Giải pháp huy động vốn đầu tư cho căn hộ dịch vụ tại khu công nghệ cao láng hoà lạc của công ty cổ phần tài chính và đầu tư gia phát

1 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu khoa học, độc lập riêng Luận văn chưa công bố hình thức Tơi hồn tồn chịu trách nhiệm trước nhà trường cam đoan Tác giả luận văn Trần Lâm Vượng LỜI CẢM ƠN Trước hết, xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới thầy hướng dẫn luận văn tơi, Phó Giáo sư - Tiến sĩ Nguyễn Thế Phán Thầy giúp tơi hình thành nên ý tưởng tên đề tài phương hướng thực đề tài Trong suốt trình nghiên cứu, thầy dành nhiều thời gian tâm huyết để hướng dẫn động viên nhiều Sự hiểu biết sâu sắc khoa học kinh nghiệm quý báu thầy hành trang giúp đạt thành tựu sau Tôi xin chân thành cảm ơn quý thầy, quý cô Khoa bất động sản Kinh tế tài nguyên - Trường Đại học Kinh tế Quốc dân Trong trình giảng dạy buổi sinh hoạt khoa học môn, quý thầy cô tận tình bảo đóng góp ý kiến giúp tơi hồn thiện luận văn Đồng thời, tơi xin cảm ơn Ban Lãnh đạo đồng nghiệp Cơng ty CP Tài Đầu tư Gia Phát tạo điều kiện giúp tơi q trình thu thập thông tin liệu phục vụ viết luận văn Mặc dù tơi có nhiều cố gắng hồn thiện luận văn tất lịng nhiệt tình lực mình, nhiên khơng thể tránh khỏi thiếu sót Tơi mong nhận đóng góp quý báu quý thầy cô bạn Tôi xin chân thành cảm ơn! DANH MỤC BẢNG BIỂU, HÌNH VẼ Hình 1.1: Mơ hình nguồn vốn doanh nghiệp theo cách phân loại thời gian huy động vốn sử dụng vốn Bảng 2.1: Một số tiêu tài bảng cân đối kế tốn Hình 2.1: Tổng tài sản Công ty Gia Phát qua năm Hình 2.2: Cơ cấu vốn Cơng ty Gia Phát qua năm Hình 2.3: Cơ cấu nợ Công ty Gia Phát qua năm Bảng 2.2: Các giai đoạn q trình thực đầu tư dự án hộ dịch vụ Khu CNC Hòa Lạc Hình 2.4: Thống kê nguồn vốn đăng ký đầu tư vào Khu CNC Hòa Lạc Bảng 2.3: Danh sách số dự án vào hoạt động Khu CNC Hòa Lạc Bảng 2.4: Một số dự án đầu tư trình đầu tư Hình 2.5: Thống kê dự báo lượng lao động Hà Nội Khu CNC Hòa Lạc Bảng 2.5: Các dự án mơ hình hộ Khu CNC Hịa Lạc Hình 2.6: Sơ đồ tổng thể dự án Cơng ty Gia Phát Khu CNC Hịa Lạc Hình 2.7: Sơ đồ quy hoạch tổng mặt dự án Khu Khách sạn hộ dịch vụ Bảng 2.6: Bảng tổng hợp tiêu quy hoạch xây dựng dự án Khu Khách sạn hộ dịch vụ Bảng 2.7: Bảng tổng hợp chi phí đầu tư hạng mục dự án Khu Khách sạn hộ dịch vụ Bảng 2.8: Tổng hợp cấu nguồn vốn đầu tư dự án Khu Khách sạn hộ dịch vụ Bảng 2.9: Tiến độ cung ứng vốn thực đầu tư xây dựng dự án Khu Khách sạn hộ dịch vụ qua năm Bảng 2.10: Bảng tổng hợp huy động vốn đầu tư hạng mục hộ dịch vụ dự án Khu Khách sạn hộ dịch vụ Cơng ty Gia Phát Hình 2.8: Sơ đồ quy hoạch tổng mặt dự án Tổ hợp thương mại, hộ dịch vụ trường mầm non Bảng 2.11 Tổng hợp hạng mục xây dựng dự án Tổ hợp thương mại, hộ dịch vụ trường mầm non Bảng 2.12: Bảng tổng hợp tiêu quy hoạch xây dựng dự án Tổ hợp thương mại, hộ dịch vụ trường mầm non Bảng 2.13: Cơ cấu loại hộ dịch vụ dự án Tổ hợp thương mại, hộ dịch vụ trường mầm non Bảng 2.14: Bảng tổng hợp chi phí đầu tư hạng mục dự án Tổ hợp thương mại, hộ dịch vụ trường mầm non Bảng 2.15: Tổng hợp cấu nguồn vốn đầu tư dự án Tổ hợp thương mại, hộ dịch vụ trường mầm non Bảng 2.16: Tiến độ cung ứng vốn thực đầu tư xây dựng dự án Tổ hợp thương mại, hộ dịch vụ trường mầm non Bảng 2.17: Bảng tổng hợp huy động vốn đầu tư hạng mục hộ dịch vụ dự án Tổ hợp thương mại, hộ dịch vụ trường mầm non Bảng 2.18: Tổng hợp nhu cầu vốn đầu tư xây dựng hạng mục hộ dịch vụ dự án Công ty Gia Phát Khu CNC Hòa Lạc DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nội dung – Ý nghĩa Luật KD BĐS số 63/2006/QH11 Luật Kinh doanh Bất động sản số 63/2006/QH11 ngày 29/06/2006 Quốc hội Luật Nhà số 56/2005/QH11 Luật Nhà số 56/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc hội Nghị định số 153/2007/CP Nghị định số số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 Chính phủ v/v Quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh Bất động sản Nghị định số 71/2010/CP Nghị định số số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 Chính phủ v/v Quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà Nghị định số 112/2009/CP Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 Chính phủ v/v quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình Cơng ty Gia Phát Cơng ty Cổ phần Tài Đầu tư Gia Phát BQL Khu CNC Hịa Lạc Ban quản lý Khu Cơng nghê cao Hịa Lạc CĐT Chủ đầu tư TTCK Thị trường chứng khoán UBCKNN Ủy ban chứng khoán nhà nước TSCĐ Tài sản cố định TSLĐ Tài sản lưu động NHNN Ngân hàng Nhà nước Công ty TNHH Công ty trách nhiệm hữu hạn Công ty CP Công ty cổ phần BĐS Bất động sản MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục đích nghiên cứu Đối tượng phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Ý nghĩa đóng góp dự kiến nghiên cứu Kết cấu Luận văn CHƯƠNG 1: CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ HUY ĐỘNG VỐN ĐẦU TƯ CĂN HỘ DỊCH VỤ CỦA CÁC DOANH NGHIỆP 1.1 TỔNG QUAN VỀ CĂN HỘ DỊCH VỤ 1.1.1 Khái niệm hộ dịch vụ 1.1.2 Đặc điểm phân loại hộ dịch vụ 1.1.3 Phân biệt hộ dịch vụ hộ cho thuê 1.2 VỐN CHO CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ CĂN HỘ DỊCH VỤ 1.2.1 Vốn cho dự án đầu tư hộ dịch vụ 1.2.2 Vai trò vốn 15 1.2.3 Những yêu cầu vốn triển khai dự án đầu tư hộ dịch vụ 15 1.3 HUY ĐỘNG VỐN CHO DỰ ÁN ĐẦU TƯ CĂN HỘ DỊCH VỤ CỦA CÁC DOANH NGHIỆP 17 1.3.1 Khái niệm huy động vốn đầu tư hộ dịch vụ 17 1.3.2 Các phương pháp huy động vốn đầu tư hộ dịch vụ doanh nghiệp 17 1.4 CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN HUY ĐỘNG VỐN ĐẦU TƯ CĂN HỘ DỊCH VỤ TRONG CÁC DOANH NGHIỆP 29 1.4.1 Các nhân tố chủ quan 29 1.4.2 Các nhân tố khách quan 30 1.5 KINH NGHIỆM VỀ HUY ĐỘNG VỐN ĐẦU TƯ TẠI MỘT SỐ DOANH NGHIỆP 35 1.5.1 Về hình thức huy động vốn từ khách hàng 35 1.5.2 Về kinh nghiệm huy động vốn tín dụng ngân hàng 38 1.5.3 Kinh nghiệm rút công tác huy động vốn đầu tư hộ dịch vụ Khu CNC Hòa Lạc Công ty Gia Phát 38 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG HUY ĐỘNG VỐN ĐẦU TƯ CĂN HỘ DỊCH VỤ CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN TÀI CHÍNH VÀ ĐẦU TƯ GIA PHÁT TẠI KHU CƠNG NGHỆ CAO HỊA LẠC 40 2.1 ĐẶC ĐIỂM TÌNH HÌNH CỦA CƠNG TY CỔ PHẦN TÀI CHÍNH VÀ ĐẦU TƯ GIA PHÁT ẢNH HƯỞNG ĐẾN HUY ĐỘNG VỐN ĐẦU TƯ CĂN HỘ DỊCH VỤ 40 2.1.1 Giới thiệu Công ty CP Tài Đầu tư Gia Phát 40 2.1.2 Tổng quan đầu tư Khu CNC Hòa Lạc 48 2.2 THỰC TRẠNG HUY ĐỘNG VỐN CHO DỰ ÁN ĐẦU TƯ CĂN HỘ DỊCH VỤ CỦA CƠNG TY CỔ PHẦN TÀI CHÍNH VÀ ĐẦU TƯ GIA PHÁT TẠI KHU CƠNG NGHỆ CAO HỊA LẠC 56 2.2.1 Dự án Khách sạn hộ dịch vụ (My Way Hotel & Residence Hoa Lac) 56 2.2.2 Dự án Tổ hợp Thương mại, hộ dịch vụ trường mầm non (Hoa Lac Apartment) 68 2.3 TỔNG HỢP NHU CẦU VỐN VÀ ĐÁNH GIÁ CHUNG VỀ CÔNG TÁC HUY ĐỘNG VỐN CHO CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ CĂN HỘ DỊCH VỤ TẠI KHU CƠNG NGHỆ CAO HỊA LẠC CỦA CƠNG TY CP TÀI CHÍNH VÀ ĐẦU TƯ GIA PHÁT 78 2.3.1 Tổng hợp nhu cầu vốn đầu tư dự án hộ dịch vụ Khu CNC Hòa Lạc Cơng ty CP Tài Đầu tư Gia Phát 78 2.3.2 Thành tựu nguyên nhân 80 2.3.3 Hạn chế nguyên nhân 81 2.3.4 Vấn đề đặt cần tiếp tục nghiên cứu tháo gỡ 85 CHƯƠNG 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP HUY ĐỘNG VỐN ĐẦU TƯ CĂN HỘ DỊCH VỤ CỦA CƠNG TY CP TÀI CHÍNH VÀ ĐẦU TƯ GIA PHÁT TẠI KHU CNC HÒA LẠC 87 3.1 ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ CĂN HỘ DỊCH VỤ CỦA CƠNG TY CP TÀI CHÍNH VÀ ĐẦU TƯ GIA PHÁT TẠI KHU CNC HÒA LẠC 87 3.1.1 Nhu cầu huy động vốn giai đoạn 2012 -2019 87 3.1.2 Khả huy động vốn cho dự án đầu tư hộ dịch vụ Công ty CP Tài Đầu tư Gia Phát 87 3.1.3 Định hướng huy động vốn cho dự án đầu tư hộ dịch vụ Cơng ty CP Tài Đầu tư Gia Phát 88 3.2 CÁC GIẢI PHÁP HUY ĐỘNG VỐN ĐẦU TƯ CĂN HỘ DỊCH VỤ CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN TÀI CHÍNH VÀ ĐẦU TƯ GIA PHÁT TẠI KHU CNC HÒA LẠC 89 3.2.1 Nâng cao hiệu kinh doanh Cơng ty CP Tài Đầu tư Gia Phát 89 3.2.2 Tăng cường xây dựng thương hiệu, uy tín khả cạnh tranh doanh nghiệp 94 3.2.3 Tăng cường hình thức huy động vốn tín dụng ngân hàng 96 3.2.4 Chủ động tăng cường tín dụng thương mại 99 3.2.5 Từng bước tiến tới việc huy động vốn từ thị trường chứng khoán 101 3.2.6 Tăng cường mở rộng liên doanh, liên kết, hợp tác đầu tư 104 3.2.7 Huy động vốn từ khách hàng 104 3.2.8 Một số giải pháp khác 105 3.3 KIẾN NGHỊ 107 3.3.1 Đối với Bộ Khoa học Công nghệ 107 3.3.2 Đối với UBND Thành phố Hà Nội 107 3.3.3 Đối với Ngân hàng Nhà nước, Bộ Tài 108 KẾT LUẬN DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 109 110 PHẦN MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Khu CNC Hồ Lạc cách trung tâm Thủ đô Hà Nội 30 km phía Tây, cách sân bay quốc tế Nội Bài 47 km cảng Hải phòng 100 km, gần sở nhiều trường Đại học lớn Đại học Quốc gia Hà Nội, Đại học Bách Khoa Hà Nội, vv Chính phủ Việt Nam định nâng cấp đường cao tốc Láng – Hoà Lạc nối Hà Nội với Khu Cơng nghệ cao Hồ Lạc dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2009 Sau hoàn thành, Láng – Hoà Lạc trở thành đường cao tốc đại Việt Nam nối Hoà Lạc với Hà Nội với thời gian từ Hà Nội đến Hoà Lạc khoảng 15 phút Dọc theo đường cao tốc chuỗi dự án trọng điểm Chính phủ Việt Nam chiến lược tổng thể Phát triển Khơng gian Hà nội phía Tây Khu thị Trung Hồ – Nhân Chính, Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Sân Vận động Quốc gia Mỹ Đình, Cơ sở Đại học Quốc gia Hà Nội, Làng Văn hoá Dân tộc Việt Nam, khu công nghiệp qui mô vừa nhỏ, Nhà máy cung cấp nước Vinaconex, khu dân cư vui chơi giải trí mới, vv Khu CNC Hồ Lạc xây dựng theo mơ hình trung tâm nghiên cứu phát triển ứng dụng công nghệ cao tầm cỡ quốc gia, nơi ươm tạo doanh nghiệp công nghệ cao, đào tạo nguồn nhân lực, phát triển sản xuất, kinh doanh sản phẩm công nghệ cao, bao gồm khu chức năng: công nghiệp công nghệ cao, nghiên cứu triển khai, công viên phần mềm, giáo dục đào tạo, khu nhà ở, văn phịng, dịch vụ cơng nghệ cao Trong trọng phát triển lĩnh vực công nghệ cao ưu tiên Công nghệ thông tin, truyền thông công nghệ phần mềm; Công nghệ sinh học phục vụ nông nghiệp, thuỷ sản y tế; Cơng nghệ vi điện tử, khí xác, - điện tử, quang điện tử tự động hố; Cơng nghệ vật liệu mới, cơng nghệ nano; Cơng nghệ thân môi trường, công nghệ lượng số công nghệ đặc biệt khác Với tổng diện tích 1586 ha, Khu CNC Hồ Lạc xây dựng theo mơ hình thành phố khoa học với đầy đủ dịch vụ tiện ích Là khu thị vệ tinh lớn quanh trung tâm Hà Nội, Khu CNC Hịa Lạc đóng vai trị quan trọng Quy hoạch vùng Thủ đô giai đoạn 2010 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050 Thủ tướng Chính Phủ phê duyệt Hiện tại, Chính phủ Nhật Bản, thông qua Cơ quan Hợp tác Quốc tế Nhật Bản (JICA), giúp BQL Khu CNC Hòa Lạc xây dựng hoàn thiện Bản đề án Nghiên cứu khả thi Khu CNC Hòa Lạc Nhận thức rõ tầm quan trọng Khu CNC Hịa Lạc tương lai khơng xa, với tiềm lực tài kinh nghiệm nhà đầu tư, Cơng ty CP Tài Đầu tư Gia Phát (Công ty Gia Phát) tâm thực đầu tư vào dự án quy mô Tuy nhiên, với thực tế trạng thu hút vốn đầu tư Khu CNC Hòa Lạc khó khăn chung kinh tế, Cơng ty Gia Phát phải có điều chỉnh trình thực Phải triển khai dự án đầu tư Khu CNC Hòa Lạc với tổng mức đầu tư gần 5.000 tỷ đồng Trong đó, dự án có hạng mục hộ dịch vụ chiếm khoảng 1.500 tỷ đồng Với vốn điều lệ tính đến 560 tỷ đồng khó khăn lớn Cơng ty Gia Phát bối cảnh Có thể nhận thấy, dự án mà công ty thực đầu tư Khu CNC Hòa Lạc khó thực tiến độ đề thời điểm không thu xếp nguồn vốn cần thiết Vậy câu hỏi đặt làm để tạo vốn cho dự án ? Giải pháp thiết thực để huy động nguồn vốn cho dự án đầu tư xây dựng giai đoạn nay? Xuất phát từ nhu cầu huy động vốn để thực dự án bất động sản cấp thiết nêu trên, đề tài: “Giải pháp huy động vốn đầu tư hộ dịch vụ Khu CNC Hịa Lạc Cơng ty Cổ phần Tài Đầu tư Gia Phát” lựa chọn làm đề tài nghiên cứu cho luận văn thạc sỹ quản trị kinh doanh Mục đích nghiên cứu Hệ thống hóa số vấn đề lý luận vốn hình thức huy động vốn phục vụ đầu tư dự án bất động sản, chủ yếu phân khúc hộ dịch vụ Từ làm rõ đặc điểm huy động vốn nhằm khai thác sử dụng hiệu quỹ đất giao đầu tư hộ dịch vụ Cơng ty Gia Phát Khu CNC Hịa Lạc 97 tín dụng ngân hàng đóng vai trị mạch máu lưu thơng dịng vốn kinh tế Vì vậy, kinh tế khó khăn hay thuận lợi, thị trường bất động sản đóng băng sốt nóng, doanh nghiệp liên tục phải tăng cường nguồn vốn huy động từ ngân hàng tổ chức tài chính, quỹ đầu tư Nguồn tín dụng ngân hàng chủ yếu tài trợ ngân hàng thương mại, Cơng ty tài chính, ngồi cịn huy động từ Quỹ tín dụng, Quỹ đầu tư phát triển vay ưu đãi từ ngân hàng nhà nước Thông thường, ngân hàng thường yêu cầu chủ đầu tư phải ký hợp đồng mua bán nhà với khách tài khoản Ngân hàng tài trợ vốn Tuy nhiên, phân tích, sách thắt chặt tín dụng cho đầu tư bất động sản hệ thống ngân hàng nên hầu hết chủ đầu tư triển khai dự án khơng cịn khả tiếp cận với nguồn vốn Các dự án Cơng ty Gia Phát khơng nằm ngồi thực trạng Công ty Gia Phát cần tăng cường thực số công tác để đáp ứng điều kiện vay tổ chức ngân hàng như:  Hoạt động kinh doanh phải tốt, có xu hương tăng trưởng qua năm Hoạt động kinh doanh Công ty Gia Phát năm gần có tăng có dấu hiệu xuống năm 2012 tháng đầu năm 2013 Điều dấu hiệu không tốt với ngân hàng xem xét cho vay Vì vậy, việc nâng cao hiệu sản xuất kinh doanh Công ty Gia Phát cần trọng xem xét để thực  Bổ sung tài sản đảm bảo chấp ngân hàng Vì, để vay vốn từ ngân hàng, ngồi uy tín, thương hiệu, mối quan hệ hay lực tài doanh nghiệp điều kiện cần thiết doanh nghiệp phải có tài sản đảm bảo Vì vậy, để vay ngân hàng phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh, Công ty Gia Phát cần phải tăng cường tài sản đảm bảo cho khoản vay phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh nói chung khoản vay phục vụ đầu tư dự án bất động sản nói riêng Ngồi ra, Cơng ty Gia Phát thương lượng vay vốn ngân hàng theo hình thức tài sản đảm bảo hình thành tương lai Trong bối cảnh ngân hàng thắt chặt cho vay đầu tư bất động sản việc doanh nghiệp có nhiều tài sản đảm bảo, giá trị tài sản đảm bảo lớn, dự án khả thi hứa hẹn mang lại hiệu cao ngân hàng ưu tiên giải ngân trước Hiện tại, Công ty Gia Phát xem xét ký kết hợp đồng với Công ty Colliers International Vietnam để định giá tài sản gồm: Khu đô thị Mậu Lâm (Vĩnh Phúc), Khu Biệt thự nhà vườn TT3 Mỹ Đình (Hà Nội), Khu Vui chơi giải trí chăm sóc sức khỏe Club-M (Hà 98 Nội) Tổng giá trị định giá tài sản dự kiến khoảng 1.000 tỷ đồng Các tài sản sau ngân hàng tổ chức thẩm định giá hoàn thiện thủ tục vay vốn  Phải chứng minh khả trả nợ Đây yêu cầu tối quan trọng trước ngân hàng định cho vay Vì vậy, việc Cơng ty Gia Phát nâng cao hoạt động sản xuất kinh doanh, bổ sung tài sản đảm bảo có kế hoạch tài chính, kế hoạch trả nợ khả thi đóng vai trị quan trọng ngân hàng giải ngân khoản vay  Mở rộng mối quan hệ với ngân hàng mới, thắt chặt với ngân hàng quan hệ đối tác lâu năm Cụ thể như:  Công ty Gia Phát cần mở nhiều tài khoản Ngân hàng khác nhau, vừa mở rộng mối quan hệ ngân hàng mới, vừa tạo cạnh tranh ngân hàng cung ứng dịch vụ, cho vay vốn dự án đầu tư bất động sản triển khai Hiện tại, ban lãnh đạo Công ty Gia Phát thúc đẩy hoàn thiện thủ tục vay vốn Ngân hàng TMCP Đại Dương – Ocean Bank Đây đối tác chiến lược doanh nghiệp, có quy mơ lớn uy tín thị trường  Đối với ngân hàng đối tác lâu năm PG-Bank, Techcombank, PVcombank, BIDV, cần tăng cường mối quan hệ sẵn có với ngân hàng trước nhằm trì nguồn vốn huy động từ  Phải lựa chọn dự án có tính khả thi cao để thực vay vốn Đây ưu tiên, điều kiện sống dự án, doanh nghiệp Để thực điều này, Cơng ty Gia Phát phải rà xốt cấu lại toàn danh mục đầu tư để lựa chọn dự án có tính khả thi nhất, nhằm thuyết phục ngân hàng việc giải ngân khoản vay  Cơ cấu lại sản phẩm để thị trường chấp nhận  Nâng cao uy tín, thương hiệu doanh nghiệp khả cạnh tranh lĩnh vực đầu tư xây dựng quản lý hộ dịch vụ so với đối thủ cạnh tranh như: Indochina, VinaCapital… Giải pháp lúc sử dụng số biện pháp sau: 99  Cần thực việc hợp tác với ngân hàng việc cung cấp tín dụng cho khách hàng thuê nhà dự án với mức chiết khấu ưu đãi định việc ký kết hợp đồng cho thuê  Có thể đưa gói hỗ trợ tín dụng cho khách hàng, cụ thể như: chiết khấu toán qua ngân hàng mà Chủ đầu tư vay vốn, Với sách tạo cho khách hàng nhiều lựa chọn góp phần thúc đẩy q trình kinh doanh, sớm thu hồi vốn đầu tư hai dự án Các giải pháp hỗ trợ tín dụng cho khách hàng ngân hàng Ocean Bank Techcombank quan tâm Vì vậy, Cơng ty Gia Phát cần phải thúc đẩy kênh huy động vốn theo hình thức gián tiếp từ Ngồi ra, điều kiện huy động tín dụng ngân hàng với lượng tiền lớn khó thực hiện, Cơng ty Gia Phát cân nhắc việc huy động tín dụng ngân hàng ngắn hạn để toán cho nhà thầu, sau hồn trả khoản tiền tiền huy động từ khách hàng nguồn tiền khác Theo phản ảnh nhiều doanh nghiệp, vay vốn ngân hàng thương mại cổ phần thường nhận thời hạn vay vốn phổ biến từ 3-6 tháng, muốn vay vốn thời hạn dài phải tìm đến ngân hàng thương mại Nhà nước, dễ mà vay Để vay vốn, ngân hàng thẩm tra kỹ dòng vốn, lợi nhuận doanh nghiệp cho vay vay vốn 3-6 tháng Thực tế cấu nguồn vốn dự án đầu tư hộ dịch vụ Công ty Gia Phát Khu CNC Hòa Lạc chủ yếu vốn vay ngân hàng (chiếm khoảng 55%67% tổng mức đầu tư tồn dự án) Vì vậy, việc tăng cường khả huy động vốn từ ngân hàng điều kiện sống cịn tồn dự án Bên cạnh đó, dự án đầu tư hộ dịch vụ Khu CNC Hịa Lạc Cơng ty Gia Phát cần nguồn vốn lớn, thực thời gian dài Vì vậy, để nâng cao hiệu đầu tư giảm áp lực vay vốn, Công ty Gia Phát đề xuất ngân hàng cho ân hạn trả lãi vay trình đầu tư dự án, phải trả nợ gốc lãi dự án bắt đầu vào khai thác 3.2.4 Chủ động tăng cường tín dụng thương mại Trên thực tế, tín dụng thương mại áp dụng phổ biến hoạt động xây dựng, chuỗi tín dụng liên hồn từ chủ đầu tư nợ nhà thầu chính; nhà thầu nợ nhà thầu phụ, nhà cung cấp vật liệu; nhà thầu phụ lại nợ lại nhà cung cấp vật liệu khác, 100 Việc làm nên áp dụng nhà thầu quan hệ lâu dài với dự án, gói thầu có giá trị lớn, tiến độ toàn nhiều lần nhà thầu tư vấn thiết kế, tư vấn đầu tư, khảo sát đo đạc: Công ty WATG (Mỹ), Viện Kiến trúc quy hoạch đô thị phát triển nông thôn Cịn nhà thầu lần đầu gói thầu giá trị nhỏ, không nên sử dụng phương án huy động vốn theo phương thức nhằm đảm bảo uy tín thương hiệu thị trường Hình thức nên áp dụng trường hợp đạt chấp thuận tương đối từ phía nhà thầu, tránh tình trạng lạm dụng ảnh hưởng đến mối quan hệ chủ đầu tư nhà thầu, gây ảnh hưởng đến chất lượng tiến độ thi cơng cơng trình Với hợp đồng thi cơng có thời gian ngắn, hợp đồng cung cấp lắp đặt thiết bị giải pháp khơng hiệu thơng thường, gói thầu cung cấp thiết bị thường yêu cầu chủ đầu tư ứng trước lượng vốn lớn, tới 70-80% giá trị gói thầu nhà thầu tiến hành thi cơng lắp đặt Các dự án Công ty Gia Phát dự kiến nhập khối lượng lớn máy móc, thiết bị, nội ngoại thất Tuy nhiên, thời điểm tại, dự án giai đoạn triển khai đầu tư xây dựng Bên cạnh đó, Cơng ty Gia Phát xem xét áp dụng hình thức huy động nguồn lực từ nhà thầu cung cấp vật tư cho dự án bất động sản Khu CNC Hịa Lạc Đó hình thức hàng đổi hàng Các nhà cung cấp vật tư, khơng có tiền có sản phẩm gạch ngói, xi măng, sắt thép Khi liên kết với nhau, Công ty Gia Phát trả họ sản phẩm mét vuông sàn hộ dịch vụ với ưu đãi giá thời gian cho th, phương thức tốn linh hoạt Hình thức lợi cho hai bên, chủ đầu tư có nguồn lực thi cơng, nhà cung cấp vật tư tiêu thụ sản phẩm Tuy nhiên, đứng góc độ doanh nghiệp cung cấp vật liệu xây dựng doanh nghiệp cần có dịng tiền để trì hoạt động sản xuất kinh doanh, chi trả lương cho người lao động, chi trả tiền mua nguyên vật liệu từ nhà cung cấp Vậy doanh nghiệp bán vật liệu xây dựng xong nhận lại m2 sàn xây dựng ảnh hưởng tới dịng tiền mặt, ảnh hưởng dịng tài Do đó, giải pháp thực trường hợp doanh nghiệp cung cấp vật liệu xây dựng có lượng tiền mặt đủ lớn để trì hoạt động sản xuất kinh doanh Thực tế dự án đầu tư hộ dịch vụ Công ty Gia Phát, đối tác thi công dự án Công ty CP Xây dựng Cotec doanh nghiệp lớn xây dựng, lượng tiền mặt dồi Đặc biệt, Công ty CP Xây dựng Cotec (Coteccons) bước định hướng phát triển thêm lĩnh vực đầu tư bất động sản Đây điều kiện thuận lợi cho Cơng ty Gia Phát việc áp dụng hình thức huy động vốn nêu 101 3.2.5 Từng bước tiến tới việc huy động vốn từ thị trường chứng khốn Có thể nói, kênh huy động vốn tốt tương lai, dù trước mắt nhiều hạn chế (do tác động từ hệ thống sách pháp luật, thực trạng phát triển thị trường chứng khốn…) Để huy động vốn có hiệu cao từ thị trường chứng khốn, Cơng ty Gia Phát phải đề lộ trình thích hợp như:  Phát hành trái phiếu dự án, trọng đến trái phiếu chuyển đổi  Chuẩn bị điều kiện để niêm yết cổ phiếu thị trường chứng khốn Bên cạnh đó, Cơng ty Gia Phát phải thực số cơng tác nhằm đảm bảo tính khả thi, hiệu cao cổ phiếu niêm yết sàn chứng khoán xây dựng thương hiệu làm tốt công tác PR-Marketing công ty, sản phẩm dự án Qua đó, đối tác, khách hàng nhận biết tốt hình ảnh Công ty Gia Phát 3.2.5.1 Phát hành trái phiếu dự án Trên thị trường, số doanh nghiệp sử dụng hình thức phát hành trái phiếu dự án để huy động vốn từ đối tác, khách hàng, tổ chức Tính hiệu hình thức phụ thuộc vào nhiều yếu tố Tuy nhiên, tín dụng ngân hàng bị thắt chặt giải pháp đáng quan tâm doanh nghiệp đầu tư bất động sản Điều kiện phát hành trái phiếu quy định chi tiết Nghị định 90/NĐ-CP ngày 14/10/2011 Trong đó, Cơng ty Gia Phát đáp ứng số điều kiện như:  Đã hoạt động từ 01 năm trở lên;  Kết hoạt động sản xuất, kinh doanh năm liền kề trước năm phát hành phải có lãi theo báo cáo tài kiểm tốn Cơng ty TNHH Tư vấn Kiểm toán Apec Bên cạnh đó, để đảm bảo đủ điều kiện phát hành trái phiếu dự án Cơng ty Gia Phát phải đáp ứng yêu cầu tỷ lệ an toàn vốn hạn chế khác đảm bảo an toàn hoạt động ngành nghề kinh doanh có điều kiện quy định pháp luật chuyên ngành Đồng thời, Cơng ty Gia Phát phải có phương án phát hành trái phiếu quan có thẩm quyền phê duyệt chấp thuận theo quy định Pháp luật hành 102 Thực tế theo số điều kiện nêu trên, Cơng ty Gia Phát hồn tồn có đủ điều kiện để phát hành trái phiếu dự án để huy động vốn cho hạng mục hộ dịch vụ thuộc dự án Khu khách sạn hộ dịch vụ, dự án Tổ hợp thương mại, hộ dịch vụ trường mầm non Khu CNC Hòa Lạc Với việc phát hành trái phiếu dự án, Công ty Gia Phát cần đặc biệt trọng đến trái phiếu chuyển đổi trái phiếu kèm chứng quyền Cơng ty Gia Phát ngồi việc đáp ứng điều kiện quy định nêu phải đáp ứng điều kiện sau:  Thuộc đối tượng phát hành trái phiếu chuyển đổi trái phiếu kèm theo chứng quyền;  Đảm bảo tỷ lệ tham gia bên nước doanh nghiệp Việt Nam theo quy định pháp luật hành;  Các đợt phát hành trái phiếu chuyển đổi phải cách 06 tháng Việc phát hành trái phiếu chuyển đổi tạo điều kiện thuận lợi cho Công ty Gia Phát thực niêm yết lần đầu cơng chúng sàn chứng khốn Tuy nhiên, trước phát hành trái phiếu, Công ty Gia Phát cần tính tốn, cân đối dịng tiền, xác định khoảng thời gian sử dụng vốn để đưa kỳ hạn phát hành trái phiếu cho hợp lý chủ động phương án trả nợ 3.2.5.2 Huy động vốn từ thị trường chứng khoán Thực tế thời điểm tại, thị trường chứng khốn khơng phải kênh huy động có sức hút lớn nhà đầu tư, đặc biệt doanh nghiệp kinh doanh lĩnh vực bất động sản Một nguyên nhân khiến tỷ lệ huy động vốn thông qua việc phát hành cổ phiếu chất lượng hàng hóa phát hành, niêm yết cịn giai đoạn phát triển theo chiều rộng nên thị trường chứng khoán có khó khăn bộc lộ hạn chế định như: Vấn đề quản trị công ty, công bố thông tin, quản trị rủi ro DN khơng ngừng hồn thiện mức độ tn thủ hạn chế Chất lượng báo cáo tài kiểm tốn cịn chưa cao Vi phạm cơng bố thông tin vi phạm gian lận báo cáo, hồ sơ tồn Dẫn tới, việc cổ phiếu DN khơng cịn hấp dẫn nhà đầu tư nước Tuy nhiên, xét lâu dài, Với phát triển mạnh mẽ thị trường chứng khốn, cơng ty huy động nhanh nhiều vốn thông qua việc tiến hành IPO thị trường chứng khoán Cổ phiếu cơng ty đạt tính 103 khoản cao giá trị gia tăng giá sau IPO Đó lý khiến doanh nghiệp tiến hành IPO Công ty Gia Phát chưa niêm yết thức sàn chứng khốn Vì vậy, để huy động vốn từ kênh này, yêu cầu đặt doanh nghiệp phải đáp ứng toàn quy định UBCKNN NHNN doanh nghiệp phát hành cổ phiếu công chứng lần đầu Sàn chứng khoán Hà Nội thành phố Hồ Chí Minh Ở Việt Nam, theo qui định Nghị định 48/1998/-NĐ-CP chứng khoán thị trường chứng khốn Thơng tư 01/1998/TT-UBCK hướng dẫn Nghị định 48/1998/-NĐ-CP, Công ty Gia Phát đáp ứng đủ số điều kiện để tổ chức phát hành phát hành cổ phiếu lần đầu công chúng như:  Mức vốn điều lệ tối thiểu lớn 10 tỷ đồng Việt Nam;  Hoạt động kinh doanh có lãi năm liên tục gần nhất;  Thành viên Hội đồng quản trị Giám đốc (Tổng giám đốc) có kinh nghiệm quản lý kinh doanh  Có phương án khả thi việc sử dụng vốn thu từ đợt phát hành cổ phiếu Ngoài ra, để hoàn thiện thủ tục phát hành cổ phiếu lần đầu công chúng, Công ty Gia Phát cần hỗ trợ từ tổ chức tư vấn nhằm hoàn thiện số quy định như:  Tối thiểu 20% vốn cổ phần tổ chức phát hành phải bán cho 100 người đầu tư tổ chức phát hành; trường hợp vốn cổ phần tổ chức phát hành từ 100 tỷ đồng trở lên tỷ lệ tối thiểu 15% vốn cổ phần tổ chức phát hành  Cổ đông sáng lập phải nắm giữ 20% vốn cổ phần tổ chức phát hành phải nắm giữ mức tối thiểu năm kể từ ngày kết thúc đợt phát hành  Trường hợp cổ phiếu phát hành có tổng giá trị theo mệnh giá vượt 10 tỷ đồng phải có tổ chức bảo lãnh phát hành” Xét đến yếu tố nêu trên, Công ty Gia Phát đầy đủ điều kiện để IPO Việc cần làm trước tiên, Công ty Gia Phát phải thuê đơn vị tư vấn để hoàn 104 thiện thủ tục cần thiết thực IPO đơn vị đứng bảo lãnh cho việc IPO theo quy định Pháp luật hành 3.2.6 Tăng cường mở rộng liên doanh, liên kết, hợp tác đầu tư Trong kinh tế nước khó khăn, việc huy động vốn từ khách hàng đối tác liên doanh nước điều khó thực hiện, Cơng ty Gia Phát cần lưu ý việc thu hút vốn đầu tư từ quỹ đầu tư từ nước đối tác nước ngồi Có thể nói, giải pháp liên doanh liên kết hợp tác đầu tư thực dự án Công ty Gia Phát đối tác thực tốt Để đạt hiệu cao thời gian tới, hoạt động hợp tác đầu tư Công ty Gia Phát với đối tác Công ty CP Đầu tư Thùy Dương, Công ty CP Xây dựng Cotec, Công ty TNHH Colliers International Vietnam…cần hợp tác toàn diện Qua đó, bên tham gia liên kết hợp tác đầu tư kịp thời cung cấp giải pháp tư vấn đầu tư, cung ứng vốn phù hợp với tiến độ dự án Đồng thời, giảm thiểu rủi ro đối tác chậm thực dẫn đến đơn phương chấm dứt hợp đồng Ngoài đối tác tham gia liên kết hợp tác đầu tư, Công ty Gia Phát cần tích cực tìm kiếm đối tác mới, đối tác tiềm có nhu cầu đầu tư hộ dịch vụ, đặt biệt địa bàn Khu CNC Hòa Lạc Hiện tại, số đối tác tiềm Công ty Gia Phát xem xét kêu gọi hợp tác đầu tư như: Công ty CP Bất động sản Xuân Cầu, Công ty CP Dịch vụ Đại dương (Ocean Hospitality, thành viên Ocean Group), Công ty Hà Việt Tungshing, Tập đoàn Ascott, CBRE Đây doanh nghiệp lớn nước, hoạt động lĩnh vực đầu tư bất động sản, tư vấn đầu tư, đặc biệt mơ hình hộ dịch vụ Cần lưu ý đến quỹ đầu tư nước việc triển khai dự án Sử dụng linh hoạt giải pháp huy động vốn theo tình hình thực tế triển khai dự án diễn biến thị trường Việc tìm kiếm đối tác khơng hạn chế lĩnh vực xây dựng đầu tư bất động sản mà liên quan đến thương mại dịch vụ, đối tác nước 3.2.7 Huy động vốn từ khách hàng Trong suốt thời gian chuẩn bị đầu tư triển khai thực dự án hộ dịch vụ Khu CNC Hịa Lạc, hình thức huy động vốn từ khách hàng chưa Công ty Gia Phát thực hay nghiên cứu để triển khai Trong thực tế, hình thức huy động từ khách hàng phổ biến doanh nghiệp Dự án có đặc thù hộ dịch vụ thuê (ngắn, trung dài hạn) nhà bán (sở hữu 50 năm vĩnh viễn) nên việc huy động vốn từ khách 105 hàng gặp khó khăn định Vì vậy, Cơng ty Gia Phát cần có sách chiết khấu bán hàng, chiến lượng marketing, sách ưu đãi hợp lý cho nhà đầu tư, khách hàng… lượng vốn huy động từ khách hàng đáp ứng phần khơng nhỏ q trình triển khai dự án Ngồi ra, Chủ đầu tư xem xét ký kết hợp đồng với khách hàng cho thuê diện tích lớn (một sàn nhiều sàn xây dựng) khoảng thời gian trung dài hạn kèm theo sách ưu đãi, chiết khấu cao để kích thích nguồn vốn từ kênh huy động Qua đó, doanh nghiệp khơng giao dịch lượng lớn sản phẩm mà tạo dòng tiền mặt lớn cần thiết để triển khai dự án Điều khả thi thực tế Khu CNC Hòa Lạc Các doanh nghiệp định đầu tư vào Khu CNC Hịa Lạc, ngồi vấn đề cần mặt làm việc, khoa học cơng nghệ nhu cầu nơi ở, sinh hoạt cho lãnh đạo cán nhân viên làm việc lớn Thực tế cho thấy, Tập đồn Viễn thơng Qn đội đầu tư vào Khu CNC Hòa Lạc đầu tư thêm khu nhà cho nhân viên (quy mơ khoảng 2.000 người) Tuy nhiên, doanh nghiệp thực điều quy hoạch sử dụng đất duyệt quy định rõ vị trí, quy mơ khu chức ở, thương mại dịch vụ hay khu công nghệ cao Trong giai đoạn thị trường bất động sản trầm lắng nay, huy động vốn từ khách hàng (là doanh nghiệp thực đầu tư vào Khu CNC Hòa Lạc) hoàn toàn kênh huy động vốn khả thi để Công ty Gia Phát áp dụng 3.2.8 Một số giải pháp khác 3.2.8.1 Huy động vốn nội doanh nghiệp Cơng ty Gia Phát tận dụng nguồn vốn đến từ nội doanh nghiệp Đó nguồn vốn nhàn rỗi từ nhân viên Để thực điều này, Cơng ty Gia Phát phát hành tín phiếu nội để gọi vốn huy động thêm nguồn vốn nhàn rỗi nằm nhân viên doanh nghiệp với mức lãi suất hợp lý Nếu dự án có tính khả thi cao, với quan điểm nhân viên nội doanh nghiệp nắm chi tiết kịp thời thơng tin xác liên quan đến dự án lý định đến việc góp vốn vào dự án thành viên nội Tuy nhiên, giá trị từ kênh huy động thường không lớn, để giải nhu cầu cho nguồn vốn ngắn hạn, hoạt động thường xuyên dự án 3.2.8.2 Khai thác mạnh mơ hình Cơng ty mẹ - Công ty Với đặc điểm công ty cổ phần, hoạt động theo mơ hình Cơng ty mẹ - Công ty con, nguồn vốn từ thành viên Công ty Gia Phát luân chuyển qua lại 106 để đảm bảo hoạt động tài chính, nâng cao hiệu kinh doanh đầu tư hoạt động công ty Tuy công ty thành viên mạnh nhiều lĩnh vực khác nhau, ln tự chủ tài chịu chi phối định kinh doanh, vốn từ cơng ty mẹ Cơng ty Gia Phát Vì vậy, kế hoạch kinh doanh từ công ty mẹ công ty phải chuẩn bị sẵn lượng vốn định để thực hỗ trờ kinh doanh đầu tư hệ thống 3.2.8.3 Huy động vốn từ quỹ tín thác bất động sản (REITs) Công ty Gia Phát cổ đơng liên doanh tìm đến Quỹ tín thác bất động sản nhằm huy động vốn từ Hoạt động quỹ là: nhà đầu tư ủy thác cho công ty quản lý quỹ đầu tư vốn vào bất động sản để tìm kiếm lợi nhuận Quỹ khai thác thị trường bất động sản, tìm cách sở hữu, điều hành, khai thác bất động sản để tạo thu nhập Đồng thời, quỹ cho chủ sở hữu bất động sản người khác vay tiền mua lại khoản nợ chứng khoán đảm bảo bất động sản Chứng quỹ đầu tư tín thác có tính chất nửa trái phiếu, nửa cổ phiếu người nắm giữ nhận lợi tức định kỳ không tham gia quản lý đầu tư 3.2.8.4 Chuyển nhượng phần dự án Khi doanh nghiệp thực tất giải pháp nêu mà lượng vốn huy động chưa đáp ứng nhu cầu vốn cho dự án giải pháp bắt buộc phải tính đến chuyển nhượng phần dự án Đây coi giải pháp cuối nhằm đảm bảo cho hoạt động an toàn doanh nghiệp Nguyên nhân doanh nghiệp khơng cịn đủ lực để thực tiếp dự án Nhưng thực tế không thương vụ M&A bất động sản mà đơn vị chuyển nhượng cịn tạo lợi nhuận cao tự thực dự án Qua đó, thu hồi phần vốn rót vào dự án, tạo dòng tiền mặt đủ lớn để thực dự án quan trọng hơn, có kỳ vọng khả sinh lời cao tương lai Một số dự án mà Công ty Gia Phát xem xét chuyển nhượng phần tồn như:  Dự án Khu biệt thự nhà vườn Mậu Lâm – Vĩnh Phúc  Dự án Khu du lịch sinh thái suối nước nóng Thanh Thủy – Phú Thọ  Dự án Khu du lịch sinh thái hồ Việt Hưng – Long Biên – Hà Nội Đây dự án mà Công ty Gia Phát sau rà xốt lại tồn dự án, cấu lại danh mục đầu tư cần phải tìm kiếm đối tác để chuyển nhượng 107 Hành lang pháp lý cho việc chuyển nhượng toàn phần dự án bất động sản quy định cụ thể Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều Nghị định số 153/CP Chính phủ Tuy nhiên thực tế, việc thực thương vụ chuyển nhượng bất động sản phức tạp mà quy định hành Việt Nam chưa đề cập đến Điều gây khó khăn lớn cho Cơng ty Gia Phát (doanh nghiệp có nhu cầu chuyển nhượng) đối tác nhận chuyển nhượng muốn tìm hiểu thơng tin dự án quy trình thực quan nhà nước 3.3 KIẾN NGHỊ 3.3.1 Đối với Bộ Khoa học Công nghệ Bộ Khoa học Công nghệ quan chủ quản, quản lý trực tiếp Ban quản lý Khu CNC Hịa Lạc cần có sách chế nhằm tạo sức bật cho trình thu hút đầu tư Thứ hồn thiện, thống quy trình thực đầu tư Khu CNC Hòa Lạc, đảm bảo quy định Pháp luật hành Thứ hai nhanh chóng hoàn thiện phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 điều chỉnh tồn Khu CNC Hịa Lạc nhằm giảm thiểu tác động đến dự án thực đầu tư Thứ ba nhanh chóng hồn thành cơng tác giải phóng mặt để đủ điều kiện giao đất cho doanh nghiệp, nhà đầu tư triển khai dự án Thứ tư hoàn thiện đồng sở hạ tầng toàn Khu CNC Hịa Lạc, đảm bảo tiêu tiêu chí khu chức năng, công nghệ cao nước Thứ năm bổ sung thêm số ưu đãi cho doanh nghiệp (kể doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực dịch vụ), đặc biệt giai đoạn đầu tư khai thác thuế, thủ tục đầu tư… Hiện tại, thực tế thu hút đầu tư tồn Khu CNC Hịa Lạc cịn hạn chế Số lượng doanh nghiệp triển khai dự án cịn Vì vậy, mơi trường đầu tư chung số hạn chế, thiếu sức bật mạnh mẽ so với khu công nghiệp xung quanh địa bàn Hà Nội 3.3.2 Đối với UBND Thành phố Hà Nội Với vai trò quan quản lý nhà nước mặt đại giới hành Ban quản lý Khu CNC Hòa Lạc, UBND thành phố Hà Nội cần đưa số định hướng dẫn liên quan đến thủ tục đầu tư Khu CNC Hịa Lạc có tính chất đặc thù việc thu hút đầu tư Vì vậy, UBND thành phố Hà Nội cần thiết có chế sách riêng để tạo điều kiện việc thu hút đầu tư lĩnh vực khoa 108 học công nghệ, dịch vụ nhằm đáp ứng chủ trương Đảng Chính phủ việc phát triển Khu CNC Hòa Lạc Thứ ban hành chế đền bù giải phóng mặt bằng, khung giá riêng phù hợp với thực tế thị trường Khu CNC Hịa Lạc, Hà Nội Thứ hai thống nhất, hồn thiện quy trình thủ tục đầu tư theo chế đặc thù Ban quản lý Khu CNC Hòa Lạc Sở, Ban ngành Hà Nội, tránh không thống đơn vị quản lý nhà nước 3.3.3 Đối với Ngân hàng Nhà nước, Bộ Tài Với vai trị quan quản lý nhà nước việc ban hành quy định vốn huy động vốn, điều tiết kinh tế vĩ mơ đất nước, Bộ Tài Ngân hàng Nhà nước đóng vai trị then chốt cơng tác huy động vốn đầu tư doanh nghiệp nói chung, doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực bất động sản nói riêng Vì doanh nghiệp có số kiến nghị Ngân hàng Nhà nước, Bộ Tài sau: Thứ cần đẩy mạnh hoạt động Quỹ đầu tư bất động sản Chính phủ cho phép hoạt động từ 15/9/2012 hình thức quỹ đầu tư đại chúng Thứ hai có sách hỗ trợ vốn tín dụng ưu đãi hoạt động kinh doanh phát triển tạo lập hàng hóa bất động sản Thực sách cho vay với lãi suất ưu đãi doanh nghiệp đầu tư phát triển bất động sản Thứ ba khuyến khích tổ chức tài nước tài trợ vốn cho hoạt động thị trường bất động sản Có giải pháp để tạo điều kiện cho tổ chức tăng cường tài trợ vốn tham gia đầu tư kinh doanh thị trường bất động sản Thứ tư tháo gỡ nút thắt công tác cho vay ngân hàng hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản Các ngân hàng cần tăng cường huy động vốn trung dài hạn, kết hợp với việc nâng cao tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn vay trung dài hạn Thứ năm cho phép hình thành quỹ đầu tư tín thác cho thị trường bất động sản Thứ sáu tăng cường thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản như: ban hành quy chế thu hút vốn đầu tư nước vào bất động sản, đảm bảo chi phí xây dựng bên ngồi hàng rào, hỗ trợ giải phóng mặt bằng, có sách giá dịch vụ hợp lý 109 KẾT LUẬN Công ty Gia Phát nỗ lực để thực chiến lược trở thành thương hiệu mạnh uy tín lĩnh vực bất động sản dịch vụ Trong đó, dự án công ty địa bàn Khu CNC Hịa Lạc đóng vai trị then chốt, khẳng định hình ảnh định hướng doanh nghiệp Việc huy động vốn để hoàn thành dự án đầu tư hộ dịch vụ Khu CNC Hòa Lạc đảm bảo chất lượng, tiến độ, mang lại hiệu kinh tế xã hội có ý nghĩa vô quan trọng Công ty Gia Phát Từ dự án đầu tư hộ dịch vụ Công ty Gia Phát phê duyệt chủ trương đầu tư đến bắt đầu triển khai thi công, kinh tế nước giới lâm vào tình trạng suy thối Thị trường bất động sản đóng băng, tín dụng ngân hàng cho lĩnh vực đầu tư bất động sản bị thắt chặt Trong đó, tổng nhu cầu vốn cần huy động cho dự án đầu tư hộ dịch vụ Khu CNC Hịa Lạc Cơng ty Gia Phát lớn Điều tạo không rào cản cho công tác huy động vốn doanh nghiệp đầu tư bất động sản nói chung Cơng ty Gia Phát nói riêng Trước u cầu cấp bách giải pháp huy động vốn để thực dự án, Công ty Gia Phát cần đặc biệt trọng đến việc nghiên cứu sách huy động sử dụng vốn cho dự án đầu tư hộ dịch vụ Khu CNC Hòa Lạc mà doanh nghiệp đã, thực Thông qua việc vận dụng tổng hợp phương pháp nghiên cứu khoa học, luận văn đề cập đến nội dung cấp thiết hoạt động đầu tư bất động sản, giải pháp huy động vốn để triển khai dự án đầu tư Kết nghiên cứu có đóng góp quan trọng sau: Một là, hệ thống hóa phân tích hệ thống lý luận hình thức huy động vốn đầu tư bất động sản nói chung, đặc biệt huy động vốn đầu tư hộ dịch vụ Khu CNC Hịa Lạc Hai là, phân tích giải pháp huy động vốn áp dụng để thực dự án đầu tư hộ dịch vụ Khu CNC Hịa Lạc Cơng ty Gia Phát Qua phân tích, luận văn làm rõ nhân tố cản trở trình huy động vốn đầu tư thực dự án Ba là, đề xuất giải pháp chủ yếu tháo gỡ vướng mắc để đẩy mạnh huy động vốn cho triển khai dự án đầu tư hộ dịch vụ Khu CNC Hòa Lạc Công ty Gia Phát Tác giả hi vọng kết nghiên cứu mang lại đóng góp có ý nghĩa định doanh nghiệp, thị trường bất động sản hoạt động huy động vốn 110 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Chính phủ (2007), Nghị định số 153/2007/NĐ-CP quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản Chính phủ (2010), Nghị định số 71/2010/NĐ-CP quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà Chính phủ (2011), Nghị định số 90/2011/NĐ-CP phát hành trái phiếu doanh nghiệp Nguyễn Thành Độ - Nguyễn Ngọc Huyền, Giáo trình Quản trị kinh doanh, NXB Lao động - xã hội, Hà Nội 2007 George H.Ross & Andrew James Mclean (2008), Donald Trump - Chiến lược đầu tư bất động sản, Nxb Hồng Đức, Hà Nội Vũ Duy Hào – Lưu Thị Hương, Quản trị tài doanh nghiệp, NXB Giao thơng vận tải năm 2009 Nguyễn Bạch Nguyệt (2008), Lập dự án đầu tư, Nxb Đại học Kinh tế Quốc dân, Hà Nội Cơng ty CP Tài Đầu tư Gia Phát (2012), Báo cáo tài năm 2012, Hà Nội Cơng ty CP Tài Đầu tư Gia Phát (2011), Dự án Khu Khách sạn hộ dịch vụ, Hà Nội 10 Công ty CP Tài Đầu tư Gia Phát (2011), Dự án Tổ hợp thương mại, hộ dịch vụ trường mầm non, Hà Nội 11 Quốc hội nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2005), Bộ Luật Dân sự, Hà Nội 12 Quốc hội nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2003), Luật Đất đai, Hà Nội 13 Quốc hội nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2005), Luật Đầu tư, Hà Nội 14 Quốc hội nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2003), Luật Xây dựng, Hà Nội 14 Quốc hội nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2005), Luật Nhà ở, Hà Nội 111 16 Quốc hội nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2006), Luật Kinh doanh bất động sản, Hà Nội 17 Quốc hội nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2009), Luật sửa đổi điều 121 Luật đất đai, Hà Nội 18 Websites: www.cafef.vn; www.savills.com.vn; sanbatdongsan.info; số trang khác