MỤC LỤC LỜI NĨI ĐẦU…………………………………………………………….1 Tính cấp thiết đề tài………………………………………………….1 Tình hình nghiên cứu đề tài………………………………………………1 Phương pháp nghiên cứu đề tài………………………………………… Phạm vi nội dung đề tài………………………………………… CHƯƠNG 1: HỢP ĐỒNG CHO THUÊ KHOÁN NHÀ Ở………… 1.1.Quy định pháp luật Việt Nam hợp đồng cho thuê khoán nhà ở…………… 1.1.1.Phân tích khái niệm hợp đồng cho thuê khoán nhà theo qui định pháp luật Việt Nam………………………………………………………………………… 1.1.2.Điều kiện có hiệu lực hợp đồng cho thuê khoán nhà 1.1.3 Một số qui định pháp luật nước ngồi hợp đồng cho th khốn nhà ở… 1.2.Thực tiễn áp dụng hợp đồng cho thuê khốn nhà Việt Nam………………… 1.3.Kiến nghị hồn thiện pháp luật hợp đồng cho thuê khoán nhà Việt Nam……………………………………… CHƯƠNG 2: HỢP ĐỒNG CHO THUÊ NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI………………………………………………………… 2.1.Quy định pháp luật Việt Nam hợp đồng cho thuê nhà hình thành tương lai…………………………………………………………… 2.2.Thực tiễn áp dụng hợp đồng cho thuê nhà hình thành tương lai Việt Nam………………………………………………………………… 2.3.Kiến nghị hoàn thiện pháp luật hợp đồng cho thuê nhà hình thành tương lai Việt Nam…………………………………………………… DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT BLDS: Bộ luật dân PGS.TS: Phó giáo sư Tiến sĩ TS: Tiến sĩ LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài: Với vị nước phát triển nhanh mạnh khu vực Đông Nam Á nhờ vào chủ trương kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa Đảng Nhà nước Nền kinh tế Việt Nam đẩy mạnh phát triển ngành công nghiệp siêu lợi nhuận Điển hình số ngành công nghiệp kinh doanh bất động sản Đất đai nhà tài sản có giá trị bậc thị trường Việt Nam Chủ yếu tư tưởng “an cư lạc nghiệp” ăn sâu, bén rễ suy nghĩ lối sống người dân Việt Nam từ ngàn đời Tuy nhiên, mức giá đất đai nhà Việt Nam cao so với người lao động phổ thông Vì nhu cầu “an cư lạc nghiệp” cịn nên họ buộc phải chuyển sang phương án khác khả thi Đó th nhà để Ngồi việc đáp ứng nhu cầu chỗ người lao động phổ thơng, cho th nhà cịn đáp ứng nhu cầu mặt kinh doanh ngành công nghiệp khác kinh doanh quần áo, kinh doanh dịch vụ ăn uống… Hay cho thuê nhà qua việc cho thuê lại mục đích lợi nhuận Những giao dịch dân cho thuê nhà thường thể qua hình thức phổ biến hợp đồng Chính tầm quan trọng thể trên, Đảng Nhà nước ta đặc biệt quan tâm đến vấn đề chỗ ổn định cho người dân thể qua sách xã hội quyền hiến định có nhà hợp pháp công dân thể qua Hiến pháp 2013 Chỗ ổn định đảm bảo khả tài tạo sức lao động phát triển hệ sau Đây nguồn lực chủ yếu thúc đẩy phát triển kinh tế, văn hóa, xã hội phục vụ cho nghiệp phát triển xây đựng đất nước Mục tiêu tổng quát đề tài nghiên cứu, định hướng hoàn thiện qui định pháp luật Việt Nam xoay quanh hợp đồng cho thuê nhà Một hình thức giao dịch dân phổ biến quan tâm Việt Nam nhằm đáp ứng nhu cầu xây dựng hợp đồng cho thuê nhà chặt chẽ hoàn chỉnh cho cá nhân, doanh nghiệp thuê cho thuê nhà vô lớn cần phải đáp ứng Tình hình nghiên cứu đề tài: Những vấn đề pháp lí xoay quanh hợp đồng cho thuê nhà không mối quan tâm hàng đầu Nhà nước, đặc biệt nhũng quan lập pháp hay người trực tiếp soạn thảo nhũng qui định pháp luật mà đề tài nóng bỏng đề cập mơn học giảng dạy giảng đường pháp luật chí cịn bàn luận sôi giới nghiên cứu pháp luật kể đến tài liệu, nghiên cứu có giá trị nghiên cứu sâu sắc tính tham khảo cao như: Luận văn thạc sỹ luật học: “ Hợp đồng thuê nhà theo Luật kinh doanh bất động sản 2014 ” tác giả Nguyễn Văn Túy thực hướng dẫn PGS.TS.Nguyễn Thị Nga Học viện xã hội thuộc Viện hàn lâm khoa học xã hội Việt Nam nêu lên thực trạng pháp luật qui định hợp đồng cho thuê nhà Luật kinh doanh bất động sản 2014 bao gồm số vướng mắc, tranh chấp phát sinh thực tiễn trình thực ký kết hợp đồng cho thuê nhà số giải pháp phương hướng hoàn thiện qui định pháp luật Luận văn thạc sỹ luật học: “ Hợp đồng thuê mua nhà xã hội theo pháp luật Việt Nam từ thực tiễn Quỹ phát triển nhà Thành phố Hồ Chí Minh ” tác giả Dương Thanh Hải thực hướng dẫn TS.Trần Quang Huy Học viện xã hội thuộc Viện hàn lâm khoa học xã hội Việt Nam làm bật lên tranh toàn cảnh hợp đồng thuê mua nhà xã hội Việt Nam từ nhu cầu việc phát triển dự án, tình hình thực tiễn thực khó khăn nguyên nhân phát sinh khó khăn việc thực hợp đồng thuê mua nhà xã hội Qua đó, đưa yêu cầu, kiến nghị, phương hướng tổ chức – hoàn thiện số giải pháp thực tiễn nhằm hoàn thiện pháp luật nâng cao hiệu thực hợp đồng thuê mua nhà xã hội Phương pháp nghiên cứu: Thu thập tài liệu tác giả có nội dung liên quan đến đề tài ( Mục 1.2 Chương 1, Mục 2.2 Chương ) Phân tích, so sánh qui định pháp luật ( Mục 1.1 Chương , Mục 2.1 Chương ) Nghiên cứu số liệu thống kê, thực trạng áp dụng qui định pháp luật hành hợp đồng cho thuê khốn nhà nhà hình thành tương lai ( Mục 1.2 Chương 1, Mục 2.2 Chương ) Nghiên cứu ý kiến nghiên cứu thực tiễn tác giả, chuyên gia lĩnh vực pháp luật định hướng hoàn thiện qui định pháp luật hành hợp đồng cho thuê khoán nhà nhà hình thành tương lai ( Mục 1.3 Chương 1, Mục 2.3 Chương ) Phạm vi nội dung đề tài: Phạm vi không gian: Theo tên đề tài, đề chủ yếu nghiên cứu nội dung hợp đồng cho thuê nhà lãnh thổ điều chỉnh pháp luật Việt Nam Phạm vi thời gian: Đề tài nghiên cứu sử dụng số liệu năm từ 2015 đến 2020 để phục vụ cho nghiên cứu Phạm vi nội dung: Do đề tài bao quát nhiều vấn đề mà nguồn lực tác giả hữu hạn Có vấn đề tác giả trước giải đề cập tình hình nghiên cứu đề tài Vì lẽ trên, nghiên cứu tập trung xoay quanh vấn đề Đó hợp đồng cho th khốn nhà hợp đồng cho thuê nhà hình thành tương lai CHƯƠNG 1: HỢP ĐỒNG CHO THUÊ KHOÁN NHÀ Ở 1.1 Qui định pháp luật Việt Nam hợp đồng cho th khốn nhà ở: 1.1.1 Phân tích khái niệm hợp đồng cho thuê khoán nhà theo pháp luật Việt Nam: Theo pháp luật Việt Nam, chưa có qui định cụ thể hợp đồng cho thuê khốn nhà Tuy nhiên, ta rút khái niệm hợp đồng cho thuê khoán nhà từ khái niệm pháp luật từ chuyên ngành luật khác Cụ thể sau: Đầu tiên, chất tất hợp đồng loại giao dịch dân hợp đồng cho thuê khốn nhà khơng ngoại lệ Ta bắt đầu giải khái niệm hợp đồng cho thuê khoán nhà từ BLDS 2015 ( luật mẹ tất vấn đề liên quan đến hợp đồng hay cịn gọi giao dịch dân ) Ta có khái niệm hợp đồng thuê khoán tài sản theo Điều 483 BLDS 2015: “Hợp đồng thuê khoán tài sản thỏa thuận bên, theo bên cho thuê khoán giao tài sản cho bên thuê khoán để khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức thu từ tài sản thuê khoán bên thuê khoán có nghĩa vụ trả tiền thuê”, khái niệm lợi tức Khoản Điều 109 BLDS 2015: “Lợi tức khoản lợi thu từ việc khai thác tài sản” khái niệm tài sản, bất động sản Khoản Điều 105 Điểm b Khoản Điều 107 BLDS 2015: “Tài sản bao gồm bất động sản động sản Bất động sản động sản tài sản có tài sản hình thành tương lai” “Bất động sản bao gồm: b) Nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai;” Từ khái niệm trên, ta kết luận hợp đồng cho thuê khoán nhà dạng hợp đồng th khốn tài sản lẽ sau: Thứ nhất, nhà bất động sản ( loại tài sản ) Thứ hai, tiền thuê nhà bên thứ thuê lại nhà đối tượng hợp đồng cho th khốn lợi tức thu từ việc khai thác quyền sử dụng nhà thơng qua hợp đồng th khốn bên thuê khoán Thứ 3, sau nhận tiền thuê nhà từ bên thứ ( hay gọi bên thuê lại nhà ), bên thuê khoán có nghĩa vụ tốn tiền th nhà theo hợp đồng thuê khoán nhà cho bên cho thuê khoán Tiếp theo Luật nhà 2014 sửa đổi, bổ sung 2020, ta có khái niệm nhà theo Khoản Điều Luật nhà 2014 sửa đổi, bổ sung 2020: “Nhà cơng trình xây dựng với mục đích để phục vụ nhu cầu sinh hoạt hộ gia đình, cá nhân” Tuy nhiên, nhà lại chia làm loại nhà riêng lẻ, nhà thương mại, nhà công vụ, nhà phục vụ tài định cư nhà xã hội theo Khoản 2,4,5,6,7 Điều Luật nhà 2014 sửa đổi, bổ sung 2020 Vì chất hợp đồng cho th khốn nhà hợp đồng thương mại cho thuê lại nhà nhằm mục đích sinh lời Cho nên, đối tượng hợp đồng cho thuê khoán nhà nhà thương mại nhà đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo chế thị trường theo Khoản Điều Luật nhà 2014 sửa đổi, bổ sung 2020 Cuối Luật Kinh doanh bất động sản 2014 sửa đổi, bổ sung 2020 Như phân tích trên, nhà bất động sản vào BLDS 2015 hợp đồng thuê khoán dạng hợp đồng thuê Như vậy, Điểm b Khoản Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 sửa đổi, bổ sung 2020: “1 Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản: b) Hợp đồng cho th nhà, cơng trình xây dựng;” Hợp đồng cho th khoán nhà dạng hợp đồng kinh doanh bất động sản Kết luận: Từ khái niệm phân tích trên, ta rút khái niệm hợp đồng cho thuê khoán nhà theo pháp luật Việt Nam sau: “Hợp đồng cho thuê khoán nhà dạng hợp đồng thuê khoán tài sản hợp đồng kinh doanh bất động sản Hợp đồng thỏa thuận bên, theo bên cho th khốn giao nhà thương mại cho bên thuê khoán để khai thác quyền sử dụng cho bên thứ ( hay gọi lại bên thuê lại ) thuê lại nhà Tuy nhiên, bên th khốn phải có nghĩa vụ toán tiền thuê theo hợp đồng thuê khoán nhà cho bên cho thuê khoán Chênh lệch tiền th lại tiền th khốn lợi ích mà bên thuê khoán hưởng” 1.1.2 Điều kiện có hiệu lực hợp đồng cho th khốn nhà ở: Do chất hợp đồng cho thuê khoán nhà dạng giao dịch dân phân tích trên, hợp đồng cho th khốn nhà phải có điều kiện có hiệu lực giao dịch dân qui định Điều 117 BLDS 2015 sau: Giao dịch dân có hiệu lực có đủ điều kiện sau đây: a) Chủ thể có lực pháp luật dân sự, lực hành vi dân phù hợp với giao dịch dân xác lập; b) Chủ thể tham gia giao dịch dân hồn tồn tự nguyện; c) Mục đích nội dung giao dịch dân không vi phạm điều cấm luật, không trái đạo đức xã hội Hình thức giao dịch dân điều kiện có hiệu lực giao dịch dân trường hợp luật có quy định Để hợp đồng cho th khốn nhà có hiệu lực: Về chủ thể, bên tham gia hợp đồng phải có lực pháp luật dân ví dụ quyền tham gia quan hệ cho thuê khoán nhà nghĩa vụ phát sinh từ quan hệ này, quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà , lực hành vi dân đầy đủ hợp đồng cho thuê khốn nhà gao dịch dân có liên quan đến bất động sản => Các chủ thể tham gia phải người thành niên tức từ đủ 18 tuổi có nhận thức đầy đủ theo Khoản Điều 20 BLDS 2015 Và chủ thể tham gia phải hoàn toàn tự nguyện tham gia hợp đồng cho th khốn nhà mà khơng bị cưỡng ép, đe dọa, lừa dối… Về mục đích nội dung, khơng vi phạm điều cấm luật, không trái đạo đức xã hội Luật không riêng BLDS 2015 mà chung tất luật có liên quan như: BLDS 2015, Luật nhà 2014, Luật kinh doanh bất động sản 2014… Về hình thức, hợp đồng cho th khốn nhà có đối tượng hợp đồng đặc biệt nhà => Áp dụng qui định hình thức luật chuyên ngành Luật nhà 2014 sửa đổi, bổ sung 2020 cụ thể qui định Khoản Điều 122 Luật nhà 2014 sửa đổi, bổ sung 2020 Về hình thức hợp đồng cho thuê khoán nhà qui định Khoản Điều 122 Luật nhà 2014 sửa đổi, bổ sung 2020: Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà xã hội, nhà phục vụ tái định cư; góp vốn nhà mà có bên tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho nhờ, ủy quyền quản lý nhà khơng bắt buộc phải cơng chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp bên có nhu cầu Đối với hợp đồng cho thuê khoán nhà không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng Tuy nhiên, u cầu cơng chứng, chứng thực bên có nhu cầu Hợp đồng cho thê khốn nhà có hiệu lực từ kí kết hợp đồng, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác Ngoài ra, đối tượng hợp đồng cho thuê khoán nhà nhà thương mại phân tích Để hợp đồng cho th khốn nhà có hiệu lực, đối tượng hợp đồng ( nhà ) phải đáp ứng điều kiện bất động sản đưa vào kinh doanh qui định Khoản Điều Luật Kinh doanh bất động sản 2014 sửa đổi, bổ sung 2020: Nhà, cơng trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện sau đây: a) Có đăng ký quyền sở hữu nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Đối với nhà, cơng trình xây dựng có sẵn dự án đầu tư kinh doanh bất động sản cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai; b) Khơng có tranh chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất; c) Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án 1.1.3 Một số qui định pháp luật nước hợp đồng cho thuê khoán nhà ở: 1.1.4 Một số ưu nhược điểm pháp luật Việt Nam so với pháp luật quốc tế hợp đồng cho thuê khoán nhà ở: 1.2 Thực tiễn áp dụng hợp đồng cho thuê khoán nhà Việt Nam: 1.2.1 Quyền nghĩa vụ bên hợp đồng cho thuê khoán nhà ở: Vì hợp đồng cho th khốn nhà dạng hợp đồng kinh doanh bất động sản hình thức hợp đồng cho thuê Cho nên qui định quyền nghĩa vụ bên hợp đồng vào qui định luật chuyên ngành Luật Kinh doanh bất động sản 2014 sửa đổi, bổ sung 2020 a Bên cho thuê khoán bên thuê khoán, bên thuê khoán bên thứ ba: Theo qui định Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 sửa đổi, bổ sung 2020, bên cho thuê khoán, bên thuê khoán có quyền sau: Thứ nhất, quyền yêu cầu bên th khốn, bên th lại nhận nhà, cơng trình xây dựng theo thời hạn thỏa thuận hợp đồng Đây quyền bên cho thuê khoán, bên th khốn để đảm bảo lợi ích cho thân hạn chế tranh chấp xảy Thực tế, có nhiều trường hợp kí kết hợp đồng th trì trệ nhận nhà Sau đó, lại lấy dí không sử dụng nhà thời gian chậm trễ bên cho th khơng có u cầu nhận nhà Nên khơng đồng ý tốn tiền nhà khoảng thời gian chậm trễ Nếu không sử dụng quyền yêu cầu này, với vị bên cho thuê khốn bị khoản lợi tức ( tiền thuê nhà ) tài sản mang lại ( nhà ) Với vị bên thuê khoán cho bên thứ thuê lại, vừa bị thiệt khoảng tiền nhà phải đóng tháng cho bên cho th khốn khoản lợi ích chênh lệch tiền thuê khoán tiền thuê lại bên thuê lại Tuy nhiên, rủi ro thiên mặt tranh chấp bên nhiều mặt tài Bởi lẽ, bên cho th khốn bên th khốn kí kết hợp đồng có nắm giữ số tiền cọc bên thuê khoán, bên thuê lại Giả sử trường hợp có xảy ra, bên cho thuê khoán/ bên thuê khoán cần khấu trừ số tiền thuê khoảng thời gian chậm trễ vào tiền cọc từ chối trả lại tiền cọc bên thuê khoán/ bên thứ vi phạm nghĩa vụ nêu hợp đồng Cách xử lí hoàn toàn pháp luật nhiên dễ dẫn đến tranh chấp bên Thứ hai, quyền yêu cầu bên thuê khoán/thuê lại toán đủ tiền theo thời hạn phương thức thỏa thuận hợp đồng Đây quyền quan trọng bên cho th khốn/th khốn Vì chất hợp đồng cho thuê khoán nhà bên cho thuê khoán với bên thuê khoán hay bên th khốn với bên th lại Mục đích bên cho th khốn/ th khốn lợi ích mang lại từ tiền thuê/chênh lệch tiền thuê Nếu bên th khốn/th lại khơng tốn tiền th mục đích khơng đạt Vì vậy, phải có quyền để đảm bảo mục đích đảm bảo thực Thứ ba, quyền yêu cầu bên thuê khoán/thuê lại bảo quản, sử dụng nhà, cơng trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng Về phần bảo quản, hợp đồng cho thuê lại bên thuê khoán bên cho thuê lại, nghĩa vụ thuộc bên thuê khoán Tuy nhiên, bên thuê khoán bên thuê chủ sở hữu nhà hợp đồng cho thuê khoán bên thuê khoán bên cho thuê khoán qui định rõ nghĩa vụ bên cho thuê khoán Mặc dù, theo hợp đồng cho thuê khoán Khoản Điều 27 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 sửa đổi, bổ sung 2020, nghĩa vụ hiển nhiên thuộc bên cho thuê khoán Tuy nhiên, thương lượng hợp đồng bên, bên cho thuê khoán hồn tồn thương lượng nghĩa vụ chuyển giao cho bên thuê khoán/thuê lại Và vào điều phát sinh quyền yêu cầu Về phần sử dụng nhà tức mục đích thuê, đặc biệt hợp đồng cho thuê khoán nhà chất hợp đồng cho th khốn nhà bên cho thuê khoán giao nhà thương mại cho bên thuê khoán để khai thác quyền sử dụng cho bên thứ ( hay gọi lại bên thuê lại ) thuê lại nhà nhằm hưởng phần lợi ích chênh lệch Cho nên, hợp đồng cho th khốn nhà có mục đích sử dụng cho thuê lại đặc biệt khác với hợp đồng cho th nhà thơng thường hay hợp đồng cho thuê lại bên thuê khoán với bên th lại có mục đích sử dụng để ở, kinh doanh… Thứ tư, quyền yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại sửa chữa phần hư hỏng lỗi bên thuê gây