CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN AN KHANG BÁO CÁO TÓM TẮT ĐTM DỰ ÁN CỦA DỰ ÁN “KHU ĐÔ THỊ DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI CAO CẤP CÙ LAO PHƯỚC HƯNG (KHU 1), QUY MÔ DIỆN TÍCH 77,153 HA” ĐỊA ĐIỂM PHƯỜNG TAM P[.]
CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN AN KHANG BÁO CÁO TÓM TẮT ĐTM DỰ ÁN CỦA DỰ ÁN “KHU ĐÔ THỊ DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI CAO CẤP CÙ LAO PHƯỚC HƯNG (KHU 1), QUY MƠ DIỆN TÍCH 77,153 HA” ĐỊA ĐIỂM: PHƯỜNG TAM PHƯỚC, TP BIÊN HÒA, TỈNH ĐỒNG NAI ĐỒNG NAI, NĂM 2022 CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN AN KHANG BÁO CÁO TÓM TẮT ĐTM DỰ ÁN CỦA DỰ ÁN “KHU ĐÔ THỊ DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI CAO CẤP CÙ LAO PHƯỚC HƯNG (KHU 1), QUY MƠ DIỆN TÍCH 77,153 HA” ĐỊA ĐIỂM: PHƯỜNG TAM PHƯỚC, TP BIÊN HÒA, TỈNH ĐỒNG NAI ĐỒNG NAI, NĂM 2022 Vị trí thực dự án đầu tư 1.1 Thông tin chung: “Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng (khu I), quy mơ diện tích 77,153 ha” - Địa điểm thực dự án: phường Tam Phước, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai + Chủ dự án: Công ty TNHH phát triển bất động sản An Khang 1.2 Phạm vi, quy mô, công suất: - Phạm vi Phạm vi báo cáo ĐTM Dự án “Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng (khu I), quy mơ diện tích 77,153 ha” phường Tam Phước, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai bao gồm nội dung sau: 1.1.1 Quy mô sử dụng đất dự án Dự án Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù Lao Phước Hưng có diện tích 286 nằm phường Tam Phước, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai phê quyệt quy hoạch chi tiết 1/500 theo Quyết định số 35/QĐ-UBND ngày 04/01/2012 UBND tỉnh Đồng Nai, phê duyệt chủ trương điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng theo Quyết định số 12876/QĐ-KTN ngày 26/10/2020 phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường theo định số 2773/QĐ-UBND ngày 28/9/2009 UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt Hiện tổng dự án chia thành khu, chuyển nhượng lại cho chủ đầu tư để thực dự án, quy mô khu thành phần thiết kế tuân thủ theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 theo Quyết định số 35/QĐ-UBND Quyết định số 12876/QĐ-KTN ngày 26/10/2020 việc phê duyệt chủ trương điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng phường Tam Phước, thành phố Biên Hòa Ủy Ban nhân dân tỉnh Đồng Nai phê duyệt Cụ thể: - Khu I (dự án): Dự án khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng (khu I) có diện tích 77,153 Cơng ty TNHH phát triển bất động sản An Khang làm chủ đầu tư; - Khu II: Dự án khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng (khu II) có diện tích 52,068 Cơng ty TNHH Cổ phần Đầu tư Địa ốc No Va làm chủ đầu tư; - Khu III: Dự án khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng (khu III) có diện tích 41,437 Công ty TNHH bất động sản Gia Đức làm chủ đầu tư; - Khu IV: Dự án khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng (khu IV) có diện tích 40,003 ha, Cơng ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành Nhơn làm chủ đầu tư; - Khu V: Dự án khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng (khu V) có diện tích 35,469 Cơng ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Bất động sản Đại Phát làm chủ đầu tư - Khu VI: Dự án khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng (khu VI) có diện tích 39,87 trình thực thủ tục chuyển nhượng dự án Hạ tầng kỹ thuật dự án (thoát nước mưa, thu gom nước thải, kênh đào, cống ngang đường) đường giao thông thực kết nối đồng với hạ tầng kỹ thuật tồn khu thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng theo thông báo thẩm định thiết kế sở 2172/SXD-QLXD ngày 07/5/2020 Sở Xây dựng Tính chất khu vực quy hoạch: Khu dân cư cơng trình dịch vụ thị Quy mơ diện tích (Khu I): 77,153 Quy mô dân số (Khu I): Khoảng 8.668 người Quy mơ sử dụng đất tồn Dự án hạng mục cơng trình cụ thể sau: Bảng 1.1 Cơ cấu sử dụng đất toàn dự án tổng thể 286 dự án (khu I) Phương án duyệt theo định số 35/QĐ-UBND ngày 04/01/2012 (dự án tổng thể 286 ha) STT HẠNG MỤC ĐẤT Ở 1.1 Đất cao tầng kết hợp thương mại 1.2 Đất thấp tầng Phương án đề xuất điều chỉnh (dự án tổng thể 286 ha) Diện tích Tỷ lệ Dân số Diện tích Tỷ lệ Số hộ (m²) (%) (người) (m²) (%) - 1.382.788,20 48,30% 16.500 1.359.197,60 47,50% Dự án (khu I) Tăng ( ), giảm(-) (m²) Diện tích Tỷ lệ Số hộ (m²) (%) - 7.755 -23.590,60 286.480,0 73.307,60 11.990,40 624 -61.317,20 11.984,7 1.309.480,60 1.347.207,20 7.131 37.726,60 274.495,3 - Shophouse 132.982,70 51.127,0 - Shopvilla 26.770,60 11.276,6 - Townhouse 617.299,60 100.379,4 - Biệt thự song lập 306.128,80 72.946,3 - Biệt thự đơn lập 264.025,50 38,766,1 ĐẤT CÔNG CỘNG - DV ĐÔ THỊ 2.1 Đất hành 200.866,90 7,00% 196.688,50 6,90% -4.178,40 134.042,7 4.204,20 4.217,30 13,1 4.217,3 Đất công cộng phục 2.2 vụ sinh hoạt cộng đồng 33.757,80 26.672,60 -7.085,20 5.032,90 2.3 Đất giáo dục 51.563,20 94.585,50 43.022,30 71.265,50 2.4 Đất y tế 19.769,00 19.930,80 161,8 19.930,80 91.572,80 51.282,30 -40.290,50 33.596,20 2.5 Đất thương mại dịch vụ 37,13% 17,37% 2.176 ĐẤT CÂY XANH, MẶT NƯỚC - TDTT 465.559,40 3.1 Cây xanh công viên, nhóm nhà ở, TDTT 126.135,90 3.2 Cây xanh cảnh quan ven sông, cách ly 3.3 Mặt nước (kênh đào) ĐẤT GIAO THÔNG ĐẤT ĐẦU MỐI HTKT 5.1 Khu xử lý nước thải 5.2 Trạm BTS ĐẤT TÔN GIÁO TỔNG 16,30% 466.619,60 16,30% 1.060,20 143.052,10 177.394,80 51.258,90 51.983,50 272.735,60 242.548,60 -30.187,00 61.967,70 66.687,90 46.676,20 -20.011,70 29.100,80 18,54% 802.173,50 28,00% 824.714,70 28,80% 22.541,20 202.395,30 26,23% 4.317,40 0,20% 7.828,70 0,30% 3.511,40 200 0,03% 3.514,10 - 3.514,60 7.028,70 802,8 800 5.366,40 0,20% 2.861.071,60 100% 16.500 người 200,00 5.366,40 0,20% 2.860.415,50 100% 30.396 người 5.366,40 0,70% -656,1 771.536,50 100% 8.668 người 1.1.2 Hạng mục cơng trình dự án Bảng 1.2 Diện tích hạng mục cơng trình dự án DIỆN TÍCH (M2) Tỷ lệ Đất 286.480,0 37,13% 1.1 Đất cao tầng kết hợp thương mại 11.984,7 1,55% 1.2 Đất thấp tầng 274.495,3 35,58% 1.2.1 Townhouse 100.379,4 13,01% 1.2.2 Shophouse 51.127,0 6,63% 1.2.3 Shopvilla 11.276,6 1,46% 1.2.4 Biệt thự song lập 72.946,3 9,45% 1.2.5 Biệt thự đơn lập 38.766,1 5,02% 134.042,7 17,37% LOẠI ĐẤT STT I II Đất công cộng - dịch vụ Đất hành 4.217,3 0,55% Đất cơng cộng phục vụ sinh hoạt cộng đồng 5.032,9 0,65% Đất giáo dục 71.265,5 9,24% Đất y tế 19.930,8 2,58% Đất thương mại dịch vụ 33.596,2 4,35% Đất xanh - mặt nước - TDTT 143.052,1 18,54% Cây xanh công viên nhóm nhà - TDTT 51.983,5 6,74% Cây xanh cảnh quan ven sông (cách ly) 61.967,7 8,03% Mặt nước (kênh đào) 29.100,8 3,77% IV Đất đường giao thông 202.395,3 26,23% V Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật 200,00 0,03% Trạm BTS 200,00 0,03% Đất tôn giáo 5.366,4 0,70% 771.536,50 100,00% III VI Tổng cộng Ghi chú: Đối với khu tập kết chất thải rắn sinh hoạt: dự án khơng bố trí khu tập kết chất thải rắn sinh hoạt, chất thải rắn sinh hoạt khu vực thu gom sau: Chủ dự án: Công ty TNHH phát triển bất động sản An Khang Tại khu nhà biệt thự song lập, đơn lập, chung cư, shophouse, shopvilla townhouse: thu gom vào thùng chứa rác dọc tuyến đường → Công ty môi trường đô thị thu gom theo quy định Đối với bệnh viện quy hoạch khu đất 19.930,8 m2, hạng mục cơng trình phục vụ cho hoạt động bệnh viện không thuộc phạm vi dự án đánh giá độc lập báo cáo đánh giá tác động môi trường riêng bệnh viện Dự án khơng bố trí hệ thống xử lý nước thải, nước thải phát sinh từ hoạt động dự án thu gom hệ thống xử lý nước thải công suất 6.800 m3/ngày Khu V - chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Bất động sản Đại Phát để xử lý (hợp đồng xử lý nước thải đính kèm phụ lục báo cáo) Hình 1.1 Bản đồ bố trí tổng mặt dự án 1.2.2.1 Khối lượng quy mô hạng mục cơng trình dự án * Quy mơ, chức hạng mục cơng trình - Quy hoạch khu nhà ở: Chủ dự án: Công ty TNHH phát triển bất động sản An Khang Đất gồm loại hình nhà biệt thự, shophouse, shopvilla, townhouse với tổng diện tích 274.495,3 m2 xây dựng thấp tầng, gồm: - Biệt thự đơn lập với diện tích lơ trung bình khoảng 200 – 450 m2/hộ, tầng cao trung bình tầng, giới xây dựng cách giới đường đỏ từ – 7m tùy theo chức dãy phố - Biệt thự song lập với diện tích trung bình lơ khoảng 900 – 1.600 m2, bố trí dọc phía Nam – Đông mũi khu đất quanh khu quy hoạch; tầng cao trung bình tầng, giới xây dựng cách giới đường đỏ 10m - Nhu nhà shophouse, shopvilla, townhouse bố trí gần khu trung tâm dọc theo tuyến đường giao thông khu dân cư nhằm tạo điểm nhấn - Đất công cộng – dịch vụ đô thị, hạ tầng kỹ thuật + Đất thương mại dịch vụ Đất cơng trình dịch vụ thương mại với diện tích 75.328,8 m2 bố trí khơng gian xanh để tạo nên không gian mở cho sinh hoạt cộng đồng Đất cơng trình thương mại dịch vụ gồm cơng trình nhà hàng, qn cafê, trung tâm triển lãm, khu trung tâm thể dục thể thao + Đất y tế Đất y tế với diện tích 19.930,8 m2 gồm bệnh viện quốc tế Hạng mục đánh giá chi tiết báo cáo đánh giá tâc động môi trường riêng dự án + Đất cơng trình hành Đất hành với diện tích 4.2017,3 m2 gồm có văn phịng đại diện, quan hành chính, văn phịng cơng chứng,… + Đất giáo dục Đất giáo dục có diện tích 71.265,5 m2 bao gồm trường mầm non, trường tiểu học, trường trung học sở trường trung học phổ thông nằm khu trung tâm bao bọc hành lang giao thông khu nhà phố thuận tiện cho việc đưa đón lại học sinh đến trường ❖ Đất hạ tầng kỹ thuật Chủ dự án: Công ty TNHH phát triển bất động sản An Khang Đất hạ tầng kỹ thuật có diện tích 200 m2 gồm: vị trí đấu nối nước mưa nước thải dự án, trạm bơm nước thải số bơm dẫn trạm xử lý nước thải Công ty CP Đầu tư Phát triển Bất động sản Đại Phát + Đất trạm viễn thơng Diện tích trạm viễn thơng 200 m2 bố trí xen kẽ khu vực dân cư dự án ❖ Đất giao thông Hệ thống giao thông bao gồm hệ thống giao thông đối ngoại qua khu vực thiết kế hệ thống giao thông liên khu vực hệ thống giao thông nội bộ, hệ thống cầu cống bến bãi đỗ xe cơng trình phục vụ giao thông đối ngoại qua khu vực thiết kế hệ thống liên khu vực hệ thống giao thông nội bộ, hệ thống cầu cống bến bãi đỗ xe cơng trình giao thơng khác Dự án tách từ dự án tổng thể Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng, quy mơ diện tích 286 sau phân tách thành dự án thành phần cho chủ đầu tư Việc kết nối giao thông nội khu thể văn thỏa thuận đấu nối giao thơng cấp nước Cơng ty TNHH phát triển bất động sản An Khang chủ đầu tư dự án thành phần (biên thỏa thuận đấu nối giao thơng cấp nước đính kèm phụ lục báo cáo) ❖ Quy hoạch xanh - Hệ thống xanh bố trí phân tán vào nhóm nhà hành lang dọc sông hồ để tạo nên hành lang cách ly bảo vệ sông gắn liền với mặt nước tạo nên không gian kiến trúc cảnh quan sinh thái cho khu đô thị tập trung - Đất xanh tổ chức thêm cơng trình tiện ích cơng cộng với mật độ thấp bến bãi đỗ xe, để phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi giải trí dân cư thị góp phần tạo nên khơng gian mở khu đô thị - Cây xanh mặt nước đóng vai trị quan trọng việc tạo nên cảnh quan tiện nghi đô thị Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng (khu I) * Quy mô phân khu chức Chủ dự án: Công ty TNHH phát triển bất động sản An Khang + Lát gạch Terrazo 40cm x 40cm x 3cm tạo màu, tạo dốc i=1,5% + Lớp vữa XM mác 75, dày 2cm + Lớp BT đá 1x2 xi măng mác 200, dày 5cm; + Lớp nhựa uPVC chống thấm; + Lớp đất san đầm chặt đến cao độ thiết kế K20,95 - Kết cấu bó via: + Xây dựng bỏ vĩa bê tơng đá 1x2 mác 250 đỗ chỗ bêtơng lót đá 1x2 mác 150 hai bên tuyến giao thông; Bố trí ramp dốc cho người khuyết tật tiếp cận theo quy định; + Vát góc bán kính cong giao lộ theo quy hoạch duyệt; + Bó vỉa dọc vỉa hè sử dụng loại chữ L dạng vát chiều cao so với mặt đường 15cm, bó vỉa dải phân cách sử loại hình chữ nhật, chiều cao so với mặt đường 30cm; - Dọc tuyến đường giao thông khu dân cư trồng xanh tạo bóng mát, tán rộng, khơng cản trở tầm nhìn giao thơng; đồng thời tham gia vào việc hình thành cảnh quan đường phố; - Khoảng cách trồng dọc đường vỉa hè từ 10-15m Cây | trồng hai lô nhà, dự kiến trồng Sao đen, Dáng hương, Hồng lộc, Yêu cầu đưa vào trồng có chiều cao tối thiểu 3m, đường kính thân tiêu chuẩn tối thiểu 8cm Tán cân đối, thân thẳng, không sâu bệnh d Cấp nước Trong khu quy hoạch chưa có mạng lưới cấp nước thành phố Tuy nhiên, dọc theo đường Quốc lộ 51 có đường ống cấp nước Þ 500 từ nhà máy nước Thiện Tân, tuyến ống cấp nước cho dự án khu vực xung quanh Xây dựng tuyến ống cấp nước Þ 400 đường trục khu quy hoạch đấu nối vào tuyến ống cấp nước Þ 500 đường Quốc lộ 51 để cung cấp nước cho khu quy hoạch Đây tuyến ống cấp nước cho khu quy hoạch khu xung quanh Xây dựng tuyến ống cấp nước Þ 250 tuyến đường trục khu quy hoạch đấu nối vào tuyến ống Þ400 Các tuyến ống cấp nước Chủ dự án: Cơng ty TNHH phát triển bất động sản An Khang 14 kết nối với tạo thành vòng cấp nước, nhằm đảm bảo an toàn liên tục cho mạng lưới cấp nước Từ vòng cấp nước trên, thiết kế thêm tuyến ống Þ150 để tạo thành vịng cấp nước nhỏ để cung cấp nước tới khu vực sử dụng Từ vòng cấp nước này, thiết kế tuyến ống dạng nhánh cụt Þ50 - Þ100 để cung cấp nước tới khu nhà Hệ thống cấp nước khu xây dựng xây dựng hè đường, đường ống cấp nước xây dựng ngầm độ sâu chôn ống tối thiểu từ mặt đất đến đỉnh ống khoảng 0,7m cách móng cơng trình 1,5m Lưu lượng cấp nước chữa cháy q = 15 l/s cho 1đám cháy, số đám cháy xảy đồng thời lúc đám cháy QCVN 01:2019 Dựa vào hệ thống cấp nước khu quy hoạch bố trí 235 trụ cứu hoả cho tồn dự án đặt ngã tư hoăc ngã ba đường khoảng cách trụ từ 100 - 150 m Ngoài có cố cháy cần bổ sung thêm nguồn nước mặt sông rạch gần Dự án tách từ dự án tổng thể Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng, diện tích 286 sau phân tách thành dự án thành phần cho chủ đầu tư Hệ thống cấp nước kết nối đồng khu thống biên thỏa thuận đấu nối giao thông, hạ tầng cấp điện cấp nước Cơng ty TNHH phát triển bất động sản An Khang chủ đầu tư dự án thành phần (biên thỏa thuận đấu nối giao thơng, hạ tầng cấp điện cấp nước đính kèm phụ lục báo cáo) e Cấp điện chiếu sáng Nguồn cấp điện: Khu vực Khu Đô thị Dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng dự kiến cấp điện từ trạm 110/22kV khu vực; nhận điện từ tuyến 22kV, dọc trục Hương Lộ 2, dẫn đến khu quy hoạch Để cung cấp điện cho phụ tải khu quy hoạch, cần xây dựng mạng phân phối điện trung hạ áp bao gồm: Trạm biến phân phối 22/0,4 kV: Xây dựng trạm biến áp 22/0,4kV, dùng máy biến áp pha đặt kín (trạm phịng, trạm kiơt) để đáp ứng yêu cầu phụ tải phát triển khu quy hoạch, đảm bảo an toàn mỹ quan Dung lượng trạm biến áp cần xây dựng: S=62.790KVA Chủ dự án: Công ty TNHH phát triển bất động sản An Khang 15 Mạng trung áp 22 kV: Xây dựng tuyến cáp ngầm 22kV xuất phát từ trạm 22/0,4kV khu vực dẩn dọc trục HL2 nhánh rẽ cáp ngầm 22kV, dẫn đến cấp điện cho phụ tải khu quy hoạch Cáp ngầm 22kV xây dựng phải đáp ứng yêu cầu phụ tải phát triển đảm bảo an toàn mỹ quan, dùng cáp đồng lõi bọc cách điện XLPE – 24kV chôn ngầm → Khi trạm 110/22kV khu Đô thị Long Hưng thi cơng xong khu vực dự án cấp điện từ trạm biến áp Toàn lưới điện trung hạ ngầm vỉa hè; bố trí tủ phân phối hạ cấp nguồn cho khu dân cư cơng trình công cộng khu vực dự án; cáp ngầm luồn ống chuyên dụng HDPE D195/150 D65/50 bảo vệ độ sâu > 0,8 m vỉa hè độ sâu > m qua đường Mạng hạ áp đèn chiếu sáng: Mạng hạ áp xây dựng cấp điện cho khu nhà ở, cơng trình thương mại dịch vụ công cộng, chiếu sáng lối công cộng, sân bãi, công viên xanh, dùng cáp lõi bọc cách điện XLPE luồn ống bảo vệ ngầm để đảm bảo an toàn mỹ quan cho khu vực Chiếu sáng lối dùng đèn Led 70÷100W tiết kiệm điện có chóa cần đèn đặt trụ thép tráng kẽm cao 8÷12m, chiếu sáng cơng viên xanh dùng đèn Led tiết kiệm lượng, có chụp trang trí đặt trụ đèn trang trí cơng viên có chiều cao kiểu dáng thích hợp Dự án tách từ dự án tổng thể Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng, diện tích 286 sau phân tách thành dự án thành phần cho chủ đầu tư Hệ thống cấp điện chiếu sáng kết nối đồng khu thống biên thỏa thuận đấu nối giao thông, hạ tầng cấp điện cấp nước Cơng ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc NoVa chủ đầu tư dự án thành phần (biên thỏa thuận đấu nối giao thơng, hạ tầng cấp điện cấp nước đính kèm phụ lục báo cáo) d Hệ thống thông tin liên lạc Chủ dự án: Công ty TNHH phát triển bất động sản An Khang 16 Nguồn thông tin liên lạc kết nối vào mạng viễn thông chung thông qua Bưu điện phường Tam Phước chủ đầu tư hợp đồng Cơng ty bưu viễn thơng thực 1.4 Hạng mục cơng trình hoạt động dự án có khả tác động xấu đến môi trường: Dự án “Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng (khu I), quy mơ diện tích 77,153 ha” thực khu đất có diện tích 77,153 ha, cụ thể: Bảng Diện tích hạng mục cơng trình Nhà máy DIỆN TÍCH (M2) Tỷ lệ Đất 286.480,0 37,13% 1.1 Đất cao tầng kết hợp thương mại 11.984,7 1,55% 1.2 Đất thấp tầng 274.495,3 35,58% 1.2.1 Townhouse 100.379,4 13,01% 1.2.2 Shophouse 51.127,0 6,63% 1.2.3 Shopvilla 11.276,6 1,46% 1.2.4 Biệt thự song lập 72.946,3 9,45% 1.2.5 Biệt thự đơn lập 38.766,1 5,02% 134.042,7 17,37% 0,55% LOẠI ĐẤT STT I II Đất công cộng - dịch vụ Đất hành 4.217,3 Đất cơng cộng phục vụ sinh hoạt cộng đồng 5.032,9 Đất giáo dục 71.265,5 9,24% Đất y tế 19.930,8 2,58% Đất thương mại dịch vụ 33.596,2 4,35% Đất xanh - mặt nước - TDTT 143.052,1 18,54% Cây xanh công viên nhóm nhà TDTT 51.983,5 Cây xanh cảnh quan ven sông (cách ly) 61.967,7 8,03% Mặt nước (kênh đào) 29.100,8 3,77% Đất đường giao thông 202.395,3 26,23% III IV Chủ dự án: Công ty TNHH phát triển bất động sản An Khang 0,65% 6,74% 17 LOẠI ĐẤT STT DIỆN TÍCH (M2) Tỷ lệ V Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật 200,00 0,03% Trạm BTS 200,00 0,03% Đất tôn giáo 5.366,4 0,70% 771.536,50 100,00% VI Tổng cộng (Nguồn: Công ty TNHH phát triển bất động sản An Khang) Tác động môi trường dự án đầu tư: Dự án chủ yếu tác động đến môi trường nước mơi trường khơng khí nguồn thải dự án khơng kiểm sốt chặt chẽ biện pháp xử lý chất thải không đạt hiệu 2.1.1 Quy mơ, tính chất loại chất thải phát sinh từ Dự án 2.1.1.1 Quy mô, tính chất nước thải vùng bị tác động nước thải - Nước thải sinh hoạt khu nhà khu nhà cao tầng: lưu lượng 810,57 m /ngày.đêm với tính chất đặc trưng nước thải sinh hoạt cặn bã, chất lơ lửng, hợp chấ hữu cơ, chất dinh dưỡng vi khuẩn gây bệnh - Nước thải từ dịch vụ công cộng (Khu thương mại, dịch vụ, trường học, vệ sinh sàn: lưu lượng 41,61 m3/ngày.đêm Thông số ô nhiễm đặc trưng: pH, TSS, COD, BOD5, Nitơ tổng, Phốt tổng, Amoni, Coliform 2.2.2 Quy mơ, tính chất khí thải vùng bị tác động bụi, khí thải Khí thải phát sinh từ hoạt động phương tiện giao thông vào dự án, từ phương tiện lại người dân khu dân cư, Bụi, SO 2, NOx CO - Khí thải phát sinh từ động máy phát điện dự phòng: Bụi, SO2, NOx CO - Mùi rác thải sinh hoạt chưa thu gom vận chuyển kịp thời; - Ô nhiễm mùi hoạt động đun nấu; - Ô nhiễm chéo từ hoạt động thi cơng hạng mục cơng trình quy hoạch; - Khí phát sinh từ khu vực xử lý nước thải, xử lý khí thải; Chủ dự án: Cơng ty TNHH phát triển bất động sản An Khang 18