Đồ án môn học lập dự án đầu tư xây dựng trường mầm non tư thục tại tp buôn ma thuột

TRƯỜNG ĐH SƯ PHẠM KỸ THUẬT TP HỒ CHÍ MINH KHOA XÂY DỰNG - ĐỒ ÁN MÔN HỌC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TRƯỜNG MẦM NON TƯ THỤC TẠI TP.BUÔN MA THUỘT Giảng viên hướng dẫn Sinh viên thực Mã số sinh viên Ngành Năm học : Ts Nguyễn Văn Minh : Tống Xuân Trọng : 19155051 : Quản Lý Xây Dựng : 2021-2022 TP Hồ Chí Minh, tháng năm 2022 MỤC LỤC CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU DỰ ÁN CHƯƠNG : PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH KINH TẾ XÃ HỘI 2.1 Giới thiệu khu vực thực dự án 2.2 Mơ hình phân tích 2.2.1 Chính trị 2.2.2 Kinh tế 2.2.3 Xã hội 2.2.4 Môi trường CHƯƠNG 3: PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG 10 3.1 Giới thiệu thị trường kinh doanh 10 3.1.1 3.2 Nhu cầu thị trường dự án 10 Mơ hình phân tích 10 3.2.1 Phân tích đối thủ cạnh tranh 11 3.2.2 Phân tích nhà cung ứng 12 3.2.3 Phân tích khách hàng 12 CHƯƠNG 4: PHÂN TÍCH KỸ THUẬT VÀ TỔ CHỨC NHÂN LỰC 14 4.1 Vị trí xây dựng Dự án 14 4.2 Quy mô xây dựng 15 4.3 Phương án tiến độ xây dựng 18 4.4 Tổng mức đầu tư xây dựng cơng trình 19 4.5 Bộ máy nhân quản lý 20 CHƯƠNG 5: PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH 23 5.1 Bảng thơng số 23 5.2 Chi phí hoạt động sản xuất kinh doanh 23 5.3 Vay trả nợ 28 5.4 Khấu hao tài sản cố định 30 5.5 Doanh thu dự kiến 31 5.6 Báo cáo thu nhập 33 5.7 Vốn lưu động 35 5.8 Đánh giá hiệu tài dự án theo quan điểm Tổng đầu tư .36 5.9 Đánh giá hiệu tài dự án theo quan điểm chủ đầu tư .38 CHƯƠNG 6: PHÂN TÍCH RỦI RO 41 6.1 An tồn tài 41 6.2 Phân tích độ nhạy chiều 44 CHƯƠNG 7: KẾT LUẬN 46 ĐỒ ÁN: LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG GVHD: TS NGUYỄN VĂN MINH CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU DỰ ÁN Tên dự án: Cơng trình trường mầm non tư thục Sakura Chủ đầu tư: Tống Xuân Trọng Địa điểm xây dựng: Đường Tôn Đức Thắng, Phường Tân An, Thành Phố Buôn Ma Thuột, tỉnh Đăk Lăk Khu vực kinh doanh: Địa bàn Thành phố Buôn Ma Thuột Mục đích đầu tư: Xây dựng cho trẻ em môi trường, sân chơi lành mạnh rèn luyện, chăm sóc bảo vệ trẻ em, tạo điều kiện để có mơi trường sống học tập tốt kỹ trẻ Phân khúc khách hàng: Gia đình có tuổi Chi phí đầu tư xây dựng cơng trình: 16 tỷ Nguồn vốn: Vốn chủ sở hữu (40%) vốn vay (60%) Qui mơ xây dựng:1700m2, gồm phịng học, gồm dãy phòng học tầng phục vụ cho 200 em học sinh 30 cán công nhân viên 10 Hình thức quản lý: hiệu trưởng hiệu phó 20 giáo viên mầm non bảo vệ lao cơng đầu bếp 11 Vịng đời dự án: 15 năm SVTH: TỐNG XUÂN TRỌNG ĐỒ ÁN: LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG GVHD: TS NGUYỄN VĂN MINH CHƯƠNG : PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH KINH TẾ XÃ HỘI 2.1 Giới thiệu khu vực thực dự án *Tên dự án:Trường mầm non tư thục Sakura Thành Phố Buôn Ma Thuột ❖ Địa điểm: Đường Tôn Đức Thắng, Phường Tân An, Thành Phố Bn Ma Thuột, Tỉnh Đăk Lăk Hình 2.1: Vị trí khu đất xây dựng Đắk Lắk tỉnh nằm Tây Nguyên, vùng đất đỏ badan tiếng cà phê, cao su macca cacao… lễ hội tiếng người đồng bào dân tộc tiểu số lễ hội nông sản * Tình hình kinh tế - xã hội khu vực thực dư án: - Thành phố Buôn Ma Thuột có độ cao khoảng 536 m, nằm khu vực trung tâm Tây Ngun Bn Ma Thuột có vị trí giao thơng thuận lợi, cách Hà Nội khoảng 1300 km, cách Thành phố Hồ Chí Minh 350 km, cách Đà Nẵng khoảng 647 km Thành phố Buôn Ma SVTH: TỐNG XUÂN TRỌNG ĐỒ ÁN: LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG GVHD: TS NGUYỄN VĂN MINH Thuột có diện tích 377,18 km², dân số Bn Ma Thuột năm 2019 375.590 người, mật độ dân số đạt 996 người/km² -Điều kiền kinh tế xã hội: • Tốc độ tăng trưởng hàng năm bình qn: 13.5% (2018) • Thu nhập bình qn đầu người: 78 triệu /người/năm • Giao thơng: 98% đường nội thành nhựa hóa, đầu mối giao thơng cấp vùng quốc gia • Tỷ lệ hộ nghèo: 0.85% • Tỷ lệ xanh thị: 8.88 m²/người • Cấp điện: 100% đường phố 80% đường hẻm chiếu sáng • Cấp-thoát nước: 80% dân số dùng nước với định mức 137 lít/người/ngày • Văn hóa-giáo dục: có 21/21 xã, phường hoàn thành phổ cập trung học sở Bình qn 2,5 người có người học 100% trường học địa bàn xây dựng kiên cố khang trang, gần 100 % số giáo viên có trình độ đạt chuẩn có 56% giáo viên có trình độ chuẩn Chất lượng giáo dục tồn diện khơng ngừng nâng lên Tuy nhiên bạo lực học đường với nam nữ sinh xảy ra, tỉ lệ bạo lực nữ sinh có xu hướng tăng mạnh Tồn thành phố có 59 trường cơng nhận chuẩn Quốc gia • Y tế: 21/21 Xã, Phường có y, bác sĩ túc trực • Tỷ lệ tăng dân số tự nhiên: 1,3% *Bảng thống kê dân số thành phố Buôn Ma Thuột Đơn vị tính: Người Phân theo thành thị Mã 66 643 Tên Tỉnh Đăk Lăk Thành Phố Buôn Ma Thuột Chung nơng thơn Thành Phân theo giới tính Nơng thơn Nam Nữ 1,407,204 942,578 926,744 1,869,322 thị 462,118 375,590 245,951 129,639 186,887 188,703 24118 Phường Tân Lập 25,809 25,809 - 12,836 12,973 24121 Phường Tân Hòa 13,824 13,824 - 6,982 6,842 24124 Phường Tân An 18,897 18,897 - 9,554 9,343 24127 Phường Thống Nhất 4,976 4,976 - 2,419 2,557 24130 Phường Thành Nhất 18,779 18,779 - 9,584 9,195 24133 Phường Thắng Lợi 6,939 6,939 - 3,228 3,711 24136 Phường Tân Lợi 30,018 30,018 - 15,020 14,998 24139 Phường Thành Công 13,926 13,926 - 6,752 7,174 SVTH: TỐNG XUÂN TRỌNG ĐỒ ÁN: LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 24142 24145 24148 24151 24154 24157 24160 24163 24166 24169 24172 24175 24178 ➢ Phường Tân Thành Phường Tân Tiến Phường Tự An Phường EaTam Phường Khánh Xuân Xã Hòa Thuận Xã Cư Êbur Xã Ea Tu Xã Hòa Thắng Xã Ea Kao Xã Hòa Phú Xã Hòa Khánh Xã Hòa Xuân 19,140 18,560 19,260 30,084 25,739 14,003 21,534 16,957 18,470 18,537 16,605 16,03 7,440 GVHD: TS NGUYỄN VĂN MINH 19,140 18,560 19,260 30,084 25,739 - 14,003 21,534 16,957 18,470 18,537 16,605 16,093 7,440 9,402 9,097 9,515 14,348 12,846 7,161 10,895 8,504 9,244 9,325 8,312 8,098 3,765 9,738 9,463 9,745 15,736 12,893 6,842 10,639 8,453 9,226 9,212 8,293 7,995 3,675 (Nguồn:https://www.facebook.com/SkyscapercityBMT47/posts/1706064716193646/) Kết luận: Với tỉ lệ gia tăng dân số tự nhiên Thành Phố xu hướng kinh tế, xã hội phát triển giáo dục thúc đẩy mạnh mơ hình dự án trường mầm non tư thục có tiềm phát triển lớn lựa chọn phát triển lâu dài bền vững 2.2 Mơ hình phân tích 2.2.1 Chính trị ➢ Chính trị Thành Phố Buôn Ma Thuột Việt Nam ổn định Khơng có xung đột dân tộc tôn giáo ➢ Môi trường đầu tư ngày thơng thống phù hợp cho việc kinh doanh ➢ Các nhà đầu tư hiểu rõ chấp hành áp dụng pháp luật điều khoản ➢ Hệ thống pháp luật xây dựng Việt Nam đa dạng bảo vệ người tiêu dùng,các dự án đầu tư tạo mơi trường kinh doanh bình đẳng phát triển bền vững pháp lý tận dụng hội mà điều khoản pháp lý mang lại làm giảm thiệt hại thiếu hiểu biết kinh doanh *Một số thông tư nghị định đầu tư xây dựng trường mầm non Nghị định 46-2017 ND-CP quy định điều kiện đầu tư hoạt động lĩnh vực giáo • dục • Nghị định 105/2020/NĐ-CP quy định sách phát triển giáo dục mầm non • Nghị định 71/2020/NĐ-CP quy định lộ trình thực nâng trình độ chuẩn đào tạo giáo viên mầm non, tiểu học, trung học sở • Nghị định 14/2020/NĐ-CP quy định chế độ trợ cấp nhà giáo nghỉ hưu chưa hưởng chế độ phụ cấp thâm niên lương hưu SVTH: TỐNG XUÂN TRỌNG ĐỒ ÁN: LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG GVHD: TS NGUYỄN VĂN MINH • Nghị định 06/2018/NĐ-CP sách hỗ trợ ăn trưa trẻ em mẫu giáo sách giáo viên mầm non • Thơng tư 13/2020/TT-BGDĐT tiêu chuẩn sở vật chất trường mầm non tiểu học trung học phổ thơng • Thơng tư 04/2020/TT-BGDĐT hướng dẫn Nghị định hợp tác đầu tư nước giáo dục • Thơng tư 19/2018/TT-BGDĐT kiểm định chất lượng giáo dục trường mầm non • Thơng tư 25/2018/TT-BGDĐT quy định chuẩn hiệu trưởng sở giáo dục mầm non • Thơng tư 26/2018/TT-BGDĐT quy định chuẩn nghề nghiệp giáo viên mầm non 2.2.2 Kinh tế ❖ Trong năm 2021 kinh tế nước nói chung tỉnh Đăk Lăk nói riêng tăng trưởng theo xu hướng tích cực, kinh tế vĩ mơ tiếp tục trì ổn định, lạm phát kiểm sốt, thị trường tiền tệ tương đối ổn định, cấu tín dụng chuyển dịch theo hướng tích cực ❖ Năm 2021, tổng sản phẩm địa bàn (GRDP) Đắk Lắk bình quân đầu người năm 2021 đạt xấp xỉ 50 triệu đồng/người Tổng huy động vốn đầu tư toàn xã hội thực 42.027 tỷ đồng, 141,03% kế hoạch, tăng 0,27% ❖ ❖ Mục tiêu năm 2022 tổng sản phẩm xã hội (GRDP): 56.299 tỷ đồng, GRDP đầu người: 55 triệu đồng/người/năm, thu ngân sách nhà nước: 8.200 tỷ đồng, tỷ lệ hộ nghèo giảm từ 1,5 - 2%, giải việc làm cho khoảng 40.000 lao động Ngoài sở hạ tầng Thành Phố tốt giúp nhiều mơ hình kinh doanh thuận lợi phát triển có kinh doanh giáo dục trường mầm non, tiểu học, trung học phổ thông… ➢ Nhìn vào thơng số kinh tế tỉnh ta thấy thu nhập bình qn đầu người ngày tăng lên kéo theo mức sống nhu cầu tiện ích người dân ngày nâng cao, dẫn đến lựa chọn môi trường thật tốt cho hệ trẻ phát triển (Nguồn: https://khdt.daklak.gov.vn/nam-2022-ky-vong-va-quyet-tam-1068.html) 2.2.3 Xã hội ❖ Ở Đăk Lăk người dân chủ yếu làm nông nghiệp nông thôn bn bán Thành Phố từ thấy tỉ lệ dân thành thị Đăk Lăk nhỏ so với tỉ lệ dân nông thôn SVTH: TỐNG XUÂN TRỌNG ĐỒ ÁN: LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG GVHD: TS NGUYỄN VĂN MINH ❖ Người dân khu vực nơng thơn tính chất cơng việc chủ yếu làm nơng làm cho nhà nên giấc tự họ có thời gian chăm sóc nhiều hơn.Cịn người dân thành thị Thành Phố Bn Ma Thuột tính chất công việc chủ yếu buôn bán kinh doanh bận rộn từ sáng tới tối có thời gian chăm sóc dẫn đến họ muốn tìm đến trường mầm non lớp giữ trẻ để gửi họ vào để học nhiều kỹ kiến thức để chuẩn bị bước vào môi trường cấp ❖ ❖ Xã hội ổn định Tỉ lệ dân số độ tuối lao động cao ❖ Dân số trẻ hóa dẫn đến nhu cầu trường mầm non khu vui chơi giữ trẻ cao lên ❖ Lối sống có đức tính hiền lành, cần cù, tệ nạn xã hội Bảng 2.2 Cơ cấu dân số Tỉnh Đăk Lăk theo độ tuổi giới tính (Nguồn: https://kehoachviet.com/thong-ke-dan-so-tinh-dak-lak-theo-do-tuoi-dieu-tramoi-nhat/) ❖ Tỷ lệ dân số từ 15 tuổi trở lên kết hôn 77,85% (cả nước 77,5%) ❖ Tuổi kết trung bình lần đầu 24,3 tuổi Tuổi kết trung bình nam giới cao nữ giới tuổi (26,3 tuổi 22,1 tuổi) SVTH: TỐNG XUÂN TRỌNG