TAP 1 THUYET MINH BC KINH TE KY THUAT KTX b1 03082022 (DA DUYET)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ĐỘC LẬP – TỰ DO – HẠNH PHÚC BÁO CÁO KINH TẾ KỸ THUẬT (TẬP 1: THUYẾT MINH) CƠNG TRÌNH: KHU LƯU TRÚ CÔNG NHÂN – KHU CHẾ XUẤT TÂN THUẬN HẠNG MỤC: SỬA CHỮA ĐƠN NGUYÊN B1 ĐỊA ĐIỂM PHƯỜNG TÂN THUẬN ĐƠNG, QUẬN TP HỒ CHÍ MINH ĐƠN VỊ LẬP: CÔNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG NHẤT NGUYÊN Địa chỉ: 116 Nguyễn Duy Cung - Phường 12 - Quận Gị Vấp - TP Hồ Chí Minh Điện thoại: (028) 39212757 - Fax: (848) 39212757 Web: nhatnguyen.vn - Email: nhatnguyentvxd@gmail.com Cơng trình: Khu lưu trú cơng nhân – Khu chế xuất Tân Thuận Hạng mục: Sửa chữa Đơn nguyên B1 TP Hồ Chí Minh, năm 2022 Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần phát triển Nam Sài Gịn Đơn vị thực hiện: Công ty TNHH Tư Vấn Xây Dựng Nhất Nguyên CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ĐỘC LẬP – TỰ DO – HẠNH PHÚC BÁO CÁO KINH TẾ KỸ THUẬT (TẬP 1: THUYẾT MINH) CÔNG TRÌNH: KHU LƯU TRÚ CƠNG NHÂN – KHU CHẾ XUẤT TÂN THUẬN HẠNG MỤC: SỬA CHỮA ĐƠN NGUYÊN B1 ĐỊA ĐIỂM PHƯỜNG TÂN THUẬN ĐƠNG, QUẬN TP HỒ CHÍ MINH CHỦ ĐẦU TƯ: CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN DỰNG NAM SÀI GÒN KT TỔNG GIÁ ĐỐC P TỔNG GIÁM ĐỐC ĐƠN VỊ TƯ VẤN THIẾT KẾ: CÔNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY ĐỖ THẾ HUẤN NGUYỄN QUỐC THẮNG NHẤT NGUN KT GIÁM ĐỐC P GIÁM ĐỐC Cơng trình: Khu lưu trú công nhân – Khu chế xuất Tân Thuận Hạng mục: Sửa chữa Đơn nguyên B1 MỤC LỤC PHẦN I CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHUNG .7 I GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ ĐƠN VỊ TƯ VẤN .7 II CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ LẬP LUẬN BÁO CÁO KINH TẾ KỸ THUẬT CHƯƠNG II: .11 SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ MỤC TIÊU XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH, HIỆN TRẠNG, ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN .11 I SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ: 11 II MỤC TIÊU XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH: 11 III ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH: .12 IV HIỆN TRẠNG CƠNG TRÌNH: 12 V ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN: 17 Vị trí địa lý: .17 Khí hậu: 17 CHƯƠNG III: QUY MÔ VÀ GIẢI PHÁP THIẾT KẾ 19 I QUY MƠ CƠNG TRÌNH 19 Loại, cấp cơng trình: 19 Quy mô xây dựng: 19 II CÁC GIẢI PHÁP THIẾT KẾ 19 Giải pháp thiết kế chống thấm: 19 Cải tạo hệ thống cấp thoát nước nhà 20 Cải tạo hệ thống cấp điện 20 Sửa chữa cải tạo tường, cửa đi, cửa sổ, lan can, thang lên bể nước 21 Thiết kế khung thép bao cửa sổ .22 CHƯƠNG IV 23 THỜI GIAN XÂY DỰNG, TỔNG MỨC ĐẦU TƯ, NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ 23 I THỜI GIAN XÂY DỰNG 23 II NGUỒN VỐN THỰC HIỆN 23 III TỔNG DỰ TOÁN (đã bao gồm thuế VAT) .23 Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần phát triển Nam Sài Gịn Đơn vị thực hiện: Công ty TNHH Tư Vấn Xây Dựng Nhất Ngun Cơng trình: Khu lưu trú cơng nhân – Khu chế xuất Tân Thuận Hạng mục: Sửa chữa Đơn nguyên B1 IV THỜI GIAN THI CÔNG 23 CHƯƠNG V: GIẢI PHÁP KỸ THUẬT THI CÔNG 24 I TRÌNH TỰ THI CƠNG VÀ CÁC YÊU CẦU VỀ THI CÔNG: 24 TRÌNH TỰ THI CƠNG: 24 a Trình tự thi công hạng mục dự kiến sau: 24 b Thi công hạng mục: 24 YÊU CẦU VẬT LIỆU THI CÔNG: 31 a Yêu cầu vật liệu thép: .31 b Yêu cầu gạch xây: .31 c Yêu cầu vật liệu gạch ốp lát .33 d Yêu cầu vật liệu sơn 34 e Yêu cầu kỹ thuật vật liệu điện .36 II ĐẢM BẢO AN TOÀN LAO ĐỘNG: 36 III ĐẢM BẢO VỆ SINH MÔI TRƯỜNG: 36 CHƯƠNG VI 38 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƯỜNG, PHỊNG CHỐNG CHÁY NỔ .38 I TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 38 Các tác động: 38 Tai nạn lao động: 38 Biện pháp khống chế giảm thiểu 39 II PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ 39 Khả cháy nổ .39 Biện pháp phòng chống cháy nổ 40 CHƯƠNG VII .41 BIỆN PHÁP KIỂM TRA VÀ GIÁM SÁT CHẤT LƯỢNG .41 Kiểm tra chất lượng phịng thí nghiệm hợp chuẩn: khơng có 41 Kiểm tra chất lượng ngồi cơng trường: 41 PHẦN II 42 CHƯƠNG I 42 QUY ĐỊNH VÀ CHỈ DẪN KỸ THUẬT 42 I CHỈ DẪN CHUNG: 42 Cơ sở lập dẫn kỹ thuật: 42 Một số dẫn chung: 42 Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần phát triển Nam Sài Gịn Đơn vị thực hiện: Công ty TNHH Tư Vấn Xây Dựng Nhất Ngun Cơng trình: Khu lưu trú cơng nhân – Khu chế xuất Tân Thuận Hạng mục: Sửa chữa Đơn nguyên B1 CHƯƠNG II 50 HIỆU QUẢ CỦA HẠNG MỤC SỬA CHỮA 50 Ước hiệu hoạt động kinh doanh đơn nguyên B1 sau đầu tư 51 Phân tích hiệu đầu tư 51 CHƯƠNG III 52 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .52 I KẾT LUẬN .52 II KIẾN NGHỊ 52 Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần phát triển Nam Sài Gịn Đơn vị thực hiện: Công ty TNHH Tư Vấn Xây Dựng Nhất Ngun Cơng trình: Khu lưu trú cơng nhân – Khu chế xuất Tân Thuận Hạng mục: Sửa chữa Đơn nguyên B1 CÔNG TY TNHH TƯ VẤN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM XÂY DỰNG NHẤT NGUYÊN Độc lập – Tự – Hạnh phúc Tp Hồ Chí Minh, ngày tháng năm 2022 THUYẾT MINH BÁO CÁO KINH TẾ KỸ THUẬT CƠNG TRÌNH : KHU LƯU TRÚ CÔNG NHÂN – KHU CHẾ XUẤT TÂN THUẬN HẠNG MỤC : SỬA CHỮA ĐƠN NGUYÊN B1 ĐỊA ĐIỂM : PHƯỜNG TÂN THUẬN ĐƠNG, QUẬN 7, TP HỒ CHÍ MINH Chủ đầu tư: Công ty cổ phần phát triển Nam Sài Gịn Đơn vị thực hiện: Cơng ty TNHH Tư Vấn Xây Dựng Nhất Ngun Cơng trình: Khu lưu trú công nhân – Khu chế xuất Tân Thuận Hạng mục: Sửa chữa Đơn nguyên B1 PHẦN I CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHUNG I GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ ĐƠN VỊ TƯ VẤN Cơ quan chủ đầu tư: CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN NAM SÀI GÒN Địa : Số Đường số 5, Khu nhà Sơng Ơng Lớn, Nguyễn Văn Linh, Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh II Điện thoại : 028.39.212.757 Fax : 028.39.212.757 CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ LẬP LUẬN BÁO CÁO KINH TẾ KỸ THUẬT Luật Quốc Hội - Luật thuế giá trị gia tang ngày 19 tháng năm 2013; - Luật Đấu thầu ngày 26 tháng 11 năm 2013; - Luật xây dựng ngày 18 tháng năm 2014; - Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật xây dựng ngày 17 tháng năm 2020; Nghị định Chính phủ - Nghị định số 63/2014/NĐ-CP ngày 26 tháng năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật đấu thầu lựa chọn nhà thầu; - Nghị định số 06/2021NĐ-CP ngày 26 tháng 01 năm 2021 Chính phủ quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng; - Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09 tháng 02 năm 2021 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng; - Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03 tháng năm 2021 Chính phủ Quản lý dự án đầu tư xây dựng; - Nghị định số 99/2021/NĐ-CP ngày 11 tháng 11 năm 2021 Chính phủ quy định quản lý, toán, toán dự án sử dụng vốn đầu tư công; - Nghị định số 15/2022/NĐ-CP ngày 28 tháng 01 năm 2022 Chính phủ quy định sách miễn, giảm thuế theo nghị số 43/2022/QH15 quốc hội sách tài khóa, tiền tệ hỗ trợ chương trình phục hồi phát triển kinh tế - xã hội; Chủ đầu tư: Công ty cổ phần phát triển Nam Sài Gòn Đơn vị thực hiện: Công ty TNHH Tư Vấn Xây Dựng Nhất Nguyên Cơng trình: Khu lưu trú cơng nhân – Khu chế xuất Tân Thuận Hạng mục: Sửa chữa Đơn nguyên B1 Thơng tư, Quyết định Bộ Tài - Thơng tư số 209/2016/TT-BTC ngày 10 tháng 11 năm 2016 Bộ Tài Chính việc Quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý sử dụng phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng, phí thẩm định thiết kế sở; - Thông tư số 329/2016/TT-BTC ngày 26 tháng 12 năm 2016 Bộ Tài Chính việc Hướng dẫn thực số điều Nghị định số 119/2015/NĐ-CP ngày 13/11/2015 Chính phủ quy định bảo hiểm bắt buộc hoạt động tư xây dựng; - Thông tư số 96/2021/TT-BTC ngày 11 tháng 11 năm 2021 Bộ Tài Chính Quy định hệ thống mẫu biểu sử dụng cơng tác tốn Bộ Xây dựng - Thông tư số 06/2021/TT-BXD ngày 30 tháng 06 năm 2021 Bộ Xây Dựng quy định phân cấp cơng trình xây dựng hướng dẫn áp dụng quản lý hoạt động đầu tư xây dựng; - Thông tư số 10/2021/TT-BXD ngày 25 tháng năm 2021 Bộ Xây dựng hướng dẫn số điều biện pháp thi hành nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 01 năm 2021 Nghị định số 44/2016/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2016 Chính phủ - Thông tư số 11/2021/TT-BXD ngày 31 tháng năm 2021 Bô Xây Dựng quy định hướng dẫn số nội dung xác định quản lý chi phí đầu tư xây dựng; - Thơng tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31 tháng năm 2021 Bộ Xây Dựng quy định vè ban hành định mức xây dựng; - Thông tư số 13/2021/TT-BXD ngày 31 tháng năm 2021 Bộ Xây Dựng quy định hướng dẫn phương pháp xác định tiêu kinh tế kỹ thuật đo bóc khối lượng cơng trình Sở ban hành - Công văn số 1396/QĐ-SXD-KTXD ngày 15 tháng 10 năm 2021 Sở Xây Dựng việc công bố giá ca máy thiết bị thi công xây dựng; đơn giá nhân công xây dựng địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh; Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần phát triển Nam Sài Gịn Đơn vị thực hiện: Cơng ty TNHH Tư Vấn Xây Dựng Nhất Nguyên Công trình: Khu lưu trú cơng nhân – Khu chế xuất Tân Thuận Hạng mục: Sửa chữa Đơn nguyên B1 - Thông báo số 4894/TB-SXD-VLXD ngày 09 tháng 05 năm 2022 Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh việc công bố giá vật liệu xây dựng địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh quý II/2022 Pháp lý cơng trình - Căn Nghị Quyết số 013/NQ.22-SDC/HĐQT ngày 25/05/2022 Hội đồng quản trị V/v chấp thuận chủ trương sửa chữa đơn nguyên B1 Khu lưu trú công nhân - Khu chế xuất Tân Thuận; - Hợp đồng số 011/HD.22-SDC ngày 17/06/2022 Công ty Cổ phần Phát triển Nam Sài Gịn Cơng ty TNHH tư vấn xây dựng Nhất Nguyên việc thực gói thầu Tư vấn lập báo cáo kinh tế kỹ thuật hạng mục Sửa chữa đơn nguyên B1 Khu lưu trú công nhân – Khu chế xuất Tân Thuận Tiêu chuẩn kỹ thuật, quy trình quy phạm áp dụng: Phần chung - QCVN 18:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia An tồn thi cơng xây xựng; - QCVN 16:2019/BXD Sản phẩm, hàng hóa vật liệu xây dựng; - TCVN 5640 : 1991 Bàn giao cơng trình Ngun tác Phần xây dựng - TCVN 7570 : 2006 Cốt liệu dùng cho bê tông vữa – Yêu cầu kỹ thuật; - TCVN 5573 : 2011 Kết cấu gạch đá gạch đá cốt thép – Tiêu chuẩn thiết kế; - TCVN 8790 : 2011 Sơn bảo vệ kế cấu thép – quy trình thi cơng nghiệm thu; - TCVN 9276 : 2012 Sơn phủ bảo vệ kết cấu thép - Hướng dẫn kiểm tra, giám sát chất lượng q trình thi cơng; - TCVN 4252 : 2012 Quy trình lập thiết kế tổ chức xây dựng thiết kế tổ chức thi công; - TCVN 4506 : 2012 Nước trộn bê tông vữa – Yêu cầu kỹ thuật; - TCVN 2682 ; 2020 Ximăng pooclăng; - TCVN 4459 : 1987 Hướng dẫn pha trộn sử dụng vữa xây dựng - TCVN 9205 ; 2012 Cát nghiền cho bê tông vữa - TCVN 9377-1 : 2012 Cơng tác hồn thiện xây dựng – Thi công nghiệm thu; Chủ đầu tư: Công ty cổ phần phát triển Nam Sài Gòn Đơn vị thực hiện: Công ty TNHH Tư Vấn Xây Dựng Nhất Nguyên Cơng trình: Khu lưu trú cơng nhân – Khu chế xuất Tân Thuận Hạng mục: Sửa chữa Đơn nguyên B1  Khi hư hỏng cơng trình xây dựng thời hạn bảo hành lỗi Nhà thầu gây  Khi phận, hạng mục phận cơng trình bị quan nhà nước có thẩm quyền buộc tháo dở Chủ đầu tư vi phạm pháp luật xây dựng d Sự cố cơng trình xây dựng: Cơng tác xây dựng thuộc nguồn vốn đầu tư, hình thức sở hữu, thi công, xây dựng xong sử dụng xảy cố phải giải trình tự sau:  Khẩn cấp cứu người bị nạn (nếu có)  Lập biện pháp ngăn chặn kịp thời để tránh nguy hiểm tiếp tục xảy  Bảo vệ trường xảy cố, trường hợp khẩn cấp khắc phục hậu cần thông báo cho quan có thẩm quyền để giải - Lập hồ sơ cố:  Khi xảy cố cơng trình xây dựng, Chủ đầu tư có trách nhiệm lập hồ sơ cố Trường hợp phải khảo sát, đánh giá mức độ cố, Chủ đầu tư khơng có lực thực th tổ chức tư vấn xây dựng có chức thực  Nội dung hồ sơ cố:  Biên kiểm tra trường cố xảy  Kết đo vẽ, chụp ảnh, quay phim băng hình trạng cố, vết nứt, gãy, tượng lún, sụt chi tiết khác cần thiết cho việc nghiên cứu kết thí nghiệm mẫu vật để xác định chất lượng vật liệu, kết cấu cơng trình bị cố để phân tích xác định nguyên nhân cố  Các tài liệu khác cơng trình như: thay đổi, bổ sung thiết kế, sai lệch thi công so với thiết kế duyệt, tượng chất tải sử dụng cơng trình khơng thiết kế, vi phạm quy trình vận hành, sử dụng khơng thực bảo trì cơng trình theo quy định  Mơ tả diễn biến cố phân tích đánh giá xác định nguyên nhân cố  Thu dọn trường cố:  Sau có đầy đủ hồ sơ đáp ứng cho việc nghiên cứu, phân tích xác định ngun nhân gây nên cố cơng trình xây dựng, quan chủ trì giải cố cho phép nhà thầu, người sử dụng Chủ đầu tư tiến hành thu dọn trường cố Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần phát triển Nam Sài Gịn Đơn vị thực hiện: Công ty TNHH Tư Vấn Xây Dựng Nhất Ngun 45 Cơng trình: Khu lưu trú cơng nhân – Khu chế xuất Tân Thuận Hạng mục: Sửa chữa Đơn nguyên B1  Nhanh chóng tháo dỡ thu dọn trường cố khẩn cấp cứu người bị nạn, ứng cứu cầu, thông cầu, thông đường ngăn ngừa cố Trước tháo dỡ thu dọn, Doanh nghiệp xây dựng, người sử dụng Chủ đầu tư phải tiến hành chụp ảnh, quay phim bang hình, thu thập, ghi chép đến mức tối đa yêu cầu quy định  Khắc phục cố:  Việc sửa chữa xây dựng lại cơng trình bị cố phải đảmbảo khắc phục triệt để nguyên nhân gây cố xác định biên gây cố Chi phí cho việc khắc phục cố đơn vị cá nhân gây ta cố chịu  Trong trường hợp cố nguyên nhân bất kháng Chủ đầu tư quan bảo hiểm (đối với cơng trình có mua bảo hiểm chịu chi phí khắc phục cố)  Xử lý vi phạm quản lý chất lượng cơng trình xây dụng:  Nhà thầu, cá nhân vi phạm chất lượng công trình xây dựng quy định tùy theo tính chất, mức độ vi phạm bị xử phạt hành chính, truy cứu trách nhiệm hình sự, gây thiệt hại phải bồi thường theo quy định pháp luật  Lập báo cáo khối lượng, chất lượng tiến độ công việc phục vụ giao ban hàng tháng Chủ đầu tư  Thực nghiệm thu công việc xây dựng, giai đoạn thi công xây dựng theo quy định  Đối với bô phận, hạng mục công trình q trình thi cơng có tượng giảm chất lượng, có độ lún biến dạng… vượt mức độ cho phép thiết kế theo tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng trước nghiệm thu phải có ý kiến văn đơn vị thiết kế đơn vị tư vấn có chức đánh giá tác động đến cơng trình Chi phí thực đánh giá tác động đến cơng trình theo hướng dẫn Bộ Xây dựng e Đo đạc xác định khối lượng toán: - Mẫu: Nhà thầu phải cung cấp mẫu thí nghiệm kể vật liệu sản phẩm hoàn thành mà khơng có them chi phí Chủ đầu tư - Các thí nghiệm: Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần phát triển Nam Sài Gịn Đơn vị thực hiện: Công ty TNHH Tư Vấn Xây Dựng Nhất Ngun 46 Cơng trình: Khu lưu trú cơng nhân – Khu chế xuất Tân Thuận Hạng mục: Sửa chữa Đơn nguyên B1  Nhà thầu phải tự chịu chi phí cho việc thực thí nghiệm cần thiết để hoàn thành dự án theo yêu cầu thí nghiệm tài liệu đấu thầu yêu cầu TVGS Các chi phí phải bao gồm tồn chi phí liên quan  Bất kỳ thí nghiệm khơng dự định, khơng u cầu quy định pháp luật quản lý chất lượng mà Chủ đầu tư yêu cầu bổ sung Chủ đầu tư phải trả chi phí thí nghiệm  Đảm bảo an tồn lao động vệ sinh mơi trường: - Trong q trình thi cơng, nhà thầu phải có biện pháp tổ chức tốt việc đảm bảo an toàn lao động vệ sinh môi trường bàn giao cơng trình để đưa vào sử dụng - Có biện pháp đảm bảo an tồn cơng trình lân cận, vệ sinh mơi trường q trình thi cơng xây dựng  Vệ sinh môi trường: - Nhà thầu cần đề xuất biện pháp nhằm hạn chế ô nhiễm môi trường gây từ đầu quy hoạch biện pháp thi công, thời gian thi công, - Đơn vị thi công cần xây dựng kế hoạch thi công kế hoạch cung cấp vật tư thích hợp - Khi vận chuyển vật liệu phải phủ kín bạt, tránh rơi vải vật tư đường Khi bốc dỡ, công nhân phải trang bị đồ bảo hộ lao động - Trong q trình thi cơng sinh tiếng ồn rung động cho khu vực nhà dân xung quanh Để giảm bớt tiếng ồn rung động cần có giải pháp thi cơng hợp lý Chủ đầu tư: Công ty cổ phần phát triển Nam Sài Gịn Đơn vị thực hiện: Cơng ty TNHH Tư Vấn Xây Dựng Nhất Ngun 47 Cơng trình: Khu lưu trú công nhân – Khu chế xuất Tân Thuận Hạng mục: Sửa chữa Đơn nguyên B1 CHƯƠNG II HIỆU QUẢ CỦA HẠNG MỤC SỬA CHỮA - Từ sau tết nguyên đán năm 2022 đến nay, nhu cầu tuyển dụng công nhân số doanh nghiệp KCX Tân Thuận tăng cao Các doanh nghiệp này, Trung tâm hỗ trợ việc làm KCX Tân Thuận nhiều lần liên hệ với Cơng ty để đặt vấn đề th phịng cho công nhân lưu trú lâu dài Nhu cầu khách lẻ đến lien hệ hỏi thuê phòng lưu trú tăng lên tháng đầu năm 2022 STT Chỉ tiêu Số phịng cho th Diện tích cho thuê Giá cho thuê bình quân Hiện Sau sửa chữa Ghi 103 phòng 101 phòng Trừ phòng làm việc (72 m2) dành cho 2.472 m2 2.400 m2 58.410 84.000 đồng/m2/tháng đồng/m2/tháng (1.401.840 (2.016.000 đồng/phòng/tháng đồng/phòng/tháng ) 85% (khó trì ) Cơng suất khai cơng suất với thác bình quân tình trạng xuống 85% BQL Tăng 43,8% Sau sửa chữa, khả đạt 85% trở lên cấp tại) Sau B1 sửa chữa, phòng lưu trú sẽ, khang trang an tồn Với đơn giá bình qn 84.000 đồng/m2/tháng, giá cho th trọn phịng bình qn 2.016.000 đồng/phịng/24m2/tháng so với giá cho thuê phòng trọ xung quanh khu vực lân cận KCX Tân Thuận (có diện tích từ 12 – 24 m 2) phù hợp có tính cạnh tranh cao Ngồi ra, KLTCN cịn có ưu điểm an ninh trật tự tương đối tốt, có tiện ích kèm theo, có hoạt động chăm lo đời sống vật chất tinh thần cho công nhân lưu trú Khả khai thác B1 sau sửa chữa đạt cơng suất bình qn từ 85% trở lên khả thi Ước hiệu hoạt động kinh doanh đơn nguyên B1 sau đầu tư ĐVT: triệu đồng Chủ đầu tư: Công ty cổ phần phát triển Nam Sài Gịn Đơn vị thực hiện: Cơng ty TNHH Tư Vấn Xây Dựng Nhất Ngun 48 Cơng trình: Khu lưu trú công nhân – Khu chế xuất Tân Thuận Hạng mục: Sửa chữa Đơn nguyên B1 DOANH THU Năm 2023 2.10 2024 2.10 2025 2.10 2026 2.10 2027 2.53 2.05 2.05 2.05 2.05 2.46 52 1.57 52 1.59 52 1.59 52 1.58 62 1.59 10 981 304 10 981 310 11 981 316 11 981 322 11 981 329 284 270 265 241 246 530 23 514 24 512 24 529 25 939 Doanh thu cho th phịng Doanh thu dịch vụ CHI PHÍ Điện nước Khấu hao TSCĐ Chi phí nhân viên Chi phí phân bổ dài ạn, chi phí bảo vệ, an ninh, bảo hiểm cháy nổ, nạo vét cống Chi phí bảo trì sau sửa B1 LỢI NHUẬN TRƯỚC THUẾ Phân tích hiệu đầu tư Với chi phí sửa chữa: 7.129.526.450 đồng (chưa có 8%VAT), giá cho thuê trung bình 84.000 đồng/m2/tháng (2.016.000 đồng/phịng/tháng) cơng suất khai thác bình qn 85% thì: - Hiện giá rịng dự án (NPV) : 935.182.630 đồng - Tỷ suất hoàn vốn nội (IRR) : 11,2% - Thời gian thu hồi vốn : 17 năm tháng - Việc thực sửa chữa đơn nguyên B1 đạt hiệu kinh tế Chủ đầu tư: Công ty cổ phần phát triển Nam Sài Gịn Đơn vị thực hiện: Cơng ty TNHH Tư Vấn Xây Dựng Nhất Ngun 49 Cơng trình: Khu lưu trú công nhân – Khu chế xuất Tân Thuận Hạng mục: Sửa chữa Đơn nguyên B1 CHƯƠNG III KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ I KẾT LUẬN Việc đầu tư hạng mục Sửa chữa Đơn nguyên B1 thuộc Khu lưu trú công nhân – Khu chế xuất Tân Thuận cần thiết Nhằm đảm bảo sống ổn định, nâng cao đời sống tinh thần cho công nhân II KIẾN NGHỊ Để sớm triển khai bước nhằm hoàn tất hồ sơ xây dựng cơng trình Kính đề nghị Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Cổ phần Phát triển Nam Sài Gòn sớm tiến hành việc thẩm định, xem xét phê duyệt báo cáo kinh tế kỹ thuật hạng mục Sửa chữ Đơn ngun B1 thuộc cơng trình Khu lưu trú công nhân – Khu chế xuất Tân Thuận, để đơn vị có sở thực bước Chủ đầu tư: Công ty cổ phần phát triển Nam Sài Gịn Đơn vị thực hiện: Cơng ty TNHH Tư Vấn Xây Dựng Nhất Ngun 50 Cơng trình: Khu lưu trú công nhân – Khu chế xuất Tân Thuận Hạng mục: Sửa chữa Đơn nguyên B1 PHỤ LỤC TÍNH TOÁN HỆ THỐNG ĐIỆN I TỔNG QUAN Tiêu chuẩn thiết kế Hệ thống điện cho nhà chủ yếu phục vụ cho nhu cầu chiếu sáng, cung cấp nguồn cho thiết bị gia đình Với mục đích nêu cần phải đảm bảo yêu cầu trình thiết kế sau:  Đảm bảo an toàn, tiêu chuẩn, kỹ thuật  Đảm bảo cung cấp nguồn điện liên tục ổn định  Tiết kiệm tối đa nguồn lượng điện  Dễ dàng kiểm sốt, bảo trì hệ thống hoạt động  Giảm tối đa chi phí cho việc vận hành bảo trì hệ thống Tất thuyết minh công việc phải phù hợp với tiêu chuẩn qui định hành  Quy phạm trang bị điện 11TCN-2006  TCVN 7447 : 2010 : Hệ thống lắp đặt điện hạ áp  TCVN 7114-1:2008 - Phần 1: chiếu sáng nơi làm việc - Trong nhà  TCVN 7114-3:2008 —Phần 3: yêu cầu chiếu sáng an toàn bảo vệ nơi làm việc nhà  TCVN 9206:2012 – đặt thiết bị điện nhà cơng trình cơng cộng – tiêu chuẩn thiết kế  TCVN 9207:2012 – đặt đường dẫn điện nhà cơng trình cơng cộng - tiêu chuẩn thiết kế  IEC 60671 Sắp xếp cách điện  IEC 60529 Cấp độ bảo vệ tủ điện  IEC 61641 Tủ điều khiển & tủ đóng cắt hạ áp  BS 7430 Hệ thống nối đất  Các qui định I.E.E.E hệ thống lắp đặt điện Chủ đầu tư: Công ty cổ phần phát triển Nam Sài Gịn Đơn vị thực hiện: Cơng ty TNHH Tư Vấn Xây Dựng Nhất Ngun 51 Cơng trình: Khu lưu trú công nhân – Khu chế xuất Tân Thuận Hạng mục: Sửa chữa Đơn ngun B1 Tính tốn cho phụ tải 2.1 Phụ tải hệ thống điện: Hệ thống điện thiết kế bao gồm phần sau: Phần hạ thế:  Hệ thống mạng lưới phân phối điện hạ  Hệ thống tủ phân phối  Hệ thống chiếu sáng  Hệ thống thiết bị điện 2.2 Bảng tính a) Độ sáng yêu cầu: Dựa theo tiêu chuẩn chiếu sáng nhân tạo cơng trình dân dụng 20TCN 16 86 Khu vực Độ rọi yêu cầu (Lux) Phòng sinh hoạt Sảnh Hành lang b) Chiếu sáng lượng hiệu quả: 200~500 250 ÷300 100 Hiệu suất chiếu sáng tối thiểu loại đèn tuýp Led thẳng, thiết kế theo QCVN 09:2013/BXD sau: Dải công suất, W 14-20 20-40 Hiệu suất phát sáng, lm/W 72 78 Bảng 1: Hiệu suất phát sáng tối thiểu bóng đèn huỳnh quang thẳng Dải công suất, W Hiệu suất phát sáng, lm/W 14 – 20 110 Bảng 2: Hiệu suất phát sáng tối thiểu bóng đèn huỳnh quang compact Cơng suất danh định, W Hệ số hiệu suất (BEF), %W 15 5.518 20 5.049 22 4.619 c) Công suất điện ước tính cho phần chiếu sáng phụ tải thiết bị gia dụng: Chủ đầu tư: Công ty cổ phần phát triển Nam Sài Gịn Đơn vị thực hiện: Cơng ty TNHH Tư Vấn Xây Dựng Nhất Ngun 52 Cơng trình: Khu lưu trú công nhân – Khu chế xuất Tân Thuận Hạng mục: Sửa chữa Đơn nguyên B1 - Dòng điện tính tốn phụ tải: Ipt : Dịng điện tính tốn phụ tải PPT: Cơng suất tính tốn phụ tải U: 220V Cos: 0,95 - Tính tốn dịng điện chiếu sáng bóng đèn I=(20Wx3+15Wx1+45Wx1)/(220V x 0,95) = 0,6A Chọn dây dẫn đơn 1Cx1.0mm2 Chọn cầu dao MCB 2P-10A-6kA - Tính tốn dịng điện cho phụ tải thiết bị gia dụng phịng, tổng cơng suất 3000W: I=3000/(220V*0,95) = 14,3A Chọn dây dẫn đơn 1Cx2,5mm2 (Dây chịu tải max 4,4KW, thông tin từ nhà sản xuất) Chọn cầu dao bảo vệ RCBO 2P-20A-30mA-6kA Tổng cơng suất tính tốn sử dụng phòng: P = 3000W + 20W*3 đèn 1,2m + 15W*1 đèn + 45W* quạt = 3120 W = 3,12 Kw I = 3120/(220 * 0,95) = 14,9A Chọn dây dẫn đơn 1Cx4.0mm2 (Dây chịu tải max 7,3KW, thông tin từ nhà sản xuất) Chọn cầu dao tổng MCB 2P-30a-6kA < cầu dao điện lực cung cấp hữu 32A Mô tả hệ thống: Hệ thống điện thiết kế bao gồm phần sau:  Hệ thống tủ phân phối hữu  Hệ thống chiếu sáng nhà  Hệ thống nối đất Tủ phân phối hữu: Các tủ phân phối tầng cấp nguồn từ tủ phân phối Các tủ phân phối tầng cấp nguồn cho toàn phụ tải tầng Kích thước tủ dựa vào số lượng thiết bị có tủ phải dự phịng 20% Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần phát triển Nam Sài Gịn Đơn vị thực hiện: Cơng ty TNHH Tư Vấn Xây Dựng Nhất Nguyên 53 Công trình: Khu lưu trú cơng nhân – Khu chế xuất Tân Thuận Hạng mục: Sửa chữa Đơn nguyên B1 Cáp điện Các chủng loại cáp điện sau dùng cho việc phân phối điện động lực: Cáp Cu/PVC: dùng cho tuyến cáp hay nhánh, đặt máng cáp Công dụng: dùng để cấp điện cho thiết bị điện, đặt hộp cáp (trunking) hay ống (conduit) Phần đặt dây cáp phải ngăn nắp theo chiều thẳng đứng nằm ngang tùy theo trường hợp, dây cáp phải đặt thang cáp, máng cáp ống bảo vệ Thang cáp – máng cáp: Để bảo đảm kỹ thuật an toàn việc phân phối hệ thống dây cáp, tất dây cáp phải bố trí thang cáp, máng cáp, ống bảo vệ tùy theo yêu cầu khu vực Thang cáp sử dụng cho việc hướng dẫn tuyến cáp xuyên qua tầng hộp gen điện cho tuyến cáp Các yêu cầu kỹ thuật cho thang cáp:  Loại chịu tải nặng, cấu tạo thép mạ nhúng nóng, sơn tĩnh điện  Kích thước phải dự trù cho số lượng cáp tăng thêm 30%  Thang cáp lắp thẳng đứng, gắn chặt vào tường hộp gen điện Ống bảo vệ: Ống bảo vệ phải có đặc điểm phù hợp cấp bảo vệ tương ứng với nhu cầu sử dụng nơi, đường kính ống lựa chọn cho dễ dàng việc kéo thay dây cáp II HỆ THỐNG NỐI ĐẤT Hệ thống nối đất hữu từ trạm biến áp đến tủ phân phối hạ Từ tủ hạ dây nối đất theo nhánh cấp điện đến phòng Hệ thống nối đất thiết kế, lắp đặt cho bảo đảm việc bảo vệ chống lại cố cách điện Điều bảo đảm cho việc lắp đặt, vận hành từ nguồn cung cấp đến thiết bị khác Các dây nối đất cho thang cáp, máng cáp, thiết bị, ổ cắm điện, III THÔNG SỐ KỸ THUẬT CÁC THIẾT BỊ HẠ THẾ: Tủ điện: Sử dụng tủ điện tổng tủ phân phối hữu đặt tầng lầu Hộp điện máng cáp: Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần phát triển Nam Sài Gịn Đơn vị thực hiện: Công ty TNHH Tư Vấn Xây Dựng Nhất Ngun 54 Cơng trình: Khu lưu trú cơng nhân – Khu chế xuất Tân Thuận Hạng mục: Sửa chữa Đơn nguyên B1 a Hộp điện:  Cung cấp máng ghen điện kích thước 30mmx14mm, qui cách 2m/cây dây điện nhà  Cung cấp hộp điện chạy dài thẳng, khơng bị lủng, có gờ hay cạnh sắc Thực hộp điện cho có số phụ kiện đường ống b Các loại máng điện  Máng Lắp đặt máng cáp dọc hành lang, treo trần ti treo, cách trần 250mm Bo tròn cạnh bén cung cấp miếng lót cao su cho dây cáp chỗ vào bên máng kim loại Loại: Hệ thống “máng thang” với ngang có rãnh đục lỗ đường ray mặt bên Cạnh hồi cao từ 12mm đến 19mm mặt cạnh sâu 75mm có mặt hồi đỉnh 12mm để tăng độ cứng Máng cáp phủ hoàn thiện sơn tĩnh điện: màu cam cho động lực, màu xanh cho điện thoại liệu Độ dày: 1,5 mm Vật liệu: Dùng thép mạ kẽm nhúng nóng dung cho mục đích sử dụng chung với ray thép uốn ngang ray nhôm ray hay nhôm nhôm đúc kết cấu  Phụ kiện Cung cấp phụ kiện chế tạo để dây nắp đậy phù hợp với hệ thống máng Cung cấp nắp đậy loại bắt vít loại tự kẹp tháo dụng cụ Giá đỡ dây cáp: Ngoại trừ chạy đường nằm ngang nơi mà nắp đậy nằm mặt trên, đỡ kẹp giữ khoảng cách không mét Thang cáp Chiếu sáng: a Tính đèn Chủ đầu tư: Công ty cổ phần phát triển Nam Sài Gịn Đơn vị thực hiện: Cơng ty TNHH Tư Vấn Xây Dựng Nhất Ngun 55 Cơng trình: Khu lưu trú công nhân – Khu chế xuất Tân Thuận Hạng mục: Sửa chữa Đơn nguyên B1  Đặc tính đèn theo đơn đặt hàng Lựa chọn, thiết kế cung cấp phản quang, phụ kiện thiết bị điều khiển theo khuyến cáo nhà sản xuất cho phép đèn đạt đặc tính ghi tài liệu kỹ thuật nhà sản xuất b Độ sáng  Việc chọn lựa đèn thực với tham khảo nhà sản xuất theo bảng liệt kê Việc thay đổi nhãn hiệu chấp nhận việc thay đổi nhãn hiệu địi hỏi phải có bảng tính lại độ sáng c Đi dây:  Dây đơn Sử dụng dây đơn 1Cx1mm2 dùng cho đèn chiếu sáng nhà Tổng hợp số liệu thiết bị điện sử dụng sữa chữa đơn nguyên B1:  Đèn tuýp Led 1,2m 20W/22V : 382  Đèn tròn Led 15W/220V : 108  Quạt áp trần 45W/220V : 108  Ổ cắm đôi chấu 10A/220V : 746  Cầu dao tổng MCB 2P-20A-6kA : 108  Cầu dao chống rò RCB 2P-10A-30mA-6kA : 108  Cầu dao MCB 2P-10A-6kA : 108  Cáp điện Cu/PVC 1Cx4.0mm2 : 4155,6 m  Cáp điện Cu/PVC 1Cx2.5mm2 : 6905 m  Cáp điện Cu/PVC 1Cx1mm2 : 6903,6 m  Cáp nối đất xanh sọc vàng 1Cx4,0mm2 : 2077,8 m  Cáp nối đất xanh sọc vàng 1Cx2,5mm2 : 3452,8 m  Máng cáp sơn tĩnh điện 200x100, tôn 1,5 : 287,5 m  Máng cáp sơn tĩnh điện 100x100, tơn 1,5 : 250m PHỤ LỤC TÍNH TỐN NƯỚC I Tổng quan: 1.1 Phạm vi công việc Chủ đầu tư: Công ty cổ phần phát triển Nam Sài Gịn Đơn vị thực hiện: Cơng ty TNHH Tư Vấn Xây Dựng Nhất Ngun 56 Cơng trình: Khu lưu trú công nhân – Khu chế xuất Tân Thuận Hạng mục: Sửa chữa Đơn nguyên B1 Đường ống cấp, thoát nước cho đơn nguyên B1 bao gồm: - Đường ống cấp nước: cấp nước sinh hoạt - Đường ống thoát nước: thoát nước sinh hoạt thoát nước mưa 1.2 Tiêu chuẩn thiết kế - TCVN 4513 – 1988 TCVN 4474-1987 : Cấp nước bên Tiêu chuẩn thiết kế : Thốt nước bên Tiêu chuẩn thiết kế II Tính toán đường ống cấp thoát nước: 2.1 Đường ống cấp nước 2.1.1 Mô tả đường ống cung cấp nước Các đường ống phân phối nước đến thiết bị vệ sinh sử dụng loại ống PVC áp lực làm việc với kích cỡ: DN25, DN15 Dựa vào tiêu chuẩn thiết kế, tính tốn sau: 2.1.2 Chọn đồng hồ nước cho phòng: Chọn đồng hồ cánh quạt D=20mm, lưu lượng đặc trưng m3/h, lưu lượng Qmax 0.7 1/s, Qmin 0.01 V/s, Lưu lượng cần thiết cho phòng người: Qsd = (Nx q)/1000 Qsd lưu lượng cần thiết cho phòng /ngày đêm N: tổng số người phòng q: tiêu chuẩn sử dụng nước cho người 120 l/người/ngày Vậy Qsd = 0.96 m3/ngày = 0.011 s Đồng hồ nước thoả điều kiện chọn Qmin