Bài tập tổng hợp của ths trần bích vân

PHNG PHP SO SNH Baứi : Tài sản thẩm định nhà gồm phòng ngủ, phòng tắm, phòng khách sân tennic Những nhà khu vực lân cận đửụùc bán nhử sau: - Tài sản 1: gồm phòng ngủ, phòng tắm, phòng khách sân tennic đửụùc bán với giá 480.000.000 đ - Tài sản 2: gồm phòng ngủ, phòng tắm, phòng khách sân tennic đửụùc bán với giá 625.000.000 đ - Tài sản : gồm phòng ngủ, phòng tắm , không phòng khách sân tennic đửụùc bán với giá 470.000.000 đ Đửụùc biết giá trị thị trửụứng công trình có đặc điểm tửụng tự nhử sau: - Phòng ngủ : 10.000.000 đ - Phòng tắm : 7.000.000 đ - Phòng khách : 8.000.000 đ - Sân tennic : 12.000.000 đ Bai giaỷi : Giỏ TS sau điều chỉnh = 480.000.000 + 10.000.000 = 490.000.000 Giá TS sau điều chỉnh = 625.000.000 … ………………… …………………………… = ………………… Giá TS sau điều chỉnh = 470.000.000 … ………………… …………………………… = ………………  Giá trị tài sản cần thẩm định : …………………… PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH Baøi : Tài sản thẩm định có diện tích 80m2 Được biết gần vị trí tài sản thẩm định có tài sản bán với giá 15 trđ/m2 Trong đó: - Pháp lý tài sản thẩm định tài sản so sánh - Vị trí tài sản so sánh thuận lợi tài sản thẩm định: 5% - Điều kiện kinh doanh tài sản so sánh thuận lợi tài sản thẩm định: 10% - Quy mơ hình dáng tài sản so sánh thuận lợi tài sản thẩm định: 7% Hãy ước tính giá trị tài sản thẩm định giá? Bài giải : STT Các tiêu điều chỉnh Tài sản so sánh Pháp lý Vị trí …………… Điều kiện kinh doanh …………… Quy mơ, hình dạng …………… Tổng mức điều chỉnh ……………  Đơn giá đất 0% ?  Giá trị tài sản thẩm định = 80m2 * ………………… PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH Bài 3: Cần thẩm định giá quyền sở hữu cửa hàng (có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà) Tài sản so sánh cửa hàng khác cho thuê với thời hạn năm, thời hạn thuê lại năm Giá thuê theo hợp đồng 40 triệu/năm, giá thuê theo thị trường 50 triệu/năm Tỷ suất chiết khấu 10% Bài giải: Mức điều chỉnh chênh lệch quyền sở hữu quyền cho thuê tài sản so sánh - Giá trị quyền sở hữu: ……………………… - Giá trị quyền cho thuê: Hiện giá tiền thuê năm lại theo hợp đồng thuê: …………………………………………… Giá trị sở hữu sau kết thúc hợp đồng thuê: …………………………………………… Tổng giá trị quyền cho thuê là: ………………………………… -Mức điều chỉnh cho yếu tố quyền sở hữu là: …………………………………………………… PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH Bài 4: Một tài sản so sánh (là đất đô thị) có diện tích 50m2 bán với giá 500.000.000 đồng Thửa đất sử dụng ổn định từ năm 1994 chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Tại thời điểm thẩm định giá, giá đất lân cận cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng theo định Chủ tịch UBND tỉnh 20.000.000 đồng/m2 Bài 5: bất động sản so sánh bán với điều kiện toán lần đầu 1.000 triệu đồng Bên mua trả góp hàng năm số tiền 65.736.850 đồng thời hạn 15 năm, trả vào cuối năm , giả sử lãi suất ngân hàng 10% /năm Bài 6: Một bất động sản so sánh bán với giá 800.000.000 đồng, bên bán hỗ trợ cho người mua (dưới hình thức cho vay) khoản tiền 640.000.000 đồng với mức lãi suất 8% lãi suất thị trường 10%, thời hạn hợp đồng vay 15 năm PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH Bài 7: Tài sản cần thẩm định giá đất xây dựng nhà dân cư có diện tích 56m2 phường A thành phố X Qua thu thập thông tin vòng 01 năm so với ngày thẩm định giá khu vực (thuộc phường A phường lân cận) có đất giao dịch thành cơng có yếu tố so sánh gần tương tự với đất cần thẩm định giá Cụ thể sau: TT Yếu tố so sánh Thửa đất cần thẩm định giá Thửa đất so sánh Thửa đất so sánh Thửa đất so sánh Giá bán Chưa biết, cần thẩm định giá 1,1 tỷ đ 980 triệu đ 1,35 tỷ đ Tổng diện tích 56m2 50m2 49 m2 60m2 Giá bán/m2 Chưa biết, cần thẩm định giá 22 triệuđ/m2 20 triệuđ/m2 22,5 triệu đ/m2 Tình trạng pháp lý Đã cấp sổ đỏ Chưa hợp thức hóa quyền sử dụng đất Đã cấp sổ đỏ Đã cấp sổ đỏ Lợi kinh doanh Mặt ngõ 10m Mặt ngõ 10 m Mặt ngõ 8m Giáp mặt ngõ m Cơ sở hạ tầng Hướng Tây Cảnh quan Nhìn khu đơng dân cư Điều kiện toán Thanh toán tiền mặt lần mua Điện ổn định, cấp Điện ổn nước tốt; thoát định, cấp nước kém, hay bị nước ngập mưa to tốt Đơng Điện ổn Điện ổn định, cấp định, cấp thoát nước nước tốt tốt Đơng Nam Nhìn khu Nhìn khu đơng dân cư đơng dân cư Thanh toán tiền mặt làm lần, 60% mua, 40% sau năm Thanh tốn tiền mặt lần mua Bắc Nhìn cơng viên Thanh toán tiền mặt lần mua PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH Ngoài ra, qua điều tra thị trường, thu thập thơng tin sau: - Chi phí hợp thức hóa quyền sử dụng đất đất so sánh triệu đ/m - Giá đất mặt ngõ 10m cao mặt ngõ 8m 10%, mặt ngõ 8m 5% - Giá đất nhìn cơng viên cao giá đất nhìn khu dân cư 5% - Giá đất khu vực thoát nước tốt cao khu vực thoát nước 10% - Giá đất đất nằm hướng Tây hướng Bắc nhau, đất nằm hướng Đông 5% đất nằm hướng Đông Nam 10% - Lãi suất tiền vay ngân hàng kỳ hạn năm 20%/ năm TT Lời giải: Yếu tố so sánh A Giá bán Chưa biết, cần thẩm định giá B Tổng diện tích 56m2 C Giá bán/m2 Chưa biết D Điều chỉnh theo yếu tố so sánh D1 Điều kiện toán Thửa đất cần thẩm định giá Thửa đất so sánh Thửa đất so sánh Trả Tỷ lệ điều chỉnh Mức điều chỉnh Giá sau điều chỉnh D2 Tình trạng pháp lý Đã cấp sổ đỏ - Thửa đất so sánh Mức điều chỉnh Giá sau điều chỉnh D3 Vị trí (Lợi kinh doanh) Ngõ 10m Tỷ lệ 100% Tỷ lệ điều chỉnh Mức điều chỉnh D4 Cơ sở hạ tầng Bị ngập mưa Tỷ lệ 100% Tỷ lệ điều chỉnh Mức điều chỉnh D5 Hướng Tây Tỷ lệ 90% Tỷ lệ điều chỉnh Mức điều chỉnh D6 Cảnh quan Nhìn dân cư Tỷ lệ 100% Tỷ lệ điều chỉnh Mức điều chỉnh E Mức giá dẫn/m2 Thống mức giá dẫn G Số lần điều chỉnh Số điều chỉnh (tr đ) Số điều chỉnh tuyệt đối PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH Bài 8: Bất động sản (BĐS) cần thẩm định giá hộ có diện tích 56m nằm tầng chung cư tầng Chung cư xây dựng xong đưa vào sử dụng cách năm Qua thu thập thông tin vòng 12 tháng so với ngày thẩm định giá khu vực có BĐS giao dịch thành sau: - BĐS nằm tầng chung cư có diện tích 84m trang trí nội thất tốt BĐS cần thẩm định giá 20 triệu đồng, bán với giá 692 triệu đồng - BĐS nằm lô chung cư cách 30 m nằm cụm chung cư chung cư tầng đưa vào sử dụng cách năm, vị trí thuận lợi hơn, có diện tích 70m nằm tầng trang trí nội thất tốt BĐS cần thẩm định giá 10 triệu đồng, bán với giá 360 triệu đồng - BĐS nằm tầng lơ chung cư với BĐS có diện tích 84m trang trí nội thất tốt BĐS cần thẩm định giá 20 triệu đồng, bán với giá 717,2 triệu đồng - BĐS nằm lô chung cư cách chung cư có hộ cần thẩm định giá 150 m, vị trí thuận lợi hơn, chung cư tầng đưa vào sử dụng cách năm có diện tích 42m 2, nằm tầng 3, trang trí nội thất tương tự bất động sản cần thẩm định giá, bán với giá 189 triệu đồng - BĐS nằm tầng BĐS có diện tích 70m 2, trang trí nội thất tương tự BĐS bán với giá 525 triệu đồng Qua so sánh cho thấy BĐS so sánh BĐS cần thẩm định giá có yếu tố khác sau: vị trí tầng, trang trí nội thất, vị trí chung cư BÀI TẬP PHƯƠNG PHÁP CHI PHÍ Bài : Tuổi đời hiệu bất động sản cần thẩm định : 10 năm, tuổi đời kinh tế lại bất động sản : 60 năm Hỏi tuổi đời kinh tế bất động sản ? Bài : Tuổi đời kinh tế bất động sản cần thẩm định : 100 năm tuổi đời hiệu 10 năm Hỏi tuổi đời kinh tế lại bất động sản ? Bài : Tuổi đời hiệu bất động sản : 20 năm tuổi đời kinh tế lại : 80 năm Hỏi suất khấu hao tích lũy bất động sản ? Bài : Tuổi đời kinh tế bất động sản : 60 năm tuổi đời kinh tế lại bất động sản cần thẩm định : 50 năm Hỏi suất khấu hao tích lũy bất động sản ? Bài : Bất động sản cần thẩm định có tuổi đời kinh tế : 80 năm tuổi đời thực tế : 12 năm quan sát phân tích bất động sản thẩm định, thẩm định viên kết luận: tuổi đời hiệu bất động sản : 10 năm Hỏi : Suất khấu hao tích lũy BĐS ? Suất khấu hao tích lũy lại ? Bài : Một bất động sản có tuổi đời kinh tế : 50 năm Hỏi suất khấu hao bình quân hàng năm ? Bài : Bất động sản có tuổi đời kinh tế lại: 75 năm tuổi đời kinh tế: 100 năm Hỏi: Suất khấu hao bình quân năm bất động sản ? Khấu hao tích lũy bất động sản ? Suất khấu hao tích lũy cịn lại BĐS có tuổi đời hiệu : 40 năm ? Bài : Biết suất khấu hao tích lũy bất động sản : 16% suất khấu hao bình qn: 2%/năm Hỏi thời gian cịn lại bất động sản sử dụng năm ? Bài : Bất động sản cần thẩm định có tuổi đời hiệu : 20 năm, suất khấu hao tích lũy cịn lại : 60% Giá trị tái tạo cơng trình thời điểm : 1,6 tỷ đồng Hỏi: Giá trị cơng trình có tính đến khấu hao ? Tuổi đời kinh tế lại bất động sản ? Bài 10 : Diện tích khn viên bất động sản A : 120 m 2, diện tích xây dựng : 100 m2, diện tích sàn xây dựng : 360 m2 Hãy tính hệ số sử dụng đất ? Theo diện tích đất khn viên ? Theo diện tích đất xây dựng ? Bài 11 : Bất động sản có diện tích sàn xây dựng 1000 m với đơn giá xây dựng bình qn : triệu đồng /m2 diện tích khn viên : 250 m2 Nếu biết giá bình qn lơ đất: 10 triệu đồng/m2 Hãy tính : Hệ số sử dụng đất lô đất ? đồng đầu tư vào đất có đồng đầu tư cho xây dựng ? Bài 12 : Bất động sản B có diện tích đất : 200 m2 diện tích sàn xây dựng : 500 m2 Hãy so sánh bất động sản A tập 10 với bất động sản B, bất động sản có hiệu sử dụng cao ? Bài 13 : Hãy so sánh bất động sản A,B,C cách điền vào trống thích hợp bảng : Diện tích đất khn viên Diện tích sàn xây dựng Đơn giá xây dựng bình qn Giá trị cơng trình Hệ số sử dụng đất Hiệu sử dụng đất Kết luận hệ số sử dụng đất Kết luận hiệu sử Đơn vị m2 m2 Tr.đ/m2 A 1.000 4.800 B 1.000 5.000 2,5 > > > > C 1.000 4.500 2,8 dụng đất Cách tính : Bài 14 : lô đất sản xuất nông nghiệp khu vực, sản xuất sản phẩm giống lúa bắp với thông tin sau : Diện tích đất canh tác Diện tích đất canh tác lúa vụ/năm Diện tích đất trồng bắp vụ/năm Năng suất lúa bình quân Năng suất bắp bình quân Giá lúa bình quân Giá bắp bình quân Chi phí bình qn sản xuất + quản lý Hệ số sử dụng đất Kết luận hệ số sử dụng đất (>,,, n) ( i từ fi (68% x 8%) + ………………………………………………………… = (8% + … + … + …) = ? Giá trị công trình xây dựng đất = ? x …………x… … =… ……đ Bước 3: Xaùc định giá trị thị trường bất động sản A Bài 22: Dùng phương pháp chi phí để thẩm định giá nhà tầng kết cấu bê tông cốt thép xây dựng diện tích đất 200 m với diện tích sàn xây dựng 120 m2, tỷ lệ kết cấu tổng giá trị công trình:móng 8%, tường 18%, sàn 16%, mái 14% Biết: - Giá trị thị trường đất : 6.000.000 đồng/m2 - Đơn giá xây dựng: 2.000.000 đ/m2 Khảo sát thực tế nhà có kết luận sau: - Móng: BTCT có nhiều vết nứt, lớp trát bị bong - Tường: Tường gạch nhiều vết nứt, vửa trát bị bong số chỗ lớn, thấm nước - Sàn: Gạch bị nứt, bong số chỗ, vết nứt lớn - Mái: Tôn rỉ nhiều chỗ, xác định phần hao mòn 44% Lỗi thời chức sửa chữa - Hệ thống bồn chứa nước bơm: 1.200.000 - Các thiết bị điện cố định lỗi thời: 7.000.000 Bài giải : Bước : Xác định giá trị lại cơng trình xây dựng đất : - Tỷ lệ chất lượng lại kết cấu : + Móng : …… + Sàn : …… + Tường : …… + Maùi : …… - Tỷ lệ chất lng cũn li công trình xaõy dửùng treõn ủaỏt : (56% x 14%) + = (14% + … + … + …) = % - Giaù trị lại công trình xây dựng đất : (chú ý phần hao mòn lỗi thời chức naêng) : 120 m2 x ………………………………………………………………… Bước : Xỏc nh giá trị đt = 200m2 x = Bc 3: Giá trị BĐS cần thẩm định giá = . + …… Bài 23: Cần xác định tuổi đời kinh tế, tuổi đời kinh tế lại, tuổi đời thực tế tuổi đời hiệu nhà có thơng số sau: - Hồn thành xây dựng vào năm 1990 - Theo tiêu chuẩn kỹ thuật nhà tồn 70 năm (đến năm 2060 bị phá bỏ) Trong đó, giá trị ngơi nhà đóng góp vào giá trị chung bất động sản giảm dần, ước tính đến năm 2058 giá trị ngơi nhà đóng góp giá trị BĐS đ từ sau năm 2058 ngơi nhà đóng góp giá trị âm (chi phí sửa chữa nhà lớn giá trị mang lại cho BĐS) - Năm 2000 nhà nâng cấp sửa chữa Do nâng cấp nên tuổi thọ kinh tế nhà kéo dài thêm năm - Năm 2011 tiến hành thẩm định giá Bài giải : Từ thông tin xác định thơng số tuổi đời nhà sau: Tuổi đời kinh tế: số năm ngơi nhà đóng góp làm tăng giá trị bất động sản (nhà + đất) …………………… Tuổi đời kinh tế cịn lại: số năm theo tồn cơng trình kiến trúc đất đóng góp vào giá trị tồn BDS ……………… Tuổi đời hiệu quả: số năm cơng trình dựa tình trạng tu, bảo dưỡng cơng trình …………………………… Tuổi đời thực tế: số năm trơi qua kể từ hồn thành xây dựng cơng trình (mới 100%) đến thời điểm thẩm định giá ………………… Bài 24 : Xác định tỷ lệ hao mòn theo phương pháp chiết trừ (sử dụng kỹ thuật so sánh) Cần xác định tỷ lệ hao mòn ngơi nhà tầng, có tuổi đời hiệu 22 năm (gọi bất động sản A) Qua điều tra thị trường, thẩm định viên thu thông tin sau: - Tại thị trường lân cận có bất động sản mà nhà đất có mức độ khấu hao tương tự với nhà cần định giá, bán với giá 3,55 tỷ đồng (gọi BĐS so sánh thứ 1), 3,1 tỷ đồng (BĐS so sánh thứ 2) - Tuổi đời hiệu (số năm) BĐS 20 năm, BĐS 21 năm, BĐS cần thẩm định giá 22 năm - Chi phí xây dựng ngơi nhà tương tự, 100% (sau điều chỉnh so với bất động sản A) là: BĐS so sánh 1: 1,765 tỷ đồng, BĐS so sánh 2: 1,8 tỷ đồng Giá đất (qua điều tra thị trường) BĐS so sánh 2,485 tỷ đồng, BĐS so sánh 2,015 tỷ đồng - Bài giải: Xác định tỷ lệ khấu hao BĐS A thực theo bước sau: Bước Trình tự Giá bán bất động sản so sánh BĐS so sánh BĐS so sánh (giá nhà + đất) Giá trị đất Giá trị nhà thời điểm thẩm định giá Chi phí xây dựng ngơi nhà tương tự, 100% Giá trị hao mòn lũy kế nhà thời điểm thẩm định giá Tỷ lệ hao mòn lũy kế Tuổi đời hiệu (năm) Tỷ lệ giá trị hao mòn hàng năm nhà Xác định tỷ lệ hao mịn cơng trình cần thẩm định Tỷ lệ hao mịn BĐS A …………………………… Bài 25: Cần ước tính giá trị thị trường bất động sản có đặc điểm: diện tích đất: 100m2 (4m x 25 m), diện tích sàn xây dựng: 150 m 2; nhà tầng kết cấu khung bê tông; sàn, mái bê tông cốt thép; lát gạch ceramic; chất lượng nhà lại 80% Đơn giá xây dựng nhà tương tự: 1.800.000 đ/m2 Qua điều tra thị trường, thu thập thông tin bất động sản khu vực lân cận vừa giao dịch thành công sau: - BĐS có đặc điểm: diện tích đất 80m (5m x 16m); diện tích sàn xây dựng 120m2; nhà tầng kết cấu khung bê tông, sàn, mái bê tông cốt thép, lát gạch ceramic; chất lượng nhà lại 90%; vừa bán với giá 614.400.000đ Đơn giá xây dựng nhà tương tự: 1.800.000đ/m2 - BĐS có đặc điểm: diện tích đất: 60m (3m x 20m); diện tích sàn xây dựng 180m2; nhà tầng kết cấu khung, sàn bê tông cốt thép, mái ngói, tường gạch, tầng lát gạch granite, lầu lát gạch ceramic; chất lượng nhà lại 85% vừa bán với giá 591.000.000đ Đơn giá xây dựng nhà tương tự: 2.000.000đ/m2 - BĐS có đặc điểm: diện tích đất 150m (5m x 30 m); diện tích sàn xây dựng 200m2; nhà tầng kết cấu khung, sàn bê tông cốt thép, tường gạch, mái ngói, tồn lát gạch granite, cầu thang gỗ; chất lượng nhà lại 95%; vừa bán với giá 1.142.200.000đ Đơn giá xây dựng nhà tương tự 2.200.000đ/m2 Cũng qua điều tra thị trường, thu thập tương quan giá đất thị trường theo yếu tố chiều rộng, chiều dài diện tích đất sau: - Chiều rộng: Từ 3m đến 3,8m : 95% Từ 3,8m đến 4m : 100% Từ 4m – 6m trở lên : 105% - Chiều dài : Từ 25m trở xuống : 100% Từ 25 m đến 50m : 96,71% - Quy mô diện tích : Từ 60m2 đến 100m2 : 100% Từ 100m2 đến 200m2 : 95% Bài giải : So sánh bất động sản thẩm định giá bất động sản so sánh Yếu tố so sánh BĐS cần thẩm định giá Diện tích đất 100m2 Chiều rộng 4m Chiều dài 25m BĐS BĐS BĐS3 Đơn giá đất Cần xác định Yếu tố so sánh Đơn giá đất Chiều rộng Chiều dài Quy mơ diện tích Tổng % điều chỉnh Đơn giá đất sau điều chỉnh (mức giá dẫn) BĐS BĐS BĐS PHƯƠNG PHÁP THẶNG DƯ Bất động sản cần thẩm định giá khu nhà xưởng cũ (coi đất trống) có diện tích 20.000 m2, nằm khu dân cư Anh chị áp dụng phương pháp mà anh chị cho thích hợp để ước tính giá trị bất động sản , biết: Nhà xưởng khu vực không phép tiếp tục sản xuất Theo quy hoạch , dự kiến lô đất phép đầu tư kinh doanh bất động sản, phần phân lô bán đất, phần xây dựng chung cư tầng theo cấu 50 % S đất thương phẩm dùng cho phân lô bán nền, 50 % dành cho xây dựng chung cư Tỷ lệ sử dụng đất theo quy định 60% Số diện tích đất bán để xây dựng 40 nhà phố liên kế có diện tích 90m2 đất/ 10 xây dựng biệt thự có diện tích đất 240 m2/ -Chi phí đầu tư hạ tầng tương đương hạ tầng khu vực này, bình quân 250.000 đ/m2 -Chi phí quy hoạch: 500.000.000 đ -Chi phí bán : 1% doanh thu -Chi phí xây dựng chung cư bình quân: 2.500.000 đ/m2 -Nhà đầu tư phải vay ngân hàng 50% chi phí xây dựng lãi suất 10%/năm -Giá đất theo quy định Nhà Nước địa điểm này: đất ở:2.000.000đ/m2; đất phi nông nghiệp 1.200.000đ/m2 -Tiềná chuyển mục đích sử dụng đất100%Chi phí chuyển quyền sử dụng đất 4%(năm 2008) -Lãi cho nhà đầu tư 5% doanh thu -Giá bán hộ chung cư chưa có thuế GTGT bình quân 4.500.000 đ/m2, tổng diện tích hộ chung cư bán 75% tổng diện tích sàn xây dựng Qua thu thập thông tin thị trường khu vực có bất động sản vừa giao dịch thành công : BĐS nằm đường cách tài sản thẩm định 80 m diện tích đất 80 m2, diện tích sàn xây dựng 120 m2 , tỷ lệ chất lượng là 90%, đơn giá xây dựng nhà tương tự 1,8 triệu đồng /m2, bán với giá 594.400.000 đồng BĐS nằm cách tài sản thẩm định khoảng 400 m2, đường đối diện, có diện tích đất 180 m2, diện tích sàn xây dựng 180 m2, tỷ lệ chất lượng lại 85%, đơn giá xây dựng nh2 tương tự 2,0 triệu đồng/m2., bán với giá 1.170.000.000 đồng BĐS nằm đường này, đối diện với tài sản thẩm định có diện tích đất 240 m2, diện tích sàn xây dựng 200 m2, tỷ lệ chất lượng lại 95%, đơn giá xây dựng nhà tương tự 2,2 triệu đồng, bán với giá 1.498.000.000 đồng PHệễNG PHAP ẹAU Tệ Bi : Trung tâm Thơng mại có thu nhập cho thuê hàng năm tỷ đồng Chi phí sửa chữa, bảo hành, điều hành, khấu hao 1.545.454.545 đồng, thuế VAT 454.545.455 đồng Suất lợi tức bình quân cho hoạt động kinh doanh địa bàn (lÃi suất vốn hoá 10%.) HÃy c tính giá trị Trung tâm Thơng mại này? Bi giaỷi : + Thu nhập ròng hàng năm: = tû ®ång - - = I + Gi¸ trị tài sản (V) = = = R 10 % Bài : Cần thẩm định giá trị thị trường tài sản cho thuê thu tiền lần lúc thuê, với thông tin sau: - Thời hạn cho thuê: năm, - Thu nhập cho thuê : 252 triệu đồng/năm, - Lãi suất chiết khấu lãi suất ngân hàng: 10% /năm - Với YP (10%,5) = 3,7907868 Bài giaûi : Giá trị thị trường tài sản cho thuê = …………………… x YP (10%,5) = ………………… x ………………………… =…………………